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為做好我區(qū)房地產項目綜合驗收管理工作，依據《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》及《**市房地產開發(fā)竣工綜合驗收備案管理辦法》，結合我區(qū)實際，特制定房地產開發(fā)項目綜合驗收項目、標準及工作流程。

一、綜合驗收項目、標準

（一）開發(fā)項目的各項審批手續(xù)是否完備

標準：以政府各職能部門批文為準。

責任部門：監(jiān)理科

（二）是否按照批準的規(guī)劃完成開發(fā)建設

標準：以規(guī)劃部門驗收證明為準

責任部門：監(jiān)理科

（三）配套設施是否同步完成并辦理交付使用手續(xù)及落實維護措施

1、市政配套驗收項目：道路、排水設施、路燈及其它市政設施。

標準：按照市政行業(yè)標準（DB3702/Y057）進行驗收。

責任部門：市政辦

2、綠化配套驗收項目：花草樹木及園林小品、雕塑等設施

標準：按照園林綠化行業(yè)標準（GBJ301、DB3702/T073-2005、DB3702/T066-2005）進行驗收。

責任部門：綠化辦

3、環(huán)衛(wèi)配套驗收項目：垃圾轉運房、公廁等環(huán)衛(wèi)設施。

標準：按照環(huán)衛(wèi)行業(yè)標準進行驗收。（**市環(huán)境衛(wèi)生管理辦法、居住區(qū)國家設計規(guī)范）

責任部門：環(huán)衛(wèi)辦

4、物業(yè)管理用房驗收項目：是否按照規(guī)定配備物業(yè)管理用房。

標準：按照《**市物業(yè)管理辦法》有關規(guī)定進行驗收。

責任部門：物業(yè)辦

5、社區(qū)用房驗收項目：是否按規(guī)定配備社區(qū)用房

標準：按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》有關規(guī)定進行驗收。

責任部門：物業(yè)辦

6、水、暖、電、氣、通訊等配套驗收項目：水、暖、電、氣、通訊等配套設施是否完備

標準：以各專業(yè)部門驗收證明為準。

責任部門：監(jiān)理科

（四）單項工程是否通過驗收備案：

標準：以工程質量監(jiān)督站驗收證明為準。

責任部門：監(jiān)理科

（五）拆遷補償安置是否落實：

標準：以拆遷管理辦公室出具證明為準。

責任部門：監(jiān)理科

（六）前期物業(yè)管理是否落實：

標準：以物業(yè)管理部門出具證明為準。

責任部門：物業(yè)辦

（七）開發(fā)企業(yè)是否按規(guī)定結清工程款，是否進行了竣工結算：

標準：以施工企業(yè)出具的證明和竣工結算為準。

責任部門：監(jiān)理科

（八）建設用地紅線范圍內所有的施工機具、構件、建筑垃圾已全部清除且不存在違章建筑；未對項目周邊造成破壞；或者是破壞但經過整治，環(huán)境已恢復或美化；項目范圍內及周邊環(huán)境不存在有安全隱患：

標準：以現場勘察為準。

責任部門：監(jiān)理科

（九）對項目周邊未造成破壞；或破壞但經過整治環(huán)境已恢復或美化，項目范圍內及周邊環(huán)境不存在有安全隱患，配套相關社區(qū)用房。

標準：以現場勘察為準。

參與部門：所在地街道辦事處

監(jiān)理科負責將各部門驗收意見匯總并報局領導審批，對符合綜合驗收條件的項目核發(fā)《**市房地產開發(fā)竣工綜合驗收備案書》，并于3日內報市開發(fā)局備案。

二、工作流程

（一）房地產開發(fā)項目具備驗收條件后，開發(fā)企業(yè)需提報下列資料：

1、綜合驗收申請；

2、規(guī)劃驗收合格證；

3、物業(yè)投入使用許可證；

4、**市建設工程竣工驗收備案；

5、施工單位建設出具的工程款結清證明；

6、項目手冊；

7、拆遷補償安置方案落實證明；

8、公建配套產權移交證明；

9、規(guī)劃總平面圖；

10、綠化配套圖紙及施工合同；

11、工程竣工結算書。

開發(fā)企業(yè)將上述材料原件及復印件（兩份并加蓋單位公章）報送到**區(qū)行政服務大廳（鞍山二路48號）建管局窗口審核。

（三）驗收流程

服務大廳將審核后的材料當日轉交給建設監(jiān)理科——建設監(jiān)理科于3日組織相關科室對開發(fā)項目進行綜合驗收——驗收合格的報局領導審批并核發(fā)房地產開發(fā)項目綜合驗收備案證，并于三日內到**市房地產開發(fā)管理局備案，驗收不合格的下達整改通知書，限期整改。