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工業(yè)建筑市場(chǎng)趨勢(shì)范文第1篇

關(guān)鍵詞：蘇北；住宅物業(yè)；質(zhì)量通?。环乐?/p>

Quality defects of residential property in Northern Jiangsu common engineering analysis and prevention measures

Zhou Fu-cai

( Greenland Real Estate Group Xuzhou Estate Co., Ltd. Xuzhou,221000,China )

Abstract: With the rapid development of the construction industry and the real estate industry in northern Jiangsu area, residential construction quality common problem began to highlight the wide surface of the dangers of the quality of the project, not only affects the normal use of the household to household life bring inconvenienceand troubles, but also affect the image of the industry. Therefore, effective prevention, governance residential project quality common problem to strengthen residential project quality management, improve the quality of residential projects, has become the top priority of the current construction industry. I combined the Northern Area housing residential construction projects as well as the city's residential district general investigation, countermeasures and measures quality defects of prevention and control of residential projects to talk about the following aspects.

Key words: northern Jiangsu; residential property; the quality common problem; prevention

近年來蘇北地區(qū)的城市建設(shè)得到迅速發(fā)展，房地產(chǎn)住宅物業(yè)建設(shè)工程規(guī)模迅速放大，和其他工程相比，其質(zhì)量本身具有影響因素多、質(zhì)量波動(dòng)大、質(zhì)量變異大、質(zhì)量隱蔽性和終檢局限大的特點(diǎn)。在施工過程中，各個(gè)環(huán)節(jié)都存在著影響質(zhì)量的因素，如施工時(shí)材料的質(zhì)量差異、施工工藝的改變、天氣環(huán)境的變化等，都會(huì)產(chǎn)生質(zhì)量變異，造成質(zhì)量事故。因而，分析房地產(chǎn)住宅物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量控制因素，把握房地產(chǎn)住宅物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量控制方法，對(duì)加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，提高工程質(zhì)量水平極其重要。

筆者長年從事蘇北地區(qū)房地產(chǎn)住宅物業(yè)房地產(chǎn)住宅建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)管理工作，希望以此為基礎(chǔ)，總結(jié)蘇北地區(qū)的工程質(zhì)量通病問題，并提出預(yù)防措施與對(duì)策，對(duì)蘇北地區(qū)整體房地產(chǎn)住宅物業(yè)質(zhì)量提升有一定的促進(jìn)作用。

1．蘇北地區(qū)氣候條件對(duì)建筑工程施工影響

蘇北一般泛指淮海地區(qū)中部，位于東經(jīng)116°22′～118°40′，北緯33°43′～34°58′，行政區(qū)域多劃分為徐州、淮陰、連云港、鹽城，該四個(gè)地級(jí)市年日平均氣溫低于5℃的日數(shù)可達(dá)97天，夏季高于日平均氣溫26℃的日數(shù)多達(dá)49天，持續(xù)時(shí)間長，冬夏相加共146天，占全年天數(shù)的40%。蘇北地區(qū)氣候特點(diǎn)是冬季干燥、寒冷，夏季酷熱、潮濕，極端天氣相對(duì)較少。由于氣候的先天因素，因此蘇北地區(qū)的住宅工程建設(shè)，一般以開春三月份開始施工，至11月份基本結(jié)束，周期相對(duì)穩(wěn)定。

2．蘇北住宅工程質(zhì)量通病的表現(xiàn)形式

2．1 砌筑工程類：砌體材料、砂漿強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，砌體尺寸不符合設(shè)計(jì)圖紙要求，水平灰縫砂漿飽滿度不足。

2．2 鋼筋混凝土工程：鋼筋質(zhì)量及混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求。

2．3 屋面、廁浴間、外墻、窗體存在滲漏。

2．4 樓地面工程：地面不平，倒泛水，水泥地面起砂、空裂；地面空裂，縫格不整齊、圖案不規(guī)則等。

2．5 內(nèi)外墻面灰刷漿：存在掉粉、起皮、透底流墜、咬色等現(xiàn)象。

2．6 面磚嵌貼不牢固、排磚不合理，縫隙不順直。

2．7 給排水管道安裝：存在滲漏，堵塞、積水、衛(wèi)生器具安裝不牢固等。

3．住宅工程質(zhì)量通病形成原因分析

治理質(zhì)量通病，必須分析產(chǎn)生質(zhì)量通病的原因，一般來說，和設(shè)計(jì)、材料、施工、使用維護(hù)等有關(guān)。

3．1 設(shè)計(jì)方面

設(shè)計(jì)質(zhì)量是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。實(shí)踐證明，很多質(zhì)量通病形成都和設(shè)計(jì)有關(guān)，由于設(shè)計(jì)人員未按規(guī)范設(shè)計(jì)、施工重要部位缺少詳細(xì)圖紙、選擇建筑材料不適當(dāng)、缺少實(shí)際經(jīng)驗(yàn)等因素造成設(shè)計(jì)水平低下，形成質(zhì)量通病。

3．2 材料方面

用于建筑工程的材料、構(gòu)配件、設(shè)備達(dá)不到設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給工程質(zhì)量埋下巨大隱患。

3．3 施工方面

參與工程項(xiàng)目的施工管理、技術(shù)、操作人員良莠不齊，未能嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，直接影響工程質(zhì)量。

3．4 使用維護(hù)方面

用戶使用不當(dāng)，私自改造、搭建拆卸的行為或是缺少科學(xué)合理的維護(hù)方案，或長期無人管理都或多或少的加重了質(zhì)量通病的形成。

4．住宅工程質(zhì)量通病的防治措施

為了預(yù)防和治理通病，必須對(duì)通病的成因進(jìn)行具體問題具體分析，找出癥結(jié)所在。然后分步分階段有針對(duì)性的采取措施，綜合治理。一般來說，應(yīng)從以下幾方面采取措施：

4．1以科研為先導(dǎo)。通過科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用壽命得到提高；其次通過科研產(chǎn)生先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、成熟的施工技術(shù)和工藝、科學(xué)有效的管理方法和手段。所有這些都是克服質(zhì)量通病的基本要素，必須大力提倡和扶持。