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經(jīng)濟(jì)學(xué)原理范文第1篇

中國(guó)改革開放后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就舉世矚目。是什么原因?qū)е碌?？在我看來，?a href="http://m.rqylqx.com/haowen/159816.html" target="_blank">經(jīng)濟(jì)學(xué)原理看，有兩類原因：一類叫作“開放”，一類叫作“放開”。

先說開放。開放的含義非常之廣，絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的貿(mào)易。資本的流動(dòng)、技術(shù)的流動(dòng)、想法的流動(dòng)，都是開放的結(jié)果。首先，開放改變了激勵(lì)。中國(guó)開放后首先發(fā)現(xiàn)的是周邊的日本和亞洲四小龍，與我們有類似的文化，類似的歷史，但發(fā)展得這么快。第二，開放改變了市場(chǎng)的邊界。初期的來料加工，后來的加入世貿(mào)組織，都擴(kuò)大了市場(chǎng)的邊界。第三，開放改變了生產(chǎn)方式。我們有兩個(gè)特點(diǎn)，是其他發(fā)展中國(guó)家不完全具備的。一是賺錢動(dòng)機(jī)特別強(qiáng)，二是學(xué)習(xí)能力特別強(qiáng)。什么東西別讓我們看見，一旦看見，我們一定能做得比別人都要快，還要便宜，還要好。

再說放開。放開是指國(guó)內(nèi)改革，有兩個(gè)基本要素，第一是把激勵(lì)搞對(duì)，第二是讓市場(chǎng)起作用。這也是與改革前相比的最大不同。

把激勵(lì)搞對(duì)，最典型的例子就是農(nóng)村改革。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，這是一個(gè)最清晰、最簡(jiǎn)單的社會(huì)實(shí)驗(yàn)。在幾年的時(shí)間內(nèi)，同樣的土地，同樣的人，糧食產(chǎn)量大增。這里面有兩個(gè)激勵(lì)：一個(gè)是價(jià)格激勵(lì)。大家可能不一定知道，當(dāng)時(shí)國(guó)家把農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格提高了。第二是制度激勵(lì)，就是家庭聯(lián)產(chǎn)承包制，即“交夠國(guó)家的，留足集體的，剩下全是自己的”，這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說的作為“剩余索取者”帶來的激勵(lì)。另一個(gè)激勵(lì)的例子是區(qū)域間競(jìng)爭(zhēng)帶來的激勵(lì)。

讓市場(chǎng)起作用。我們知道短缺的第一原因是價(jià)格控制。當(dāng)你放開價(jià)格之后，短缺就消失了。反過來，當(dāng)價(jià)格被限制上漲的時(shí)候，就一定會(huì)出現(xiàn)短缺。我們既要看到市場(chǎng)起作用時(shí)帶來的好處，同時(shí)也要看到市場(chǎng)扭曲時(shí)會(huì)帶來一系列問題。

我們要學(xué)會(huì)用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理思考中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，最明顯的標(biāo)志是增速下降，2015年降到了7%以下。關(guān)于中國(guó)潛在增長(zhǎng)率的爭(zhēng)論有很多細(xì)節(jié)，但基于經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，大家也有共識(shí)。

這個(gè)共識(shí)就是資源的稀缺性與報(bào)酬遞減的一般規(guī)律。如果我們把人均GDP的水平分為低收入、低中等收入、中等收入、高中等收入、高收入，就可以大致對(duì)應(yīng)潛在增長(zhǎng)率為高增長(zhǎng)、中高增長(zhǎng)、中增長(zhǎng)、低中增長(zhǎng)、低增長(zhǎng)。當(dāng)然這是潛在的增長(zhǎng)率，并不意味著一定可以實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)是需要條件的，比如改革開放就是重要條件，和平環(huán)境也是重要條件。

2015年中國(guó)的人均GDP為8000美元，是美國(guó)的1/7。如果按照購(gòu)買力平價(jià)（PPP），中國(guó)的人均GDP是美國(guó)的1/4。但是，無論是用匯率衡量，還是用PPP衡量，中國(guó)在今天的人均GDP仍然略低于世界平均水平。因此，說中國(guó)是中等收入國(guó)家，是恰如其分的。這也說明，中國(guó)的潛在增長(zhǎng)率，雖然不如印度了，但是比發(fā)達(dá)國(guó)家要高得多。

這背后的原因是報(bào)酬遞減規(guī)律，是資源的稀缺性。人口結(jié)構(gòu)是明顯的因素。勞動(dòng)力是一個(gè)稀缺資源。中國(guó)從2011年起勞動(dòng)力占人口比例開始下降，從2012年開始勞動(dòng)力絕對(duì)數(shù)開始下降。所以，僅僅看人均收入與美國(guó)的差距還不夠，還得看其他資源的限制，比如人口結(jié)構(gòu)就是一個(gè)重要的限制。中國(guó)今天與日本在20世紀(jì)五六十年代的人口結(jié)構(gòu)是不同的。這從可觀察到的數(shù)據(jù)，比如工資水平增長(zhǎng)上，就可以看到。過去幾年中國(guó)的工資增速超過GDP增速，使得勞動(dòng)收入占GDP的比重持續(xù)上升，當(dāng)然是從很低的水平開始上升的。這在全球是非常獨(dú)特的，因?yàn)樵谄渌麕缀跛袊?guó)家，近年來勞動(dòng)收入占GDP比重都在下降，資本收入占比則在上升。為什么中國(guó)與眾不同？很重要的原因是人口結(jié)構(gòu)的變化。

再看整體的投資回報(bào)率。在2007年之前，我們的投資回報(bào)率比較正常，但是自此以后就一直在下降。這背后的原因包括市場(chǎng)中的扭曲嚴(yán)重，比如過剩產(chǎn)能等。當(dāng)然，根本原因還在于體制改革沒有到位。這些都是造成報(bào)酬遞減的因素。最后反映在整體效率的下降，就是全要素生產(chǎn)率的下降。

用最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來看增長(zhǎng)：短期是刺激政策，它直接影響消費(fèi)、投資和凈出口；中期是結(jié)構(gòu)性改革，它影響供給側(cè)，影響市場(chǎng)效率；長(zhǎng)期是創(chuàng)新，它改變生產(chǎn)方式。下面我著重講中期和長(zhǎng)期這兩個(gè)方面。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力是創(chuàng)新。

創(chuàng)新被上升到國(guó)家戰(zhàn)略，特別是“雙創(chuàng)”的提出，即“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，把創(chuàng)新從過去的從上到下，擴(kuò)展到從下到上。這兩類創(chuàng)新在世界各國(guó)都存在。從上到下是利用國(guó)家的力量，在美國(guó)也有，比如造原子彈，比如登月。但要是從數(shù)量和影響范圍來講，歷史證明，還是從下到上的創(chuàng)新更為根本。

創(chuàng)新是增長(zhǎng)模型中唯一的變量，具有如此大的潛力，也具有如此大的不確定性。它讓你對(duì)很多問題的回答都充滿了多種可能。比如我們經(jīng)常問，世界上的資源能支持中國(guó)這樣的大國(guó)崛起嗎？能像美國(guó)那樣每家都擁有汽車嗎？我們的思路是在給定現(xiàn)有技術(shù)下的思路。給定這些技術(shù)，你可以說中國(guó)這么多人，每個(gè)人能源消費(fèi)這么多，是不可能承受的。但是這里最大的不確定因素就是創(chuàng)新。創(chuàng)新可以節(jié)省能源，創(chuàng)新可以不使用傳統(tǒng)能源。再比如，我們問經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)公平的影響是什么？創(chuàng)新到底是使窮人受益多，還是使富人受益多？在過去這一百年間，我想創(chuàng)新使得窮人生命的延長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于富人生命的延長(zhǎng)。創(chuàng)新也使得智能手機(jī)這一在幾年前還是很貴的產(chǎn)品變得如此便宜，不僅中國(guó)的一般百姓，而且包括非洲的窮人，都能使用。感謝我們的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)新者，能用1/10的價(jià)格，或者1/6的價(jià)格（人家是用美元標(biāo)價(jià)，我們可以按同樣的數(shù)字用人民幣標(biāo)價(jià)）生產(chǎn)出來。所有這些都使得創(chuàng)新的成果不僅僅由少數(shù)人享受，而是更多人可以享受。

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理范文第2篇

農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的基本概念可以簡(jiǎn)單地進(jìn)行如下定義：研究農(nóng)業(yè)生產(chǎn)關(guān)系和生產(chǎn)力的運(yùn)動(dòng)科學(xué)規(guī)律，稱為勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)學(xué)，主要指的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展依賴于勞動(dòng)力資源的占有以及配置。從概念上理解可以看出農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)主要指的是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生產(chǎn)力的科學(xué)，其農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的關(guān)系是圍繞著優(yōu)化生產(chǎn)關(guān)系和生產(chǎn)力來開展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。所以，我們必須要緊緊抓住農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的核心內(nèi)容，明確其目的和使命，對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)概念進(jìn)行詳細(xì)的理解可從以下三個(gè)方面進(jìn)行分析：

（一）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生產(chǎn)關(guān)系要適應(yīng)生產(chǎn)力的發(fā)展

按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，我們可以得出如下結(jié)論：任何形式的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須要適應(yīng)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的發(fā)展才可以取得積極的成果。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程當(dāng)中，生產(chǎn)關(guān)系促進(jìn)生產(chǎn)力的作用非常明顯，對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的也是同樣的道理。所以，對(duì)于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展我們必須要讓生產(chǎn)關(guān)系適應(yīng)生產(chǎn)力的發(fā)展。

（二）概念理解要通過對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)勞動(dòng)力資源的理解

勞動(dòng)力資源在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)中是一個(gè)重要方面，無論它是傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)或是現(xiàn)代的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，要實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力資源的快速發(fā)展就必須要正確理解和了解勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)，理解農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的概念并學(xué)會(huì)利用于勞動(dòng)力資源。所以，我們需要從勞動(dòng)力資源的理解方面著手，對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的整體概念進(jìn)行細(xì)化。

（三）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一定要實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力以及自然資源的配置優(yōu)化

從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的概念出發(fā)，在發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中我們可以看到實(shí)際上是勞動(dòng)力和自然資源的配置優(yōu)化。所以，我們必須充分理解其中的含義，理解農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的概念，在實(shí)際開發(fā)的過程中注重勞動(dòng)力在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和自然資源優(yōu)化配置的作用，使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)快速健康的發(fā)展，提高效率。

二、經(jīng)濟(jì)學(xué)原理在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的開發(fā)和利用

我國(guó)對(duì)于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的關(guān)注程度是在日益加強(qiáng)的，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)在實(shí)際發(fā)展的過程中同時(shí)也不斷提高了自己的發(fā)展水平，尋找可靠的理論依據(jù)。從當(dāng)前的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析，已逐步學(xué)習(xí)并使用經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐進(jìn)行指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展態(tài)勢(shì)，切實(shí)提高了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。站在實(shí)踐的角度出發(fā)，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理對(duì)一些經(jīng)濟(jì)行為具有很強(qiáng)的指導(dǎo)性作用，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也不例外。由此可見，我們必須根據(jù)經(jīng)濟(jì)原理指導(dǎo)發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)學(xué)原理在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的利用及發(fā)展主要體現(xiàn)在如下方面：

（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)原理指導(dǎo)了農(nóng)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了理論性的指導(dǎo)

傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐緩慢，經(jīng)濟(jì)總量和增長(zhǎng)速度較慢的原因主要是因?yàn)闆]有學(xué)習(xí)如何使用農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的經(jīng)濟(jì)原理。指導(dǎo)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)踐運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理已逐漸被人們所認(rèn)識(shí)，并成為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流，經(jīng)濟(jì)學(xué)的作用也是越來越具有明顯的指導(dǎo)意義。

（二）經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的發(fā)展方式優(yōu)化了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高效發(fā)展

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的意義是對(duì)現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化，對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有指導(dǎo)的作用，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理可以及時(shí)調(diào)整農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變量結(jié)構(gòu)，并且確保了發(fā)展結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，大大提高了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效率。所以，這一點(diǎn)被視為經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理對(duì)于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有大力地推動(dòng)作用。

（三）經(jīng)濟(jì)學(xué)原理為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所遇到的問題提供了解決方案

在中國(guó)，由于地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是不是平衡的，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境與地區(qū)的不同導(dǎo)致了在發(fā)展的過程中會(huì)出現(xiàn)一些問題。而這些問題在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)中如果不及時(shí)解決，將制約農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，不能達(dá)到提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的作用。所以，對(duì)于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，許多地方都學(xué)會(huì)了用經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理來解決所遇到的問題，并且取得了良好的效果。

三、經(jīng)濟(jì)學(xué)原理對(duì)于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的直接作用

使用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理對(duì)發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行指導(dǎo)實(shí)踐具有十分重要的作用。因?yàn)槭褂玫慕?jīng)濟(jì)原理指導(dǎo)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以讓農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)取得了良好的發(fā)展成果、發(fā)展規(guī)模和發(fā)展成效。

（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)原理直接促成了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的健康、快速

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)中的作用是非常明顯的，從當(dāng)前農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理有效地指導(dǎo)了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)最直接的作用就是促進(jìn)了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的健康、快速的發(fā)展方向。所以，我們一定要充分發(fā)揮此積極的作用。

（二）經(jīng)濟(jì)學(xué)原理直接促成了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了其高效發(fā)展

中國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展最終目標(biāo)是提高農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效性，讓農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)被快速實(shí)現(xiàn)。而這些目標(biāo)的達(dá)成是應(yīng)該依靠經(jīng)濟(jì)的使用原理，從當(dāng)前中國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況分析，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理可以實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)朝著高效的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效性得到進(jìn)一步的提升。

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理范文第3篇

一農(nóng)戶在殺雞前的晚上喂雞，不經(jīng)意地說：快吃吧，這是你最后一頓!第二日，見雞已躺倒并留遺書：爺已吃老鼠藥，你們別想吃爺了，爺也不是好惹的。

當(dāng)對(duì)手知道了你的決定之后，就能做出對(duì)自己最有利的決定，所以保密、信息安全很重要。

2　約束條件

魚：我時(shí)時(shí)刻刻睜開眼睛，就是為了能讓你永遠(yuǎn)在我眼中!水說：我時(shí)時(shí)刻刻流淌不息，就是為了能永遠(yuǎn)把你擁抱!鍋說：都快熟了，還這么貧!

約束條件變了，原來的收益，一下子都變?yōu)槌杀?。生命如果架在鍋上，成本自然也就很高了?/p>

3　機(jī)會(huì)成本

找點(diǎn)空閑，找點(diǎn)時(shí)間，背著炸彈，到銀行看看。警察為你準(zhǔn)備了一副手銬，獄長(zhǎng)為你張羅一床毛毯，生活的煩惱向記者說說，搶劫的細(xì)節(jié)跟警察談?wù)劇?/p>

你要得到一些東西，就得放棄另一些東西。在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，這叫機(jī)會(huì)成本。

4　方向

葛優(yōu)吃飯途中上廁所，回來后褲子濕了。朋友問：褲子怎么濕了?葛優(yōu)答：經(jīng)常!朋友不解。葛優(yōu)說：經(jīng)常是旁邊的人撒著尿，突然轉(zhuǎn)過身來大叫：嘿!這不是葛優(yōu)嗎?!

投資已經(jīng)過半之后，如果要改變投資方向或暫停投資，都是一個(gè)頗為困難的事兒。

5.1+1>2

為什么說結(jié)婚是1+1>2?

一是指1+1之后多出一個(gè)小孩，達(dá)到了人類繁衍社會(huì)目的。二是兩個(gè)人結(jié)婚之后，可以產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。比如減少一方在追求另外一方時(shí)發(fā)生的高額費(fèi)用。如鮮花、衣物，而且婚后住房成本可以減半等等。

協(xié)同效應(yīng)，本來指兩家公司合并之后，如果重組得當(dāng)，能夠使資源得到更合理的配置，從而產(chǎn)生更大的效益。兩個(gè)人結(jié)婚之后，也可以產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。如笑話所說，魚兒上鉤之后，自然就不用再喂魚餌了。當(dāng)然，即使結(jié)婚后還會(huì)發(fā)生魚餌費(fèi)用，也屬于內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易了。

6.1+1

為什么說離婚是1+1

一是沒生出小孩，不孝有三，無后為大。二是沒有產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，導(dǎo)致資產(chǎn)重組失敗，還有可能是內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易過多。

如果離婚時(shí)間較早，大抵屬于信息披露不充分，因?yàn)榛榍皼]有做好盡職調(diào)查，你以為自己買了一只藍(lán)籌股，結(jié)果成為股東之后，發(fā)現(xiàn)其實(shí)是一只垃圾股，所以，一些投資高手就會(huì)在被套牢之前趕緊平倉(cāng)。

如果離婚時(shí)間比較晚，大概是一方淪為了不良資產(chǎn)，當(dāng)初看上去或許是很般配的一對(duì)，但是隨著時(shí)間推移，一方成了大牛股，一方成了垃圾股，所以，最終難免被作為不良資產(chǎn)被剝離出去，如同陳世美拋棄秦香蓮，現(xiàn)代社會(huì)沒有了包公的狗頭鍘，婚姻市場(chǎng)的資產(chǎn)重組頻率肯定加快了。

7　戈森法則

男人為什么喜新厭舊?

經(jīng)濟(jì)學(xué)上有個(gè)著名的戈森法則可以解釋：同一享樂不斷重復(fù)，其帶來的滿足感會(huì)不斷遞減；同一享樂不斷重復(fù)，第一次和第二次所獲得的滿足感最大。

8　良幣驅(qū)逐劣幣

女人要不要回家做全職太太?

這要看做全職太太的機(jī)會(huì)成本是不是很高，也就是與做OL時(shí)的收入比較，權(quán)衡一下成本和收益，女人如果沒有經(jīng)濟(jì)來源，很有可能淪為不良資產(chǎn)，最終被優(yōu)良資產(chǎn)置換，在婚姻市場(chǎng)，只有“良幣驅(qū)逐劣幣”。同時(shí)要明確一點(diǎn)，女人的家務(wù)勞動(dòng)應(yīng)該視為家庭收入，因?yàn)橥瑯拥募覄?wù)，如果請(qǐng)家政工來做的話，是要算做支出的。

9　夕陽(yáng)&朝陽(yáng)

美女厭倦了獨(dú)身，老大想結(jié)婚怎么辦?

如果已經(jīng)錯(cuò)過了上市的最佳時(shí)機(jī)，成為夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之后，怕是不太好圈錢了，又或者放心不下戈森法則，干脆自己做“女鉆王老五”等別人來圈……

10　虧損

男人和女人，誰更容易在感情上受傷?

所謂受傷，應(yīng)該就是投入太多，收獲太少，也就是產(chǎn)生了虧損，一個(gè)企業(yè)虧損，最主要的原因應(yīng)該是沒有競(jìng)爭(zhēng)力，如果絕對(duì)優(yōu)勢(shì)不足的話，發(fā)掘一下自己的優(yōu)勢(shì)。比如說，中國(guó)企業(yè)往歐美國(guó)家賣紡織品，自然是手到擒來，如果非要往歐美賣汽車，肯定要受傷了。如果一個(gè)人能夠不計(jì)虧損的話，應(yīng)該就不會(huì)受傷了。當(dāng)然，要達(dá)到這樣的境界實(shí)在困難，只有我們的某些國(guó)有企業(yè)可以做到。

11　帕累托最優(yōu)

為什么不能一夫多妻或者一妻多夫?

一大多妻或者一妻多夫會(huì)打破市場(chǎng)的均衡，有些又帥又有錢的王老五可能會(huì)形成市場(chǎng)壟斷，從而像電信、鐵路一樣，成天被人罵娘。輕則引起內(nèi)分泌失調(diào)，重則引起和諧社會(huì)失調(diào)。一夫一妻制已經(jīng)形成了帕累托最優(yōu)。

12　自身能力

飛機(jī)上，烏鴉對(duì)乘務(wù)員說：給爺來杯水!豬聽后也學(xué)道：給爺也來杯水!乘務(wù)員把豬和烏鴉扔出機(jī)艙。烏鴉笑著對(duì)豬說：傻了吧?爺會(huì)飛!

外界因素是一種約束條件，自身能力也是一種約束條件，往往更重要。所以，別人能成功的事，未必自己就能成功。

13　路徑&成本

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理范文第4篇

西方經(jīng)濟(jì)學(xué)自成體系，房地產(chǎn)理論也不例外。中國(guó)在經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域用的都是西方理論體系，但問題是，中國(guó)很多經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象的出現(xiàn)，是一些西方理論所不能解釋的。比如，中國(guó)近年來的房地產(chǎn)價(jià)格可是在一片調(diào)控聲中上漲的，而不是在放任政策下上漲的。中西方在現(xiàn)代化進(jìn)程中，有共性，如城市化、工業(yè)化；但也有個(gè)性，如中國(guó)人口眾多、傳統(tǒng)文化根深蒂固、大量農(nóng)民進(jìn)城、獨(dú)生子女政策，這四條，是任何西方國(guó)家所沒有遇到過的。因此，在房地產(chǎn)方面，我總結(jié)了幾條通俗定理或者稱之為“百姓經(jīng)濟(jì)學(xué)原理”。

第一個(gè)理論：一個(gè)城市市區(qū)擴(kuò)大多少，其市中心的房?jī)r(jià)就會(huì)升值多少。

說到房地產(chǎn)，作為老百姓，最關(guān)心的就是自己所在城市的房?jī)r(jià)到底能升到多少?每個(gè)城市的地價(jià)都不盡相同，這其中有無規(guī)律可尋?這就是我的第一個(gè)理論：一個(gè)城市市區(qū)擴(kuò)大多少，其市中心的房?jī)r(jià)就會(huì)升值多少。而且這種增長(zhǎng)不包括物價(jià)本身增長(zhǎng)、開發(fā)成本的提高等因素。

比如，我們的城市建成區(qū)從60平方公里擴(kuò)大到80平方公里，面積擴(kuò)大了1/3，那么，市中心的房?jī)r(jià)就會(huì)增長(zhǎng)1/3，如果再考慮建筑成本等因素，價(jià)格上漲一半即50％，是完全有可能的。

這樣，我們就可以算一筆賬：假定原來市中心的房?jī)r(jià)是5000元，城市擴(kuò)大了1/3后，房?jī)r(jià)就會(huì)因此上漲1000元。如果建筑成本上漲15％，則此地的房?jī)r(jià)就會(huì)是4000元×115％即4600元。相對(duì)于原來的房?jī)r(jià)，上漲了53％。

這樣判斷的依據(jù)何在?依據(jù)是：土地的升值。

土地為什么會(huì)升值呢?因?yàn)樯虡I(yè)價(jià)值的提升。一個(gè)城市面積擴(kuò)大了，表示該城市有四個(gè)方面的提高：一是人口提高，包括常住人口和游客；二是公用設(shè)施水平的提高；三是區(qū)域中心地位的提高，即對(duì)周邊地區(qū)的輻射、吸納能力增強(qiáng)；四是居住用地減少，因?yàn)橐靡徊糠值貋碜錾虡I(yè)、做公建。如此一來，供不應(yīng)求是其一，商業(yè)地產(chǎn)上漲是其二，本身公建水平的提高是其三，有此三條，房?jī)r(jià)自然會(huì)大幅上漲。

應(yīng)該說，這種上漲還帶著濃厚的中國(guó)特色，因?yàn)橹袊?guó)大部分城市規(guī)劃發(fā)展是采用“攤大餅”的方式。很多規(guī)劃方面的人士意識(shí)到了這個(gè)問題，呼吁中國(guó)城市不能搞“攤大餅”，要“組團(tuán)式”，但有什么用呢?中國(guó)地方政府財(cái)力有限，公共資源有限，比如學(xué)校(特別是中學(xué))、醫(yī)院的發(fā)展總是落后于房地產(chǎn)開發(fā)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是企業(yè)運(yùn)作，一旦放開就能賺大錢，但文教衛(wèi)不行。另外，關(guān)系到民生的商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展也滯后，比如超市，中國(guó)城市生活最方便的地方肯定還是市中心。所以，有能力買房子的人，大多數(shù)都要住在市中心，現(xiàn)在雖然有往城市邊緣購(gòu)房的趨勢(shì)，但總體上并沒有改變以往的觀念。比如在北京五環(huán)外購(gòu)房的人，多數(shù)人不是不想住在市中心，而是買不起市中心的房子罷了。因此，“攤大餅”在所難免，中心地價(jià)也必然上漲，從而帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。我調(diào)查了很多城市，基本上都符合這一個(gè)定理。

第二個(gè)理論：老百姓最能接受的房?jī)r(jià)應(yīng)該是與月收入相等。

每次被地產(chǎn)商邀請(qǐng)去看樣板間時(shí)，購(gòu)房者就有這樣的感慨：這么貴的房子，工薪階層如何買得起，也就是說，房?jī)r(jià)與工資的比例在什么“度”上才是合理的?這就是我的第二個(gè)理論：老百姓最能接受的房?jī)r(jià)應(yīng)該是與月收入相等，即“每平方米房?jī)r(jià)二月收入”。

比如，公務(wù)員月收入為2000元，那么，房?jī)r(jià)如果也是2000元，他們就覺得很理想。如今房?jī)r(jià)過高是與我們工資過低有關(guān)系的。所以，高房?jī)r(jià)在一定程度上有時(shí)也是一種錯(cuò)覺，即不僅是房?jī)r(jià)過高的原因，還有工資過低的因素。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在再分配過程中，由三大部分組成：財(cái)政、投資和工資。中國(guó)這幾年，GDP以10％左右的速度增長(zhǎng)，投資增速達(dá)15％―20％，而工資收入的增長(zhǎng)不足5％。在東部、中部很多發(fā)展較快的城市，投資、財(cái)政的增長(zhǎng)速度還要快。財(cái)政增速高于GDP是不合理的，只能在特殊時(shí)期存在一段時(shí)間。所以，相對(duì)于經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，我們的工資增長(zhǎng)速度太慢，很明顯地，我們的工資欠賬太多。工資增長(zhǎng)為什么會(huì)慢一點(diǎn)呢?這又是中國(guó)特有的原因：大量的勞動(dòng)力后備軍。按西方經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，后備勞動(dòng)力主要是待崗、失業(yè)人員。但中國(guó)不是，中國(guó)有數(shù)倍的農(nóng)村勞動(dòng)力正在轉(zhuǎn)移或等待轉(zhuǎn)移中，由于農(nóng)民收入與市民收入的巨大差別，使得農(nóng)民工工資大大低于城市工人工資，所以形成了勞動(dòng)力市場(chǎng)供應(yīng)充足且價(jià)格低廉。如此一來，中國(guó)很自然地成為低工資國(guó)家。

但房地產(chǎn)中，土地因?yàn)橥顿Y的拉動(dòng)，價(jià)格會(huì)增長(zhǎng)很快，各種建材、鋼材等建筑材料也是如此。所以，它的增長(zhǎng)速度只會(huì)高于GDP，而不會(huì)低于GDP，除非遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

目前，北京的人均月工資五六千元，房?jī)r(jià)卻是一兩萬元。要么房?jī)r(jià)回到五六千，這是經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；要么工資上漲到一兩萬，問題方可解決?？删湍壳皝砜矗叨疾惶赡?，只能互相靠近。

第三個(gè)理論：家庭財(cái)產(chǎn)中，房產(chǎn)只能占一半。

現(xiàn)在很多人將房地產(chǎn)投資作為家庭建設(shè)的頭等大事，舉全家之財(cái)力去購(gòu)房，那么，在家庭財(cái)產(chǎn)的比重中，投資房子的比重占多少屬理想?

家庭財(cái)產(chǎn)中，投資房子比重占50％較為理想，高于70％及低于50％皆屬不正常，這是我要說的第三個(gè)理論。

所謂家庭財(cái)產(chǎn)，是指所有耐用件、有價(jià)證券和儲(chǔ)蓄、不動(dòng)產(chǎn)，中國(guó)人的不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)際上只有房產(chǎn)。一般來講，中國(guó)人的平均儲(chǔ)蓄能力不超過工資收入的1/3，以當(dāng)前某中等城市為例計(jì)算：平均工資為2000元，家庭年總收入約5萬元，年儲(chǔ)蓄1600元，20年為32萬元。20年中，要遇到孩子上大學(xué)、結(jié)婚等大事，儲(chǔ)蓄不能少于5萬元；中國(guó)目前城市居民持有的有價(jià)證券約1萬元，家庭財(cái)產(chǎn)中，家具3萬元，電器2萬元，交通、通訊工具等1萬元，共6萬元，按10年更新一次，則為12萬元；這樣算下來，則房子只能占14萬元。如果房子價(jià)值占70％，是什么概念呢?就是22萬元，那么，很多家具是不能買的，孩子上學(xué)、醫(yī)療保險(xiǎn)都成問題。由此可見，這是很不理想的。

房?jī)r(jià)過高，導(dǎo)致了消費(fèi)能力的下降，比如對(duì)食品、電器、交通工具的購(gòu)買以及旅游娛樂。如此一來，市場(chǎng)需求就不旺盛，內(nèi)需啟動(dòng)不了，經(jīng)濟(jì)就沒有活力和后勁，由此又造成了職工的低工資，惡性循環(huán)就這樣形成了。

中國(guó)家庭能用于創(chuàng)業(yè)投資的資金不僅很少，而且創(chuàng)業(yè)投資的融資能力也很差。這主要有兩個(gè)原因：一是因傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)、文化的

影響，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中信用缺失；二是固體制原因，國(guó)有銀行很難為個(gè)人創(chuàng)業(yè)提供風(fēng)險(xiǎn)貸款。那么，不能創(chuàng)業(yè)怎么辦?只有去買房子，買房子可以增值，租房子是為房東打工。近年來，中國(guó)租房開商店、小酒店的業(yè)主，所賺利潤(rùn)還沒有房東房子增值快。所以，買房成了閑余資金最好的出路，更何況，買房辦按揭還相對(duì)容易些，比如，你有10萬元，買30萬元的房子，按揭貸款立馬可以辦好；你想辦個(gè)30萬元的工廠，貸款20萬，根本沒門。

財(cái)產(chǎn)結(jié)構(gòu)的意義如此之大，怎么能不為老百姓算算這方面的賬呢?

第四個(gè)理論：一個(gè)城市理想的住房結(jié)構(gòu)是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房各占1/3左右。

那么，中國(guó)城市如何構(gòu)建理想的住房結(jié)構(gòu)?

解決中國(guó)城市住房結(jié)構(gòu)問題，是穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要也是最有效的一個(gè)方式雖然還不是最根本的方式。中國(guó)目前的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)非常不合理，基本上都是商品房，以中國(guó)的實(shí)情論，一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生剛工作三五年，他們理應(yīng)沒有能力買一套好房子的，但事實(shí)上，他們?cè)诮Y(jié)婚成家時(shí)，都要買成套的、比較像樣的房子，原因是什么呢?是因?yàn)闆]有廉租房，當(dāng)價(jià)格高到“租房不如買房”時(shí)，誰都會(huì)選擇買房。

其實(shí)，即使像美國(guó)、日本這樣發(fā)達(dá)的國(guó)家或是香港等發(fā)達(dá)地區(qū)，很多人都是租房的，租房率超過1/3。

所以，我的第四個(gè)理論就是：一個(gè)城市理想的住房結(jié)構(gòu)是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房各占1/3左右。有了這個(gè)結(jié)構(gòu)，不僅在現(xiàn)實(shí)中滿足了不同層次的人群需求，從發(fā)展角度來看，也讓人有了一個(gè)奮斗的時(shí)間。

那么，廉租房的租金多少為合適呢?一般住宅的租金應(yīng)該少于購(gòu)房按揭的1/3，不能超過1/2，超過1/2，就沒有人愿意租房了，這樣勢(shì)必壯大了購(gòu)房者隊(duì)伍。但事實(shí)上，眾所周知，現(xiàn)在很多工薪階層，工資是不夠支付一套100平方米的住房租金的。

經(jīng)濟(jì)適用房也應(yīng)該有個(gè)理想價(jià)格，按前面說的，如果商品房單價(jià)等于月薪，則經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該等于半個(gè)月工資，或最高不能高于月工資。

有了這樣的住房結(jié)構(gòu)，各城市就基本上做到了“居者有其房”，安居就會(huì)樂業(yè)，安居才能創(chuàng)業(yè)。

理論體系及其意義

以上四個(gè)理論之問，是有聯(lián)系的，并且成體系。它們基本上說出了中國(guó)城市房地產(chǎn)特色、漲價(jià)過快的原因、控制的根本辦法以及理想的目標(biāo)。我是從老百姓的經(jīng)濟(jì)收入和支出、需求與購(gòu)買力角度進(jìn)行分析研究的，所以得出的結(jié)論，完全是以人為本、以民為本的。既然住房是最根本的民生問題之一，我們就必須從民生角度去研究，否則，就是本末倒置。

這個(gè)理論的提出，是有著很重要的現(xiàn)實(shí)意義的：

首先，我認(rèn)為這些理論基本上說清了中國(guó)城市房地產(chǎn)特色和漲價(jià)過快的原因；其次，為政府從老百姓的利益出發(fā)去解決房地產(chǎn)問題，提供了決策上的思路；第三，一定程度上指導(dǎo)了老百姓理性購(gòu)房。

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理范文第5篇

關(guān)鍵詞 ： “限購(gòu)令”； 供應(yīng)；需求；房地產(chǎn)；房?jī)r(jià)

Abstract: "Restricted Sales Order" is all over the country to implement. Effects and controversy attendant - the rise in property prices significantly lower, and no expectations of falling house prices scenarios. This article only from the microeconomics to make a superficial analysis of the real estate market price changes, as well as the purchase of the policy.Key words: "restriction order"; supply; demand; real estate; prices

中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

前言本文通過分析房地產(chǎn)供求關(guān)系、“限購(gòu)令”對(duì)供需的影響以及對(duì)限購(gòu)政策的預(yù)測(cè)、評(píng)價(jià)和建議幾個(gè)方面來論述“限購(gòu)令”對(duì)緩解民生問題所發(fā)揮的作用。

房地產(chǎn)供求關(guān)系

房地產(chǎn)需求關(guān)系

房地產(chǎn)的需求量是購(gòu)房者愿意且能夠購(gòu)買的房產(chǎn)數(shù)量,根據(jù)需求定理 :在其他條件不變的情況下,房地產(chǎn)價(jià)格上升,則房產(chǎn)的需求減少。房地產(chǎn)的價(jià)格下降，則房產(chǎn)需求增加。

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求類型

房地產(chǎn)的購(gòu)買者需求大體分為兩類，一類是投機(jī)投資需求，第二類是居住需求。對(duì)于第一類需求 ，房地產(chǎn)不是必需品，投資者可以選擇其它的投資替代品，如收藏品投資，股票金融投資等，因此第一類需求具有彈性是彈性需求。第二類需求是居住需求生活必需品，而且其同等地位的替代品幾乎沒有，（租房和經(jīng)濟(jì)適用房 以及廉租房可以勉強(qiáng)算作商品房的替代品），此類需求一般是剛性需求。理論說，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲過快超出購(gòu)房者的購(gòu)買力時(shí)，必須要買的房子已經(jīng)買不起，被迫不買房子。此時(shí)部分剛性需求就轉(zhuǎn)化成了彈性需求。

2. 房地產(chǎn)需求的影響因素

買者數(shù)量：中國(guó)人口眾多，居住需求量巨大，使土地和住房成為稀缺資源供不應(yīng)求，購(gòu)買房地產(chǎn)的人越來越多，即需求增加。

預(yù)期：人們根據(jù)房地產(chǎn)長(zhǎng)期以來只漲不跌的情況預(yù)期到房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)繼續(xù)上升，則投資者會(huì)去加大房地產(chǎn)業(yè)的投資，而用于居住的居民也會(huì)更愿意購(gòu)買當(dāng)前價(jià)格的房產(chǎn)，以避免日后價(jià)格會(huì)更高?，F(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)就是在大家預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的情況下需求迅速膨脹的實(shí)際案例。

替代品：商品房的互補(bǔ)品較少，有經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，而在當(dāng)前中國(guó)這些受國(guó)家照顧的房源申請(qǐng)條件要求嚴(yán)格，手中較少，對(duì)商品房的需求影響較小。

房地產(chǎn)供應(yīng)關(guān)系

房地產(chǎn)的供給量是賣者愿意且能夠出售的該種房產(chǎn)的數(shù)量。根據(jù)供給原理：在其他條件不變時(shí)，房?jī)r(jià)上升則房產(chǎn)供給量增加，反之，下降。

房地產(chǎn)供給的影響因素如下：

成本：房地產(chǎn)業(yè)的成本，主要有土地價(jià)格，建材成本，工人工資等。而在中國(guó)由于城市土地的控制權(quán)在政府，而當(dāng)前地方政府的主要收入是賣地，政績(jī)考核源自 GDP 的投資（土地），因此政府沒有動(dòng)力通過大量供應(yīng)土地降低地價(jià)以稀釋房地產(chǎn)價(jià)格。

預(yù)期：與上述買者預(yù)期相對(duì)應(yīng)，房地產(chǎn)供應(yīng)商預(yù)期房?jī)r(jià)上升則會(huì)加大開發(fā)供應(yīng)量。由于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)富快速增加，流動(dòng)性極其旺盛，房地產(chǎn)被看作投資增值的絕佳途徑。

總之中國(guó)人數(shù)眾多對(duì)住房的需求量大，而當(dāng)下經(jīng)濟(jì)適用房條件嚴(yán)苛，買者預(yù)期房?jī)r(jià)上升會(huì)使需求減少。而房地產(chǎn)業(yè)的成本土地費(fèi)用等居高不下，建筑材料也價(jià)格不菲，，都使房地產(chǎn)供應(yīng)增加。而因此達(dá)成的房地產(chǎn)均衡價(jià)格就不斷上漲，日益增高。這也是形成中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高的原因。

限購(gòu)政策對(duì)供需的影響

限購(gòu)令的根本目的

限購(gòu)令的根本目的是為了通過抑制投機(jī)投資需求，使房?jī)r(jià)回歸理性，使部分房產(chǎn)投資需要減少，緩解房產(chǎn)居住需要，使房地產(chǎn)回歸居住屬性。

理論分析得出的影響

限購(gòu)令立竿見影的效果出現(xiàn)在抑制需求上，主要是抑制了投機(jī)投資需求。理論上需求減少，需求曲線向左移動(dòng)，價(jià)格平衡點(diǎn)向左移動(dòng)，平衡價(jià)格應(yīng)該下降。

限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)供需的影響

限購(gòu)令究竟限購(gòu)了哪些人的需求？一，限購(gòu)令限制了投資者的需求。二，限購(gòu)令對(duì)居住需求也有影響。在限購(gòu)令之前，影響購(gòu)買的主要因素是價(jià)格。而限購(gòu)政策加入后將需求者分成了四種，有錢有資格購(gòu)買的，沒錢但有資格購(gòu)買的，有錢沒資格買房的，沒錢沒資格買房的。為了買到房子，這兩種條件缺一不可。即只有有錢有資格人才能最終買到房子。所以限購(gòu)政策實(shí)際限制了部分有錢但沒資格的有居住需求的人。這種人往往是無戶籍外地人有一套房子居住但居住條件不好希望改善，但受到限購(gòu)條件限制買不了新房的人。這一部分人是限購(gòu)政策的受害者，居住需求被壓制。另外由之前分析得出，限購(gòu)令會(huì)在一定程度上影響房?jī)r(jià)的變化，理論上房?jī)r(jià)應(yīng)降低，由于房?jī)r(jià)降低部分原來買不起房的現(xiàn)在有能力買房了。這一部分人的居住需求得到滿足，由于房?jī)r(jià)降低而可以買房的群眾是限購(gòu)令的最終受益者。但總體來看部分人的需求被壓制部分人的需求被滿足。到底是被壓制的需求多還是被滿足的需求多呢？這兩部分需求的比較取決于有房但需要換房的需求和因?yàn)閮r(jià)格下降而被滿足的需求孰多孰少。也就是只有當(dāng)價(jià)格下降到一定程度時(shí)，限購(gòu)的正效應(yīng)才會(huì)大于負(fù)效應(yīng)，限購(gòu)政策才會(huì)真正緩解民生問題。

實(shí)際調(diào)研得出的影響

理論分析得出房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該下降。為了驗(yàn)證這一結(jié)論筆者查閱了相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)年檢及相關(guān)報(bào)刊，找到了反映出臺(tái)限購(gòu)令后的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和成交價(jià)變化情況的數(shù)據(jù)并進(jìn)行分析。

距國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2011 年 7 月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 70 個(gè)大中城市中，與2010年同月相比，價(jià)格下降的城市有 4 個(gè)，漲幅回落的城市有 28 個(gè)，漲幅在 5.0% 以內(nèi)的城市有 49 個(gè)。

下面以上海為例,來自 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2011 年 7 月全市新建商品住宅的供應(yīng)面積和成交面積雙雙連續(xù)第二個(gè)月下降，其中 7 月成交面積為 77.0 萬、供應(yīng)面積為85萬，成交均價(jià)為22051元/。盡管7月的成交面積小幅下降 2.5% ，但同比仍增長(zhǎng)了 77.9% ，成交均價(jià)則同比上漲 14.2% 。

通過以上數(shù)據(jù)可以得到以下結(jié)論：就目前來說，通過限購(gòu)政策抑制了房地產(chǎn)成交量，但限購(gòu)政策的根本目的減低房?jī)r(jià)的目的還沒有達(dá)到，只有極少數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，下跌幅度較小，部分城市的房?jī)r(jià)不降反升。

對(duì)限購(gòu)政策的預(yù)測(cè)、評(píng)價(jià)和建議。

限購(gòu)政策表面有效的根本在于抑制了需求，包括投資需求和部分居住需求。這種抑制需求的辦法沒有從根本上解決供需問題，治標(biāo)不治本。

而從上面的分析中也同樣可以得到此結(jié)論：限購(gòu)政策有兩方面效應(yīng)，負(fù)效應(yīng)：部分人合理需求被抑制。正效應(yīng)：部分人合理需求被滿足。這兩部分需求的比較取決于有房但需要換房的需求和因?yàn)閮r(jià)格下降而被滿足的需求孰多孰少。隨著限購(gòu)政策的實(shí)施年限增加，會(huì)有越來越多的住房變得老舊，逐漸不能滿足居住要求，越來越多人出現(xiàn)換房要求。而由于限房政策并未明顯降低房?jī)r(jià)，因此由于價(jià)格降低而被滿足的需求不會(huì)特別多。在限購(gòu)政策的負(fù)面效應(yīng)不斷增加的情況下，有朝一日，限購(gòu)政策的負(fù)面效應(yīng)肯定會(huì)大于正面效應(yīng)，限購(gòu)政策就徹底失效了。因此說，限購(gòu)政策也不是個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。

華源集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說“越限購(gòu)的城市的房產(chǎn)你越得去買，限就是政府幫你摁著，一松手就會(huì)往上漲?！边@句話體現(xiàn)大眾面對(duì)限購(gòu)政策的心理，而且也反映了限購(gòu)政策后潛藏的房?jī)r(jià)爆發(fā)的危機(jī)。一旦限購(gòu)令被取消，各方被壓抑多時(shí)的房地產(chǎn)需求會(huì)迅速膨脹，造成更加不可控的局面。

中國(guó)房地產(chǎn)利益博弈非常復(fù)雜，房?jī)r(jià)問題也不是個(gè)簡(jiǎn)單的微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的問題。因此，對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控一定要有全面的戰(zhàn)略準(zhǔn)備。限購(gòu)令主要效果在抑制需求，為了使限購(gòu)令更好實(shí)施，要配合一系列其他政策適用，例如對(duì)有居住需求而被限制購(gòu)買的人制定額外的較寬松的補(bǔ)充政策，努力滿足其合理需求。除此之外，還要想辦法疏散由于高房?jī)r(jià)而壓制的居住需求，擴(kuò)大其他方式的居住“供給” 如大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房等。真正促使住房回歸居住屬性，實(shí)現(xiàn)抑制房?jī)r(jià)。

結(jié)論

綜上所述，房?jī)r(jià)作為老百姓高度關(guān)注的問題， “限購(gòu)令”的出臺(tái)就引起了許多的評(píng)論與爭(zhēng)議。我們可以從現(xiàn)階段房?jī)r(jià)上漲幅度明顯減緩及商品房成交量大幅度下降的情況看 ，“ 限購(gòu)令”的確抑制了樓市泡沫的無限制擴(kuò)大，通過對(duì)房屋供給和需求方面產(chǎn)生的影響 ，使得房屋從銷售數(shù)量上和主要的供應(yīng)對(duì)象上發(fā)生了巨大的變化。但限購(gòu)令存在其根本的局限性，并且不適宜長(zhǎng)久實(shí)施，對(duì)現(xiàn)階段限購(gòu)令的實(shí)施來說，政府需要通過周邊配套政策的不斷完善，才能夠更好的使限購(gòu)令發(fā)揮效用，才能有效緩解房地產(chǎn)供需不平衡，房?jī)r(jià)過高的問題 ，使房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)正常。

參考文獻(xiàn)：