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市委、市政府和上級部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下，今年來。堅(jiān)持以“三個代表”重要思想和黨的十七屆三中全會為指針，深入貫徹國家、省、市各項(xiàng)決策安排，認(rèn)真實(shí)踐“三個代表”重要思想，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，始終把加強(qiáng)對住宅與房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，加快活躍住房二級市場，改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟環(huán)境建設(shè)作為重點(diǎn)，開拓進(jìn)取，加快發(fā)展，各項(xiàng)工作全面推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了全市房管工作的繼續(xù)、健康的發(fā)展，為全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和居民居住條件改善做出了積極貢獻(xiàn)。

一、全市房地產(chǎn)開發(fā)情況

市房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)穩(wěn)步整理的發(fā)展態(tài)勢。截止日前，共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14841.86萬元,今年來。比去年同期下降20％；房屋施工面積為13.21萬平方米，與上年同比下降了16%;其中，商品住宅施工面積為11.88萬平方米，與上年同比下降了16%144平方米以上施工面積為2.501萬平方米。商品房新開工面積15.93萬平方米，與上年同比下降了6%其中，商品住宅開工面積為14.02萬平方米，與上年同比下降了7%144平方米以上開工面積為2.698萬平方米。商品房竣工面積11.86萬平方米，與上年同比下降19%其中，商品住宅竣工面積為10.63萬平方米，與上年同比下降19%批準(zhǔn)預(yù)售面積10.675萬平米,比去年同比下降了5%今年共頒發(fā)商品房預(yù)售許可證11份,料理商品房預(yù)售合同備案687套。其中住宅539套、店鋪88間、車庫60間。商品房實(shí)際銷售面積6.45萬平方米（與上年同比下降了38％;銷售套數(shù)687套，同比下降了29%已備案商品房住宅平均售價1680元/平方米，與去年同期1660元/平方米基本持平。今年,由于我市房地產(chǎn)形勢受國家經(jīng)濟(jì)整體宏觀調(diào)控大勢所影響，不容樂觀,建設(shè)、銷售與去年同期相比都有明顯下降，尤其是銷售指標(biāo)下降幅度較大。

二、各項(xiàng)工作指標(biāo)完成情況

局各科室所都能依照年初制訂的目標(biāo)管理責(zé)任，今年來。各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)層層分解、具體到人，使全局的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都能夠順利完成。

㈠房產(chǎn)交易。今年全市共料理房產(chǎn)交易1130宗,交易面積12.673萬平方米,交易金額12617.89萬元。其中商品房交易655宗。面積增長了1.19%,交易金額增長了31.12%

㈡權(quán)屬登記。今年共完成房屋初始登記231宗。登記面積3.73萬平方米，單位自建房127宗，登記面積21.226萬平方米。

㈢房產(chǎn)抵押。今年共受理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記934宗。抵押金額29320.45萬元。其中：住宅853宗，抵押面積22.51萬平方米，抵押金額20124.35萬元；非住房81宗，抵押面積5.06萬平方米，抵押金額4598.05萬元。

㈣房屋平安管理。今年共受理房屋平安鑒定50余件。并在日報(bào)上進(jìn)行了公示。

㈤白蟻防治。今年共完成白蟻預(yù)防滅治83宗.預(yù)防滅治總收入達(dá)到30萬元。

㈥物業(yè)管理。今年物業(yè)科已與10家(10個開發(fā)項(xiàng)目簽定了開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)管理責(zé)任狀》已確定物業(yè)管理用房面積1070.24平方米,其中辦公用房面積為594.59平方米、經(jīng)營用房面積為475.59平方米；歸集物業(yè)維修資金173608萬元。累計(jì)歸集物業(yè)維修資金5249783.7元。

㈦房屋租賃工作。今年來。加大宣傳力，利用中午、晚上業(yè)主及住戶在家的這個時間段及時上戶走訪，發(fā)放宣傳手冊，讓大家及時了解房屋租賃管理的重要性，使相關(guān)的法律法規(guī)得以深入每一位業(yè)主心中。通過一年來的努力，登記在案的房屋租賃住房達(dá)到172戶，登記在冊房屋租賃商戶126家；登記面積27980平方米,租賃鑒證金額4664.34萬元。

三、主要工作

㈠“兩房”建設(shè)工作。一是2007年度“幸福家園”第一期工程建設(shè)。共有住房144套，其中廉租住房24套，1440平方米。目前，主體工程、內(nèi)墻和外墻粉刷也已完成，還在局部的基礎(chǔ)設(shè)施和小區(qū)的綠化正在建設(shè)中。元月14日我市進(jìn)行了第一次公開搖號，搖出了120戶中簽戶，52戶輪候戶；9月12號我市又舉行了經(jīng)濟(jì)適用住房房號搖號，112戶中簽戶和8戶符合條件的廉租住房家庭搖到各自相應(yīng)的房號，預(yù)計(jì)本月底可以搬遷入住新房。二是年度“幸福家園”二期工程，總面積為13624平方米，共156套住房，其中廉租住房36套，2142平方米。5月16日已完成了工程的招投標(biāo)工作，由中興和雄鷹兩家建筑公司分別以單價523元/㎡和513元/㎡中標(biāo)，目前已進(jìn)入施工階段。三是開展年度廉租住房實(shí)物配租與租賃補(bǔ)貼申報(bào)、審核與核發(fā)工作；經(jīng)過嚴(yán)格的審核順序，有109戶住房困難家庭共272人符合廉租住房租賃補(bǔ)貼申報(bào)條件，發(fā)放補(bǔ)貼資金101836.8元，補(bǔ)貼時限為2007年7月至年6月（補(bǔ)貼規(guī)范10㎡/人/月，3.12元/㎡）四是繼續(xù)抓好第二期經(jīng)濟(jì)適用住房報(bào)名申購工作。年度經(jīng)濟(jì)適用住房報(bào)名申購工作已于10月13日開始，報(bào)名截止11月14日，嚴(yán)格依照“公正、公開、公平”原則進(jìn)行，現(xiàn)各居委會第一榜公示已于25日結(jié)束，目前進(jìn)入銀城鎮(zhèn)政府審核階段，準(zhǔn)備進(jìn)行第二榜公示，市計(jì)劃12月底進(jìn)行第二期公開搖號。

㈡全面加強(qiáng)物業(yè)管理。根據(jù)國務(wù)院新修改的物業(yè)管理?xiàng)l例，結(jié)合實(shí)際，制定了市貫徹落實(shí)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施意見，并按此意見狠抓落實(shí)，重點(diǎn)抓了各開發(fā)小區(qū)物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，包括小區(qū)道路、水電管網(wǎng)、綠化、量化配套、通信等配套設(shè)施的建設(shè)，不折不扣地依照國家規(guī)定落實(shí)物管用房。與此同時，狠抓小區(qū)前期物業(yè)管理工作，各樓盤在料理預(yù)售許可前，必需將前期物業(yè)作為必要條件進(jìn)行落實(shí)好，做到每個開發(fā)樓盤都有物業(yè)管理前期服務(wù)企業(yè)；為防止物業(yè)服務(wù)企業(yè)有名無實(shí)虛掛的現(xiàn)象發(fā)生，局加大監(jiān)督檢查力度，切實(shí)確保各開發(fā)小區(qū)都有專門的物管工作人員掛牌上崗。今年來我市的物業(yè)管理工作有了明顯改觀，向前邁出了一大步。

㈢加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治。今年來。加大對房地產(chǎn)市場的整治力度，規(guī)范管理，提高和改善居民居住條件，以推動的房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。一是要在審批上嚴(yán)格把關(guān)，沒有操持“三證一書”就不能料理商品房預(yù)售許可，更不能料理房產(chǎn)證。二是采取排查式清理，打擊違法建設(shè)行為。依法打擊嚴(yán)重破壞鄉(xiāng)村規(guī)劃的違法建筑，協(xié)同相關(guān)部門撤除一批違法建筑物。三是要依法打擊沒有任何房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的個體戶的違法建房事件，對于違法建房的開發(fā)商，違反鄉(xiāng)村規(guī)劃的要堅(jiān)決拆除，沒有交納稅費(fèi)的要依法追繳，防止擾亂房地產(chǎn)市場和出現(xiàn)平安隱患。今年來，共查處各類房地產(chǎn)違法案件10余起，優(yōu)化了市場發(fā)展環(huán)境。

㈣及時受理投訴。共接收到政府、信訪部門轉(zhuǎn)來的投訴函23件，業(yè)主上門投訴10余起，主要表示在房屋質(zhì)量問題、開發(fā)企業(yè)延期交房、開發(fā)企業(yè)亂收費(fèi)和開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收就交付等問題，現(xiàn)都已圓滿地處置完畢。受理投訴過程中，局始終本著為老百姓著想，積極召集相關(guān)企業(yè)、部門和業(yè)主一起座談、協(xié)商，使投訴的事件都得以圓滿解決，業(yè)主、開發(fā)企業(yè)都感到非常滿意。

㈤加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)。局非常重視干部職工隊(duì)伍建設(shè)，一是加強(qiáng)隊(duì)伍的思想教育。今年來，班子緊抓思想教育不放松，每月組織二次全局干部職工進(jìn)行政治思想學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)黨的十七大精神及有關(guān)政策和法律法規(guī)，不時提高全局的戰(zhàn)斗力和凝聚力，加強(qiáng)了機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)，營造一種勤政、廉政、高效、和諧的工作氛圍，全體干部職工的思想素質(zhì)、和諧社會的能力也不斷得到提高。二是加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。積極選送工作人員到上級部門、外省市學(xué)習(xí)培訓(xùn)，及時地熟悉掌握各項(xiàng)業(yè)務(wù)知識，使職工們盡快適應(yīng)新形式，實(shí)現(xiàn)“一專多能”工作者，從而防止工作中的錯誤現(xiàn)象的發(fā)生，規(guī)范了窗口服務(wù)的工作順序。全年共有17位同志參加了建設(shè)部組織的專業(yè)培訓(xùn)。三是加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行新黨章的要求，利用一學(xué)二看三培訓(xùn)的方法，采取黨員和群眾互動的方式，提高全局貫徹實(shí)施黨紀(jì)條規(guī)的自學(xué)性；并以《行政許可法》為重點(diǎn)，對全局黨員干部開展法律法規(guī)和黨紀(jì)條規(guī)系列學(xué)習(xí)培訓(xùn)，從法律觀念上進(jìn)一步強(qiáng)化黨員干部頭腦中廉潔自律工作的自學(xué)性，強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)干部監(jiān)督考核的工作力度，進(jìn)一步推動了全局黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作的開展。

㈥全力以赴抓好政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)。政風(fēng)行風(fēng)的好壞直接影響到局的外部形象。因此。局領(lǐng)導(dǎo)及時傳達(dá)市關(guān)于政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)工作的精神，并召開全局大會研究部署，成立了政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，建立、落實(shí)了政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)責(zé)任制，并堅(jiān)持督辦檢查。做到主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓，分管領(lǐng)導(dǎo)具體抓，使政風(fēng)行風(fēng)工作扎實(shí)有效地開展起來。二是認(rèn)真抓好整改，對回收社會各屆對我局政風(fēng)行風(fēng)測評表提出的批評意見要認(rèn)真進(jìn)行自我剖析，堅(jiān)決整改。三是要樹立正反面典型，對造成我局重大不良影響的人要進(jìn)行嚴(yán)肅處置，絕不姑息；對集體榮譽(yù)感強(qiáng)，以局為家的正面典型要大力推介，進(jìn)行褒揚(yáng)。四是建立行評工作長效機(jī)制，將行風(fēng)建設(shè)工作長抓不懈，保證我局在今后全市的政風(fēng)行風(fēng)評議工作中不出任何差錯。

㈦創(chuàng)建工作有聲有色。一是積極爭創(chuàng)全國房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進(jìn)單位。今年來。聯(lián)系自身工作實(shí)際，廣泛深入地開展創(chuàng)建活動。爭創(chuàng)過程中，努力使工作管理更加規(guī)范、合法、科學(xué)、便民。9月份已迎接了國家建設(shè)部的創(chuàng)建考核，受到考核組的一致好評。二是積極爭創(chuàng)市級“青年文明號”去年獲得市“青年文明號”基礎(chǔ)上，局積極開展?fàn)巹?chuàng)市級“青年文明號”工作，嚴(yán)格依照上級要求，積極開展?fàn)巹?chuàng)工作。

四、當(dāng)前存在問題

今年來我市房地產(chǎn)形勢不容樂觀，一是受大氣候影響。突出表示在房地產(chǎn)銷售方面，今年來銷售面積與去年同期相比增長-38%銷售套數(shù)與去年同比也下降了29%二是銀行貨幣緊縮政策的實(shí)施，對我市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)生了非常大的影響；一方面嚴(yán)重影響了房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金，造成了資金緊張，所以今年投資額也下降了第二方面影響了房屋銷售按揭，所以各方面的因素，致使商品房銷售下降。

五、明年工作打算

㈠全力以赴地抓好“兩房”建設(shè)。一是千方百計(jì)籌措資金。確保第二期工程順利實(shí)施；二是全力抓好小區(qū)配套工程的建設(shè)，力爭盡早將第二期建設(shè)的156套房屋予以交付使用；三是依照公開、公證、公平的原則，繼續(xù)搞好2009年度“兩房”申報(bào)及廉租住房租賃補(bǔ)貼工作。

㈡繼續(xù)努力探索我市住宅小區(qū)、物業(yè)管理工作的新路子。目前。但在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建設(shè)、管理和體系的建立、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與社區(qū)、鄉(xiāng)村管理等，如何有機(jī)地接合方面，還有大量工作要做，需要我進(jìn)一步探討和調(diào)研。

㈢切實(shí)落實(shí)好新的房產(chǎn)權(quán)屬登記管理方法。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定。為進(jìn)一步做好此項(xiàng)工作，局將認(rèn)真組織全體干部職工學(xué)習(xí)培訓(xùn)，讓所有從業(yè)人員都熟悉了解掌握新的房產(chǎn)權(quán)屬登記管理方法的順序，并不時加強(qiáng)探索和研究，結(jié)合工作實(shí)踐，不時探索和完善。

㈣繼續(xù)抓好廉政建設(shè)。明年。以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十七大的精神，認(rèn)真依照中紀(jì)委七次全會和國務(wù)院廉政工作會議的要求，堅(jiān)持從嚴(yán)治黨，從嚴(yán)治政的方針和“誰主管誰負(fù)責(zé)”原則，落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，標(biāo)本兼治，綜合治理，著力從源頭上預(yù)防和治理腐敗問題，抓緊解決好反腐倡廉的重大問題和群眾普遍關(guān)心的熱點(diǎn)、難點(diǎn)突出問題，堅(jiān)決糾正房產(chǎn)行業(yè)不正之風(fēng)，使我局黨風(fēng)廉政建設(shè)取得較好的效果。

㈤加強(qiáng)服務(wù)許諾。強(qiáng)化服務(wù)意識，提高服務(wù)水平，局將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行對社會公布的工作許諾制，規(guī)范工作順序，提高辦事效率；堅(jiān)決杜絕“門難進(jìn)、臉難看、話難聽、事難辦”不良作風(fēng)和“索、拿、卡、要”不良行為，做到熱情接待，微笑服務(wù)，使用規(guī)范文明用語強(qiáng)化工作紀(jì)律，做到上班時間崗位不離人，不吃來辦事人員的人情飯，不收受來辦事人員的禮物，從內(nèi)從外強(qiáng)化自身素質(zhì)，始終做到讓人民群滿意。