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一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和重要性

**設(shè)市后，市區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，人口不斷增加，市民對(duì)水產(chǎn)品和禽畜的需求量隨之也不斷增大。而目前市區(qū)沒有一個(gè)專業(yè)的水產(chǎn)禽畜批發(fā)市場(chǎng)，大量的水產(chǎn)批發(fā)經(jīng)營(yíng)戶聚集在原不是水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)功能的天福市場(chǎng)內(nèi)及天福路周邊道路經(jīng)營(yíng)。天福市場(chǎng)水產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶每天從外地調(diào)撥的水產(chǎn)品達(dá)上百個(gè)品種幾十萬斤，對(duì)改善市區(qū)居民吃魚多樣化和平抑市區(qū)市場(chǎng)的魚價(jià)起到重要的作用。并且目前該市場(chǎng)的水產(chǎn)品交易已擴(kuò)展批發(fā)到汕頭、澄海、南澳、饒平、潮陽(yáng)、惠來、海南等地?，F(xiàn)已成為一個(gè)具有一定輻射功能的水產(chǎn)品集散地。但由于天福市場(chǎng)處在榕城區(qū)天福路鬧區(qū)，運(yùn)載水產(chǎn)品車輛出入很不方便，且無場(chǎng)地停車，又占街為市，影響市容市貌和環(huán)境衛(wèi)生，還嚴(yán)重影響附近居民的生活。群眾意見很大，多次上訪，要求該市場(chǎng)改遷。因此，該市場(chǎng)的建設(shè)刻不容緩。禽畜的批發(fā)經(jīng)營(yíng)也相當(dāng)分散，雞、鵝、鴨、蛇、野兔、山雞等主要品種也較難管理，目前水產(chǎn)禽畜批發(fā)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重地制約著我市水產(chǎn)禽畜批發(fā)業(yè)的發(fā)展。因此，在我市建設(shè)一個(gè)水產(chǎn)禽畜批發(fā)市場(chǎng)是十分必要和可行的。該市場(chǎng)的建設(shè)，有利于提高我市城市檔次，有利于創(chuàng)建衛(wèi)生城市，有利于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也方便居民生活。對(duì)我市市場(chǎng)建設(shè)和城市管理逐步走向規(guī)范化有著重要的意義。

二、項(xiàng)目選址的可行性

我們經(jīng)過反復(fù)探討、研究、比較，認(rèn)為水產(chǎn)禽畜批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)址選擇在梅東大橋與臨江南路（七號(hào)路）周圍比較合適，理由是：

1、我們走訪市有關(guān)部門，都認(rèn)為該地區(qū)辦批發(fā)市場(chǎng)合適，且有存量土地。

2、交通方便快捷，毗鄰梅東大橋、臨江南路、蓮花大道、榕江北河，市場(chǎng)建成后無論是陸地運(yùn)輸還是水路運(yùn)輸都有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

3、水產(chǎn)品批發(fā)一般在凌晨進(jìn)行交易，該點(diǎn)地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，不會(huì)影響市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生和市區(qū)居民的正常生活。

4、我市水產(chǎn)品和禽畜大部分來自汕頭、澄海、饒平、潮陽(yáng)和揭東等地，選址在該點(diǎn)，既可吸引上述地區(qū)經(jīng)銷商進(jìn)場(chǎng)設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，又可經(jīng)榕東大橋、梅東大橋、榕華大橋以及水路等優(yōu)勢(shì)輻射梅州、江西等地。

三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及發(fā)展計(jì)劃

項(xiàng)目是按照《**市漁業(yè)“十五”計(jì)劃和2015年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要》中，對(duì)水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)的，以水產(chǎn)禽畜批發(fā)為主，將水下汆、天上飛、地上走、地下鉆的海河鮮、家禽、野生動(dòng)物歸入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。同時(shí)配套海河鮮野味餐飲街。該場(chǎng)分三個(gè)階段進(jìn)行建設(shè)：

第一階段：建設(shè)水產(chǎn)交易區(qū)。市場(chǎng)首先建設(shè)單層五米高的主體建筑，主要供水產(chǎn)批發(fā)經(jīng)營(yíng)。水產(chǎn)交易區(qū)配套設(shè)有冷庫(kù)，倉(cāng)儲(chǔ)、加工等功能。主體建筑分為三個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)，即海鮮區(qū)、淡水魚鮮區(qū)、干鮮制品交易區(qū)。計(jì)劃在批準(zhǔn)開工建設(shè)后半年內(nèi)建成投入使用。盡快解決天福路水產(chǎn)市場(chǎng)占街為市的問題。

第二階段：建設(shè)禽畜交易區(qū)。

第三個(gè)階段：根據(jù)水產(chǎn)禽畜批發(fā)經(jīng)營(yíng)的需要逐步配套建設(shè)，并著力發(fā)展海鮮野味飲食一條街，擴(kuò)大影響，提高知名度。公務(wù)員之家

四、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理模式

項(xiàng)目擬設(shè)立“**市水產(chǎn)禽畜批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)有限公司”進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。由**市市場(chǎng)物業(yè)管理總站屬下的市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心組建股份企業(yè)開發(fā)、建設(shè)。市場(chǎng)建成投入使用后，由漁業(yè)行政和工商行政、稅務(wù)等有關(guān)部門實(shí)行“一個(gè)窗口”統(tǒng)一管理，日常事務(wù)管理由**市市場(chǎng)物業(yè)管理總站負(fù)責(zé)。市市場(chǎng)物業(yè)管理總站是剛剛從工商部門分離出來，熟悉有關(guān)國(guó)家法律法規(guī)，而且長(zhǎng)期專門從事市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)和市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)的工作，具有豐富的建設(shè)、管理、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。因此，項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)成功率較高。

五、結(jié)論

根據(jù)以上的可行性研究、分析，在我市建設(shè)一個(gè)水產(chǎn)禽畜批發(fā)市場(chǎng)是非常必要的。項(xiàng)目的建成投入使用，將推動(dòng)我市的水產(chǎn)禽畜批發(fā)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，促進(jìn)我市市場(chǎng)建設(shè)和城市管理向規(guī)范化軌道發(fā)展。該項(xiàng)目是一項(xiàng)順民心、合民意的事業(yè)，體現(xiàn)了“三個(gè)代表”的重要思想，具有明顯的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。