一房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)度模型的構(gòu)建

1數(shù)據(jù)的選取及處理本文

主要選取河北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)增值作為反映經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額作為反映房地產(chǎn)投資的情況，以2000年—2013年度的數(shù)據(jù)進(jìn)行定量分析，為了避免數(shù)據(jù)間出現(xiàn)差異性，取自然對(duì)數(shù)LnGDP和LnRI，這種變換不會(huì)改變變量間長(zhǎng)期均衡關(guān)系和短期穩(wěn)定關(guān)系。具體的數(shù)學(xué)模型將GDP作為該模型的因變量，將RI作為自變量，采取EG兩步法進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。采取OLS法對(duì)上述的兩個(gè)變量進(jìn)行一元回歸模型。

2誤差修正模型

該模型是對(duì)上述變量的短期關(guān)系的描述，通過(guò)該模型可以清楚的了解變量之間的調(diào)整速度和短期影響力。

二結(jié)論與建議

一、相應(yīng)基本概念論述

（一）風(fēng)險(xiǎn)管理概念

所謂的“風(fēng)險(xiǎn)”是存在于人們的日常生活與生產(chǎn)當(dāng)中，對(duì)人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展而言，這屬于客觀存在的一種規(guī)律，然而就算知道存在也無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)其的準(zhǔn)確判斷與預(yù)測(cè)。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的界定，業(yè)界也對(duì)此展開(kāi)了深入的研究與探討，在多個(gè)領(lǐng)域中發(fā)揮著十分重要的作用，包括經(jīng)濟(jì)學(xué)、投資學(xué)、保險(xiǎn)學(xué)、管理學(xué)以及風(fēng)險(xiǎn)管理與控制學(xué)等等。相關(guān)學(xué)者也針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的界定提出了不同的觀點(diǎn)與看法，包括“差異學(xué)說(shuō)”“主觀性與客觀性”學(xué)說(shuō)、“可能性”與不確定性“學(xué)說(shuō)等等，通過(guò)對(duì)這些觀點(diǎn)的整合，并以房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)為出發(fā)點(diǎn)，筆者將風(fēng)險(xiǎn)定義為：房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，由于實(shí)際與預(yù)期報(bào)酬存在差異，這一差異與風(fēng)險(xiǎn)成正相關(guān)。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，其涵蓋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)包括融資、投資、資金與運(yùn)營(yíng)以及利潤(rùn)分配，由于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的繁雜性，決定了房地產(chǎn)企業(yè)始終存在較大的潛在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理理念，最早起源于美國(guó)，如今這已經(jīng)成為重要的管理手段，并形成了相對(duì)科學(xué)完整的體系。風(fēng)險(xiǎn)管理指的是通過(guò)對(duì)科學(xué)的方法來(lái)識(shí)別、評(píng)估、處理以及監(jiān)控可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并選擇最佳的措施來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管理與控制，確保在基于低成本投入的情況下使風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失降到最低，因此獲取安全性較高的保障的過(guò)程。風(fēng)險(xiǎn)管理這一過(guò)程中具有系統(tǒng)性與復(fù)雜性，其通過(guò)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的一系列應(yīng)對(duì)方法以實(shí)現(xiàn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管理。風(fēng)險(xiǎn)管理是為了使風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失得以最大程度的降低，這與額外收入相比，風(fēng)險(xiǎn)管理帶來(lái)的安全性保障與此是存在一定的差別的。

（二）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制概念

在財(cái)務(wù)管理的過(guò)程中，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制具有十分重要的意義，其是為了使財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失得以最大程度的降低，以此保障企業(yè)利益，使企業(yè)由于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)而陷入財(cái)務(wù)危機(jī)的情況得以有效避免。企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制是為了在風(fēng)險(xiǎn)決策時(shí)，權(quán)衡潛在的風(fēng)險(xiǎn)收益與潛在的風(fēng)險(xiǎn)損失，對(duì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)決策進(jìn)行優(yōu)化，力爭(zhēng)在降低風(fēng)險(xiǎn)成本的前提下獲得更多的效益。為了實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制，企業(yè)決策主體采取的方法可以使為企業(yè)生產(chǎn)要素的正常投入提供保障，或者使企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng)得以強(qiáng)化，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)內(nèi)部管理信息與外部環(huán)境的有效調(diào)控。企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)果會(huì)表現(xiàn)出企業(yè)所有經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的最終結(jié)果，因此，企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)消極最終也會(huì)表現(xiàn)出企業(yè)財(cái)務(wù)控制的最終結(jié)果，會(huì)綜合體現(xiàn)出企業(yè)實(shí)際償債能力、運(yùn)營(yíng)能力以及盈利能力。

二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的探析

引言

投資有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)管理水平的高低往往決定著投資成敗，尤其是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，具有投資金額大、投資周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，加上這些年房地產(chǎn)的不景氣，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，很多房地產(chǎn)企業(yè)都因?yàn)橥顿Y失敗而陷入財(cái)務(wù)困境之中，甚至倒閉。從目前房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)管理水平來(lái)看，在不斷攀升的投資風(fēng)險(xiǎn)面前，呈現(xiàn)出來(lái)了“力有不逮”狀況，如何針對(duì)自身投資風(fēng)險(xiǎn)管理中存在的短板以及問(wèn)題進(jìn)行不斷創(chuàng)新，成為了房地產(chǎn)投資中必須要做好一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。

一、房地產(chǎn)投資面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)

1．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)投資面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)充分的市場(chǎng)，各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在這一領(lǐng)域展開(kāi)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，這使得房地產(chǎn)投資面臨著巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不被市場(chǎng)接受，產(chǎn)品銷(xiāo)售困難，在目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的情況下，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高。

2．利率風(fēng)險(xiǎn)

一、房地產(chǎn)企業(yè)人力資源管理效能的現(xiàn)狀

隨著時(shí)代的發(fā)展，人民物質(zhì)生活水平的提高的過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)的管理模式也在這樣的碰撞之下發(fā)生了具有時(shí)代氣息的轉(zhuǎn)型。在房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，企業(yè)已將視角由傳統(tǒng)的追求速度和規(guī)模轉(zhuǎn)為了向質(zhì)量要效益的角度，企業(yè)的生存與發(fā)展離不開(kāi)消費(fèi)者和整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境的影響。提高這種競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的有效措施就是加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)人力資源的管理效能。當(dāng)前，整個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理者已經(jīng)意識(shí)到企業(yè)的人力資源是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)具有發(fā)展戰(zhàn)略意義的重要的助推器。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行人員的選聘的時(shí)候通過(guò)重重篩選、考核等方式將優(yōu)秀的人力資源最大限度的整合，以提高真?zhèn)€房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力。以A房地產(chǎn)公司為例，2003年以注冊(cè)資金50萬(wàn)元出現(xiàn)在某市，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中通過(guò)整改，不斷的調(diào)整人力資源配置，積極的引進(jìn)技術(shù)型人才，通過(guò)定期的培訓(xùn)，實(shí)施月績(jī)效和年績(jī)效的獎(jiǎng)勵(lì)考核等辦法來(lái)提升和檢驗(yàn)員工的工作效能，利用薪金獎(jiǎng)勵(lì)的辦法計(jì)發(fā)人力資源為A房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更多的個(gè)人財(cái)富，從而帶動(dòng)企業(yè)組織績(jī)效的發(fā)展。企業(yè)發(fā)展到2011年，主干技術(shù)人員從最初的10人發(fā)展壯大到150多人，企業(yè)資金積累到1億多元。全球一體化的浪潮在企業(yè)的人力資源管理的結(jié)構(gòu)、服務(wù)職能、規(guī)劃管理等方面都受到了嚴(yán)峻的考驗(yàn)，這就呼喚著房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)人力資源的管理效能上需要進(jìn)一步的提升人員職能效率，使得整個(gè)企業(yè)的組織績(jī)效水平得到更大的提升。

二、房地產(chǎn)企業(yè)組織績(jī)效與人力資源管理效能的關(guān)系

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理當(dāng)中，最終追求的是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益，這種經(jīng)營(yíng)效益的高低集中就體現(xiàn)在組織績(jī)效的功能環(huán)節(jié)當(dāng)中。作為一個(gè)企業(yè)，其主體結(jié)構(gòu)的構(gòu)成中“人本”思想得到了大多數(shù)企業(yè)管理者的認(rèn)可。“人本”思想的核心就是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)在企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)重視員工的生產(chǎn)效能，企業(yè)通過(guò)選聘、培訓(xùn)等方式選拔出了適合本行業(yè)發(fā)展的精英，這些精英是房地產(chǎn)企業(yè)效能提升的中堅(jiān)力量，他們之間形成一種正向關(guān)系。這種注重“人本”思想，是管理學(xué)當(dāng)中的所強(qiáng)調(diào)的重要思想之一，他強(qiáng)調(diào)企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)管理者應(yīng)當(dāng)將本組織內(nèi)部成員的積極性充分的調(diào)動(dòng)起來(lái)。作為戰(zhàn)略型的人力資源，自身為了使得自己在企業(yè)內(nèi)部的位置得以鞏固，就會(huì)通過(guò)相應(yīng)的學(xué)習(xí)，不斷的提升自身的專(zhuān)業(yè)水平。這種水平又會(huì)轉(zhuǎn)化為企業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，促進(jìn)企業(yè)整體效能的提升。這種正向關(guān)系，就成為房地產(chǎn)企業(yè)和參與主體相互提升自身能力的動(dòng)力。房地產(chǎn)企業(yè)的組織績(jī)效水平的高低是整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)效益高低的一個(gè)集中體現(xiàn)。俗話(huà)說(shuō)“水漲船高”企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益也就是整個(gè)企業(yè)組織的績(jī)效水平得以提高，整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的主體構(gòu)成---員工的待遇就自然會(huì)得提高，人力資源必然是企業(yè)組織績(jī)效的最大的受益者?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)的人力資源管理與整個(gè)企業(yè)的組織績(jī)效之間存在著正向的緊密關(guān)系。健全完善企業(yè)的人力資源管理體系有助于提高員工的工作效能，協(xié)助房地產(chǎn)企業(yè)提高組織績(jī)效的水平。

三、提高房地產(chǎn)企業(yè)組織績(jī)效的途徑

1.讓個(gè)人績(jī)效走進(jìn)員工內(nèi)心，以個(gè)人促組織績(jī)效發(fā)展

【摘要】應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下房地產(chǎn)價(jià)格變遷的影響因素較多，房地產(chǎn)價(jià)格形成具有內(nèi)在傳導(dǎo)機(jī)制，在動(dòng)態(tài)蛛網(wǎng)模型以及羊群行為理論中可以通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理的深層次分析，探究如何調(diào)控房?jī)r(jià)并對(duì)房?jī)r(jià)變遷展開(kāi)探討，以獲取有用的相關(guān)對(duì)策和建議。本文基于應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)角度探討廣州房地產(chǎn)價(jià)格變遷，并針對(duì)廣州房地產(chǎn)價(jià)格的形成提出相應(yīng)的價(jià)格調(diào)控意見(jiàn)，需要運(yùn)用好貨幣政策調(diào)控房?jī)r(jià)，制定和實(shí)施各種措施。

【關(guān)鍵詞】經(jīng)濟(jì)學(xué)視角;廣州房地產(chǎn);價(jià)格變遷

引言

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期理論以及貨幣政策理論，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成和內(nèi)外部影響因素的重要研究理論，從價(jià)格動(dòng)態(tài)變化對(duì)廣州房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，積極尋求和制定其他政策，以阻滯廣州房地產(chǎn)價(jià)格的上升，保證房地產(chǎn)價(jià)格維持在合理、穩(wěn)定的動(dòng)態(tài)范圍內(nèi)。國(guó)內(nèi)外學(xué)者房地產(chǎn)價(jià)格的研究主要是從房地產(chǎn)價(jià)格成本構(gòu)成、宏觀經(jīng)濟(jì)變量和房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)性等角度，分析廣州房地產(chǎn)價(jià)格的合理性，并在價(jià)格分析的結(jié)論上實(shí)施相應(yīng)的房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控政策，但隨著我國(guó)城市人口空間分布的不合理空間聚集現(xiàn)象加重，人口遷移和城市結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也產(chǎn)生相應(yīng)作用，要合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，不僅要實(shí)踐對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控，還要從影響因素做好微觀管理，消除房地產(chǎn)價(jià)格上升的負(fù)面影響，研究廣州房地產(chǎn)價(jià)格變遷對(duì)控制房地產(chǎn)價(jià)格具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

1、應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下廣州房地產(chǎn)價(jià)格變遷的重要性

應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)視角探究房地產(chǎn)價(jià)格形成內(nèi)在傳導(dǎo)機(jī)制，借助動(dòng)態(tài)蛛網(wǎng)模型以及羊群行為理論對(duì)房?jī)r(jià)分析發(fā)現(xiàn)，廣州房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)與實(shí)際貸款利率和貨幣供應(yīng)量之間存在顯著關(guān)系，且短期情況和長(zhǎng)期情況相同，三者之間存在穩(wěn)定的協(xié)整關(guān)系，不過(guò)由于實(shí)際貸款利率和貨幣供應(yīng)量的調(diào)整難度大，想要調(diào)控廣州房地產(chǎn)還需要從其他調(diào)控方式入手。先回顧近十年來(lái)廣州房地產(chǎn)價(jià)格，在2008年初，廣州在全國(guó)房?jī)r(jià)只排第五，后來(lái)更是被天津趕超，跌到第六名，在2009年形成上北杭深天廣的格局后，直到2012年，廣州才開(kāi)始領(lǐng)先杭州，排到了第4位，此時(shí)北京房?jī)r(jià)仍是3字頭，上海、深圳都是2萬(wàn)多一平，廣州才1．8萬(wàn)一平。2014年，深圳開(kāi)始超越上海，甚至一度超過(guò)北京占據(jù)榜首，但廣州的排名顯得穩(wěn)多了，一直排名前五，不過(guò)房?jī)r(jià)漸漸與北上深拉開(kāi)了距離，從2008年的一平米8407元的房?jī)r(jià)到2018年平均一平米33429，十年間廣州房地產(chǎn)價(jià)格漲幅高達(dá)298%，100平米十年內(nèi)的房?jī)r(jià)增值高達(dá)250萬(wàn)元。廣州從2008年金融危機(jī)過(guò)去之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，加之我國(guó)一直實(shí)施寬松適度的貨幣政策，在各種調(diào)控政策的打壓廣州市房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)顯著上升的趨勢(shì)，一直穩(wěn)定我國(guó)各省市房地產(chǎn)價(jià)格前五名，由此可見(jiàn)，廣州市房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控并不到位。因?yàn)橐酝鶎?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)過(guò)度、羊群效應(yīng)、噪聲交易等都是采用傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)理論，很難充分對(duì)各項(xiàng)現(xiàn)象進(jìn)行全面解釋?zhuān)液雎粤朔康禺a(chǎn)市場(chǎng)的微觀主體心理和行為，難以真正地探明房地產(chǎn)價(jià)格破洞變化的內(nèi)在機(jī)理，為對(duì)廣州房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際運(yùn)行特征進(jìn)行合理解釋?zhuān)枰訌?qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)發(fā)生的內(nèi)在機(jī)理詮釋?zhuān)诜康禺a(chǎn)微觀主體在購(gòu)房時(shí)的情感依附以及購(gòu)買(mǎi)決策的個(gè)人情緒和他人觀念影響等進(jìn)行探究，應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下看待廣州房地產(chǎn)價(jià)格的變遷，更有利于做好房地產(chǎn)價(jià)格的描述。