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第一條為加強(qiáng)商品房屋租賃管理。維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。制定本辦法。規(guī)范商品房屋租賃行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)。

第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃（以下簡(jiǎn)稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理。

第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。

第四條國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。

第五條定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳。

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

一）屬于違法建筑的

二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定。一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施。家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

四）租賃用途和房屋使用要求；

五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

六）租賃期限；

七）房屋維修責(zé)任；

八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

十）其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

供當(dāng)事人選用。建設(shè)管理部門(mén)可以會(huì)同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本。

第八條人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。出租住房的應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

第九條影響承租人正常使用的應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋。

出租人不得單方面隨意提高租金水平。房屋租賃合同期內(nèi)。

第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋。不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。

收回房屋并要求承租人賠償損失。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的出租人可以解除租賃合同。

第十二條房屋租賃期間內(nèi)。因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十三條房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

第十五條辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

一）房屋租賃合同；

二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；

四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。

不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效。

第十六條對(duì)符合下列要求的直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：

一）申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；

二）出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；

三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

第十七條房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱。出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號(hào)碼。

第十八條房屋租賃登記備案證明遺失的應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門(mén)補(bǔ)領(lǐng)。

第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)。原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第二十條直轄市、市、縣建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)。并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案。

房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

一）出租人的姓名（名稱）住所；

二）承租人的姓名（名稱）身份證件種類和號(hào)碼；

三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；

四）其他需要記載的內(nèi)容。

第二十一條違反本辦法第六條規(guī)定的由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正。但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。對(duì)沒(méi)有違法所得的可處以五千元以下罰款；對(duì)有違法所得的可以處以違法所得一倍以上三倍以下。

第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正。逾期不改正的可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。

第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。

第二十四條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理、對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理。給租賃當(dāng)事人造成損失的對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任?；蛘邔?duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)。

第二十五條保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理。

第二十七條省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。