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第一章總則

第一條為了充分發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，完善住房供應(yīng)體系，改善中低收入家庭居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制訂本辦法。

第二條本辦法適用于本市所轄范圍內(nèi)職工個(gè)人購房申請(qǐng)住房公積金貸款的有關(guān)管理工作。

第三條住房公積金個(gè)人購房貸款為政策性個(gè)人住房貸款。

本辦法所稱的個(gè)人住房公積金購房貸款，是指*住房公積金管理中心，以單位及職工個(gè)人依法繳存的住房公積金為來源，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定,委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行,為符合條件的借款人在購買自住普通住房時(shí)發(fā)放的專項(xiàng)委托貸款(以下簡稱住房公積金貸款)。

第四條住房公積金貸款實(shí)行向中低收入職工家庭傾斜的政策和繳存住房公積金權(quán)利與義務(wù)對(duì)等的原則。凡繳存住房公積金的職工，在購買自住住房時(shí)，均可以向*住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

第五條申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。即借款人與*住房公積金管理中心、受委托銀行簽定借款合同和擔(dān)保合同后，方可辦理住房公積金貸款。

第六條*住房公積金管理中心負(fù)責(zé)受理、審查、批準(zhǔn)借款人的借款申請(qǐng)，對(duì)符合條件的借款人依法辦理貸款手續(xù)。各縣（市、區(qū)）分支機(jī)構(gòu)按*住房公積金管理中心授權(quán)，承辦住房公積金貸款相關(guān)業(yè)務(wù)。貸款結(jié)算等金融業(yè)務(wù)由受委托銀行辦理。

住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，由*住房公積金管理中心承擔(dān)。第二章貸款對(duì)象和條件

第七條凡按規(guī)定向*住房公積金管理中心足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，均有資格成為住房公積金貸款申請(qǐng)人。

住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;

（二）正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到*住房公積金管理中心規(guī)定的額度;

（三）購買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議；

（四）已付首期房款額占所購住房總價(jià)的比例不低于30℅（含30%，下同），低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低于20%；

（五）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（六）*住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。第三章貸款額度、期限、利率

第八條住房公積金貸款額度由*住房公積金管理中心按繳貸掛鉤原則和借款人具體情況核定：

（一）借款人購買新房的，貸款額度不超過借款人所購住房總價(jià)款的70%（含70%，下同）；借款人購買二手房的，貸款額度不超過借款人所購住房總價(jià)的60%；

（二）最高貸款額為30萬元。根據(jù)今后住房公積金歸集情況和社會(huì)發(fā)展水平，經(jīng)*住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，最高貸款額度可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

第九條住房公積金貸款期限一般為3-15年，最長不超過20年。

第十條住房公積金貸款利率按照中國人民銀行頒布的個(gè)人住房政策性貸款利率執(zhí)行。第四章貸款程序

第十一條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)如實(shí)填寫《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，并連同下列材料交*住房公積金管理中心：

（一）本人或夫妻雙方具有法律效力的身份證件(身份證和戶口簿)原件及復(fù)印件，審查后留復(fù)印件；

（二）借款人所在單位出具的*住房公積金管理中心認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入的書面證明；

（三）所購住房的合法房地產(chǎn)權(quán)屬證件或購買住房的合同；

（四）購房首期付款的付款憑據(jù)；

（五）*住房公積金管理中心要求提供的其他證明材料。

第十二條*住房公積金管理中心應(yīng)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在15日內(nèi)向借款人做出答復(fù)。

第十三條借款人在收到同意借款的批準(zhǔn)書后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)與*住房公積金管理中心、受委托銀行簽訂借款合同，并依法辦理擔(dān)保手續(xù)。

第十四條借款人與*住房公積金管理中心、受委托銀行簽訂借款合同及擔(dān)保合同后，受委托銀行按合同約定發(fā)放住房公積金貸款。

第五章貸款擔(dān)保

第十五條住房公積金貸款可分別采取抵押、質(zhì)押和保證的擔(dān)保方式，上述三種擔(dān)保方式也可以并用。

質(zhì)押物指金融機(jī)構(gòu)存單、國庫券、國債。

第十六條抵押、質(zhì)押和保證擔(dān)保的范圍，包括住房公積金貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和*住房公積金管理中心實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

抵押權(quán)益自抵押物登記之日起生效，質(zhì)押權(quán)益自質(zhì)押物移交之日起生效。

第十七條抵押期內(nèi)，抵押人(借款人，下同)不得擅自將抵押物在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)重復(fù)抵押；質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人(借款人)不得以任何理由對(duì)質(zhì)押物掛失或追索；保證期內(nèi),保證人個(gè)人住房公積金不得支取。

第十八條抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自改變抵押物結(jié)構(gòu)，使抵押物價(jià)值少于抵押權(quán)價(jià)值，以及抵押人人為造成抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人以其它財(cái)產(chǎn)為減少的價(jià)值提供擔(dān)保。

第十九條抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)與其擔(dān)保的住房公積金貸款債權(quán)同時(shí)存在。債務(wù)清償完畢，住房公積金貸款債權(quán)解除時(shí)，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)隨之解除，*住房公積金管理中心亦隨之將有關(guān)保管物予以歸還，抵押權(quán)由抵押雙方當(dāng)事人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，貸款合同終止。

第二十條本辦法規(guī)定的保證人擔(dān)保為連帶責(zé)任，保證人應(yīng)具有代為償還公積金貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力，保證范圍為貸款合同中約定的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

第二十一條保證人履行保證責(zé)任后，*住房公積金管理中心應(yīng)將設(shè)定的抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人，保證人有權(quán)向借款人追索。第六章貸款保險(xiǎn)

第二十二條以房產(chǎn)作抵押的，借款人自愿辦理房屋保險(xiǎn)，*住房公積金管理中心為保險(xiǎn)的第一受益人。

第二十三條抵押有效期內(nèi)，已辦理保險(xiǎn)的，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。第七章貸款償還

第二十四條住房公積金貸款本息歸還實(shí)行逐月等額本息償還法,月還款額計(jì)算公式為：

月還款額＝貸款本金×貸款月利率×(1＋貸款月利率)還款月數(shù)(1＋貸款月利率)還款月數(shù)－1

第二十五條借款人連續(xù)3個(gè)月不按借款合同規(guī)定償還公積金貸款本息，經(jīng)書面催繳仍不還款的，*住房公積金管理中心有權(quán)依照住房公積金借款合同的約定，處分抵(質(zhì))押物清償或要求保證人承擔(dān)代為清償?shù)呢?zé)任。第八章附則

第二十六條住房公積金貸款的任何一方要求變更或提前解除借款合同，必須提前10日書面通知其他合同當(dāng)事人。任何一方要求變更借款合同的，在合同當(dāng)事人未達(dá)成變更協(xié)議前，原借款合同繼續(xù)有效。住房公積金貸款的任何一方要求解除借款合同必須符合法律的有關(guān)規(guī)定。

第二十七條本辦法由*住房公積金管理中心解釋，并制定具體實(shí)施細(xì)則。

第二十八條本辦法自9月22日起施行。《*市區(qū)住房公積金個(gè)人購房貸款管理暫行辦法》（*政發(fā)[20*]42號(hào)）同時(shí)廢止。