土地流轉(zhuǎn)合同范本
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土地流轉(zhuǎn)合同范本范文第1篇
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)____受讓方(以下簡稱乙方)___
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。
一、轉(zhuǎn)讓標的
甲方將其承包經(jīng)營的____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給乙方從事____(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營。
二、轉(zhuǎn)讓期限
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、轉(zhuǎn)讓價格
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓金為____元人民幣。
甲方承包經(jīng)營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。
本合同的補償金為____元(沒有補償金時可填寫為零元)兩項合計總金額為____元人民幣。
四、支付方式和時間
乙方采取下列第____種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：
1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為____.
2、實物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為___(具體內(nèi)容見附件)時間為____.
五、土地承包經(jīng)營權的交付時間和方式
甲方應于年____月____日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權的土地交付乙方。
交付方式為____或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>
六、承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。
2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標準。
3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經(jīng)營權證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權。
5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。
6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。
8、其他約定：____.
七、違約責任
1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。
如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。
違約金的數(shù)額為____.
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。
賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。
八、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第____種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關調(diào)解;
2、提請____仲裁委員會仲裁;
3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構備案(或鑒證)后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。
補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
甲方代表人(簽章)____ 乙方代表人(簽章)____
身份證號：____身份證號：____
住址：____住址：____
____年____月____日____年____月____日
發(fā)包方(簽章)____ 鑒證單位(簽章)____
法定代表人身份證號：____
____年____月____日____年____月____日
農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)協(xié)議參考
合同編號：
甲方(發(fā)包村組)： 縣(市、區(qū)) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村 組
乙方(承包戶主)：
根據(jù)《物權法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定，依據(jù)甲方依法制定的土地承包(調(diào)整)方案，按集體經(jīng)濟組織成員權利將土地承包給乙方家庭經(jīng)營。
為保護和合理使用土地，維護雙方權益，訂立本合同。
一、承包主體
乙方分配承包土地的家庭成員共 人，名單為：
二、承包土地情況(見下表)
地 塊
名 稱地 類長×寬
(米)面積(畝)四 至 界 限
東南西北
……
乙方承包土地共 塊，面積合計 畝，其中基本農(nóng)田 畝
注:地類欄是基本農(nóng)田的填基本農(nóng)田，非基本農(nóng)田填一般耕地，水田同時注明。
三、承包期限
乙方承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
甲方應于 年 月 日前將承包土地交付乙方。
四、土地用途
乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途，對土地進行改造和建長期建筑物，應征得甲方書面同意。
五、甲方的權利義務
1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。
2.有權制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
3.維護乙方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變更或解除合同。
4.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
5.依照約定為乙方提供生產(chǎn)、技術、信息等服務。
6.執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎設施建設。
六、乙方的權利義務
1.依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。
2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權的權利。
3.承包地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應補償。
4.依據(jù)法律政策享受國家有關土地和種植作物的補貼。
5.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。
6.依法保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得給土地造成永久性損害。
7.依據(jù)法律法規(guī)和國家政策規(guī)定承擔經(jīng)濟責任。
七、承包地流轉(zhuǎn)
乙方轉(zhuǎn)包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作，均應告知甲方，轉(zhuǎn)讓承包地應書面申請并征得甲方同意。
土地流轉(zhuǎn)合同或者入股合作章程應報甲方備案。
乙方若自愿放棄承包經(jīng)營權將土地交回，應提前半年以書面形式通知甲方，并在本合同承包期內(nèi)不得再要求承包土地。
除轉(zhuǎn)讓以外，乙方以其他方式轉(zhuǎn)出承包地，仍應履行本合同。
八、合同的變更和解除
1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。
2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。
3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔責任。
九、違約責任
1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。
2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無效時可依法解除合同，并由乙方承擔土地恢復費用。
3.其他違法違約行為依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。
十、其它約定
1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關機構調(diào)解解決;不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第 項處理：⑴向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁;⑵向人民法院起訴。
2.本合同雙方簽字之日起生效。
未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3.本合同一式 份，雙方各執(zhí)一份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機構備案一份。
甲方(蓋章)： 代表人(簽名或蓋章)：
乙方(簽字)：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：
土地流轉(zhuǎn)合同書范本參考
甲方(流出方)：__________________________
乙方(流入方)：__________________________
雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權、使用權的土地在有效期限內(nèi)進行流轉(zhuǎn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉(zhuǎn)標的
甲方同意將其承包經(jīng)營的位于________________縣(市)________________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))________________村________________組________________畝土地的承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)給乙方從事______________________________________生產(chǎn)經(jīng)營。
二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途
甲方采用以下第轉(zhuǎn)包、出租的方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。
乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定______________________________________________________。
三、土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的期限和起止日期
雙方約定土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置
甲方將承包的耕地_________畝、流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于__________。
五、流轉(zhuǎn)價款、補償費用及支付方式、時間
(一)乙方同意每年________月________日前分________次，按________元/畝或?qū)嵨颻_______公斤/畝，合計________元流轉(zhuǎn)價款支付給甲方。
六、土地交付、收回的時間與方式
甲方應于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。乙方應于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。
交付、交回方式為_____________。并由雙方指定的第三人?___________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權利和義務
(一)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。
(二)協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權，?合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
(三)不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。
八、乙方的權利和義務
(一)按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權，經(jīng)營決策權，產(chǎn)品收益、處置權。
(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費用及補償費用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途，不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
(三)未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。
九、合同的變更和解除
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(一)經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;
(二)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;
(三)一方違約，使合同無法履行的;
(四)乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責任
(一)甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應向乙方支付違約金________元。
(二)甲方違約干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任，應支付乙方賠償金________元。
(三)乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應向甲支付違約金________元。
(四)乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任，向甲方償付賠償金________元。
(五)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經(jīng)營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;
2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)，荒蕪土地的，破壞地上附著物的;
3.不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。
十一、特別約定
1、在合同期內(nèi)國家有關惠農(nóng)政策(如各種補貼)，由 方享有。
2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應交納的水費和生產(chǎn)統(tǒng)籌費用等由 方承擔。
3、在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營。
4、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。
5、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見后形成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二、爭議的解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決。
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向________________________人民法院起訴。
十三、其它約定
本合同一式四份，甲方、乙方各一份，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會(原發(fā)包人)各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉(zhuǎn)讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項_________________________________。
甲方：
土地流轉(zhuǎn)合同范本范文第2篇
農(nóng)村金融服務薄弱已成為制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、美好鄉(xiāng)村建設、新型城鎮(zhèn)化推進的重要因素。以下是小編為大家?guī)淼耐恋亟?jīng)營權抵押合同范本，歡迎大家參考。
土地經(jīng)營權抵押合同范本一
甲方：（貸款人）
乙方：（借款人）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及有關法律、法規(guī)，當事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
一、甲方于 年 月 日向乙方發(fā)放借款 元，（大寫： ）借款期限 年 月 日起到 年 月%，乙方在每月日前支付當月利息，利息一月一結(jié)。
二、乙方同意用 的土地使用權做該筆借款的質(zhì)押，土地使用權證號為： 使用權人為：
三、乙方應按甲方要求妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)，如有政府征用的情況，甲方有權對于補償款予以提存或者乙方提前償還全部借款。
四、出現(xiàn)主合同約定還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產(chǎn)。
1、甲方處理抵押所得借款，按乙方購買每畝土地價格的的價格索取土地使用權，抵押價格按每畝 萬元，共 畝，共計人民幣萬元整。
2、甲方處理抵押所得借款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行向乙方索償。
五、乙方未返還甲方借款或不能按時付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自愿接受有管轄權的人民法院執(zhí)行局的強制執(zhí)行，這是乙方的意思表達、承諾。
六、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，自協(xié)議生效之日乙方無權變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押財產(chǎn)。
七、在抵押協(xié)議期限內(nèi)，乙方抵押財產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方恢復抵押財產(chǎn)原狀，或要求乙方重新提供甲方認可的抵押財產(chǎn)。
八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的行為無效。甲方有權要求乙方恢復原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額的10%的違約金。
九、使用權人對抵押物必須擁有充分、無爭議的所有權或者處分權。乙方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況，給甲方造成經(jīng)濟損失的應給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額的10%的違約金。
十、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。
十一、本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，效力相同。
十二、提示
甲方已提請乙方注意對本協(xié)議條款作全面、準確的理解，并應乙方要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協(xié)議含義認識一致。
本協(xié)議系無異義債權文書，如乙方不履行或不完全履行還本付息義務時，甲方有權依據(jù)本協(xié)議項下第四條和第五條中約定進行解決，乙方自愿接受。
甲方（貸款人）蓋章： 乙方（借款人）蓋章：
負責人 法定代表人
年 月 日
簽約地點：
土地經(jīng)營權抵押合同二
甲方： （簡稱甲方）
乙方： （簡稱乙方）
經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，乙方同意將坐落在的土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)給甲方，乙方并同意甲方將此荒山地出租給使用。
一、山坡地流轉(zhuǎn)的位置、范圍、面積：
乙方土地流轉(zhuǎn)的地理位置位于 ，該宗土地四至為：東至 ，西至 ，南至 ，北至 。土地面積流轉(zhuǎn)面積約為 畝（詳見紅線圖，實際流轉(zhuǎn)面積以雙方實地丈量勘測確認為準）。
二、土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)年限：
乙方該宗土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)年限為叁拾年，即從 年 月 日起至 年 月 日止，期滿后協(xié)議的終止或者續(xù)簽由三方在協(xié)議期滿前6個月內(nèi)進行協(xié)商。
三、土地經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)價款及支付方式：
1、土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)價格為每畝每年 元（含地表附著物等一切費用），甲方不再支付乙方任何補償費。
2、本協(xié)議簽訂20日內(nèi)，甲方將流轉(zhuǎn)費，按每戶的實際面積支付80%，用于支付乙方土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)費，待實際面積確認后再一次性支付完畢。
四、乙方同意甲方將該宗土地的經(jīng)營權出租給__省__中心有限公司，以用于原種豬繁殖商品豬的生產(chǎn)經(jīng)營，乙方不得以任何理由和借口，不得設置任何障礙去干擾對方的經(jīng)營活動，否則乙方應承擔一切責任。
五、此協(xié)議一式兩份，甲方、乙方咯吱一份，自甲、乙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：__________________
乙方：_________________________
代表人（簽字）：________________
身份證號碼：____________________
_________年________月_______日
_________年________月_______日
土地經(jīng)營權抵押合同范本三
擔保人（以下稱甲方）：住所地： （股東個人）：身份證號：
反擔保人（以下稱乙方）：身份證號：
鑒于甲方在乙方與貸款人通過___網(wǎng)簽訂的《網(wǎng)絡借款電子借條》（標流水編號為：）中以擔保函的方式為乙方借款提供保證擔保，約定當乙方在還款期限屆滿而不履行還款義務時，貸款人或其債權受讓人有權直接要求保證人即甲方清償該項債務，甲方在承擔上述保證責任后，可依法向乙方行使追償權。
現(xiàn)甲方為確保該追償權的實現(xiàn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方提供反擔保，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
一、抵押擔保的債權：
本合同所擔保的債權為甲方就上述《網(wǎng)絡借款電子借條》（以下簡稱《電子借條》主借款協(xié)議）約定之貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、超息（超過借款期天數(shù)產(chǎn)生的利息）、罰息（未還本金百分之五每日）、催收費用（未還本金金額的1%）及實現(xiàn)債權的費用等向貸款人履行保證義務后所產(chǎn)生的對乙方的債權。
二、擔保形式及期間
乙方根據(jù)本合同以抵押的方式向甲方提供擔保，擔保期間自被擔保的主借款協(xié)議成立之日起至債務履行期限屆滿之日后兩年。
三、債務履行期限
乙方應于甲方根據(jù)上述《電子借條》約定向貸款人或其債權受讓人承擔保證責任后3日內(nèi)向甲方償還其已經(jīng)承擔的全部擔?？铐?。逾期未履行的，參照本合同的第五條、第八條執(zhí)行，林場經(jīng)營權詳見《林場經(jīng)營權抵押清單》（附件1）。
四、抵押財產(chǎn)的抵押登記
乙方應于本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)，到相關權屬登記機關辦理抵押登記有關手續(xù)。
五、抵押權的實現(xiàn)
若甲方代償后3日內(nèi)未得到乙方的清償，則甲、乙雙方應在甲方代償后的10日內(nèi)，協(xié)商將抵押的林地經(jīng)營權進行折價處理、公開轉(zhuǎn)讓或出租；林地經(jīng)營權采取折價、公開轉(zhuǎn)讓或出租等方式所得實際價款應當優(yōu)先清償甲方的債權。若該所得價款超過債權數(shù)額的部分則歸乙方所有，不足的部分，由乙方承擔補足責任，乙方不能及時補足的，甲方可就不足部分進行訴訟追償。
若在前述約定的10日內(nèi)雙方未就抵押權的實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，則甲方或其債權受讓人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押的經(jīng)營權年限，以拍賣、變賣所得償還債務。
六、甲方權利的權利與義務
1.甲方作為抵押權人，享有如下權利：
（1）甲方有權就本合同項下的抵押財產(chǎn)的現(xiàn)實狀況及使用情況進行相應調(diào)查，并要求乙方提供相應權證、審批表；
（2）本合同項下債務履行期屆滿甲方未受清償?shù)?，甲方可以向乙方行使抵押權，即與乙方協(xié)商以上述抵押財產(chǎn)以折價或者以轉(zhuǎn)讓、出租等方式所取得的價款優(yōu)先受償；
（3）若本合同項下抵押權由于乙方對抵押財產(chǎn)的權利滅失而消滅，甲方有權以乙方所得的賠償金作為抵押財產(chǎn)行使抵押權；
（4）在抵押期間，甲方有權決定是否同意乙方轉(zhuǎn)讓抵押物的請求，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對抵押物進行任何處分；
（5）甲方有權轉(zhuǎn)讓本合同項下債權，無須取得乙方的同意，但應依法通知乙方，通知可以以電話、郵件及其他任何方式進行。
2.甲方作為抵押權人，應履行下列義務：
（1）甲方在乙方履行償還義務后，不得再向乙方行使抵押權；
（2）甲方依本合同約定向乙方行使抵押權，抵押物折價或者拍賣、變賣后的價款超過債權數(shù)額部分應歸還乙方；
七、乙方的權利與義務
1.乙方作為抵押人，享有如下權利：
（1）甲方依本合同約定行使抵押權后，乙方有權要求歸還抵押物折價、拍賣或變賣后超過債權數(shù)額部分的價款；
（2）乙方在取得甲方同意并告知受讓人后，可以轉(zhuǎn)讓抵押物；
2.乙方作為抵押人，應承擔如下義務：
（1）乙方應依據(jù)本合同約定及時辦理相關登記手續(xù)；
（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將林場經(jīng)營權進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其它方式處分本合同項下的反擔保資產(chǎn)；
（3）乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，就本合同項下之抵押物為除本合同項下之債務以外的任何債務設置任何形式的擔保；
（4）乙方承諾在本合同簽訂前，未對抵押財產(chǎn)進行出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他形式處置抵押財產(chǎn)，并愿意接受甲方的監(jiān)督檢查。同時保證不自行且不準許他人在所抵押的林地內(nèi)毀林開墾、采礦、采砂、采土等行為。
（5）乙方若因姓名、住址、郵箱、聯(lián)系電話、緊急聯(lián)系人等事項發(fā)生變更的，可能引起相關通知無法送達，應在3日內(nèi)書面通知甲方，未通知甲方的，乙方同意甲方自相關通知行為發(fā)出時，即視為已送達至乙方。
八、違約責任
乙方在發(fā)生下列事件之一時即構成違約：
1.乙方在本合同項下債務到期時未按本合同約定履行還款義務；
2.乙方?jīng)]有履行或遵守本合同中的任何一項義務或規(guī)定；
3.乙方明確表示不償還其到期債務或以其他行為表明不償還的； 上述違約事件發(fā)生后，甲方有權要求繼續(xù)履行本合同并要求乙方支付違約金；違約金標準為主擔保合同下?lián)？铐椀?0%；另給甲方造成損失的，應依法賠償損失。并由此發(fā)生的訴訟費、律師費、咨詢費、差旅費等由違約方承擔。
九、合同效力
本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起成立，自《電子借條》主協(xié)議成立之日起生效（即一旦貸款人與借款人簽訂《電子借條》后，本合同便發(fā)生法律效力）；上述《電子借條》無效或失效的，乙方仍應在上述《電子借條》無效或失效后造成的相應的后果承擔擔保責任；本合同的某些條款或某些條款的部分內(nèi)容在現(xiàn)在或?qū)頍o效的，該無效條款或該無效部分并不影響本合同及本合同的其他條款或該條款的其他內(nèi)容的效力。
十、爭議的解決
本合同在履行中若發(fā)生爭議或任何一方需要變更本合同某一條款時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十一、附則
本合同的附件作為本合同完整組成部分，不可分割。合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，翼龍貸網(wǎng)備案壹份，均具有同等法律效力。
甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
股東簽字：
土地流轉(zhuǎn)合同范本范文第3篇
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)
營權出租事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、出租面積
甲方將其承包經(jīng)營的村民小組畝土地(詳情見下表)出租給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。
出租土地詳細情況
總面積：x畝，其中：x田畝，x土畝;
二、出租期限
出租期限為22年，即自20xx年12月30日起至2037年12月30日止。最長不得超過土地承包期的剩余期限。
三、出租價格與支付方式
以現(xiàn)金方式支付。即每畝每年按斤黃谷，并參照當?shù)厣夏曛械仁袌鰞r格折算為現(xiàn)金(按江津市糧食主管部門書面證明或協(xié)商價格計算),20xx年按0、7元/斤計算支付)，由乙方交給甲方作為下一年租金。
四、支付時間
提前1年支付，即于上年12月26日之前支付下一年租金。
五、交付土地的時間
甲方應于20xx年12月26日之前將擬出租的土地交付乙方。
六、權利和義務的特別約定
1、甲方有權按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費;按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。
2、甲方與發(fā)包方的承包合同仍然有效。甲方作為承包方應履行的義務仍應由甲方承擔。
3、甲方有權監(jiān)督乙方經(jīng)營土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務。
4、甲方在土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)后，應報發(fā)包方(集體土地所有者)備案。
5、甲方應協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權，幫助協(xié)調(diào)本集體經(jīng)濟組織內(nèi)與其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛;不干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
6、乙方有權要求甲方按合同的約定交付出租土地并要求甲方全面履行合同義務。
7、乙方在受讓地塊上具有使用權、收益權、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權。
8、乙方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動;依照合同規(guī)定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費。加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔責任。
9、乙方應依法保護和合理利用土地，應增加投入以保持土地肥力，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。
10、其他約定：乙方簽訂協(xié)議之日提前支付復耕費(按20xx年租金等額支付給甲方)。今后合同解除或到期后，不再另行支付違約金及復耕費。
七、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關設施全部無償歸甲方所有。
八、合同的變更或解除
(一)有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：
1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的;
2、訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的;
3、一方違約，使合同無法履行的;
4、乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
5、因不可抗力(重大自然災害)使合同無法履行的。
(二)乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地使用權。
1、不按合同規(guī)定用途使用土地的;
2、荒蕪土地的，破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎設施的;
3、不按時限交納土地流轉(zhuǎn)費的。
九、違約責任
甲、乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。賠償金的數(shù)額依具體損失情況而定，可由甲、乙雙方協(xié)商或農(nóng)村土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。
十、解決爭議條款
因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲、乙雙方可以通過協(xié)商解決，也可以提請村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機關調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成時，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。
十一、生效條件
甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。
十二、其他條款
1、在合同期內(nèi)，乙方有權轉(zhuǎn)包該土地，但必須提前15天通知甲方，并將轉(zhuǎn)包合同送甲方備存;在本合同期滿后，若甲方需繼
續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權。
2、本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式伍份，由甲、乙雙方和發(fā)包方各執(zhí)一份，一份送村委會，一份報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機構。
甲方代表人(簽章)：乙方代表人(簽章)：
土地流轉(zhuǎn)合同范本范文第4篇
[關鍵詞]農(nóng)村土地 土地流轉(zhuǎn)
中圖分類號：D923.2 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）17-0151-01
一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在的主要問題
（一）受傳統(tǒng)觀念影響，流轉(zhuǎn)水平偏低
絕大多數(shù)農(nóng)民仍把土地作為命根子來看待，不少農(nóng)民戀土情結(jié)較為嚴重，認為只要有了土地，生活就有了保障。還有不少農(nóng)戶怕政策多變，對農(nóng)村土地的所有權、承包權、經(jīng)營權、收益權、處分權等概念混淆不清，擔心土地流轉(zhuǎn)后，可能會喪失以后的土地增值收益和征用時的經(jīng)濟補償。同時，廣大農(nóng)村社會保障體系（養(yǎng)老、醫(yī)療、社會救助等）還沒有完整發(fā)展起來，大多數(shù)農(nóng)民的收入還局限于有限的土地耕作，所以，農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)存在后顧之憂，這種狀況，嚴重阻礙了農(nóng)村土地正常、合理、有序的流轉(zhuǎn)。
（二）土地流轉(zhuǎn)缺乏應有的規(guī)范
目前，土地流轉(zhuǎn)主要依靠農(nóng)民自發(fā)進行，想轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)戶尋找流轉(zhuǎn)對象難，而農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、合作組織和具有一定規(guī)模的種植大戶卻苦于挨家挨戶的談判費時費力，使流轉(zhuǎn)成本增大。另外，在土地流轉(zhuǎn)過程中，存在著多方面的爭議和糾紛隱患。還有的基層干部干預、強迫承包權人流轉(zhuǎn)，不尊重農(nóng)民的意愿，引發(fā)社會不穩(wěn)定；發(fā)生糾紛時沒有權威機構調(diào)解、仲裁，流轉(zhuǎn)雙方相互扯皮。
（三）土地流轉(zhuǎn)規(guī)模不夠，阻礙農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展
近幾年不少地方的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，仍然停留在分散的個體經(jīng)營上，缺乏一定程度的規(guī)模經(jīng)營，不得農(nóng)業(yè)科技的推廣與產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)，農(nóng)民收益仍然低下。這種分散的以個體經(jīng)營為主的土地流轉(zhuǎn)并不能從根本上改變小農(nóng)經(jīng)濟的狀況，沒有從實質(zhì)上調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構。
二、促進農(nóng)村土地使用權流轉(zhuǎn)的主要對策
（一）改變土地觀念，提升流轉(zhuǎn)水平
農(nóng)民是土地流轉(zhuǎn)的利益主體，必須按照農(nóng)民自愿、因勢利導的原則，在做通農(nóng)民群眾工作的基礎上依法、公開、透明、公正地推進土地流轉(zhuǎn)。尤其要通過普法宣傳和典型示范引導，讓農(nóng)民看到土地流轉(zhuǎn)的好處，消除誤解和疑慮，提高發(fā)展意識，實現(xiàn)觀念更新，打牢思想基礎。要遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，科學合理確定土地流轉(zhuǎn)價格，既要確保農(nóng)戶在土地流轉(zhuǎn)后實現(xiàn)比耕種土地有更為可觀的經(jīng)濟效益，又要保證業(yè)主能接受，使雙方都滿意。同時要廣泛宣傳土地使用權流轉(zhuǎn)政策，提高農(nóng)民的思想認識，遏制耕地拋荒，加強耕地的利用、保護，充分發(fā)揮耕地的生產(chǎn)潛力，是確保糧食安全、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的重要工作，以實際行動加入到土地使用權流轉(zhuǎn)的行動中來。
（二）規(guī)范土地使用權流轉(zhuǎn)的市場
在農(nóng)村土地使用權流轉(zhuǎn)的過程中，要遵循依法自愿有償?shù)脑瓌t，不能強行推進或加快，更不能急躁冒進、一哄而上，但是又要采取得力措施，創(chuàng)造條件，扎實推進。只有利用政策或財政資金吸引各種社會資金投資于農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)才會加快發(fā)展，才能有效規(guī)范土地使用權流轉(zhuǎn)的市場，促進土地流轉(zhuǎn)的良性發(fā)展。
對于流轉(zhuǎn)土地，各級政府部門在統(tǒng)一管理，實施登記造冊，建立合同與檔案的統(tǒng)一管理，以便對土地流轉(zhuǎn)雙方糾紛進行有效的處理，保障流轉(zhuǎn)雙方的權益，促進耕地的可持續(xù)發(fā)展，促進規(guī)模、科學的產(chǎn)業(yè)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提高土地效益，從而達到流轉(zhuǎn)雙方互利共贏的目的。
在保障農(nóng)戶合法權益的前提下，要積極探索通過市場調(diào)節(jié)土地流轉(zhuǎn)的多元和長效機制。例如，對于一些具有現(xiàn)代化的種植觀念的村鎮(zhèn)，緩緩轉(zhuǎn)包和入股分紅等方式，進行規(guī)?；暮侠砹鬓D(zhuǎn)。同時，縣上依托農(nóng)業(yè)局農(nóng)經(jīng)站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)依托農(nóng)業(yè)服務中心或經(jīng)發(fā)辦建立土地流轉(zhuǎn)服務中心，建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村社的土地使用權流轉(zhuǎn)服務中介，對土地流轉(zhuǎn)進行登記和信息、價格評估、法律政策咨詢、提供合同范本、調(diào)解合同糾紛、建立流轉(zhuǎn)檔案等，充分發(fā)揮服務、引導作用。并定期不定期對流轉(zhuǎn)機構工作人員進行有針對性地培訓，提高業(yè)務素質(zhì)；同時，要安排一定的工作經(jīng)費，保障中介組織能正常開展業(yè)務工作。解決有人辦事和有錢辦事的問題。
（三）擴大土地流轉(zhuǎn)規(guī)模，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展？
土地流轉(zhuǎn)合同范本范文第5篇
第六次人口普查結(jié)果顯示我國農(nóng)業(yè)人口占全國人口的50.3%，農(nóng)業(yè)的發(fā)展對我國至關重要。我國耕地面積占全世界總耕地面積的7%，卻要生產(chǎn)出滿足1/5世界人口需要的農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)地的生產(chǎn)效率十分重要。2004年，國務院頒布了《關于深化改革嚴格管理的決定》，決定允許農(nóng)民集體所有建設用地使用權可以依法流轉(zhuǎn)，在此之后我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的進程逐漸加快。我國土地流轉(zhuǎn)規(guī)模在上世紀90年代以及本世紀初發(fā)展緩慢，土地流轉(zhuǎn)面積僅僅占家庭總承包土地面積的1%左右。從2004年開始在我國經(jīng)濟發(fā)展以及政府頒布法令支持下，近十年來，我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)速度明顯加快，在政府的鼓勵下已經(jīng)進入快速發(fā)展階段。把1995～2014這20年的農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出與農(nóng)地流轉(zhuǎn)面積占家庭承包面積比例繪制成折線圖，很明顯地可以看出，我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)出值和土地流轉(zhuǎn)規(guī)模趨勢一致。本文大膽假設土地流轉(zhuǎn)是現(xiàn)階段農(nóng)業(yè)增長的關鍵影響因素，并對此假設進行了理論分析和實證檢驗。本文中土地流轉(zhuǎn)特指農(nóng)地流轉(zhuǎn)。
二、影響農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長的因素
根據(jù)微觀經(jīng)濟學和宏觀經(jīng)濟學的產(chǎn)品供給理論，影響產(chǎn)品生產(chǎn)的因素有勞動投入、資本投入、自然資源投入、技術進步以及產(chǎn)品價格和生產(chǎn)成本、稅收以及財政補貼等。土地和勞動是最早影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的兩個因素，在1995～2014年，我國耕地面積總體變動不大，投入農(nóng)業(yè)的勞動力在不斷降低。隨著人類社會的發(fā)展，早期的簡單生產(chǎn)方式已經(jīng)不再與農(nóng)業(yè)發(fā)展相適應，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要進一步的資本投入，資本投入增加可以加速農(nóng)業(yè)發(fā)展，1995～2014年間我國農(nóng)業(yè)資本投入逐年增加。在農(nóng)產(chǎn)品價格方面，2004年我國開始實施糧食最低收購價政策，以此穩(wěn)定糧食價格，維護農(nóng)民利益。但是農(nóng)產(chǎn)品價格上漲的同時也帶動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格上升，即農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)成本也隨之上升。2006年之前農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅以及契稅、煙葉稅六項構成了農(nóng)業(yè)各稅，2006年1月1日我國政府通過廢除《農(nóng)業(yè)稅條例》，不在向農(nóng)民征收農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅及農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅，故2006年之后我國農(nóng)業(yè)稅只包括耕地占用稅和契稅以及煙葉稅。政府用于農(nóng)業(yè)的財政支出近年來逐年遞增，國家對于“三農(nóng)”問題的重視程度不言而喻。
本文著重分析農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)對于農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長的作用，從理論方面分析其對于農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長的具體影響途徑，根據(jù)產(chǎn)權理論和資源配置理論，土地流轉(zhuǎn)實際上是對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素土地的優(yōu)化配置，通過把土地這一關鍵生產(chǎn)要素納入市場經(jīng)濟中來，使其受市場機制的配置優(yōu)化作用以產(chǎn)生帕累托改進。并且在對土地進行資源優(yōu)化配置的過程中對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的其他生產(chǎn)要素，諸如農(nóng)業(yè)勞動力、農(nóng)業(yè)資本投入等，進行了資源整合，從而提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率。同時土地流轉(zhuǎn)優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構，帶動農(nóng)業(yè)科技推廣，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長。
三、計量模型及數(shù)據(jù)說明
我們把影響農(nóng)業(yè)增長的幾種因素，即勞動、資本、土地、農(nóng)產(chǎn)品價格和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格之比、農(nóng)業(yè)稅收比重、國家財政支農(nóng)支出比重以及土地流轉(zhuǎn)規(guī)模，與農(nóng)業(yè)產(chǎn)出構建一個生產(chǎn)函數(shù)，從而來實證分析這幾種因素對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長的具體影響力度。這幾個因素中的資本我們用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的化肥投入總量和投入機械總動力來衡量。故生產(chǎn)函數(shù)形式為
Y=F（land，labor，mecha，fert，pr，tr，fs，lt）
農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出作為被解釋變量Y，數(shù)據(jù)我們選取按照當年價格計算的農(nóng)業(yè)部門的農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值。函數(shù)等式右側(cè)是解釋變量，我們一共選取了8個，land指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的土地投入，我們不選用耕地面積而用當年的播種面積作為具體數(shù)據(jù)。labor指的是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的勞動力投入，我們用農(nóng)業(yè)產(chǎn)值占整個農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值的比重乘農(nóng)林牧漁總的從業(yè)人數(shù)計算得到。mecha指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的機械動力投入，fert指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中所使用的化肥總量，機械投入我們選取農(nóng)業(yè)機械總動力來衡量，化肥投入則是用農(nóng)用化肥施用折純量體現(xiàn)。pr指的是農(nóng)產(chǎn)品價格變化和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格變化之比，我們以1994年為基期，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價格指數(shù)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格指數(shù)計算得到。tr指的是農(nóng)業(yè)稅收占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出的比重，fs指國家財政用于農(nóng)業(yè)的支出占總的財政支出的比例，lt是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積占家庭承包耕地總面積的比例，為土地流轉(zhuǎn)指標，來表示土地流轉(zhuǎn)規(guī)模的變化。上述各個數(shù)據(jù)均來源于國家統(tǒng)計局公布的《中國統(tǒng)計年鑒》、《中國農(nóng)業(yè)統(tǒng)計年鑒》以及統(tǒng)計局官方網(wǎng)站的年度數(shù)據(jù)。土地流轉(zhuǎn)規(guī)模數(shù)據(jù)來源于中國農(nóng)業(yè)部的《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展報告》、《全國農(nóng)村固定觀測點調(diào)查數(shù)據(jù)匯編》以及土流網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)等多種統(tǒng)計資料。具體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)函數(shù)，我們采取經(jīng)過對數(shù)變形后的柯布-道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)，相應的其計量模型為lnY=C+α1lnland+α2lnlabor+ α3lnmecha+α4lnfert+α5pr+α6tr+α7fs+α8lt+ε
C?槌J?項，ε為計量模型的隨機擾動項。每一個變量前面的系數(shù)表示這個變量對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的作用份額。
四、計量結(jié)果及分析
我們采取OLS方法，根據(jù)1995～2014年我國相關數(shù)據(jù)，對我國這20年間的農(nóng)業(yè)增長建立計量模型并進行分析。模型回歸系數(shù)估計值及檢驗結(jié)果如下表所示：
調(diào)整后的擬合優(yōu)度Ajusted-R2的值為0.997111，說明模型離差平方和和回歸平方和十分接近，模型對因變量的擬合很好。F統(tǒng)計值為820.6055，并在1%的水平下顯著，表明模型建立的回歸方程整體上是統(tǒng)計顯著的，模型選取的解釋變量可以對我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)出這一因變量進行較好的解釋。DW=2.229982，表明模型回歸模型不存在序列相關現(xiàn)象。我們同時對模型進行了相關圖檢驗和LM檢驗，結(jié)果均表明模型不存在序列相關。
通過表1可以看出，fert、pr、tr以及l(fā)t這四個解釋變量的t統(tǒng)計值在0.01的置信水平下統(tǒng)計顯著，即農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的化肥投入、農(nóng)產(chǎn)品價格變化和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格變化之比、農(nóng)業(yè)稅收占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出的比重以及土地流轉(zhuǎn)規(guī)模這四個因素對農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出增加作用顯著。
接下來我們根據(jù)上述模型回歸結(jié)果中得到的系數(shù)估計值，結(jié)合1995～2014這20年中每個解釋變量的增長對農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出的增長進行定量分析，更加詳細的說明每個因素對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響程度。
表2中變化率用來說明每個解釋變量1995～2014年的變化水平，增長貢獻即為每個變量的變化水平和各自回歸系數(shù)值的乘積，對產(chǎn)出的影響程度我們用每個變量的增長貢獻占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出增長的比例來刻畫。1995年至2014年這20年我國農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值增加了3.6倍之多，且增長速度在2004年之后明顯加快。從表2中的數(shù)據(jù)結(jié)果可知1995～2014年階段對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出影響程度最重的是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的化肥投入，但是化肥的使用造成了對環(huán)境的破壞，不利于農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。其次，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長的另一重要影響因素是土地流轉(zhuǎn)規(guī)模。土地流轉(zhuǎn)規(guī)模的擴大對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出有著顯著影響，近12%的農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長由土地流轉(zhuǎn)規(guī)模擴大帶來。農(nóng)業(yè)稅改革，激勵了農(nóng)民的生?a積極性，為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟增長貢獻1.9%。最后，我們在實證結(jié)果中看到從1995～2014年總體水平來說勞動力、機械投入、農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易條件以及農(nóng)業(yè)財政支持對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的影響是為負值。農(nóng)業(yè)就業(yè)人口即農(nóng)業(yè)勞動力投入減少，如果這時個人生產(chǎn)效率沒有提高，勢必會造成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出的下降，對農(nóng)業(yè)總產(chǎn)出的影響表現(xiàn)為負值。農(nóng)產(chǎn)品價格變化和生產(chǎn)資料價格變化之比下降，說明農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價格提升給農(nóng)民帶來的收入增加程度要低于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格上升造成的成本增加程度，從而給農(nóng)業(yè)產(chǎn)出帶來消極影響。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的機械投入和財政支持對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的作用表現(xiàn)為負值卻是實證進行之前沒有被預料到的，我們只能從我國農(nóng)業(yè)的規(guī)?；?jīng)營還未達到一定程度，機械動力的投入和勞動力投入以及土地投入等各個方面尚未協(xié)調(diào)等方面對其進行解釋，此外農(nóng)業(yè)財政支持也許是財政支持可以提高農(nóng)民的可支配收入從而降低農(nóng)民生產(chǎn)積極性?？傊@兩者我們在本文中不做過多研究，本文主要分析土地流轉(zhuǎn)帶給農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增加的積極影響。
五、結(jié)論及建議
本文通過數(shù)據(jù)收集、建立模型對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長進行了實證分析，計量模型回歸結(jié)果表明在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，化肥投入和土地流轉(zhuǎn)對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出增長有著突出貢獻。但是由于化肥投入的增加會帶來生態(tài)環(huán)境的破壞，對土壤、水資源、空氣等造成污染，故我們應該更重視土地流轉(zhuǎn)對農(nóng)業(yè)增長的突出作用，把土地流轉(zhuǎn)作為增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的關鍵和發(fā)展方向。
我國現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)市場依然有待完善，我國土地流轉(zhuǎn)規(guī)模還有很大的發(fā)展空間，我國政府應該加大土地流轉(zhuǎn)的宣傳力度，強化意識，建設市場平臺，完善相關法律法規(guī)，加強其對農(nóng)業(yè)產(chǎn)出的增收作用。針對我國土地流轉(zhuǎn)質(zhì)量有待提高，流轉(zhuǎn)模式和流轉(zhuǎn)用途單一化，土地流入多為散戶，流轉(zhuǎn)過程不規(guī)范等問題，本文具體提出以下幾個建議：
第一，進一步擴大土地流轉(zhuǎn)市場，強化農(nóng)民流轉(zhuǎn)意識。完善土地流轉(zhuǎn)市場，我國政府需要加強市場中介組織建設，使土地流轉(zhuǎn)更為便捷。大力發(fā)展農(nóng)村地區(qū)的第二、第三產(chǎn)業(yè)，促使部分非農(nóng)收入較高的農(nóng)民產(chǎn)生土地流轉(zhuǎn)意愿，擴大土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模。推進農(nóng)村產(chǎn)權制度的進一步完善，適當延長土地承包期限，確保農(nóng)民的土地產(chǎn)權穩(wěn)定。
第二，創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)模式，提高農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)意愿。我國土地流轉(zhuǎn)模式以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租為主，這三種模式具有簡單便捷的好處，但也有容易產(chǎn)生糾紛、收益不高、期限用途受限制等缺點。在當前互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟和金融經(jīng)濟取代以往經(jīng)濟模式的新時代，政府應鼓勵農(nóng)民以抵押、入股、信托等新興模式流轉(zhuǎn)土地，并完善這些模式相應的法律法規(guī)，確保農(nóng)民權益，提高土地流轉(zhuǎn)效益。
