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為了加強(qiáng)物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《*住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《*縣物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本縣實(shí)際，特制訂本實(shí)施細(xì)則：

第一條本實(shí)施細(xì)則適用于全縣范圍內(nèi)新建用于銷售的物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交存、使用、退還、管理和監(jiān)督。

第二條專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全縣范圍內(nèi)物業(yè)保修金收存、核算、退還等日常管理工作。

專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，專項(xiàng)儲存保修金，以物業(yè)區(qū)域?yàn)楣芾韱挝辉O(shè)賬管理。

保修金管理機(jī)構(gòu)收取交存保險金時，應(yīng)當(dāng)開具省財(cái)政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。

縣物業(yè)主管部門會同縣財(cái)政部門負(fù)責(zé)保修金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第三條本實(shí)施細(xì)則后竣工的用于銷售的物業(yè)，建設(shè)單位均應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交納保修金。

第四條建設(shè)單位辦理商品房預(yù)售時，根據(jù)《*住宅物業(yè)保修金管理辦法》第八條規(guī)定應(yīng)當(dāng)一次性向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)交納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證,并存入按有關(guān)規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設(shè)的專戶內(nèi)。本實(shí)施細(xì)則前已辦理商品房預(yù)售的，其保修金須在房屋初始登記前交清。具體交納標(biāo)準(zhǔn)為：不帶電梯的多層物業(yè)16元/M2，帶電梯的多層、小高層物業(yè)22元/M2，高層物業(yè)26元/M2。今后交納標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由物業(yè)主管部門會同財(cái)政部門和價格主管部門根據(jù)城市房屋建筑安裝工程平均造價的變化情況，定期測算公布。

建設(shè)單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補(bǔ)交保修金的，不得辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。

第五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

1、屋面防水工程不低于8年；

2、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

5、房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

6、開發(fā)建設(shè)區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、其他設(shè)施設(shè)備按建設(shè)單位施工合同約定的保修年限確定，最低不得少于一年。

本辦法所稱的保修期限自建筑工程竣工驗(yàn)收備案后首套物業(yè)交付之日起計(jì)算。

第六條在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以啟動使用保修金：

1、物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的；

2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)未按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套，存在質(zhì)量問題的；

3、物業(yè)管理區(qū)域外由開發(fā)建設(shè)單位配套建設(shè)的道路、綠化、其他設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或不履行養(yǎng)護(hù)管理職責(zé)的。

第七條申請使用保修金，需提供以下資料：

1、業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的，由業(yè)主提供以下材料：

⑴保修金使用申請；

⑵有相應(yīng)檢測資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)或具有司法鑒定資格的專業(yè)部門出具的工程質(zhì)量認(rèn)定報(bào)告或書面意見；

⑶維修方案及預(yù)算（含檢測鑒定費(fèi)用）。

2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)未按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套，存在質(zhì)量問題的，由業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會）提供以下材料：

⑴保修金使用申請；

⑵相關(guān)行政主管部門出具的書面意見；

⑶實(shí)施方案及預(yù)算。

3、物業(yè)管理區(qū)域外由建設(shè)單位配套建設(shè)的道路、綠化、其他設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或不履行養(yǎng)護(hù)管理職責(zé)的，由相關(guān)行政管理部門提供以下材料：

⑴保修金使用申請；

⑵相關(guān)行政主管部門出具的書面意見；

⑶實(shí)施方案及預(yù)算。

物業(yè)主管部門收到申請后，經(jīng)核實(shí)在保修期內(nèi)且出具工程質(zhì)量認(rèn)定報(bào)告或書面意見的機(jī)構(gòu)符合法定資質(zhì)的，書面通知督促開發(fā)建設(shè)單位組織維修或提出解決方案，建設(shè)單位在收到書面通知后十五個工作日內(nèi)不組織維修，也不提出解決方案的，由業(yè)主、業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會）或相關(guān)行政主管部門組織維修，并通知物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)在保修金中列支維修費(fèi)用，同時告知物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位。

第八條保修金的存儲期限為8年，自房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案之日起計(jì)算。

物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案之日起滿8年的前一個月內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金和同期銀行活期存款利息退還給建設(shè)單位。

第九條保修金增值收益的15%用于保修金管理費(fèi)用，納入部門預(yù)算管理，并與保修金分賬核算，納入非稅收入管理，由縣財(cái)政部門監(jiān)管。

第十條保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。

第十一條建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第十二條建設(shè)單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)維修費(fèi)用，納入企業(yè)財(cái)產(chǎn)清算程序。

第十三條物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

1、截留、挪用、侵占保修金；

2、未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的；

3、在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；

4、其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。

第十四條本實(shí)施細(xì)則由*縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行。