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一、09年**商品房銷售均價平穩(wěn)增長，09年初售價同比增長10.1%，環(huán)比略有下降。2009年，**市商品房全年銷售均價為5303.8元/平方米。

09年1-2月份商品房銷售均價為5331元，同比09年2月份增長10.1%，相比09年全年銷售均價增長0.5%，但是比較09年末的銷售均價略有下降。09年12月份**市商品房成交量顯著放大，09年前兩個月成交量較少，相比09年1-2月份同比減少60%多。

09年前4個月**住宅市場成交量表現比較平穩(wěn)，較09年同比有所減少。09年3月份累計成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量，但同比09年4月仍有縮減。

**未來兩年的住房建設計劃將提高響應政策號召，土地供應不會對房地產市場過度限制。未來兩年**的住房建設計劃將逐步落實"90/70"政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，09年土地供應相比09年減少135萬平方米左右，但是09年將在09年的基礎上增加200萬平方米的土地供應，因此未來兩年**房地產市場不會受到土地供應的限制。

二、09年以來**商品房銷售情況

2009年，**市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積1137.88萬平方米，銷售均價為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1094.52萬平方米，銷售均價為5011元/平方米，現房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價為4097元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米。

09年1-2月份**市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價為5331元，售價同比09年2月份增長10.1%，相比09年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16.23%，現房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價為4851元/平方米，同比增長27.83%。

從各月商品房銷售均價的走勢來看，09年**商品房銷售均價呈現穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是09年末到09年初房價有略微的下降。

從圖表6的每月銷售量來看，2009年12月份**市商品房成交量顯著放大，09年初可能受淡季因素和房地產"拐點論"影響，成交量較少，相比09年1-2月份同比減少60%多。-找入門資料就到入門吧

09年以來，**市各區(qū)域板塊住宅成交數量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到09年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套，約38.9萬平方米，浦口板塊累計成交近3400套，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于**市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項目大多屬于知名開放商，樓盤房型結構和質量也相對比較好，但是價位偏好，離市中心較遠，適合有車族的消費群體，09年該板塊成交量位居全市第三。城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%。-找入門資料就到入門吧

三、**各區(qū)域主要在售樓盤

根據搜房網提供的信息，**各行政區(qū)域主要在售樓盤情況如圖表9所示。

玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方米~25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元/平方米~15000元/平方米左右，鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質量也比較高，知名地產開發(fā)商如中海地產、萬科、棲霞建設等都在該板塊開發(fā)項目，老**和新**都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。

新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是**高新技術開發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好，售價相對較低，比較適合來**落戶的外地大學生，目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右，各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價相對較低，環(huán)境較好，并有大量別墅項目，是富人聚集地，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線，預計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間。

四、**未來兩年住房建設計劃

根據**市住房建設計劃，09年**各類住房上市量將達1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經適房（含廉租房）約240萬平方米，比09年120萬平方米的經濟適用房供應量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米。09年**廉租房建設計劃投入資金3.6億，籌建廉租住房1000套，約5萬平米。09年各類住房建設用地計劃供應量為850萬平方米，其中住房建設用地700萬平方米，保障性住房建設用地約150萬平方米，相比09年土地實際供應量985萬平方米減少約135萬平方米。

09年**普通住房上市量約800萬平方米，相比09年的850萬平方米有所下調，其中，中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實"90/70"政策；經濟適用住房約225萬平方米，與09的計劃基本持平；中低價商品房（含限價房、拆遷復建房）可上市供應總量為60萬平方米，比09年30萬平方米的供應計劃將近翻了一倍；廉租房建設計劃投入資金3.4億元，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米。09年各類住房建設用地計劃供應1050萬平方米，其中各類普通商品住宅建設用地850萬平方米，保障性住房建設用地200萬平方米，相比09年的土地供應量有所增加，預示土地市場將持續(xù)活躍。09年**市住房建設計劃總量與09年大致持平。

總之，未來兩年**的住房建設計劃將逐步落實"90/70"政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，09年土地供應相比09年減少135萬平方米左右，但是09年將在09年的基礎上增加200萬平方米的土地供應，因此未來兩年**房地產市場不會受到土地供應的限制。