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以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以公司經(jīng)營開發(fā)為重點，針對工作中存在的困難和問題，結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)實際，以創(chuàng)新的觀念探索新的思路，提出新的對策，推動*房地產(chǎn)公司持續(xù)快速發(fā)展。

一、目前中央房地產(chǎn)政策

20*年11月5日，國務(wù)院常務(wù)會議研究部署了進(jìn)一步擴大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的措施。會議確定了當(dāng)前進(jìn)一步擴大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟增長的十項措施。其中加快建設(shè)保障性安居工程，加大對廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實施游牧定居工程，擴大農(nóng)村危房改造試點，被列為第一條。這項措施顯然對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著重要的指導(dǎo)意義。而第八條"提高城鄉(xiāng)居民收入"對經(jīng)濟調(diào)整，加強擴大內(nèi)需，抗擊金融危機，有著更大的作用。

11月10日國務(wù)院召開省區(qū)市政府和部門負(fù)責(zé)人會議，分析當(dāng)前經(jīng)濟形勢，要求加大投資力度和優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，擴大就業(yè)，調(diào)整國民收入分配格局，引導(dǎo)居民擴大消費需求，調(diào)控房地產(chǎn)走勢，金融行業(yè)要加大對實體經(jīng)濟發(fā)展刺激作用，促進(jìn)股票市場穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)于房地產(chǎn)工作，國務(wù)院總理發(fā)表重要講話時指出：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對于推動居民消費結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。所以要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要認(rèn)真分析和研究房地產(chǎn)市場的形勢，正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢，要加強廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的投資收購和開發(fā)建設(shè)；落實和完善促進(jìn)合理住房消費的政策措施；促進(jìn)中小戶型、中低價位普通商品房開發(fā)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展；加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場；繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范市場交易。

從5日國務(wù)院十項措施和溫總理七條意見中可以看出，中央政府強調(diào)的始終是加強保障性住房建設(shè)，這與下半年的國務(wù)院專題會議精神以及十七屆三中全會精神是一致的。從國務(wù)院十項措施和溫總理七條意見中，找不出政府要注資房地產(chǎn)企業(yè)，大規(guī)模刺激房地產(chǎn)市場的意思。所以即使國家在防止經(jīng)濟危機蔓延的政策中，著重對房地產(chǎn)加大了投入，但是政府投入主要在于對保障房建設(shè)，因此不會導(dǎo)致房地產(chǎn)像去年那樣的暴漲局面。

同時，政府樂于見到的是一個公平、合理、穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場，這個市場一定應(yīng)該是買賣公平、交易繁榮的市場。最近雖然房價有了較大的下降，但是還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到能夠公平交易的程度。所以房價還有下降的空間和必要性。

二、*高速公路房地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀與對策

*高速公路房地產(chǎn)公司是*省公路開發(fā)投資有限責(zé)任公司下屬的二級國有房地產(chǎn)公司，成立時間短、資金少、人才短缺、無房地產(chǎn)開發(fā)與銷售經(jīng)驗和業(yè)績的新公司，現(xiàn)在又遇上國家政策重大轉(zhuǎn)變，我認(rèn)為，隨著世界金融危機的進(jìn)一步擴散，不排除國家再出臺一系列擴大內(nèi)需和改善民生的政策的可能。鑒于*房地產(chǎn)公司的實際情況，我認(rèn)為我們一定要學(xué)會"三條腿"走路，為我公司的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展打下良好決策。

1、充分發(fā)揮我公司的現(xiàn)有公路建設(shè)人才優(yōu)勢，緊緊依靠省公路投資公司的幫助和支持，借助國家加大公路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的有利時機，努力在公路建設(shè)施工市場領(lǐng)域分一杯羹，養(yǎng)活職工、穩(wěn)定職工，渡過難關(guān)。

2、積極向省公路投資公司反映公司目前遇到的困難和處境，專題向省公路投資公司報告和申請，要求總公司注入一定的固定資產(chǎn)，開拓物業(yè)管理、經(jīng)營工作，在養(yǎng)活一部門職工的同時，積累一定的物業(yè)管理經(jīng)驗，為將來的企業(yè)開拓一個經(jīng)濟支撐點。

3、積極穩(wěn)妥地抓好*房地產(chǎn)公司開發(fā)的盛事家園項目的前期開發(fā)工作，與合作方加強溝通，統(tǒng)一思想，達(dá)成共識，穩(wěn)步推進(jìn)，扎扎實實地打好基礎(chǔ)。正確處理好國有企業(yè)與民營企業(yè)經(jīng)營風(fēng)格、經(jīng)營理念的分歧和差異，制定完善的公司管理制度，嚴(yán)格規(guī)范公司經(jīng)營活動，最大限度地達(dá)到雙方共贏的結(jié)果。