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一、增加保障性住房和普通商品住房有效供給

一）加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目。督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項目建設(shè)和銷售。要適當(dāng)加大經(jīng)濟適用住房建設(shè)力度。要切實增加限價商品住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房供應(yīng)。要采取促開工、促上市措施。擴大經(jīng)濟適用住房供應(yīng)范圍。商品住房價格過高、上漲過快的城市。

二）增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)。把握好土地供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)和時序。城市人民政府要在城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模內(nèi)。重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況。抓緊編制年住房建設(shè)規(guī)劃。并分解到住房用地年度供應(yīng)計劃，落實到地塊，明確各地塊住房套型結(jié)構(gòu)比例等控制性指標要求。房價過高、上漲過快、住房有效供應(yīng)不足的城市，要切實擴大上述五類住房的建設(shè)用地供應(yīng)量和比例。要加強商品住房項目的規(guī)劃管理，提高規(guī)劃審批效率。要及時向社會公布住房用地年度供應(yīng)計劃，對需要辦理農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用手續(xù)的要加快審批工作，確保供地計劃落到實處。

二、合理引導(dǎo)住房消費抑制投資投機性購房需求

三）加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時。合理引導(dǎo)住房消費。貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。要嚴格二套住房購房貸款管理。抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）貸款首付款比例不得低于40％。

四）繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時。引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。要加快研究完善住房稅收政策。

三、加強風(fēng)險防范和市場監(jiān)管

五）加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。金融機構(gòu)要進一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理制度。嚴格執(zhí)行信貸標準。要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)項目資本金要求。防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，堅持公平、有序競爭。嚴禁對不符合信貸政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。人民銀行、銀監(jiān)會要加大對金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。有關(guān)部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監(jiān)控。防止境外“熱錢”沖擊我國市場。

六）繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同有關(guān)部門。散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為的查處力度。深化合同執(zhí)行監(jiān)管，加大對捂盤惜售、囤積房源。加強對住房特別是保障性住房的工程質(zhì)量安全監(jiān)管。國土資源部門要嚴格土地出讓價款的收繳。加強對閑置土地的調(diào)查處理，嚴厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為。價格等有關(guān)部門要強化商品住房價格監(jiān)管，依法查處在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規(guī)定等行為。稅務(wù)部門要進一步加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為的查處力度。國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。

七）進一步加強土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。各地要綜合考慮土地價格、價款繳納、合同約定開發(fā)時限及企業(yè)閑置地情況等因素。探索土地出讓綜合評標方法。對拖欠土地價款、違反合同約定的單位和個人。合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容。要限制其參與土地出讓活動。從嚴控制商品住房項目單宗土地出讓面積。要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H。不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網(wǎng)上備案制度，加大交易資金監(jiān)管力度。

八）加強市場監(jiān)測。地方人民政府要繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場統(tǒng)計、分析和監(jiān)測。穩(wěn)定市場預(yù)期。及時針對新情況、新問題提出解決措施和辦法。有關(guān)部門要及時市場調(diào)控和相關(guān)統(tǒng)計信息。

四、加快推進保障性安居工程建設(shè)

九）著力解決城市低收入家庭的住房困難。要加快建設(shè)限價商品住房、公共租賃住房。繼續(xù)推進林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造。同時，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。各地要通過城市棚戶區(qū)改造和新建、改建、政府購置等方式增加廉租住房及經(jīng)濟適用住房房源。解決中等偏下收入家庭的住房困難。全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作。加大農(nóng)村危房改造力度，適當(dāng)增加試點戶數(shù)。

十）中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度。改進和完善中央補助資金的下達方式。確保資金使用效果。各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強監(jiān)督檢查，適當(dāng)提高對中西部地區(qū)廉租住房建設(shè)的補助標準。調(diào)動地方積極性。確保保障性安居工程建設(shè)用地和資金的落實。同時，鼓勵金融機構(gòu)向符合條件的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目提供貸款。保障性安居工程的建設(shè)計劃、建設(shè)進度和資金使用等情況，要及時向社會公示。

五、落實地方各級人民政府責(zé)任

十一）進一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責(zé)。認真落實差別化的土地、金融、稅收等政策。加大工作力度，市、縣人民政府抓落實的工作責(zé)任制。各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況。抓緊清理和糾正地方出臺的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。對于境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買房地產(chǎn)的要嚴格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。要按照支持居民合理住房消費、抑制投資投機性購房、增加有效供給、完善相關(guān)政策的原則。促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。