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商品房購銷合同范文第1篇

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方(買方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

姓名：________性別：________年齡：________

地址：____________________郵碼：________電話：________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位于____________，編號(hào)為________的地塊的土地使用權(quán)。

(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為________。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為________。

土地使用權(quán)證號(hào)為________，土地面積為________，地塊規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)________，主體建筑物的性質(zhì)為____，屬____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為________。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)建筑面積共________平方米(其中實(shí)得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米)，共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。)

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第________(幢)(座)____層____號(hào)房，

第________(幢)(座)____層____號(hào)房，

第________(幢)(座)____層____號(hào)房。

上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為________。

該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________，外銷商品房許可證號(hào)為________。

第四條價(jià)格與費(fèi)用。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位面積(暫定價(jià))為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。

除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

1.代收______________，計(jì)(____幣)__________________元；

2.代收______________，計(jì)(____幣)__________________元；

3.代收______________，計(jì)(____幣)__________________元。

上述代收稅費(fèi)合計(jì)(____幣)______________________元。

第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

該商品房產(chǎn)交付時(shí)，________房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±____％(不包括±____％)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±____％(包括±____％)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3._____________________。

第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

3._____________________。

第七條付款優(yōu)惠。

乙方在____年__月__日前付清全部房?jī)r(jià)款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(____幣)__________元。

第八條付款時(shí)間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱：________，帳號(hào)：________)：

1.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的____％，計(jì)(____幣)______元。

2.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的____％，計(jì)(____幣)______元。

3.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的____％，計(jì)(____幣)______元。

第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。

在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的____％，計(jì)(____幣)___________元，其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按________計(jì)算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._________________。

第十一條交付期限。

甲方須于____年__月__日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

2.___________________________。

3.___________________________。

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在____個(gè)月內(nèi)按____利率計(jì)算；自第____個(gè)月起，月利息則按____利率計(jì)算。逾期超過____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._____________________。

第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以______出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

1.________________；

2.________________；

3.________________。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的

物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定______________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責(zé)任。

自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

1.墻面________保修____月；

2.地面________保修____月；

3.頂棚________保修____月；

4.門窗________保修____月；

5.上水________保修____月；

6.下水________保修____月；

7.暖氣________保修____月；

8.煤氣________保修____月；

9.電路________保修____月；

10.________________保修____月；

11.________________保修____月。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條自該商品房交付之日起，(_______號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與________簽訂的________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由________仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十九條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)________公證(指外銷商品房))之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的____％賠償對(duì)方損失。

商品房購銷合同范文第2篇

簽訂地點(diǎn)：

購方(乙方)簽訂地點(diǎn)：年月日

甲方在開發(fā)商品房，乙方要求購買，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂

本合同，以資共同遵守。

第一條購房地址數(shù)量戶型及分布情況

購房地址：

數(shù)量：乙方購買(套、間)，每(套、間)建筑面積為平方料，合計(jì)建筑面積為平方米。

戶型及分布

住宅房間廳分布在單元樓號(hào)

住宅房間廳分布在單元樓號(hào)

住宅房間廳分布在單元樓號(hào)

辦公用房間分布在單元樓號(hào)

經(jīng)營性用房間分布在單元樓號(hào)

第二條價(jià)格

住宅房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計(jì)金額元

辦公用房建筑面積元/m乙方購買平方米，合計(jì)金額元

經(jīng)營性用房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計(jì)金額元

總計(jì)價(jià)款(人民幣大寫)

(預(yù)購商品房?jī)r(jià)暫定價(jià)，結(jié)算時(shí)以房屋竣工后物價(jià)部門核價(jià)通知書為準(zhǔn)。

第三條房屋質(zhì)量

房屋質(zhì)量按國家規(guī)定的設(shè)計(jì)圖紙要求，以質(zhì)量監(jiān)督部門的質(zhì)量鑒定合格證書為標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量達(dá)不到合格準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)無償修理或返工。

第四條付款方式

乙方購買現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購房款。

乙方購買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預(yù)付(房款、定金)元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。

第五條交付時(shí)間

乙方購買的房屋，甲方應(yīng)于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交 付使用，交付期順延。

2、乙方在接到房屋交付通知書十日內(nèi)，應(yīng)辦妥接收手續(xù)。

1、房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付有關(guān)房屋的購買發(fā)票等證明材料。

第六條保修時(shí)間

土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量問題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。

第七條違約責(zé)任

甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將乙方所購買房屋交給乙方，如不能按時(shí)交會(huì)付(含因工程質(zhì)量或設(shè)計(jì)變更造成逾期交付的)，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計(jì)算，向乙方償付違約金。

乙方接到甲方交房通知后，應(yīng)及時(shí)辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時(shí)辦理接收手續(xù),應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。

乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無權(quán)請(qǐng)求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對(duì)等原則，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。

4、甲方不能交房的，應(yīng)向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。

5、乙方中途退房的，應(yīng)向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。

6、乙方超過兩個(gè)月不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理乙方預(yù)購房屋。

第八條其它約定事項(xiàng)

第九條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向________工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。向__________人民法院起訴。

本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。

銷方(甲方)(章)購方(乙方)(章)

單位地址 單位地址

法定代表人法定代表人

委托人委托人

電話電話

開戶銀行開戶銀行

帳號(hào)帳號(hào)

鑒證意見：

鑒證機(jī)關(guān)(章)

經(jīng)辦人：

商品房購銷合同范文第3篇

代表：_________

地址及電話：_________

開戶銀行：_________

帳號(hào)：_________

乙方：_________

代表：_________

地址及電話：_________

開戶銀行：_________

帳號(hào)：_________

甲乙雙方為購銷_________渡假村商品宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團(tuán)內(nèi)_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)________元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

三、付款辦法：

預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款_________%，計(jì)人民幣_(tái)________元，（其中_________%為定金）待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_________%.房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時(shí)間：

甲方應(yīng)于_________年_________月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)（按房?jī)r(jià)的_________/日計(jì)?。?/p>

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期）

七、違約責(zé)任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）

2._________渡假村別墅暫行管理方法（略）

甲方（蓋章）_________

乙方（蓋章）_________

代表（簽字）_________

代表（簽字）_________

_________年____月____日

商品房購銷合同范文第4篇

2000年7月21日購房戶甲與房地產(chǎn)開發(fā)公司乙簽訂《商品房購銷合同書》，約定：由乙將跨世紀(jì)花園 一套住房出賣給甲，總房款638000元，由甲首付238000元，余款以銀行貸款按揭方式支付。房屋交付日期為2001年7月27日，房屋產(chǎn)權(quán)證交付日期為房屋交付后一年內(nèi)即2002年7月26日前。為確保該購房合同目的實(shí)現(xiàn)，2001年3月18日、21日，甲、乙與銀行丙分別簽訂抵押合同、個(gè)人住房借款合同（抵押加階段性保證借款）、個(gè)人住房貸款委托扣款協(xié)議各一份。

三方在上述三份合同中約定：由甲以所購乙住房抵押，丙銀行向甲提供按揭貸款40萬元用于購買乙開發(fā)建設(shè)的跨世紀(jì)花園一套住房，借款期限15年，貸款月利率4.65‰，每月歸還本息。甲所借貸款由丙直接劃入乙在丙銀行開立的存款帳戶。乙愿在保證期內(nèi)對(duì)甲的債務(wù)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任，保證期間從借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有權(quán)證，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交丙銀行代為保管之日。乙在貸款發(fā)放之日起3個(gè)月內(nèi)辦妥抵押房屋的所有權(quán)證和抵押他項(xiàng)權(quán)證交付丙銀行，否則承擔(dān)由此引起的一切法律后果。

上述四份合同簽訂后，甲依約如期向乙支付了首期購房款238000元，丙銀行也依約將甲所借40萬元款項(xiàng)直接劃入了乙在丙銀行開立的存款帳戶。甲按合同約定按期向丙銀行支付了三期按揭款。然而至今，雖經(jīng)甲多次催告，乙未按合同約定向甲交付房屋和辦理房屋所有權(quán)證，也無法按合同約定在貸款發(fā)放之日起3個(gè)月內(nèi)，辦妥抵押房屋所有權(quán)證和抵押他項(xiàng)權(quán)證交付丙銀行。房地產(chǎn)開發(fā)公司乙主要負(fù)責(zé)人因涉嫌犯罪，司法機(jī)關(guān)正在處理中，該公司開發(fā)的跨世紀(jì)花園項(xiàng)目已停工。該項(xiàng)目停工后，引起購房戶恐慌，甲認(rèn)為自己的購房目的無法實(shí)現(xiàn)，從2001年11月起未再向丙銀行償還按揭貸款，并同其他購房戶一樣，紛紛向所購房產(chǎn)所在地的A法院起訴，要求解除商品房購銷合同和與銀行簽訂的抵押借款合同。

A法院以要先行處理乙公司負(fù)責(zé)人刑事犯罪為由，未予受理。丙銀行考慮到乙公司抵押房屋無法交付，依靠擔(dān)保權(quán)人乙公司無法清償債權(quán)，在A法院未受理甲的起訴之后，于2003年9月向貸款發(fā)放地也是丙銀行所在地B法院搶先起訴，要求先行解除住房借款合同、抵押合同，判令甲提前償還40萬元借款本息，乙公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。甲隨即提起反訴和另行起訴，要求解除商品房購銷合同和與銀行簽訂的抵押借款合同。B法院均未受理。甲在被拒絕受理后第二天，重新向A法院起訴，要求解除商品房購銷合同和與銀行簽訂的抵押借款合同，判令乙退還甲購房款和已交的按揭款并支付違約金，判令乙直接返還丙銀行40萬元借款本息。甲在A法院受理后，告知B法院并要求兩案合并審理或中止訴訟，等A法院判決后再處理，未被采納。A法院考慮到自己受理的商品房購銷合同一案與B法院受理的借款合同一案有密切聯(lián)系，根據(jù)最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“商品房買賣司法解釋”）的規(guī)定，應(yīng)合并審理，遂向與B法院共同的上級(jí)法院請(qǐng)示，請(qǐng)求上級(jí)法院指令B法院將借款合同案移送本院合并審理。B法院在上級(jí)法院答復(fù)之前，已作出一審判決，判令解除甲、乙、丙三方簽訂的《個(gè)人住房借款合同》，甲歸還丙銀行40萬借款本息，乙公司對(duì)借款抵押物（甲所購住房）處置后不足清償部分債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。甲的住所地不在A、B法院管轄區(qū)，乙公司住所地在A法院管轄區(qū)。

分歧：

該案中后起訴的商品房購銷合同到底應(yīng)不應(yīng)該與先起訴的借款合同合并審理，爭(zhēng)論較大。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，最高法院“商品房買賣司法解釋”第二十五條只規(guī)定，以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；擔(dān)保權(quán)人另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。也就是商品房買賣合同案先起訴，擔(dān)保權(quán)人銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人后起訴商品房擔(dān)保貸款合同的，才能將商品房擔(dān)保貸款合同與商品房買賣合同合并審理，并未對(duì)商品房擔(dān)保貸款合同先起訴，商品房購銷合同后起訴，應(yīng)否合并審理作出規(guī)定。在該案中，擔(dān)保權(quán)人先就借款合同起訴，購房戶后起訴商品房購銷合同，兩案已分別由不同的法院作為獨(dú)立的訴審理，屬于可以合并也可以不合并審理的情形，而不是應(yīng)該和必須合并審理的案件。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，商品房擔(dān)保貸款合同是商品房買賣合同的從合同，兩案有密切聯(lián)系，不合并審理將導(dǎo)致判決之間沖突。既然“商品房買賣司法解釋”規(guī)定，商品房買賣合同案先起訴，商品房擔(dān)保貸款合同案后起訴（由第三人在本訴中提出），兩案應(yīng)合并審理，那么在從合同商品房擔(dān)保貸款合同起訴后，主合同商品房買賣合同再起訴，更應(yīng)合并審理。因此，在該案中，甲起訴的商品房購銷合同案應(yīng)與丙起訴的住房借款合同案合并審理。

評(píng)析：

一般的案件合不合并審理沒有多大關(guān)系，為什么在本案中當(dāng)事人爭(zhēng)論如此激烈，法官意見也有分歧。因?yàn)槭欠窈喜徖?，不僅關(guān)系到是否給當(dāng)事人帶來訴累，提高審判效率的問題，而且對(duì)購房戶甲和丙銀行有重大利害關(guān)系，牽涉到法院判決是否發(fā)生沖突，直接影響購房戶和按揭銀行的實(shí)體權(quán)利。如兩案合并審理，根據(jù)“商品房買賣司法解釋”第二十五條第二款規(guī)定，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！辟彿繎艏姿繁y行的貸款，在商品房購銷合同和借款合同被解除后，由乙公司直接返還，甲不負(fù)償還責(zé)任，還可以要求乙返還購房款，購房戶的訴訟請(qǐng)求就可得到法院完全支持，其合法權(quán)益得到充分保護(hù)。當(dāng)然銀行收回債權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)增大，其貸款的償還責(zé)任轉(zhuǎn)由乙公司獨(dú)家承擔(dān)。如不合并審理，B法院先單獨(dú)作出判決，雖然丙銀行在乙無法承擔(dān)保證責(zé)任的情況下，能要求甲償還貸款，但甲就要在明知所購房屋無法交付情況下，還對(duì)銀行承擔(dān)直接償還貸款的責(zé)任，并面臨無法向乙公司追償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐夜矩?fù)責(zé)人犯罪被查處后，乙開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已停工，所有購房戶均面臨乙無法交付房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

筆者認(rèn)為在該案中，上級(jí)法院應(yīng)指令B法院將住房借款合同一案移送A法院，與商品房購銷合同一案合并審理。如不移送合并審理，B法院則應(yīng)中止訴訟，等待A法院對(duì)商品房購銷合同一案作出判決后，依據(jù)判決結(jié)果再對(duì)住房借款一案作出判決。理由如下：

一、不合并審理或中止訴訟，直接剝奪了司法解釋賦予購房人要求房地產(chǎn)開發(fā)商直接返還購房貸款的權(quán)利。

在該案中，后起訴的商品房購銷合同應(yīng)否與先起訴的住房借款合同合并審理，法律及“商品房買賣司法解釋”未作出明確具體規(guī)定，爭(zhēng)論較大。先避開爭(zhēng)論不談，不合并審理或中止訴訟，單獨(dú)就住房借款合同案件先行判決，其最大的違法之處和帶來的法律后果就是直接剝奪了“商品房買賣司法解釋”賦予購房人要求房地產(chǎn)開發(fā)人直接返還購房貸款的權(quán)利。購房人在商品房買賣合同和擔(dān)保貸款合同均被解除后，有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)人直接返還購房貸款。這一點(diǎn)是無可爭(zhēng)議的。因?yàn)椤吧唐贩抠I賣司法解釋”第二十五條第二款規(guī)定，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！辟彿繎艏姿繁y行的貸款，在商品房購銷合同和借款合同被解除后，由乙公司直接返還，甲不負(fù)償還責(zé)任。當(dāng)然反對(duì)合并審理和中止訴訟的同志會(huì)提出，由房地產(chǎn)開發(fā)商直接返還銀行貸款，司法解釋規(guī)定的適用前提條件是必須商品房購銷合同和借款合同均被解除。

在該案中，商品房購銷合同正在審理，并未被解除，因此甲沒有權(quán)利要求乙返還丙貸款。從表面上看，這個(gè)觀點(diǎn)有一定道理。其實(shí)不然，稍加法律思考，這個(gè)觀點(diǎn)是典型的規(guī)避法律并形而上學(xué)理解司法解釋條文的觀點(diǎn)。正因?yàn)槲春喜徖砘蛑兄乖V訟，致使商品房購銷合同和住房借款合同同時(shí)被解除得不到實(shí)現(xiàn)，阻斷了購房戶甲實(shí)現(xiàn)要求乙直接返還丙貸款權(quán)利的條件。實(shí)際上，很清楚的事實(shí)，按常規(guī)，銀行提供按揭貸款的商品房買賣合同發(fā)生糾紛后，商品房買賣合同當(dāng)事人先起訴，之后銀行作為第三人參加訴訟，要不就貸款合同另行起訴。在該案中，丙銀行之所以搶先起訴借款合同糾紛，就是考慮到乙公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目停工，無法交付抵押的房產(chǎn)，同時(shí)又害怕甲先起訴后，判令解除商品房購銷合同和借款合同后，由乙償還貸款。于是鉆司法解釋空子，在商品房購銷合同解除前，要求甲償還貸款，乙承擔(dān)連帶責(zé)任，這樣給自己的債權(quán)系上雙重保險(xiǎn)帶。

筆者認(rèn)為，購房戶甲在商品房購銷合同解除前仍享有要求由乙直接返還丙銀行貸款的權(quán)利，只是這種權(quán)利在商品房購銷合同和住房借款合同解除前尚處于期待和可能實(shí)現(xiàn)狀態(tài)，在甲通過訴訟達(dá)到商品房購銷合同和住房借款合同解除后，實(shí)現(xiàn)這種權(quán)利的條件才成就。正如本案中銀行有提前收回貸款的權(quán)利，但這種權(quán)利不是銀行單方擅自行使的，而要由銀行通過訴訟達(dá)到法院判決解除借款合同的條件時(shí)才能行使，而不能采取單獨(dú)扣劃甲的銀行存款或處分甲的其他財(cái)產(chǎn)的措施實(shí)現(xiàn)，要通過法定途徑實(shí)現(xiàn)。正如法律賦予民事主體的民事訴訟權(quán)利能力，民事主體并不一定能實(shí)際享有，要實(shí)際享有還得有民事訴訟行為能力，但無訴訟行為能力并不等于失去訴訟權(quán)利能力。在本案中，甲從未放棄過實(shí)現(xiàn)要求乙返還丙貸款權(quán)利的愿望和訴訟行為，一直在行使要求乙返還丙貸款權(quán)利。甲在丙起訴前，就向A法院起訴未被受理，在丙起訴后，提起反訴未被B法院受理情況下，又向A法院重新起訴被受理，強(qiáng)烈要求解除商品房購銷合同和住房借款合同，判令乙直接返還丙貸款。而根據(jù)司法解釋，甲在解除商品房購銷合同和住房借款合同后，有權(quán)要求乙直接返還丙貸款。在此情況下，B法院是否支持甲要求乙直接返還丙貸款的請(qǐng)求，要等待A法院就商品房購銷合同是否判決解除的結(jié)果。B法院在請(qǐng)示上級(jí)法院同意后，應(yīng)將借款合同案移送A法院合并審理。不移送，根據(jù)民事訴訟法第一百三十六條第一款第五項(xiàng)之規(guī)定，應(yīng)中止訴訟，等待A法院就商品房購銷合同案判決后再作出處理。B法院在明知A法院正在審理商品房購銷合同案尚未作出判決的情況下，先行就借款合同案作出由甲償還丙貸款的判決，直接剝奪了甲依據(jù)司法解釋享有的要求乙返還丙貸款的權(quán)利。

二、不合并審理或中止訴訟，將導(dǎo)致兩案判決發(fā)生直接沖突。

在該案中，如果不合并審理或中止訴訟，兩法院?jiǎn)为?dú)分別作出判決，均判決解除合同，B法院判決解除借款合同后，A法院也判決解除商品房購銷合同，A法院作出判決時(shí)，雖然對(duì)借款合同案不能作出處理，但對(duì)甲要求乙返還丙貸款的請(qǐng)求應(yīng)予支持，也應(yīng)予作出處理，甲的請(qǐng)求是在本案中對(duì)本案的被告提出的，并且符合司法解釋要求乙返還丙貸款的條件。這時(shí)A法院判決乙返還丙貸款，就與B法院判決甲返還丙貸款發(fā)生沖突。如果B法院判決解除借款合同，A法院判決繼續(xù)履行商品房購銷合同，甲按合同約定以按期支付銀行按揭款方式支付購房款，則與B法院判決甲一次性提前償還貸款方式相矛盾。唯一不沖突的可能就是兩法院均判決繼續(xù)履行合同，而在該糾紛中兩案原告均要求解除合同。

三、合并審理或中止訴訟符合“商品房買賣司法解釋”懲罰過錯(cuò)方并保護(hù)弱勢(shì)群體購房戶合法權(quán)益的宗旨和目的。

在銀行提供按揭貸款的商品房買賣合同案件中，一般存在三方當(dāng)事人：房地產(chǎn)開發(fā)商、按揭銀行、購房戶。房地產(chǎn)開發(fā)商一般是進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)向社會(huì)發(fā)售商品房的具有法人資格和雄厚經(jīng)濟(jì)勢(shì)力的公司制企業(yè)，是商品房的出賣人，在商品房買賣合同中操縱商品房項(xiàng)目的開發(fā)、預(yù)售、發(fā)售、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理、按揭貸款辦理等主要事項(xiàng)，處于明顯優(yōu)勢(shì)地位，在合同履行中其利益很少受到損害。在向購房戶交付房屋之前，先向購房戶收取首期購房款，剩余購房款由銀行提供按揭貸款形式一次性收清。銀行在商品房買賣合同中也處于優(yōu)勢(shì)，一般不存在收不回貸款的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槠鋫鶛?quán)不僅有主債務(wù)人購房戶按期履行，還有房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)保，更安全的是有購房戶購買的房屋抵押，而且房產(chǎn)價(jià)值一般超過貸款進(jìn)金額。在商品房買賣合同案中唯一處于弱勢(shì)地位的購房戶，在資金緊張房屋未交付甚至未竣工情況下，先要支付首期購房款，剩余購房款以銀行按揭貸款方式一次性付給房地產(chǎn)開發(fā)商，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的合同義務(wù)已履行完畢。對(duì)銀行要履行按期償還貸款義務(wù)，也不敢違約。因?yàn)檫`約后，不僅已交的按揭款得不到償還，所購的房屋還要抵押清償。在商品房買賣合同案件中，一般是房地產(chǎn)商不按合同約定履行交房和辦證發(fā)生糾紛，而真正實(shí)際享有權(quán)利的是房地產(chǎn)商。

正因?yàn)橘彿繎粼谏唐贩抠I賣合同糾紛案件中處于弱勢(shì)地位，最高法院“商品房買賣司法解釋”才給予其合法權(quán)益予以特別保護(hù)。該解釋第二十四條規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。商品房擔(dān)保貸款合同的目的是什么，很簡(jiǎn)單就是購房人通過銀行貸款購買房屋。商品房買賣合同被確認(rèn)無效、撤銷、解除后，購房人無法再得到所購房屋，再要求購房人支付按揭貸款已無意義，也對(duì)購房人不公平。因此，該司法解釋賦予購房人解除擔(dān)保貸款合同的權(quán)利是保護(hù)購房人權(quán)益。當(dāng)然，銀行也有權(quán)要求解除合同，但筆者認(rèn)為，該司法解釋主要是賦予購房人的權(quán)利，因?yàn)橹灰彿咳税雌诜颠€貸款，銀行一般是不會(huì)起訴要求解除合同的。另外“商品房買賣司法解釋”第二十五條第二款規(guī)定，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！痹摽罡w現(xiàn)了優(yōu)先保護(hù)弱勢(shì)群體購房人權(quán)益的宗旨。按法律關(guān)系講，房地產(chǎn)商并不是商品房擔(dān)保貸款合同的債務(wù)人，只是階段性擔(dān)保人，合同解除后，貸款仍由借款人購房戶返還，房地產(chǎn)商只負(fù)擔(dān)保責(zé)任。該司法解釋卻一反常規(guī)，規(guī)定商品房買賣合同和商品房擔(dān)保貸款合同均被解除后，由房地產(chǎn)商直接向銀行返還貸款，借款人購房戶卻不負(fù)任何責(zé)任，充分體現(xiàn)了保護(hù)購房人權(quán)益。商品房擔(dān)保貸款合同不和商品房買賣合同合并審理，在商品房買賣合同未被判決解除前，購房人無法行使解除擔(dān)保貸款合同并要求房地產(chǎn)商直接向銀行返還貸款的權(quán)利，購房人作為弱勢(shì)群體的合法權(quán)益無法得到保護(hù)。因此，商品房擔(dān)保貸款合同和商品房買賣合同合并審理，或中止訴訟，符合司法解釋保護(hù)弱勢(shì)群體合法權(quán)益的宗旨。

四、合并審理或中止訴訟，能提高審判效率，減輕當(dāng)事人訴累。

根據(jù)最高法院民一庭編著的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》對(duì)“商品房買賣司法解釋”第二十五條的解釋，之所以規(guī)定，擔(dān)保權(quán)人獨(dú)立提出訴訟請(qǐng)求的，將商品房擔(dān)保貸款合同和商品房買賣合同合并審理，是“以期在適當(dāng)?shù)目蚣苤性谝粋€(gè)訴訟過程中盡量解決更多的糾紛”（該書第326頁），之所以規(guī)定，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人主要是基于充分發(fā)揮訴訟資源解決糾紛的功能，避免當(dāng)事人的訴累，并在此基礎(chǔ)上保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利?！保ㄔ摃?27頁）。既然司法解釋對(duì)商品房買賣合同先起訴，擔(dān)保貸款合同后起訴，都明確規(guī)定要合并審理，那么在該案中，擔(dān)保貸款合同先起訴，商品房購銷合同后起訴，更應(yīng)合并審理，才能充分發(fā)揮訴訟資源的功能，提高審判效率，減輕當(dāng)事人的訴累。不合并審理或中止訴訟，不僅導(dǎo)致判決沖突，而且大量增加當(dāng)事人訴累。購房戶在被判令償還銀行貸款后，還要在商品房購銷合同案中向房地產(chǎn)開發(fā)商訴請(qǐng)追償，不僅給當(dāng)事人帶來兩次訴累，還給當(dāng)事人帶來兩次執(zhí)行累。因此，合并審理或中止訴訟，能充分利用訴訟資源，提高審判效率，減輕當(dāng)事人訴累。

五、合并審理或中止訴訟能體現(xiàn)法律懲罰過錯(cuò)方，保護(hù)無過錯(cuò)方的公平原則。

在該案中，如將商品房購銷合同和住房借款合同合并審理，或中止訴訟，等商品房購銷合同判決后，再判決住房借款合同，就可以引用司法解釋規(guī)定，在判決解除商品房購銷合同和借款合同同時(shí)，判決乙直接償還丙銀行的貸款，充分體現(xiàn)法律懲罰過錯(cuò)方-未按合同約定交付房屋的乙公司，保護(hù)無過錯(cuò)方購房戶的公平原則。甲作為購房戶按合同約定交付首期購房款，并在乙違約前按約支付了銀行按揭款，沒有任何過錯(cuò)?，F(xiàn)甲明知乙交房無望的情況下，還判令其償還購房所借貸款，顯失公平。在該案中，最大的違約方是乙公司，最大的受害者是購房戶甲。銀行提供的貸款表面上權(quán)利享有人是甲，實(shí)際上真正的權(quán)利享有人是乙公司。因?yàn)殂y行提供的貸款是直接撥付到乙在丙銀行開立的存款帳戶上的，并且三方簽訂的住房借款合同明確約定，乙違約未辦妥房屋抵押手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)引起的一切法律后果。乙公司違約后，應(yīng)將直接收受的貸款直接返還給丙銀行，才符合公平原則。

商品房購銷合同范文第5篇

買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購買。下面是小編給大家整理的買房意向書模板，歡迎大家借鑒與參考，希望能給你帶來幫助。

買房意向書模板1弘城水韻項(xiàng)目商品房團(tuán)購

工 作 方 案

20__年二月一十八日

商品房團(tuán)購工作方案

為了大力推進(jìn)資陽市城東新城市中心的快速建設(shè)，切實(shí)解決因辦公場(chǎng)所東遷而造成的區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)事業(yè)單位干部職工住房、生活困難，經(jīng)部分職工要求，項(xiàng)目開發(fā)公司擬對(duì)開發(fā)的商品房及車位面向雁江區(qū)東遷的區(qū)級(jí)行政事業(yè)單位，實(shí)行單位組團(tuán)購房?jī)?yōu)惠政策。為保證整個(gè)團(tuán)購活動(dòng)有序、穩(wěn)妥進(jìn)行，充分體現(xiàn)“公開、公平、公正”原則，特制訂本團(tuán)購工作方案。

一、項(xiàng)目概況

開發(fā)項(xiàng)目位于與資陽市老城區(qū)橋水相連的城東新區(qū)的行政商務(wù)中心區(qū)域，西起匯興路，東至希望路，北臨迎賓大道，南到正興街。市民廣場(chǎng)、水體公園、字庫山公園三大公園環(huán)繞四周，酒店、醫(yī)院、學(xué)校、城市綜合體等配套齊全。本項(xiàng)目占地223畝，容積率≦3.2，建筑密度≦28%，綠地率≥30%，建筑面積47萬余平方米(不含車庫)，預(yù)計(jì)住戶4000多戶，是一個(gè)集商業(yè)、居住為一體的大型的高品位、舒適型花園樓盤，也是資陽市未來20__年最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘懈敝行钠炫烅?xiàng)目。

二、團(tuán)購具體事宜 (一)團(tuán)購原則 1、對(duì)外公開原則; 2、認(rèn)購自愿原則; 3、成本計(jì)價(jià)原則;

4、品質(zhì)領(lǐng)先原則;

(二)團(tuán)購對(duì)象

1、本批次團(tuán)購面向雁江區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政事業(yè)單位，不面向個(gè)人，以部門為單位組團(tuán)購買。

2、團(tuán)購對(duì)象資格由團(tuán)購單位和團(tuán)購協(xié)調(diào)小組審核，審核后報(bào)項(xiàng)目開發(fā)公司確認(rèn)。

(三)團(tuán)購時(shí)限

至20__年2月28日止(均價(jià)3300元/㎡)。 (四)團(tuán)購內(nèi)容

本批次團(tuán)購房屋為項(xiàng)目范圍內(nèi)的商品住房和停車位。 (五)戶型及面積

(六)團(tuán)購價(jià)格

1、住房?jī)r(jià)格分時(shí)段計(jì)算(按建筑面積計(jì)算)：

①20__年2月28日前誠意訂房的：3300元/㎡(均價(jià))(含水、電、氣、閉路電視開戶費(fèi));

②20__年3月1日后誠意訂房的：4300元/㎡(均價(jià))。

2、車位價(jià)格分時(shí)段計(jì)算(以下車位均為標(biāo)準(zhǔn)車位)：

①20__年2月28日前誠意訂車位的：8萬元/個(gè);②20__年3月1日至交房前購置車位的：12萬元/個(gè); ③車位不再與住房綁定銷售，實(shí)行認(rèn)購自愿原則。 3、住房?jī)r(jià)格構(gòu)成： ①土地出讓金：1023元/㎡;

②各種稅費(fèi)(契稅、印花稅、耕地稅、營業(yè)稅、教育附加費(fèi)等)367.82元/㎡;

③報(bào)建相關(guān)費(fèi)用119.37元/㎡;

④前期開發(fā)費(fèi)用(設(shè)計(jì)、地堪、監(jiān)理、管理費(fèi)等)178.53元/㎡;

⑤土建和安裝1922元/㎡;

⑥綠化園林景觀、室外管線管網(wǎng)、道路、社區(qū)設(shè)施設(shè)備等用房200元/㎡;

⑦水、電、氣、閉路電視開戶費(fèi)99.91元/㎡; 以上共計(jì)3910.63元/㎡(未計(jì)財(cái)務(wù)費(fèi))。 團(tuán)購住房企業(yè)讓利610.63元/㎡。

4、住房樓層差價(jià)：10元/㎡/層【以中間樓層(或樓層段)為基準(zhǔn)上下遞減】。

(七)購房簽約

簽訂《商品房買賣合同》：本項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理完畢10個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)公司與各業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》充分明

確雙方權(quán)利與義務(wù)。

(八)房款支付 1、購房(車位)誠意金 ①金額： 住房：3萬元/套 車位：2萬元/個(gè)

②收款方式：由各團(tuán)購單位，根據(jù)團(tuán)購名單統(tǒng)一收取。 2、購房定金

①數(shù)額：90㎡以下5萬元/套; 91-130㎡10萬元/套; 131㎡以上12萬元/套; ②支付時(shí)間：

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案通過規(guī)劃部門審批后10個(gè)工作日內(nèi)，購房意向業(yè)主須交納購房定金，定金由團(tuán)購單位，根據(jù)團(tuán)購名單統(tǒng)一收取。

3、剩余房款可根據(jù)以下三種方式中的一種執(zhí)行：

(1)分期付款(四期)

第一期：取得房屋預(yù)售許可證，簽訂《商品房買賣合同》時(shí)交總房款的30%(含定金、誠意金);

第二期：主體工程完成50%后交總房款的20%; 第三期：主體工程封頂后交總房款的40%; 第四期：住房交付使用交清房款。

買房意向書模板2賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：姓名： 身份證號(hào)：

住址：

聯(lián)系電話： 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：姓名： 身份證號(hào)：

住址：

聯(lián)系電話：

第一條 甲方房屋坐落于 ;房屋建筑面積 平方 米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米);房屋用途為 ;該房屋附屬物_____ 面積 平方米。

第二條 該房屋(包括附屬物)總價(jià)款為人民幣 元整。

第三條 該房屋為濟(jì)南鐵路局職工房改房，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未正式辦理下來，甲方 保證在交易時(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)明晰沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)水電費(fèi)等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條 甲方負(fù)責(zé)該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)的辦理費(fèi)用，該房屋的面積 如有變動(dòng)，以房管部門測(cè)繪后新出測(cè)繪圖所載為準(zhǔn)。

第五條 甲乙雙方以誠意負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易事宜，并為規(guī)避交易 風(fēng)險(xiǎn)，就交易步驟作如下約定。第一步、甲乙雙方約定時(shí)間到對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)查看并由甲方就該房屋實(shí)際狀 況向乙方說明。

第二步、甲乙雙方約定時(shí)間到房管部門確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況，并 在確認(rèn)后，由乙方向甲方支付定金人民幣 元整，同時(shí)甲乙雙方簽訂本 向書。

第三步、甲方應(yīng)在收取定金后，于 年 月 日之前辦理完結(jié)該房屋 的房屋產(chǎn)權(quán)證。

第四步、甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完結(jié)后到所轄派出所辦理戶口遷出手續(xù) 并知會(huì)乙方。然后，甲乙雙方約定時(shí)間辦理網(wǎng)簽和過戶手續(xù)，同時(shí)乙方向甲方支 付人民幣元整先行款。 第五步、甲方應(yīng)于收到乙方先行款后 日內(nèi)向乙方交房，乙方在收房 查驗(yàn)后將尾款人民幣 元整支付給甲方。

第六條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的契稅等稅費(fèi)由甲乙雙方各自依法向國家 交納，其他費(fèi)用，依據(jù)政府規(guī)定各自承擔(dān)。

第七條 如需通過中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第八條 本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付定金甲方不予 退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在提出之日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。

第九條 本意向書內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定

的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十條 本意向書在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

第十一條 本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條 本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

買房意向書模板3甲 方： (以下簡(jiǎn)稱：____) 聯(lián)系電話：

乙 方： (購房人) 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：

茲有____人員 有意向購買，昆明____其下與合作建設(shè)的____X項(xiàng)目房源，乙方愿以單位內(nèi)部認(rèn)購形式購買，購買享受內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)格，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購宜，雙方達(dá)成如下條款：

一、意向的房源類型及交納意向金標(biāo)準(zhǔn)：

乙方意向房源類型為 ，戶型建筑面積約為 ㎡，意向標(biāo)準(zhǔn)為￥ 萬元。

每個(gè)車位交納意向金￥ 萬元，車位總價(jià)￥ 萬元/個(gè)。 需交納意向金合計(jì)：

人民幣￥ 萬元(大寫 拾 萬 仟 佰 拾 元整。)

二、意向金事宜：

乙方同意于20__年 月 日之前，向甲方交納乙方所意向房源的意向金即人民幣￥ 元，大寫 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

以上意向金，作為乙方購房人的購房保證金，在本意向書簽署后，甲方通知乙方購房人選房前，意向金不退;

乙方購房人購買到房屋簽訂商品房購銷合同》或《商品房認(rèn)購書》時(shí)，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房首付;

若由于房源位置、戶型、等原因，乙方購房人不能買到該區(qū)的房屋時(shí)，甲方以不計(jì)利息退還乙方所交納的全額意向金。 三、購房?jī)?yōu)惠：

甲方承諾，開盤后乙方可以按市場(chǎng)均價(jià)優(yōu)惠的價(jià)格購買耀興·楓丹白露項(xiàng)目____X的房屋;具體優(yōu)惠為：別墅按每平方米優(yōu)價(jià)為20800元，躍層及平層待甲方開盤時(shí)，按開盤均價(jià)每平方米下浮計(jì)算。四、《商品房購銷合同》簽訂及尾款支付

待開發(fā)商條件成熟時(shí)，乙方應(yīng)按甲方電話或短信通知時(shí)間及地點(diǎn)，到甲方指定地點(diǎn)簽訂《商品房購銷合同》(按云南省建設(shè)廳制定的現(xiàn)行商品房銷售范本簽訂)并按合同約定付清尾款;房屋價(jià)格以本意向書為依據(jù)確定，其他按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、甲乙方權(quán)利及義務(wù)

1、由于本意向書是市場(chǎng)化運(yùn)作、內(nèi)?a

href='//xuexila.com/yangsheng/kesou/' target='_blank'>咳嗽憊悍咳俗栽腹郝蛞庀蛟級(jí)ǖ姆課萸潁課莼陀邢?若乙方在交納此意向金后未能購買到相應(yīng)的戶型或該區(qū)域的房屋時(shí)，甲方承諾乙方在選房后15個(gè)工作日內(nèi)，以不計(jì)利息退還全額意向金。

2、簽訂本意向書之日起，乙方購房?jī)r(jià)格優(yōu)惠按本意向書之約定不再變更。

3、甲方推薦乙方于20__年12月31日前簽訂《商品房購銷合同》或《商品房認(rèn)購書》。

4、若乙方自身的原因不能按時(shí)或按本協(xié)議約定與甲方簽訂《商品房購銷合同》或《商品房認(rèn)購書》的，需書面通知解除約定，經(jīng)甲方同意后方能解除本意向書約定。

5、在《商品房購銷合同》簽訂后，不允許更名;

6、房源

____X 于20__年12月31日交房，延期交房將按照《商品房購銷合同》約定處理。

7、乙方自愿服從甲方對(duì)房屋戶型、樓層、房號(hào)的安排。

如有爭(zhēng)議甲方有權(quán)取消購房資格。

8、乙方購買房屋時(shí)的維修基金、配套費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等參照開發(fā)商和國家相關(guān)政策管理規(guī)定執(zhí)行另行收取

9、由于項(xiàng)目19、20為內(nèi)部認(rèn)購房源，在整個(gè)項(xiàng)目開盤前，本意向書的內(nèi)容屬于商業(yè)秘密，不能對(duì)外宣傳，為避免給甲方或開發(fā)商帶來經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)承諾保守商業(yè)秘密。

六、違約責(zé)任

1、甲方若違反上述約定，應(yīng)返還乙方已繳交誠意金，意向金不計(jì)利息，并且賠償乙方購房人

2 萬元違約金。

2、乙方若違反上述約定，償甲方單位

2 萬元違約金。 七、其他約定

1、本意向書僅為購房意向之約定，最終購買條款以《商品房購銷合同》條款內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、本意向書未盡事宜雙方協(xié)商通過補(bǔ)充協(xié)議明確;

3、本協(xié)議一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。

八、特別申明：

本意向書內(nèi)容購房人 已經(jīng)認(rèn)真閱讀，對(duì)各條款清楚明白，并無異議，自愿簽訂。

甲 方：

法定代表人：

聯(lián)系電話：