外商投資法
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外商投資法范文第1篇
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)、外商投資企業(yè)、外商購并市內(nèi)企業(yè)、外商投資企業(yè)增資、再投資等各類外商投資項目的核準。
第三條根據(jù)國務院《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》及省政府《省外商投資項目核準管理暫行辦法》，總投資3000萬美元以下的鼓勵類、允許類項目由市發(fā)改委負責核準項目申請報告?？偼顿Y3000萬美元以上的鼓勵類、允許類項目和總投資500萬美元以下的限制類項目，經(jīng)市發(fā)改委初步審查后，報省發(fā)改委核準項目申請報告。
第四條項目申請報告應包括以下內(nèi)容：
（一）項目名稱、經(jīng)營期限、投資各方基本情況；
（二）項目建設規(guī)模、主要建設內(nèi)容及產(chǎn)品、采用的主要技術(shù)和工藝，產(chǎn)品目標市場，計劃用工人數(shù)；
（三）項目建設地點，對土地、淡水、能源等資源的需求，以及主要原材料的消耗量；
（四）環(huán)境影響評價；
（五）涉及公共產(chǎn)品或服務的價格；
（六）項目總投資，注冊資本及各方出資額、出資方式及融資方案，需要進口設備清單及金額；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第五條項目申請報告應當附送以下文件：
（一）中外投資各方的企業(yè)注冊證（營業(yè)執(zhí)照）副本、商務登記證副本、會計事務所審計的上年度企業(yè)財務報表和投資各方開戶銀行出具的資金信用證明；
（二）投資意向書，增資、再投資，購并項目的公司股東會決議；
（三）銀行出具的融資意向書；
（四）按規(guī)定由環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價意見書；
（五）項目所在地規(guī)劃部門出具的規(guī)劃選址意見書；
（六）國土資源管理部門出具的項目用地預審意見書；
（七）以國有資產(chǎn)或土地使用權(quán)等出資的，需由國有資產(chǎn)管理部門或其他有關主管部門出具確認文件；
（八）涉及到水資源利用的項目，需提供取水許可證；
（九）按國家規(guī)定需要進行安全生產(chǎn)預評價的項目，須提供安全生產(chǎn)行政主管部門出具的安全生產(chǎn)預評價報告。
第六條按核準權(quán)限屬市發(fā)改委核準的項目，由項目申請人向項目所在地的縣（區(qū)）發(fā)改委提出項目申請報告，經(jīng)縣（區(qū)）發(fā)改委初步審核后報市發(fā)改委核準。省屬企業(yè)與外商合資、合作的項目可直接向省發(fā)改委提出項目申請報告。
第七條市發(fā)改委核準項目申請報告時，需征求相關部門意見的，應向相關部門出具征求意見函并附相關材料。相關部門應在接到上述材料之日起7個工作日內(nèi)，向市發(fā)改委提出書面意見。
第八條市發(fā)改委自收到項目申請報告之日起5個工作日內(nèi)決定是否受理并書面告知申請人。申請材料不全或者不符合法定形式的，應當當場或者在3日內(nèi)一次告知申請人需補正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起視為受理。
第九條市發(fā)改委自受理項目申請報告之日起5個工作日內(nèi)，對項目申請報告中需進行評估論證的重點問題，委托具有相應資質(zhì)的咨詢機構(gòu)進行評估、論證。接受委托的咨詢機構(gòu)應在委托協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)向市發(fā)改委出具評估報告。
第十條市發(fā)改委自受理項目申請報告之日起10個工作日內(nèi)（不計上述期限），完成對項目申請報告的核準，或初步審核后轉(zhuǎn)報省發(fā)改委。如10個工作日內(nèi)不能做出核準決定或轉(zhuǎn)報的，經(jīng)市發(fā)改委負責人批準，可延長7個工作日并將延長期限的理由書面告知項目申請人。
第十一條市發(fā)改委對予以核準或轉(zhuǎn)報的項目，應向項目申請人出具書面文件；對不予核準或轉(zhuǎn)報的項目，應以書面決定通知項目申請人，說明理由并告知項目申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利。
第十二條市發(fā)改委對項目申請報告的核準條件是：
（一）符合國家有關法律、法規(guī)和《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄》的規(guī)定；
（二）符合全市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求；
（三）符合公共利益和國家反壟斷的有關規(guī)定；
（四）符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護政策的要求；
（五）符合國家規(guī)定的技術(shù)、工藝標準和規(guī)模的要求，建設條件成熟；
（六）符合國家資本項目管理、外債管理的有關規(guī)定。
第十三條對已核準的外商投資項目，土地、城市規(guī)劃、質(zhì)量監(jiān)管、安全生產(chǎn)監(jiān)管、海關、稅務、外匯管理等部門應按國家有關規(guī)定辦理土地使用、城市規(guī)劃、質(zhì)量監(jiān)管、安全生產(chǎn)、資源利用、資本項目管理、設備進口等相關手續(xù)。
第十四條市發(fā)改委應當根據(jù)項目的具體情況規(guī)定核準文件的有效期限。
投資主體因不可抗力等特殊原因，在項目核準文件有效期內(nèi)未能辦結(jié)相關手續(xù)的，應向原項目核準單位提出延期申請，經(jīng)原項目核準單位審查后出具準予延期的文件。核準文件有效期滿后，項目申請人辦理相關手續(xù)時，應同時出具準予延期文件。逾期未申請延期或延期申請未予批準的，項目核準文件期滿失效。
第十五條已經(jīng)核準的項目出現(xiàn)下列情況之一的，應當向市發(fā)改委申請變更：
（一）建設地點發(fā)生變化；
（二）投資方或股權(quán)發(fā)生變化；
（三）主要建設內(nèi)容及主要產(chǎn)品發(fā)生變化；
（四）總投資超過原核準投資額20％及以上；
（五）有關法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定需要變更的其他情況。
變更核準的程序按照本辦法規(guī)定的核準程序執(zhí)行。
第十六條項目申請人以拆分項目或提供虛假材料等不正當手段取得項目核準文件的，市發(fā)改委有權(quán)撤銷或報請上一級發(fā)改委撤銷對該項目的核準文件。
外商投資法范文第2篇
第二條凡在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（以下簡稱“開發(fā)區(qū)”）實施行政管理、提供服務的部門和單位，必須執(zhí)行本辦法。
第三天本辦法所稱“收費”，是指市直各行政管理部門、行使政府職能的事業(yè)單位及中介機構(gòu)，向開發(fā)區(qū)內(nèi)外商投資工業(yè)企業(yè)及高新技術(shù)企業(yè)收取的，經(jīng)省以上有權(quán)部門批準的各種基金、資金、行政事業(yè)性收費及經(jīng)營服務性收費。
第四條本辦法所稱“工業(yè)企業(yè)”及“高新技術(shù)企業(yè)”分別為在開發(fā)區(qū)注冊的外商投資工業(yè)企業(yè)和省級以上高新技術(shù)企業(yè)。
其資格認定機構(gòu)分別為開發(fā)區(qū)管委會和市科技局。
第五條繼續(xù)實行《經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)減免收費優(yōu)待證》制度，由開發(fā)區(qū)管委會會同市物價局向符合第四條規(guī)定的企業(yè)發(fā)放《經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)減免收費優(yōu)待證》，企業(yè)憑此證享有減、免收費待遇。
第六條對持證企業(yè)的收費減免項目見附表。
上述項目減免后，其中需要上繳省的部分，由經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會按上年實績，考慮當年新增因素代繳（扣除返還部分）。復員軍人安置是國防義務，可以以有償轉(zhuǎn)移的方式承擔義務，或由開發(fā)區(qū)管委會負責協(xié)調(diào)落實。
附表中所列有關基金、資金項目以緩繳的方式辦理。
通過行政手段提供服務的事業(yè)單位及壟斷收費，一律按收費標準下限的三分之一收取。供氣、供熱、郵政、電信、交通運輸?shù)确諆r格和經(jīng)營服務性收費，按有關規(guī)定依法征收。
第七條實行收費減免后，政府各職能部門和單位不得直接向開發(fā)區(qū)持證企業(yè)收取明確免收的行政事業(yè)性收費，亦不得通過銀行托收。
各有關職能部門應履行的職責和管理服務范圍不變。
第八條政府各職能部門向開發(fā)區(qū)企業(yè)收費，應在收費地點公示收費項目、收費標準、收費依據(jù)和收費程序，使用財政部門監(jiān)制票據(jù)，資金納入財政專戶，實行收支兩條線管理，并接受物價、財政、審計等部門的管理和監(jiān)督。
第九條凡向開發(fā)區(qū)企業(yè)收取新立項的行政事業(yè)性收費，必須符合國家規(guī)定，并經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會和市物價局審查、批準后，方可向企業(yè)收取。
外商投資法范文第3篇
第二條 本辦法所稱外商投資企業(yè)，是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營和外商獨資企業(yè)。
第三條 在本省行政區(qū)域內(nèi)舉辦外商投資企業(yè)需要使用土地的，適用本辦法。
第四條 縣級以上人民政府土地管理部門負責外商投資企業(yè)用地的統(tǒng)一管理和檢查監(jiān)督。
第五條 外商投資企業(yè)使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地進行建設，應當符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，節(jié)約用地，合理利用。
第六條 經(jīng)同級人民政府批準，土地管理部門可以按規(guī)劃預征土地或預留土地。在預留土地的范圍內(nèi)，任何單位和個人未經(jīng)批準不得新建永久性建筑物、構(gòu)筑物。
預征、預留土地的具體辦法，另行制定。
第七條 農(nóng)村集體所有的土地，必須先經(jīng)土地管理部門按照《土地管理法》的規(guī)定征歸國有后，再提供給外商投資企業(yè)使用。
第八條 外商投資企業(yè)用地的批準手續(xù)，由縣級以上人民政府授權(quán)同級土地管理部門辦理。
第九條 土地使用權(quán)出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設部門、房地產(chǎn)管理部門共同擬定，按照國務院規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。
第十條 外商投資企業(yè)可以通過出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、行政劃撥等方式取得國有土地使用權(quán)。
中方企業(yè)可以以其獲得的國有土地使用權(quán)與外商合營、合作舉辦外商投資企業(yè)。
國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、行政劃撥的具體程序和有關文書格式，另行制定。
第十一條 外商投資企業(yè)取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。但通過行政劃撥方式獲得的國有土地使用權(quán)，必須在按規(guī)定辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交土地使用權(quán)出讓金后，方可轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
第十二條 外商投資企業(yè)通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，應當支付出讓金。
出讓金由土地管理部門收取，其具體數(shù)額由所在地縣以上人民政府根據(jù)土地開發(fā)程度、周圍環(huán)境等條件以及投資項目的具體情況，根據(jù)盡量優(yōu)惠的原則自行確定，但一般不低于征地、拆遷安置費以及為企業(yè)配套的公用設施費之和。
第十三條 外商投資企業(yè)依法取得的國有土地使用權(quán)，受國家法律的保護，但地下資源及埋藏物不在土地使用權(quán)范圍之內(nèi)。
第十四條 使用土地的年限，按批準的外商投資企業(yè)經(jīng)營年限確定。最長年限為：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合和其他用地五十年。
土地使用期滿需要繼續(xù)使用的，應提出申請，經(jīng)批準后，重新簽訂土地使用合同，辦理續(xù)延用地手續(xù)。
第十五條 外商投資企業(yè)需要改變土地用途的，應當?shù)皆鷾视玫氐耐恋毓芾聿块T辦理變更用地手續(xù)。
第十六條 外商投資企業(yè)使用國有土地，還應按每年每平方米0.1？12元的標準向辦理用地手續(xù)的土地管理部門逐年繳納土地使用費。
土地使用費的具體標準，由當?shù)匚飪r、財政、土地管理部門根據(jù)不同地段、不同用途確定，報同級人民政府批準，并報省財政廳、省物價局、省土地管理局備案。
第十七條 土地使用費自批準用地之日起計收，第一日歷年用地時間超過半年的按半年計算，不足半年的免繳土地使用費。
外商投資企業(yè)在建期間免繳土地使用費。在建期間的期限，以施工執(zhí)照確定。
第十八條 土地使用費由外商投資企業(yè)繳納，但中方合營、合作者以土地使用權(quán)折價作為投資的，其土地使用費由中方合營、合作者繳納；租賃場地舉辦外商投資企業(yè)的，其土地使用費由出租者繳納或由合同約定方繳納。
第十九條 土地使用費標準自本辦法施行之日起，五年內(nèi)不調(diào)整。以后隨著經(jīng)濟發(fā)展，供需變化加以調(diào)整，每次調(diào)整的間隔時間不少于3年，調(diào)整幅度不突破基數(shù)的30％。
經(jīng)批準改變土地用途的外商投資企業(yè)，從改變之日起，按新用途標準計收土地使用費。
第二十條 外商投資企業(yè)需要臨時使用土地的，應當向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出申請，經(jīng)審查批準發(fā)給臨時用地許可證，簽訂臨時用地合同后，方可使用。
臨時用地期限一般不超過兩年。需要延期的，經(jīng)土地管理部門批準后可以適當延期。
外商投資企業(yè)獲準臨時用地，應當從獲準臨時用地之日起繳納土地使用費。其收費標準與非臨時用地相同。
第二十一條 外商投資企業(yè)可以預約用地。預約用地，須持依法取得的法人證明和銀行資信證明向當?shù)赝恋毓芾聿块T申請預約用地登記，由土地管理部門會同有關部門選定地塊，并按該地塊征地費用總額的10％收取預約金后，發(fā)給其土地使用預約證書。預約用地的有效期限最長為一年。
預約期內(nèi)正式使用土地后，預約金可以抵充出讓金；因特殊原因沒有批準立項的退還預約金；項目批準后，逾期不使用土地的，視為自動放棄預約，預約金不予退還。
第二十二條 外商投資企業(yè)下列用地，除享有國家規(guī)定的優(yōu)惠外，還給予特別優(yōu)惠：
（一）需要征用集體土地的，按當?shù)卣鞯刭M標準的下限支付征地費用；其中用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)開發(fā)的，還可給予征地費標準下限的20％的優(yōu)惠，且可緩交，待有盈利時逐年償還；
（二）治理荒山、荒坡、荒地和荒水項目以及水土保持項目的，免繳征地費用和土地使用費；
（三）進行農(nóng)、林、牧、漁業(yè)開發(fā)項目的，自批準用地之日起十年內(nèi)免繳土地使用費，十年后按標準的下限繳納土地使用費；
（四）興辦教育、科學技術(shù)、文化、醫(yī)療衛(wèi)生等非盈利的公益事業(yè)的，免繳土地使用費；
（五）興辦產(chǎn)品出口型、先進技術(shù)型、交通、能源企業(yè)的，每年每平方米繳納土地使用費不超過二元，并自投產(chǎn)之日起第一、二年免繳土地使用費，第三至五年按標準的二分之一繳納土地使用費；
（六）其他外商投資企業(yè)自投產(chǎn)之日起五年內(nèi)按標準的二分之一繳納土地使用費，其中外商投資額按當時國家公布的匯率折算人民幣在一千萬元以上的，自投產(chǎn)之日起二年內(nèi)免繳土地使用費。
第二十三條 外商投資企業(yè)可用應當繳納的土地出讓金開發(fā)當?shù)卣?guī)劃的公共建筑、市政設施。
第二十四條 外商投資企業(yè)因不可抗力的原因造成嚴重虧損，確實無力繳納土地使用費的，經(jīng)企業(yè)申請，當?shù)赝恋毓芾聿块T會同財政部門、審計部門審核，報省土地管理局批準后，可以緩繳或減免土地使用費。
第二十五條 外商投資企業(yè)通過投標、競買取得土地使用權(quán)的決標、拍賣過程和土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所簽訂的土地使用權(quán)合同，均應進行公證。
第二十六條 對外商投資企業(yè)按法定程序提出的用地、續(xù)延用地、變更用地、臨時用地、預約用地、過戶登記以及其他有關用地的申請，土地管理部門和其他有關部門均應在收文后十五日以內(nèi)辦理完畢或作出不能辦理的答復。
第二十七條 土地管理部門在辦理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)外商投資企業(yè)用地、續(xù)延用地、變更用地、臨時用地、預約用地申請的批準手續(xù)前，應當征得同級城市規(guī)劃部門的同意。
第二十八條 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，外商投資企業(yè)違反本辦法規(guī)定，由土地管理部門按下列規(guī)定給予處罰：
（一）未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準或者超過批準用地的數(shù)量，非法占用土地的，依照《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十七條第一款第一項規(guī)定處罰。
（二）不按土地使用合同規(guī)定的用途、范圍使用土地的，責令其限期改正，拒不改正的，無償收回其土地使用權(quán)。
（三）破壞土地資源的，依照國務院《土地復墾規(guī)定》中有關規(guī)定處理。
（四）非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，按有關土地管理、房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)處罰；未經(jīng)批準擅自出租、劃撥土地使用權(quán)的，沒收違法所得，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以違法所得3倍以下罰款，但最高不得超過3萬元。
（五）未經(jīng)土地管理部門批準，連續(xù)2年不使用土地的，按照審批權(quán)限報經(jīng)批準后無償收回其土地使用權(quán)。
第二十九條 外商投資企業(yè)對處罰決定不服的，可以在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議，對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；當事人也可以在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)，直接向人民法院起訴。逾期既不申請復議也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強制執(zhí)行。
第三十條 土地使用合同糾紛，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按合同約定的法定方式解決；合同沒有約定的，當事人可以申請中國涉外仲裁機構(gòu)仲裁或者直接向人民法院起訴。
第三十一條 本辦法施行前舉辦的外商投資企業(yè)，未辦理用地手續(xù)的，應當自本辦法施行之日起六個月內(nèi)補辦用地手續(xù)，違者，按本辦法第二十八條的規(guī)定予以處罰。
補辦用地手續(xù)后，土地使用費標準仍按原合同規(guī)定執(zhí)行；未規(guī)定的，從本辦法施行之日起按本辦法執(zhí)行。
第三十二條 出讓金和土地使用費的上交辦法和業(yè)務費的提取比例，由省財政廳、省土地管理局按國家有關規(guī)定另行規(guī)定。
第三十三條 僑胞、港澳臺同胞和外省企業(yè)、組織或者個人在本省投資舉辦企業(yè)需要使用土地的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，參照本辦法執(zhí)行。
外商投資法范文第4篇
第二條 本辦法所稱外商投資企業(yè)，是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)。
第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)舉辦外商投資企業(yè)使用土地，適用本辦法。在青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)舉辦外商投資企業(yè)使用土地，按經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的有關規(guī)定執(zhí)行。
外商投資企業(yè)可以按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《青島市國有土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓試行辦法》取得土地使用權(quán)。
具體地塊取得土地使用權(quán)的具體方式，由中外雙方商定。
第四條 青島市土地管理局（以下簡市土地管理局）是本市外商投資企業(yè)用地的主管部門。各縣（市、區(qū)）土地管理局負責所轄區(qū)域內(nèi)的外商投資企業(yè)用地管理。
青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)土地管理局負責外商投資企業(yè)使用開發(fā)區(qū)內(nèi)國有土地的管理。
第五條 外商投資企業(yè)用地的審批權(quán)限，按照《土地管理法》和《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》中征用土地審批權(quán)限的規(guī)定執(zhí)行。
第六條 外商投資企業(yè)使用本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地，必須按照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和本市的有關規(guī)定執(zhí)行。
集體所有的土地，必須先按照《土地管理法》的規(guī)定征歸國有土地后，再提供給外商投資企業(yè)使用。
第七條 外商投資企業(yè)對取得使用權(quán)的土地，可以按土地使用合同的規(guī)定自行開發(fā)，也可以委托開發(fā)單位開發(fā)。
第八條 外商投資企業(yè)使用土地的合法權(quán)益受中國法律保護。
外商投資企業(yè)對所用土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。不得買賣或變相買賣土地；不得隨意動用、開采或破壞地上地下資源；不得擅自改變土地用途和使用范圍；不得非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地；不得非法進行房地產(chǎn)開發(fā)。
第九條 外商投資企業(yè)使用本市國有土地，按下列程序辦理手續(xù)：
（一）提報使用土地申請書。
外商投資企業(yè)持有關部門批準的項目建議書、立項批復及其他文件和圖紙，由所在地縣級以上土地管理局提報使用土地申請書。
（二）簽訂土地使用合同。
（1）中外雙方使用中方合營者原用場地舉辦合資、合作經(jīng)營企業(yè)，且中方合營者以土地使用權(quán)作為合資、合作條件的，其場地使用費計算應與取得同類土地使用權(quán)所應繳納的場地使用費標準相同，并把有關土地使用條款列入企業(yè)合同。
（2）中外雙方使用中方合營者原用場地舉辦合資、合作經(jīng)營企業(yè)，且中方合營者未以土地使用權(quán)作為合資、合作條件的，應由合資、合作經(jīng)營企業(yè)與所在地縣級以上土地管理局簽訂土地使用合同。
（3）新辟場地（包括征用、劃撥土地和租賃國有土地上的房屋所使用的土地）舉辦外商投資企業(yè)的，須持城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證，與所在地縣級以上土地管理局簽訂土地使用合同。
簽訂土地使用合同，應當包括用地地點、四周界限、面積、用途、期限、開發(fā)建設的出資進度、場地使用費、雙方的權(quán)利、義務及其他需要約定的事項。
（三）審批土地的使用權(quán)。
土地使用合同應當報所在地縣級以上土地管理局審批。土地管理局應從收到土地使用合同之日起二十日內(nèi)辦理用地審批手續(xù)，報經(jīng)政府批準后，劃撥土地。
外商投資企業(yè)持用地批準文件，申請土地登記，領取土地使用證。
第十條 外商投資企業(yè)自批準用地之日起一年內(nèi)，未按合同規(guī)定使用土地的，由縣級以上土地管理局報經(jīng)同級人民政府批準吊銷其土地使用證，收回土地使用權(quán)，已繳納的場地使用費不予退還。如遇特殊情況需延長者，應經(jīng)縣級以上土地管理局審批，但延長期不能超過一年。
第十一條 外商投資企業(yè)用地年限，以該企業(yè)經(jīng)批準的經(jīng)營年限為準。沒有規(guī)定企業(yè)經(jīng)營期限的，由縣級以上土地管理局核定土地使用年限。
外商投資企業(yè)用地期滿或者提前終止用地，應交回土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。
第十二條 外商投資企業(yè)需要延長土地使用期限的，應在原定用地期滿前，持企業(yè)延期經(jīng)營的批準文件，到原批準用地的土地管理局辦理延長用地期限手續(xù)。
第十三條 外商投資企業(yè)需要改變土地用途的，應到原批準用地的土地管理局辦理規(guī)劃允許的變更用地手續(xù)。
第十四條 外商投資企業(yè)不論使用新征土地還是中方合營者原用國有土地，均須按規(guī)定繳納場地使用費。
場地使用費包括土地開發(fā)費和土地使用費。
第十五條 土地開發(fā)費，是指因使用土地而發(fā)生的征地、補償、拆遷、安置費用和為企業(yè)配套的公共設施分攤的費用。具體數(shù)額按《土地管理法》和省、市有關規(guī)定計收。
第十六條 土地使用費，是指外商投資企業(yè)在經(jīng)營期內(nèi)，向國家逐年繳納的有償使用土地的費用。
第十七條 土地使用費標準，由市人民政府定期公布。土地使用費由縣級以上土地管理局核收。其收費額，根據(jù)地理環(huán)境條件和土地用途確定（詳見附表）。各等級幅度內(nèi)的收費額，由市土地管理局審核確定。
第十八條 土地使用費自批準用地之日起計收。從批準用地之日起到本年度末不足半年的，免收土地使用費；超過半年不足一年的，按半年計收土地使用費。
第十九條 土地使用費賃土地管理局發(fā)給的繳款通知書繳納。逾期不繳納的，自滯納之日起，每日加收應繳納的土地使用費額千分之五的滯納金。
第二十條 外商投資企業(yè)的土地使用費由外商投資企業(yè)繳納。如中國合營者以土地使用權(quán)折價作為投資，其土地使用費由中國合營者繳納；租賃房屋舉辦外商投資企業(yè)的，其土地使用費由出租者繳納，如外商投資企業(yè)利用某一建筑物的部分房屋，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按該企業(yè)所使用的建筑面積（包括應分攤的公用建筑面積）占該建筑物總建筑面積的比例分攤土地使用面積，并按所分攤的土地使用面積繳納土地使用費。
第二十一條 外商投資企業(yè)因不可抗力，造成嚴重經(jīng)濟損失，確實無力繳納土地使用費的，經(jīng)企業(yè)申請，縣級以上土地管理局批準，可緩繳或減免土地使用費。
第二十二條 土地使用費自批準用地之日起五年內(nèi)不調(diào)整。以后隨著經(jīng)濟發(fā)展、供需變化加以調(diào)整。但調(diào)整間隔時間不少于三年。每次調(diào)整幅度，除國家另有規(guī)定外，不超過基數(shù)的百分之三十。
經(jīng)批準改變土地用途的外商投資企業(yè)，從改變之日起，按新用途標準計收土地使用費。
第二十三條 產(chǎn)品出口型或先進技術(shù)型的外商投資企業(yè)，其土地使用費按標準的百分之三十給予優(yōu)惠。
產(chǎn)品出口型的外商投資企業(yè)，由確認部門每年審核一次，發(fā)年達不到標準的，應在次年補繳上年度已經(jīng)優(yōu)惠土地使用費。
第二十四條 外商投資企業(yè)需要臨時使用土地的，須向縣級以上土地管理局提出申請。經(jīng)審查批準發(fā)給臨時用地許可證后，方可使用。
臨時用地期限一般不超過兩年。特殊用途的經(jīng)縣經(jīng)以上土地管理局批準后可以適當延期。臨時用地期滿后，由原批準部門收回臨時用地許可證。該地塊內(nèi)的新建筑物如需拆除的，由外商投資企業(yè)負責拆除清理，恢復原貌，或繳納拆除清理費。
外商投資企業(yè)獲準臨時用地，應從獲準臨時用地之日起繳納土地使用費。其收費標準和非臨時用地相同。
第二十五條 預約用地，須持國家有關部門和地方人民政府批準的項目建議書及有關證件，向縣級以上土地管理局申請預約用地登記，由其會同有關部門選定地塊，發(fā)給其土地使用預約證書。預約用地者應當從批準預約用地之日起，繳納該地塊年土地使用費總額百分之五的預約金。
地的預約用有效期限最長為一年。申請延長預約期限，應在期滿十天前向土地管理局提出。逾期不辦理申請延長預約用地手續(xù)的，視為自動放棄預約，已繳納的預約金不予退還。
第二十六條 對違反本辦法規(guī)定的，由縣級以上土地管理部門責令其停止違法活動，并可視情節(jié)輕重，依法給予警告、罰款、沒收違法所得、限期拆除或者沒收地上建筑物和其他設施的處罰，直至收回土地使用權(quán)。
當事人對處罰決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟；當事人不申請復議、不起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。
第二十七條 因土地使用合同發(fā)生糾紛，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，當事人可以申請中國涉外仲裁機構(gòu)仲裁或者直接向人民法院起訴。
第二十八條 本辦法前已經(jīng)開辦的外商投資企業(yè)，凡未辦理用地手續(xù)的，應按本辦法的規(guī)定，補辦用地手續(xù)，申領土地使用證。其土地使用費，如原批文或合同中已經(jīng)規(guī)定了標準和不調(diào)整期限的，仍按原規(guī)定執(zhí)行；未規(guī)定的，從本辦法公布之日起按本辦法執(zhí)行。外商投資企業(yè)在本辦法公布之日起三個月內(nèi)仍未補辦用地手續(xù)的，按違法用地處理。
第二十九條 外商投資從事開發(fā)經(jīng)營成片土地的，按照國務院《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》辦理。
第三十條 香港、澳門、臺灣的企業(yè)、經(jīng)濟組織或者個人在本市投資舉辦企業(yè)需要使用土地的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的以外，參照本辦法執(zhí)行，并按有關規(guī)定給予優(yōu)惠。
第三十一條 本辦法由市土地管理局負責解釋。
第三十二條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。本市以前的有關規(guī)定與本辦法不一致的，按照本辦法執(zhí)行。
附表一：
青島市土地等級劃分范圍
───┬────────────────────────────
│等 級│ 范 圍 │
├───┼────────────────────────────┤
│ 一 │中山路、貴州路以南、北京路、天津路、費縣路、泰安路、肥城│
│ │路、廣西路、萊陽路、金口路、文登路、南海路、太平路、膠州│
│ 級 │路、湛山路。 │
├───┼────────────────────────────┤
│ 二 │市南區(qū)除一級地區(qū)外的其他路段，熱河路、遼寧路、上海路、濟│
│ │陽路、冠縣路、大連路、延安一路、館陶路、新疆路、商河路、│
│ 級 │泰山路、市場三路、陽信路、德平路、聊城路、寧夏路、南京路│
│ │南段、山東路南段、四川路、青穴路（湛流干路）。 │
├───┼────────────────────────────┤
│ 三 │市北區(qū)除二級地區(qū)外的其他路段，延安路、延安二路、威海路、│
│ │臺東一路、威海路、臺東三路、華陽路、人民路、鞍山路、杭州│
│ 級 │州、金華路。 │
├───┼────────────────────────────┤
│ 四 │臺東區(qū)、四方區(qū)除三級地區(qū)外的其他路段，四流南路、四流中 │
│ │路、振華路、永平路、小白干路。 │
│ 級 │ │
├───┼────────────────────────────┤
│ 五 │滄口區(qū)除四級地區(qū)外的其他路段，308國道（ 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi) │
│ │段），板橋坊河以北，嶗山城區(qū)、黃島城區(qū)。 │
│ 級 │ │
├───┼────────────────────────────┤
│ 六 │縣（市）城區(qū) │
│ │ │
│ 級 │ │
├───┼────────────────────────────┤
│ 七 │青島市區(qū)及縣（市）城區(qū)以外的其他地區(qū)。 │
│ │ │
│ 級 │ │
───┴────────────────────────────
附表二：
外商投資法范文第5篇
一、新企業(yè)所得稅法實施對籌建期外商投資企業(yè)的影響
（一）稅法執(zhí)行時間性的影響。《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》對在XX年3月16日前經(jīng)工商等登記管理機關登記成立的外商投資企業(yè)，依照當時的稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定享受定期減免稅優(yōu)惠的，按照國務院規(guī)定，可以在該法施行后繼續(xù)享受到期滿為止，但因未獲利而尚未享受優(yōu)惠的，優(yōu)惠期限從本法施行年度起計算。XX年3月16日之前在工商等登記管理機關登記成立的處于籌建期外商投資企業(yè)，籌建期結(jié)束后，從XX年度起即使虧損也作為獲利年度執(zhí)行“兩免三減半”優(yōu)惠政策。XX年3月17日以后經(jīng)工商等登記管理機關登記成立的籌建期外商投資企業(yè)，籌建期結(jié)束后，統(tǒng)一適用新稅法及國務院相關規(guī)定，不享受新稅法第五十七條第一款規(guī)定的過渡性稅收優(yōu)惠政策。
（二）稅收優(yōu)惠政策變化的影響。新稅法取消了原對外資企業(yè)特定地區(qū)直接投資、新辦生產(chǎn)型外商投資企業(yè)、追加投資、產(chǎn)品出口企業(yè)、再投資退稅、購買國產(chǎn)設備抵免企業(yè)所得稅等稅收優(yōu)惠政策。取消了外國投資者從外商投資企業(yè)分回利潤免征企業(yè)所得稅的優(yōu)惠政策，改為征收10%的預提所得稅。XX年1月1日之前外商投資企業(yè)形成的累積未分配利潤，在XX年以后分配給外國投資者的，免征企業(yè)所得稅；XX年及以后年度外商投資企業(yè)新增利潤分配給外國投資者的，依法繳納企業(yè)所得稅?；I建期的外商投資企業(yè)今后將無緣上述稅收優(yōu)惠，一部分即得利益將無法實現(xiàn)。
（三）稅率變化的影響。新稅法實施后，隨著對外資企業(yè)特定優(yōu)惠政策的取消，外資企業(yè)的整體稅負將有所上升。但具體對每個外商投資企業(yè)稅負影響是不同的，一是原來享受稅收優(yōu)惠政策的外商投資企業(yè)稅負將有所上升。二是對原來未享受稅收優(yōu)惠政策的外資企業(yè)稅負將下降。三是符合條件的微利企業(yè)按新稅法的規(guī)定將享受20%的優(yōu)惠稅率；四是原對設立在高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)享受15%的優(yōu)惠稅率，現(xiàn)改為對國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)減按15%的優(yōu)惠稅率，取消了區(qū)域限制。對原適用24％或33％企業(yè)所得稅率并享受國發(fā)[XX]39號文件規(guī)定企業(yè)所得稅定期減半優(yōu)惠過渡的企業(yè)，XX年及以后年度一律按25％稅率計算的應納稅額實行減半征稅。我區(qū)處于沿海經(jīng)濟開放區(qū)，今后不再適用24%的稅率，對于在XX年3月16日前在工商等登記管理機關登記成立的外商投資企業(yè)籌建期結(jié)束后優(yōu)惠期內(nèi)一律按25％稅率計算的應納稅額實行減半征稅。
（四）稅前扣除限制的影響。一是對業(yè)務招待費的稅前扣除的變化。原外資企業(yè)與生產(chǎn)經(jīng)營有關的業(yè)務招待費，全年銷售凈額在1500萬元以下的，不超過銷售凈額的0.5%； 全年銷售凈額超過1500萬元的部分，不得超過該部分銷售凈額的0.3%。全年業(yè)務收入總額在500萬元以下的，不超過業(yè)務收入總額的1%； 全年業(yè)務收入總額超過500萬元的部分，不得超過該部分業(yè)務收入總額的0.5%。新稅法規(guī)定，企業(yè)業(yè)務招待費按照實際發(fā)生額的60%稅前扣除，但最高不得超過當年銷售（營業(yè)）收入的0.5%，主要是考慮了企業(yè)招待費有公私不分現(xiàn)象，其中包含部分與生產(chǎn)經(jīng)營無關的個人消費支出。二是原稅法對外商投資企業(yè)的廣告費、業(yè)務宣傳費及公益性捐贈沒有限制比例據(jù)實扣除。新稅法規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費、業(yè)務宣傳費不超過當年銷售（營業(yè)）收入15%的部分；公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。籌建期結(jié)束后的外商投資企業(yè)對籌建期間發(fā)生的費用將不再按原來的規(guī)定執(zhí)行，今后發(fā)生應稅前扣除的項目按上述規(guī)定執(zhí)行，對應納稅所得額產(chǎn)生影響。
（五）納稅年度變化的影響。根據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細則》第八條規(guī)定，經(jīng)當?shù)刂鞴芏悇諜C關批準以滿十二個月的會計年度為納稅年度的外國企業(yè)，其XX-XX年度企業(yè)所得稅的納稅年度截止到XX年12月31日，并按照《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率計算繳納企業(yè)所得稅。自XX年1月1日起，外國企業(yè)一律以公歷年度為納稅年度，按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率計算繳納企業(yè)所得稅，籌建期結(jié)束后的外商投資企業(yè)將以公歷年度為納稅年度，對納稅年度內(nèi)的應納稅所得額和以前的計算相比會產(chǎn)生一定的影響。
（六）新增稅收優(yōu)惠政策的影響。一是對農(nóng)林牧項目免征企業(yè)所得稅；對漁業(yè)和花卉、茶葉及其他飲料作物和香料作物的種植減半征收企業(yè)所得稅。二是對新上國家重點扶持的公共基礎設施項目，實行“三免三減半”的稅收優(yōu)惠政策。三是對符合條件的環(huán)境保護、節(jié)水節(jié)能項目實行“三免三減半”的稅收優(yōu)惠政策。四是對居民企業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得的不超過500萬元部分免征企業(yè)所得稅；超過500萬元的部分，減半征收企業(yè)所得稅。五是對民族自治地區(qū)自治機關對企業(yè)所得稅中地方分享收入部分可自行決定免征和減征，但國家限制和禁止行業(yè)的企業(yè)不得享受此政策。六是企業(yè)研發(fā)費可加計扣除50%，企業(yè)安置殘疾人員的工資支出可加計扣除100%。七是企業(yè)綜合利用資源生產(chǎn)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的產(chǎn)品所取得的收入，可以減計10%繳納企業(yè)所得稅。八是創(chuàng)投企業(yè)投資于未上市的中小高新技術(shù)企業(yè)2年以上，可按其投資額的70%抵扣應納稅所得額。對籌建期結(jié)束的外商投資企業(yè)來說，由于稅收優(yōu)惠政策的變化，原來應享受的有的不再享受，同時將會享受新增的稅收優(yōu)惠政策。新所得稅法的優(yōu)惠政策能促進產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整和科技的創(chuàng)新，促使企業(yè)在節(jié)能環(huán)保資源利用方面做文章，起到政策導向作用，對籌建期的外商投資企業(yè)來說，應及時調(diào)整投資決策和思路，順應政策變化趨勢。
二、加強籌建期外商投資企業(yè)招商選資引導與稅收扶持的建議
針對新所得稅法實施對籌建期外商投資企業(yè)產(chǎn)生的影響，提出幾點建議：
(一) 密切跟蹤新稅法后續(xù)影響，及時反映在實施過程中出現(xiàn)的新情況、新問題、新機遇。從區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、質(zhì)量等多方面，密切關注新的企業(yè)所得稅法后續(xù)影響。積極指導各地根據(jù)新的企業(yè)所得稅法帶來的新情況、新問題、新機遇，有針對性地開展招商，突出招商重點，促進招商選資。
（二）要加強對新稅法的學習和研究，加強對外商的宣傳及培訓，幫助已批外商投資企業(yè)和各地招商引資部門準確理解新稅法精神和有關規(guī)定。加強對籌建期外商投資企業(yè)的戶籍巡查工作，及時了解掌握企業(yè)情況，幫助企業(yè)落實好新所得稅法的各項政策，調(diào)整好投資策略，充分享受稅收優(yōu)惠政策帶來的實惠。
