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新版農(nóng)村土地承包法范文第1篇

關(guān)鍵詞 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)；現(xiàn)狀；問題；對策；青?；ブ?/p>

中圖分類號 F321.1 文獻標識碼 A 文章編號 1007-5739（2013）02-0343-01

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為，是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。隨著我國農(nóng)村市場化水平的不斷提高，規(guī)范有序地進行土地流轉(zhuǎn)已成為必然要求。當前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型有土地互換、轉(zhuǎn)讓出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同[1]。

1 互助縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀

目前，互助縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)仍處于起始階段，且流轉(zhuǎn)方式多為零星、分散式。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，截至2012年底，全縣土地流轉(zhuǎn)總面積485.07 hm2，占全縣播種面積的0.81%。從土地流轉(zhuǎn)方式劃分，實現(xiàn)轉(zhuǎn)包面積260.13 hm2，占土地流轉(zhuǎn)面積的53.6%；轉(zhuǎn)讓面積59.93 hm2，占土地流轉(zhuǎn)面積的12.4%；租賃面積90.6 hm2，占土地流轉(zhuǎn)面積的18.7%；互換面積74.4 hm2，占土地流轉(zhuǎn)面積的15.3%。

2 互助縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在的問題

2.1 對土地流轉(zhuǎn)缺乏認識

長期形成的土地依附性，使農(nóng)民形成嚴重的戀地情結(jié)，一些農(nóng)民害怕失去土地，對出讓土地經(jīng)營權(quán)心存疑慮；鄉(xiāng)村干部對土地流轉(zhuǎn)的必要性缺乏認識，阻礙土地的正常流轉(zhuǎn)。

2.2 缺乏地方配套政策

目前，各地規(guī)范土地流轉(zhuǎn)主要依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理辦法》等法規(guī)，尚未出臺具體的操作辦法和指導(dǎo)性文件，影響農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的發(fā)展。

2.3 土地流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范

據(jù)調(diào)查，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)以口頭協(xié)議為主，并沒有簽訂書面合同。通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)登記、備案或鑒證的流轉(zhuǎn)土地只占極少數(shù)。即使簽訂了書面流轉(zhuǎn)合同，協(xié)議條款不規(guī)范，內(nèi)容過于簡單，發(fā)生糾紛時，沒有相關(guān)依據(jù)，給處理問題留下了隱患。

2.4 土地集中流轉(zhuǎn)困難

互助縣當前農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移基本以本地企業(yè)就業(yè)和外出打工為主，且以有一定文化知識和勞動技能的青壯年居多，其他則仍依靠承包地收入維持基本生活，沒有良好的、穩(wěn)定的預(yù)期經(jīng)濟收益保障。

3 制約互助縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要因素

3.1 農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)空間小

互助縣第二、三產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小，吸納農(nóng)村勞動力能力有限，除外出務(wù)工人員外，其余多數(shù)是農(nóng)閑外出務(wù)工，農(nóng)忙回家耕作，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移數(shù)量非常有限。

3.2 承包土地零散

農(nóng)戶在嚴重分散的土地上種植其他家庭所需作物，進一步加重了土地的分散程度，形成了分散、細碎、小規(guī)模的土地經(jīng)營方式，難以實現(xiàn)土地成片集中流轉(zhuǎn)[2-3]。

3.3 土地比較效益低

川水地區(qū)種植效益相對較高，而當前土地流轉(zhuǎn)價格普遍僅在45萬元/hm2左右，農(nóng)戶不愿意進行土地流轉(zhuǎn)；而淺腦山地區(qū)由于氣候條件、農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施差，交通不便，比較效益低，基本上沒有流轉(zhuǎn)市場。因此，比較效益成為制約全縣土地流轉(zhuǎn)的直接原因。

4 互助縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)對策

4.1 改善土地流轉(zhuǎn)條件

一是加強土地細碎化整理。二是利用土地開發(fā)整理項目。三是做好協(xié)調(diào)服務(wù)工作。

4.2 保障農(nóng)民利益，暢通土地流轉(zhuǎn)渠道

土地流轉(zhuǎn)中必須確保農(nóng)民的利益，農(nóng)民不愿交出土地使用權(quán)，根本原因是怕自己的利益得不到保障。因此，要合理確定土地使用權(quán)的價格，包括土地升值后的價格，要解決土地流轉(zhuǎn)后的風(fēng)險問題。

4.3 修改完善配套政策法規(guī)，加強監(jiān)管力度

政府要有針對性、有層次地修訂、制定土地流轉(zhuǎn)政策，按照“誰投資、誰受益”的原則，給予政策、資金支持，從體制和國家政策導(dǎo)向上促進土地的合理、健康、有序流轉(zhuǎn)。加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機構(gòu)職責(zé)，形成配套的流轉(zhuǎn)管理辦法和經(jīng)常性的工作制度，積極引導(dǎo)、實施、管理和監(jiān)督[4-5]。

4.4 拓寬農(nóng)村勞動力的非農(nóng)就業(yè)渠道

農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程就是不斷地將農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻竦倪^程。農(nóng)民轉(zhuǎn)移與土地流轉(zhuǎn)兩者是相互聯(lián)系、相互促進的，解決農(nóng)民的耕地問題，最終的辦法就是減少農(nóng)民。因此，加大農(nóng)村勞動力對外輸出力度，提高農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)的能力，加快農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)進程。

4.5 促進土地規(guī)?；?jīng)營

在穩(wěn)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營這個基本經(jīng)營制度的前提下，通過政府建立獎勵基金、減免稅收、政策扶持、國家公職人員帶頭領(lǐng)辦等優(yōu)惠政策，緊緊圍繞資源優(yōu)勢和區(qū)域優(yōu)勢，結(jié)合馬鈴薯、油菜、蠶豆三大優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、特色蔬菜和制種基地建設(shè)，以發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、食用菌、多品種特色蔬菜等為主，集中連片建設(shè)科技與推廣結(jié)合、龍頭與農(nóng)戶相連的無公害特色蔬菜生產(chǎn)基地，積極聯(lián)系龍頭企業(yè)到農(nóng)村承包土地進行規(guī)模經(jīng)營，加快土地流轉(zhuǎn)力度，使原本零散的耕地逐步集中到種田能手、種植大戶和專業(yè)合作組織中，從而擴大經(jīng)營規(guī)模，進一步提高土地利用率和產(chǎn)出率，提升農(nóng)業(yè)集約化、科技化、產(chǎn)業(yè)化水平，加速推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進程[6-7]。

5 參考文獻

[1] 徐連貢.對互助農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查與思考[J].中國土地，2008（4）：21-22.

[2] 黎春桂.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀與對策[J].今日南國：理論創(chuàng)新版，2009（7）：212-213.

[3] 韓子銳.對海東地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的思考[J].青海國土經(jīng)略，2012（1）：36-39.

[4] 于忠軍.市場化加速背景下的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題研究[J].中國集體經(jīng)濟，2010（4）：8-9.

[5] 劉開森.莆田市荔城區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀、問題及對策[J].現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，2008（24）：336，339.

新版農(nóng)村土地承包法范文第2篇

不動產(chǎn)登記暫行條例全文最新版

第一章　總則

第一條　為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。

第二條　本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條　不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條　國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

第五條　下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

第六條　國務(wù)院國土資源主管部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

第七條　不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準項目用海、用島，中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

第二章　不動產(chǎn)登記簿

第八條　不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載以下事項：

(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;

(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;

(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項;

(四)其他相關(guān)事項。

第九條　不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。

不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第十條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

第十一條　不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。

第十二條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當指定專人負責(zé)不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。

采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設(shè)施。

采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當配備專門的存儲設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護措施。

第十三條　不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依據(jù)原有登記資料予以重建。

行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

第三章　登記程序

第十四條　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十五條　當事人或者其人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十六條　申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：

(一)登記申請書;

(二)申請人、人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十七條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當分別按照下列情況辦理：

(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當受理并書面告知申請人;

(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應(yīng)當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應(yīng)當受理并書面告知申請人;

(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容;

(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

第十八條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當按照下列要求進行查驗：

(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;

(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;

(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十九條　屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;

(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;

(三)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;

(四)不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當予以配合。

第二十條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

第二十二條　登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記，并書面告知申請人：

(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;

(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;

(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第四章　登記信息共享與保護

第二十三條　國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。

各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

第二十四條　不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當實時互通共享。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。

第二十五條　國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應(yīng)當加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

第二十六條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當依法采取必要的安全保密措施。

第二十七條　權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當提供。

有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

第二十八條　查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

第五章　法律責(zé)任

第二十九條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條　偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十二條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章　附則

第三十三條　本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條　本條例實施細則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

第三十五條　本條例自20xx年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。

不動產(chǎn)登記條例解讀

不動產(chǎn)條例正式施行 買房不是一個人說了算。

比如說，一位已婚男士想買房，如果在房產(chǎn)證上只寫自己的名字，則必須老婆簽字同意，否則辦不下房產(chǎn)證。女性朋友們，是不是瞬間感覺自己存在感爆棚啊~貸款買房 老婆不簽字貸不了

不單是辦產(chǎn)權(quán)證時如此，買房同樣需要老婆簽字，否則銀行不予貸款。

既然是本人獨自貸款還款，為何還要老婆同意呢?

原來，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只簽署一方的姓名，也屬于共同財產(chǎn)。

正因為凡婚姻內(nèi)購買的房子，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以銀行為了防止一方無力償還，需要另一方負責(zé)接盤的風(fēng)險，要求借款人必須先經(jīng)配偶同意。

可以說，這是銀行為了規(guī)避風(fēng)險的一種手段。

因此，銀行在受理貸款時，會同時查詢夫妻雙方的信用記錄，來最終決定是否批貸，即便日后實際還款人只有一方來完成，也需要夫妻雙方均須到場簽署相應(yīng)房屋抵押條款。

說到這兒可能有人會問，那如果一次性付清房款，是否還需要配偶到場呢?

20xx年不動產(chǎn)條例正式施行 買房不是一個人說了算

答案是不需要的。但前提是對方必須知情

需要特別指出的是，按揭貸款合同只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一。老婆很重要 買房要哄好

一些已婚男士為了追求空間和自由，喜歡想在外私設(shè)小金庫、瞞著老婆買房、或者給別人買房啥的...諸位，風(fēng)險很大，三思而行吧。

不動產(chǎn)登記條例實施以后，就可以杜絕此類事情的發(fā)生，在實際操作過程中，房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能最終辦理過戶手續(xù)。

而且據(jù)說即使買到了房還沒完，能否最終獲得產(chǎn)證，也取決于你提供的信息是否真實有效。

這么一看，大家就知道老婆的角色有多關(guān)鍵了吧。

20xx年不動產(chǎn)條例正式施行 買房不是一個人說了算

夫妻辦理房產(chǎn)證需要提供的資料包括

1、能夠證明購房人身份的證明材料，即雙方身份證原件和復(fù)印件;

2、婚姻證明原件和復(fù)印件;

3、如果雙方一方不能到場辦理，還需要提供私章。

一旦結(jié)成夫妻，這一輩子就是什么事情都要在一起的。除了感情的維系，利益也成為捆綁二人一輩子的糾纏。

多少年來，房產(chǎn)成為多少家庭最為關(guān)注的問題。關(guān)于房產(chǎn)證是否有必要加名以及離婚后房產(chǎn)到底該如何非分配等焦點問題，順便縷縷清楚：

1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。

2、產(chǎn)權(quán)證上加名字屬于一方對于另一方的贈予，婚前婚后加無區(qū)別。

3、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)房所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

4、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。