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摘要:伴隨生活水平持續(xù)提高，人們對(duì)城市環(huán)境有了新的需求，尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的景觀環(huán)境方面，因此加強(qiáng)其景觀設(shè)計(jì)管理工作，打造舒適園林景觀空間是十分必要的。本文對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)管理進(jìn)行分析，以某房地產(chǎn)項(xiàng)目為例進(jìn)行闡述。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；景觀設(shè)計(jì)；管理

1房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)有下幾點(diǎn)特征:首先，復(fù)雜性。室外景觀屬于既是獨(dú)立的部分又是室內(nèi)空間的延生，景觀設(shè)計(jì)范圍和建筑條件等存在較多交叉處，需要對(duì)各專業(yè)進(jìn)行有效溝通，避免交叉環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，以保證景觀設(shè)計(jì)可行。其次，限制性。景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該嚴(yán)格遵守建筑規(guī)劃規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)例如:地面規(guī)劃條件、綠化指標(biāo)以及消防車道定位等，還要充分考慮場(chǎng)地功能要求、建筑空間、建筑風(fēng)格等。最后，針對(duì)性。就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目來講，景觀設(shè)計(jì)必須具有針對(duì)性的特點(diǎn)，按照項(xiàng)目策劃進(jìn)行定位，根據(jù)客群特點(diǎn)和建筑產(chǎn)品情況進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，只有保證設(shè)計(jì)具有針對(duì)性，才能保證設(shè)計(jì)和項(xiàng)目產(chǎn)品達(dá)到最佳契合度。

2景觀設(shè)計(jì)管理

景觀設(shè)計(jì)管理要求保證設(shè)計(jì)質(zhì)量、項(xiàng)目成本和實(shí)施效果:(1)設(shè)計(jì)質(zhì)量管理。在總體方案設(shè)計(jì)階段，以環(huán)境景觀角度，對(duì)項(xiàng)目總體規(guī)劃提出專業(yè)意見，確保自然資源利用率得到全面提升的同時(shí)，可以更好滿足景觀的需求，實(shí)現(xiàn)建筑景觀統(tǒng)一。應(yīng)該重點(diǎn)考慮以下幾點(diǎn):設(shè)計(jì)理念應(yīng)和項(xiàng)目策劃保持相同;突出景觀設(shè)計(jì)的主題，嚴(yán)禁出隨意切換的情況;設(shè)計(jì)風(fēng)格和項(xiàng)目總風(fēng)格的一致性，并符合建筑規(guī)劃以及相關(guān)指標(biāo)需求;設(shè)計(jì)細(xì)化階段對(duì)設(shè)計(jì)思路進(jìn)行貫徹落實(shí)，確?？臻g關(guān)系、交通組織、使用功能合理完善，深化設(shè)計(jì)并落實(shí)到圖紙上，進(jìn)行事前控制，在滿足各項(xiàng)指標(biāo)和規(guī)范的同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)方案和圖紙過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)解決;(2)項(xiàng)目成本和實(shí)施效果管理。根據(jù)成本造價(jià)要求控制設(shè)計(jì)內(nèi)容，如:硬質(zhì)景觀與綠化景觀比例劃分、材料選擇重點(diǎn)考慮耐久性與易維護(hù)性并盡量地產(chǎn)或市面上采購(gòu)便利、綠化苗木選擇適合當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)切易養(yǎng)護(hù)品種、施工工藝以符合當(dāng)?shù)爻Ｓ米龇橹鲀?yōu)先選用流水加工成品盡量避免特殊定制加工等;實(shí)施過程中有效傳達(dá)設(shè)計(jì)意圖并監(jiān)督效果呈現(xiàn)情況，及時(shí)反饋實(shí)施過程中的相關(guān)問題并從設(shè)計(jì)的角度提交相應(yīng)的解決方案，總結(jié)類似項(xiàng)目常見錯(cuò)誤，避免出現(xiàn)隨意變更或不必要損失現(xiàn)象。

3實(shí)際房地產(chǎn)項(xiàng)目中景觀設(shè)計(jì)管理的應(yīng)用

3．1項(xiàng)目概況

在福建某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目占地面積為135000平方米，綠地率30%，容積率3.0，地塊是由四個(gè)含別墅、多層、高層的住宅地塊和一個(gè)商業(yè)地塊組成的城市綜合體，基地位于新城核心區(qū)，快速道以北，新建產(chǎn)業(yè)園西南側(cè)，地塊所處位置是開發(fā)最熱點(diǎn)的區(qū)域，南側(cè)為森林公園，北側(cè)為城市綠帶，承接市中心繁華成為新城市中心。

3．2景觀設(shè)計(jì)管理內(nèi)容

(1)項(xiàng)目的規(guī)劃階段，工作的重點(diǎn)是進(jìn)行產(chǎn)品定位。在重點(diǎn)分析該項(xiàng)目的獨(dú)特地理位置和未來業(yè)態(tài)后，將其定位為商住一體的城市綜合體項(xiàng)目，要求滿足最大使用率的同時(shí)強(qiáng)調(diào)整體品質(zhì)，也是企業(yè)宣傳自身品牌的關(guān)鍵。因此企業(yè)對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理重視度相對(duì)較高，尤其是景觀設(shè)計(jì)管理工作。(2)項(xiàng)目景觀方案設(shè)計(jì)階段，在明確了產(chǎn)品定位后景觀設(shè)計(jì)采取多項(xiàng)管理的原則，主要表現(xiàn)為以下兩方面:第一，對(duì)當(dāng)前景觀資源予以合理應(yīng)用，延伸森林公園強(qiáng)調(diào)景觀主軸線，在此基礎(chǔ)上，明確設(shè)計(jì)主題方向進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。第二，根據(jù)產(chǎn)品類型將景觀空間劃分為多層及高層組團(tuán)景觀、別墅組團(tuán)景觀、商業(yè)組團(tuán)景觀等，針對(duì)不同組團(tuán)制定不同設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，控制成本的同時(shí)保證品質(zhì)與效果。(3)項(xiàng)目景觀細(xì)化設(shè)計(jì)及呈現(xiàn)階段，根據(jù)不同設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)展開，如:多層及高層建筑產(chǎn)品，景觀設(shè)計(jì)定位以營(yíng)造良好綠色居住環(huán)境為主題，強(qiáng)調(diào)實(shí)用性與均好性，從使用功能空間出發(fā)劃分場(chǎng)地，硬質(zhì)景觀與綠化景觀比例為4∶6，根據(jù)南方雨水較多的特點(diǎn)，重點(diǎn)考慮豎向設(shè)計(jì)合理安排場(chǎng)地排水，景觀材料選擇米黃色燒結(jié)磚、棕褐色鋁合金型材、南方松防腐木等，綠化苗木品種以抗風(fēng)抗鹽堿的棕櫚科為主搭配常綠喬灌木;別墅產(chǎn)品，景觀設(shè)計(jì)定位則以簡(jiǎn)潔自然的私家庭院為主題，強(qiáng)調(diào)私密性與形式感，硬質(zhì)景觀與綠化景觀比例為3∶7，景觀材料選擇米黃色花崗石、棕褐色氟碳漆鐵、菠蘿格防腐木等，綠化苗木品種與多層及高層產(chǎn)品類似但規(guī)格加大，同時(shí)要對(duì)樹木高度、屋檐高度進(jìn)行有效控制;商業(yè)產(chǎn)品，景觀設(shè)計(jì)定位為生活休閑中心主題，強(qiáng)調(diào)功能性與耐久性，硬質(zhì)景觀與綠化景觀比例為7∶3，景觀材料選擇黑灰色花崗石、耐候鋼板、木塑板等，綠化苗木品種以遮陰效果較強(qiáng)冠幅較大常綠喬木、棕櫚科及易修剪成型的球灌地被為主。在項(xiàng)目的施工呈現(xiàn)階段落實(shí)設(shè)計(jì)成果的傳達(dá)組織圖紙會(huì)審，參與材料選樣定樣、綠化苗木選型，及時(shí)處理相關(guān)問題并嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)收程序，是項(xiàng)目呈現(xiàn)良好整體景觀效果的關(guān)鍵。

4結(jié)束語

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)作為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一，正不斷邁向高壓力和高風(fēng)險(xiǎn)的階段，其主要和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革轉(zhuǎn)型、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇密切相關(guān)。基于此，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，為了更好改善此類現(xiàn)象，需要對(duì)景觀設(shè)計(jì)管理給予重點(diǎn)關(guān)注，保證地方資源、企業(yè)優(yōu)勢(shì)得到全面發(fā)揮，從而實(shí)現(xiàn)開拓思維和靈活創(chuàng)造的目的，在向人們營(yíng)造良好生活居住環(huán)境的同時(shí)，還能全面提升企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

參考文獻(xiàn)

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作者:呂勛 單位:中交( 廈門) 投資有限公司