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房地產(chǎn)測(cè)繪范文第1篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；測(cè)繪；問(wèn)題；人才；監(jiān)督；技術(shù)；應(yīng)用

前言

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)迎來(lái)了發(fā)展的重大黃金時(shí)期。但是，由于我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪起步比較晚，房地產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)管理體系和操作程序相對(duì)落后，規(guī)范房地產(chǎn)測(cè)繪行為，建立公平合理的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展成為我國(guó)政府目前急需解決的問(wèn)題。

一、存在的問(wèn)題

（一）政府有關(guān)部門(mén)組織管理不善，財(cái)政投入不足。

政府將大量精力放在經(jīng)濟(jì)建設(shè)上，一味追求城市化建設(shè)的步伐，沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)測(cè)繪作為城市發(fā)展戰(zhàn)略基礎(chǔ)的重要性。財(cái)政投入不足，對(duì)相關(guān)技術(shù)設(shè)施的研究和應(yīng)用造成了極大的阻礙，導(dǎo)致房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展嚴(yán)重滯后，不僅與現(xiàn)代信息技術(shù)脫節(jié)，而且缺乏完善的組織協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，因此導(dǎo)致一些地方的房地產(chǎn)測(cè)繪重復(fù)進(jìn)行，大量信息資源無(wú)法共享，造成人力物力的巨大損失。

（二）測(cè)繪技術(shù)水平低，專(zhuān)業(yè)人才嚴(yán)重缺失。

近年來(lái)，從事房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人員技術(shù)水平相對(duì)來(lái)說(shuō)比較偏低，缺乏專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，再加上與現(xiàn)代信息技術(shù)脫節(jié)，造成很多現(xiàn)代技術(shù)無(wú)法應(yīng)用，一些地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)繪還停留在手工測(cè)量階段，嚴(yán)重阻礙了測(cè)繪技術(shù)的更新與進(jìn)步，因房地產(chǎn)測(cè)繪造成的糾紛等情況時(shí)有發(fā)生。

（三）測(cè)繪法制建設(shè)不完善，缺乏行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)階段房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)處于發(fā)展起步階段，各地測(cè)量水平參差不齊，地區(qū)發(fā)展不平衡，很難形成統(tǒng)一適用的行業(yè)規(guī)范。國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)操作性不強(qiáng)，相關(guān)的權(quán)責(zé)不明確，實(shí)用性不強(qiáng)。因此在房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)際操作中經(jīng)常出現(xiàn)違法違規(guī)現(xiàn)象。給房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展以及監(jiān)管帶來(lái)諸多問(wèn)題，不利于房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

（四）測(cè)繪相關(guān)各部門(mén)獨(dú)立作業(yè)，聯(lián)系性不強(qiáng)。

現(xiàn)階段多個(gè)測(cè)繪部門(mén)之間缺乏有效合理溝通，造成信息阻塞。各部門(mén)之間的成果不能及時(shí)有效的共享，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不能及時(shí)溝通解決，造成同一房屋多種測(cè)繪數(shù)據(jù)和成果。進(jìn)而導(dǎo)致測(cè)繪市場(chǎng)無(wú)法健康有序的發(fā)展。

二、完善房地產(chǎn)測(cè)繪工作的建議

（一）加強(qiáng)組織管理，完善政府相關(guān)職能，加大投入。

各級(jí)政府應(yīng)重視房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的重要作用，加強(qiáng)組織管理，制定完善房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)建設(shè)的方針，政策。加強(qiáng)各部門(mén)之間的聯(lián)系，統(tǒng)籌發(fā)展，堅(jiān)持科技是第一生產(chǎn)力，加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與現(xiàn)代信息技術(shù)的聯(lián)系，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)向著高水平、高科技方向發(fā)展。加大財(cái)政投入，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪的研究與發(fā)展。

（二）加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)人才培訓(xùn)，提高隊(duì)伍素質(zhì)。

鑒于房地產(chǎn)測(cè)繪在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、住房建設(shè)方面的重要性及其自身特點(diǎn)，必須加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，改變傳統(tǒng)落后的測(cè)量方法，引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、快速發(fā)展。

（三）完善測(cè)繪法律法規(guī)，加強(qiáng)監(jiān)督管理。

建立高效協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)測(cè)繪管理體制是保證房地產(chǎn)測(cè)繪和諧發(fā)展的基本條件。要加強(qiáng)法制建設(shè)，完善測(cè)繪行業(yè)發(fā)展環(huán)境，建立統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以滿足房地產(chǎn)事業(yè)日益發(fā)展的需求，促進(jìn)土地資源的有效開(kāi)發(fā)和合理利用。同時(shí)，要加強(qiáng)監(jiān)督管理，建立有效的監(jiān)督管理體系，針對(duì)日常存在的各種問(wèn)題，產(chǎn)生與之相符的解決辦法，不斷完善法律法規(guī)，促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)快速發(fā)展。

（四）加強(qiáng)各部門(mén)之間的合作，互通有無(wú)，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)之間應(yīng)加強(qiáng)有效合理溝通，信息共享。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)溝通解決，定期開(kāi)展業(yè)務(wù)交流活動(dòng)，選派技術(shù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)再培訓(xùn)。部門(mén)之間應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，杜絕同一地區(qū)同一房屋多種測(cè)繪數(shù)據(jù)和成果。

三、房地產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)的應(yīng)用

由于房地產(chǎn)測(cè)繪的工作量大，測(cè)繪內(nèi)容比較多，精度要求高，數(shù)據(jù)測(cè)量需要隨時(shí)更新，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平必須與時(shí)俱進(jìn)，不斷提高。近年來(lái)，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理現(xiàn)代化已越來(lái)越受人們重視。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪提出了更高的要求。目前，房地產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)主要有以下幾種：

全站儀：作為數(shù)據(jù)采集的主要設(shè)備，在現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)繪中起中重要作用。這種測(cè)量?jī)x器集測(cè)距裝置、測(cè)角裝置、微處理器于一體，能夠自動(dòng)測(cè)量并進(jìn)行計(jì)算，數(shù)據(jù)精確，人工自動(dòng)皆可，是現(xiàn)代測(cè)繪必不可少的重要工具。

GIS 即地理信息系統(tǒng)（Geographic Infor mationSystem），地理信息系統(tǒng)是以地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，在計(jì)算機(jī)軟硬件的支持下，運(yùn)用系統(tǒng)工程和信息科學(xué)的理論，科學(xué)管理和綜合分析具有空間內(nèi)涵的地理數(shù)據(jù)，以提供管理、決策等所需信息的技術(shù)系統(tǒng)。簡(jiǎn)單的說(shuō)，GIS 是綜合處理和分析地理空間數(shù)據(jù)的一種技術(shù)系統(tǒng)，是以測(cè)繪測(cè)量為基礎(chǔ)，以數(shù)據(jù)庫(kù)作為數(shù)據(jù)儲(chǔ)存和使用的數(shù)據(jù)源，以計(jì)算機(jī)編程為平臺(tái)的全球空間分析即時(shí)技術(shù)。

RTK 技術(shù)：RTK（Real-time kinematic）實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分法。這是一種新的常用的GPS 測(cè)量方法，以前的靜態(tài)、快速靜態(tài)、動(dòng)態(tài)測(cè)量都需要事后進(jìn)行解算才能獲得厘米級(jí)的精度，而RTK 是能夠在野外實(shí)時(shí)得到厘米級(jí)定位精度的測(cè)量方法，它采用了載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分方法，是GPS 應(yīng)用的重大里程碑，它的出現(xiàn)極大地提高了外業(yè)作業(yè)效率。

測(cè)距儀：一種航跡推算儀器，用于測(cè)量目標(biāo)距離，進(jìn)行航跡推算。測(cè)距儀的形式很多，通常是一個(gè)長(zhǎng)形圓筒，由物鏡、目鏡、測(cè)距轉(zhuǎn)鈕組成，用來(lái)測(cè)定目標(biāo)距離。測(cè)距儀可以分為以下三類(lèi)：激光測(cè)距儀、超聲波測(cè)距儀、紅外測(cè)距儀。

四、房地產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)化

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪必然要融入市場(chǎng)，才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)在履行政府職能的房產(chǎn)登記、審核、發(fā)證部門(mén)和房屋面積測(cè)量“同出一門(mén)”，好比自己人監(jiān)督自己人，不符合市場(chǎng)規(guī)則。如何解決這一問(wèn)題？“藥方”其實(shí)很簡(jiǎn)單：建立市場(chǎng)化的房屋測(cè)繪體制，是解決商品房銷(xiāo)售“缺斤短兩”的根本出路。也就是說(shuō)，凡取得有關(guān)資質(zhì)的測(cè)繪公司都可從事房屋測(cè)繪。

（一）房地產(chǎn)測(cè)繪融入市場(chǎng)的意義

1、有利于提高從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和技能水平。只有具備一支高素質(zhì)、高水平的隊(duì)伍，才能在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大潮中立足，取得一席之地。房地產(chǎn)測(cè)繪融入市場(chǎng)，引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，才能充分調(diào)動(dòng)從業(yè)人員工作的積極性，促使他們不斷學(xué)習(xí)，提高自身素質(zhì)。

2、有利于打破行業(yè)壟斷，提高服務(wù)質(zhì)量。房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化，才能打破壟斷，形成良好的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，促使房地產(chǎn)測(cè)繪各部門(mén)采用更先進(jìn)的技術(shù)、設(shè)備，引進(jìn)更專(zhuān)業(yè)的高級(jí)人才，以便在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得發(fā)展。

3、有利于加快測(cè)繪速度，更好的服務(wù)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。同一地區(qū)有多家房地產(chǎn)測(cè)繪單位共同工作，必將提高工作效率，減少摩擦，使房地產(chǎn)測(cè)繪更快發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)測(cè)繪融入市場(chǎng)必須注意的問(wèn)題

房地產(chǎn)測(cè)繪在發(fā)展過(guò)程中仍存在問(wèn)題，只有處理好這些問(wèn)題，才能促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪的健康發(fā)展。

1、房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。一些測(cè)繪單位為了取得業(yè)務(wù)，采取給回扣、降價(jià)等辦法來(lái)贏得競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的健康發(fā)展極為不利。一些單位利用關(guān)系甚至是行政手段對(duì)所在地區(qū)的業(yè)務(wù)進(jìn)行壟斷，不利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。因此，必須加強(qiáng)監(jiān)督管理，嚴(yán)懲不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的正常發(fā)展。

2、監(jiān)管不力。盡管目前房地產(chǎn)測(cè)繪已引入競(jìng)爭(zhēng)，但由于一直是事業(yè)單位的附屬機(jī)構(gòu)，競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)不強(qiáng)，相關(guān)法律法規(guī)體系不健全，導(dǎo)致房地產(chǎn)測(cè)繪依賴性強(qiáng)，服務(wù)意識(shí)淡薄，無(wú)法有效的為房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪真正市場(chǎng)化，必須政企分離，完善房地產(chǎn)測(cè)繪法律法規(guī)，加強(qiáng)獨(dú)立意識(shí)，促使測(cè)繪事業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，真正為房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)。

房地產(chǎn)測(cè)繪范文第2篇

1在房地產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用

這種測(cè)繪技術(shù)有效的將測(cè)角裝置、微處理器和測(cè)距裝置等融入到了這種測(cè)繪技術(shù)中，對(duì)于房地產(chǎn)中的數(shù)據(jù)能夠利用此種技術(shù)進(jìn)行自動(dòng)的測(cè)量和計(jì)算，利用直接的方式或者電子薄對(duì)自動(dòng)的存儲(chǔ)、輸出和記錄工作給予完成。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)階段的全站儀技術(shù)的測(cè)量精度和角度已經(jīng)達(dá)到了非常高的水準(zhǔn)，不但能夠自動(dòng)的操作，而且也能夠利用人工的方式進(jìn)行操作，不但能夠在機(jī)載的情況下進(jìn)行應(yīng)用，也能夠遠(yuǎn)距離的對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行測(cè)量。在現(xiàn)代的房地產(chǎn)測(cè)量中，全站儀這種最為常規(guī)的測(cè)量?jī)x器在其中發(fā)揮著非常重要的地位和作用。

2在房地產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用

GPSRTK技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)的人工建筑情況、權(quán)屬和應(yīng)用情況、自然情況等進(jìn)行測(cè)定和調(diào)查是房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的主要工作，是為城市的建設(shè)和規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、管理和應(yīng)用房地產(chǎn)等，將一定的依據(jù)提供出來(lái)的一種技術(shù)形式，是房地產(chǎn)測(cè)量和地籍測(cè)量的結(jié)合體，能夠?qū)⒎浅Ｔ敿?xì)的資料為房地產(chǎn)管理提供出來(lái)。在國(guó)家高等級(jí)控制網(wǎng)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)常規(guī)的測(cè)圖方法進(jìn)行使用，對(duì)次級(jí)網(wǎng)店進(jìn)行加密，進(jìn)而來(lái)有效的布設(shè)和測(cè)繪控制網(wǎng)點(diǎn)，這是傳統(tǒng)房地產(chǎn)測(cè)繪的主要方式，將界址點(diǎn)、行政邊界、界址線、地形要素和丘界限等測(cè)定出來(lái)，對(duì)房產(chǎn)圖和地籍圖根據(jù)相應(yīng)的規(guī)律、符號(hào)和規(guī)則去繪制。會(huì)有一定的累積誤差容易出現(xiàn)在這種方法中，而為了能夠?qū)⑦@種誤差予以消除，一些時(shí)候應(yīng)該測(cè)量多次并且對(duì)誤差進(jìn)行分配，這樣不但精度不高，而且還會(huì)浪費(fèi)時(shí)間。在出現(xiàn)了GPS技術(shù)之后，對(duì)于各級(jí)控制點(diǎn)的坐標(biāo)能夠快速并且高精度的測(cè)定出來(lái)，尤其是對(duì)RTK技術(shù)進(jìn)行了使用之后，對(duì)于地形點(diǎn)、地物點(diǎn)和界址點(diǎn)的信息能夠高精度快速的獲取出來(lái)，對(duì)于野外一次測(cè)繪能夠利用測(cè)土軟件給予實(shí)現(xiàn)，并且將電子地圖繪制出來(lái)，在房地產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)GPSRTK技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用之后，不但能夠?qū)⒏呔鹊臏y(cè)繪成果展現(xiàn)出來(lái)，也能夠?qū)⒆鳂I(yè)的效率極大地提升上來(lái)，在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，GPSRTK技術(shù)逐漸的成為了其中的主要方法和手段。導(dǎo)線測(cè)量和三角測(cè)量時(shí)常規(guī)的測(cè)量方式，費(fèi)工費(fèi)時(shí)，規(guī)定點(diǎn)間通視，并且有著不夠均勻的精度。GPS快速靜態(tài)和靜態(tài)的測(cè)量，對(duì)于點(diǎn)間通視不需要予以實(shí)施，對(duì)于各個(gè)控制點(diǎn)能夠高精度的進(jìn)行測(cè)量，但是，在處理數(shù)據(jù)的過(guò)程中應(yīng)該花費(fèi)一定的時(shí)間，對(duì)于定位精度不能夠隨時(shí)的定位和了解。在控制測(cè)量中，一但對(duì)RTK技術(shù)進(jìn)行了使用，對(duì)于定位精度能夠時(shí)時(shí)刻刻的予以了解，因此，能夠?qū)⒆鳂I(yè)的效率極大的提升上來(lái)，在定位的過(guò)程中一但對(duì)RTK技術(shù)進(jìn)行了使用，能夠?qū)⒕染_到厘米。

二在房地產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)機(jī)助制圖進(jìn)行使用

近幾年來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)圖利用計(jì)算輔助制作的方式獲得了一定程度上的發(fā)展，在一些制圖系統(tǒng)中，AUTOCAD是經(jīng)常被使用的一種方式，它能夠用來(lái)整飾和修改所測(cè)的房地產(chǎn)地圖。在此系統(tǒng)中，只需要將數(shù)據(jù)預(yù)處理構(gòu)建起來(lái)的圖用真實(shí)的圖片表示出來(lái)即可，這樣在屏幕上我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)會(huì)依據(jù)具體的位置、準(zhǔn)確度和相似度將地物表示出來(lái)，看起來(lái)會(huì)非常清晰。在處理圖形的過(guò)程中，有著完備強(qiáng)大的功能會(huì)存在于此系統(tǒng)中，操作易行簡(jiǎn)單。有著非常優(yōu)異的自我保護(hù)功能會(huì)存在于其自身當(dāng)中，系統(tǒng)本身不會(huì)受到非規(guī)范操作帶來(lái)的影響，所以，在編輯房地產(chǎn)圖的過(guò)程中對(duì)這種方式進(jìn)行使用會(huì)發(fā)揮出非常巨大的功能。

三用GIS技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量

決策的科學(xué)化和管理的現(xiàn)代化將規(guī)定處理房地產(chǎn)測(cè)繪信息的過(guò)程中，要用計(jì)算機(jī)操作的方式逐漸的取代以前手工操作的方式，用輔助決策來(lái)有效的取代一般的統(tǒng)計(jì)，進(jìn)而將房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)構(gòu)建起來(lái)。但是，在對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)進(jìn)行建立的過(guò)程中，并非是一件容易的事情，有一定的復(fù)雜性會(huì)存在于其中，它規(guī)定有著較高的管理水平和技術(shù)素質(zhì)。GIS是由美國(guó)所研發(fā)出來(lái)的一種先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)方式，并且系統(tǒng)正在日趨的走向完善，在很多項(xiàng)目中都對(duì)幾千個(gè)GIS工具進(jìn)行了使用，極大的推動(dòng)了測(cè)圖和數(shù)據(jù)計(jì)算工作的發(fā)展。在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，人們?cè)絹?lái)越重視房地產(chǎn)測(cè)量信息管理的現(xiàn)代化，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，也應(yīng)該用先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)對(duì)于其中的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)繪和管理，提高其具體的應(yīng)用水平。

四結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)測(cè)繪范文第3篇

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代化；房地產(chǎn)；測(cè)繪

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

一、房地產(chǎn)測(cè)繪的概述

（一）房地產(chǎn)測(cè)繪的基本概念

房地產(chǎn)測(cè)繪近年來(lái)發(fā)展迅速，主要負(fù)責(zé)調(diào)查測(cè)量房屋及地皮的數(shù)量、面積、歸屬權(quán)、位置、建筑結(jié)構(gòu)和用途等工作，在掌握一定測(cè)繪技術(shù)條件下運(yùn)用測(cè)繪儀器進(jìn)行測(cè)繪，并依照國(guó)家的有關(guān)法律規(guī)范和測(cè)繪依據(jù)，進(jìn)行房屋的制圖和面積測(cè)算，以圖形和數(shù)據(jù)的格式展現(xiàn)出最終結(jié)果房地產(chǎn)測(cè)繪既是專(zhuān)業(yè)測(cè)繪又是法定測(cè)繪，測(cè)量結(jié)果既專(zhuān)業(yè)又具有法律效力。房地產(chǎn)測(cè)繪包括項(xiàng)目測(cè)繪和基礎(chǔ)測(cè)繪，兩者合理分工，共同完成測(cè)繪工作。

（二）房產(chǎn)測(cè)繪的功能作用

房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)決定了其具有多方面的功能作用，歸納總結(jié)為以下幾點(diǎn):

1、房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)信息功能:房屋作為房地產(chǎn)交易的載體，房地產(chǎn)測(cè)繪成果提供了房屋最基本的測(cè)繪信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，是評(píng)估房屋價(jià)值的基本依據(jù)。測(cè)繪成果的嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范是產(chǎn)權(quán)人相關(guān)利益的基本保障。

2、在財(cái)政稅收方面的經(jīng)濟(jì)功能:房地產(chǎn)測(cè)繪成果可以為交易活動(dòng)、房產(chǎn)租賃、價(jià)格評(píng)估等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供依據(jù)，還可以為抵押貸款、保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)提供依據(jù)。在財(cái)政稅收方面的作用使其功能的重要體現(xiàn)。

3、在決策方面的功能作用:測(cè)繪成果經(jīng)整理后形成的資料，可以為城鎮(zhèn)建設(shè)、房屋改造等工作提供決策方面的依據(jù)，為各種建設(shè)改造方面決策的制定提供可靠的數(shù)據(jù)保證。

4、在法律方面的功能作用:測(cè)繪結(jié)果是各種房產(chǎn)管理的依據(jù)，可以為產(chǎn)權(quán)糾紛、確定和恢復(fù)等問(wèn)題提供法律依據(jù)。

二、房產(chǎn)測(cè)量的意義

房產(chǎn)測(cè)量作為對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)算的具體形式，在當(dāng)前有著重要的意義。首先，房產(chǎn)測(cè)量可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)依據(jù)。產(chǎn)測(cè)量的結(jié)果一經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)發(fā)證即具有法律效力，處理產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)。其次，房產(chǎn)測(cè)量是城市建設(shè)、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)。產(chǎn)測(cè)量按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)屋及其用地的有關(guān)信息和資料，通過(guò)對(duì)房屋自然狀況和權(quán)屬?zèng)r的專(zhuān)業(yè)測(cè)量，弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況，從而為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。最后，房產(chǎn)測(cè)量也是檢驗(yàn)商品房買(mǎi)賣(mài)面積是否縮水的重要手段。當(dāng)前由于商品房?jī)r(jià)格居高不下，部分開(kāi)發(fā)商在利益的驅(qū)使下時(shí)常會(huì)打起面積的主義主意，推廣和進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，有利于維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序。

三、現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

房地產(chǎn)測(cè)繪是專(zhuān)業(yè)測(cè)繪的一部分，它跟工程測(cè)量和地質(zhì)測(cè)量有很多相同之處，大多數(shù)的測(cè)量方法和設(shè)備都是一樣的，然而現(xiàn)代化也有著其自身的特點(diǎn)，使房地產(chǎn)測(cè)繪緊隨時(shí)代的發(fā)展步伐

（一）現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪人員綜合能力較強(qiáng)

現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)繪，不但對(duì)技術(shù)人員的要求比較嚴(yán)格，如必須可以熟練操作各種測(cè)量?jī)x器，精通各種測(cè)量方法，在測(cè)量過(guò)程中注重每一個(gè)細(xì)節(jié)和每一個(gè)步驟。而且還要求測(cè)繪技術(shù)人員必須有快速的接受新鮮事物的能力，可以隨新型的電子設(shè)備熟練的進(jìn)行操作。此外，測(cè)量人員必須具備良好的職業(yè)道德和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，充分了解房地產(chǎn)行業(yè)以及先關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)，如果有牽涉到法律條文或者產(chǎn)權(quán)所屬的內(nèi)容是可以時(shí)刻站在人民群眾的立場(chǎng)去思考。

（二）現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)和補(bǔ)測(cè)頻率較高

因?yàn)橥恋睾头课莸漠a(chǎn)權(quán)和所屬有可能會(huì)處于一個(gè)變動(dòng)的狀態(tài)，房地產(chǎn)測(cè)繪要求與實(shí)際情況保持一致性，因此，房地產(chǎn)測(cè)繪必須具備較強(qiáng)的及時(shí)性，要反復(fù)進(jìn)行補(bǔ)測(cè)和復(fù)測(cè)。房地產(chǎn)在測(cè)繪過(guò)程中有可能會(huì)比較繁雜，然而也有時(shí)間上的限制，如果完成了一個(gè)擦亮工程之后，要是地塊和建筑發(fā)生了變動(dòng)，或者又有了新的規(guī)劃和方案，這時(shí)候就必須要進(jìn)行復(fù)測(cè)和補(bǔ)測(cè)。

（三）現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪比例尺選擇較大

通常情況下，房地產(chǎn)測(cè)繪涉及到的有關(guān)土地和房屋所有權(quán)的法律法規(guī)比較多，這就要求嚴(yán)格測(cè)量地塊和房屋，同時(shí)還要將其清除的在圖紙上表達(dá)出來(lái)。一般情況下，房地產(chǎn)測(cè)繪的比例尺要比普通工程的測(cè)量比例尺大很多，基本上都在1:1500以下，如果牽扯到戶型和比較精細(xì)的內(nèi)容時(shí)，有些還需要運(yùn)用1:50的比例尺。這主要是因?yàn)楝F(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪自身的特點(diǎn)和性質(zhì)，房地產(chǎn)測(cè)繪的對(duì)象是很復(fù)雜的，它跟工程測(cè)量以及地質(zhì)測(cè)量是完全不同的，所涉及到的內(nèi)容比較多，如拆遷、開(kāi)發(fā)、交易、稅收等，因此在選擇比例尺時(shí)應(yīng)該選擇較大的。

四、現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)應(yīng)用

現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪的工作量是比較大的，價(jià)值測(cè)量的對(duì)象比較繁雜，又牽扯到我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)以及人民的基本權(quán)利等一系列問(wèn)題。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪時(shí)必須得十分謹(jǐn)慎，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行測(cè)量，最好使用較為先進(jìn)的儀器和設(shè)備，除此之外，還需要規(guī)劃信息管理方面的內(nèi)容。

（一）全站型電子速測(cè)儀的應(yīng)用

全站型電子速測(cè)儀簡(jiǎn)稱全站儀，它主要是運(yùn)用光和電燈，可以很快的測(cè)量出距離和方位角，同時(shí)還可以測(cè)量出高差。全站儀屬于一種比較精密的測(cè)量?jī)x器，在放低產(chǎn)測(cè)量中測(cè)量的角度和距離是十分精確的，而且還可以隨時(shí)的對(duì)其加以保存和記憶，操作起來(lái)十分方便，這就在一定程度上提高了測(cè)繪的速度和質(zhì)量。使用全站儀可以提高測(cè)量數(shù)據(jù)的精確性和全面性，同時(shí)還可以把保存好的數(shù)據(jù)以及信息輸入計(jì)算機(jī)當(dāng)中，幫助計(jì)算機(jī)進(jìn)行制圖。

（二）RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分法，這屬于一種定位儀器，是在GPS技術(shù)上的新突破，在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)繪中，RTK得到了十分廣泛的應(yīng)用。這種定位測(cè)量?jī)x器，可以大大的使定位和精確度提高，其效率也十分高的，再加上這種定位儀器可以與GPS接收器相互配合起來(lái)使用，對(duì)于各種環(huán)境都能很好的使用。同時(shí)，在實(shí)際的工作過(guò)程中，不但可以靜態(tài)定位，還可以動(dòng)態(tài)定位，反應(yīng)速度也是比較快的。

（三）計(jì)算機(jī)輔助制圖的應(yīng)用

在現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪中，計(jì)算機(jī)的輔助是必不可少的。它可以促使測(cè)繪趨向智能化和自動(dòng)化，在一定程度上減少人的參與。繪制起來(lái)比較方便，查看起來(lái)也比較方便。應(yīng)用計(jì)算機(jī)輔助制圖，很大程度為測(cè)繪出圖提供了方面，并且繪制出來(lái)的圖紙的精確度也大大的提高了、計(jì)算機(jī)輔助制圖，只需要用CAD軟件，把全站儀以及其他的一些儀器所測(cè)量的測(cè)站點(diǎn)輸入計(jì)算機(jī)當(dāng)中，接著根據(jù)測(cè)站點(diǎn)用CAD來(lái)繪制就可以了。在未來(lái)房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，計(jì)算機(jī)輔助制圖將會(huì)得到更進(jìn)一步的發(fā)展和更廣泛的應(yīng)用，伴隨著計(jì)算機(jī)軟件的不斷更新和土坯。房地產(chǎn)測(cè)繪將會(huì)越來(lái)越趨向智能化和自動(dòng)化。

五、房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)的基本構(gòu)思

房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理系統(tǒng)主要使用的是計(jì)算機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)，以數(shù)據(jù)庫(kù)的管理技術(shù)和交互性的圖形處理為主要方式，對(duì)江蘇省的房地產(chǎn)市場(chǎng)測(cè)繪的相關(guān)信息進(jìn)行采集、輸入，并對(duì)信息進(jìn)行細(xì)致的處理和計(jì)算，進(jìn)行存儲(chǔ)。在經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，信息共享以及信息的輸出等，使用用戶可以通過(guò)使用計(jì)算互聯(lián)網(wǎng)對(duì)需要的房地產(chǎn)測(cè)繪信息進(jìn)行快速的查詢，例如圖件、報(bào)表、數(shù)據(jù)等。房地產(chǎn)測(cè)試管理信息系統(tǒng)的主要功能有：信息數(shù)據(jù)的采集、輸入、查詢、檢索、處理、輸出、打印、繪圖和對(duì)系統(tǒng)的維護(hù)。房地產(chǎn)測(cè)量信息管理系統(tǒng)包含了房地產(chǎn)測(cè)量信息采集系統(tǒng)、房地產(chǎn)測(cè)量信息處理系統(tǒng)和圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)互調(diào)系統(tǒng)。房地產(chǎn)測(cè)量信息主要分為兩類(lèi)，一類(lèi)是以圖形為表征的幾何信息，表示房屋和房屋用地的幾何位置等有關(guān)信息;另一類(lèi)是以文字為表征的非幾何信息，用以表示房產(chǎn)屬性、特征的有關(guān)數(shù)據(jù)與文件，如：權(quán)屬、用途、而積等。幾何信息與非幾何信息通過(guò)科學(xué)編碼后確定的識(shí)別碼建立聯(lián)系。

總之，房地產(chǎn)測(cè)繪單位要充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪業(yè)發(fā)展的廣闊前景，同時(shí)要根據(jù)時(shí)代的發(fā)展，制訂相應(yīng)的發(fā)展策略，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

房地產(chǎn)測(cè)繪范文第4篇

Abstract: Real estate mapping is developing in a scientific, technological, marketing, and networking way, but there are some phenomena such as labor-intensive work, and market monopoly, which the related departments should attach great importance.

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪；市場(chǎng)化；信息管理

Key words: real estate mapping; marketization; information management

中圖分類(lèi)號(hào)：TB22 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2011）12-0296-02

1 房地產(chǎn)測(cè)繪的定義

房地產(chǎn)測(cè)繪是專(zhuān)業(yè)測(cè)繪的一個(gè)分支，調(diào)查和測(cè)量城鎮(zhèn)房屋及其使用地的位置、權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、數(shù)量及現(xiàn)狀等的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪，運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段，按照國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)、國(guó)家房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以文字、數(shù)據(jù)及圖件的形式呈現(xiàn)。它是一種法定的測(cè)繪，測(cè)量結(jié)果經(jīng)相關(guān)部門(mén)通過(guò)后具有法律效應(yīng)。房地產(chǎn)測(cè)繪分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過(guò)程中需要測(cè)繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開(kāi)展的測(cè)繪活動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開(kāi)發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)，工作量大。其中它最大量、最具現(xiàn)實(shí)、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測(cè)繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，對(duì)測(cè)繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測(cè)繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪比較容易一些。

2 房地產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀

2.1 房地產(chǎn)測(cè)繪存在的問(wèn)題 ①對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的重視程度不夠。房地產(chǎn)測(cè)繪工作的性質(zhì)、職能沒(méi)有合理的定位，沒(méi)有一個(gè)科學(xué)、統(tǒng)一、正確的認(rèn)識(shí)和定位，經(jīng)常被認(rèn)為是簡(jiǎn)單的地質(zhì)測(cè)繪，因此它自身的特點(diǎn)――政策性、統(tǒng)一性、連續(xù)性、可信性和法律效力等，被忽略甚至連系統(tǒng)內(nèi)部都沒(méi)有得到重視。眾所周知，我國(guó)房屋傾斜、倒塌的現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，當(dāng)然由房屋的權(quán)屬問(wèn)題所引起的糾紛更是屢見(jiàn)不鮮了。②壟斷嚴(yán)重。從全國(guó)來(lái)講，房地產(chǎn)測(cè)繪普遍存在的是他們既是“原告”又是“法官”的現(xiàn)象。這種壟斷不利于房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展，阻礙了其活力的增加和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高，損害了國(guó)家和人民的利益，不符合國(guó)家改革的目標(biāo)和人民群眾的要求。③信息化程度不夠。房地產(chǎn)測(cè)繪雖然擁有一些現(xiàn)代化的工具，但是在很多地方還是存在著這樣的問(wèn)題――成果數(shù)字化程度低、基礎(chǔ)信息量少、成果圖件化程度低等問(wèn)題。

2.2 房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展?fàn)顩r 雖然房地產(chǎn)測(cè)繪還存在著這樣那樣的問(wèn)題，但是近十年的發(fā)展還是有很大的成效。隨著《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《測(cè)繪資質(zhì)管理規(guī)定》、《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》等相關(guān)法規(guī)文件的相繼修訂或出臺(tái)，各級(jí)地方政府結(jié)合地方的實(shí)際情況也制定了相應(yīng)的政策；2002年8月，國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展；2002年10月，建設(shè)部建立房地產(chǎn)業(yè)信用檔案等政策的實(shí)施，房地產(chǎn)測(cè)繪逐步實(shí)現(xiàn)了科技化、市場(chǎng)化、網(wǎng)絡(luò)化。

①科技化。隨著手持式激光測(cè)距儀，全站儀與便攜電腦結(jié)合，全球定位系統(tǒng)（GPRS），實(shí)時(shí)定位系統(tǒng)（RTK），計(jì)算機(jī)輔助成圖，自動(dòng)化、無(wú)紙化辦公、電子檔案等的運(yùn)用使房地產(chǎn)測(cè)繪基本實(shí)現(xiàn)了測(cè)繪生產(chǎn)自動(dòng)化，測(cè)繪儀器數(shù)字化。這些為房地產(chǎn)測(cè)繪的進(jìn)一步發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。②網(wǎng)絡(luò)化。二十一世紀(jì)，隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪的空間在信息概念上逐步縮小，測(cè)繪的服務(wù)方式也發(fā)生了改變。對(duì)于測(cè)繪的成果可以分布式的存于各個(gè)地方，建立一個(gè)網(wǎng)站式的服務(wù)系統(tǒng)，用戶不管在什么地方，只需要一個(gè)網(wǎng)址，就可以搜索瀏覽需要的東西，不需要再去翻閱一本本厚厚的資料簿，不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制，簡(jiǎn)便又節(jié)約時(shí)間。③市場(chǎng)化。由于壟斷而形成的不正常的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致監(jiān)督管理職能缺失，使測(cè)繪生產(chǎn)單位的資質(zhì)審核、測(cè)繪成果驗(yàn)收、測(cè)繪中的違法行為查處等本該屬于測(cè)繪行政主管部門(mén)的職能得不到落實(shí)。引入測(cè)繪市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)制后，幾家測(cè)繪單位不得不為了自身的生存與發(fā)展，不斷提高測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量、工作效率、服務(wù)態(tài)度和人員的素質(zhì)。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，國(guó)家出臺(tái)的各種法律法規(guī)對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪的管理和提高房地產(chǎn)測(cè)繪水平有很大的幫助。隨著國(guó)家住房制度的改革帶來(lái)了產(chǎn)權(quán)的復(fù)雜化合多元化，更把房地產(chǎn)測(cè)繪推向市場(chǎng)，讓其在市場(chǎng)進(jìn)行激勵(lì)的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題。

3 房地產(chǎn)測(cè)繪的展望

3.1 房地產(chǎn)測(cè)繪信息管理 雖然房地產(chǎn)測(cè)繪的成果的網(wǎng)絡(luò)化越來(lái)越完善，但是那只是對(duì)于測(cè)繪部門(mén)或者房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)的。再有就是面對(duì)著房地產(chǎn)的這么多事端和爭(zhēng)議人們對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪的“可信性”、“法律性”難免會(huì)產(chǎn)生質(zhì)疑。其實(shí)對(duì)于一般的民眾來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)測(cè)繪是什么東西他們都不知道。因此，對(duì)于房地產(chǎn)測(cè)繪成果信息應(yīng)該進(jìn)行透明管理，讓想了解這方面信息的人查閱起來(lái)便捷，便于民眾來(lái)監(jiān)督。

3.2 基礎(chǔ)測(cè)繪信息的管理 前面說(shuō)過(guò)了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)測(cè)繪存在著既是“原告”又是“法官”的嫌疑；而且《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》差異問(wèn)題，房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)會(huì)后可能導(dǎo)致不同的測(cè)繪單位測(cè)繪成果的不統(tǒng)一，數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不一致的問(wèn)題，難以確保房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量；我國(guó)目前各地房地產(chǎn)測(cè)繪入市門(mén)檻低，測(cè)繪收費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，部分城市通過(guò)無(wú)序壓低價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致測(cè)繪收費(fèi)價(jià)格過(guò)低，從而造成人員流動(dòng)過(guò)快，業(yè)務(wù)質(zhì)量沒(méi)有保障，不利于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。對(duì)于這樣的現(xiàn)象，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的管理，建立一個(gè)專(zhuān)對(duì)于基礎(chǔ)測(cè)繪的隊(duì)伍，完善和規(guī)范基礎(chǔ)測(cè)繪信息，對(duì)所有的測(cè)繪測(cè)繪成果資料標(biāo)準(zhǔn)、格式、質(zhì)量、精度等進(jìn)行統(tǒng)一，對(duì)于一些必要的規(guī)定上升到法律高度。

3.3 測(cè)繪技術(shù) 雖然擁有一些先進(jìn)的測(cè)繪儀器，但是運(yùn)行效率比較低，對(duì)于測(cè)繪圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)無(wú)法對(duì)應(yīng)連接，測(cè)量繪圖效率也不高，這就難免會(huì)造成錯(cuò)誤。而且隨著城市的不斷發(fā)展，城市房地產(chǎn)的變更頻繁，低效率的測(cè)繪管理很難適應(yīng)當(dāng)前的信息化、高速化、現(xiàn)代化的要求。特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的供需都處于增長(zhǎng)的形式，測(cè)繪信息系統(tǒng)是一個(gè)需要盡快突破的課題。隨著時(shí)代的發(fā)展，一些現(xiàn)代高科技儀器比如全球定位系統(tǒng)（GPRS）、實(shí)時(shí)定位系統(tǒng)（RTK）、激光測(cè)量?jī)x等的使用，預(yù)示著測(cè)量?jī)x器和手段將會(huì)有一個(gè)突破性的改變。

4 總結(jié)

在這個(gè)房地產(chǎn)飛速發(fā)展的時(shí)代，房地產(chǎn)測(cè)繪作為房地產(chǎn)行業(yè)的奠基石，我們應(yīng)該盡力的去改善不好的地方，要真正體現(xiàn)出房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)：政策性、強(qiáng)制性、統(tǒng)一性、連續(xù)性、可信性和法律性。

參考文獻(xiàn)：

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房地產(chǎn)測(cè)繪范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用 ；特點(diǎn)；發(fā)展方向

中圖分類(lèi)號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、房地產(chǎn)測(cè)繪的基本概念和作用

1.房地產(chǎn)測(cè)繪的概念

房地產(chǎn)測(cè)繪屬于專(zhuān)業(yè)測(cè)繪的一種，主要就是工程人員使用專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪儀器，運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)方法來(lái)測(cè)定建筑物的相關(guān)信息。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房制度的改革，人們對(duì)房屋、土地的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也越來(lái)越關(guān)注。要想更加公平快速地解決因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題而引起的糾紛，就必須要做好房地產(chǎn)測(cè)繪工作。根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪得出的使用地的面積、位置、數(shù)量、質(zhì)量及使用狀況的信息，可以作為解決糾紛的處理依據(jù)。由于房地產(chǎn)測(cè)繪、工程測(cè)量和普通地形測(cè)量都屬于測(cè)量工作，其工作原理、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪方法在一定程度上都具有相似之處，但是在具體的操作方面還存在著一定的差異。房地產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用領(lǐng)域相對(duì)而言更為廣泛，在國(guó)防建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)與規(guī)劃、房屋拆遷、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與交易、住房改革等等方面都有所幫助。房地產(chǎn)測(cè)繪是按照國(guó)家制定的測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)的測(cè)繪方法從而得出科學(xué)可靠的數(shù)據(jù)資料，這些信息對(duì)以上領(lǐng)域的改革建設(shè)都提供了信息援助。

2、房地產(chǎn)測(cè)繪的作用

測(cè)繪技術(shù)可以為房地產(chǎn)管理部門(mén)提供管理信息服務(wù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)在制定相關(guān)的管理政策前，需要全方位掌握整個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中房屋地域的分布情況、房屋總量以及房屋的利用狀況，這些都需要通過(guò)測(cè)繪技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)，測(cè)繪技術(shù)可以為政策的制定提供信息。另外，房地產(chǎn)的位置、界址以及占地面積、房屋面積這類(lèi)信息也需要通過(guò)測(cè)繪技術(shù)來(lái)為房地產(chǎn)管理部門(mén)提供信息。測(cè)繪技術(shù)還可以為與房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)提供參考信息，譬如為城市建設(shè)、司法機(jī)關(guān)以及保險(xiǎn)部門(mén)等的管理工作提供決策依據(jù)。測(cè)繪技術(shù)還有另一項(xiàng)重要的作用，就是可以為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售與核算的信息參考，房屋面積與房地產(chǎn)的價(jià)值是相互聯(lián)系的，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，依據(jù)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售價(jià)格為參考，進(jìn)行核算，這些工作都離不開(kāi)測(cè)繪技術(shù)的重要作用。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)

1、房地產(chǎn)測(cè)繪比例尺采用通常較大

由于房地產(chǎn)測(cè)繪通常關(guān)系到土地和房屋產(chǎn)權(quán)等一些法律問(wèn)題，而且通常情況下涉及到民用住宅，所以要表達(dá)的非常精細(xì)，把實(shí)地情況真實(shí)的反應(yīng)在圖紙上，所以房地產(chǎn)測(cè)繪的比例尺要大于一般工程測(cè)量的比例尺。房地產(chǎn)測(cè)繪的比例尺通常在1：1500以下，涉及到戶型和較為精細(xì)的表現(xiàn)時(shí)，還有采用1：50的比例尺，這種情況下工作量會(huì)加大，表現(xiàn)的細(xì)節(jié)更多。

2、房地產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容上與地形測(cè)量有本質(zhì)區(qū)別

地形測(cè)量測(cè)繪的主要對(duì)象是地貌和地物，而房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量，用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)房屋及其用地必須測(cè)定位置，調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)，測(cè)定其范圍和界線，還要測(cè)算其面積，調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量和價(jià)值。地形測(cè)量沒(méi)有如此廣的任務(wù)。房地產(chǎn)圖一般對(duì)高程不作要求，而地形測(cè)量不但要高程，而且還要用等高線表示地貌。

3、房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容要素

房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量，用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測(cè)繪對(duì)房屋及用地必須測(cè)定位置，調(diào)查所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)，測(cè)定范圍和界線，測(cè)算面積。

4、修測(cè)、補(bǔ)測(cè)、變更測(cè)繪及時(shí)

房地產(chǎn)測(cè)繪成果要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)測(cè)和變更測(cè)繪，主要體現(xiàn)在城市的擴(kuò)大要求要及時(shí)對(duì)房屋、土地進(jìn)行補(bǔ)測(cè);房屋和用地特別是權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)要及時(shí)進(jìn)行修測(cè);對(duì)房屋和用地的非權(quán)屬變化要及時(shí)進(jìn)行變更測(cè)繪，從而保持房地產(chǎn)測(cè)繪成果的現(xiàn)勢(shì)性、現(xiàn)狀性，及保持圖、卡、表冊(cè)與實(shí)地情況一致。

三、房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)運(yùn)用

1、電子制圖技術(shù)

計(jì)算機(jī)技術(shù)的飛速發(fā)展，給人們的工作生活帶來(lái)了極大的方便，在房產(chǎn)測(cè)繪方面計(jì)算機(jī)技術(shù)充分發(fā)揮了其強(qiáng)大的功能?，F(xiàn)代自動(dòng)化計(jì)算機(jī)制圖軟件的應(yīng)用，代替了傳統(tǒng)的手工制圖，工作質(zhì)量更高，工作成果格式更豐富，更容易存儲(chǔ)和管理，大大減少了工作人員的工作量，提高了工作效率，節(jié)約了大量成本。

2、全站儀的應(yīng)用

全站儀是一種電子速測(cè)儀器，全稱全站型電子速測(cè)儀（Electronic Total Station），這種儀器的測(cè)量較為全面和自動(dòng)化，它利用光、電等，能夠快速的測(cè)量出距離和方位角（水平角和垂直角），并且還能同時(shí)測(cè)量出高差。全站儀是一種較為精密的測(cè)量?jī)x器，在房地產(chǎn)測(cè)量中能夠精確的測(cè)量角度和距離，并且能夠隨時(shí)的保存和記憶，操作非常方便，大大提高了測(cè)繪的速度和質(zhì)量。而且全站儀的使用，使測(cè)量向自動(dòng)化的趨勢(shì)發(fā)展，降低了測(cè)量的誤差。

3、利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪工作

近年來(lái)，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，其中利用計(jì)算機(jī)來(lái)輔助繪制房地產(chǎn)圖也得到了飛速發(fā)展。目前在房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)，不管是商業(yè)測(cè)繪軟件、還是部分單位開(kāi)發(fā)測(cè)繪軟件，大多以AutoCAD平臺(tái)作為基礎(chǔ)。使用測(cè)繪軟件可以將測(cè)繪數(shù)據(jù)精度無(wú)損失的輸入到計(jì)算機(jī)中、降低了出錯(cuò)率，并且可以根據(jù)選擇自動(dòng)提取面積、坐標(biāo)和距離等信息，所得到的測(cè)繪圖也更加精確、美觀。同時(shí)，由于數(shù)字化成果的分層存放，使得后續(xù)的加工利用更加方便。房產(chǎn)測(cè)繪軟件的誕生，不僅大幅提高了房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)字化成圖的質(zhì)量，同時(shí)也使數(shù)字化成圖的優(yōu)越性得以體現(xiàn)。

4、房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)的使用

管理的現(xiàn)代化、決策的科學(xué)化將要求對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量信息的處理方法由用手工操作到計(jì)算機(jī)處理等現(xiàn)代化技術(shù)， 其作用也由一般統(tǒng)計(jì)發(fā)展為輔助決策， 進(jìn)而形成房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)。但建立房地產(chǎn)測(cè)量信息處理系統(tǒng)是一項(xiàng)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程， 它要求有比較高的技術(shù)素質(zhì)和管理水平。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展， 房地產(chǎn)測(cè)量信息管理現(xiàn)代化已越來(lái)越被人們所重視。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的振興， 期待著計(jì)算機(jī)等管理自動(dòng)化技術(shù)的更廣泛應(yīng)用， 以及應(yīng)用水平的逐步提高。

5、房地產(chǎn)測(cè)繪中RTK的技術(shù)

目前在一般地區(qū)還使用RTK技術(shù)，但在發(fā)達(dá)地區(qū)常用的是“連續(xù)運(yùn)行衛(wèi)星定位服務(wù)綜合系統(tǒng)，具有操作簡(jiǎn)便、成本低、精度高、實(shí)時(shí)性強(qiáng)、覆蓋率廣等優(yōu)點(diǎn)，特別是C0RS系統(tǒng)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)RTK測(cè)量功能的實(shí)現(xiàn)改變了傳統(tǒng)測(cè)量作業(yè)模式，可以極大地提高測(cè)量的工作效率。在RTK使用技術(shù)定位時(shí)，基準(zhǔn)站的接收機(jī)能夠?qū)崟r(shí)的將已知數(shù)據(jù)和觀測(cè)數(shù)據(jù)傳送給流動(dòng)站的GPS接收機(jī)，流動(dòng)站可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)隨時(shí)隨地的求解出流動(dòng)站的動(dòng)態(tài)位置且精度達(dá)到厘米一級(jí)。在房地產(chǎn)測(cè)量中，使用RTK技術(shù)可以實(shí)時(shí)地測(cè)定地物點(diǎn)以及權(quán)屬界址點(diǎn)的位置。

四、如何加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的運(yùn)用

1、加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪的管理

任何工作都要進(jìn)行科學(xué)合理的管理，管理在測(cè)繪工作中占據(jù)著核心地位。任何一個(gè)房產(chǎn)建設(shè)工程，都會(huì)有不同的測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)繪，因而管理是工作的重點(diǎn)。要想做好測(cè)繪工作，必須要有合理的管理體制，還要有規(guī)范的管理機(jī)構(gòu)。通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)方案的審批、任務(wù)的登記和成果的備案分發(fā)等具體工作的管理，使管理機(jī)構(gòu)做到對(duì)測(cè)繪規(guī)劃和實(shí)施的監(jiān)督管理，更好的完成管理職能。

2、放開(kāi)測(cè)繪市場(chǎng)

我國(guó)入世后，各行業(yè)都面臨著國(guó)際市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。房產(chǎn)測(cè)繪同樣要面對(duì)國(guó)際市場(chǎng)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。與市場(chǎng)接軌，就必須放開(kāi)市場(chǎng)，搞活市場(chǎng)。市場(chǎng)的開(kāi)放需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)各部門(mén)的積極配合工作?？梢酝ㄟ^(guò)招、投標(biāo)選擇最優(yōu)的測(cè)繪單位，測(cè)繪單位在測(cè)繪全過(guò)程要接受各監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)督管理，保證質(zhì)量的同時(shí)提供最好的測(cè)繪信息資料數(shù)據(jù)。

3、建立預(yù)測(cè)機(jī)制

開(kāi)發(fā)商在預(yù)售前，要把房屋圖紙交給專(zhuān)門(mén)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核測(cè)繪。經(jīng)過(guò)對(duì)工程圖紙的測(cè)繪，可以預(yù)測(cè)面積，估計(jì)合同面積與產(chǎn)權(quán)面積的差額，減少差額過(guò)大的錯(cuò)誤發(fā)生。

4、加強(qiáng)測(cè)繪工作技術(shù)

要想做好測(cè)繪工作，必須做好監(jiān)督管理工作，除了好的監(jiān)管體制外，還需要先進(jìn)的測(cè)繪工作技術(shù)。隨著新設(shè)備、新技術(shù)的應(yīng)用，測(cè)繪工作技術(shù)含量日益提高，目前已經(jīng)使用了電子測(cè)繪儀、衛(wèi)星定位系統(tǒng)、遙感技術(shù)和航空拍攝等先進(jìn)技術(shù)。目前測(cè)繪部門(mén)正在致力于連續(xù)運(yùn)行的全球定位系統(tǒng)和以地理信息為基礎(chǔ)的規(guī)劃管理系統(tǒng)。這些工作不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)的努力，還需要各有關(guān)部門(mén)和政府部門(mén)的積極協(xié)調(diào)與合作。

五、房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展方向

目前，有關(guān)房地產(chǎn)測(cè)繪方面的法律還不健全，房地產(chǎn)測(cè)繪壟斷現(xiàn)象比較嚴(yán)重，有測(cè)繪資質(zhì)的企業(yè)難以進(jìn)入測(cè)繪市場(chǎng)進(jìn)行公平競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)測(cè)繪工作、房地產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)督工作都同屬于房產(chǎn)管理部門(mén)管理，使開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)權(quán)屬人之間的糾紛更加普遍。如何擺脫這種現(xiàn)象，關(guān)鍵是房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化，使房產(chǎn)權(quán)屬人自由選擇測(cè)繪單位。房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)與房產(chǎn)管理部門(mén)完全脫離所屬關(guān)系，測(cè)繪企業(yè)行為有測(cè)繪相關(guān)法律約束，測(cè)繪監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行監(jiān)管。在處理開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)權(quán)屬人的測(cè)量糾紛時(shí)，房產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)對(duì)糾紛事項(xiàng)指定測(cè)繪單位復(fù)合，使測(cè)繪工作更加透明合理。另外，房產(chǎn)管理門(mén)從技術(shù)和業(yè)務(wù)上嚴(yán)格把關(guān)，提高測(cè)繪隊(duì)伍的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，提高測(cè)繪的速度和質(zhì)量。測(cè)繪行業(yè)市場(chǎng)化有利于提高房地產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)督的質(zhì)量和效率，是測(cè)繪更加公平合理。房地產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)化是測(cè)繪行業(yè)發(fā)展的必然方向，有條不紊地進(jìn)行測(cè)繪工作市場(chǎng)化管理是目前測(cè)繪機(jī)制改革的關(guān)鍵所在。

結(jié)束語(yǔ)

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益飛速發(fā)展， 房地產(chǎn)的現(xiàn)代化愈顯其重要。房地產(chǎn)測(cè)繪是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪。而房地產(chǎn)測(cè)量所獲得與永久性標(biāo)志相聯(lián)系的房地產(chǎn)權(quán)屬界址、房地產(chǎn)面積等都具有法律效力，從而載入房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)， 所以房地產(chǎn)測(cè)量所得的基礎(chǔ)圖是發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、保障房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益、加強(qiáng)社會(huì)主義法律管理的重要依據(jù)。

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