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為了加強(qiáng)我區(qū)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第四章商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理〈第二十九條至三十四條〉的規(guī)定及*區(qū)政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要，*府紀(jì)（*）27號(hào)，現(xiàn)制訂我區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施方案。

一、商品房預(yù)售款專用帳戶的設(shè)立

凡符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，預(yù)售人（發(fā)展商下同）必須在該項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。并與*區(qū)房產(chǎn)管理局、開(kāi)設(shè)該帳戶的商業(yè)銀行三方共同簽訂《*區(qū)商品房預(yù)售款專用帳戶資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》。

二、商品房項(xiàng)目后續(xù)工程款項(xiàng)的申報(bào)

預(yù)售人在領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，申報(bào)該商品房項(xiàng)目由現(xiàn)狀至各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收交付使用前，需要完成工程量的款項(xiàng)、購(gòu)買材料設(shè)備、工人工資、稅費(fèi)等所需后續(xù)工程的款項(xiàng)。

三、商品房預(yù)售款的收存

1、預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，預(yù)購(gòu)人所付的首期款必須存入該商品房預(yù)售款專用帳戶，以后建設(shè)期間所付款項(xiàng)也應(yīng)當(dāng)存入專用帳戶，并憑銀行出具的存款憑證，向預(yù)售人換領(lǐng)交款發(fā)票。

2、為預(yù)購(gòu)人提供購(gòu)房按揭貸款的銀行，必須將預(yù)購(gòu)人所借款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售款專用帳戶，不得轉(zhuǎn)入預(yù)售人的其他帳戶。

3、預(yù)購(gòu)人一次性付款購(gòu)買商品房的，所付款項(xiàng)也必須存入該商品房預(yù)售款專用帳戶，憑銀行出具存款憑證向預(yù)售人換領(lǐng)發(fā)票。

4、預(yù)購(gòu)人必須將購(gòu)房的所有款項(xiàng)存入該商品房的預(yù)售款專用帳戶，預(yù)售人不得另設(shè)帳戶或通過(guò)其他途徑收取預(yù)購(gòu)人的購(gòu)房款款項(xiàng)，在辦理商品房預(yù)售合同登記備案時(shí)，須提供預(yù)購(gòu)人存入專用帳戶的憑證，房產(chǎn)局交易中心憑存款憑證材料受理登記備案。

5、監(jiān)管銀行在每月15日前，將上月和累計(jì)預(yù)售款進(jìn)帳情況以報(bào)表形式報(bào)房產(chǎn)局，以便對(duì)預(yù)售款進(jìn)行有效的監(jiān)管。

四、商品房預(yù)售款的使用

預(yù)售人申請(qǐng)撥用商品房預(yù)售款時(shí)，商業(yè)銀行必須憑*區(qū)房產(chǎn)管理局出具的《商品房預(yù)售款專用帳戶資金撥付通知書(shū)》核準(zhǔn)同意支付的金額撥付。

預(yù)售人申請(qǐng)使用預(yù)售款專用帳戶資金時(shí)，必須用于該項(xiàng)目的后續(xù)工程。1、用于支付工程款：預(yù)售人必須提交如下材料：①《商品房預(yù)售款專用帳戶資金撥付申請(qǐng)表》；②預(yù)售人用款計(jì)劃；③監(jiān)理單位出具施工進(jìn)度證明；④提供銀行當(dāng)日帳戶余額。2、用于支付購(gòu)買建筑材料、設(shè)備：預(yù)售人必須提交如下材料：①《商品房預(yù)售款專用帳戶資金撥付申請(qǐng)表》；②預(yù)售人用款計(jì)劃；③購(gòu)買建筑材料、設(shè)備證明材料；④監(jiān)理單位出具施工進(jìn)度證明；⑤提供銀行當(dāng)日帳戶余額。3、用于繳交法定稅費(fèi)的，預(yù)售人提交：①《商品房預(yù)售款專用帳戶資金撥付申請(qǐng)表》；②稅務(wù)部門(mén)的繳稅通知書(shū)（核原件收復(fù)印件）；③提供銀行當(dāng)日帳戶余額。

五、解除預(yù)售款專用帳戶

該商品房項(xiàng)目建設(shè)已竣工驗(yàn)收合格并辦理初始登記后，預(yù)售人提交《解除商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管申請(qǐng)書(shū)》，經(jīng)房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)，出具《解除商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管通知書(shū)》，予以解除。

六、對(duì)本方案實(shí)施之前，已核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的商品房項(xiàng)目，其開(kāi)設(shè)的商品房預(yù)售款專用帳戶資金也一并列入監(jiān)管范圍。