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根據(jù)省、市經(jīng)濟適用住房管理的有關規(guī)定，結合我縣沿河北路舊城改造項目建設拆遷安置工作的實際需要，制定本銷售管理辦法。

一、銷售房屋戶型及規(guī)模

人和花園是按照經(jīng)濟適用住房建設標準分期建設的住宅小區(qū)，享受經(jīng)濟適用住房的相關政策。位于縣城關鎮(zhèn)環(huán)城村五組，交通局以北，蠡北路以西，綠景花園以東。小區(qū)規(guī)劃控制用地34畝。其中一期工程建設占地17畝，房屋建筑面積18400m2。分大、中、小三種戶型，其中90m2的戶型132套，78m2的戶型48套，58m2的戶型48套。

二、銷售對象

本期所建住房，原則上用于沿河北路舊城改造項目建設拆遷安置，拆遷安置結束后，如有剩余房屋，再按經(jīng)濟適用住房的管理規(guī)定向全縣城鎮(zhèn)中低收入家庭進行公開銷售。

三、申請審批程序

（一）申請

凡沿河北路舊城改造項目建設用地范圍內(nèi)的拆遷戶且在本縣城關鎮(zhèn)內(nèi)又沒有其它房產(chǎn)的，每戶可以申請購買安置住房一套。對單家獨院三世同堂家庭常年同住人口在七人以上（含7人）的拆遷戶，需要分戶安置的須另行審核，報指揮部研究同意后，可以增加一套安置住房的購買申請，但兩套購買面積總和控制在150m2以內(nèi)。

安置住房購買人由戶主或戶主書面委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持下列材料向縣城沿河北路舊城改造項目建設指揮部（以下簡稱指揮部）提出申請：

1、拆遷補償安置（產(chǎn)權調(diào)換）協(xié)議書；

2、家庭成員身份證原件及復印件1份（原件審驗后退還）；

3、申購人及配偶戶口簿原件及復印件1份（原件審驗后退還）；

4、現(xiàn)有住房產(chǎn)權證明或住房情況證明（由單位、村場或社區(qū)開具證明）。

（二）公示

指揮部對申購人提交的資料進行審核，對符合條件的，由申購人填寫《縣人和花園安置住房審批表》，并將申購人家庭人口、收入、住房等情況在電視臺、所在村場（街道居委會）或單位進行公示，公示期10天。

（三）審核

對公示情況有異議的，由指揮部與縣房地產(chǎn)管理局會同紀檢、監(jiān)察部門和咨詢監(jiān)督委員會進行聯(lián)合調(diào)查、核實。對經(jīng)核實不符合申請條件的，由指揮部與縣房地產(chǎn)管理局書面通知申購人。對無異議或經(jīng)調(diào)查、核實投訴不實的，由指揮部與縣房地產(chǎn)管理局在《縣人和花園安置住房審批表》上簽署意見，同時向申購人出具《縣人和花園安置住房準購證》（以下簡稱“準購證”），《準購證》中應當載明申購人可以購買的面積和房價總額標準?！稖寿徸C》只限本人使用，且每個《準購證》只能購買一套與核準面積相對應的安置住房。

四、選購原則

指揮部與縣房地產(chǎn)管理局將根據(jù)先拆先選購的原則發(fā)放房屋選購順序號，即誰先簽訂《房屋拆遷補償安置產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書》，誰就具有優(yōu)先選購權，優(yōu)先選購房屋。申購人應當在取得順序號之日起30日內(nèi)，持《準購證》和《順序號》及本人身份證明到人和花園小區(qū)購買安置住房，30日內(nèi)未簽訂購房合同的視為自愿放棄。簽訂購房合同時銷售單位應當查驗購買人相關證件，購買人姓名須與本人所持《準購證》中申購人姓名相一致。對不一致的，應拒絕向其出售安置住房。

五、建設標準

建筑設計符合國家強制性標準和規(guī)劃委員會審定的標準，為方便拆遷安置戶入住，外裝立面使用外墻磚、鋁合金門窗，坡瓦屋面；內(nèi)裝飾安裝進戶防盜門一張，室內(nèi)地面用水泥砂漿抹平，樓梯間和室內(nèi)墻面用904涂料裝飾，水電分戶安裝入戶，并分戶安裝水電表，其中58m2的小戶型住房內(nèi)部安裝房門，廚房和廁所建設到位。小區(qū)建設綠化率不低于30%，水電暢通，燃氣、有線電視、電話線引至小區(qū)，排污設施按標準建設，小區(qū)外蠡北路硬化。

六、銷售價格

人和花園一期安置住房銷售基準均價經(jīng)物價部門審核定價報縣政府審定，原則上限定在870元/平方米以內(nèi)，即一樓限定在850元/平方米以內(nèi)，二、五樓限定在870元/平方米以內(nèi)，三、四樓限定在900元/平方米以內(nèi)，六樓限定在830元/平方米以內(nèi)。

七、其它

（一）購房者應在安置住房交付使用后30日內(nèi)，持本人身份證、銷（預）售合同、購房發(fā)票辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》產(chǎn)權登記手續(xù)，《房屋所有權證》的產(chǎn)權屬性將注明安置住房或經(jīng)濟適用住房，《國有土地使用證》的土地取得方式將注明劃撥土地。在獎勵期內(nèi)拆遷的安置戶兩證辦理限額400元，其中房產(chǎn)證限額200元，國土證限額200元；獎勵期外拆遷的安置戶兩證辦理給予適當優(yōu)惠。

（二）購房者應按規(guī)定繳納1%的公共物業(yè)維修基金。

（三）購房者按規(guī)定購買的安置住房所有權歸私人所有，在取得房屋所有權證和土地使用權證且本人居住滿五年后可依法上市交易。

（四）此辦法由縣城沿河北路舊城改造項目建設指揮部負責解釋