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摘要：本文主要分析了低碳經濟形勢對房地產行業(yè)的影響、低碳經濟對房地產經濟管理產生影響的原因以及房地產經濟管理過程中存在的問題,并制定了低碳經濟形勢下加強房地產經濟管理的措施,旨在提升低碳經濟形勢下房地產經濟管理水平,推動房地產行業(yè)的轉型發(fā)展,以期為同行提供借鑒。

關鍵詞：房地產；低碳經濟；經濟管理；管理措施

低碳經濟是指在可持續(xù)發(fā)展理念指導下,通過技術創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產業(yè)轉型、新能源開發(fā)等多種手段,盡可能地減少煤炭、石油等高碳能源消耗,減少溫室氣體排放,達到經濟社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護雙贏的一種經濟發(fā)展形態(tài)。低碳經濟形勢對房地產行業(yè)以及房地產經濟管理都造成了一定程度的影響。

1低碳經濟形勢對房地產行業(yè)的影響

1.1對房價產生影響

在低碳經濟的影響下,要想實現房地產行業(yè)走上綠色環(huán)保之路,房地產企業(yè)就要采用新型技術開展施工作業(yè)。新型技術的研發(fā)需要資金支持,進而導致建筑成本增加。比如,使用太陽能發(fā)電和中水收集等新型技術,房地產企業(yè)的建筑成本就會明顯增加。為了保障自身的經濟利益,房地產企業(yè)就會提高房價,將部分成本壓力轉嫁給消費者。

1.2對房企發(fā)展格局產生影響

隨著低碳經濟影響范圍的不斷擴大,新型技術不斷涌現并被應用于建筑施工中,房價也隨之“水漲船高”。較高的房價往往會打消消費者的購房欲望,影響房地產行業(yè)的發(fā)展。同時,新型施工技術的研發(fā)需要大量的人力、物力支持,這對大型房企來說可能不足為慮,然而中小型房企可能會有心無力。在這種情況下,房地產企業(yè)的發(fā)展格局勢必會發(fā)生改變。

1.3限制房地產行業(yè)的短期發(fā)展

房地產行業(yè)是能源消耗量較大的行業(yè)之一,其碳排放量往往高于其他行業(yè)。隨著低碳經濟的實行,房地產建設的能源支持受到限制,工程建設速度難以得到有效保證,房地產行業(yè)的發(fā)展在短期內受到了一定的限制。

2房地產行業(yè)的低碳環(huán)保發(fā)展背景

2.1國家加大綠色環(huán)保理念的宣傳力度

為了促進房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,國家開始大力宣傳綠色環(huán)保理念。對此,房地產企業(yè)應結合低碳經濟發(fā)展的要求,加大綠色環(huán)保材料的使用力度,減少能源密集型材料的使用。比如,在房地產建設過程中,施工人員可使用新型保溫材料,以提高保溫效果,為住戶帶來更加優(yōu)質的使用體驗。新型保溫材料不僅可以減少煤炭的用量,還能實現綠色環(huán)保目的。由此看來,只有把綠色環(huán)保理念應用在房地產行業(yè)的經濟管理過程中,才能有效推動房地產行業(yè)的進一步發(fā)展。

2.2國民環(huán)保意識增強

為了使低碳環(huán)保深入人心,各大學校開始推行“低碳教育”,培養(yǎng)學生的低碳意識,進而增強學生、家長的低碳環(huán)保意識。同時,相關部門在加大綠色環(huán)保理念的宣傳力度的同時,增強了人們低碳環(huán)保意識。也就是說,隨著整體素質和文化水平的顯著提高,國民環(huán)保意識不斷增強。房地產企業(yè)只有把低碳經濟融入房地產經濟管理之中,才能夠提升對消費者的黏性,推動房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.3相關低碳政策的出臺

為了更好地應對低碳經濟對房地產經濟管理的影響,國家制定并出臺了相關低碳政策,對房地產行業(yè)的低碳發(fā)展提出了嚴格要求：房地產行業(yè)在發(fā)展過程中,要努力實現保護生態(tài)環(huán)境和提升能源利用率的目標,同時要減少污染物排放,減輕房地產行業(yè)對環(huán)境的污染。在這種情況下,為了保障自身的可持續(xù)發(fā)展,房地產行業(yè)務必重視發(fā)展低碳經濟。

3低碳經濟形勢下房地產經濟管理中存在的問題

3.1房地產經濟管理意識缺乏

在低碳經濟形勢下,部分管理人員因循守舊,缺乏房地產經濟管理意識,甚至部分房地產企業(yè)認為自身不需要進行房地產經濟管理,以致管理不到位和經濟管理工作難以落實等問題時有發(fā)生,嚴重限制了房地產行業(yè)的進一步發(fā)展。另外,雖然部分房地產企業(yè)開展了房地產經濟管理工作,但是它們并沒有正確且全面地認識房地產經濟管理的價值,使得房地產經濟管理的效果甚微。

3.2房地產經濟管理制度不完善

目前,我國部分城市的房價有逐漸偏離實際價格的趨勢,致使“購房難”問題始終得不到有效解決。針對這一問題,國家出臺了諸多調控政策。但是由于地方經濟和文化的差異性,地方房地產經濟管理制度往往帶有較強的地域特征,難以起到規(guī)范房地產經濟發(fā)展的作用。例如,大部分房地產經濟管理借助自上而下的管理方式對整體過程進行監(jiān)督,使得經濟管理與實際經濟業(yè)務相脫節(jié)。在房地產行業(yè)發(fā)展成為我國支柱產業(yè)的背景下,房地產經濟管理制度不完善,將不利于房地產行業(yè)的長期、健康發(fā)展。

3.3房地產經濟管理人才缺失

在房地產經濟管理過程中,部分管理人才的素質有待進一步提高。導致該問題的主要原因有以下兩個方面：一方面,企業(yè)沒有設置單獨的管理崗位,而是采用一人身兼多職的方式,導致工作人員的專業(yè)性較低；另一方面,企業(yè)沒有為經濟管理人才提供相應的薪酬待遇,使得企業(yè)的人才黏性較差,進而導致嚴重的人才流失問題。受到上述兩個方面的影響,房地產經濟管理領域普遍存在人才缺失的問題,這在很大程度上阻礙了房地產經濟管理的進一步發(fā)展。

4低碳經濟形勢下加強房地產經濟管理的措施

4.1制定低碳經濟發(fā)展策略

為了加強房地產經濟管理,房地產企業(yè)需要結合低碳經濟的發(fā)展形勢,堅持低能耗和低排放的原則,結合社會和經濟發(fā)展的要求制訂科學合理的發(fā)展方案,尤其是要完善房地產經濟財政稅收政策。同時,政府部門需要進一步完善房地產管理制度和相關法律法規(guī),以此推動房地產經濟的健康穩(wěn)定發(fā)展,最終實現低碳化發(fā)展目標。

4.2控制房地產行業(yè)的碳排放量

隨著國家經濟水平的顯著提升,國民的收入在不斷提升,進而對房屋的需求不斷增加,帶動了房地產行業(yè)的進一步發(fā)展。但是在房地產行業(yè)的發(fā)展過程中,經濟管理方面的問題仍然屢有發(fā)生,例如碳排放量超標等。因此,為了保障經濟管理水平,房地產企業(yè)就要借助完善的法律法規(guī),對房地產行業(yè)的碳排放量進行嚴格控制,以降低房地產行業(yè)的排放和能耗等情況。同時,對于違反法律的房地產企業(yè),政府部門要制定相應的懲罰措施,以使房地產企業(yè)提高對“低碳經濟”發(fā)展的重視程度,為房地產企業(yè)的低碳轉型提供助力。

4.3調整房地產企業(yè)的經濟財稅政策

為了發(fā)揮低碳經濟形勢下房地產經濟管理的作用,政府部門需要適當調整財政和稅收等方面的相關政策。鑒于房地產企業(yè)屬于高耗能企業(yè),相關部門可以通過對其征收相應的污染稅來加快房地產企業(yè)的轉型速度；同時,可以利用降低稅收以及增加財政補貼等方式來鼓勵和支持房地產企業(yè)的發(fā)展,促進更多的房地產企業(yè)加入到轉型隊伍中。這樣的話,房地產企業(yè)可以更好地落實低碳經濟的發(fā)展要求,發(fā)揮經濟管理的作用,推動房地產行業(yè)的轉型發(fā)展,為房地產行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展提供助力。

5結語

綜上所述,為了使房屋建設符合低碳經濟發(fā)展的要求,相關部門應對房地產行業(yè)經濟管理過程中存在的問題進行詳細且全面的分析,并根據分析結果,制定科學、合理、有效的經濟管理措施。這樣既可以促進房地產行業(yè)的進一步發(fā)展,還可以擴大低碳經濟的影響范圍,進而為國家實現綠色可持續(xù)發(fā)展目標做出一絲貢獻。

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作者:邱青青 單位:中交二航局