出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

保管人（第三方）：*市市場(chǎng)協(xié)會(huì)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，三方就編號(hào)為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的《*市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同》（簡(jiǎn)稱《租賃合同》）中保證金的具體事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：

第一條保證金的管理

保證金由甲、乙雙方共同委托的第三方（*市市場(chǎng)協(xié)會(huì)）管理，并計(jì)取銀行同期活期存款利息。

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

保管人（第三方）：北京市市場(chǎng)協(xié)會(huì)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，三方就編號(hào)為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的《北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同》（簡(jiǎn)稱《租賃合同》）中保證金的具體事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：

第一條保證金的管理

保證金由甲、乙雙方共同委托的第三方（北京市市場(chǎng)協(xié)會(huì)）管理，并計(jì)取銀行同期活期存款利息。

承包商付款擔(dān)保，是指為保障分包商和材料供應(yīng)商的工程款和材料款的清償，承包商向開(kāi)發(fā)商提供法律認(rèn)可的擔(dān)保，受益人則為分包商和材料供應(yīng)商。在承包商沒(méi)有按規(guī)定向分包商、材料供應(yīng)商支付款項(xiàng)時(shí)，分包商、材料供應(yīng)商可以通過(guò)承包商在開(kāi)發(fā)商處提供的擔(dān)保獲取相應(yīng)的款項(xiàng)。

承包商付款擔(dān)保的方式，常見(jiàn)的有兩種：一為保函擔(dān)保，即由承包商向開(kāi)發(fā)商提供履約保函，在承包商沒(méi)有按規(guī)定向分包商、材料供應(yīng)商支付款項(xiàng)時(shí)，分包商、材料供應(yīng)商可以憑保函復(fù)印件和開(kāi)發(fā)商出具的證明文件直接要求提供保函的銀行支付相關(guān)款項(xiàng)；一為履約保證金擔(dān)保，即由承包商向開(kāi)發(fā)商交付一定數(shù)額的履約保證金。當(dāng)承包商沒(méi)有按規(guī)定向分包商、材料供應(yīng)商支付款項(xiàng)時(shí)，分包商、材料供應(yīng)商可以直接要求開(kāi)發(fā)商從履約保證金中支付相關(guān)款項(xiàng)。

實(shí)踐中，在我國(guó)推行承包商的保函擔(dān)保制度必須以建設(shè)單位風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制為前提。作為保證人的銀行是因?yàn)樯暾?qǐng)人承包商的要求出具保函的，保證人必須對(duì)承包商的信用狀況充分了解方能控制自身風(fēng)險(xiǎn)。由于我國(guó)工程款拖欠問(wèn)題嚴(yán)重，銀行為承包商出具保函存在較大風(fēng)險(xiǎn)，且受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策、中國(guó)人民銀行121號(hào)文件的影響，銀行在涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目授信時(shí)非常謹(jǐn)慎，銀行為承包商出具履約保函難以成為我國(guó)當(dāng)前承包商付款擔(dān)保的主要方式。故履約保證金擔(dān)保成為我國(guó)當(dāng)前承包商付款擔(dān)保的主要方式。

關(guān)于“履約保證金”的法律定性卻給廣大的司法工作者帶來(lái)了一個(gè)未解的難題。一部分司法工作者認(rèn)為，我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》第46條規(guī)定：“招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。”這說(shuō)明了履約保證金制度受到了法律的肯定，是有效的民事法律行為；一部分司法工作者認(rèn)為，在工程未支付首筆工程款之前就要求承包商向開(kāi)發(fā)商交付工程預(yù)算總價(jià)的10－20％作為履約保證金是一種“名為履約擔(dān)保、實(shí)為墊資施工”的民事行為，依據(jù)國(guó)家建設(shè)部、原國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、財(cái)政部1996年6月4日作出的《關(guān)于嚴(yán)格禁止在工程建設(shè)中帶資承包的通知》的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的民事行為。且我國(guó)《擔(dān)保法》明確只有“保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金”五種形式，履約保證金不屬于五者方式中的任何一種，不應(yīng)受到法律支持。

最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（法釋2004第14號(hào)）第二十六條第二款規(guī)定“實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任?！钡诹鶙l規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行的同期同類貸款利率的部分除外?！鄙鲜鰞蓷l規(guī)定賦予了承包商付款擔(dān)保制度新的涵義。

一、“解釋”第二十六條第二款的規(guī)定給開(kāi)發(fā)商履行施工總承包合同帶來(lái)了一系列不確定因素的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商監(jiān)督和管理承包商的債務(wù)履行提出了更高的要求。

甲方（出租方）：身份證號(hào)：

乙方（承租方）：身份證號(hào)：

甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方自愿租用甲方位于XXXX商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途使用（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），建筑面積為XX平方米（內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間）。

第二條租用期限為年，租期從年月至年月日止。

第三條租金、保證金及租金交付期限：

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

保管人（第三方）：北京市市場(chǎng)協(xié)會(huì)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，三方就編號(hào)為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的《北京市市場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同》（簡(jiǎn)稱《租賃合同》）中保證金的具體事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：

第一條保證金的管理

保證金由甲、乙雙方共同委托的第三方（北京市市場(chǎng)協(xié)會(huì)）管理，并計(jì)取銀行同期活期存款利息。