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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)范文第1篇

根據(jù)省第九次黨代會(huì)提出“建設(shè)一批特色鮮明的出口基地”的要求，按照省商務(wù)廳擬定的全省出口基地建設(shè)規(guī)劃，南充市嘉陵工業(yè)園區(qū)突出紡織產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群的形成和發(fā)展，積極打造全省紡織出口基地，推進(jìn)外向型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大出口規(guī)模。

一、圍繞一個(gè)中心目標(biāo)。

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)榛A(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)的區(qū)域聚集、產(chǎn)業(yè)鏈延伸為基本形式，加強(qiáng)培育，強(qiáng)化服務(wù)，完善管理，培育和壯大嘉陵工業(yè)園紡織出口基地，通過(guò)推動(dòng)外向型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，做大做強(qiáng)南充市出口產(chǎn)業(yè)、出口企業(yè)，把四川南充經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)嘉陵工業(yè)園建設(shè)成為中國(guó)西部最大的紡織生產(chǎn)、出口基地。

二、抓好兩條產(chǎn)業(yè)鏈。

充分發(fā)揮紡織原料優(yōu)勢(shì)，加快推進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步，改造提升傳統(tǒng)紡織產(chǎn)業(yè)，填充發(fā)展服裝產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)企業(yè)自主創(chuàng)新能力，大力開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式由粗放型向集約型方向轉(zhuǎn)變，由單純的數(shù)量增長(zhǎng)型向質(zhì)量效益型方向轉(zhuǎn)變，擴(kuò)展延伸繭絲綢產(chǎn)業(yè)鏈、棉紡織產(chǎn)業(yè)鏈兩條產(chǎn)業(yè)鏈。

（一）繭絲綢產(chǎn)業(yè)鏈：要充分利用“中國(guó)綢都”品牌，夯實(shí)蠶繭原料基礎(chǔ)，主動(dòng)承接產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升絲綢產(chǎn)品自主設(shè)計(jì)水平，著力解決產(chǎn)業(yè)鏈中的薄弱環(huán)節(jié)和技術(shù)難題，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

（二）棉麻紡織產(chǎn)業(yè)鏈：要加強(qiáng)棉麻生產(chǎn)基地建設(shè)，為下游產(chǎn)業(yè)奠定原料基礎(chǔ)；大力推進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，淘汰落后設(shè)備，積極推廣使用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)棉麻紡織設(shè)備。

三、突出三大優(yōu)勢(shì)。

（一）本文來(lái)源：文秘站 原料優(yōu)勢(shì)。南充屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，適宜栽桑養(yǎng)蠶和棉、麻等經(jīng)濟(jì)作物的生長(zhǎng)。全市有40個(gè)蠶桑示范基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、100個(gè)主產(chǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1000個(gè)專(zhuān)業(yè)合作社、5萬(wàn)個(gè)專(zhuān)重戶(hù)栽桑養(yǎng)蠶，年發(fā)種34萬(wàn)張、產(chǎn)繭1050萬(wàn)公斤。目前在南部、西充有7個(gè)棉花基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)，細(xì)絨棉質(zhì)量接近山東、新疆棉，棉農(nóng)每種一畝棉比種糧收入高300元左右，而且用棉企業(yè)每噸可節(jié)約運(yùn)輸成本400元左右。

（二）科技優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)有專(zhuān)門(mén)從事本行業(yè)科研和教學(xué)的四川省農(nóng)業(yè)科學(xué)院蠶業(yè)研究所、省屬重點(diǎn)中專(zhuān)蠶絲學(xué)校（服裝藝術(shù)學(xué)校）、四川省蠶桑絲綢工程技術(shù)研究中心以及重點(diǎn)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心等科研機(jī)構(gòu)，從事絲綢科研、服裝設(shè)計(jì)、教學(xué)的專(zhuān)業(yè)科教、技術(shù)人員近千人，具有完善的產(chǎn)業(yè)配套體系。依格爾和長(zhǎng)葉紡織等生產(chǎn)企業(yè)年開(kāi)發(fā)新品種10多個(gè)，絲綢面料的研發(fā)能力居全國(guó)前列。

（三）勞動(dòng)力成本優(yōu)勢(shì)。南充是全省第二人口大市，富余勞動(dòng)力達(dá)150多萬(wàn)人。大量的城鎮(zhèn)和農(nóng)村富余勞動(dòng)力需要尋找就業(yè)出路，勞動(dòng)力成本僅為浙江同類(lèi)企業(yè)的50%。在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)仍具有勞動(dòng)力成本優(yōu)勢(shì)，適宜紡織類(lèi)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。.

四、做強(qiáng)四戶(hù)龍頭企業(yè)。

四川依格爾紡織品公司具有全省唯一的特寬幅電子大提花劍桿織機(jī)和特寬型煉染后整理設(shè)備，研制出特寬幅高經(jīng)密大提花真絲綢和床上用品，處于全國(guó)領(lǐng)先水平，產(chǎn)品主要銷(xiāo)往美國(guó)、加拿大、瑞士、德國(guó)、意大利、日本等四十多個(gè)國(guó)家。

南充市長(zhǎng)葉紡織品進(jìn)出口有限公司開(kāi)發(fā)出了交織綢類(lèi)、重磅真絲綢，產(chǎn)品天然、環(huán)保、舒適、高檔、新奇，主要銷(xiāo)往歐美市場(chǎng)。

南充嘉美印染有限公司擁有雄厚的技術(shù)力量，較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)管理水平，已成為全國(guó)真蠟行業(yè)中品種最多的領(lǐng)頭企業(yè)，新開(kāi)發(fā)出雙面發(fā)絲紋布和帶蠟印花紋布兩個(gè)新品種，生產(chǎn)的蠟印染布全部出口非洲國(guó)家。

四川順成絲綢有限公司與西南大學(xué)合作研制的重磅真絲及其系列制品，纖維脫膠均勻、植物組織豐滿、挺而不硬、垂而不重、彈性適度、手感舒適，具有仿毛絲光處理的理想效果和性能，出口商品受到外商好評(píng)。

對(duì)園區(qū)出口龍頭企業(yè)技術(shù)改造和產(chǎn)品研發(fā)通過(guò)向上級(jí)部門(mén)申報(bào)外經(jīng)貿(mào)財(cái)政扶持項(xiàng)目爭(zhēng)取資金補(bǔ)助。

五、落實(shí)五項(xiàng)支持措施。

（一）夯實(shí)基礎(chǔ)，整合資源強(qiáng)基地。鞏固和發(fā)展蠶桑生產(chǎn)是確保整個(gè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)。一是以“東桑西移”工程和蠶?！鞍偃f(wàn)工程”為契機(jī)，努力抓好嘉陵省級(jí)蠶?；乜h（市、區(qū)）和基地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村建設(shè)，努力提高蠶桑生產(chǎn)的規(guī)模化、集約化和科學(xué)化水平。大力推廣小蠶共育、方格簇、大蠶省力化飼養(yǎng)等實(shí)用新技術(shù)在蠶業(yè)上的廣泛應(yīng)用，促進(jìn)科技養(yǎng)蠶水平和效益的提高。努力發(fā)展生態(tài)蠶桑業(yè)，推動(dòng)蠶桑業(yè)走向循環(huán)經(jīng)濟(jì)的道路，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。二是要大力發(fā)展貿(mào)工農(nóng)一體化龍頭 企業(yè)，促進(jìn)蠶桑資源的整合和繭絲綢協(xié)調(diào)發(fā)展。鼓勵(lì)、支持本市絲綢企業(yè)和外地企業(yè)在南充市建立原料生產(chǎn)基地，積極推行“公司（業(yè)主）+基地+農(nóng)戶(hù)”的新型產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)對(duì)蠶桑的定向投入、定向服務(wù)和定向收購(gòu)，建立起以利益為紐帶的經(jīng)濟(jì)共同體，實(shí)現(xiàn)企業(yè)（業(yè)主）與蠶農(nóng)的“雙贏”，形成互動(dòng)發(fā)展。

（二）鼓勵(lì)基地企業(yè)自主創(chuàng)新，創(chuàng)立品牌。產(chǎn)品的品牌是構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素，創(chuàng)新是產(chǎn)品永恒的生命力。一是著力改進(jìn)創(chuàng)新手段，通過(guò)省市財(cái)力的支持，采取股份制形式合作，依托南充市較多的科研院所和配套齊全的工業(yè)體系，開(kāi)展產(chǎn)、學(xué)、研相結(jié)合的方式，加快技術(shù)創(chuàng)新步伐。通過(guò)瞄準(zhǔn)世界紡織工業(yè)技術(shù)發(fā)展方向和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，重點(diǎn)研發(fā)一批具有市場(chǎng)前景和實(shí)用價(jià)值的新技術(shù)、新產(chǎn)品，促進(jìn)行業(yè)的技術(shù)升級(jí)和提升產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力。二是把傳統(tǒng)產(chǎn)品做優(yōu)做精，把拳頭產(chǎn)品做大做強(qiáng)。緊緊抓住南充市依格爾床上用品和嘉美印染布等一批有影響力的主導(dǎo)產(chǎn)品，積極實(shí)施質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)工程，使產(chǎn)品質(zhì)量在較短時(shí)間內(nèi)有較大幅度提高，打造知名品牌。積極申報(bào)爭(zhēng)取南充市部分絲綢產(chǎn)品盡快獲得國(guó)家高檔絲綢標(biāo)志使用權(quán)，為爭(zhēng)創(chuàng)“四川名牌”、“中國(guó)名牌”創(chuàng)造條件。

（三）幫助基地企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)。一是建立目標(biāo)市場(chǎng)開(kāi)拓機(jī)制，著力推動(dòng)出口市場(chǎng)多元化。結(jié)合紡織產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)細(xì)分、鎖定目標(biāo)市場(chǎng)，對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)不斷鞏固和深度開(kāi)發(fā)的同時(shí)，有重點(diǎn)、有步驟的開(kāi)拓和發(fā)展非洲、中東、俄羅斯、巴西等經(jīng)濟(jì)保持較好增長(zhǎng)的國(guó)家和區(qū)域市場(chǎng)，努力培育外貿(mào)增量。二是積極組織企業(yè)參展參會(huì)。在認(rèn)真組織企業(yè)參加廣交會(huì)、華交會(huì)、中國(guó)-東盟博覽會(huì)、西博會(huì)等國(guó)內(nèi)展銷(xiāo)會(huì)的同時(shí)，積極組織企業(yè)到國(guó)外參加知名參銷(xiāo)會(huì)。用好用夠國(guó)家、省鼓勵(lì)企業(yè)開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)的政策，鼓勵(lì)和動(dòng)員更多企業(yè)參展參會(huì)搶抓出口訂單，加大境外市場(chǎng)開(kāi)拓力度。

（四）多渠道解決資金困難。進(jìn)一步加強(qiáng)與各商業(yè)銀行的緊密合作，不斷完善銀政、銀企合作的長(zhǎng)效機(jī)制。一是與各商業(yè)銀行擴(kuò)大合作范圍，深化協(xié)作機(jī)制，多層面為園區(qū)企業(yè)搭建融資平臺(tái)。二是提供商務(wù)信息，采取多種形式，為金融部門(mén)定期提供園區(qū)企業(yè)出口運(yùn)行態(tài)勢(shì)和有關(guān)信息，為其引薦優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，達(dá)到銀企“聯(lián)姻”，實(shí)現(xiàn)“雙贏”。三是幫助園區(qū)出口企業(yè)拓寬融資渠道，協(xié)調(diào)企業(yè)貸款問(wèn)題，培訓(xùn)企業(yè)金融知識(shí)，推薦金融新品種。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)范文第2篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；土地出讓制度。問(wèn)題；措施

引言

土地出讓在提供廣闊的投資市場(chǎng)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的同時(shí)，也大大促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的改革發(fā)展步伐。作為政府部門(mén)，在所開(kāi)展的土地出讓活動(dòng)中必須根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦事，明確和開(kāi)發(fā)商的合作關(guān)系后，要以合同的形式對(duì)雙方的行為加以必要的約束，從而充分發(fā)揮土地資源具有的利用價(jià)值。本文首先指出了房地產(chǎn)土地出讓制度中存在的問(wèn)題，其次提出了一些政策性的建議。旨在為相關(guān)人士提供一定的借鑒。

1.現(xiàn)階段，房地產(chǎn)土地出讓制度存在的問(wèn)題

1.1 土地出讓制度的不健全，誘發(fā)了地方政府部門(mén)的圈地風(fēng)

致使大量的良田被征收與征用，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展造成了極為嚴(yán)重的影響。由于沒(méi)有一個(gè)科學(xué)合理的制度架構(gòu)作為支撐，各級(jí)政府部門(mén)特別是地方政府部門(mén)，直接的代表國(guó)家成為了土地所有權(quán)人與收益者。而在經(jīng)濟(jì)利益與高額利潤(rùn)的驅(qū)使下，部分地方政府部門(mén)逐漸的演變?yōu)榱素潏D利益的“資本家”，并且土地出讓金與有關(guān)稅費(fèi)的土地收入已經(jīng)成為了多數(shù)地方政府部門(mén)的“小金庫(kù)”。筆者從國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的調(diào)查報(bào)告中看到，部分地方政府部門(mén)收入中，土地的直接稅收與城市擴(kuò)張的間接稅收在地方預(yù)算內(nèi)部收入中占到了40%，土地出讓金凈收入在地方政府預(yù)算外收入中更是占到了60%以上。所以，使得部分地方政部門(mén)對(duì)于本地實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不管不顧，將賣(mài)地所得來(lái)的收入作為了日常支出的來(lái)源，超國(guó)民收入搞基礎(chǔ)建設(shè)；同時(shí)，由于對(duì)土地開(kāi)發(fā)成本難以進(jìn)行準(zhǔn)確的核實(shí)，多數(shù)地方都隱瞞、截留了土地出讓收入，當(dāng)前，土地出讓金已經(jīng)成為了部分地方政府部門(mén)的“第二財(cái)政”，政府部門(mén)土地收益日漸增多，就像過(guò)去的“土財(cái)主”。在這樣一種不合理的利益驅(qū)使下，他們違背了國(guó)家所制定的土地保護(hù)制度，非法亂用地。利用收地租的方式，以獲取相應(yīng)的利益，使得企業(yè)的二次成本不斷增加，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展造成了極為嚴(yán)重的影響。

1.2 土地利益分配失衡，使得失地農(nóng)民與城市拆遷居民以及政府部門(mén)間發(fā)生了土地利益沖突

由于土地出讓制度存在缺陷，使得土地利益分配出現(xiàn)了失衡現(xiàn)象。在經(jīng)濟(jì)利益的誘導(dǎo)下，大部分地方政府部門(mén)都難以抑制住“以地生財(cái)”的沖動(dòng)行為，而隨著諸多的土地被政府征用，使得多數(shù)地方非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)被突破，最終導(dǎo)致兩方面的問(wèn)題發(fā)生，一個(gè)是土地征用后，農(nóng)民無(wú)地可耕；一個(gè)是大量的土地被征收后不用，經(jīng)常閑置在那里。近年來(lái)，地方和中央經(jīng)常圍繞土地出讓金的博弈，致使大部分土地被征用的農(nóng)民的權(quán)益難以真正的落實(shí)到位，失地農(nóng)民現(xiàn)象普遍存在，當(dāng)他們失去了賴(lài)以生存的土地時(shí)，卻得不到應(yīng)有的補(bǔ)償，對(duì)他們的生活造成了極大的影響；隨著土地價(jià)格的進(jìn)一步上漲以及房?jī)r(jià)的不斷攀升，使得諸多的中低收入階層由于購(gòu)房而對(duì)原本正常的生活消費(fèi)造成了嚴(yán)重的影響。而大量的失地農(nóng)民與購(gòu)房者，由于沒(méi)有一支強(qiáng)有力的組織力量，因此，對(duì)于公共政策的制定缺乏必要的話語(yǔ)權(quán)，只能接受這樣一種不公平的分配。

1.3 合同方面的問(wèn)題

合同屬于約束性的文件，對(duì)于政府部門(mén)以及土地使用者的出讓行為有著明確的規(guī)定。合同制定過(guò)程中存在的主要問(wèn)題有以下幾點(diǎn)：主體不夠明確，沒(méi)有充分的規(guī)定土地出讓后的使用情況，比如，使用范圍及時(shí)間等；賠償問(wèn)題，其中，土地使用過(guò)程中的拆遷、占用，沒(méi)有對(duì)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償做一番細(xì)致的論述。

2.政策性建議

2.1 打破政府部門(mén)壟斷行為，引進(jìn)市場(chǎng)機(jī)制

一方面，應(yīng)將地方政府部門(mén)對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)的壟斷行為打破，通過(guò)多元化的經(jīng)營(yíng)模式，全面發(fā)揮市場(chǎng)在土地資源配置中的功能作用。不僅要對(duì)國(guó)有土地所有權(quán)進(jìn)行保護(hù)，同時(shí)還要對(duì)集體所有土地的所有權(quán)加以必要的保護(hù)。合理的開(kāi)放土地一級(jí)市場(chǎng)，準(zhǔn)許農(nóng)村集體土地直接的進(jìn)入到一級(jí)市場(chǎng)中，將政府部門(mén)之前的“土地經(jīng)營(yíng)者”身份變?yōu)椤笆袌?chǎng)監(jiān)督者”。最近幾年時(shí)間里，雖然價(jià)格低廉而大行其道的“小產(chǎn)權(quán)房”與當(dāng)前的法律法規(guī)背道而行，但是卻是廣大群眾在高房?jī)r(jià)壓力之下對(duì)更加科學(xué)合理的土地制度的一次新的深入探索。其有效的打破了政府部門(mén)壟斷土地、開(kāi)發(fā)商壟斷商品房的行為，進(jìn)一步緩解了高地價(jià)與高房?jī)r(jià)問(wèn)題。廣東省2005年頒布的《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》中已經(jīng)準(zhǔn)許了集體土地可以直接進(jìn)入到一級(jí)市場(chǎng)中，至此 ，農(nóng)業(yè)用地直接進(jìn)入市場(chǎng)的局面得以形成。隨著這一制度的創(chuàng)新，將原來(lái)土地出讓市場(chǎng)中政府獨(dú)攬的行為全面的消除了，對(duì)于穩(wěn)定地價(jià)與房?jī)r(jià)有著重要意義。

2.2 健全“價(jià)高者得地”模式

雖然“價(jià)高者得地”這一競(jìng)爭(zhēng)模式與經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“利潤(rùn)最大化”原則相一致，但是，卻忽視了一個(gè)極為關(guān)鍵的問(wèn)題，就是社會(huì)公平性。在對(duì)高額利潤(rùn)追逐過(guò)程中，房地產(chǎn)商更加注重的是用高價(jià)買(mǎi)來(lái)的土地建成高檔住宅以及別墅等，對(duì)于中低收入家庭而言，根本不具備實(shí)力承受這樣的高房?jī)r(jià)。所以，筆者認(rèn)為應(yīng)在“價(jià)高者得地”這一原則下，設(shè)置部分具有人性化特征的附加條件，比如，對(duì)于主要用于經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)的土地制定地價(jià)上限等，這在一定程度上有效的控制了房?jī)r(jià)，使得中低收入人群的利益得到了良好的保障。比如，江蘇省將以往中以“價(jià)高者得地”的招拍掛方式摒棄了，目前，正逐漸的以“價(jià)優(yōu)者得”的土地拍賣(mài)方式為主，也就是說(shuō)，對(duì)于中低收入家庭的保障性住房用地實(shí)行限房?jī)r(jià)和競(jìng)地價(jià)。先將房?jī)r(jià)限定之后再定地價(jià)，從而對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)空間進(jìn)行了必要的擠壓，將土地利用價(jià)值全面的發(fā)揮了。

2.3 協(xié)議

在和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商議關(guān)于土地出讓問(wèn)題時(shí)，政府部門(mén)必須結(jié)合土地資源實(shí)際分配情況，科學(xué)合理的利用各環(huán)節(jié)的資源。雙方商議合作之前應(yīng)全面細(xì)致的考察開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)資歷，始終將企業(yè)的市場(chǎng)信譽(yù)、資金資產(chǎn)等規(guī)范作為主要考核對(duì)象，將寶貴的土地資源出讓給實(shí)力較高的企業(yè)，進(jìn)行承包使用。

3.結(jié)論

綜上所述可知，作為政府部門(mén)，在所開(kāi)展的土地出讓活動(dòng)中必須根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦事，明確和開(kāi)發(fā)商的合作關(guān)系后，要以合同的形式對(duì)雙方的行為加以必要的約束，從而充分發(fā)揮土地資源具有的利用價(jià)值。

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[4]蔣德軍.研究土地資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程需要注意的問(wèn)題[J].天津財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)，2010，（12）.

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)范文第3篇

而稅法是將投資性房地產(chǎn)作為一般固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)對(duì)待。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《》的通知（國(guó)稅發(fā)[2000]84號(hào)）規(guī)定，納稅人的存貨、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和投資等各項(xiàng)資產(chǎn)成本的確定應(yīng)遵循歷史成本原則。納稅人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用的固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的攤銷(xiāo)費(fèi)用可以扣除。2008年1月1日起施行的《》第十一條、第十二條也明確規(guī)定，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)按照規(guī)定計(jì)算的固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。《》（財(cái)稅[2007]80號(hào)）還就處置投資性房地產(chǎn)的納稅問(wèn)題做出了進(jìn)一步明確：企業(yè)以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，在實(shí)際處置或結(jié)算時(shí)，處置取得的價(jià)款扣除其歷史成本后的差額應(yīng)計(jì)入處置或結(jié)算期間的應(yīng)納稅所得額。

通過(guò)對(duì)上述相關(guān)規(guī)定的比較可以看出，公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理的差異主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

一是，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的原則不同。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定可以選擇公允價(jià)值模式，而稅法遵循的是歷史成本原則。

二是，投資性房地產(chǎn)持有期間公允價(jià)值變動(dòng)的處理方法不同。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，而稅法規(guī)定公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額。

三是，投資性房地產(chǎn)出租期間價(jià)值損耗的處理方法不同。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，而稅法則允許固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)費(fèi)用在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

對(duì)于選擇采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)（如出租的辦公樓）進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，其期末賬面價(jià)值為公允價(jià)值。而稅法并不認(rèn)可該項(xiàng)資產(chǎn)在持有期間因公允價(jià)值變動(dòng)形成的利得或損失，該項(xiàng)資產(chǎn)在持有期間因公允價(jià)值的變動(dòng)形成的應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，則其計(jì)稅基礎(chǔ)應(yīng)為取得時(shí)支付的歷史成本減去按照稅法規(guī)定允許稅前扣除的折舊額后的金額，所以該項(xiàng)資產(chǎn)在持有期間的賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)之間存在差異。由于稅法允許稅前扣除的折舊費(fèi)用，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定在處置時(shí)最終也得到扣除，只是稅法允許扣除的時(shí)間早于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則允許扣除的時(shí)間，所以其賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)之間的差異是暫時(shí)性差異，而此時(shí)的暫時(shí)性差異將于未來(lái)期間計(jì)入企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，產(chǎn)生未來(lái)期間應(yīng)交所得稅的義務(wù)，因而屬于應(yīng)納稅暫時(shí)性差異，其所得稅影響應(yīng)確認(rèn)相關(guān)的遞延所得稅負(fù)債。

以下示例說(shuō)明會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理的差異調(diào)整：

例：2007年7月20日，華鋒機(jī)械制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華鋒公司）與錦上花商貿(mào)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)錦上花公司）簽訂租賃協(xié)議，約定將華鋒公司開(kāi)發(fā)的一棟辦公樓于開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)整體出租給錦上花公司使用，租賃期為2年。當(dāng)年9月30日該辦公樓工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并開(kāi)始起租。由于該辦公樓處于商業(yè)繁華地段，所在城區(qū)有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，該企業(yè)能夠從市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，華鋒公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓造價(jià)81000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限20年。2007年12月31曰，該辦公樓的公允價(jià)值為91000萬(wàn)元，2008年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為81800萬(wàn)元。2009年9月30日租賃合同到期，華鋒公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并于2009年10月8日以91600萬(wàn)元的價(jià)格出售，出售款項(xiàng)已收訖銀行，出售過(guò)程中發(fā)生營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)688萬(wàn)元。2007年度至2009年度利潤(rùn)表中的利潤(rùn)總額均為61000萬(wàn)元，并采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅。2007年度適用的企業(yè)所得稅率為33％，從2008年1月1日起，改為25％。

華鋒公司的會(huì)計(jì)處理與納稅調(diào)整如下（單位：萬(wàn)元）：

1、2007年9月30日，華鋒公司開(kāi)發(fā)完成辦公樓并出租：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 81000

貸：在建工程 8000

2、2007年12月31日，以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 1 000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1 000

3、2007年度終了計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)的納稅調(diào)整與會(huì)計(jì)處理：

（1）稅法允許計(jì)提折舊100萬(wàn)元（8000÷20÷12×3，假設(shè)按直線法計(jì)提折舊，不考慮殘值，下同），而會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不允許計(jì)提折舊，因此，多計(jì)應(yīng)納稅所得額100萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)調(diào)減。

（2）稅法規(guī)定投資性房地產(chǎn)持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，因此，多計(jì)應(yīng)納稅所得額11000萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)調(diào)減。

（3）辦公樓賬面價(jià)值為91000萬(wàn)元，計(jì)稅基礎(chǔ)為71900萬(wàn)元（81000-100），因?yàn)閮烧咧g的差額11100萬(wàn)元（91000-71900）會(huì)增加企業(yè)在未來(lái)期間的應(yīng)納稅所得額和應(yīng)交所得稅，屬于應(yīng)納稅暫時(shí)性差異，應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債。

（4）2007年度應(yīng)納稅所得額=61000-100-11000=41900 （萬(wàn)元），2007年度應(yīng)交所得稅=41900×33％=11617（萬(wàn)元）；應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債=11100×33％=363（萬(wàn)元）。

借：所得稅費(fèi)用 1 980

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅 1 617

遞延所得稅負(fù)債 363

4、2008年12月31日，以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200

5、2008年度終了計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)的納稅調(diào)整與會(huì)計(jì)處理：

（1）稅法允許計(jì)提折舊400萬(wàn)元（81000÷20），而會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不允許計(jì)提折舊，因此，多計(jì)應(yīng)納稅所得額400萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)調(diào)減。

（2）稅法規(guī)定投資性房地產(chǎn)持有期間公允價(jià)值的變動(dòng)不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，因此，少計(jì)應(yīng)納稅所得額200萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)調(diào)增。

（3）辦公樓賬面價(jià)值為81800萬(wàn)元，計(jì)稅基礎(chǔ)為71500萬(wàn)元（81000-100-400），因?yàn)閮烧咧g的差額11300萬(wàn)元（81800-71500）屬于應(yīng)納稅暫時(shí)性差異，應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債=11300×25%=325（萬(wàn)元），但遞延所得稅負(fù)債的期初余額為363萬(wàn)元，當(dāng)期應(yīng)轉(zhuǎn)回原已確認(rèn)的遞延所得稅負(fù)債38萬(wàn)元。

（4）2008年度應(yīng)納稅所得額=61000-400+200=51800（萬(wàn)元），2008年度應(yīng)交所得稅=51800×25％=11450（萬(wàn)元）。

借：所得稅費(fèi)用 1 412

遞延所得稅負(fù)債 38

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅 1 450

6、2009年10月28日，華鋒公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并將該棟辦公樓以91600萬(wàn)元出售：

借：銀行存款 9 600

貸：其他業(yè)務(wù)收入 9 600

借：其他業(yè)務(wù)成本 8 800

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 8 000

——公允價(jià)值變動(dòng) 800

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 800

貸：其他業(yè)務(wù)收入 800

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 688

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等 688

7、2009年度終了計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)的納稅調(diào)整與會(huì)計(jì)處理：

（1）稅法允許計(jì)提折舊300萬(wàn)元（81000÷20÷12×9），而會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不允許計(jì)提折舊，因此，多計(jì)應(yīng)納稅所得額300萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)調(diào)減。

（2）處置投資性房地產(chǎn)，會(huì)計(jì)確認(rèn)處置收益=91600- 81800-688+800-800=112萬(wàn)元，稅收確認(rèn)處置收益：91600- （81000-100-400-300）-688=11712（萬(wàn)元），會(huì)計(jì)比稅收少確認(rèn)處置收益=11712-112=11600（萬(wàn)元），應(yīng)當(dāng)調(diào)增（包括處置前調(diào)減的稅法允許計(jì)提的累計(jì)折舊800萬(wàn)元和公允價(jià)值變動(dòng)導(dǎo)致會(huì)計(jì)利潤(rùn)凈虛增的800萬(wàn)元）。

（3）因?yàn)檗k公樓賬面價(jià)值與計(jì)稅基礎(chǔ)兩者之間的暫時(shí)性差異，伴隨著銷(xiāo)售的實(shí)現(xiàn)而消失，所以遞延所得稅負(fù)債期末余額325萬(wàn)元，應(yīng)全額轉(zhuǎn)銷(xiāo)。

（4）2009年度應(yīng)納稅所得額=61000-300+11600=71300 （萬(wàn)元），2009年度應(yīng)交所得稅=71300×25%=11825（萬(wàn)元）。

借：所得稅費(fèi)用 1 500

遞延所得稅負(fù)債 325

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅 1 825

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)范文第4篇

【關(guān)鍵詞】教學(xué)目標(biāo);教學(xué)內(nèi)容;教學(xué)方法

引言

房地產(chǎn)作為商品已經(jīng)成了當(dāng)今社會(huì)不可或缺產(chǎn)品，是人們賴(lài)于生活及生產(chǎn)的必需品，尤其是近些年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的過(guò)度上漲已成為社會(huì)大眾所關(guān)注的焦點(diǎn)，也是國(guó)內(nèi)各界普遍關(guān)注但也最難解決的嚴(yán)峻問(wèn)題之一。

房地產(chǎn)價(jià)格與人們生活息息相關(guān)，房地產(chǎn)估價(jià)更是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分，經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和人們財(cái)產(chǎn)保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng)，越來(lái)越離不開(kāi)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)?，F(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要體現(xiàn)在建設(shè)用地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)損害賠償、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定及拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償以及企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)等等方面，可見(jiàn)其存在的普遍性和重要性。

眾所周知，《房地產(chǎn)估價(jià)》課程是房地產(chǎn)管理尤其是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專(zhuān)業(yè)的重要必修課，但是，正是由于上述的房地產(chǎn)及其估價(jià)與人們的生活、生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的運(yùn)行都息息相關(guān)的原因，所以，在高校開(kāi)設(shè)《房地產(chǎn)估價(jià)》公選課非常有必要，事實(shí)上它也是多數(shù)學(xué)生爭(zhēng)先選取的選修課之一。

與作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專(zhuān)業(yè)的必修課相比，公選課的教學(xué)對(duì)象、教學(xué)基礎(chǔ)及教學(xué)課時(shí)都有所不同，所以其教學(xué)目標(biāo)、教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法等都有所不同，筆者通過(guò)教學(xué)實(shí)踐，總結(jié)出以下幾個(gè)方面的內(nèi)容以供商討。

一、關(guān)于教學(xué)目標(biāo)的確定

作為公選課的《房地產(chǎn)估價(jià)》教學(xué)，旨在使學(xué)生了解房地產(chǎn)及房地產(chǎn)估價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)、基本理論與基本方法，拓寬學(xué)生的知識(shí)面，為其工作及生活中涉及房地產(chǎn)及其價(jià)值認(rèn)知并做出相關(guān)決策奠定專(zhuān)業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，培養(yǎng)學(xué)生樹(shù)立科學(xué)的價(jià)值觀及探索精神，鍛煉客觀、綜合、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嬎季S方式，增強(qiáng)學(xué)生分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力，提高學(xué)生的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和科學(xué)素養(yǎng)。

（一）知識(shí)目標(biāo)

通過(guò)課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)該達(dá)到以下知識(shí)目標(biāo)體系：掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本理論和方法，了解幾種常見(jiàn)的派生方法，理解房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的理論基礎(chǔ)、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響因素，熟悉房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)估價(jià)基本流程、不同評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)、評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用，熟悉和正確運(yùn)用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法。

（二）技能目標(biāo)

在技能方面，學(xué)生應(yīng)該具有以下技能：具有房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格信息的搜集和整理分析的能力;熟練運(yùn)用房地產(chǎn)法律法規(guī)分析實(shí)際問(wèn)題的能力;完成現(xiàn)場(chǎng)踏勘的能力;能根據(jù)實(shí)際狀況選用正確的估價(jià)理論和方法的能力;熟練地運(yùn)用各種估價(jià)方法的能力;初步具備從事房地產(chǎn)評(píng)估工作的能力。

二、關(guān)于教學(xué)內(nèi)容的設(shè)計(jì)

基于公選課教學(xué)對(duì)象來(lái)自于不同的專(zhuān)業(yè)、不同的年級(jí)，所以專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)參差不齊，加之公選課課時(shí)較少，因此課程教學(xué)內(nèi)容設(shè)計(jì)必須緊湊精煉，以估價(jià)方法為中心。

整個(gè)課程內(nèi)容分為三個(gè)組成部分：第一部分是房地產(chǎn)及房地產(chǎn)估價(jià)的基本知識(shí)，介紹房地產(chǎn)價(jià)格類(lèi)型及影響因素、房地產(chǎn)估價(jià)原則、房地產(chǎn)估價(jià)程序和報(bào)告等基礎(chǔ)性的理論和知識(shí);第二部分是估價(jià)方法的介紹，包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、路線價(jià)法等基本的評(píng)估方法;第三部分是估價(jià)方法的應(yīng)用，針對(duì)特定的評(píng)估對(duì)象選擇合適的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

三、關(guān)于教學(xué)方法的設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)估價(jià)是一門(mén)應(yīng)用性很強(qiáng)的課程，依據(jù)本課程作為公選課的教學(xué)內(nèi)容設(shè)計(jì)――以估價(jià)方法為中心，課程的教學(xué)方法必須重點(diǎn)突出理論聯(lián)系實(shí)際的特點(diǎn)。課程的教學(xué)環(huán)節(jié)包括理論講授、研討課、課外作業(yè)等，教學(xué)手段采用多媒體技術(shù);教學(xué)方式采用教師講解、案例引導(dǎo)、學(xué)生研討相結(jié)合;教學(xué)方法采用啟發(fā)式、案例式、研討式、項(xiàng)目式等多種方法相結(jié)合。要求學(xué)生除了掌握課堂介紹的知識(shí)和完成課后練習(xí)之外，還要求學(xué)生完成一個(gè)對(duì)某一具體房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的研究項(xiàng)目，從而真正體驗(yàn)房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際操作過(guò)程與研究方法。

（一）基于問(wèn)題式教學(xué)法

使用目的在于激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，使學(xué)生帶著問(wèn)題去學(xué)習(xí)，調(diào)動(dòng)學(xué)生們的學(xué)習(xí)積極性。使學(xué)生掌握研究問(wèn)題的過(guò)程和方法。實(shí)施過(guò)程：先提出實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題，吸引學(xué)生的好奇心;再指出解決該問(wèn)題需要掌握的知識(shí)點(diǎn)，提出要求學(xué)生思考的問(wèn)題;讓學(xué)生帶著問(wèn)題去思考，去研究，去學(xué)習(xí)理論知識(shí)，然后再用理論知識(shí)解決實(shí)際問(wèn)題。

（二）案例教學(xué)法

房地產(chǎn)估價(jià)案例教學(xué)法就是在房地產(chǎn)估價(jià)教學(xué)中，通過(guò)案例講解使學(xué)生掌握房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論知識(shí)，培養(yǎng)學(xué)生通過(guò)分析案例解決實(shí)際問(wèn)題的能力，從而促進(jìn)學(xué)生更好地掌握理論知識(shí)，了解房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)的一種教學(xué)方法。

房地產(chǎn)估價(jià)是應(yīng)用型的課程，采用案例教學(xué)法，一是更容易激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)的興趣，二是告別枯燥無(wú)味的課堂純理論講授模式，讓學(xué)生在學(xué)習(xí)理論知識(shí)的同時(shí)還可以結(jié)合實(shí)踐應(yīng)用。

在實(shí)施案例教學(xué)過(guò)程中要把握好各個(gè)環(huán)節(jié)，包括：課前案例準(zhǔn)備;課堂組織案例研討、分析;課后完善、提交案例作業(yè)。需要尤其注意的是，案例教學(xué)法組織實(shí)施的關(guān)鍵在于案例的選擇和設(shè)計(jì)，選擇合適的案例是保證案例教學(xué)成功的前提和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)評(píng)估的教學(xué)案例主要有四種類(lèi)型：（1）問(wèn)題評(píng)審型。問(wèn)題評(píng)審型案例是指由教師在給出案例材料后提出問(wèn)題，然后讓學(xué)生參與討論、分析，評(píng)價(jià)各種解決方案，使之通過(guò)分析從各種備選方案中選擇最佳方案。這種案例強(qiáng)調(diào)對(duì)各種解決方法的分析比較，以達(dá)到培養(yǎng)學(xué)生分析、判斷能力的目的。如城市高層建筑的不斷聳立帶來(lái)了高層建筑地價(jià)的分?jǐn)倖?wèn)題，按照國(guó)外地價(jià)分?jǐn)偟慕?jīng)驗(yàn)，主要有三種地價(jià)分?jǐn)偡椒?，即建筑面積分?jǐn)偡ā⒎康禺a(chǎn)價(jià)值分?jǐn)偡?、土地價(jià)值分?jǐn)偡?。?duì)于這種知識(shí)的講授，教師可以先簡(jiǎn)單介紹每種方法的原理，然后以某一宗高層建筑作為案例，提出問(wèn)題：哪種分?jǐn)偡椒ǖ贸龅慕Y(jié)果最合理？為什么？讓學(xué)生們自己去分析比較各種方法的結(jié)果，進(jìn)而得出每種分?jǐn)偡椒ǖ膬?yōu)缺點(diǎn)，給出最后的答案。（2）分析決策型。分析決策型案例是指在案例的內(nèi)容中只描述事件本身而不給出具體的解決方案，由學(xué)生通過(guò)對(duì)案例的分析、討論和思考后得出結(jié)論;或者根本就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，具體的問(wèn)題要依不同環(huán)境具體分析。所以，對(duì)此類(lèi)案例，設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)給出固定的答案，否則會(huì)約束和限制學(xué)生的思考空間，影響其思維的發(fā)散性。比如在講述房地產(chǎn)評(píng)估的收益還原法內(nèi)容時(shí)，可以讓學(xué)生進(jìn)行課外實(shí)地調(diào)查，對(duì)學(xué)校周?chē)姆康禺a(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行資料的收集與整理，在此基礎(chǔ)上提出如下問(wèn)題：假如你是一個(gè)擁有500萬(wàn)資本的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，就目前學(xué)校周?chē)姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，你愿意做何投資？為什么？為了得到一個(gè)比較理想的答案，學(xué)生會(huì)自覺(jué)地利用各種手段查找資料，并運(yùn)用所學(xué)的概念、原理和知識(shí)來(lái)解決問(wèn)題，通過(guò)不斷接收新的信息，獲得新的知識(shí)。（3）理論說(shuō)明型。理論說(shuō)明型案例主要是選擇一些可以用來(lái)說(shuō)明某種概念和理論的事件作為案例內(nèi)容，其側(cè)重點(diǎn)在于讓學(xué)生通過(guò)分析討論最后達(dá)到揭示案例當(dāng)中所隱含的理論問(wèn)題和基本原理的目的。比如，某公司擁有某一商業(yè)大廈中的1層商場(chǎng)的房屋所有權(quán)，該商業(yè)大廈的土地屬于行政劃撥用地，由于經(jīng)營(yíng)管理不善，商場(chǎng)處于虧損狀態(tài)，該公司欲出售該商場(chǎng)，擬購(gòu)方委托某估價(jià)事務(wù)所對(duì)其價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。請(qǐng)同學(xué)們分析應(yīng)該選擇的評(píng)估技術(shù)路線，通過(guò)分析可以讓學(xué)生們對(duì)于補(bǔ)地價(jià)的內(nèi)容有更深刻的掌握。（4）實(shí)踐演練型。這類(lèi)案例來(lái)源于真實(shí)的社會(huì)工作場(chǎng)景，通過(guò)對(duì)真實(shí)環(huán)境的模擬或多媒體手段，向?qū)W生展示真實(shí)的實(shí)務(wù)操作場(chǎng)景。這類(lèi)案例要求學(xué)生首先進(jìn)行戶(hù)外的實(shí)地調(diào)查，然后以當(dāng)事人的身份作出決策，寫(xiě)出方案。比如，要求學(xué)生就××城市的某一住宅樓的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估并撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，這就要求學(xué)生必須實(shí)地調(diào)查該類(lèi)住宅樓的經(jīng)營(yíng)收益資料以及市場(chǎng)交易資料，并了解該區(qū)域住宅價(jià)格的主要影響因素，才能給出較合理的評(píng)估結(jié)果。實(shí)踐演練型案例有助于提高學(xué)生實(shí)際操作能力和動(dòng)手能力。

（三）模擬教學(xué)法

（1）通過(guò)多媒體模擬教學(xué)法

運(yùn)用多媒體工具建立房地產(chǎn)估價(jià)教學(xué)網(wǎng)站，建立現(xiàn)場(chǎng)勘察模塊，運(yùn)用收集到的文字資料、表格資料、圖像資料、視頻資料，模擬學(xué)生去現(xiàn)場(chǎng)勘察，在課堂中實(shí)現(xiàn)理論教學(xué)和實(shí)踐教學(xué)的結(jié)合。

（2）模擬辦公場(chǎng)所教學(xué)法

從房地產(chǎn)概念來(lái)理解，學(xué)校本身也是一個(gè)大型綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，具有超市、圖書(shū)館、學(xué)生公寓、教師公寓、食堂、教學(xué)樓等。所以可以利用這些現(xiàn)成的條件，比如成本法，可以以教學(xué)樓及圖書(shū)館為評(píng)估對(duì)象;收益法可以以超市、食堂為評(píng)估對(duì)像;市場(chǎng)法可以以教師公寓為評(píng)估對(duì)象。模擬辦公場(chǎng)所設(shè)計(jì)估價(jià)技術(shù)路線完成估價(jià)任務(wù)，由此掌握房地產(chǎn)估價(jià)的各種基本方法。

（四）項(xiàng)目教學(xué)法

項(xiàng)目教學(xué)法是以項(xiàng)目主題為中，以教師引導(dǎo)，學(xué)生自主與合作學(xué)習(xí)，使理論知識(shí)與實(shí)踐技能并行的一種現(xiàn)代教學(xué)模式，適用于實(shí)踐性和操作性較強(qiáng)的課程教學(xué)。

運(yùn)用這個(gè)教學(xué)方法的時(shí)候采用漸進(jìn)教學(xué)法，在學(xué)習(xí)每一個(gè)方法時(shí)給學(xué)生確定一個(gè)估價(jià)對(duì)象，學(xué)生自己去找相關(guān)的資料，選擇合適的公式，確定參數(shù)，最終完成一個(gè)完整的評(píng)估報(bào)告，即有技術(shù)報(bào)告、結(jié)果報(bào)告、附件等。待學(xué)生全部方法學(xué)完后，再提供一個(gè)估價(jià)對(duì)象，要求學(xué)生自己選擇兩種以上的方法來(lái)完成，培養(yǎng)和挖掘?qū)W生分析能力、判斷能力和決策能力。讓學(xué)生根據(jù)所學(xué)的知識(shí)，從接受項(xiàng)目委托開(kāi)始，包括如何擬定方案、如何收集資料、如何勘察現(xiàn)場(chǎng)、如何進(jìn)行價(jià)格測(cè)算等，一直到撰寫(xiě)并提交報(bào)告從頭到尾全過(guò)程自主決定如何開(kāi)展估價(jià)工作，使學(xué)生把理論知識(shí)與實(shí)踐很好地結(jié)合起來(lái)，培養(yǎng)學(xué)生從事房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際工作能力。

四、關(guān)于教學(xué)評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)

（一）基本原則

建立形成性考核與終結(jié)性考核相結(jié)合、知識(shí)性?xún)?nèi)容與能力性?xún)?nèi)容并重的成績(jī)考核模式， 教學(xué)全程化能力考核，改變“期末一張卷”的考試模式，實(shí)行以能力訓(xùn)練為中心的開(kāi)放式、全程化考核。

（二）基本思路

在考核基礎(chǔ)知識(shí)和基本理論的同時(shí)，注重學(xué)生對(duì)知識(shí)的積累和實(shí)際應(yīng)用能力地提高。改革計(jì)分方式。課程考試采用對(duì)學(xué)習(xí)過(guò)程的表現(xiàn)的考核為主，期末考試為輔的原則，平時(shí)成績(jī)占60%，期末考試占40%，平時(shí)成績(jī)以小組討論及發(fā)言的表現(xiàn)、小組作業(yè)的質(zhì)量、考勤、個(gè)人作業(yè)等為依據(jù);期末考試既考核基本概念和基礎(chǔ)理論，又考核基本原理的運(yùn)用能力，試題形式以客觀題為主，主觀題為輔，考核內(nèi)容比重為：房地產(chǎn)及房地產(chǎn)估價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)占20%，房地產(chǎn)估價(jià)方法占80%。

五、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)估價(jià)是一門(mén)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的課程，作為公選課而言，其教學(xué)對(duì)象通常不都具備該課程相關(guān)的前期專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，因此，因材施教合理設(shè)計(jì)課程教學(xué)模式是必須要考慮的問(wèn)題，同時(shí)考慮該課程應(yīng)用型、實(shí)踐性都很強(qiáng)的特性，合理的設(shè)計(jì)其教學(xué)目標(biāo)、教學(xué)內(nèi)容與教學(xué)方法，才能實(shí)現(xiàn)科學(xué)教學(xué)、高效率教學(xué)的教育理念。

參考文獻(xiàn)：

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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)；技術(shù)型管理人才；培養(yǎng)模式

中圖分類(lèi)號(hào)：F2933 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：

1005-2909(2012)03-0025-05

隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才的需求越來(lái)越大，對(duì)從業(yè)人員各方面要求也越來(lái)越高。高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)在經(jīng)濟(jì)全球化、高等教育大眾化的背景下，如何適應(yīng)社會(huì)需求，加強(qiáng)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)建設(shè)，改革人才培養(yǎng)模式，提高房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)學(xué)生的知識(shí)結(jié)構(gòu)和應(yīng)用能力，顯得尤為緊迫和必要。

一、中國(guó)高校房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀分析

（一）中國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的發(fā)展歷程

1989年,經(jīng)原國(guó)家教委(現(xiàn)教育部)批準(zhǔn),中國(guó)高等學(xué)校開(kāi)始設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè),到1998年教育部頒布新的專(zhuān)業(yè)目錄為止,全國(guó)設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè)的高等學(xué)校達(dá)到了114所。1998年教育部頒布的《普通高等學(xué)校本科專(zhuān)業(yè)目錄》對(duì)原有專(zhuān)業(yè)講行了調(diào)整, 將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)歸屬在管理科學(xué)與工程一級(jí)學(xué)科下,改稱(chēng)工程管理專(zhuān)業(yè)［1］。各高校按照教育部要求,于1999年開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)的歸屬進(jìn)行調(diào)整,部分高校將該專(zhuān)業(yè)并入工程管理專(zhuān)業(yè),也有部分院校將其并入工商管理專(zhuān)業(yè)［2］。近年來(lái)，部分高校開(kāi)始重新申請(qǐng)開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)（目錄外專(zhuān)業(yè)）。

（二）中國(guó)高等本科院校房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育現(xiàn)狀

現(xiàn)在，在本科階段設(shè)置房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的高等院校并不多，很少有專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)學(xué)院，更多的是設(shè)置在城市管理、建筑、經(jīng)濟(jì)等學(xué)院下面，這不利于其專(zhuān)業(yè)建設(shè)與發(fā)展。由于各個(gè)學(xué)校的歷史背景和學(xué)科發(fā)展側(cè)重點(diǎn)不同，對(duì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的人才培養(yǎng)也各不相同。重慶大學(xué)、福建工程學(xué)院等理工類(lèi)院校，在課程設(shè)置上偏向于工程建筑方向,在培養(yǎng)過(guò)程中，福建工程學(xué)院課程內(nèi)容更偏向建筑、工程管理方

向，重慶大學(xué)的課程內(nèi)容中建筑類(lèi)與管理類(lèi)的課程數(shù)量基本持平。雖然兩所院校的培養(yǎng)目標(biāo)都是“復(fù)合型高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)人才”，但在課程設(shè)置上可以看出，重慶大學(xué)更注重培養(yǎng)房地產(chǎn)行業(yè)分析和策劃能力，福建理工學(xué)院傾向于培養(yǎng)熟悉建筑的房地產(chǎn)管理人才，所以?xún)伤盒５呐囵B(yǎng)都融合了自身的辦學(xué)特色和辦學(xué)優(yōu)勢(shì)，突出培養(yǎng)人才的實(shí)際技術(shù)能力。在華中師范大學(xué)、華東師范大學(xué)和寧夏大學(xué)等大學(xué)的本科階段均開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)，在培養(yǎng)課程上，三所學(xué)校都偏向經(jīng)濟(jì)管理類(lèi)課程，兼有工程技術(shù)類(lèi)的課程，追求復(fù)合型人才的培養(yǎng)目標(biāo)。財(cái)經(jīng)類(lèi)院校中有中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、江西財(cái)經(jīng)大學(xué)、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等，在課程設(shè)置上緊密結(jié)合財(cái)經(jīng)類(lèi)院校的優(yōu)勢(shì)學(xué)科和專(zhuān)業(yè)特色，培養(yǎng)過(guò)程中融合了經(jīng)濟(jì)、金融、會(huì)計(jì)、企業(yè)管理等方向的課程內(nèi)容，注重培養(yǎng)學(xué)生宏觀經(jīng)濟(jì)與財(cái)會(huì)管理能力，結(jié)合經(jīng)濟(jì)管理類(lèi)與工程管理類(lèi)的知識(shí)進(jìn)行教學(xué)。

但承龍，等 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)模式探索

二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)與其他專(zhuān)業(yè)融合的SWOT分析

江西財(cái)經(jīng)大學(xué)是財(cái)經(jīng)類(lèi)院校中開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)較早的高校之一，20世紀(jì)90年代初該專(zhuān)業(yè)設(shè)置在投資系。經(jīng)1998年教育部對(duì)本科專(zhuān)業(yè)調(diào)整，取消此專(zhuān)業(yè)后改為工程管理專(zhuān)業(yè)中的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方向。學(xué)校依托長(zhǎng)期的辦學(xué)基礎(chǔ)與社會(huì)需要，2005年重新申請(qǐng)獲批房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)獨(dú)立辦學(xué)招生資格。在辦學(xué)過(guò)程中，依托財(cái)經(jīng)院校優(yōu)勢(shì)資源與工程管理專(zhuān)業(yè)背景，培養(yǎng)既具有經(jīng)濟(jì)管理類(lèi)的知識(shí)，又了解建筑及工程方面技術(shù)知識(shí)的人才，在課程設(shè)置上按照“經(jīng)濟(jì)學(xué)+管理學(xué)+工程技術(shù)”的方向，課程既強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的學(xué)習(xí)，同時(shí)也強(qiáng)調(diào)工程管理知識(shí)的學(xué)習(xí)，并注重實(shí)踐課程的設(shè)計(jì)和學(xué)習(xí)。

以江西財(cái)經(jīng)大學(xué)為例，對(duì)財(cái)經(jīng)類(lèi)院校中房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)的設(shè)置進(jìn)行SWOT分析，以此找出自身辦學(xué)的特點(diǎn)與不足，揚(yáng)長(zhǎng)避短，提高辦學(xué)的競(jìng)爭(zhēng)力。主要分為優(yōu)勢(shì)（S）、劣勢(shì)（W）、機(jī)會(huì)（O）和威脅（T）分析，具體分析如下表。

表1 江西財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)辦學(xué)SWOT戰(zhàn)略分析表

優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅

A 辦學(xué)時(shí)間長(zhǎng)，經(jīng)驗(yàn)豐富A 專(zhuān)業(yè)融合度有待提高A 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，職業(yè)人才認(rèn)證機(jī)制健全，人才培養(yǎng)符合社會(huì)需求A 培養(yǎng)人才缺乏一定的建筑工程技術(shù)，就業(yè)面受限制

B 辦學(xué)特色鮮明，與社會(huì)需求聯(lián)系緊密B 長(zhǎng)期穩(wěn)定的教學(xué)實(shí)踐基地建設(shè)有待加強(qiáng)B 開(kāi)設(shè)此專(zhuān)業(yè)的本科院校較少，易打出品牌B 辦學(xué)層次較少，缺乏研究生教育

C 經(jīng)管類(lèi)學(xué)科實(shí)力強(qiáng)，是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才培養(yǎng)的支撐C 科研成果向教學(xué)成果的轉(zhuǎn)化有待加強(qiáng)C 生源充足且優(yōu)秀

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)雖然辦學(xué)時(shí)間長(zhǎng)，但存在與學(xué)校其他專(zhuān)業(yè)融合不足，科研、師資隊(duì)伍薄弱，辦學(xué)層次單一等問(wèn)題。因此，需要制定合理的專(zhuān)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立面向社會(huì)需求的培養(yǎng)目標(biāo)，創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式，優(yōu)化辦學(xué)環(huán)境，以此來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專(zhuān)業(yè)的設(shè)立，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展輸送合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才。