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公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文第1篇

【關(guān)鍵詞】 土木工程、監(jiān)理、安全、控制。

Abstract: with the continuous deepening of supervision of the construction project quality, progress and investment.Safety supervision was included in the supervision of control range.Supervision in the success of the "control" at the same time, it is important to proper safety supervision.I combine the practice of engineering experience, to talk about construction safety supervision and control points,only supplies the reference.

Key Words: civil engineering; The supervision; Security; The gripe

中圖分類號(hào)：O213.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2014（2012）08（中旬）

工程概況：

同科.匯豐國(guó)際二期D區(qū)由D1#、D2#、D16#~D18#樓及2#商業(yè)組成，其中D1#、D2#樓均為26F+1層，D16#~D18#樓均為28+1層，總建筑面積為139573m2,外架使用懸挑式腳手架。

一、安全監(jiān)理工作特點(diǎn)：

安全監(jiān)理推廣時(shí)間不長(zhǎng)，總體上來(lái)說(shuō)還處于培育、探索、發(fā)展過(guò)程中，對(duì)安全監(jiān)理的認(rèn)識(shí)也是在工作實(shí)踐中不斷加以深化。

要對(duì)安全監(jiān)理有一個(gè)完整的認(rèn)識(shí)，可以從其特點(diǎn)上來(lái)分析，這些特點(diǎn)主要體現(xiàn)在責(zé)任體系、工作內(nèi)容和方法手段三個(gè)方面。

（一）安全監(jiān)理的責(zé)任體系（特點(diǎn)之一）

《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十四條對(duì)監(jiān)理的安全責(zé)任提出了明確要求：

工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改，情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。

工程監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

在工程項(xiàng)目的安全管理工作上，實(shí)行的是總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制。

1、 總監(jiān)理工程師的主要職責(zé)

1根據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)（一般包括項(xiàng)目的環(huán)境、規(guī)模、承包方式、管理模式、危害性較大工程情況等），明確監(jiān)理人員的安全監(jiān)理職責(zé)（不光是設(shè)置專職安全監(jiān)理員，而是所有的監(jiān)理人員都有相應(yīng)的安全監(jiān)理責(zé)任和工作）。

2建立安全監(jiān)理管理制度。

3負(fù)責(zé)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或危險(xiǎn)性較大工程專項(xiàng)施工方案并簽字。

2、專業(yè)工程師的安全監(jiān)理主要職責(zé)

1編制危險(xiǎn)性較大工程專項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

2定期巡視檢查施工過(guò)得中的危險(xiǎn)性較大工程作業(yè)情況，監(jiān)督施工單位方案組織施工，必須符合強(qiáng)制性條文要求，要求施工單位專職安全員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，及時(shí)制止違規(guī)施工。

3指導(dǎo)監(jiān)理員做好關(guān)鍵部位的檢查。

3、安全員的安全監(jiān)理主要職責(zé)

1在專業(yè)監(jiān)理工程師指導(dǎo)下，做好相關(guān)的檢查工作。

2關(guān)注所管專業(yè)范圍內(nèi)的施工安全，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)告。

4、專職安全監(jiān)理人員的主要職責(zé)

1審查施工單位的安全生產(chǎn)許可證、二類人員證書、特種作業(yè)人員證書。

2核查安全設(shè)施、起重機(jī)械驗(yàn)收手續(xù)。

3參加和組織各種安全檢查。

4負(fù)責(zé)安全監(jiān)理資料。

綜上所述，可以粗略地反映出安全監(jiān)理的責(zé)任體系，從監(jiān)理單位到項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，從總監(jiān)理工程師到每一個(gè)從業(yè)人員都有相應(yīng)的安全監(jiān)理責(zé)任。由于從業(yè)人員資歷、能力不同，承擔(dān)什么職責(zé)，承擔(dān)多少職責(zé)，要設(shè)幾個(gè)專職安全監(jiān)理人員，這都要求總監(jiān)理工程師根據(jù)《條例》規(guī)定的監(jiān)理職責(zé)，結(jié)合工程及項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的實(shí)際情況予以確定。這是總監(jiān)理工程師的重要職責(zé)，是項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)正常開展安全監(jiān)理工作的基礎(chǔ)。有一健全的責(zé)任體系是安全監(jiān)理的第一個(gè)特點(diǎn)。

（二）安全監(jiān)理的工作內(nèi)容（特點(diǎn)二）

安全監(jiān)理的工作內(nèi)容實(shí)質(zhì)上與監(jiān)理的三方面責(zé)任有關(guān)，即法律責(zé)任，合同責(zé)任和社會(huì)責(zé)任。首先是法律責(zé)任，即法律規(guī)定的責(zé)任。目前，規(guī)定監(jiān)理安全責(zé)任的最高法規(guī)是《條例》，在《條例》第十四條中監(jiān)理工作內(nèi)容也是很明確的，至少可以反映出不是涉及全部施工安全工作。這一點(diǎn)上，各方面的認(rèn)識(shí)差異是很大的，有的監(jiān)督部門認(rèn)為，安全監(jiān)理什么都要管，那顯然是不對(duì)的。施工單位有施工單位的責(zé)任，有其必要要做好的工作。監(jiān)理有監(jiān)理的責(zé)任，有其必須要做好的工作。從《條例》要求看，安全監(jiān)理工作的主要內(nèi)容就是抓住一個(gè)重點(diǎn)和兩個(gè)關(guān)鍵，一個(gè)重點(diǎn)就是抓危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程，兩個(gè)關(guān)鍵就是方案審核和實(shí)施監(jiān)督必須符合強(qiáng)制性條文和督促施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)管理體系，目的是促進(jìn)施工單位自己管好自己。

建設(shè)部248號(hào)文安全監(jiān)理工作內(nèi)容中，盡管涉及的面比《條例》廣，但工作深度要求不一樣，比如對(duì)施工起重機(jī)械的核查，強(qiáng)調(diào)的是驗(yàn)收手續(xù)，而不是機(jī)械性能。

安全監(jiān)理工作內(nèi)容還涉及合同責(zé)任。如果在業(yè)主的委托監(jiān)理合同中，寫上了法規(guī)和建設(shè)部248號(hào)文中未明確的工作內(nèi)容，監(jiān)理又不據(jù)理力爭(zhēng)，認(rèn)可了這個(gè)合同就要受到合同的約束。這也是監(jiān)理單位和總監(jiān)理工程師必須注意的。

總之，安全監(jiān)理特點(diǎn)之二，就在于工作內(nèi)容有特指，有依據(jù)，不是想當(dāng)然地認(rèn)為安全監(jiān)理對(duì)所有施工安全工作都要管理。

（三）安全監(jiān)理的方法和手段（特點(diǎn)之三）

《條例》明確了監(jiān)理單位對(duì)安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，要求監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)事故隱患后需提出、停工、報(bào)告，在施工方案審核和實(shí)施過(guò)程中，強(qiáng)調(diào)要符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)?！稐l例》沒有要求監(jiān)理單位去控制施工現(xiàn)場(chǎng)的安全和去主動(dòng)排除隱患。因?yàn)橐呀?jīng)非常明確了這是施工單位的責(zé)任。所以，安全監(jiān)理的特點(diǎn)也應(yīng)在安全監(jiān)理方法和手段上得到體現(xiàn)。

公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文第2篇

【關(guān)鍵詞】竣工驗(yàn)收；報(bào)告；驗(yàn)收流程；控制要點(diǎn)；

一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件

1，、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容。

2、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)報(bào)告。

3、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

4、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件。

5、建設(shè)單位已按合同支付工程款，并有工程款支付證明。

6、有施工單位簽署的工程保修書。

7、公安消防部門、環(huán)保部門、規(guī)劃行政主管部門、城建檔案館、電梯檢測(cè)機(jī)構(gòu)等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

二、排定驗(yàn)收計(jì)劃，組織各專項(xiàng)驗(yàn)收工作流程及步驟

1、消防驗(yàn)收

1.1、電梯驗(yàn)收：本項(xiàng)驗(yàn)收是消防驗(yàn)收的一個(gè)必備條件，建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、電梯施工單位首先完成自檢，同時(shí)要實(shí)現(xiàn)五方對(duì)講功能和消防迫降功能等功能。然后由電梯施工單位工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)組織，報(bào)當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備建設(shè)中心檢驗(yàn)。

1.2、消防檢測(cè)（消檢、電檢）：此項(xiàng)驗(yàn)收也是消防驗(yàn)收必要條件，由消防單位工程技術(shù)部門組織報(bào)審當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行電檢、消檢，工程中用到的裝修材料需做防火性能檢測(cè)，取得相關(guān)合格檢測(cè)報(bào)告。在整個(gè)消防檢測(cè)過(guò)程中，建設(shè)單位要組織消防施工單位重點(diǎn)協(xié)助和配合消防檢測(cè)單位。

在電梯驗(yàn)收、消防檢測(cè)完成后，由建設(shè)單位組織完成相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，如永久道路、建筑外立面、主要出入口、圍墻等，同時(shí)重要的節(jié)點(diǎn)工程要求施工完成，如防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門、疏散照明系統(tǒng)、孔洞封堵等，并且要具備聯(lián)動(dòng)調(diào)試的條件，場(chǎng)地要平整堅(jiān)固，室內(nèi)和室外消火栓可以正常噴水，消防結(jié)合器完成等工作內(nèi)容。

2. 檔案預(yù)驗(yàn)收

2.1、水箱驗(yàn)收、水質(zhì)檢測(cè)：本項(xiàng)驗(yàn)收為檔案預(yù)驗(yàn)收的一個(gè)必備條件，由施工單位報(bào)當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站，先進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)并拿到合格報(bào)告，等通水以后再做水箱、末端取樣驗(yàn)收。

2.2、環(huán)保檢測(cè)：此項(xiàng)為檔案預(yù)驗(yàn)收必要條件，由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的環(huán)保檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)并出具質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，檢測(cè)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)需具備封閉條件。

2.3、節(jié)能驗(yàn)收：本項(xiàng)驗(yàn)收為檔案預(yù)驗(yàn)收的一個(gè)必備條件，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師組織施工單位按規(guī)定事項(xiàng)，逐項(xiàng)執(zhí)行。報(bào)請(qǐng)有資質(zhì)的節(jié)能檢測(cè)機(jī)構(gòu)主要對(duì)外墻、屋面保溫材料、幕墻玻璃、空調(diào)通風(fēng)設(shè)備設(shè)施、照明等進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，獲取節(jié)能檢測(cè)報(bào)告。

完成環(huán)保檢測(cè)、節(jié)能驗(yàn)收、水箱驗(yàn)收、水質(zhì)檢測(cè)是竣工驗(yàn)收的前提條件，同時(shí)，建設(shè)單位需組織總承包單位按照當(dāng)?shù)爻墙n案館要求對(duì)其他工程資料進(jìn)行統(tǒng)一整理，各分包單位按照總包的要求整理后報(bào)總包統(tǒng)一裝訂。監(jiān)理單位也需完成相應(yīng)的資料，最后由建設(shè)單位統(tǒng)一報(bào)市、區(qū)級(jí)城建檔案館驗(yàn)收并取得建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書。

3. 規(guī)劃驗(yàn)收

3.1規(guī)劃竣工測(cè)量：本項(xiàng)為規(guī)劃驗(yàn)收的一個(gè)必要條件，由建設(shè)單位直接委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工測(cè)量和實(shí)物測(cè)量，測(cè)繪單位負(fù)責(zé)竣工測(cè)量并出具竣工測(cè)繪圖紙。檢測(cè)結(jié)果要注意與規(guī)劃批復(fù)進(jìn)行對(duì)比。

規(guī)劃竣工測(cè)量完成、竣工圖完成后連同其他相關(guān)資料交規(guī)劃主管部門備案，然后預(yù)約規(guī)劃驗(yàn)收。

4.人防驗(yàn)收

4.1 工程完工后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收條件的工程，建設(shè)單位組織相關(guān)參建單位和有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組并制定驗(yàn)收方案。

4.2、建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收15個(gè)工作日前，向當(dāng)?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T提交人防工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，并提交“人防工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表”及符合竣工驗(yàn)收條件的相關(guān)資料。

4.3、主管部門對(duì)工程竣工驗(yàn)收條件和竣工資料進(jìn)行審查，對(duì)于符合驗(yàn)收條件的，向建設(shè)單位出具準(zhǔn)予竣工驗(yàn)收回復(fù)，對(duì)不符合驗(yàn)收的條件的，建設(shè)單位要按照要求整改完畢后重新申請(qǐng)驗(yàn)收。

5.四方驗(yàn)收

5.1、分戶驗(yàn)收：本項(xiàng)是四方驗(yàn)收的一個(gè)前提條件，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位、施工單位依據(jù)《分戶驗(yàn)收規(guī)定》逐項(xiàng)驗(yàn)收并確認(rèn)資料，在入戶防火門上進(jìn)行公示。

進(jìn)行分戶驗(yàn)收并按要求公示分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表，是建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收的預(yù)檢。四方驗(yàn)收這個(gè)過(guò)程是對(duì)驗(yàn)收流程進(jìn)行審核，對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行驗(yàn)收，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)整改，所以說(shuō)四方驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的一個(gè)前提條件。

6.竣工驗(yàn)收

甲方組織以上工作全部完成后將資料交質(zhì)監(jiān)站備案，預(yù)約竣工驗(yàn)收時(shí)間，質(zhì)量監(jiān)督站在收到資料后，首先對(duì)各專業(yè)資料進(jìn)行核查，資料核查無(wú)問(wèn)題后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

三、主要工程專項(xiàng)驗(yàn)收控制要點(diǎn)

1. 消防驗(yàn)收控制要點(diǎn)

1.1、 消防工程竣工條件是否符合規(guī)定。

1.2、 消防工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收內(nèi)容是否標(biāo)準(zhǔn)。

1.3、 有關(guān)消防管道、設(shè)備、等實(shí)體質(zhì)量及材料質(zhì)量保證資料有無(wú)重大缺陷。

1.4、 消防驗(yàn)收所需資料是否齊全

具體資料包括：圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更和竣工圖；主要建筑材料、設(shè)備設(shè)施、成品、半成品的出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告；各種有關(guān)功能和安全的試驗(yàn)記錄；調(diào)試記錄；觀感質(zhì)量檢查記錄等。

2. 節(jié)能驗(yàn)收控制要點(diǎn)

2.1、節(jié)能工程竣工條件是否符合規(guī)定。

2.2、節(jié)能工程保溫材料及其他材料、設(shè)備質(zhì)量保證資料有無(wú)重大缺陷

2.3、節(jié)能驗(yàn)收所需資料是否齊全

相關(guān)資料包括：《民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表》、《節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》、《外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗(yàn)報(bào)告》、《外窗氣密性、水密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告》、《系統(tǒng)節(jié)能性檢測(cè)報(bào)告》等。

3. 規(guī)劃驗(yàn)收控制要點(diǎn)

3.1、工程竣工條件是否符合規(guī)定

3.2、規(guī)劃驗(yàn)收所需資料是否齊全

相關(guān)資料包括：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書》《竣工圖》、《建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告》、《其他法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求》等。

4. 人防工程驗(yàn)收控制要點(diǎn)

4.1、人防工程竣工條件是否符合規(guī)定。

4.2、人防工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收的相關(guān)內(nèi)容是否規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

4.3、工程實(shí)體質(zhì)量及質(zhì)量保證資料有無(wú)重大缺陷。

四、結(jié)束語(yǔ)：

通過(guò)以上對(duì)各專項(xiàng)驗(yàn)收的流程及控制要點(diǎn)的闡述，我們可以清楚的看出建設(shè)工程竣工驗(yàn)收是一項(xiàng)復(fù)雜、繁瑣的工作，整個(gè)驗(yàn)收過(guò)程中涉及到多個(gè)專業(yè)、多個(gè)政府部門，每一項(xiàng)驗(yàn)收都前后呼應(yīng)，相輔相成，要保證每項(xiàng)驗(yàn)收都符合國(guó)家規(guī)范和相關(guān)法律、法規(guī)要求才能通過(guò)最后的驗(yàn)收。所以，要想一次通過(guò)驗(yàn)收，在平時(shí)的施工過(guò)程中，就要嚴(yán)格要求并保證工程質(zhì)量、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)范及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為建設(shè)單位和使用者交出一份滿意的答卷。

參考文獻(xiàn)：

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[3]. 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50303-2002

公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文第3篇

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中圖分類號(hào)：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B文章編號(hào)：1008-925X（2012）11-0112-02

摘 要 工程造價(jià)管理及成本控制，其實(shí)就是工程預(yù)決算工作，即預(yù)決算人員根據(jù)已經(jīng)確定的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求計(jì)算出工程量、編制施工圖預(yù)算，或在工程竣工后根據(jù)竣工圖和施工簽證記錄等資料編制竣工決算。這固然是必要的、有用的，但也要看到，當(dāng)造價(jià)人員編制施工圖預(yù)算或竣工決算時(shí)，建設(shè)方案和設(shè)計(jì)圖紙都已經(jīng)是確定了的，而施工是以按圖施工為原則，那么這時(shí)造價(jià)人員所做的工作只是計(jì)算設(shè)計(jì)變更所產(chǎn)生的費(fèi)用變化以及防止高估冒算，假如項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是不合理的，決策存在失誤；假如設(shè)計(jì)方案在技術(shù)上不可行或者不是最優(yōu)，則造價(jià)人員無(wú)能為力，也就是說(shuō)現(xiàn)行體制下，造價(jià)人員的編審工作只是事后算賬，只能消極地反映已完工程量，只能被動(dòng)地反映設(shè)計(jì)和施工，這顯然是片面的、不夠的，因此，必須對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控。建設(shè)項(xiàng)目全生命周期造價(jià)成本控制，對(duì)于企業(yè)與個(gè)人來(lái)說(shuō)，有利于經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)和提高；對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，其不僅是經(jīng)濟(jì)利益的提高途徑，同時(shí)有助于國(guó)民經(jīng)濟(jì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與發(fā)展。本文認(rèn)為要想做好建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)成本控制與管理，必須做好以下幾項(xiàng)工作。

關(guān)鍵詞 造價(jià)管理； 成本控制； 成本管理

1 投資決策階段的成本控制：

考慮投資決策階段的造價(jià)費(fèi)用在投資決策階段中的影響大多數(shù)造價(jià)管理實(shí)際操作過(guò)程中，還很少有人細(xì)致地考量投資決策階段的造價(jià)費(fèi)用，但實(shí)際情況是，投資決策階段的造價(jià)費(fèi)用對(duì)于整體項(xiàng)目造價(jià)管理有著相當(dāng)大的影響。所以說(shuō)，在決策設(shè)計(jì)階段進(jìn)行各種財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)時(shí)，要加大運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的計(jì)算的關(guān)注力度。

2 工程設(shè)計(jì)階段的成本控制

設(shè)計(jì)階段是雖然設(shè)計(jì)費(fèi)通常占建設(shè)項(xiàng)目成本的1%～2%，占用比例不大，其對(duì)于工程造價(jià)卻是工程項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。由于設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣對(duì)于建設(shè)費(fèi)用的寡眾以及建設(shè)工期的長(zhǎng)短有直接影響，并且直接決定著人力、物力、財(cái)力的投入。由此可見，合理科學(xué)的工程設(shè)計(jì)，可降低工程造價(jià)的成本。作為工程項(xiàng)目初始的設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)的影響是很大的，一旦設(shè)計(jì)得到批復(fù)之后，其中存在的技術(shù)問(wèn)題與費(fèi)用問(wèn)題都將很難解決。

3 招標(biāo)投標(biāo)階段的成本控制

工程招標(biāo)投標(biāo)階段包括設(shè)備、材料的采購(gòu)招投標(biāo)與施工招投標(biāo)兩方面。通過(guò)招投標(biāo)，可以擇優(yōu)選擇適當(dāng)?shù)氖┕挝换虿牧瞎?yīng)商，這對(duì)于項(xiàng)目的投資以及質(zhì)量、進(jìn)度控制都起到非常重要的作用。規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明確工程量計(jì)算規(guī)則。對(duì)于不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)率通常會(huì)設(shè)有一個(gè)區(qū)域，因此在招標(biāo)文件中必須對(duì)其進(jìn)行明確。

4 承包合同簽訂階段的成本控制

合同簽訂，對(duì)于建設(shè)方與施工方雙方利益的保護(hù)起到至關(guān)重要的作用，同時(shí)，也在極大程度上，影響著工程造價(jià)的成本控制。合同在談判與簽訂過(guò)程中，應(yīng)注意到需要進(jìn)行施工范圍、內(nèi)容與界限的明確。在施工合同中，對(duì)于工程的施工范圍與工程量界限的劃分必須明確。界限的明確劃分可以防止工作內(nèi)容的交叉，同時(shí)避免建設(shè)方與施工方之間的爭(zhēng)議。明確價(jià)格波動(dòng)雙方責(zé)任。材料價(jià)格的漲落對(duì)于工程造價(jià)的影響比較大，故而對(duì)于工期較長(zhǎng)的工程，或者因特殊原因而造成工期延長(zhǎng)的工程，為了降低施工單位風(fēng)險(xiǎn)，須在合同中確立由于價(jià)格波動(dòng)而引起合同價(jià)格的變化的調(diào)整手段。對(duì)于實(shí)算的工程量，在合同中必須明確其中工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)規(guī)則之間的不同之處，避免日后工程結(jié)算的爭(zhēng)議。

5 施工及合同實(shí)施階段的成本控制

首先要建立在合同的基礎(chǔ)上，為減少工程索賠的發(fā)生，施工現(xiàn)場(chǎng)各層管理機(jī)構(gòu)以及相關(guān)人員須對(duì)合同條款進(jìn)行一定程度的了解，進(jìn)而增強(qiáng)全員合同意識(shí)。確保按照合同約定來(lái)履行義務(wù)，進(jìn)行施工生產(chǎn)，維護(hù)合同所賦予的權(quán)益。

6 建立健全監(jiān)理制度階段的成本控制

監(jiān)理制度的建立，有助于項(xiàng)目投資依照監(jiān)理規(guī)定與實(shí)施細(xì)則進(jìn)行控制，有助于職責(zé)分工及有關(guān)制度的完善，與責(zé)任的落實(shí)，進(jìn)而建立健全有效的投資控制系統(tǒng)。與此同時(shí)，月度工程進(jìn)度款的審核，有助于防止投資失控的發(fā)生。

7 使用新技術(shù)階段的成本控制

節(jié)約項(xiàng)目投資成本新材料、新工藝、新辦法的廣泛應(yīng)用，有助于在論證好主要施工技術(shù)方案的基礎(chǔ)上，在技術(shù)領(lǐng)域?qū)τ陧?xiàng)目投資進(jìn)行有效的控制。技術(shù)措施的不斷更新，有利于項(xiàng)目投資實(shí)施。據(jù)統(tǒng)計(jì)，材料費(fèi)占直接工程費(fèi)的比例為70%左右。故而新工藝、新材料的選用，對(duì)于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高與工期的縮短，有重要作用。

8 項(xiàng)目竣工階段的成本控制

當(dāng)工程進(jìn)入竣工結(jié)算階段時(shí)，也就是對(duì)該工程成本考核和施工情況驗(yàn)收。因此，在編制竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)考核工程造價(jià)人員的水平與素質(zhì)，就是要對(duì)其相關(guān)方面的能力進(jìn)行測(cè)評(píng)。首先，工程造價(jià)人員需要對(duì)理解定額概念，并且掌握計(jì)價(jià)規(guī)則以及各地的補(bǔ)充定額與規(guī)定調(diào)整的計(jì)價(jià)文件等，能準(zhǔn)確套用。其次，造價(jià)人員需深入現(xiàn)場(chǎng)，與現(xiàn)場(chǎng)管理人員進(jìn)行溝通，從而了解實(shí)際情況，并且對(duì)于各分部的構(gòu)造做法以及施工工藝有所掌握，能夠進(jìn)行必要的簽證與費(fèi)用計(jì)算。與此同時(shí)，造價(jià)人員對(duì)于新材料、新工藝的使用，能根據(jù)定額原理與計(jì)價(jià)規(guī)則進(jìn)行自行組價(jià)。工程造價(jià)人員的業(yè)務(wù)素養(yǎng)直接關(guān)系到工程利益。項(xiàng)目部與造價(jià)人員相結(jié)合的完整造價(jià)成本管理體系，從而確保結(jié)算工作的正確、有序地進(jìn)行。

9 工程資料管理階段的成本控制

工程資料作為審核結(jié)算的核對(duì)審計(jì)依據(jù)，不僅是工程實(shí)體的書面反映，也是工程結(jié)算的編制依據(jù)。因此，造價(jià)人員一定要嚴(yán)格審核工程資料的齊全程度。工程資料必須具備完整、真實(shí)與可靠的特點(diǎn)；工程聯(lián)系單則須保證語(yǔ)句組織的合理與嚴(yán)謹(jǐn)。資料由開工、簽訂合同開始直至竣工為止，應(yīng)做到確保資料的完整性，并及時(shí)對(duì)結(jié)算編制人員進(jìn)行資料提供。

10 運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的成本控制

在運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段，要注意制定合理的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)方案，一般分為長(zhǎng)期方案和短期方案。應(yīng)該把工程最低的成本作為運(yùn)營(yíng)維護(hù)方案制定的基準(zhǔn)和目標(biāo)。運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的工程造價(jià)管理是指在保證建筑物質(zhì)量目標(biāo)和安全目標(biāo)的前提下，通過(guò)制定合理的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)方案，運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)手段和修繕技術(shù)，按合同對(duì)己投入使用的各類設(shè)旌實(shí)施多功能、全方位的統(tǒng)一管理，為產(chǎn)權(quán)人和使用人提供高效、周到的服務(wù)，以提高設(shè)施的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和實(shí)用價(jià)值，降低運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本。

11 總結(jié)

上述十個(gè)階段對(duì)于建設(shè)工程造價(jià)及成本控制的完成，有助于為企業(yè)創(chuàng)造利潤(rùn)，并力求使利潤(rùn)最大化，實(shí)現(xiàn)企業(yè)投資的良性循環(huán)會(huì)起到很優(yōu)越的作用。 

參考文獻(xiàn) 

公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文第4篇

【關(guān)鍵詞】住宅；質(zhì)量；設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)要點(diǎn)

中圖分類號(hào)：F287 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)十多年的蓬勃發(fā)展，住宅建筑如雨后春筍大面積建成，在房地產(chǎn)迅速膨脹的時(shí)代，難免有些住 宅質(zhì)量差強(qiáng)人意。然而中國(guó)正處于大跨步的城市化進(jìn)程中，剛剛邁進(jìn)50%這步門檻，意味著現(xiàn)在的建筑不可能像80、90年代的建筑只有20-30年的壽命，很可能就是百年建筑。而建筑業(yè)本身就是一門遺憾的藝術(shù)，它所帶來(lái)的遺憾將是終身不可挽回的。

作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位，在實(shí)際的控制中往往起到主導(dǎo)作用，建設(shè)單位的定位、目標(biāo)、要求很大程度上決定了房屋建筑的主要方面。公司定位不同，有把利益放在第一目標(biāo)，有把社會(huì)責(zé)任做為第一目標(biāo)，導(dǎo)向不同結(jié)果不同。設(shè)計(jì)階段的定位就是此不同的絕對(duì)顯現(xiàn)。設(shè)計(jì)階段決定了目標(biāo)客戶、配套水平、建設(shè)要求。但對(duì)所有建設(shè)單位而言，要的質(zhì)量、成本控制是相同的。設(shè)計(jì)階段對(duì)問(wèn)題的預(yù)防與規(guī)避至關(guān)重要，并必須拿到事前預(yù)防發(fā)生。下面就本人實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，淺說(shuō)一下住宅質(zhì)量設(shè)計(jì)方面的控制要點(diǎn)：

一、必須注重使用功能

使用功能是指業(yè)主在使用過(guò)程中給其帶來(lái)的方便與否的功能。是房屋使用者最為關(guān)切的事，若有不當(dāng)，將終身不便。同時(shí)也包括房屋管理、維修過(guò)程中是否合理、容易、方便，也決定了其維護(hù)成本的大小。使用功能往往是終身性的，而建筑的特點(diǎn)也常常是不可逆的，所以必須給予充分重視。具體包括：

1、房屋整體戶型的設(shè)置與搭配。戶型盡可能大開間、小進(jìn)深，使每個(gè)房

間都有可能南北通透。

2、根據(jù)戶型大小，它所對(duì)應(yīng)的目標(biāo)客戶群體也不同，需求也不同，所以

每個(gè)房間的大小配置也不同。房間必備的多項(xiàng)功能必須事前按實(shí)際使用方式去模擬放樣，并以居住者的角色去體驗(yàn)，在使用過(guò)程中的合理與否，然后調(diào)整設(shè)計(jì)尺寸與位置。

3、使用功能在檢視過(guò)程中不是按設(shè)計(jì)者的角度設(shè)計(jì)什么優(yōu)化什么的正

向思維，而應(yīng)是從使用者需求而出發(fā)的逆向思維，這類目標(biāo)客戶群體的真正需求有哪些，設(shè)計(jì)就應(yīng)滿足實(shí)現(xiàn)其使用要求的過(guò)程。在滿足與實(shí)現(xiàn)中并根據(jù)專業(yè)加以調(diào)整修改。如中小戶型對(duì)晾衣的要求、對(duì)書寫的要求、每個(gè)房間對(duì)空調(diào)的要求等等。要求不同設(shè)計(jì)所考慮的就會(huì)不同，設(shè)計(jì)者最重要的發(fā)現(xiàn)此類目標(biāo)人群的共性需求。

4、房屋使用中最頻繁的地方最應(yīng)注重使用功能，如廚房的具置設(shè)

置，地區(qū)不同、氣候不同、人的生活習(xí)慣不同，必須實(shí)事求是并給予兼顧。廚房的使用首先應(yīng)是與餐廳、客廳、臥室的位置關(guān)系，其次是廚房?jī)?nèi)真正的使用面積大小及在洗菜、切菜、炒菜的位置安排，最后還要考慮煙道的位置與連接。燃?xì)饬⒏?、表的位置關(guān)系與符合規(guī)范性。有了這些，在布置開關(guān)、插座、數(shù)量、位置時(shí)就會(huì)美觀實(shí)用，廚房下水及底部的功能部件的維護(hù)、維修方便就會(huì)考慮其中。

再如衛(wèi)生間的使用功能注意事項(xiàng)，最主要的是平面布置，因立杠下水位置

的固定，使用者一般不能進(jìn)行改變，所以設(shè)計(jì)的第一次做好至關(guān)重要。核心是洗面盆、便臺(tái)、淋浴、洗衣機(jī)、門、窗的位置合理性，必須充分優(yōu)化，再考慮衛(wèi)生間排氣管道排水立杠的位置達(dá)到最優(yōu)。

再如，可視對(duì)講分機(jī)的位置，居住者對(duì)電視、電話的位置需求，對(duì)單控、雙控等的位置要求等等。

5、公共部位的使用功能。這關(guān)乎使用美觀、維護(hù)維修、維修成本的終身，但往往不會(huì)太受重視。主要包括管井的位置大小、內(nèi)部擺設(shè)、表閥的設(shè)置、管井門的設(shè)置要看起來(lái)美觀，抄表、維護(hù)要方便，漏水可處理，損失要小，占用的公攤要小。該使用功能需要建筑、水電個(gè)專業(yè)聯(lián)合推敲多專業(yè)配合。還包括消防通道門的開啟方向，門坎底部的防水處理、防絆處理；還包括電梯門套的處理，呼梯盒的平面位置、高度、與梯套的距離尺寸，與入戶門開啟后的位置關(guān)系，與梯段的位置關(guān)系，這些關(guān)系決定使用維修是否方便。

還包括入戶門的左右開啟設(shè)計(jì)，門把手與步梯、電梯的位置關(guān)系，與消防箱的位置關(guān)系，避免干擾磕碰，還包括人員進(jìn)出公共通道中所涉及的地面防滑，頭頂梁高、樓道裝飾、頂燈照明、垃圾清運(yùn)等等使用關(guān)注點(diǎn)。還包括樓道保潔用水與維護(hù)的方便設(shè)計(jì)、防凍、防跑、防盜設(shè)計(jì)等。

公共部分的使用功能看似雖小，實(shí)則很重要，需要多專業(yè)多方不斷積累提升。

二、必須注重節(jié)能環(huán)節(jié)

節(jié)能是政府、社會(huì)、企業(yè)都非常關(guān)注的事項(xiàng)，節(jié)約能源消耗、降低環(huán)境污染，利國(guó)利民。不論南方北方都應(yīng)重視。下面針對(duì)北方地區(qū)節(jié)能設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)進(jìn)行介紹：

1、節(jié)能必須整體考慮，必須注重建筑形體系數(shù)，最大限度減少外墻面積，這是非常關(guān)鍵的一環(huán)?，F(xiàn)在很多項(xiàng)目往往追求的并不是這些，需要逐步引導(dǎo)。

2、節(jié)能最大可能減少窗的面積，北方現(xiàn)階段不論采用雙玻、LOW-E、還是三玻，窗的節(jié)能系數(shù)都小于墻體，最大可能減少窗面積，是最簡(jiǎn)單有效的方法。北側(cè)房間、衛(wèi)生間等都可減少，客廳、主臥也可以適當(dāng)縮小。

3、保溫要采用外保溫，厚度、材料可以適當(dāng)提高。同時(shí)必須保證保溫的整體性，無(wú)漏洞。并特別注重對(duì)陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、窗口、挑板的各類構(gòu)件保溫。也要注重屋面因排水坡度對(duì)保溫厚度的影響，屋面女兒墻也要加強(qiáng)保溫，保溫的整體性很重要，做到全方位。

4、在能源使用方面要注重平衡。特別是供暖，供暖周期長(zhǎng)、消耗大。供暖要注重地?zé)?、暖氣片的設(shè)置靠近山墻、頂層、底層等消耗熱量大的地方多布、消耗熱量小的少布。樓體每單元設(shè)平衡閥，每棟樓設(shè)平衡閥，使整體熱量消耗平衡，并可調(diào)節(jié)，是減少浪費(fèi)能源非常重要的手段。

5、窗、門的設(shè)計(jì)盡可能小，減少飄窗、角窗的設(shè)計(jì)。所用材料配置也要盡可能保溫密閉，特別是膠條與五金件的選擇，在開啟窗上做到密閉保溫。

三、做到施工簡(jiǎn)單。

設(shè)計(jì)往往不考慮或較少考慮施工過(guò)程，房屋質(zhì)量要好，達(dá)到各項(xiàng)要求是施工來(lái)實(shí)現(xiàn)的。現(xiàn)實(shí)中房屋是特殊的一類產(chǎn)品，體量大、工期長(zhǎng)、環(huán)境特殊、室外作業(yè)、涉及人員廣泛，管理跨度大，組合臨時(shí)性，建筑一次性等等因素決定施工一次性做好達(dá)標(biāo)幾乎就是不可能完成的事。所以，要盡可能達(dá)到產(chǎn)品目標(biāo)，設(shè)計(jì)使施工變得簡(jiǎn)單實(shí)際是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品保證的重要一環(huán)。

在設(shè)計(jì)上構(gòu)件的造型盡可能簡(jiǎn)法，在砼的標(biāo)號(hào)上滿足施工方便。在涉水構(gòu)件處盡可能采用砼，在女兒墻防水提高至400mm減少漏水，在門窗洞口可采用素砼代替磚，可以大大減少墻體裂縫。采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，工效質(zhì)量可以大幅上升。出墻套管整體設(shè)計(jì)可以減少滲漏，地下室后澆帶設(shè)預(yù)止水可以減少滲漏，出墻構(gòu)件盡可能采用懸挑方式，可以減少下降開裂。甚至圖紙上少引用圖集，將作法統(tǒng)一，繪制于圖紙層部統(tǒng)一表述，都會(huì)有效提升施工質(zhì)量。

設(shè)計(jì)施工簡(jiǎn)單，是從施工者的角度出發(fā)來(lái)思考的，是一種逆向思維，這種思維出發(fā)可以解決很多事，有很大發(fā)揮空間，讓整體效率提升很多。

四、做到成本最低

在設(shè)計(jì)、施工階段中，設(shè)計(jì)階段同樣是占成本控制的70-80%，設(shè)計(jì)要有充足的優(yōu)化，必須充分執(zhí)行。

如結(jié)構(gòu)含鋼量、基礎(chǔ)處理形式、地勘與現(xiàn)場(chǎng)試樁等實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)，地下室空間優(yōu)化、轉(zhuǎn)換層部分優(yōu)化，裝飾層優(yōu)化等等。

設(shè)計(jì)成本優(yōu)化與施工簡(jiǎn)單并不矛盾，兩者可以充分考慮，且設(shè)計(jì)成本優(yōu)化實(shí)際過(guò)程中有很大的優(yōu)化空間，是設(shè)計(jì)施工過(guò)程成本控制的重中之重。

五、做到維護(hù)、管理、保修方便

設(shè)計(jì)中必須充分考慮到建筑后期物業(yè)使用過(guò)程中的維護(hù)、保養(yǎng)、管理。因在監(jiān)管范圍外，此處往往被人忽視。

如管井的合理布置，便于抄表、關(guān)閥、放氣、換件。如采暖閥門的地下、室內(nèi)位置的關(guān)系處理。如報(bào)箱、奶箱的位置與投遞員不進(jìn)樓的處理。如每棟樓保潔用水點(diǎn)的位置與防凍處理等等。

細(xì)致研究，有很多項(xiàng)可以優(yōu)化提升，設(shè)計(jì)方面的小小改動(dòng)，將帶來(lái)莫大的方便。每棟樓設(shè)計(jì)不同，建議設(shè)計(jì)決策方應(yīng)多與物業(yè)使用方，在設(shè)計(jì)前充分溝通聽取意見。

最后，住宅房屋的質(zhì)量、品質(zhì)很大程度上取決于設(shè)計(jì)，但房屋建筑的實(shí)際品質(zhì)往往是多方面因素決定，涉及周期人員也過(guò)長(zhǎng)。以實(shí)際建設(shè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，為保證設(shè)計(jì)品質(zhì)，需要設(shè)計(jì)、建設(shè)、物業(yè)、施工、監(jiān)理各方提前做好充分協(xié)商，事前確定目標(biāo)、處理原則，注重預(yù)防，不斷糾偏，有高度的責(zé)任心和歷史責(zé)任感才能完成。

公共空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)范文第5篇

關(guān)鍵詞：精裝修設(shè)計(jì)施工技術(shù)控制

中圖分類號(hào)：TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

前言：我們嘉華建國(guó)西路項(xiàng)目位于徐匯區(qū)歷史保護(hù)建筑群內(nèi)，擁有濃厚的法租界文化底蘊(yùn)，小區(qū)規(guī)模約14萬(wàn)平方米，根據(jù)公司管理層的定位，特邀香港梁志天設(shè)計(jì)公司專業(yè)打造的全精裝修樓盤。

公司管理層經(jīng)歷幾年的苦心研究，幾輪Mock Up 樣板的試點(diǎn)，最終做出現(xiàn)在的交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房，并且在不斷地完善。藉此以論文形式進(jìn)行展開，談一些心得體會(huì)和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為今后的精裝修住宅道路上有所幫助。

第一步：甲方需有明確的設(shè)計(jì)任務(wù)書。

在我們以往的設(shè)計(jì)案例中，發(fā)現(xiàn)較多設(shè)計(jì)公司在不停地揣摩公司管理層的個(gè)人審美意見，設(shè)計(jì)方向多次較大變動(dòng)，設(shè)計(jì)方案較難在預(yù)訂的時(shí)間進(jìn)度內(nèi)完成確認(rèn)，更有概念設(shè)計(jì)已通過(guò)，在深化設(shè)計(jì)階段卻又方案的情況也多次發(fā)生。

所以我們也在總結(jié)，提議請(qǐng)銷售市場(chǎng)方面安排市場(chǎng)顧問(wèn)單位書面提供一份較全面的市場(chǎng)定位報(bào)告，裝修的定位，裝修設(shè)計(jì)施工預(yù)算。

同時(shí)設(shè)計(jì)部也將提供一份裝修設(shè)計(jì)任務(wù)調(diào)查表，請(qǐng)市場(chǎng)銷售填寫，這份調(diào)查表把各功能房間的設(shè)置要求，材料標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)電配置要求都一一羅列出來(lái)。

通過(guò)以上步驟后，整理出一份設(shè)計(jì)任務(wù)書，讓設(shè)計(jì)單位清清楚楚明白甲方需要的內(nèi)容，有很強(qiáng)的針對(duì)性，做出來(lái)的方案和完工后的效果基本上一致，目前我司已基本上能拿著效果圖去驗(yàn)收完工設(shè)計(jì)效果。

第二步：施工深化圖紙非常關(guān)鍵。

設(shè)計(jì)單位存在的問(wèn)題如何解決，比如說(shuō)圖紙不詳細(xì)，沒有明確的剖面節(jié)點(diǎn)做法，設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不符，不同專業(yè)交叉作業(yè)經(jīng)常作為設(shè)計(jì)盲區(qū)，都需進(jìn)行施工深化。

目前，我司的室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司只負(fù)責(zé)工程的裝飾部分的設(shè)計(jì)，但一個(gè)完整的裝飾工程除了裝飾部分還包括機(jī)電、暖通、智能、給排水、燈光、聲控、消防等專業(yè)方面的內(nèi)容，往往這些專業(yè)位置的定位會(huì)影響到整體裝飾的效果。由于室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司的國(guó)內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)能力和解決問(wèn)題的能力較弱， 從而會(huì)影響整個(gè)工程的進(jìn)度。想要及時(shí)解決這些問(wèn)題，必須有一個(gè)深化設(shè)計(jì)的過(guò)程來(lái)把這些問(wèn)題都解決好并反映到綜合圖上，使各施工部門有據(jù)可依，才不至于造成工程的停工或返工等現(xiàn)象。

建國(guó)西路項(xiàng)目B地塊精裝修項(xiàng)目，由3家裝飾施工單位中標(biāo)，由于各施工單位的施工習(xí)慣和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不同，各自考慮利益的方式不同，會(huì)出現(xiàn)不同的問(wèn)題，我司項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的任務(wù)是控制整個(gè)項(xiàng)目的效果、質(zhì)量、成本，那如何才能對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行有效的把控呢？總結(jié)必須有一支綜合能力比較強(qiáng)的深化設(shè)計(jì)隊(duì)伍對(duì)其全盤控制，才能達(dá)到最佳效果。這支深化設(shè)計(jì)隊(duì)伍由各施工單位派設(shè)計(jì)師組成，互相交流深化圖紙，定期召開設(shè)計(jì)專題會(huì)議，主要對(duì)技術(shù)圖紙、相關(guān)專業(yè)配套的協(xié)調(diào)，對(duì)材料的把控、對(duì)各施工部門進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)督察。

深化設(shè)計(jì)包含內(nèi)容:

按國(guó)內(nèi)本地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范對(duì)裝飾施工圖進(jìn)行深化。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況及裝飾施工圖紙對(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整及完善。

根據(jù)裝飾施工圖對(duì)機(jī)電設(shè)備安裝提出相關(guān)要求，對(duì)強(qiáng)電、弱電、智能、消防、暖通、給排水、調(diào)光等專業(yè)配備單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，按裝飾要求對(duì)末端點(diǎn)位進(jìn)行定位。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況配合燈光顧問(wèn)對(duì)燈具等進(jìn)行定位和調(diào)整，繪制綜合天花圖。

在深化設(shè)計(jì)過(guò)程中碰到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸調(diào)整設(shè)計(jì)的必須獲得內(nèi)裝顧問(wèn)同意后再做修改。

施工過(guò)程中的變更及調(diào)整。

對(duì)施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工工藝的控制。

對(duì)各分包商（石材、木飾面、玻璃）等加工圖紙進(jìn)行審核。

參與現(xiàn)場(chǎng)工程例會(huì)，積極配合甲方和施工方及時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的各種與設(shè)計(jì)有關(guān)的問(wèn)題，確保施工的順利進(jìn)行。

工程順利完工后，配合各施工方完成竣工圖審核工作（滿足報(bào)消防、招標(biāo)及施工需求），并協(xié)助甲方完成技術(shù)資料的整理歸檔工作。

通過(guò)對(duì)以上深化設(shè)計(jì)工作內(nèi)容的了解，深化設(shè)計(jì)是所有設(shè)計(jì)階段中最深入的設(shè)計(jì)工作。它是以設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，對(duì)各相關(guān)環(huán)節(jié)進(jìn)行協(xié)調(diào)和綜合，從而起到重要作用。對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，無(wú)論從時(shí)間、成本、質(zhì)量以及各環(huán)節(jié)之間的協(xié)調(diào)都會(huì)變得有序、高效。

第三步：正確清晰的施工技術(shù)要求，并認(rèn)真落實(shí)。

階段明確，流程清晰，可操作

準(zhǔn)備階段——施工圖確認(rèn)，材料確認(rèn)

施工階段——樣板引路，階段驗(yàn)收：“一房一卡”

竣工階段及交房——綜合驗(yàn)收

施工階段樣板引路& 隱蔽驗(yàn)收 & 施工工藝

現(xiàn)場(chǎng)施工應(yīng)遵照“樣板引路”原則，在大面積施工前需按要求制作現(xiàn)場(chǎng)樣板，惟在樣板經(jīng)由各方審核且獲得確認(rèn)通過(guò)后，方可展開大面積施工。有時(shí)為了確認(rèn)設(shè)計(jì)效果，根據(jù)設(shè)計(jì)師要求，需要多次做施工樣板，需項(xiàng)目上積極配合。

采用“一房一卡”全程控制，對(duì)隱蔽驗(yàn)收做好預(yù)埋/吊頂內(nèi)水電管線走向圖，對(duì)輕質(zhì)墻體的龍骨定位做好圖紙記錄。

重點(diǎn)施工工藝，嚴(yán)格把控。例如：套內(nèi)沖淋房門檻，衛(wèi)生間門檻，陽(yáng)臺(tái)門檻節(jié)點(diǎn)做法，吊頂細(xì)部做法，凸窗臺(tái)節(jié)點(diǎn)做法，廚房衛(wèi)生間各管井檢修口，浴缸檢修口，浴缸收口等等；以及公共部分電梯門套，防火門節(jié)點(diǎn)要求等等。

第四步：強(qiáng)有力的施工質(zhì)量落實(shí)措施。

原則：投標(biāo)單位質(zhì)量體系以及審批體系通過(guò)監(jiān)理及相關(guān)顧問(wèn)公司審批通過(guò)工藝樣板施工設(shè)計(jì)大樣板方案報(bào)總包、監(jiān)理及發(fā)包方備案通過(guò)大面積施工。

在頭緒繁多的全裝修施工過(guò)程中，挑選出最合理的施工流線，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工，有利于實(shí)現(xiàn)工期及成本的最優(yōu)化，亦對(duì)于成品保護(hù)的落實(shí)存在決定性意義。針對(duì)成品保護(hù)難度大的材料安排在大部分裝飾工作完成后進(jìn)行施工，施工期間做好成品保護(hù)工作，做到工序結(jié)束即保護(hù)到位后移交下道工序進(jìn)行后續(xù)施工。強(qiáng)調(diào)精裝修房實(shí)施過(guò)程中的質(zhì)量把控，最終實(shí)現(xiàn)精裝修房產(chǎn)品的質(zhì)量均好。

以下內(nèi)容為主要精裝修施工內(nèi)容的工序流程，請(qǐng)關(guān)注其他工種的配合工作和交接流程，理順之間的關(guān)系，以免扯皮，做好相應(yīng)記錄留檔。并展示了一部分關(guān)鍵通用部位的細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交底張貼，以便施工單位能明確我司的質(zhì)量要求。

1> 輕鋼龍骨石膏板吊頂工序流程：

重型設(shè)備（燈具）預(yù)埋件安裝示意圖

（預(yù)埋件尺寸需按照設(shè)備尺寸進(jìn)行預(yù)埋）設(shè)備

成品檢修口安裝示意圖

窗簾盒安裝示意圖

關(guān)鍵點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)放線后，必須復(fù)測(cè)各水平點(diǎn)和垂直點(diǎn)的距離是否一致，是否在可控范圍內(nèi)。

2 > 木地板工程工序流程：

示意圖

踢腳線安裝示意圖

3> 防水工藝流程

建國(guó)西路項(xiàng)目非常重視防水工藝和材料的選用上，目前我司所有項(xiàng)目都已采用PARATEX防水材料，精裝修防水重點(diǎn)考慮部位：廚房地面、衛(wèi)生間地面、衛(wèi)生間墻面（我司要求墻面涂至吊頂天花處，管井全部涂覆），陽(yáng)臺(tái)地面，以及各排水點(diǎn)。

下面提供了一些圖例，可以參見。

PARATEX防水標(biāo)準(zhǔn)（流程）做法

（具體按廠房指導(dǎo)說(shuō)明）

地漏位防水做法示意圖

3> 客廳餐廳地面大理石工藝流程：

4> 衛(wèi)生間及廚房/大理石/人造石工藝流程：

地漏位之 地漏、石材、防水做法示意圖

5> 墻面石材/瓷磚鋪貼工藝流程：

高度2500mm以內(nèi)且非輕質(zhì)墻體——干掛石材示意圖一

高度2500mm以上——干掛石材示意圖二

濕貼石材示意圖三

淋浴房玻璃與墻面石材示意圖四

瓷磚陰陽(yáng)角鋪貼示意圖五

對(duì)于室內(nèi)石材控制，我司通過(guò)石材控制小組全程跟進(jìn)質(zhì)量控制，從大板考察，從石材開料，2方面先行入手，控制原料關(guān)。隨后至廠里進(jìn)行排版復(fù)查，每一層每一套進(jìn)行核對(duì)，對(duì)色差問(wèn)題，石材開裂問(wèn)題，瑕疵等進(jìn)行全方位檢查。最后在現(xiàn)場(chǎng)正式鋪貼前，再一次預(yù)排，盡可能把問(wèn)題消滅掉。石材控制小組由我司項(xiàng)目部專職工程師主導(dǎo)，設(shè)計(jì)部參與，施工總包，監(jiān)理精裝修專職人員，各精裝修施工單位項(xiàng)目經(jīng)理帶隊(duì)。現(xiàn)在已鋪貼完80%，經(jīng)公司各部門領(lǐng)導(dǎo)和物業(yè)部至現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，效果滿意。

另一個(gè)石材問(wèn)題就是如何在地暖環(huán)境中保持石材的穩(wěn)定。此項(xiàng)目交樓標(biāo)準(zhǔn)客廳餐廳等大面積使用水地暖，完成面為天然大理石石材鋪貼，為了保證我們層高盡量高的要求，對(duì)地暖的厚度要求非常嚴(yán)格，因我們地面面積較大，根據(jù)水地暖的鋪設(shè)要求需分區(qū)設(shè)置收縮縫，因設(shè)計(jì)要求面層為石材密拼法，考察中已發(fā)現(xiàn)有部分樓盤已有表面石材開裂現(xiàn)象，所以我們?yōu)榇俗鰧ｎ}專項(xiàng)方案，從設(shè)計(jì)方面考慮地暖鋪設(shè)厚度和表面石材伸縮縫的裝飾處理，為精裝修房交樓和今后物業(yè)維修工作都先期考慮。

6> 乳膠漆/墻面墻布工程工藝流程：

墻面基層陽(yáng)角增加金屬護(hù)角示意圖

輕鋼龍骨墻體飾面墻紙施工示意圖

（隔音棉設(shè)置根據(jù)區(qū)域隔音要求決定）

7> 木門安裝工程工藝流程

非加氣塊（輕質(zhì)）墻體木門安裝示意圖一

輕質(zhì)墻體木門安裝示意圖二

8> 固定家具安裝工程工藝流程：

我們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：因建國(guó)西路項(xiàng)目贈(zèng)送主人房衣帽柜，設(shè)計(jì)師要注意轉(zhuǎn)角家具的節(jié)點(diǎn)收口處理，在做展示樣板房時(shí)忽視了，造成兩邊門打開時(shí)都無(wú)法90度開啟，現(xiàn)在通過(guò)在深化圖紙階段調(diào)整增加50 mm的調(diào)節(jié)板，已解決此事宜。

9> 櫥柜安裝工藝流程：

因我們建國(guó)西路項(xiàng)目，櫥柜為進(jìn)口產(chǎn)品，加工周期較長(zhǎng)，故前期的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量和深化圖紙尤其重要，與各工種的配合需非常到位，合理的布局，功能必須滿足，一些細(xì)節(jié)處理都非常重要，建議廚房的機(jī)電點(diǎn)位現(xiàn)場(chǎng)土建時(shí)不用預(yù)留，因?yàn)楦鶕?jù)以往經(jīng)驗(yàn)都往往作廢，待精裝修進(jìn)場(chǎng)后櫥柜深化圖紙確認(rèn)后，機(jī)電點(diǎn)位方可準(zhǔn)確預(yù)留。目前我司其它精裝修樓盤都已采取此施工方案。

10> 精裝修項(xiàng)目工程執(zhí)行的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)【摘自《招標(biāo)文件技術(shù)要求》】，也是非常重要的施工設(shè)計(jì)依據(jù)，根據(jù)我司的招標(biāo)要求，羅列了主要如下，供參考。

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210－2001）

《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）

《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

《住宅廚房及相關(guān)設(shè)備基本參數(shù)》(GB/T11228-2008)

《中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》有關(guān)條款

《上海市工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》有關(guān)條款

《上海市》(DB31/30-2003)

與本工程有關(guān)的其它國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范各種規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)要求有矛盾的地方，以標(biāo)準(zhǔn) 高的為準(zhǔn)。