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一、避免簽訂無效合同，對合同主體資格的要求是：

1．對共有房屋，須提交共有人簽字認可的的同意出售證明書。

2．由人經(jīng)辦的，須提交經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書。

3．出賣已在出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書。

二、法律對出售房屋者的限制:

1．出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2．出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

3．單位或個人已出租的房屋，不得強攆住戶搬出。但房屋可以帶戶買賣，房屋買賣后，買方應與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租賃合同。如購房人要求住戶搬出的，須協(xié)商承租人同意或?qū)ζ溥M行妥善安置。

三、買賣房屋過戶手續(xù)：

雙方簽定房屋買賣合同后，并在一個月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)。

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請房屋所有權(quán)證。

四、禁止買賣的房屋:

（1）無合法證件的房屋；

（2）產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；

（3）經(jīng)批準由國家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；

（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；

（5）按法律規(guī)定的其他不得出賣的房屋。

五、買賣雙方或一方在辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記時，均可委托人代為辦理。委托書應經(jīng)公證處公證