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一、總則

1、為了規(guī)范我區(qū)農(nóng)村公路沿線兩側(cè)整治活動的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《省市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本技術(shù)導(dǎo)則。

2、本技術(shù)導(dǎo)則配合《區(qū)公路環(huán)境綜合整治活動實(shí)施方案》使用，建筑景觀整治范圍為《方案》確定的公路兩側(cè)的建筑和環(huán)境設(shè)施，以城鎮(zhèn)中心區(qū)和主干道沿線兩側(cè)為整治重點(diǎn)。

3、公路沿線兩側(cè)建筑景觀整治根據(jù)建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)類型、建造年代等具體情況加以分類，確定外觀整治方案。

（1）保留：目前質(zhì)量尚好，門窗墻面均未破壞的予以保留。采取清洗、粉刷、去污除垢整治措施，使立面整治一新。

（2）整治：對立面有一定破損、受廣告牌等其它構(gòu)筑物遮擋、使用不當(dāng)?shù)慕ㄖ⒚孢M(jìn)行整治改造。除采用清洗、粉刷拆除廣告牌等措施外，對立面統(tǒng)一改造、翻新。

（3）拆除：對公路沿線兩側(cè)的違法建筑和構(gòu)筑物、亂搭亂建設(shè)施進(jìn)行徹底拆除。

4、公路沿線兩側(cè)建筑各個立面的外觀改造應(yīng)結(jié)合屋頂、墻身、基座一并實(shí)施，保證建筑外觀的整體性。

5、公路沿線兩側(cè)建筑景觀整治除執(zhí)行本技術(shù)導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國家和我省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

二、公路沿線兩側(cè)建筑景觀整治基本原則

1、整體協(xié)調(diào)原則

公路沿線兩側(cè)建筑景觀整治應(yīng)符合村莊規(guī)劃，與周邊建筑、街道、區(qū)域景觀相協(xié)調(diào)，形成優(yōu)美、和諧、舒適的空間環(huán)境；重要建筑景觀整治應(yīng)先做專項設(shè)計，后整治改造。

2、公眾參與原則

既有建筑外觀改造廣泛征求公眾意見，改造方案應(yīng)有業(yè)主參與。

3、美觀、安全、經(jīng)濟(jì)原則

既有建筑的外觀整治方案應(yīng)充分體現(xiàn)建筑風(fēng)貌，做到結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)適用。

三、公路沿線兩側(cè)建筑景觀整治的內(nèi)容及技術(shù)要求

（一）屋頂改造

1、屋頂應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、村莊建筑風(fēng)格等相關(guān)因素確定屋頂?shù)母脑?，對在原建筑屋頂上搭建的各類附屬設(shè)施進(jìn)行拆除。

2、屋頂改造應(yīng)結(jié)合具體情況，采用多種形式，可進(jìn)行屋頂平改坡改造并應(yīng)做重點(diǎn)處理，達(dá)到美觀的效果。

3、住宅建筑屋頂做到女兒墻完整、無掉瓷缺失，無亂搭亂建，無廣告牌等設(shè)施，無雜物堆積。

4、公共建筑采用坡屋頂形式改造時，應(yīng)注重建筑的整體比例并有專業(yè)設(shè)計，平屋頂?shù)恼瓮怀鲂蘅槨⑶宄s物和清洗的重點(diǎn)，達(dá)到整潔、靚麗、美觀。

5、公共建筑屋頂改造應(yīng)保證原建筑的基本功能完整。保留平屋頂改造的建筑，可通過加層、增設(shè)構(gòu)架、加大檐口比例等手法重點(diǎn)處理頂部，以增加建筑藝術(shù)品味，達(dá)到美觀的效果。

（二）建筑墻身整治

1、建筑墻身立面裝飾整治，應(yīng)體現(xiàn)不同風(fēng)格的住宅建筑特點(diǎn)。

2、對貼瓷外墻面進(jìn)行清洗、補(bǔ)瓷，清理各類野廣告、亂涂亂畫、亂搭亂掛物品。對無瓷墻面統(tǒng)一進(jìn)行刷新。刷新外墻色彩應(yīng)渾厚凝重，以白、灰為主。不宜在外墻面涂刷標(biāo)語、制作廣告等。

3、應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計標(biāo)識、牌匾、燈箱、空調(diào)機(jī)等室外設(shè)施的位置，保證居住景觀的整體效果，裸露在外墻的各種管道及設(shè)備均應(yīng)包裝處理。

（1）室外空調(diào)機(jī)

自由放置的空調(diào)機(jī)應(yīng)統(tǒng)一位置安裝，有條件的機(jī)罩采用護(hù)欄或格柵，尺寸應(yīng)實(shí)用，造型、材質(zhì)與色彩應(yīng)與建筑整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。

（2）外墻管道

雨水管、冷凝水管等墻身管道清洗刷新，色彩和墻面協(xié)調(diào)一致。

（3）墻身有缺損的部位補(bǔ)齊，并重新進(jìn)行清洗或粉刷。

4、陽臺與窗口部位整治

（1）陽臺的墻身、門窗應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)一致，開敞陽臺和窗戶外禁止設(shè)置晾衣架、雜物柜等設(shè)施。

（2）封閉陽臺應(yīng)不得在陽臺欄板立面上設(shè)置支撐，封閉陽臺不得擅自改造凸出陽臺欄板。防盜欄柵必須采用不銹鋼、鋁合金或其它不生銹堅固材料制作。封閉形式要便于發(fā)生火災(zāi)或其它突發(fā)事件時人員的自救。

5、廠房、辦公樓、市場等公共建筑，應(yīng)做重點(diǎn)改造，選用標(biāo)準(zhǔn)較高的建筑材料、彰顯個性，使之成為村莊的亮點(diǎn)。

6、墻身的處理應(yīng)與屋頂相協(xié)調(diào)。

（三）建筑基座改造

1、公路沿線兩側(cè)商用建筑不得搭設(shè)任何形式的頂蓋、圍欄。

2、基座應(yīng)兼顧住宅建筑的特點(diǎn)、裝修宜采用天然質(zhì)感的石材、高級面磚、金屬等材料。

3、入口需安裝防盜門、窗的，應(yīng)采用鏤空橫桿鋼制卷簾門、窗，式樣應(yīng)當(dāng)一致，色彩應(yīng)與周圍建筑相協(xié)調(diào)，防盜門、窗采用嵌入式的，不得凸出墻面。

4、門頭、牌匾、招牌

（1）門頭、牌匾設(shè)置原則上實(shí)行“一店一牌”制，門頭、牌匾的式樣、規(guī)格、色調(diào)應(yīng)與建筑風(fēng)格、使用功能相協(xié)調(diào)，布局合理、造型美觀、整齊劃一；同一建筑物有多個商家的，門頭、牌匾應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)范。

（2）門頭、牌匾應(yīng)設(shè)置在建筑物門楣或檐口一下（建筑物二層窗臺線一下），寬度不超出該店鋪兩側(cè)墻面。

（3）牌匾、招牌，用字標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、標(biāo)識準(zhǔn)確，牌匾材料宜選用不銹鋼、鋁板彩鋼扣板等亞光環(huán)保材料。

（4）清除各類粘貼、噴涂小廣告及亂貼亂畫。

5、底層空調(diào)

公路沿線建筑物底層安裝的空調(diào)外機(jī)及托架不得占用道路，空調(diào)應(yīng)隱蔽裝飾或采用防銹材料的裝飾網(wǎng)罩，不得裸露，其外觀須與建筑物主體相協(xié)調(diào)；安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

6、辦公建筑應(yīng)體現(xiàn)穩(wěn)重、嚴(yán)謹(jǐn)、高效、親民的特點(diǎn)。通過比例、材料體現(xiàn)穩(wěn)重；通過韻律和堆成體現(xiàn)嚴(yán)謹(jǐn)；通過尺度、色彩、形式體現(xiàn)高效、親民。

7、金融、保險、酒店等公共建筑應(yīng)體現(xiàn)公眾服務(wù)和城市窗口的特點(diǎn)，文化、交通、教育、體育等建筑應(yīng)符合各自的內(nèi)涵。

8、主出口應(yīng)對門柱、雨篷做重點(diǎn)處理，并與基座和主體建筑相協(xié)調(diào)，門牌、單位標(biāo)識應(yīng)按規(guī)定統(tǒng)一設(shè)置。

9、臺階及其側(cè)面擋墻、花池的面層材料及色彩應(yīng)與其主體相匹配，臺階面應(yīng)有防滑措施。

（四）建筑色彩

1、既有建筑外觀改造的色彩應(yīng)把握好主體色、輔助色、點(diǎn)綴色三個要素的關(guān)系，分清主次關(guān)系，隔離搭配。

2、既有建筑外觀整治的色彩應(yīng)在協(xié)調(diào)中強(qiáng)調(diào)多元性，通過不同的色彩組合與搭配，達(dá)到建筑色彩的統(tǒng)一與變化。

3、住宅建筑應(yīng)采用簡潔，安定的色彩體系，大體量的多層住宅建筑的色調(diào)要和諧、明朗。

4、公共建筑的色彩應(yīng)以人性化和公眾性為核心，體現(xiàn)公眾的文化趨勢和審美情趣，避免雜亂無序，色調(diào)刺激的建筑色彩。

（五）安全、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)

1、公路沿線兩側(cè)單位及公共建筑的圍墻，應(yīng)全部改造成透視圍墻，并對院內(nèi)可視范圍進(jìn)行美化和綠化。

2、公路沿線建筑施工工地設(shè)置臨時圍墻，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)區(qū)住建局審批，否則不得開工建設(shè)。

3、既有建筑外觀改造必須保證其安全性，應(yīng)依照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計和驗收，坡屋頂改造和墻身改動量較大的工程應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)計算，沒有抗震設(shè)防的既有建筑應(yīng)結(jié)合外觀改造進(jìn)行抗震設(shè)計和加固。

4、既有建筑外觀改造應(yīng)滿足防水、防火、抗風(fēng)、防雷和隔熱的要求。

5、可根據(jù)實(shí)際情況，在既有建筑的屋頂、墻身、門窗改造時，與節(jié)能改造相結(jié)合。

四、公路兩側(cè)集鎮(zhèn)、市場、新農(nóng)村規(guī)劃建議

1、集鎮(zhèn)、市場、新農(nóng)村規(guī)劃應(yīng)在公路兩側(cè)150米范圍外合理規(guī)劃建設(shè)，集市、農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃為全封閉式集體管理。

2、各鎮(zhèn)辦將集鎮(zhèn)、市場、新農(nóng)村的規(guī)劃建設(shè)方案報區(qū)住建局，區(qū)住建局審批通過后方可實(shí)施。

3、各鎮(zhèn)辦作為集鎮(zhèn)、市場、新農(nóng)村規(guī)劃實(shí)施主體，區(qū)新農(nóng)辦負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)工作，區(qū)住建局做好技術(shù)指導(dǎo)工作。