委托方:(以下簡稱【甲方】)

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摘要：以資產(chǎn)抵押來融通資金是金融業(yè)的重要業(yè)務(wù)之一。隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國各類專業(yè)銀行正向商業(yè)銀行轉(zhuǎn)變，而以往對(duì)國有企業(yè)的信用貸款也逐步向抵押貸款過渡。因此，對(duì)抵押資產(chǎn)價(jià)值的正確評(píng)估，以及抵押資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，將是資金提供者普遍關(guān)心的問題。文章對(duì)抵押貸款評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)防范問題進(jìn)行了探討。

關(guān)鍵詞：抵押貸款評(píng)估；資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；風(fēng)險(xiǎn)防范

一、待估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)防范

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)后，首先要確定待估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，待估的資產(chǎn)均應(yīng)取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。與其他的目的的資產(chǎn)評(píng)估一樣，抵押貸款資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)權(quán)問題至關(guān)重要。在確定了評(píng)估范圍之后，評(píng)估人員必須對(duì)抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行仔細(xì)、謹(jǐn)慎和嚴(yán)格的界定。

1．抵押人的名稱必須與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱一致。如有差異，必究；共原因，弄清來龍去脈并予以說明。

2．在抵押人最終產(chǎn)權(quán)文件尚未辦妥之前，必須提供相應(yīng)的替代文件。所有替代文件上的權(quán)益人必須與抵押人一致。如在房產(chǎn)證尚未辦妥之前，必須要有建設(shè)項(xiàng)目證、建設(shè)工程規(guī)劃證、建筑工程施工許可證及土地證等，以證明此項(xiàng)房地產(chǎn)或在建工程的產(chǎn)權(quán)所有者。

摘要：在無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)中，從無形資產(chǎn)研究開發(fā)、計(jì)價(jià)攤銷，到無形資產(chǎn)投資與轉(zhuǎn)讓，再到無形資產(chǎn)捐贈(zèng)與受捐，都涉及計(jì)稅問題。在這些涉稅會(huì)計(jì)事項(xiàng)中，需要繳什么稅、如何正確計(jì)稅、從節(jié)稅的角度如何籌劃，都是企業(yè)不可忽視的問題。

關(guān)鍵詞：無形資產(chǎn)；資產(chǎn)會(huì)計(jì)；涉稅處理

Abstract:Inintangibleassetaccountant,fromtheintangibleassetresearchdevelopment,thevaluationamortization,totheintangibleassetinvestmentandthetransfer,arrivesattheintangibleassetdonationwithtoreceiveagaincontributes,involvescountsthetaxquestion.Inthesefordinthetaxaccountingevent,needstopayanytax,howthecorrectideatax,howtopreparefromthetaxsavingangle,istheenterprisenoticeablequestion.

keyword:Intangibleasset;Assetsaccounting;Fordstaxprocessing

一、無形資產(chǎn)計(jì)價(jià)、攤銷的涉稅處理

(一)稅收法規(guī)規(guī)定的計(jì)價(jià)、攤銷原則，國家稅務(wù)總局2000年5月16日頒發(fā)的《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》(以下簡稱《扣除辦法》)第一次明確了企業(yè)所得稅稅前扣除的五項(xiàng)原則:權(quán)責(zé)發(fā)生制原則、配比原則、相關(guān)性原則、確定性原則和合理性原則。對(duì)包括無形資產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)，明確了歷史成本原則;對(duì)費(fèi)用支出，要求必須嚴(yán)格劃分經(jīng)營性支出與資本性支出，而無形資產(chǎn)的開發(fā)與受讓支出，當(dāng)然屬于資本性支出，因此，必須按稅收法規(guī)規(guī)定分期攤銷。上述各項(xiàng)計(jì)稅原則，有的原則雖然與會(huì)計(jì)原則名稱相同，但其目標(biāo)不同，計(jì)稅或稅前扣除原則，是為了規(guī)范稅收征管；會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)一般原則，是為了規(guī)范會(huì)計(jì)行為，提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。當(dāng)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告原則與稅收法規(guī)規(guī)定不一致時(shí)，則需要稅務(wù)會(huì)計(jì)進(jìn)行納稅調(diào)整。

摘要：房地產(chǎn)登記的主要目的是保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)的合法權(quán)利，并在實(shí)現(xiàn)交易的安全性以及交易過程中出現(xiàn)的問題和現(xiàn)有交易的總體情況方面，能更好的闡明房地產(chǎn)權(quán)利的歸屬與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。這對(duì)社會(huì)發(fā)展是非常有必要的。例如，鑒于專門機(jī)構(gòu)的管理類型，在長期管理和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段存在重復(fù)登記的模式，這可能使管理不規(guī)范。考慮到當(dāng)前管理系統(tǒng)的類型和實(shí)際要求存在差異，我們分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用以及影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；不動(dòng)產(chǎn)登記；作用

引言

今天，房地產(chǎn)登記制度的全面實(shí)行，不僅提高了房地產(chǎn)登記的效率，也保證了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。根據(jù)目前的實(shí)際情況，明確房地產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)登記能夠提促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁穩(wěn)定發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用

房子對(duì)我國人們?nèi)粘Ｉ顏碇v，是非常重要的資產(chǎn)，房地產(chǎn)登記制度是在房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)歸屬權(quán)的基礎(chǔ)上維護(hù)房地產(chǎn)交易的安全。畢竟，在沒有產(chǎn)權(quán)證明的情況下，由于房屋所有權(quán)引發(fā)的交易問題難以通過使用權(quán)來判斷，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)通常大于流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，因此各方必須確保交易本身不會(huì)出現(xiàn)過大風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際交易中對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查的過程中也消耗了太多的時(shí)間和精力，這將不可避免地導(dǎo)致交易成本的急劇增加。因此，應(yīng)盡快建立房地產(chǎn)登記制度，使交易當(dāng)事人能夠掌握產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀，保障房地產(chǎn)交易的安全。

摘要：本文結(jié)合我國關(guān)于馳名商標(biāo)法律保護(hù)現(xiàn)行規(guī)定和相關(guān)國際條約，就我國馳名商標(biāo)法律保護(hù)體系中存在的一些問題進(jìn)行了分析，并結(jié)合實(shí)際提出相應(yīng)解決方法。

關(guān)鍵詞：馳名商標(biāo)法律保護(hù)完善

國家工商行政管理總局商標(biāo)局于2003年修改調(diào)整了《馳名商標(biāo)認(rèn)定和管理暫行規(guī)定》，從而對(duì)馳名商標(biāo)的保護(hù)一改以往的大批量認(rèn)定、集中管理保護(hù)的做法，轉(zhuǎn)而采取“被動(dòng)保護(hù)、個(gè)案認(rèn)定”的國際通行慣例。這一舉措，使我國馳名商標(biāo)保護(hù)體系也進(jìn)一步得到完善。我國在馳名商標(biāo)的法律保護(hù)方面仍有一些亟需完善之處，本文結(jié)合我國關(guān)于馳名商標(biāo)法律保護(hù)現(xiàn)行規(guī)定和相關(guān)國際條約，就我國馳名商標(biāo)法律保護(hù)體系中存在的一些問題，結(jié)合我國實(shí)際，提出了相應(yīng)的解決方法。

我國馳名商標(biāo)法律保護(hù)體系沿革及其缺陷

馳名商標(biāo)（well-knowntrademark），是指在市場上享有較高聲譽(yù)并為相關(guān)公眾所熟知的商標(biāo)。馳名商標(biāo)作為一個(gè)正式的法律術(shù)語最早見于1925年修訂的《保護(hù)工業(yè)產(chǎn)權(quán)巴黎公約》（以下稱《巴黎公約》）。我國全國人大常委會(huì)于1982年審議通過了第一部《商標(biāo)法》，該法并未規(guī)定馳名商標(biāo)的保護(hù)問題。我國對(duì)馳名商標(biāo)的保護(hù)始于1985年加入《巴黎公約》之后。當(dāng)時(shí)國內(nèi)法律尚無有關(guān)馳名商標(biāo)保護(hù)的規(guī)定，在實(shí)踐中，國家商標(biāo)主管部門直接以《巴黎公約》的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，保護(hù)過一些外國的馳名商標(biāo)。在隨后的幾年間，我國通過調(diào)查問卷和商標(biāo)主管機(jī)關(guān)的個(gè)案認(rèn)定等方式認(rèn)定了一批馳名商標(biāo)。1993年3月，我國對(duì)商標(biāo)法作了修改，同年7月國務(wù)院根據(jù)新商標(biāo)法修訂了商標(biāo)法實(shí)施細(xì)則，始對(duì)馳名商標(biāo)的保護(hù)問題有所涉及，即增加了對(duì)“公眾熟知商標(biāo)”的保護(hù)條款。但這里的“公眾熟知商標(biāo)”與“馳名商標(biāo)”并不完全相同。為加強(qiáng)對(duì)馳名商標(biāo)的保護(hù)力度，維護(hù)公平競爭秩序，國家工商行政管理部門根據(jù)商標(biāo)法及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，于1996年8月了《馳名商標(biāo)認(rèn)定和管理暫行規(guī)定》（以下稱《暫行規(guī)定》），1998年12月國家工商行政管理局對(duì)《暫行規(guī)定》作了修改。這是我國第一部專門調(diào)整馳名商標(biāo)認(rèn)定和管理的行政規(guī)章，它第一次以法律文件的形式明確了對(duì)馳名商標(biāo)的保護(hù)，并初步確立了保護(hù)制度。為了適應(yīng)我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步完善商標(biāo)保護(hù)制度，履行我國加入世貿(mào)組織時(shí)所作的承諾，全國人大常委對(duì)商標(biāo)法又作了一系列修改，其中根據(jù)《巴黎公約》和《TRIPS協(xié)議》的規(guī)定，對(duì)馳名商標(biāo)保護(hù)制度也作了修改補(bǔ)充，如：2003年國家工商總局頒布了《馳名商標(biāo)認(rèn)定與保護(hù)規(guī)定》（下稱《保護(hù)規(guī)定》），該規(guī)定于2003年6月1日實(shí)施，《暫行規(guī)定》同時(shí)廢止，《保護(hù)規(guī)定》對(duì)馳名商標(biāo)的認(rèn)定一改以往的“主動(dòng)認(rèn)定，批量認(rèn)定”的做法，而采取“被動(dòng)認(rèn)定，個(gè)案保護(hù)”的做法。這一國際通行的做法，使我國馳名商標(biāo)保護(hù)體系也進(jìn)一步得到完善。

另外，2001年6月最高人民法院通過的《最高人民法院關(guān)于審理涉及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)域名民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《網(wǎng)絡(luò)域名問題的解釋》）規(guī)定，人民法院在審理域名糾紛案件時(shí)，可以對(duì)注冊商標(biāo)是否馳名做出認(rèn)定；2002年12月最高人民法院通過的《最高人民法院關(guān)于商標(biāo)民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《商標(biāo)糾紛問題的解釋》）規(guī)定，人民法院在審理商標(biāo)糾紛案件時(shí)，可以對(duì)注冊商標(biāo)是否馳名做出認(rèn)定。