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商業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案范文第1篇

【關(guān)鍵詞】規(guī)劃設(shè)計；設(shè)計招標；限額設(shè)計；項目成本管理

一、引言

近年來，J市的房地產(chǎn)開發(fā)量和銷售量顯著上升，各地的開發(fā)商也紛紛前來投資，推動了該市房地產(chǎn)發(fā)展的進程。盡管如此，J市仍是房地產(chǎn)開發(fā)競爭相對緩和的區(qū)域，從房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品形態(tài)分析，存在很多可以創(chuàng)新和改進的空間，產(chǎn)品的功能性仍然不夠成熟。為了進一步推動周邊房地產(chǎn)升級發(fā)展，改善居民的住宿條件A公司正確定位J市城市發(fā)展，在一期建設(shè)基礎(chǔ)上，提出了商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項目。

該商住小區(qū)二期工程占地面積6.14畝，建有3棟高層住宅樓，共204戶，均為兩梯兩戶連體式，總建筑面積33307.67平方米，主要包括：住宅30925.83平方米、商鋪2381.84平方米以及供電、供水、排水、路燈、有線電視、天然氣管道配套、室外消防、智能化管理監(jiān)控系統(tǒng)等工程。

在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項目的整個成本管理中，項目規(guī)劃設(shè)計階段幾乎可以確定可控成本的90%以上，成為控制開發(fā)成本最直接、最重要的階段[1]。為此，本文將項目成本管理的相關(guān)理論與該項目實際密切結(jié)合，對本項目規(guī)劃設(shè)計階段的成本管理問題進行了深入研究，以揭示其中存在的主要問題，并制定出相應(yīng)的策略，以為進一步加強本項目在規(guī)劃設(shè)計階段的成本管理提供充分依據(jù)。

二、項目規(guī)劃設(shè)計階段成本管理存在的主要問題

本項目在規(guī)劃設(shè)計階段的成本管理還存在諸多問題，具體表現(xiàn)在如下幾個方面：

（1）未引入競爭機制

A公司在本項目規(guī)劃設(shè)計階段，未通過設(shè)計招標等方式引入競爭機制，對設(shè)計單位進行擇優(yōu)選擇，而是選擇與一家設(shè)計公司進行長期合作。這雖然節(jié)約了在項目設(shè)計招標、選擇設(shè)計單位等方面的成本，但卻導(dǎo)致設(shè)計人員的安全性提高而缺乏創(chuàng)造性和控制成本的積極性，帶來一定的成本和資源浪費。

（2）未引入激勵機制，不重視設(shè)計的經(jīng)濟性

由于A公司與設(shè)計單位商定，設(shè)計費用按照所設(shè)計方案工程造價的一定比例計算。由于所設(shè)計方案的工程造價越高，項目的設(shè)計費用也越高，這導(dǎo)致設(shè)計單位的設(shè)計人員所受的經(jīng)濟性約束較少，缺乏相應(yīng)的節(jié)約成本的激勵，從而不利于項目成本的控制。

（3）限額設(shè)計未落到實處

在本項目中，A公司雖然已經(jīng)實行了限額設(shè)計制度，但并未落到實處，這突出表現(xiàn)在其在設(shè)計變更方面的管理不足，設(shè)計變更不能得到妥善和及時的解決，設(shè)計與施工存在嚴重的脫節(jié)，設(shè)計變更現(xiàn)象頻繁發(fā)生，甚至出現(xiàn)拆除重建，導(dǎo)致項目成本增加，由此帶來嚴重的經(jīng)濟損。另外，由于設(shè)計單位沒有健全的規(guī)章制度，有關(guān)人員的責(zé)、權(quán)、利不明晰，相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任也無從追究，形成實際損失。

此外，A公司與設(shè)計單位之間缺乏積極有效的溝通，設(shè)計方案不能及時優(yōu)化，也未引入工程監(jiān)理等參與項目設(shè)計，因此，最終所選擇的設(shè)計方案往往不是最優(yōu)的方案，也由此導(dǎo)致了很多不必要的設(shè)計變更，不利于項目成本控制。

三、項目規(guī)劃設(shè)計階段成本管理策略分析

針對如何合理有效地控制項目在規(guī)劃設(shè)計階段的成本費用，本文特提出如下幾點策略建議：

（1）科學(xué)選擇招標規(guī)劃設(shè)計方案

規(guī)劃設(shè)計方案作為整個商業(yè)住宅小區(qū)二期項目建設(shè)的依據(jù)，其在整個項目中起到靈魂的作用，這就需要保證設(shè)計的合理性和準確性，并盡最大可能保持其先進性[2]。對此，A公司需要合理有效地選擇規(guī)劃設(shè)計方案，而招標作為一種有效的手段，通過引入競爭機制，篩選出優(yōu)秀的設(shè)計方案和團隊，是比較認可的選擇設(shè)計方案的方式。A公司對J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項目設(shè)計方法的選擇方式上，應(yīng)該通過招標的方式，有效選擇。

（2）推行限額設(shè)計，控制項目總投資

限額設(shè)計就是以一定的設(shè)計標準和投資預(yù)算，控制初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，在滿足項目所要求的功能的情況下，盡量控制項目成本，以達到成本控制整體上的協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性[3]。同時，項目的規(guī)劃設(shè)計要注意方案的不斷優(yōu)化和更新，以及及時的造價分析。這樣才能做到規(guī)劃設(shè)計方案與當(dāng)時的經(jīng)濟環(huán)境和項目的市場要求密切聯(lián)系，實現(xiàn)信息的及時更新，達到對成本的動態(tài)監(jiān)督和控制[4]。為此，A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項目應(yīng)選擇限額設(shè)計，在工程設(shè)計階段，將商業(yè)住宅小區(qū)的總體目標融入到各個小分項目標，層層分工，各個控制，給工程確定一個合理的成本目標，進而實現(xiàn)后續(xù)工程的總體控制。

（3）實行設(shè)計總包負責(zé)制

科學(xué)的管理方法是實現(xiàn)現(xiàn)代項目管理成功的關(guān)鍵，在項目規(guī)劃設(shè)計這一關(guān)鍵問題上，實行設(shè)計的總包負責(zé)制可以有效地實現(xiàn)設(shè)計的專業(yè)化管理[5]。在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項目與總包單位簽訂項目設(shè)計總包合同后，項目后期建設(shè)所需的如弱電施工圖設(shè)計、裝修設(shè)計等等就直接由總包單位負責(zé)向外發(fā)包。通過競爭性的招標完成總包單位的遴選后，由專業(yè)的設(shè)計單位管理后續(xù)設(shè)計的分包，就做到了由專業(yè)單位管理專業(yè)設(shè)計，實現(xiàn)設(shè)計成效高和成本低的完美結(jié)合。

（4）加強圖紙的會審工作，有效減少設(shè)計變更

設(shè)計單位會隨著設(shè)計的進行將設(shè)計圖紙交給我項目管理方審核，這時，圖紙的審核必須做到及時和認真[6]。A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項目負責(zé)人需要組織專業(yè)部門，認真審核圖紙設(shè)計，同時密切聯(lián)系設(shè)計目標，考察其中是否存在設(shè)計缺陷，如果有缺陷，需要及時進行反饋，以避免不必要的損失。

（5）加強項目成本的估算與預(yù)算

在項目成本估算方面，粗略計算已遠遠不夠，應(yīng)采用工程量清單法對項目成本進行詳細估算，這是一種自上而下的估算方法，根據(jù)工程量或供料清單確定各項目成本，然后加總得到項目總成本[7]。另外，在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項目成本估算中，雖然對項目成本的估算一般會分成多個階段分別估算以提高估算的精確度，然而成本估算受到多方面因素的影響，對其的估算永遠不會準確。因而在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項目中可以考慮一些風(fēng)險基金，以預(yù)防各種不確定因素帶來的風(fēng)險。

在項目成本預(yù)算方面，在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項目成本預(yù)算中，該公司不僅需要成本的分配，還需要給出各項工作的進度或時間安排，經(jīng)常采用的方法是自上而下的項目成本預(yù)算目標分解法。該方法就是在給出預(yù)算總額后，按照項目各個小工程的進度或成本構(gòu)成因素自上而下地層層分解[8]。在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項目的成本預(yù)算中，可以先按照類型對這些成本進行大類分解，然后再進行時間分解，形成一個個子目標體系，將成本細分到每一個消耗環(huán)節(jié)，實現(xiàn)成本的底層控制。

四、結(jié)語

通過本文的研究分析，進一步加深了對A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計階段成本管理的認識和理解，能夠進一步完善項目規(guī)劃設(shè)計階段成本管理的相關(guān)理論及方法，促進項目實施決策的科學(xué)化、合理化，從總體上降低項目成本，保障項目目標順利實現(xiàn)，并為本公司后期項目開發(fā)建設(shè)成本控制提供依據(jù)和參考。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的繼續(xù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也必須努力提高自身成本管理的水平，項目成本管理的研究也會隨之進一步深入。在此背景下，A公司更需要不斷積累成本管理經(jīng)驗，有效提高后續(xù)成本管理的水平。

參考文獻：

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商業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案范文第2篇

*****系房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和國家一級物業(yè)管理資質(zhì)。集團注冊總資本()億美元，旗下?lián)碛腥Y、控股和參股企業(yè)十余家。榮獲“****國***********榮譽稱號，位列第*?，F(xiàn)開發(fā)項目分布于*********************等城市。

**年來，****集團開發(fā)成績斐然，現(xiàn)再次推出大規(guī)模的高品位住宅區(qū)： ********項目位于********，東、西、北三面*****，南面為*******專院校在內(nèi)的傳統(tǒng)學(xué)區(qū)，規(guī)劃中的三環(huán)路從地塊中間穿過，用地內(nèi)有多處文物古跡。***項目總用地*****公頃(*****畝)，總建筑面積約***萬平方米。

本次戰(zhàn)略性規(guī)劃設(shè)計招標要完成的內(nèi)容詳見《*(******項目戰(zhàn)略性規(guī)劃設(shè)計合同》。

項目名稱： *****

建設(shè)用地位置：中國*****

用地規(guī)劃性質(zhì)：居住用地。

用地面積：**畝。

計容積率建筑面積：約***萬平方米。

規(guī)劃種類：住宅、商業(yè)、公共及社區(qū)文體配套設(shè)施。

一、招標方式及資質(zhì)要求：

1.、本次設(shè)計招標采用邀請方式，由建設(shè)單位向取得城市規(guī)劃或建筑設(shè)計甲級資質(zhì)證書的設(shè) 計單位發(fā)出邀請。

2.、受邀請投標單位在國內(nèi)外有成功規(guī)劃設(shè)計范例。

為了尋求具有戰(zhàn)略價值和有建筑文化理念及風(fēng)格獨特的規(guī)劃方案。特發(fā)此函邀請貴單位參與本案的規(guī)劃設(shè)計招標活動。

二、 參加投標方式：

1、請于****年**月**日前(以傳真件為準)填寫確認函并回復(fù)。

2、請于****年**月**日前確定參加本次規(guī)劃招標的設(shè)計費并回復(fù)(以傳真件為準)

3、經(jīng)過資格確認后，由本公司傳真、電話確認邀請貴單位參加本項目規(guī)劃設(shè)計投標。

三、投標須知：

1、投標單位提交的規(guī)劃方案及說明須以中文(簡體)為表達語言;方案標注尺寸均用公制;

2、投標單位均應(yīng)自行完成規(guī)劃方案設(shè)計，不得以任何形式轉(zhuǎn)包給其他單位。

3、投標文件應(yīng)按《設(shè)計任務(wù)書》要求進行編制制作，內(nèi)容齊全;

4、投標單位須完整填寫參加投標的有關(guān)表格(加簽章)，提供有關(guān)的資質(zhì)證明文件;

四、招投標原則

1、采用科學(xué)方法，按照設(shè)計理念先進、布局合理、富有特色、經(jīng)濟效益理想、可實施性強的原則，綜合評比規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)劣，擇優(yōu)入選;

2、參加投標并達到相關(guān)要求的未中標單位獲標底費人民幣 萬元;同等條件下，規(guī)劃方案設(shè)計中標單位享有后續(xù)階段設(shè)計的優(yōu)先權(quán);

3、有下列情況之一則取消設(shè)計單位的投標資格，本公司不承擔(dān)其任何費用：

3.1 超過規(guī)定時間而未送達投標成果文件;

3.2 嚴重違反國家、地方有關(guān)的設(shè)計規(guī)范、標準和規(guī)定;

3.3 設(shè)計文件及深度不符合本次設(shè)計招標的要求;

3.4 違反設(shè)計依據(jù)。

4 、所有投標方案的版權(quán)歸屬開發(fā)商所有。

五、評審程序：

1、 設(shè)計招標往來文件的發(fā)放接收由本公司產(chǎn)品研發(fā)部負責(zé);

2 、由本公司招標委員會和產(chǎn)品研發(fā)部組織開展公司內(nèi)部的評審工作;

3、 由本公司對外聯(lián)絡(luò)部聯(lián)系專家組評審工作，確定專家組成員和評審日期;

4 、專家評審具體程序：

4.1 向?qū)＜医M分發(fā)已編號的方案文件副本; (正本對專家組保密。正本封面加注：編制單位;正本扉頁：編制單位行政及技術(shù)負責(zé) 人，項目負責(zé)人及編制人員名單，加蓋單位法人印鑒、并附單位資質(zhì)等級證書;)

4.2 專家組研究各規(guī)劃設(shè)計方案;

4.3專家組評審;

4.4統(tǒng)計評審結(jié)果，公布中標單位。

六、日期安排：

1、發(fā)放招標文件時間： ****年**月**日;

2、提交投標文件截至?xí)r間：****年**月**日15：00。

七、相關(guān)事宜： 在招投標設(shè)計過程中，我司歡迎貴單位進行中間成果匯報、討論。

如有任何問題，請及時聯(lián)系。

八、 聯(lián)系方式：

公司名稱：***集團有限公司

地址：

聯(lián)系人：

電話：

傳真：

商業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案范文第3篇

使用班級：城鄉(xiāng)規(guī)劃1902

一、項目簡介

該居住區(qū)位于某縣新城區(qū)，規(guī)劃火炬路以南，明星路以西，公園路以北，中都大街以東。規(guī)劃建設(shè)用地6.12公頃（以提供的現(xiàn)狀圖為準）。

項目定位為高品質(zhì)居住區(qū)，配建社區(qū)服務(wù)、幼兒園、商業(yè)服務(wù)設(shè)施，建設(shè)公共綠地、小廣場、小游園等戶外活動場所。

二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》GB50180-2018、住宅設(shè)計規(guī)范等；

（2）濟寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；

（3）設(shè)計任務(wù)書。

三、規(guī)劃設(shè)計要求

（1）本次設(shè)計重點為規(guī)劃設(shè)計方案和建筑單體選型；

（2）規(guī)劃方案突出特色，建筑布局均衡豐富，建筑單體造型美觀大方現(xiàn)代，住宅建筑全部為多層；

（3）推薦戶型要求：戶型面積為90-130平方米，以100-120平方米左右戶型為主，其他戶型比例可自行掌握；

（4）居住區(qū)環(huán)境景觀要突出水景特色，有集中小游園及公共活動空間；

（5）交通組織盡量采用人車分流，其他建筑按現(xiàn)行規(guī)范合理設(shè)置，適當(dāng)考慮地面停車位；

（6）主要技術(shù)經(jīng)濟指標要求：

容積率：不低于1.0

綠地率：≥30%

建筑密度：≤28%

（7）建筑距離道路中心線距離詳見CAD圖。

四、成果要求

1、規(guī)劃總平面圖

2、鳥瞰圖

3、規(guī)劃分析圖（規(guī)劃結(jié)構(gòu)、景觀綠地、道路系統(tǒng)等）

4、戶型平面圖

5、工程管線規(guī)劃圖

6、主要技術(shù)經(jīng)濟指標

五、進度要求

七周時間完成全部成果。

時間

內(nèi)容

第1周

布置題目，熟悉任務(wù)書，搜集資料，瀏覽設(shè)計實例，進行功能結(jié)構(gòu)分析、構(gòu)思方案。

第2-4周

初步方案、繪制草圖、方案修改

第5周

繪制定稿圖，計算技術(shù)經(jīng)濟指標。

第6-7周

商業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案范文第4篇

關(guān)鍵詞：森林公園；規(guī)劃；設(shè)計；問題；解決措施

森林公園是指由森林景觀與人文景觀為構(gòu)成要素，能夠為人們提供舒適的環(huán)境游玩，進行健身活動或科研活動、教育活動的地域。森林公園不僅促進了當(dāng)?shù)厝藗兓蛴慰蛡兊纳硇慕】?，還極大推動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

1 森林公園設(shè)計中存在的問題

1.1 規(guī)劃設(shè)計城鎮(zhèn)化

有些地方政府為了片面追求經(jīng)濟效益，會把開發(fā)建設(shè)森林公園作為促進地方經(jīng)濟的首要任務(wù)。雖然這對于森林公園的快速發(fā)展有一定的促進作用，然而這些地方政府因為對目標理解存在偏差，往往會忽視保留或有效利用某些非常有價值的自然景觀，而是過于追求服務(wù)設(shè)施、景觀建筑以及基礎(chǔ)工程的集中性。他們會將森林公園規(guī)劃成一個小城鎮(zhèn)，甚至在里面建商品房、工廠，這樣的后果是森林公園中的自然景觀會遭到嚴重損害，最終影響森林公園的健康發(fā)展。

1.2 設(shè)計理念不明確

森林公園是以森林景觀與人文景觀為主體，所以，在規(guī)劃設(shè)計時就應(yīng)該突出其自然的特性，并兼?zhèn)涔┤藠蕵返墓δ?。但是，現(xiàn)在某些地方對森林公園的這些功能特性認識不清，欠缺合理明確的規(guī)劃設(shè)計理念，而更注重商業(yè)性，這樣也嚴重阻礙了森林公園的后續(xù)發(fā)展。

1.3 設(shè)計人員素質(zhì)水平低

眾所周知，森林公園的規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)往往都是同一單位或個人，這樣就會導(dǎo)致出現(xiàn)以下現(xiàn)象：為賺取差價，選用價格比市價高的自然景觀必備材料；阿諛奉承，迎合領(lǐng)導(dǎo)的意圖，隨意規(guī)劃；某些設(shè)計人員的整體素質(zhì)水平較低，只會對優(yōu)秀的設(shè)計方案進行生搬硬套，不會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進行科學(xué)論證，將不具備科學(xué)的設(shè)計方案用于建設(shè)森林公園，必然也是導(dǎo)致森林公園出現(xiàn)不良效果的重要原因。

2 相應(yīng)措施

2.1 提高規(guī)劃設(shè)計水平

提高規(guī)劃設(shè)計水平對加快森林公園的建設(shè)起著舉足輕重的作用，制定科學(xué)合理的總體發(fā)展規(guī)劃是提高規(guī)劃設(shè)計水平首先要考慮的。規(guī)劃小組人員應(yīng)由眾多專業(yè)人士組成，包括建筑、旅游、園林、環(huán)保等多方面人才。規(guī)劃小組應(yīng)針對當(dāng)?shù)厣诛L(fēng)景的特點及森林旅游的發(fā)展趨勢，設(shè)計出科學(xué)合理的總體規(guī)劃，既要突出森林景觀和地方特色，又要保護當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。規(guī)劃人員還要注重植物景觀的規(guī)劃，而不能單單側(cè)重基礎(chǔ)工程的規(guī)劃。設(shè)計人員要合理采購植物，避免植物種類競爭，要形成種群穩(wěn)定的群落結(jié)構(gòu)，有效利用環(huán)境資源。

2.2 明確規(guī)劃設(shè)計理念

森林公園的規(guī)劃設(shè)計在突出其自然特性的同時，還要發(fā)揮游玩健身、科學(xué)研究、教育探究等多種功能。每個地方的自然景觀不一樣，就會產(chǎn)生不一樣的森林公園，這樣每個森林公園才會具備自己獨特的特點。因此，規(guī)劃設(shè)計人員要有一個明確的設(shè)計理念，主要是要突出當(dāng)?shù)厣止珗@的重點，發(fā)揮其優(yōu)勢。對于那些自然景觀居多的森林公園，規(guī)劃設(shè)計人員要盡可能地不加以改造，滿足游客對自然景觀欣賞的要求；對那些歷史名勝古跡居多的森林公園，規(guī)劃人員要維護好其中完好或者較好的歷史古跡，滿足游客對歷史文化的學(xué)習(xí)與教育的需求；對于綜合類型森林公園，規(guī)劃人員在設(shè)計時主要考慮滿足游客的娛樂游玩休閑之需。

2.3 提高設(shè)計人員素質(zhì)培養(yǎng)

一個能夠?qū)⑷伺c自然協(xié)調(diào)相處或能很好再現(xiàn)歷史內(nèi)涵的森林公園，不僅體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣_的指導(dǎo)思想，還體現(xiàn)了該設(shè)計者擁有無比崇高的社會責(zé)任感及職業(yè)道德素質(zhì)。優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計方案是可以借鑒的，但不應(yīng)當(dāng)被生搬硬套，因為每個地方的文化、氣候、地理等各方面的因素都存在明顯的差異。一個素質(zhì)較低的設(shè)計人員就只會盲目跟風(fēng)，不懂得科學(xué)規(guī)劃，這樣設(shè)計出來的森林公園觀賞價值肯定很低，而且還會造成資源浪費。因此，要設(shè)計出合理適宜，觀賞性強的森林公園，設(shè)計人員必須提高自身的素質(zhì)水平，要在整個規(guī)劃設(shè)計的過程中時刻懷著科學(xué)嚴謹?shù)膽B(tài)度。

3 結(jié)語

森林公園已成為人們生活中較為常見的公共活動場所，為人們的休息娛樂、旅游休閑、科學(xué)教育研究等帶來極大便利。然而森林公園在規(guī)劃設(shè)計過程中還存在諸多問題，包括設(shè)計理念不明確，設(shè)計人員的素質(zhì)水平低下等。為了解決上述問題，加快森林公園的健康、快速發(fā)展，本文提出了相應(yīng)的解決措施，以供參考。

參考文獻

商業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案范文第5篇

關(guān)鍵字：住宅小區(qū)建筑；規(guī)劃與設(shè)計；設(shè)計原則

中圖分類號：[F287.8] 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

不管是在農(nóng)村還是在城市，住宅建筑是人們?nèi)粘Ｉ钭罨镜膱鏊?，所以它的?guī)劃與設(shè)計的合格性直接影響了居民的生活水平。而近幾年來，在農(nóng)村中住宅小區(qū)的建設(shè)也開展得如火如荼。隨著住宅小區(qū)的增多，相應(yīng)的政策法規(guī)開始頒布，以規(guī)范小區(qū)建筑的設(shè)計和施工。一個優(yōu)秀的住宅小區(qū)建筑就應(yīng)該充分考慮到人們的生活習(xí)慣等，方便人們的日常生活，讓人們能夠感到身心愉悅，當(dāng)然也必須考慮到經(jīng)濟性。

城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的相關(guān)規(guī)范的研究

為了提高住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，確保居民的生活環(huán)境需求，另外也為了更有效合理地利用土地資源和空間資源，國家頒布了《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。

2.1 居住區(qū)類型

按照可入住戶數(shù)和人口規(guī)模，可以將居住區(qū)分為小區(qū)，組團和居住區(qū)三種，他們的劃定標注如圖1所示。

圖1 居住區(qū)種類

2.2 住宅小區(qū)建筑的日照條件標準

住宅小區(qū)建筑在進行規(guī)劃和設(shè)計時，要綜合考慮各方面的條件，如房屋朝向，樓棟間距，樓房層數(shù)等都是需要考慮。這里以住宅小區(qū)建筑的日長為例，針對不同的居住者，進行規(guī)劃設(shè)計時，日照條件會有所不同，老年人居住的建筑日照要求在冬至那天的日照時間不低于兩小時。若對原有建筑進行改造是，要求在原建筑外增加任何設(shè)施裝備都不應(yīng)該讓旁邊的住宅區(qū)的日照標準降低，圖2是小區(qū)住宅建筑的日照標準。

圖2 小區(qū)住宅建筑的日照標準

2.3 住宅建筑的間距設(shè)計標準

另外，對于住宅樓棟之間的住宅間距也有相應(yīng)的規(guī)定，（1）條式住宅，樓層之間不應(yīng)小于六米，而高層與其它樓層之間要求大于等于十三米；（2）對于高層的塔式住宅建筑，多層的和中高層的點式住宅建筑以及側(cè)面有窗戶設(shè)計的住宅建筑，由于需要考慮視覺效果，以及衛(wèi)生條件，所以需要適當(dāng)加大設(shè)計間距。

3 住宅小區(qū)建筑在規(guī)劃以及施工過程中出現(xiàn)的問題

建筑規(guī)劃是一項很復(fù)雜的工作，而住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃的綜合性就更加強。衡量住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃標準是看它的社會效益，經(jīng)濟效益以及環(huán)境效益三者是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一。特別是當(dāng)開發(fā)商一心只想著高額利潤的話，會造成規(guī)劃中只有建設(shè)施工的安排，而沒有后期的管理，這樣子就會造成小區(qū)建設(shè)出現(xiàn)很多麻煩。

目前，在進行住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃過程中容易出現(xiàn)的問題如下所示：

開發(fā)商都希望能在有限的地基范圍里，創(chuàng)造出更多的建筑空間。為了達到這個目的，往往就需要縮小樓棟的日照間距，增加樓層。這兩種措施都會造成樓層低的建筑達不到標準的日照條件，并且也會影響通風(fēng)性。

往往在規(guī)劃中有安排綠化帶以及一些供居民活動，休閑的娛樂設(shè)施等，但是在施工中，往往被取締，然后有些開發(fā)商利用這些地段空隙進行插建，造成住宅小區(qū)的活動場所比較緊俏。

小區(qū)中的商業(yè)建筑面積增加，有些開發(fā)商出于自己的商業(yè)效益目的，增加了商業(yè)建筑面積，縮小商業(yè)建筑與建筑紅線之間的距離，這破壞了小區(qū)規(guī)劃的合理性。

目前，雖然小區(qū)數(shù)量不斷增加，但是相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施卻沒能跟上節(jié)奏。在住宅小區(qū)的規(guī)劃中，公共廁所等的建設(shè)被忽視，小區(qū)中的商業(yè)網(wǎng)點增加，造成客流量也相應(yīng)增加，可是公共廁所卻寥寥無幾，甚至沒有，這嚴重阻礙了小區(qū)的健康發(fā)展，因此，需要重視小區(qū)配套設(shè)施的相應(yīng)建設(shè)。

4、規(guī)劃設(shè)計高質(zhì)量的住宅小區(qū)建筑

要想設(shè)計出高質(zhì)量的住宅小區(qū)建筑，必須因地制宜，調(diào)查統(tǒng)計人們的意愿并尊重他們的意愿，有計劃地進行建筑規(guī)劃和設(shè)計，真正做到“以人為本”，不斷提高住宅區(qū)及其周邊環(huán)境的合理性。

4.1合理規(guī)劃小區(qū)的空間布局

往往小區(qū)建筑會被劃分成若干組團，而在有些設(shè)計方案中，雖然有考慮到將這些組團進行分隔，但是分隔得卻不明顯。一般情況下，應(yīng)該用道路，或者是較寬的綠化帶等來實現(xiàn)組團分隔。一個組團應(yīng)規(guī)劃成封閉院落，這是出于安全問題考慮的，若組團與外面的交通四通八達，那樣子容易造成安全事故的發(fā)生，同時，外部的噪聲會影響到居民的日常休息。根據(jù)人流導(dǎo)向，在小區(qū)設(shè)置一些出入口，并設(shè)有明顯的標注提醒居民它所處的位置，要求變化中又有規(guī)律。

4.2住宅區(qū)的布置

小區(qū)中組團空間的布置，面貌與組團內(nèi)居民的生活密切相關(guān)，它影響著整個小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。組團內(nèi)的布置使用最廣泛的是行列式布置方法，在滿足所有樓層的采光度和保證通風(fēng)性的前提下，可使用點條搭配，錯開拼接等方式，把綠化地規(guī)劃在中間，是綠地保持完整性，但是同時在規(guī)劃的時候要考慮到居委會等公共設(shè)施的安置問題，不能把它們設(shè)在場地中間。同時組團還要有明確的領(lǐng)域劃分界限，保證組團內(nèi)居民的安全感和歸宿感。

4.3加強住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃設(shè)計和管理

住宅小區(qū)的規(guī)劃是一門很高深的學(xué)問，規(guī)劃的好壞不僅與規(guī)劃施工有關(guān)，同時也和規(guī)劃后期的管理有著聯(lián)系。所以，（1）在小區(qū)建筑施工過程中要嚴格按照規(guī)劃設(shè)計的方案執(zhí)行，如一定要求改動，則必須經(jīng)過相關(guān)部門的同意和批準之后才可進行改動；（2）有關(guān)部門應(yīng)該加強監(jiān)督管理工作，不定期地檢查小區(qū)建設(shè)狀況，這有助于及時發(fā)現(xiàn)問題。同時，在進行住宅小區(qū)建筑項目驗收的時候，要對相應(yīng)的擅自改動規(guī)劃設(shè)計方案的行為作出嚴肅的處理；（3）有關(guān)部門要制定相應(yīng)的小區(qū)建筑管理法規(guī)，并通過多種渠道進行宣傳，提高人們的守法意識。

4.4提出相應(yīng)的住宅小區(qū)建筑設(shè)計原則

在規(guī)劃設(shè)計住宅小區(qū)建筑時，要充分考慮人與自然的和諧發(fā)展，目光要長遠，要考慮到居民的長期需求，最終實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃時要充分考慮人的因素，根據(jù)居民的需求去設(shè)計適合人們居住的建筑，以滿足人們生理和心理上的需求。在設(shè)計中，要做到整體規(guī)劃，要考慮到小區(qū)內(nèi)的方方面面的因素，統(tǒng)籌小區(qū)內(nèi)的建筑，道路以及其他配套設(shè)施的安置，讓它們有序地結(jié)合起來，形成一個完美的整體。

總結(jié)

在當(dāng)今“以人為本”的時代里，人們追求的是高品質(zhì)的生活，而住宅建筑與人們的關(guān)系最為密切。因此在住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃設(shè)計階段，要充分考慮人們的居住需求，并結(jié)合當(dāng)前的科技發(fā)展水平，使住宅建筑行業(yè)更好地發(fā)展。

參考文獻

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