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房價(jià)不降，爭(zhēng)論不止。有關(guān)房價(jià)成本、利潤的爭(zhēng)論已是多年的“口水戰(zhàn)”，雖然至今未果，但通過各方努力，房地產(chǎn)開發(fā)的成本構(gòu)成算是在市民百姓中做了知識(shí)普及，也許是因?yàn)槭玛P(guān)切身利益，傳播的速度比科普知識(shí)、普法教育的速度快多了。然而，哪一種版本是正確的？眾所周知，房地產(chǎn)項(xiàng)目之間的差異性較大，考察房價(jià)成本就是要揭示出這種差異。房價(jià)成本該多少就是多少，愿意不愿意公開是一回事，算得清還是算不清是另外一回事。從理論上講，搞清楚房價(jià)成本并不意味著房價(jià)會(huì)自動(dòng)下降。搞清楚房價(jià)只不過提供了比較準(zhǔn)確的信息而已。房價(jià)管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，平抑房價(jià)還需要做大量的工作。

站在不同的角度上，委員、普通市民、學(xué)者提出了各自不同的看法。

柴寶成全國政協(xié)委員、寶成集團(tuán)董事長

有專家說，房地產(chǎn)的腐敗可以催生銀行經(jīng)濟(jì)危機(jī)。叫停房地產(chǎn)業(yè)腐敗的話題，早在2001年就提了出來且呼聲日漸高漲。房價(jià)不斷地虛高和攀升，房地產(chǎn)中所揭露的腐敗問題，不但牽扯到了百姓的直接利益，也牽動(dòng)了社會(huì)的和諧構(gòu)建。建議公開房屋成本價(jià)格。鑒于房價(jià)的飆升和所反映出的腐敗問題，當(dāng)前一個(gè)全社會(huì)都關(guān)注的熱點(diǎn)話題就是，誠信、透明地向全社會(huì)公布房屋成本價(jià)。這不是什么商業(yè)機(jī)密，而是人民應(yīng)有的知情權(quán)。

蔡繼明全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授

宏觀調(diào)控促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤透明化。整體上，開發(fā)商的利潤已經(jīng)沒有什么見不得的秘密了，暴利的時(shí)代已經(jīng)過去。根據(jù)河南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提供的資料來看，就全國范圍而言，開發(fā)商的成本構(gòu)成可以分為這樣幾個(gè)部分：土地占25％~30％，建筑占25％~30％，費(fèi)占15％~20％，稅占10％左右，財(cái)務(wù)成本大約是8％，其余的才是利潤，高與低要視開發(fā)的時(shí)間而定，時(shí)間短則高。如果拿到土地后1年能夠開發(fā)完成的話利潤可以達(dá)到18％，而現(xiàn)在多為高層建筑，建筑周期一般要2年。

宋林飛全國政協(xié)委員、江蘇省社會(huì)科學(xué)院院長

建議出臺(tái)《房地產(chǎn)市場(chǎng)反暴利法》，以法律手段嚴(yán)控房地產(chǎn)的利潤空間。以世界房地產(chǎn)市場(chǎng)平均行業(yè)利潤率5％~7％的上限為基準(zhǔn)，一般可上浮50％，可為房地產(chǎn)開發(fā)的合理盈利區(qū)間。如果是節(jié)地、節(jié)能、環(huán)保、科技含量高的商品住宅，可以得到超額利潤，以鼓勵(lì)這類商品房的開發(fā)。此外，控制利潤空間，首先要嚴(yán)格成本核算，剔除不合理的開支進(jìn)入成本，比如一些開發(fā)過程中的“腐敗成本”，將這個(gè)成本也算在消費(fèi)者的頭上，是不合理的。

王長德武漢大學(xué)教授

我國房價(jià)虛高不下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“且調(diào)且漲”的局面。究其原因，房地產(chǎn)業(yè)依然存在較為嚴(yán)重的壟斷情況，從而使行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)很不充分。應(yīng)該建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息披露制度。以政府令的形式，要求開發(fā)商公開房價(jià)、成本等資訊，政府有關(guān)部門首先應(yīng)公布自己掌握的信息，如土地費(fèi)用、稅費(fèi)收取等情況。各地物價(jià)部門也要定期測(cè)算并公布商品房住宅的社會(huì)平均成本，提高房價(jià)透明度，建立誠信的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，政府立信于民，房地產(chǎn)商取信于民。

劉光宇某地產(chǎn)媒體編輯

房地產(chǎn)暴利的受益者，除了站在前臺(tái)的開發(fā)商外，在后方的某些地方政府部門絕對(duì)不能忽視。開發(fā)商與地方政府可以說是利益同盟，地方政府通過房地產(chǎn)提高GDP政績、充實(shí)小金庫，開發(fā)商則從其中拿到不足為外人道的好處……同時(shí)，開發(fā)商為了拿到“批件”不得不上下打點(diǎn)，但用于對(duì)地方政府的“感情投資”則不得不轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上，這最終苦了的還是百姓。當(dāng)初物價(jià)部門要求公布房價(jià)成本，保障消費(fèi)者的知情權(quán)，實(shí)際上遇到了一些地方政府和開發(fā)商的聯(lián)合抵制。

黃穗誠廣州市民

各地的房價(jià)成本，政府心里有數(shù)，百姓也心里有數(shù)。對(duì)公眾提出公開商品房開發(fā)成本，應(yīng)理解為是要探討房地產(chǎn)開發(fā)資金運(yùn)作模式，讓公眾知道房地產(chǎn)開發(fā)利潤究竟有多大、房地產(chǎn)富豪財(cái)富從何來，必須要看開發(fā)商的房地產(chǎn)項(xiàng)目自有資金投資回報(bào)率；而要看項(xiàng)目自有資金投資回報(bào)率，則要從項(xiàng)目資本金入手，分析其投入產(chǎn)出，才能讓公眾知道目前商品房開發(fā)成本和利潤的奧秘，更理性地判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)。