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州住房領(lǐng)導小組辦公室：

為認真貫徹落實州廉租住房建設(shè)工作會議精神，切實做好廉租住房建設(shè)工作，確保*縣2009年11.36萬平方米廉租住房建設(shè)任務的圓滿完成，進一步解決好*縣城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題，根據(jù)*州人民政府《關(guān)于進一步修改完善2009年廉租住房建設(shè)工作方案的通知》要求，我縣認真對《*縣2009年廉租住房建設(shè)工作方案》進行了修改完善，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：

一、2009年廉租房建設(shè)計劃安排

*縣城市居民人均月收入在210元以下，人均住房面積12平方米以下的家庭共有248戶;人均月收入在210—500元，人均住房面積12平方米以下的家庭有555戶;人均月收入210—500元，人均住房面積20平方米以下的家庭有1047戶。目前，正在制定調(diào)查方案，即將對人均月收入1000元以下、人均住房面積12平方米以下的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭進行調(diào)查，爭取2011年以前解決我縣城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題。

2009年州下達*縣廉租房建設(shè)任務為11.36萬平方米，我縣認真研究后，決定在城區(qū)實施113002.75萬平方米，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))實施7000平方米，全年共計劃完成120002.75平方米。結(jié)合*縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，為兼顧推動房地產(chǎn)發(fā)展，今年我縣廉租房主要以購買現(xiàn)房及開發(fā)商新建政府回購為主，具體計劃如下：

(一)購買現(xiàn)房。向開發(fā)商購買符合廉租房條件的現(xiàn)房451套23002.75平方米，價格控制在1200元/平方米以內(nèi)。分別為：

1.向三鑫集團購買5732.15平方米(110套)，房屋位于三鑫建材城。

2.向金昆房地產(chǎn)公司購買9370.6平方米(167套)，房屋位于開化北路金昆花園。

3.向炬隆房地產(chǎn)公司購買7900平方米(174套)，房屋位于三鑫別墅苑旁。

(二)開發(fā)商建設(shè)政府回購。由開發(fā)商新建1860套95000平方米，價格控制在1250元/平方米以內(nèi)。分別為：

1.云南和諧實業(yè)投資公司承建20000平方米(400套)，建設(shè)地點在原紅旗小學對面。

2.恒豐房地產(chǎn)公司承建50000平方米(1060套)，建設(shè)地點分別在恒豐商貿(mào)城和恒豐物流中心。

3.金昆房地產(chǎn)公司承建20000平方米(400套)，建設(shè)地點在三鑫別墅苑旁。

(三)教育衛(wèi)生系統(tǒng)新建。根據(jù)省、州會議精神，教育系統(tǒng)和衛(wèi)生系統(tǒng)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)140套8000平方米，以解決困難教師及醫(yī)務人員的住房問題。價格控制在1000元/平方米以內(nèi)。具體為：

1.馬塘小學建設(shè)25套1250平方米，正在落實建設(shè)用地。

2.秉烈中學建設(shè)25套1250平方米，正在落實建設(shè)用地。

3.德厚中學建設(shè)30套1500平方米，正在落實建設(shè)用地。

4.古木衛(wèi)生院建設(shè)20套1000平方米，建設(shè)用地已落實。

5.薄竹衛(wèi)生院建設(shè)20套1000平方米，建設(shè)用地已落實。

6.平壩衛(wèi)生院建設(shè)20套1000平方米，建設(shè)用地已落實。

二、指導思想

以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，以解決*縣城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難為目標，采取一系列有效措施，調(diào)動一切積極因素，拓寬籌資渠道，創(chuàng)新工作方法，確保*縣2009年廉租住房建設(shè)任務圓滿完成，促進縣域經(jīng)濟社會的持續(xù)、健康發(fā)展，構(gòu)建和諧社會，創(chuàng)建平安*。

三、組織領(lǐng)導及部門職責

(一)健全完善領(lǐng)導機構(gòu)。為確保*縣2009年廉租住房建設(shè)工作順利開展，經(jīng)縣人民政府研究，決定對廉租住房建設(shè)工作領(lǐng)導小組進行調(diào)整充實。成員如下：

組長：*縣人民政府縣長

副組長：*縣人民政府副縣長

成員：*縣建設(shè)局局長

*縣發(fā)展和改革局局長

*縣國土資源局局長

*縣財政局局長

*縣規(guī)劃局局長

*縣教育局局長

*縣衛(wèi)生局局長

*縣民政局局長

*縣城管局局長

*縣建設(shè)局副局長

*縣房管局副局長

*縣開化鎮(zhèn)社區(qū)工委主任

領(lǐng)導小組下設(shè)辦公室在縣建設(shè)局，由沈建波兼任辦公室主任，負責處理日常工作。

為加強廉租住房建設(shè)工作的監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，做好資料收集、整理、上報、存檔等日常工作，經(jīng)縣人民政府研究，決定從建設(shè)局、房管局等部門抽調(diào)人員組成“廉租住房建設(shè)工作組”，在縣建設(shè)局集中辦公。工作組成員如下：

組長：*縣建設(shè)局局長

副組長：*縣建設(shè)局副局長

陳永祿*縣房管局副局長

李國成*縣建設(shè)局建管股副股長

成員：*縣房管局辦公室主任

*縣房管局干部

*縣房管局干部

(二)部門職責。

建設(shè)局：負責編制廉租住房建設(shè)工作計劃，組織實施廉租住房建設(shè)工程，對開發(fā)商新建、政府回購的廉租住房建設(shè)項目進行監(jiān)督管理，對教育、衛(wèi)生系統(tǒng)實施的廉租房建設(shè)項目進行指導，對擬回購房屋進行調(diào)查，提出回購意見。

發(fā)改局：負責廉租住房建設(shè)工程的立項審批、資料上報、專項資金爭取等工作。

國土局：負責廉租住房建設(shè)項目用地的征用，土地手續(xù)的辦理、完善。

財政局：負責廉租住房建設(shè)資金的籌措、劃撥。

規(guī)劃局：負責廉租住房建設(shè)項目規(guī)劃方案的指導、審批和規(guī)劃手續(xù)的辦理。

民政局：負責城區(qū)低收入人員的調(diào)查核實。

社區(qū)工委：負責*城區(qū)“雙困”家庭的摸底調(diào)查工作。

教育局：負責組織實施3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)學校的80套4000平方米廉租住房建設(shè)工程。

衛(wèi)生局：負責組織實施3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院的60套3000平方米廉租住房建設(shè)工程。

城管局：負責廉租住房建設(shè)工程施工現(xiàn)場周邊秩序的管理。

房管局：負責住房困難家庭調(diào)查情況的匯總、廉租房租金收取、補貼發(fā)放、租房戶審核和組織入住等工作。

四、廉租房設(shè)計標準

1.標準戶型為二室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺(考慮到部分家庭的實際情況，我縣擬建設(shè)部分一室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺的戶型)，單套建筑面積(含分攤面積)控制在35—50㎡。

2.室內(nèi)門為普通套裝鋼木門，室外門為標準防盜門，單元入戶門為普通鋼門，窗戶為鋁合金窗。

3.廚房、衛(wèi)生間墻面貼墻磚(衛(wèi)生間墻面滿貼，廚房墻面貼磚高度不小于1.8m)，地面做防水層;除衛(wèi)生間地面貼地板磚，其余為水泥砂漿地面。

4.內(nèi)墻面雙飛粉刮白，外墻面涂料裝飾;屋面做防水層并設(shè)計為可上人屋面，屋頂設(shè)置水池。

5.安裝洗漱盆、洗菜盆、水龍頭、灶臺、大便器、普通淋浴器、熱水管、燈具等水曖衛(wèi)生設(shè)備。

6.完工交付使用時，水、電分別由水公司和電力公司抄表到戶進行管理，數(shù)字電視、電話、網(wǎng)絡等線路接通。

7.小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施要完善，有一定數(shù)量的停車位，綠化率滿足規(guī)劃要求，并設(shè)有專門的管理用房和配電房、水泵房等設(shè)施。

五、工作措施

(一)承建單位必須嚴格按基本建設(shè)程序建設(shè)，規(guī)劃方案和戶型設(shè)計必須經(jīng)建設(shè)局認可并經(jīng)規(guī)劃局審批后方可動工建設(shè)。不允許出現(xiàn)為加快工程進度而違反基本建設(shè)程序或不按施工規(guī)范施工的情況。

(二)施工單位的確定必須實行招標。監(jiān)理和質(zhì)監(jiān)由縣建設(shè)局和開發(fā)商共同委托，以確保監(jiān)理和質(zhì)監(jiān)在施工過程中能嚴格履行職責，保證工程質(zhì)量和施工安全。

(三)縣政府從涉及的相關(guān)部門抽調(diào)業(yè)務精、技術(shù)強、工作經(jīng)驗豐富、責任心強的工作人員到廉租住房辦公室，加強廉租住房建設(shè)和住房補貼發(fā)放的監(jiān)督管理。

(四)拓寬資金籌措渠道，做好建設(shè)資金的管理。除了積極爭取國家、省、州補助資金外，由縣財政根據(jù)廉租房的資金預算積極籌措資金，保證縣級配套資金到位，確保不因資金缺乏而影響工程建設(shè)進度。

(五)要求縣屬各相關(guān)職能部門嚴格履行職責，提高工作效率，積極協(xié)助做好廉租房各種相關(guān)手續(xù)的辦理，杜絕出現(xiàn)推諉扯皮的現(xiàn)象。

(六)由縣建設(shè)部門根據(jù)我縣實際，進一步研究完善廉租住房建設(shè)和住房補貼發(fā)放的管理制度、措施，確保廉租住房管理日益規(guī)范化、制度化。

六、進度要求

(一)2009年6月底以前與擬出售現(xiàn)房的開發(fā)商洽談完畢，簽訂房屋購買合同，7月底前交付房屋，8月底前安排“雙困戶”入住。

(二)開發(fā)商新建政府回購部分，督促開發(fā)商于2009年3月底前完成工程立項、規(guī)劃設(shè)計等前期工作，要求4月中旬必須動工建設(shè)，年底前必須完成投資總額的60%，竣工面積不得少于總建設(shè)面積的50%。

(三)要求教育、衛(wèi)生系統(tǒng)必須于4月底前完成新建廉租房工程的土地征用、規(guī)劃設(shè)計、立項、報建等前期工作，5月份必須動工建設(shè)，11月底前房屋必須交付使用，12月底前安排“雙困戶”入住。