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北京市住房租賃合同范文第1篇

群租房租賃合同是否有效

2013年8月19日，張某與某房屋中介公司簽訂租賃合同，約定張某租賃中介公司所有的一套房屋中的一間，租金每月1500元，租期一年。合同簽訂當(dāng)日，張某支付租金及押金后，入住該房屋。合同履行期間，中介公司又將該套房屋的其他房間打隔斷后出租給多人。次年4月，相關(guān)行政管理部門在租賃房屋所在小區(qū)張貼告知書，對(duì)打隔斷等群租行為進(jìn)行整頓治理，要求上述房屋的承租人盡快搬離。此后，相關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法清理群租房，張某主動(dòng)搬離了租賃房屋，此時(shí)距1年租賃期滿還差2個(gè)月。后張某向法院提訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)雙方租賃合同無效；2.中介公司返還已支付的房屋租金及押金。

法院審理認(rèn)為，張某與中介公司簽訂的租賃合同合法有效。因中介公司將房屋群租，違反了相關(guān)管理規(guī)定，在清理群租房過程中，法院確認(rèn)雙方的合同于張某2014年5月19日搬離房屋之日起解除，并判決中介公司返還張某已支付的剩余租金及押金。

法官說法

2013年7月18日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等部門聯(lián)合《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》，明確禁止將房屋改造后分割出租。實(shí)踐中，當(dāng)事人常以房屋為群租房為由要求確認(rèn)租賃合同無效。而《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》僅為地方性規(guī)定，違反上述規(guī)定并不影響租賃合同的效力，故當(dāng)事人一方以房屋屬于群租房為由要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，法院不予支持。但同時(shí)也應(yīng)明確，法院對(duì)租賃合同效力的J定不影響行政主管機(jī)關(guān)對(duì)違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。

保障性住房能否出租

朱先生于2005年3月購(gòu)買了北京市保障性住房一套，并實(shí)際居住使用。2011年6月，朱先生搬入其另外購(gòu)買的一套商品房，并將保障性住房出租給高先生。出租后，朱先生又想提前將房屋收回，在與高先生協(xié)商無果后，至法院，以保障性住房對(duì)外出租違反相關(guān)規(guī)定為由，要求判決雙方簽訂的房屋租賃合同無效。

法院審理后認(rèn)為，朱先生以房屋是保障性住房為由，要求確認(rèn)租賃合同無效，沒有充分的法律依據(jù)，法院不予支持。同時(shí)，法院對(duì)租賃合同效力的認(rèn)定不影響行政主管機(jī)關(guān)對(duì)違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。最終判決駁回了朱先生的訴訟請(qǐng)求。

法官說法

雖然購(gòu)買保障性住房后將其出租獲利，并不符合政府保障房制度設(shè)立的初衷，但是，我國(guó)法律并未明確禁止保障性住房的租賃，故當(dāng)事人僅以租賃房屋為保障性住房為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，并不符合合同法關(guān)于合同無效的規(guī)定，故法院不予支持。但同時(shí)亦須明確，法院未對(duì)合同效力進(jìn)行否定，并不影響行政主管機(jī)關(guān)對(duì)違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。

租賃面積與合同不符誰擔(dān)責(zé)

劉先生與樂家公司簽訂一份房屋租賃合同，約定樂家公司將其的401號(hào)房屋出租給劉先生居住，房屋建筑面積78平方米，租賃期限一年，租金每月5000元。合同簽訂后，劉先生向樂家公司支付了約定費(fèi)用后入住房屋。入住后不久，劉先生經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)401號(hào)房屋面積只有67.7平方米，遂與樂家公司交涉要求減少租金。遭到拒絕后，劉先生向樂家公司發(fā)出律師函，要求終止合同并退還多收租金。隨后，劉先生搬離訴爭(zhēng)房屋。后雙方協(xié)商未果，劉先生訴至法院，要求解除合同，樂家公司退還其房租、中介費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用，賠償其違約金1萬元及搬家費(fèi)用等實(shí)際損失。

法院認(rèn)為，專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)知道房屋的實(shí)際面積。劉先生作為普通的自然人，無法推定其在看房時(shí)有能力看出房屋面積不足78平方米。樂家公司在與劉先生締約時(shí)，兩項(xiàng)面積存在較大差距，明顯不符合合同約定。法院最終判令解除雙方租賃合同，樂家公司返還劉先生多收的租金等相應(yīng)費(fèi)用，并支付劉先生違約金1萬元，賠償其搬家費(fèi)等實(shí)際損失。

法官說法

房屋租賃合同履行過程中，如果租賃房屋的租金數(shù)額與租賃面積直接相關(guān)，那么承租人以合同約定面積與實(shí)際面積不符為由，要求出租人承擔(dān)減付租金等違約責(zé)任的，法院予以支持；如果租賃房屋是當(dāng)事人雙方認(rèn)可的特定房屋，合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為固定數(shù)額，出租人依約交付該特定房屋，承租人在合理期限內(nèi)未提出異議，那么承租人又以合同約定面積與實(shí)際面積不符為由主張拒付、減付租金的，法院不予支持。

租賃合同能否提前解除

2011年，王某租賃張某名下一處房屋開辦餐館。2014年，因經(jīng)營(yíng)不善，王某突然停業(yè)并撤離租賃房屋，留下大量設(shè)備未清理，也未繼續(xù)交納租金。張某訴至法院，要求判決解除雙方租賃合同，王某將房屋清理恢復(fù)原狀后交還張某。王某則表示，除非張某對(duì)其物品和裝修等予以賠償，否則不同意解除合同。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某自行搬離房屋且不再繼續(xù)支付租金，已經(jīng)以行為方式表示其不再履行合同，屬嚴(yán)重違約，張某要求解除合同，應(yīng)當(dāng)支持。故法院判決解除雙方的租賃合同，王某清理房屋并將房屋恢復(fù)原狀返還張某。

法官說法

房屋租賃合同屬于持續(xù)性合同，但在合同履行過程中，難免出現(xiàn)市場(chǎng)行情變化等情況。一般地，承租人單方搬離房屋，不具有單方解除合同的效力，如果出租人也愿意解除合同，法院可判決解除合同，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任；如果出租人堅(jiān)持不解除，法院不宜強(qiáng)制承租人必須使用房屋，可以直接判決解除租賃合同，要求承租人就提前解約給出租人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照可否隨房租賃

2012年9月，紅太陽公司與李某簽訂《房屋租賃合同》，約定紅太陽公司將自己的經(jīng)營(yíng)用房及營(yíng)業(yè)執(zhí)照及煙草專賣許可證一并提供給李某使用。合同簽訂后，李某使用租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。李某支付房屋租金至2013年4月。2013年2月20日，紅太陽公司的法定代表人陳某將營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件從李某處取走，到有關(guān)部門辦理工商年檢和換證，之后未將相關(guān)證照及時(shí)交給李某，造成李某自2013年2月20日起在無證的狀態(tài)下經(jīng)營(yíng)。李某因此向紅太陽公司提出要求終止租賃合同，紅太陽公司同意合同解除，但雙方就租賃保證金的退還等問題未達(dá)成一致，房屋未能交接。為此，紅太陽公司訴至法院，要求李某返還房屋，支付經(jīng)營(yíng)期間的房屋使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。李某亦提出反訴，要求紅太陽公司返還租賃保證金5000元。

法院認(rèn)為，涉案的《房屋租賃合同》中，出租人將營(yíng)業(yè)執(zhí)照及煙草專賣許可證一并交由承租人使用，違反了國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，租賃合同應(yīng)為無效。本案中，雙方當(dāng)事人對(duì)該合同的無效均有責(zé)任，最終判決李某返還房屋、支付截止到實(shí)際騰退之日止的房屋使用費(fèi)及實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)、稅費(fèi)，紅太陽公司將租賃保證金返還李某。

法官說法

營(yíng)業(yè)執(zhí)照的使用屬于行政監(jiān)管的范疇，一般來說，不會(huì)影響房屋租賃合同的效力。但是，因國(guó)家對(duì)于涉及國(guó)計(jì)民生、國(guó)家利益、社會(huì)公共利益等的項(xiàng)目設(shè)置了限制經(jīng)營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)制度，若承租人使用出租人提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的范圍包含了國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)，則屬于擅自變更經(jīng)營(yíng)主體，會(huì)對(duì)市場(chǎng)秩序造成破壞，故這種租賃合同應(yīng)被認(rèn)定無效。

房屋空置的損失誰承擔(dān)

2013年12月，徐先生與廣廈公司簽訂《租賃協(xié)議》，約定廣廈公司將74號(hào)商鋪出租給徐先生，徐先生需向廣廈公司交納租金及管理費(fèi)，租賃期限從2013年12月30日至2016年12月29日。徐先生支付了押金和首期租金后，對(duì)該商鋪進(jìn)行了裝修。2014年2月，裝修完成，但因該商鋪上有其他公司的注冊(cè)登記，導(dǎo)致徐先生無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證。2014年11月，廣廈公司明確告知徐先生執(zhí)照無法辦出，徐先生隨即離開商鋪，但并未將商鋪返還廣廈公司。2015年2月，徐先生，要求解除租賃協(xié)議，廣廈公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失。廣廈公司則反訴要求確認(rèn)協(xié)議于2014年12月1日解除，徐先生返還訴爭(zhēng)房屋并支付房屋占用期間的使用費(fèi)。經(jīng)徐先生申請(qǐng)，法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)74號(hào)商鋪的裝修殘值進(jìn)行了鑒定。2015年6月4日，法院組織雙方進(jìn)行了交接，徐先生向廣廈公司返還了訴爭(zhēng)商鋪。

法院認(rèn)為，雖然徐先生未實(shí)際經(jīng)營(yíng)，并在2014年11月撤場(chǎng)，但其直到2015年6月4日才將訴爭(zhēng)商鋪返還給廣廈公司，故仍應(yīng)支付其實(shí)際占有訴爭(zhēng)商鋪期間的租金及管理費(fèi)。但考慮到因相關(guān)證照無法辦理對(duì)徐先生正常經(jīng)營(yíng)造成的影響，且廣廈公司對(duì)于租賃協(xié)議的解除承擔(dān)主要責(zé)任，故判決廣廈公司酌情補(bǔ)償徐先生部分租金及管理費(fèi)。

法官說法

出租人將房屋交付承租人后，因雙方產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致房屋空置的，承租人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)空置期間的房屋租金或使用費(fèi)，在實(shí)踐中容易引發(fā)爭(zhēng)議。原則上，只要承租人未將房屋交還出租人，即使空置，只要房屋仍處在承租人的實(shí)際控制下，承租人就應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)實(shí)際交還房屋之前的房屋租金或使用費(fèi)。出租人在要求承租人騰退房屋的同時(shí)，可以一并要求承租人承擔(dān)房屋空置期間的租金或房屋使用費(fèi)。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由法院根據(jù)房屋是否符合合同約定的使用條件、訴訟中評(píng)估鑒定期限延長(zhǎng)的原因、當(dāng)事人過錯(cuò)程度等因素予以確定。

法官提示

合法交易 依法維權(quán)

如何更好地規(guī)范租賃雙方的交易行為，減小交易風(fēng)險(xiǎn)？北京一中院法官結(jié)合審判實(shí)踐積累的經(jīng)驗(yàn)，梳理了在房屋租賃中不同階段應(yīng)注意的問題，向公眾進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

簽訂租賃合同 厘清房屋性質(zhì)

在房屋租賃合同簽訂階段，租賃雙方應(yīng)當(dāng)提前了解租賃房屋的性質(zhì)，對(duì)幾類特殊的租賃加以關(guān)注。

首先，對(duì)于帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照租賃的房屋，一般來說，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的使用不影響房屋租賃合同的效力，但租賃雙方都應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得通過帶照租賃的方式將包含限制經(jīng)營(yíng)或特許經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供給他人使用。對(duì)于保障性住房及群租房租賃，因保障性住房或群租房的租賃雖然不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效，但并不符合相關(guān)法律規(guī)定，出租人出租該類房屋，可能會(huì)受到相關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政處罰。出租人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的用途使用房屋，不要貪圖一時(shí)之利，做違反國(guó)家政策法律的行為；承租人也應(yīng)避免租賃此類房屋，以免因小失大，導(dǎo)致自身利益受損。

其次，租賃雙方應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)作出明確約定，以免爭(zhēng)議發(fā)生。房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定租賃房屋的實(shí)際面積、租金的計(jì)算方法、提前解除租賃合同的條件及相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)等。出租人應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，將出租房屋的真實(shí)情況向承租人如實(shí)告知。承租人也應(yīng)通過查看租賃房屋所有權(quán)證或向權(quán)威機(jī)構(gòu)查詢等方式，確認(rèn)房屋性質(zhì)、房屋面積等基本情況。

履行租賃合同 雙方誠(chéng)實(shí)守信

在房屋租賃合同履行階段，租賃雙方都應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。

其一，承租人應(yīng)當(dāng)以法律規(guī)定和合同約定的方法和用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。

其二，除非房屋租賃合同中有特別約定，否則承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修或擴(kuò)建，應(yīng)征得出租人的同意。出租人亦應(yīng)當(dāng)時(shí)時(shí)關(guān)注租賃房屋的實(shí)際狀況，若不同意承租人的裝飾裝修或擴(kuò)建行為，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人行為的合理期限內(nèi)（一般為六個(gè)月）提出異議，否則將視為同意承租人的裝飾裝修或擴(kuò)建行為。

其三，除非房屋租賃合同中有特別約定，否則承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，應(yīng)征得出租人的同意。若承租人未經(jīng)同意將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)在知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租事實(shí)的六個(gè)月內(nèi)提出異議，要求解除租賃合同。

發(fā)生租賃糾紛 及時(shí)收集證據(jù)

在房屋租賃合同履行過程中，由于各種主客觀因素影響，難免導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。糾紛發(fā)生之后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集證據(jù)，采用法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。

北京市住房租賃合同范文第2篇

乙方： 身份證號(hào)： 

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利的原則，達(dá)成如下共識(shí)：

一：服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供北京市小客車指標(biāo)，同時(shí)有責(zé)任向甲方提供車輛買賣與過戶，等服務(wù)，務(wù)必讓甲方有一個(gè)良好的使用環(huán)境，配合甲方于租賃期內(nèi)的一切可能使用身份證和操作時(shí)的幫助。甲方： 身份證號(hào)： 擁有小轎車 終身所有權(quán)。

二：租賃時(shí)間及費(fèi)用

甲乙雙方共同協(xié)商同意租期為 年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。乙方提供車輛指標(biāo)給甲方使用，租賃費(fèi)為 元/年。大寫人民幣： 。 首付 元，大寫人民幣： 。余款 于 年 月 日 甲方一次付清，若因延誤支付費(fèi)用，乙方有權(quán)收回車牌使用權(quán)。期間乙方不可中斷租賃服務(wù)或給第三方使用。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方保證向甲方提供真實(shí)有效證件與小客車指標(biāo)書。積極配合購(gòu)買新車。購(gòu)買新車手續(xù)辦理完成后，身份證歸還乙方。

2、租賃期間，乙方不可將車牌指標(biāo)租賃服務(wù)中斷或給第三方使用，否則視為違約，甲方有權(quán)追求其違約責(zé)任。乙方應(yīng)退還甲方已支付的所有費(fèi)用，并賠償甲方三個(gè)月的租賃費(fèi)用。

3、乙方若因債權(quán)債務(wù)問題，引起車牌的連帶責(zé)任及糾紛，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。甲乙雙方明確：本合同所指車輛所有權(quán)歸甲方所有，乙方不享有該車任何權(quán)利，無權(quán)以任何方式使用、抵押該車。租賃合同租賃合同格式租賃合同注意事...住房租賃合同廠房出租合同汽車租賃合同

4、甲方所購(gòu)新車必須在今后兩年里上車輛全險(xiǎn)作為安全保障。如車輛出現(xiàn)一切交通事故與違法行為由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)責(zé)任。使用指標(biāo)期間如甲方不購(gòu)買全險(xiǎn)則算甲方違約。 4、在租賃的使用過程當(dāng)中，甲方如遇到緊急情況需通知乙方，比如出現(xiàn)重大交通事故有人員傷亡的。妥善保管車輛證件等手續(xù)。

5、租約期滿后，如雙方解除協(xié)議，甲方需提前一個(gè)月告知乙方，甲方帶齊相關(guān)文件和協(xié)議書，收據(jù)等，歸還給乙方，同時(shí)如有車輛違法等罰款由甲方承擔(dān)，過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方配合甲方辦理相關(guān)車輛手續(xù)。需延期者，需事先致電乙方，并告知需延期的時(shí)間，以便乙方重新安排其他租賃業(yè)務(wù)，逾期未歸還，以年租金額的10%收取550元滯納金;作為賠償。

四、合同附則

1、本合同有效期限為 年，自本合同生效之日起計(jì)算。

2、本合同一式二分，雙方各執(zhí)一分，簽字后生效。

3、合同未盡事宜友好協(xié)商解決，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市 區(qū)人民法院提起民事訴訟解決。

五、補(bǔ)充條款



甲方(簽字蓋章)：__________________ 乙方(簽字蓋章)：__________________

北京市住房租賃合同范文第3篇

承租人（乙方）：__________________ 證件類型及編號(hào)：___________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市______區(qū)（縣）________________________街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_____________________，建筑面積 ____________平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號(hào)：________________________或房屋來源證明名稱：________________________，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：________________________，房屋（是/否）已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：________________________；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________________________，最多不超過 人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方/乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______ 年_______個(gè)月。甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_______日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：_______元/（月/季/半年/年），租金總計(jì)：人民幣_(tái)______元整（￥：_________________）。

支付方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款），押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________ ，_______________________ .

（二）押金：_______人民幣_(tái)_____________元整（￥：_____________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

北京市住房租賃合同范文第4篇

根據(jù)京政發(fā)z2011{61號(hào)文件要求，北京市公租房租金實(shí)行“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或北京市保障性住房投資中心委托第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)單個(gè)公租房項(xiàng)目周邊市場(chǎng)租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果，考慮項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定租金標(biāo)準(zhǔn)。

雖然，北京市在公租房租金政策的制定環(huán)節(jié)充分考慮租金定價(jià)效率與租戶可負(fù)擔(dān)能力間的平衡關(guān)系，但在實(shí)施過程中仍存在以下問題。

（一）公租房租金標(biāo)準(zhǔn)未能及時(shí)真實(shí)反映項(xiàng)目?jī)r(jià)值

北京市公租房建設(shè)呈現(xiàn)一定階段性和區(qū)域性特點(diǎn)。隨著北京市常住人口增加和建設(shè)用地減少，新籌集的公租房項(xiàng)目由近郊區(qū)逐漸向遠(yuǎn)郊區(qū)擴(kuò)展，與已配租老項(xiàng)目相比，新項(xiàng)目相對(duì)位置偏遠(yuǎn)，相關(guān)教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)等配套也明顯不足。而已配租老項(xiàng)目周邊不斷成熟的配套設(shè)施及區(qū)位優(yōu)勢(shì)價(jià)值并沒有及時(shí)真實(shí)反映在租金價(jià)格中，有的新項(xiàng)目租金價(jià)格遠(yuǎn)高于老項(xiàng)目，比如北五環(huán)外文龍家園項(xiàng)目（47元/月?平方米）比西四環(huán)遠(yuǎn)洋項(xiàng)目（41元/月?平方米）租金高出15%，由此導(dǎo)致租金出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象，即新的高于舊的、遠(yuǎn)的高于近的、配套不足的高于配套完善的，這種現(xiàn)象愈演愈烈。

（二）公租房租金政策未與準(zhǔn)入等相關(guān)政策形成聯(lián)動(dòng)

北京市推行公租房政策以來，公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)始終沒有調(diào)整，原有“三房”（廉租房、經(jīng)適房和限價(jià)房）輪候家庭成為公租房承租主體。而本應(yīng)成為公租房主體的新就業(yè)職工、穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員等難以進(jìn)入體系。已入住家庭也存在部分收入增加導(dǎo)致喪失保障資格，逐步從公租房退出，公租房目標(biāo)群體的收入層次越來越低。同時(shí)，租金補(bǔ)貼政策調(diào)整幅度較小，即使對(duì)低收入家庭（收入也在逐年增加）來說，其覆蓋面也越來越小。由于租金政策同準(zhǔn)入、租金補(bǔ)貼政策等統(tǒng)籌考慮，租金沒有形成動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，客觀上導(dǎo)致公租房門檻越來越高，一方面低收入家庭對(duì)于房屋租金敏感度提高，偏遠(yuǎn)項(xiàng)目空置情況更加突出；另一方面，大量無法負(fù)擔(dān)市場(chǎng)租金的家庭被排斥在外。公共住房資源運(yùn)營(yíng)效率下降，住房保障壓力隨市場(chǎng)租金增長(zhǎng)而不斷增大。

（三）公租房租金政策未能充分有效發(fā)揮資源配置作用

公租房租金標(biāo)準(zhǔn)作為價(jià)格信號(hào)，應(yīng)該充分反映公租房供求關(guān)系，并引導(dǎo)相關(guān)資源進(jìn)行優(yōu)化配置。目前，受公租房建設(shè)時(shí)序和布局影響，評(píng)估項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)受制于周邊市場(chǎng)交易情況，因此北京市公租房項(xiàng)目未能形成有效的區(qū)域市場(chǎng)，租金標(biāo)準(zhǔn)分布同相關(guān)就業(yè)、公共服務(wù)配套、交通等脫節(jié)，無法有效發(fā)揮價(jià)格信號(hào)作用，引導(dǎo)承租家庭根據(jù)自身情況合理選擇項(xiàng)目。由此，導(dǎo)致位置較好、周邊配套設(shè)施完善但租金較低的公租房項(xiàng)目面臨“過度競(jìng)爭(zhēng)”，而位置不佳、周邊配套設(shè)施不足但租金又不低的公租房項(xiàng)目出現(xiàn)空置。特別是目前的搖號(hào)配租方式，一定程度上又促使資源配置進(jìn)一步失衡。

二、公租房租金政策分析

（一）現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)不能及時(shí)真實(shí)反映項(xiàng)目?jī)r(jià)值的主要原因

1.租金評(píng)估時(shí)點(diǎn)性與長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)之間缺乏有效銜接

項(xiàng)目周邊市場(chǎng)租金價(jià)格作為確定公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的主要依據(jù)，是根據(jù)調(diào)查時(shí)點(diǎn)前一年內(nèi)所在區(qū)域的平均市場(chǎng)租賃價(jià)格水平測(cè)算所得，且有效期為一年。也就是說，在測(cè)算公租房周邊市場(chǎng)租金價(jià)格時(shí)，為了消減市場(chǎng)租金的季節(jié)性波動(dòng)，其價(jià)格已遠(yuǎn)滯后于測(cè)算時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)，公租房租賃合同有效期一般為3年，期間并未有有效機(jī)制保證再次評(píng)估。不同時(shí)點(diǎn)的租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)市場(chǎng)租金水平、運(yùn)營(yíng)成本、管理成本等無法形成實(shí)時(shí)反應(yīng)機(jī)制，而只對(duì)建設(shè)成本有比較好的直接反映。公租房運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)期性與評(píng)估時(shí)點(diǎn)性之間存在天然矛盾，導(dǎo)致公租房?jī)r(jià)值難以被真實(shí)體現(xiàn)。

2.現(xiàn)行租金評(píng)估的差異性不利于租金價(jià)格合理分布

無論是商品房還是公租房，住宅的租金價(jià)格從來不是一個(gè)固定的數(shù)字，而是合理區(qū)間內(nèi)的取值。就租賃市場(chǎng)而言，市場(chǎng)租金對(duì)應(yīng)的主要是不同居室類型的差異性。比如一居室同兩居室租金，建筑面積上的差異遠(yuǎn)小于居室功能上造成的租金差異。因此，每建筑平方米的價(jià)格只能是一個(gè)區(qū)間變動(dòng)的價(jià)格。目前，北京市公租房項(xiàng)目周邊市場(chǎng)租金價(jià)格通過委托專業(yè)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定的方法，由于不同評(píng)估機(jī)構(gòu)擁有的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及評(píng)估方法之間存在細(xì)微差別，特別是按照每建筑平方米確定的租金差異，導(dǎo)致本來就已經(jīng)非常分散的公租房項(xiàng)目租金分布更不合理。加上產(chǎn)權(quán)單位定租下浮比例原則上沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)同市場(chǎng)租金價(jià)格相比，關(guān)聯(lián)度更低。由此，評(píng)估的差異性不可避免帶來公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的非正態(tài)分布，與項(xiàng)目?jī)r(jià)值嚴(yán)重疏離。

3.公租房租金定價(jià)的個(gè)體性與區(qū)域市場(chǎng)缺乏有效關(guān)聯(lián)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與成熟并非一蹴而就，而是漸進(jìn)性的發(fā)展，房屋價(jià)值主要是級(jí)差地租隨著周邊配套設(shè)施逐步完善呈上升趨勢(shì)。公租房同樣具備以上特征。由于公租房租金定價(jià)堅(jiān)持按項(xiàng)目進(jìn)行，評(píng)估劃定的評(píng)估區(qū)域無法準(zhǔn)確界定。區(qū)域發(fā)生的變化，不能完全反映在租金評(píng)估當(dāng)中。特別是區(qū)域房屋交易活躍性直接決定了交易價(jià)格的合理性，因此對(duì)于交易不活躍的偏新項(xiàng)目，市場(chǎng)評(píng)估方法幾乎無法實(shí)行。區(qū)域環(huán)境的改善，直至地租變動(dòng)，本身就具有范圍的模糊性，所以公租房?jī)r(jià)值只能從區(qū)域上反映出來，至于屋內(nèi)配置的差異并不是主要影響因素。同時(shí)，公租房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)本身也會(huì)影響周邊市場(chǎng)租金，隨著集中建設(shè)公租房項(xiàng)目增多，其規(guī)模體量對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的影響也會(huì)逐漸增大。

（二）現(xiàn)行租金政策的孤立性是造成不能充分發(fā)揮公租房政策聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的客觀原因

1.公租房租金價(jià)格難以與承租家庭收入變化相匹配

隨著公租房保障家庭收入增加，租戶可負(fù)擔(dān)能力不斷提升，然而由于公租房租金調(diào)整政策的相對(duì)滯后，已入住公租房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)難以及時(shí)對(duì)收入變化作出反應(yīng)。從而導(dǎo)致已入住家庭住房支出相對(duì)減少，加之退出標(biāo)準(zhǔn)也沒有調(diào)整，出現(xiàn)過度保障現(xiàn)象，造成相對(duì)其他輪候家庭的不公平，影響后續(xù)公租房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，進(jìn)而影響整個(gè)公租房制度體系的有效性。

目前，北京市已入住的15901戶公開配租的公租房租戶，人均享受568.94元的月租金補(bǔ)貼，個(gè)人實(shí)際承擔(dān)平均房屋月租金為1252.15元。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年中低收入家庭平均月收入為2187.08元，人均生活類消費(fèi)支出為950.80元/月。按照2年收入20%漲幅、消費(fèi)類支出3.43%漲幅預(yù)估，目前北京市中低收入家庭平均月收入為2624.5元/月，人均生活類消費(fèi)支出為983.41元/月。從收入余額角度計(jì)算，北京市中低收入家庭可用于住房消費(fèi)的最大限額為1641.09元/月，高于目前公租房租戶承擔(dān)的租金水平。

2.公租房租金政策難以與準(zhǔn)入及分配政策相匹配

隨著北京市保障性住房逐步投入運(yùn)營(yíng)以及保障家庭收入水平不斷提高，公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)具備上調(diào)的必要性。與低收入家庭比例將不斷縮減的同時(shí)，北京市戶籍的無房新就業(yè)職工、城市公共服務(wù)人員等新興住房困難家庭開始納入公租房保障范圍。但由于租金政策與準(zhǔn)入退出、審核分配等政策不匹配，項(xiàng)目租金仍舊根據(jù)輪候優(yōu)先原則考慮低收入的需求，適合職住平衡的新項(xiàng)目無法體現(xiàn)為更個(gè)性化的服務(wù)，難以滿足新對(duì)象群體的保障需求。同時(shí)，準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的遲滯也導(dǎo)致一方面已入住家庭無法及時(shí)退出，擠占優(yōu)質(zhì)住房資源；另一方面輪候家庭覆蓋面縮小，符合條件的家庭更少。位置偏遠(yuǎn)的空置房屋無法及時(shí)吸納適宜人群入住，從而難以實(shí)現(xiàn)保障功能。

3.公租房租金政策影響保障家庭預(yù)期和行為選擇

租金標(biāo)準(zhǔn)與保障家庭的居住預(yù)期顯著相關(guān)。從實(shí)踐來看，已經(jīng)有部分家庭因?yàn)槌惺懿黄鹱饨鸲x擇調(diào)換或是退租的現(xiàn)象。參照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)變化，保障家庭也對(duì)未來公租房租金調(diào)整有穩(wěn)定預(yù)期。但因?yàn)樽饨鹫吲c相關(guān)政策不協(xié)調(diào)，從而導(dǎo)致預(yù)期紊亂。已入住家庭趨向于不愿調(diào)整租金，超出標(biāo)準(zhǔn)不愿退出，甚至違規(guī)出租。輪候家庭對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目爭(zhēng)奪，而不考慮自己實(shí)際負(fù)擔(dān)能力，導(dǎo)致配套較差項(xiàng)目選擇不多，把住房保障壓力延后。特別是租金政策的不協(xié)調(diào)對(duì)持有公租房主體行為造成逆向選擇，盡量不再持有公租房。十二五期間，企業(yè)自持公租房的極為少見，即使持有的相關(guān)主體，也力主出售。這對(duì)于推進(jìn)公租房項(xiàng)目實(shí)施PPP模式，無疑是極為不利的。

（三）租金動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制不完善是導(dǎo)致無法提高資源配置效率的直接原因

1.租金政策影響公租房整體需求和供應(yīng)規(guī)模

目前，租金政策問題已經(jīng)影響到公租房整體需求和供應(yīng)規(guī)摸。一方面，租金政策的實(shí)施效果對(duì)需求起到了壓抑作用。公租房目標(biāo)對(duì)象趨于低端化，覆蓋面日益縮小，公眾對(duì)公租房的高門檻失去信心，不再申請(qǐng)公租房。北京自2013年起實(shí)施“四房合一”保障房統(tǒng)一申請(qǐng)后，申請(qǐng)備案人數(shù)逐漸減少，無疑同租金政策有一定關(guān)系。另一方面，各區(qū)對(duì)公租房建設(shè)漸失興趣，與對(duì)公租房長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)和投資回報(bào)信心不足有關(guān)。公眾對(duì)產(chǎn)權(quán)型保障房的興趣開始增加，自主型商品房一度出現(xiàn)個(gè)別項(xiàng)目有20多萬家庭輪候的現(xiàn)象。

2.租金政策不利于構(gòu)建善用公共住房資源的機(jī)制

租金作為價(jià)格信號(hào)，既是調(diào)整市場(chǎng)供需規(guī)模的手段，也是提高存量公租房資源利用效率的手段。目前，北京市公租房租金并沒有形成合理的區(qū)域結(jié)構(gòu)，租金標(biāo)準(zhǔn)的非正態(tài)分布租金政策對(duì)住戶行為的非理性引導(dǎo)，導(dǎo)致保障家庭不能根據(jù)家庭收入、就業(yè)、交通等情況合理選擇居住地，使公租房資源供需不匹配現(xiàn)象日益突出。盡管政府已經(jīng)出臺(tái)了交換交易政策，但實(shí)施效果不佳。客觀上，職住不平衡、人房不匹配等現(xiàn)象更加嚴(yán)重。違法出租、違法騙租等現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，租金收繳率因?yàn)樽饨鹧a(bǔ)貼政策調(diào)整不及時(shí)或該退出而不能退不愿退等因素，開始出現(xiàn)下降趨勢(shì)。特別是對(duì)于非政府財(cái)政資金全額投入的公租房項(xiàng)目，相關(guān)運(yùn)營(yíng)主體、金融支持單位等進(jìn)一步投入資源的意愿下降。諸如此類，讓相關(guān)方不易對(duì)公租房?jī)r(jià)值形成合理判斷，進(jìn)而難以形成公共住房資源得以充分合理利用的機(jī)制。

三、公租房租金政策調(diào)整方案

為充分提高公租房資源利用效率，建議租金政策實(shí)行“市場(chǎng)定租、定向補(bǔ)貼、區(qū)域平衡”原則。

（一）租金評(píng)估：由多個(gè)機(jī)構(gòu)分別評(píng)估轉(zhuǎn)為估價(jià)平臺(tái)統(tǒng)一監(jiān)測(cè)

隨著城市建設(shè)步伐加快，城市規(guī)模不斷加大，流動(dòng)人口不斷增加，北京市住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出供求規(guī)模龐大、租金快速上漲、管理缺位等特征，單一評(píng)估機(jī)構(gòu)難以對(duì)異常龐雜的房屋租賃信息進(jìn)行全面、及時(shí)把握?？梢钥紤]以第三方機(jī)構(gòu)如北京市房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)作為估價(jià)平臺(tái)進(jìn)行綜合評(píng)估和監(jiān)測(cè)，從而代替多個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)分別評(píng)估。

（二）租金定價(jià)：由單個(gè)項(xiàng)目分別定價(jià)轉(zhuǎn)為區(qū)域定價(jià)

1.首次配租的項(xiàng)目堅(jiān)持“區(qū)域定價(jià)”原則

首次配租的公租房項(xiàng)目根據(jù)每年估價(jià)平臺(tái)公開的區(qū)域市場(chǎng)租金價(jià)格，按照“區(qū)域平衡”原則，確定公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，并由產(chǎn)權(quán)單位報(bào)住房保障主管部門備案執(zhí)行。

2.已入住項(xiàng)目租金調(diào)整在堅(jiān)持“區(qū)域定價(jià)”的原則下，適當(dāng)考慮供求關(guān)系與租戶可負(fù)擔(dān)能力

合同即將到期的公租房項(xiàng)目根據(jù)每年公開的區(qū)域市場(chǎng)租金價(jià)格，同時(shí)考慮到該項(xiàng)目已入住人群的可負(fù)擔(dān)能力及市場(chǎng)供求情況，在維持區(qū)域平衡的基礎(chǔ)上，租金標(biāo)準(zhǔn)適度增減。

（三）政策保障：相關(guān)政策聯(lián)動(dòng)，合理引導(dǎo)保障家庭租賃行為

為了合理引導(dǎo)保障家庭租賃行為，租金政策需要與市場(chǎng)租賃補(bǔ)貼、公租房跨項(xiàng)目交換等相關(guān)政策有效聯(lián)動(dòng)，降低跨項(xiàng)目調(diào)換的政策障礙，將公租房與市場(chǎng)租賃有效連接，保證保障人群自由選擇權(quán)，維持公租房市場(chǎng)的活力與效率。

四、政策建議

目前存在的公租房?jī)r(jià)格與價(jià)值不符、部分空置和過度競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)存在、價(jià)格信號(hào)作用缺失等問題，嚴(yán)重制約了住房保障體系的持續(xù)發(fā)展。租金政策可以通過“市場(chǎng)定租、定向補(bǔ)貼、區(qū)域平衡”的方式，實(shí)現(xiàn)公租房資源利用效率最大化與政府保障效果的最大化。

（一）堅(jiān)持市場(chǎng)定租原則，健全法律法規(guī)

隨著北京市公租房體量的不斷增加，公租房租金應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)定市場(chǎng)定租原則，建立健全相關(guān)操作細(xì)則，并與準(zhǔn)入、補(bǔ)貼、跨項(xiàng)目調(diào)換、市場(chǎng)租賃補(bǔ)貼等相關(guān)政策有效銜接，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，通過釋放價(jià)格信號(hào)引導(dǎo)租賃行為，促進(jìn)職住平衡的空間布局，實(shí)現(xiàn)非首都功能的有效疏解。

（二）實(shí)施區(qū)域租金定價(jià)，有效引導(dǎo)預(yù)期

堅(jiān)持區(qū)域租金定價(jià)的方式，保持區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目租金價(jià)格均衡以及各區(qū)域間的合理價(jià)差，建立合理有序的公租房?jī)r(jià)格體系。通過透明、穩(wěn)定的租金政策環(huán)境，釋放價(jià)格信號(hào)，有效影響預(yù)期，引導(dǎo)租戶自主選擇可承受租金。

（三）建立租金調(diào)整機(jī)制，提高實(shí)施效果

建立租金動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，引導(dǎo)公租房租戶的租賃行為，確保租金水平與租戶可負(fù)擔(dān)能力之間取得平衡。建立公租房供需長(zhǎng)效機(jī)制，正確反映公租房作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品的合理價(jià)格，避免出現(xiàn)過度保障和過度競(jìng)爭(zhēng)，從而構(gòu)建有序的公租房租賃結(jié)構(gòu)，提高實(shí)施效果。

北京市住房租賃合同范文第5篇

證件類型及編號(hào)：_____________________

租賃機(jī)構(gòu)：_______________________

備案證明編號(hào)：_______________________

承租人(乙方)_____________________

證件類型及編號(hào)：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(即租賃機(jī)構(gòu))和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于北京市______________區(qū)(縣)______________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))_______________________________________，建筑面積_______平方米。

(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號(hào)：______________或房屋來源證明名稱：______________，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購(gòu)房人)姓名或名稱：______________，房屋(是/否)已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

(一)租賃用途：______________;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________，最多不超過________人。

(二)如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

乙方為外地來京人員的，應(yīng)填寫《來京人員信息登記表》(見附件一);居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的，(甲方/乙方)應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

(一)房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計(jì)______年______個(gè)月。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍?見附件二)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________后視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出(書面/口頭)續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：________元/(月/季)，租金總計(jì)：人民幣_(tái)_______元整(￥：________________________)

租金支付方式：押______付______，各期租金支付日期：________，________，________________.甲方委托的租賃機(jī)構(gòu)在________________________銀行開立房屋租賃租金專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱租金賬戶，該賬戶信息可通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站和北京建設(shè)網(wǎng))，帳號(hào)為________________________，乙方通過第________種方式按期將租金(含押金)交存到租金賬戶：

1、委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在_______________銀行開設(shè)付款賬戶，帳號(hào)為_________________________ ;

2、乙方將租金直接匯入租金賬戶(包括匯款、轉(zhuǎn)賬或POS機(jī)刷卡等方式);

3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃機(jī)構(gòu)代交租金。租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶。

(二)押金：人民幣_(tái)_______元整(￥：________________________)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，______________________由甲方承擔(dān)，_____________________由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)________________________費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條 傭金

本合同簽訂后(即時(shí)/_____日內(nèi))，租賃機(jī)構(gòu)可按月租金的______%收取傭金人民幣_(tái)_________元整(￥：____________________)，其中乙方應(yīng)向租賃機(jī)構(gòu)支付月租金的 _____%，即人民幣_(tái)_________元整(￥：____________________)作為傭金，支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款(甲乙雙方支付的傭金總額應(yīng)不超過月租金標(biāo)準(zhǔn))

第七條 房屋維護(hù)及維修

(一)甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第九條 合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá)______日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、____________________________________________________________ .

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá)______日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)____________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、____________________________________________________________ .

(五)其他法定的合同解除情形。

第十條 違約責(zé)任

(一)甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_____日通知對(duì)方，并按月租金的_____%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(四)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按______________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

第十一條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十二條 其他約定事項(xiàng)

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份，租賃機(jī)構(gòu)一份，____________________執(zhí)_____份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)簽章： 承租人(乙方)簽章：

租賃機(jī)構(gòu)簽章： 國(guó)籍：

委托人： 委托人：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字：

資格注冊(cè)證書編號(hào)：

年 月 日 年 月 日

北京個(gè)人房屋出租合同模板【2】 出租人(甲方)：__________________證件類型及編號(hào)：___________________________

承租人(乙方)：__________________證件類型及編號(hào)：___________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

(一)房屋坐落于北京市______區(qū)(縣)________________________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))_____________________，建筑面積____________平方米。

(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號(hào)：________________________或房屋來源證明名稱：________________________，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購(gòu)房人)姓名或名稱：________________________，房屋(是/否)已設(shè)定了抵押。

第二條房屋租賃情況及登記備案

(一)租賃用途：________________________;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________________________，最多不超過人。

(二)如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的，(甲方/乙方)應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條租賃期限

(一)房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______年_______個(gè)月。甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍?見附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_______日向甲方提出(書面/口頭)續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：_______元/(月/季/半年/年)，租金總計(jì)：人民幣_(tái)______元整(￥：_________________)。

支付方式：_______(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款)，押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________，_______________________。

(二)押金：_______人民幣_(tái)_____________元整(￥：_____________________)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，______________由甲方承擔(dān)，______________由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)_____________________費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條房屋維護(hù)及維修

(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第八條合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá)_______日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、_______________________________________________________________。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá)_______日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)______________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、_______________________________________________________________。

(五)其他法定的合同解除情形。

第九條違約責(zé)任

(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______%向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_______%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并按月租金的_______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(四)甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按____________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(五)_______________________________________________________________。

第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十一條其他約定事項(xiàng)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_______份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，______執(zhí)_______份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。