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第一條為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加強公有住宅的售后維修管理，把公有住宅的售后維修管理納入規(guī)范化、制度化軌道，保護住宅所有權(quán)人的合法權(quán)益和房屋的安全使用，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和《**市城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》，制定本辦法。

第二條本辦法適用于**市房改實施范圍內(nèi)出售給個人的公有住宅以及該范圍內(nèi)的異產(chǎn)毗連房屋。

第三條房改范圍內(nèi)公有住宅的售后維修管理工作，現(xiàn)階段由房屋產(chǎn)權(quán)單位負責，市物業(yè)主管部門予以指導協(xié)調(diào)，并積極創(chuàng)造條件發(fā)展多種形式的房屋維修服務經(jīng)營組織，逐步使房屋維修管理工作向社會化過渡。

第四條已出售的公有住宅，自用部位和自用設備的維修、養(yǎng)護，由購房者自行負責，費用自理；共有部位的共用設施、設備的維修、養(yǎng)護的組織管理工作，在現(xiàn)階段由原售房單位負責。

第五條本辦法所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連，具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。住宅的自用部位和自用設備是指門戶以內(nèi)的部位和設備，包括水、電、氣戶表和自用陽臺。住宅的共用部位是指承重結(jié)構(gòu)部位、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、樓內(nèi)自行車存車庫等。住宅的共同設施設備是指共用的上、下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、共用天線、煤氣干線、消防及高層建筑電梯等。

第六條住宅所有權(quán)人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護等部門的要求，并按照有利使用、共同負責的原則處理毗連關(guān)系。對房屋的共有、共用部位不得有侵犯他方利益的行為。凡是屬于人為損壞共有、共用部位的，由損壞人負責維修或賠償。

第七條住宅所有權(quán)人和使用人對住宅進行維修養(yǎng)護和裝修時，不得任意改變原設計結(jié)構(gòu)，以保證房屋的安全使用。凡改變原設計結(jié)構(gòu)對毗連房屋造成安全事故和損失的，應負責賠償并承擔相應的法律責任。

第八條出售的公有住宅，產(chǎn)權(quán)所有人和使用人不得擅自改變住宅的使用性質(zhì)。由于特殊情況需改做生產(chǎn)、營業(yè)等其它用途的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意后，須報城市規(guī)劃管理部門批準。

第九條建立住房共同部位及共用設施設備維修儲備金制度。住房共用部位及共用設施設備維修儲備金，由購房者按應付房款的3％、售房單位按購房者所交房款的7％的比例提取后建立。住房共用部位和共用設施設備維修儲備金專戶存入銀行，專項用于共有部位公共設施設備的維修、養(yǎng)護，并由房改辦對維修儲備金的使用實行監(jiān)督、檢查和指導。維修儲備金不夠用時，由房屋所有權(quán)人按產(chǎn)權(quán)比例分攤或協(xié)商解決，也可由原售房單位承擔。

第十條各單位收繳的售房款上繳財政后的結(jié)余部分，可轉(zhuǎn)為單位維修儲備金使用。

第十一條本辦法自**年7月1日起實行，由**市住房制度改革領導小組辦公室負責解釋。