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萬(wàn)科青青家園接管驗(yàn)收方案

為保證青青家園管理處交接驗(yàn)收工作順利進(jìn)行，本著維護(hù)業(yè)主的利益，減少業(yè)主投訴保證入住交接時(shí)房屋和公共設(shè)施的合格率達(dá)到業(yè)主滿意，保障萬(wàn)科地產(chǎn)和萬(wàn)科物業(yè)工程和服務(wù)質(zhì)量及品牌知名度，制定萬(wàn)科青青家園接管驗(yàn)收方案系列文件。

一、驗(yàn)收時(shí)間：200*年月日～200*年月日

二、驗(yàn)收項(xiàng)目：對(duì)預(yù)交竣工工程分批分項(xiàng)進(jìn)行交接驗(yàn)收

1、交接驗(yàn)收房屋本體，按幢整體交接，每幢預(yù)交樓體室（幢）內(nèi)各專業(yè)全部竣工。

2、交接驗(yàn)收公共設(shè)備設(shè)施，按系統(tǒng)整體交接。供水系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、公共照明、道路、水景觀等項(xiàng)目。

3、交接驗(yàn)收?qǐng)@林綠化、天燃?xì)庠O(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、鍋爐房及供熱管道系統(tǒng)等項(xiàng)目

4、交接驗(yàn)收車庫(kù)、會(huì)所、其他附屬設(shè)施、一期園區(qū)總體規(guī)劃等項(xiàng)目，同時(shí)交接驗(yàn)收政府或行業(yè)壟斷的部門和公共設(shè)備設(shè)施供方資料、園區(qū)標(biāo)識(shí)。

三、接管驗(yàn)收準(zhǔn)備

a、《接管驗(yàn)收方案》

b、《房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

c、《公共設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

d、《竣工資料清單》

e、《供方資料交接清單》

f、《工程質(zhì)量問題處理程序》

四、驗(yàn)收范圍及內(nèi)容：

各項(xiàng)目、各系統(tǒng)交接范圍和內(nèi)容如下：

1、接管驗(yàn)收應(yīng)提交驗(yàn)收的資料（《竣工資料清單》）。

2、給水設(shè)備的驗(yàn)收：電源控制箱、直飲水泵、水泵、給水管網(wǎng)以及相關(guān)設(shè)備、相關(guān)圖紙。

3、排水設(shè)施的驗(yàn)收：包括室外排水管道、溝、渠、池、井、排污系統(tǒng)、交接設(shè)備的相關(guān)圖紙等。

4、衛(wèi)生設(shè)備的驗(yàn)收：包冷熱水龍頭、馬桶、面盆、水龍頭、其它附屬性衛(wèi)生設(shè)備。

5、廚房設(shè)備的驗(yàn)收：包括洗菜盆、洗菜盆龍頭、管道煤氣、煤氣灶具等以及說明書。

6、供熱設(shè)施的驗(yàn)收：包括熱力管網(wǎng)、開關(guān)室、各種閥門、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。

7、供電設(shè)備的驗(yàn)收：包括電表、各類開關(guān)、燈座、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具、燈桿、高壓柜、電力變壓器、主電力電纜、發(fā)電機(jī)組、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。

8、弱電系統(tǒng)的驗(yàn)收：包括衛(wèi)星地面站、電視天線系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)及其設(shè)備說明書。

9、空調(diào)系統(tǒng)的驗(yàn)收：包括空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、循環(huán)泵、自控系統(tǒng)等。

10、燃?xì)庀到y(tǒng)的驗(yàn)收：包括管線、燃?xì)獗?、氣截門、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。

11、電話系統(tǒng)的驗(yàn)收：包括交換機(jī)線路、插座、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。

12、土建工程的驗(yàn)收：包括各類材料構(gòu)成的墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施及其它各種室內(nèi)外建筑配套設(shè)施。

13、消防設(shè)施的驗(yàn)收：包括煙感、溫感、噴淋頭、消火栓、應(yīng)急燈、警鐘玻璃按鈕、防火門、消防管道、控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、煤氣管道、切斷閥以及接合器、水龍帶、等相關(guān)設(shè)備的說明書、圖紙、合格證。

14、隱蔽工程的驗(yàn)收：包括防水、預(yù)埋管線以及其圖紙等各項(xiàng)目各專業(yè)的隱蔽工程。

15、電梯的驗(yàn)收：包括電梯橋箱、曳引機(jī)、鋼絲繩、道軌、扳手和設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料

16、交接車庫(kù)、會(huì)所、商業(yè)街、小區(qū)內(nèi)等各種標(biāo)識(shí)

17、公共設(shè)備設(shè)施供方資料及市政供方資料協(xié)議交接，并對(duì)供方的保養(yǎng)維護(hù)期限、費(fèi)用、保養(yǎng)服務(wù)范圍、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等交接記錄，對(duì)已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)物業(yè)確認(rèn)。

五、預(yù)交接工程接管驗(yàn)收條件

接管驗(yàn)收的房屋建筑及公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)具備以下條件：

1、各幢預(yù)交接房屋建筑，正常施工必須全部結(jié)束；外圍設(shè)施在入住以前必須竣工交接。

2、各項(xiàng)預(yù)交接公共設(shè)備設(shè)施設(shè)施系統(tǒng)整體竣工。

3、電梯、鍋爐、水質(zhì)、消防、避雷、防汛、人防等經(jīng)相關(guān)主管部門檢驗(yàn)合格。

六、交接驗(yàn)收組織計(jì)劃

由項(xiàng)目部應(yīng)提前一周提出預(yù)交接項(xiàng)目交接驗(yàn)收通知，明確預(yù)交接驗(yàn)收項(xiàng)目及詳細(xì)內(nèi)容，并提供交房標(biāo)準(zhǔn)及竣工圖紙資料。管理處接到項(xiàng)目部交接驗(yàn)收通知后，根據(jù)預(yù)交項(xiàng)目具體內(nèi)容制定交接驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃。

（一）、成立青青交接驗(yàn)收小組（每組4-5人）：（預(yù)定如下）

a、組長(zhǎng)一名（可兼任）

b、水暖一名：負(fù)責(zé)水暖專業(yè)

c、電氣一名：負(fù)責(zé)電氣專業(yè)

d、土建一名：負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)、土建專業(yè)

e、文秘一名：負(fù)責(zé)房屋鑰匙交接、記錄

（二）、交接前工作計(jì)劃

1、正式交接前，對(duì)交接驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)，并進(jìn)行實(shí)地模擬演練。

2、結(jié)合實(shí)地模擬演練，每戶型抽五六戶檢查驗(yàn)收，收集房屋普遍存在的問題，作為正式驗(yàn)收時(shí)重點(diǎn)核查項(xiàng)目。

3、準(zhǔn)備正式交接驗(yàn)收。

（三）驗(yàn)收檢查方法：通過與設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、法律規(guī)范核對(duì)并以下列方式檢驗(yàn)不合格項(xiàng)登記記錄，反饋至項(xiàng)目部，《按照返修流程》進(jìn)行

1、對(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，通過一看二聽三摸查驗(yàn)，看設(shè)備狀態(tài)是否齊全良好，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)；聽是否有雜音、異聲、噪音，摸設(shè)備溫度是否超標(biāo)。條件允許，也可通過測(cè)量?jī)x器檢測(cè)。

2、靜態(tài)設(shè)備逐臺(tái)（個(gè)）或隨機(jī)抽查現(xiàn)場(chǎng)檢查試驗(yàn)。也可根據(jù)實(shí)際情況，以交接方出具的合格證明為依據(jù)。

3、對(duì)電氣、電訊設(shè)施進(jìn)行觀測(cè)、檢測(cè)工具檢測(cè)和試送電運(yùn)行檢驗(yàn)，接線端子試緊固，空氣開關(guān)試合閘等方法。

4、對(duì)上下水設(shè)施進(jìn)行通水試驗(yàn)，附件進(jìn)行功能性試驗(yàn)。

5、對(duì)房屋進(jìn)行觀測(cè)、丈量、工具檢測(cè)等方式進(jìn)行檢驗(yàn)。

6、對(duì)衛(wèi)生間防水進(jìn)行閉水試驗(yàn)，廚衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行觀測(cè)和通水試驗(yàn)。

7、給水、采暖、燃?xì)夤芫W(wǎng)及壓力容器進(jìn)行觀測(cè)檢查以外，還要進(jìn)行強(qiáng)度試驗(yàn)和氣密性試驗(yàn)。

8、鑰匙交接分房屋、設(shè)備及設(shè)備房鑰匙。提前準(zhǔn)備好口取紙，在現(xiàn)場(chǎng)采取逐個(gè)測(cè)試、逐個(gè)標(biāo)識(shí)的方法驗(yàn)收。完成后，進(jìn)行鑰匙交接記錄，填寫《鑰匙交接記錄表》，雙方簽字確認(rèn)，貼驗(yàn)訖封條。

七、交接驗(yàn)收流程

八、接管驗(yàn)收期間工作安排

1、安全：，由項(xiàng)目部委托進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)進(jìn)出施工人員和成品狀態(tài)進(jìn)行管理，準(zhǔn)備正式接收后的人員配備和崗位設(shè)計(jì)準(zhǔn)備。

2、維修：對(duì)預(yù)交房屋及附屬設(shè)施、公共設(shè)備設(shè)施完好狀態(tài)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，為保安提供管理依據(jù)。制作設(shè)備房及設(shè)施維護(hù)、運(yùn)行配套物品：規(guī)章制度、指導(dǎo)書、標(biāo)識(shí)等上墻布置，辦公用品用具準(zhǔn)備。統(tǒng)計(jì)整理設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)用易損件、備品備件、相關(guān)物資。九、其他

1、社區(qū)地址和房屋幢、單元、戶地址編號(hào)得到有關(guān)部門確認(rèn)

2、如發(fā)現(xiàn)遺漏工程按《工程遺漏問題處理程序》問題處理

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