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賣方（下稱甲方）：

買方（下稱乙方）：

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市______區(qū)___________________地塊__________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自于自____________至______________止。甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱為___________________________________________________，座落_____________________，項目總平面見附件1。

甲乙雙主經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。

第一條：標(biāo)的

第1款：乙方向甲方購買上述商品房中______________________房屋（下稱"該房屋"）；該房屋使用功能為______________________。該房屋主體建筑總層數(shù)____層，其中____米以下____層，________米以上____層，屬結(jié)構(gòu)，層高____米。

該房屋建筑面積________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公用分?jǐn)偯娣e________平方米。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

第2款：本契約所稱"該房屋"，包括其占用的土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第3款：甲方已申領(lǐng)寧房________第________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

第二條：價格

乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為____________元/平方米，房款合計（大寫）_____________________________）（小寫：____________），幣種為____________。

第三條：定金及其處理辦法

第1款：乙方應(yīng)于___________________________________前向甲方支付定金（大寫_____________________________）（小寫：____________），幣種為____________。

第2款：甲乙雙方履行本契約時，定金按下列第_____種方式處理：

1、在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。

2、在___________________________________時，甲方一次性返還乙方。

第四條：付款方式及時間

第1款：乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第2款：如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第_____種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：

1、按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2、按照每天萬分之____________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3、

第3款：（以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款________%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_____種方式處理：

1、甲方于解除本契約后______天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的________%向甲方支付賠償金。

2、

（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未支付到期房款的金額達到總房款________%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約時，按下列第_____種方式處理：

1、甲方于解除本契約后______天內(nèi)將已收房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的________%向甲方支付賠償金。

2、

（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

第五條：（本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專用

第1款：該房屋竣工前，《_________________________________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由_________________________________銀行監(jiān)管。

第2款：甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第______種方式處理：

1、甲方應(yīng)于本契約解除后______天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的______%向乙方支付賠償金。

2、

第六條：房屋交付時間

第1款：甲方應(yīng)于_________________________________前將該房屋交付乙方。

第2款：甲方逾期交付該房屋的，甲方承但下列第______種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：

1、按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2、按照每天萬分之____________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3、

第3款：甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后______天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第______種方式處理：

1、甲方應(yīng)于本契約解除后______天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款______%向乙方支付賠償金。

2、

第七條：（本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目）公共配套設(shè)施的交付時間

第1款：甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施交付使用。

第2款：如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第______種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：

1、按照每天萬分之______計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

2、

第3款：甲方未按前款約定的時間交付附件2中第______項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第______種方式處理：

1、甲方應(yīng)于本契約解除后______天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的______%向乙方支付賠償金。

2、

第八條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

第1款：甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

第2款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第______種方式處理：

1、按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第23條第（一）至（四）項規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2、

第3款：甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第______種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：

1、單價降低每平方米____________元，并于交付該房屋后______天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2、

第4款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第種違約責(zé)任；甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附附件2中第______項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

1、單價降低每平方米____________元，并于交付后______天內(nèi)與乙方結(jié)算。

2、采取補救措施使其達到附件2約定標(biāo)準(zhǔn)。

3、

第5款：甲方交付該房屋的裝飾裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第______種違約責(zé)任：

1、按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差雙倍賠償乙方。

2、采取補救措施使其達到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

3、

第6款：乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第______種方式處理：

1、甲方應(yīng)于本契約解除后______天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的______%向乙方支付賠償金。

2、

第九條：工程質(zhì)量驗收

第1款：甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第2款：該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第______種責(zé)任：

1、視同甲方自始交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2、

第十條：房屋交接手續(xù)

第1款：甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達之日起______天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。

第2款：若乙方在上述書面通知送達之日起______天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第______種方式處理：

1、甲方按每天____________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

2、

第十一條：質(zhì)量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條：房屋保修

第1款：保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第2款：該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第______種約定賠償乙方：

1、乙方實際損失。

2、

第3款：該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。

第十三條：物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。

第十四條：權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第1款：下述第三人對該房屋享有下列第______項權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1、____________________________________（第三人）的抵押權(quán)。

2、承租人（第三人）：____________________________________的權(quán)利。

3、

第2款：甲乙雙方按下列第______種方式處理上述第三人權(quán)利：

1、（以下適用于抵押權(quán)）甲方應(yīng)于本契約生效后______天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款______%的賠償金。

（以下適用于承租人的權(quán)利）甲方應(yīng)于本契約生效后______天內(nèi)征得上述第三人同意，從______________________________時起將甲方的有關(guān)租憑合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。

2、

第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第1款：該房屋交付后______天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

第2款：如違返前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)下列第______種違約責(zé)任：

1、按每天______元計算，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

2、

第十六條：通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

第十七條：期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定。

第十八條：生效條件

甲乙雙方約定，本契約到南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條：爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：

1、向人民法院提起訴訟；

2、向南京仲裁委員會申請仲裁；

3、向______________________________________________________仲裁委員會申請仲裁。

第二十條：附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)空與鉛印部分具有不同等法律效力。

第二十一條：文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。

第二十二條：合同文本及留存

本契約一式______份；正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本______份，甲方______份，乙方______份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。