摘要：房地產(chǎn)區(qū)位價值是房地產(chǎn)投資與開發(fā)重點考慮因素之一。本文利用協(xié)方差分析法對武漢市歷年數(shù)據(jù)進行分析，根據(jù)關(guān)聯(lián)度值確定房地產(chǎn)區(qū)位價值影響因素主要為產(chǎn)業(yè)、交通、環(huán)境以及人口組成成分等要素，在此基礎(chǔ)上綜合類比量化定價法估算房地產(chǎn)區(qū)位價值，并根據(jù)實際提出合理建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)區(qū)位；房地產(chǎn)價值估算；協(xié)方差分析；綜合類比量化定價法

1引言

近年來，房地產(chǎn)業(yè)對各省經(jīng)濟的貢獻不容小覷。房地產(chǎn)開發(fā)不僅涉及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、環(huán)境、人口、成本等因素，房地產(chǎn)項目竣工后的不動產(chǎn)價值同樣對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和居民生活產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)項目開發(fā)前需估算房地產(chǎn)區(qū)位價值。傳統(tǒng)房地產(chǎn)區(qū)位價值估算方法缺乏系統(tǒng)性且估算結(jié)果誤差較大。本文將基于國家權(quán)威統(tǒng)計平臺數(shù)據(jù)，利用協(xié)方差分析法結(jié)合加權(quán)平均分理論計算權(quán)重，并結(jié)合類比量化定價法估算房地產(chǎn)價值。

2研究方法的提出

2.1房地產(chǎn)價值主要估算方法及其不足

編者按：本論文主要從知識經(jīng)濟下，智力資本是企業(yè)價值的核心資源；人力資本是管理會計中嶄新的、能動的要素；智力資本的評估等進行講述，包括了管理會計是為企業(yè)的內(nèi)部信息使用者提供管理決策有用信息需要的會計、智力資本的價值指數(shù)是企業(yè)智力資本的存量數(shù)據(jù)信息，可以作為企業(yè)戰(zhàn)略管理中的重要指標(biāo)等，具體資料請見：

摘要：進入知識經(jīng)濟時代，智力資本作為獨立資本形式逐漸被引入企業(yè)的戰(zhàn)略經(jīng)營管理，成為企業(yè)價值的核心資源。在現(xiàn)代管理會計中，智力資本的量化評估將進一步增強其為企業(yè)利益主體提供有效全面的信息支持職能。因此，本文利用智力資本與財務(wù)資本的價值循環(huán)關(guān)系，提出價值逆向推導(dǎo)法來評估智力資本。

關(guān)鍵詞：知識經(jīng)濟；管理會計；智力資本；價值評估

知識經(jīng)濟時代，企業(yè)間的競爭核心發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)移，作為企業(yè)競爭優(yōu)勢的核心資源的智力資本已逐漸地引入企業(yè)的管理戰(zhàn)略之中，并已被廣泛地應(yīng)用。在現(xiàn)代經(jīng)濟社會中，有關(guān)智力資本領(lǐng)域的研究和發(fā)展同樣給現(xiàn)代會計研究帶來了新的挑戰(zhàn)和機遇，它天生的活力和創(chuàng)新價值不僅沖擊了傳統(tǒng)的會計模式，并且作為管理會計中一個新要素拓展了會計學(xué)研究領(lǐng)域和方向。

一、知識經(jīng)濟下，智力資本是企業(yè)價值的核心資源

“知識經(jīng)濟是建立在知識和經(jīng)驗的生產(chǎn)、分配和使用上的經(jīng)濟”，是指以高技術(shù)產(chǎn)業(yè)為第一產(chǎn)業(yè)支柱，以智力資源為首要依托的可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟。在知識經(jīng)濟中，企業(yè)的價值根本不再直接取決于物質(zhì)資源、貨幣資本和硬件設(shè)備的數(shù)量、規(guī)模等，而是依賴于人才的智慧積累和創(chuàng)新，從而達到知識的轉(zhuǎn)化和智力資本價值的實現(xiàn)。

摘要：進入知識經(jīng)濟時代，智力資本作為獨立資本形式逐漸被引入企業(yè)的戰(zhàn)略經(jīng)營管理，成為企業(yè)價值的核心資源。在現(xiàn)代管理會計中，智力資本的量化評估將進1步增強其為企業(yè)利益主體提供有效全面的信息支持職能。因此，本文利用智力資本與財務(wù)資本的價值循環(huán)關(guān)系，提出價值逆向推導(dǎo)法來評估智力資本。

關(guān)鍵詞：知識經(jīng)濟；管理會計；智力資本；價值評估

知識經(jīng)濟時代，企業(yè)間的競爭核心發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)移，作為企業(yè)競爭優(yōu)勢的核心資源的智力資本已逐漸地引入企業(yè)的管理戰(zhàn)略之中，并已被廣泛地應(yīng)用。在現(xiàn)代經(jīng)濟社會中，有關(guān)智力資本領(lǐng)域的研究和發(fā)展同樣給現(xiàn)代會計研究帶來了新的挑戰(zhàn)和機遇，它天生的活力和創(chuàng)新價值不僅沖擊了傳統(tǒng)的會計模式，并且作為管理會計中1個新要素拓展了會計學(xué)研究領(lǐng)域和方向。

1、知識經(jīng)濟下，智力資本是企業(yè)價值的核心資源

“知識經(jīng)濟是建立在知識和經(jīng)驗的生產(chǎn)、分配和使用上的經(jīng)濟”，是指以高技術(shù)產(chǎn)業(yè)為第1產(chǎn)業(yè)支柱，以智力資源為首要依托的可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟。在知識經(jīng)濟中，企業(yè)的價值根本不再直接取決于物質(zhì)資源、貨幣資本和硬件設(shè)備的數(shù)量、規(guī)模等，而是依賴于人才的智慧積累和創(chuàng)新，從而達到知識的轉(zhuǎn)化和智力資本價值的實現(xiàn)。

在知識經(jīng)濟中，智力資本是相對于傳統(tǒng)的物質(zhì)資本而言的，它是1種潛在的、wu形的、動態(tài)的、能夠帶來企業(yè)價值增值的非物質(zhì)資源。有關(guān)智力資本的定義，先從2個智力資本等式來認(rèn)識（智力資本=市場價值-帳面價值，企業(yè)=wu形資產(chǎn)+智力資本），這能體現(xiàn)智力資本存在及能被界定和價值量化的本質(zhì)。瑞典第1大保險和金融服務(wù)公司是這樣定義智力資本的：它是企業(yè)所擁有的對企業(yè)市場競爭力做出貢獻的專業(yè)知識、應(yīng)用經(jīng)驗、組織技術(shù)、客戶關(guān)系和職業(yè)技巧及跨文化技能等企業(yè)的集體知識。著名學(xué)者圣特。昂格提出，企業(yè)的智力資本，是企業(yè)在價值創(chuàng)造過程中借以獲取超額收益的各種知識資源的有機綜合體，是企業(yè)取得持續(xù)競爭優(yōu)勢的源泉。1般地除知識產(chǎn)權(quán)資本外還包括人力資本、市場關(guān)系（顧客）資本、組織結(jié)構(gòu)資本3個延伸部分，智力資本正是通過其各組成部分的相互作用和共同整合推動企業(yè)發(fā)展，成為創(chuàng)造和實現(xiàn)企業(yè)價值的核心資源。

所謂制度化是指對風(fēng)險的管理不應(yīng)該僅僅是關(guān)于風(fēng)險管理的規(guī)章制度文件，而應(yīng)該是一套從下向上的執(zhí)行體制，有關(guān)規(guī)章制度應(yīng)該在公司治理結(jié)構(gòu)上將其制度化。這包括了從公司發(fā)展戰(zhàn)略、日常管理規(guī)章、人力資源配置等多個方面加強對風(fēng)險的認(rèn)識，并融入各項制度措施。制度化還意味著在企業(yè)內(nèi)部自然形成一套以風(fēng)險管理為核心的企業(yè)文化，使每個員工自然產(chǎn)生對風(fēng)險管理的高度重視意識。集成化（系統(tǒng)化）是風(fēng)險管理方面的另一個發(fā)展特點。面對日益變化的企業(yè)經(jīng)營環(huán)境，企業(yè)面對的風(fēng)險也趨于復(fù)雜化，將不同類型的風(fēng)險放在企業(yè)經(jīng)營大環(huán)境中綜合考慮，一方面可以使對風(fēng)險的總體認(rèn)識更加科學(xué)，另一方面可以提高風(fēng)險管理的效率，有利于進行合理的資源配置。風(fēng)險管理方面的第三個特點是管理中的各種手段定量化程度在不斷提高。投資者在不放棄定性分析基本原則的基礎(chǔ)上，將更多的精力放在如何量化風(fēng)險問題上，而各種數(shù)學(xué)工具特別是計算機工具的使用進一步促使這一趨勢的形成和發(fā)展。對以證券市場投資為主要對象的開放式基金而言，能夠?qū)W習(xí)和吸收國外風(fēng)險管理上的好的做法具有十分重要的意義。

開放式基金同其他金融機構(gòu)所面對的風(fēng)險有相似也有區(qū)別。作為投資于風(fēng)險市場的投資者，開放式基金首先要面對來自市場的風(fēng)險，盡管這種風(fēng)險最終是由基金收益人承擔(dān)，但是作為基金管理者的首要任務(wù)就是有效地管理這種風(fēng)險，并根據(jù)基金的投資策略，將其降低到可控制的范圍，對這種風(fēng)險的管理是開放式基金風(fēng)險管理的核心。同時，開放式基金還要面對基金收益人不斷變化的贖回要求，做到即使在市場變化最為動蕩的情況下也能夠保證收益人按照基金凈資產(chǎn)贖回的最低要求。根據(jù)開放式基金的風(fēng)險特點，我們提出：在各種風(fēng)險管理工具的基礎(chǔ)上建立定量化風(fēng)險管理系統(tǒng)的概念。并將上述兩類風(fēng)險同時納入系統(tǒng)中進行綜合考量。

一、定量化風(fēng)險管理系統(tǒng)

從風(fēng)險構(gòu)成上看，市場價格動蕩造成的風(fēng)險對任何一個投資機構(gòu)來說都是最主要的風(fēng)險來源，因此，對市場風(fēng)險的管理水平始終是評價基金風(fēng)險管理水平的主要指標(biāo)。而建立一個可以綜合考慮各種主要風(fēng)險要素的系統(tǒng)，并在企業(yè)的具體操作中使其制度化或崗位明確化，就可以使這一問題更具有科學(xué)性。值得指出的是這里所指的定量化風(fēng)險管理系統(tǒng)并不僅僅是簡單地將幾個計算公式或數(shù)學(xué)模型進行疊加，而是在客觀分析基礎(chǔ)上的理論模型、經(jīng)驗?zāi)Ｐ汀?shù)量化模型和計算機模擬的綜合運用。在企業(yè)的運用中還將進一步加以具體化，使其與企業(yè)的日常運轉(zhuǎn)緊密結(jié)合，并最終使得系統(tǒng)具有可操作性。在分析思路上，系統(tǒng)綜合了企業(yè)環(huán)境下對風(fēng)險自下而上和自上而上兩種分析特點，并在各種不同分析工具中將分析人員的經(jīng)驗同定性分析與定量分析結(jié)合；系統(tǒng)在構(gòu)成上將包容：極限測試、風(fēng)險價值、情景分析、以及隨機風(fēng)險模型等工具的綜合作用（圖1）。

附圖

圖1定量風(fēng)險管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意

編者按：本論文主要從權(quán)益會計的核算對象—人力資源的界定；人力資源權(quán)益的內(nèi)涵與性質(zhì)；權(quán)益會計的賬戶設(shè)置；權(quán)益會計的核算模式等進行講述，包括了人力資源權(quán)益是勞動者作為人力資源的所有者而享有參與企業(yè)收益分配的相應(yīng)權(quán)益、人力資本所有者權(quán)益中的固定補償權(quán)作為一種負(fù)債是固定工資報酬的獲得等，具體資料請見：

摘要：人力資本所有者對公司收益享有剩余索取權(quán)已初步得到理論認(rèn)可，但尚未應(yīng)用實踐，其根本原因在于人力資本所有者參與的利益分配難以量化，本文試圖重新界定人力資源的核算對象，分析人力資源權(quán)益內(nèi)涵，從量化人力資本所創(chuàng)造的超額價值入手為實際人力資本參與分配建立理論依據(jù)。

關(guān)鍵詞：人力資源權(quán)益；剩余索取權(quán)；產(chǎn)出價值

隨著人力資源的稀缺性和社會經(jīng)濟發(fā)展價格的上升，人力資本產(chǎn)權(quán)應(yīng)作為勞動力要素獲得企業(yè)剩余索取權(quán)的思想已獲得理論界的認(rèn)可。近些年很多學(xué)者對人力資源有關(guān)問題做了大量的探索，但人力資源會計還很少有公司進行實踐，人力資源參與權(quán)益分配的標(biāo)準(zhǔn)尺度尚未形成，究其根本原因在于人力資源的理論尚不完善，人力資源的確認(rèn)、核算、價值計量尚未有信可的理論依據(jù)。本文試圖重新界定人力資源的核算對象，分析人力資源權(quán)益內(nèi)涵，從量化人力資本所創(chuàng)造的超額價值入手為實際人力資本參與分配建立理論依據(jù)。

1權(quán)益會計的核算對象—人力資源的界定

研究人力資源會計首先也應(yīng)界定其核算主體。實際應(yīng)用的人力資源概念有廣義和狹義之分，廣義的人力資源是從宏觀上講的一個社會所有人的勞動能力，包括在職勞動者的勞動能力和社會潛在的勞動能力；狹義的人力資源主要指從業(yè)人員，或企事業(yè)單位所擁有的人力資源，它包括高級管理人才、高科技人才、中級管理者和一般職工。