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智能化住宅范文第1篇

關(guān)鍵字：智能建筑住宅園區(qū)智能化

1建筑的智能化

隨著現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)（Computer）、現(xiàn)代控制技術(shù)（Control）、現(xiàn)代通信技術(shù)(Communication)和現(xiàn)代管理技術(shù)（Conduct）所謂4C等高科技技術(shù)在城市建筑中的突破性應(yīng)用與發(fā)展，出現(xiàn)了“智能建筑”（IB）的概念。我國從93年開始，智能建筑也得到了快速發(fā)展與廣泛應(yīng)用。智能建筑使建筑物在使用的功能和性能上發(fā)生了深刻變革，綜合高科技性能的建筑物已成為現(xiàn)代化城市的重要標(biāo)志之一。

自從1984年世界上第一座智能建筑CityPlace智能大廈在美國康涅格猶州建成后，智能建筑工程實(shí)踐主要是應(yīng)用在辦公樓和商用寫字樓。智能化系統(tǒng)包含了辦公自動(dòng)化（OA）、通信自動(dòng)化（CA）、樓宇自動(dòng)化（BA），即所謂3A智能化。有的建筑商為了宣傳，標(biāo)榜建筑物智能化達(dá)到7A、8A，實(shí)際上是將自動(dòng)化系統(tǒng)細(xì)化的結(jié)果，如將BA分成樓宇管理自動(dòng)化、樓宇控制自動(dòng)化、樓宇消防自動(dòng)化、樓宇安全監(jiān)控自動(dòng)化，樓宇空調(diào)自動(dòng)控制等。雖然，這些建立在建筑物綜合布線系統(tǒng)上的自動(dòng)化設(shè)備的集成，形成了建筑物在結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、管理和服務(wù)以及它們之間關(guān)聯(lián)的優(yōu)化，提供了高效、便捷、舒適和安全的環(huán)境與條件，使業(yè)主和用戶都獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益。但也使智能建筑刻上了硬化的標(biāo)準(zhǔn)，好象智能建筑只是多個(gè)自動(dòng)化子系統(tǒng)的合成，其實(shí)自動(dòng)化系統(tǒng)只是建筑智能化的手段，而不是目的。

建筑的智能化最基本的是要具備：“對(duì)環(huán)境和使用功能變化的感知能力；將數(shù)據(jù)訊號(hào)傳遞到主控制設(shè)備的能力；綜合分析數(shù)據(jù)信息的能力；作出決定和響應(yīng)，并發(fā)出指令的能力”[1]。這就要求各子系統(tǒng)在高度自動(dòng)化的同時(shí)，還要求各自動(dòng)化子系統(tǒng)的高度集成，不然就達(dá)不到智慧型的要求。一定要避免子系統(tǒng)自動(dòng)化中的“植物化”現(xiàn)象，例如刷卡出入系統(tǒng)，如果在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中只考慮防盜問題，不考慮防火問題，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，該系統(tǒng)就會(huì)成為逃生的障礙，所以，要提出智能化IC識(shí)別系統(tǒng)。另外，各自動(dòng)化子系統(tǒng)在集成時(shí)，如果達(dá)不到協(xié)調(diào)和響應(yīng)的能力，那么，就會(huì)出現(xiàn)部分系統(tǒng)設(shè)置無效的局面，使設(shè)備閑置，浪費(fèi)極大。所以，必須從系統(tǒng)控制理論的角度，分析研究子系統(tǒng)的必要性和集成中的作為。在建筑智能化問題中，還要考慮的是智能化投入的效益問題。例如，為了達(dá)到智能化的目的，要在建筑物中導(dǎo)入許多設(shè)備和傳感器、控制器，這些設(shè)備都是要耗能耗電的。一般智能建筑比普通建筑

耗能大，而樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)，在空調(diào)和照明等方面的節(jié)省電量大概是30%左右。所以，只能源這一項(xiàng)，就會(huì)加大用戶的使用費(fèi)用，更不用說還有其他的設(shè)備費(fèi)用和服務(wù)維護(hù)費(fèi)用。當(dāng)然是否有效益，還要看用戶在建筑物智能化所提供的高效、便捷、舒適和安全的環(huán)境和條件下的工作效益。雖然一些統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，“用于智能建筑的附加投資低于基本投資的3%，而建筑物的價(jià)值可以提高15%。在美國，智能建筑的空房率通常低于1%”[1]。但是，這一問題依然是導(dǎo)致一些智能大樓空房率比較高的關(guān)鍵，用戶很難評(píng)估自動(dòng)化設(shè)備會(huì)帶來多大的效益。在臺(tái)灣，“根據(jù)調(diào)查，智慧型大樓、尤其是等級(jí)較高者，其空房率達(dá)25%，約占四分之一，其中有些是剛蓋好的，但這不是主要原因，大樓智慧化的效益還有待進(jìn)一步評(píng)估”[2]。我們常說，智能建筑導(dǎo)入設(shè)備不難、設(shè)計(jì)不難，使用和管理才難。雖然美國在智能大樓推廣中，提出“租戶共享”觀點(diǎn)，由業(yè)主收取房租，由共享服務(wù)公司收取自動(dòng)化服務(wù)費(fèi)用。

但這種方式在我國還難以實(shí)行，業(yè)主不投入，就很難建成智能建筑。如果考慮自動(dòng)化設(shè)備、綜合布線系統(tǒng)和控制總線的前瞻性、擴(kuò)展性和協(xié)議的兼容性，真的是“二十年不落后”，那建設(shè)和維護(hù)的投入還得加大。

因而，“智能建筑”不應(yīng)只是一個(gè)誘惑人的口號(hào)，一個(gè)物業(yè)的賣點(diǎn)。應(yīng)該根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，作好設(shè)計(jì)方案的可行性研究和系統(tǒng)集成標(biāo)準(zhǔn)的研究，在自動(dòng)化的基礎(chǔ)上，突出智能化的特點(diǎn)，而不是追逐大量自動(dòng)化設(shè)備的導(dǎo)入和自動(dòng)化子系統(tǒng)的多少。一般城市中的辦公大樓和商用寫字樓，由于用戶密度大、布線和系統(tǒng)集成容易，以及使用性質(zhì)等原因，智能化產(chǎn)生的效益比較明顯，所以，應(yīng)用也比30較廣泛，稱為智能大樓或智能大廈。

2住宅園區(qū)的智能化

住宅園區(qū)與辦公樓和商用寫字樓不同。住宅園區(qū)以居家生活為主，辦公樓、寫字樓是以辦公為主。對(duì)自動(dòng)化要求的層次、功能、技術(shù)性能等各不相同。在建筑上，辦公樓、寫字樓是建筑空間垂直分布，平面層大都為開放型空間，用靈活輕便的墻體隔斷，大樓所屬的平面區(qū)域小，這些特點(diǎn)都利于布線、監(jiān)控和管理。住宅園區(qū)則是大面積區(qū)域內(nèi)的公寓樓群和別墅群組合，建筑空間相對(duì)分散，戶間隔斷要求高，市政區(qū)域的面積大、內(nèi)容多。另外，還要考慮住戶在生活習(xí)慣、文化素質(zhì)、年齡、對(duì)自動(dòng)化的要求等差異，以及物業(yè)管理水平問題。這些因素都會(huì)降低住宅園區(qū)建筑智能化的高度自動(dòng)化和系統(tǒng)高度集成的程度。因此，住宅區(qū)智能化投入的效益比較辦公樓和寫字樓投入效益更加不明朗。

住宅園區(qū)的智能化，應(yīng)該體現(xiàn)普及、適用、實(shí)用、低成本的特點(diǎn)，突出園區(qū)環(huán)境安全和物業(yè)管理溫馨快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。根據(jù)具體情況，在住宅園區(qū)的智能化設(shè)計(jì)中，分普通型、先進(jìn)型和領(lǐng)先型考慮智能化標(biāo)準(zhǔn)。2000年國家建設(shè)部等部門的《住宅小區(qū)智能化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中，對(duì)智能園區(qū)的技術(shù)含量進(jìn)行了大致規(guī)定。

筆者認(rèn)為，住宅園區(qū)的智能化概念主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①物業(yè)管理辦公智能化。包括員工管理系統(tǒng)、費(fèi)用結(jié)算系統(tǒng)、信息查詢系統(tǒng)、三表出戶系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、會(huì)所服務(wù)系統(tǒng)等；②園區(qū)自動(dòng)化控制。包括入園識(shí)別、停車場(chǎng)管理、門禁控制、周界報(bào)警、家居安防、保安監(jiān)控、緊急呼救、公共照明、綠化噴灑、園區(qū)消防、水網(wǎng)電網(wǎng)、辦公室及會(huì)所的空調(diào)等自動(dòng)化控制系統(tǒng)；③園區(qū)和樓宇寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。包括寬帶光纖局域網(wǎng)線、主干網(wǎng)接入、網(wǎng)站建設(shè)（通信服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)、內(nèi)容提供）

等。

這些方面的功能實(shí)現(xiàn)和集成是通過園區(qū)物理平臺(tái)（結(jié)構(gòu)化綜合布線）、園區(qū)技術(shù)平臺(tái)（計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)）和園區(qū)操作平臺(tái)（現(xiàn)場(chǎng)控制總線）來完成的。針對(duì)計(jì)算機(jī)、電話、設(shè)備終端、數(shù)據(jù)信號(hào)的連接傳輸而設(shè)計(jì)的綜合布線系統(tǒng)，應(yīng)采用拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)模塊設(shè)計(jì)，具有靈活、易于管理的特點(diǎn)。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的變更、終端設(shè)備的更改和重新布置，通過系統(tǒng)管理，經(jīng)簡(jiǎn)單配置就可以實(shí)現(xiàn)。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)信號(hào)的實(shí)時(shí)檢測(cè)和控制應(yīng)選擇性能價(jià)格比相適宜的、開放性較好的現(xiàn)場(chǎng)總線。

至于住宅戶內(nèi)活動(dòng)的自動(dòng)化智能化（智能化公寓、家居自動(dòng)化），除寬帶網(wǎng)入戶和緊急呼叫系統(tǒng)外，家庭自動(dòng)化控制系統(tǒng)現(xiàn)在還無法普及，戶內(nèi)家庭總線系統(tǒng)還沒有條件統(tǒng)一考慮，但住宅園區(qū)的智能化擴(kuò)展到家庭，是必然的趨勢(shì)。

3住宅園區(qū)智能化過程中的問題

⑴智能化只停留在園區(qū)主題和概念的宣傳上。住宅園區(qū)的智能化不能只停留在園區(qū)主題和概念的宣傳上，而應(yīng)該切實(shí)完成基本標(biāo)準(zhǔn)的若干智能型自動(dòng)化子系統(tǒng)和提高系統(tǒng)的集成度。有些園區(qū)只建成了園區(qū)局域網(wǎng)、辦公文件電子化、可視單元對(duì)講系統(tǒng)、IC卡識(shí)別系統(tǒng)等一些通訊網(wǎng)線和獨(dú)立的出入系統(tǒng)，就宣傳為智能小區(qū)，以此為小區(qū)的主題和賣點(diǎn)。有些園區(qū)則相反，開發(fā)商在導(dǎo)入自動(dòng)化設(shè)備，以及在綜合布線和現(xiàn)場(chǎng)總線配線系統(tǒng)上，搞高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格、高投入，突出領(lǐng)先性和前瞻性，企圖“一勞永逸”，卻不考慮使用和維護(hù)的費(fèi)用，不考慮使用者和操控者的能力，致使在使用時(shí)因費(fèi)用問題和操控問題，讓部分設(shè)備和線路關(guān)閉閑置，浪費(fèi)極大，使住宅園區(qū)智能化概念成為“硬件空殼”。

⑵在配線系統(tǒng)上容易進(jìn)入產(chǎn)品宣傳的誤區(qū)。某些產(chǎn)品供應(yīng)商和系統(tǒng)集成商，為了追求自身的經(jīng)濟(jì)效益，擴(kuò)大建筑物綜合布線的用途，把綜合布線等同為“建筑神經(jīng)系統(tǒng)”，從而等同為“智能建筑”。而大多數(shù)系統(tǒng)集成商，是由電腦、電信等方面的公司轉(zhuǎn)化的，缺乏建筑和園區(qū)電氣工程的認(rèn)識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。在他們的引導(dǎo)下，業(yè)主往往過于追求高標(biāo)準(zhǔn)，要求將所有弱電系統(tǒng)的配線用同一套配線系統(tǒng)，并且以為有了建筑物綜合布線系統(tǒng)，就可以解決現(xiàn)在和將來所有弱電系統(tǒng)的配線要求。而很多弱電系統(tǒng)終端設(shè)備的位置較固定，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)也簡(jiǎn)單，無法充分利用綜合布線靈活而便于管理的特性，還可能要附加許多適配器，使信號(hào)因流程不合理而損耗，造成園區(qū)智能化建設(shè)的成本居高不下。所以，一定要認(rèn)清建筑物綜合布線系統(tǒng)的特點(diǎn)，了解產(chǎn)品性能的標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品的兼容性、產(chǎn)品換代速率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的適宜性和產(chǎn)品使用的經(jīng)濟(jì)性等問題。

⑶系統(tǒng)集成的問題。系統(tǒng)集成是一個(gè)在多層次的體系結(jié)構(gòu)上展開的工作，對(duì)設(shè)備接口、子網(wǎng)和通信技術(shù)的選擇不僅要考慮具體應(yīng)用的服務(wù)器類型及要求的各不同，還應(yīng)考慮每個(gè)層次上的通信聯(lián)網(wǎng)模式和技術(shù)選用的不同。在系統(tǒng)集成中，產(chǎn)品的選擇是多種多樣的，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和通信協(xié)議也不同，如LonWork、CEBUS、BatiBus、EIB、BACnet等，雖然在理論上講這些設(shè)備在統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)下實(shí)現(xiàn)互連對(duì)接是可能的，但從實(shí)施的角度看，則造成成本過高。所以，對(duì)于智能園區(qū)最好采用低成本、有限度的混合布線比較合理。

園區(qū)現(xiàn)場(chǎng)總線的選擇，對(duì)系統(tǒng)集成水平的高低、系統(tǒng)集成的成本和智能化系統(tǒng)功能的擴(kuò)展性都是非常重要的因素。選擇一種通用、簡(jiǎn)單、可靠、成本低、適合于智能園區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)總線是很有必要的。筆者在實(shí)踐中認(rèn)識(shí)到，EW現(xiàn)場(chǎng)總線就是一種適合智能園區(qū)自動(dòng)控制系統(tǒng)集成的現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)。另外，系統(tǒng)集成商的選擇也要慎重，除了要考察系統(tǒng)集成商的技術(shù)實(shí)力和工程資質(zhì)外，還應(yīng)該考察和評(píng)估系統(tǒng)集成商的持久維護(hù)能力和遠(yuǎn)程維護(hù)能力。

智能化住宅范文第2篇

關(guān)鍵詞：智能；住宅；衛(wèi)生間；生態(tài)

1. 現(xiàn)狀分析

我國在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案》中，將建筑智能化小康示范小區(qū)列入國家的發(fā)展方向。建設(shè)部要求到2010年，我國大中城市中60%的住宅要實(shí)現(xiàn)智能家居。目前，舉國上下正掀起智能小區(qū)和智能住宅的建筑熱潮。智能化已漸入人心，住宅智能化給家居生活帶來了許多便利。在家居中，衛(wèi)生間是一個(gè)不可或缺的重要空間。衛(wèi)生間與人的關(guān)系極為密切，智能技術(shù)的引入將使住宅衛(wèi)生間更顯人性化。

2. 住宅衛(wèi)生間的智能化設(shè)計(jì)原則

衛(wèi)生間的智能化設(shè)計(jì)為其設(shè)計(jì)帶來了顛覆性的轉(zhuǎn)變。它不但可以增加衛(wèi)生間的使用功能，而且可以改善衛(wèi)生間存在的一些問題，比如地面潮濕、由潮濕所帶來的異味、溫度不夠、空間閉塞、噪聲影響等。隨著人們對(duì)衛(wèi)生間的期望和要求越來越高，衛(wèi)生間的智能化設(shè)計(jì)甚至可以營造出“生活在浴室”的完美空間享受。實(shí)現(xiàn)住宅衛(wèi)生間的智能化設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)遵循以下幾條原則：

2.1 注重使用便利的原則

衛(wèi)生間的空間在家居中占有面積不大，寸土寸金。在有限的空間內(nèi)要充分考慮使用者的使用要求，提供便利的服務(wù)，是衛(wèi)生間智能化設(shè)計(jì)的前提。住宅智能衛(wèi)生間應(yīng)該提供人性化的設(shè)計(jì)。它不僅滿足入廁、洗漱、沐浴、更衣、洗衣、化妝以及洗理用品的貯藏等功能，還要滿足衛(wèi)生間設(shè)備的自我調(diào)控、遠(yuǎn)程調(diào)控等自動(dòng)化功能，追求集約型的高效空間。

2.2 注重自然生態(tài)的原則

尊重自然生態(tài)是未來住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)的方向，也是住宅衛(wèi)生間智能化設(shè)計(jì)與環(huán)境形成共生的意識(shí)體現(xiàn)。它要求在設(shè)計(jì)中給予自然環(huán)境更多的關(guān)心和尊重，主要體現(xiàn)在：①采用被動(dòng)式設(shè)計(jì)，充分利用智能化滿足兼容性；②提倡節(jié)能、節(jié)材、省空間和能源的回收循環(huán)利用；③滿足人與環(huán)境的溝通，營造愉悅的使用空間，就像清新的空氣、鳥兒的叫聲；④倡導(dǎo)生態(tài)材料的使用，可就近取材、舊材新用、變廢為寶。

2.3 注重信息快捷的原則

住宅衛(wèi)生間在住宅內(nèi)所處的位置一般較隱蔽，是一個(gè)私密性較強(qiáng)的空間。雖然使用時(shí)間不長(zhǎng)，可是卻是占有一定的使用時(shí)間。在這樣一個(gè)私密空間內(nèi)也應(yīng)保證與外界的聯(lián)系和信息交流不間斷，使住宅衛(wèi)生間成為隱蔽卻不閉塞的空間，讓人使用得放心、無顧慮。

2.4 注重安全、健康的防護(hù)原則

住宅衛(wèi)生間在住宅中演繹的功能是獨(dú)特的，它的獨(dú)特功能要求它的空間有特殊的處理方式，也要求了在這樣的空間中要滿足特殊的安全健康需要，如防水、防滑、防漏電、防潮、防霉、防污、防噪、抗菌、通風(fēng)、換氣、保溫、健康提示、安全報(bào)警、自動(dòng)求醫(yī)等。

3. 住宅衛(wèi)生間的智能化設(shè)計(jì)方法

3.1 實(shí)現(xiàn)住宅衛(wèi)生間設(shè)備的智能化技術(shù)

解決這一問題需要足夠的技術(shù)支持。世界各國都在不斷進(jìn)行智能化技術(shù)的研究和智能化產(chǎn)品的開發(fā)，各種智能化技術(shù)和產(chǎn)品已推廣到實(shí)際工程中，取得了很好的效果，如人體感應(yīng)開關(guān)燈、電腦坐便器、感應(yīng)小便池、感應(yīng)蹲便池、按摩浴缸、淋浴保溫房等。

3.1.1 采用智能化工業(yè)產(chǎn)品

衛(wèi)生間感應(yīng)照明、抽風(fēng)系列控制器、衛(wèi)生間無人智能臭氧和紫外線消毒、電子一體化水龍頭沖水器、一體化感應(yīng)智能沖水馬桶、自動(dòng)升降馬桶、衛(wèi)生間感應(yīng)自動(dòng)門等智能化工業(yè)產(chǎn)品為實(shí)現(xiàn)住宅衛(wèi)生間的智能化設(shè)計(jì)提供了實(shí)用價(jià)值。

3.1.2 采用智能網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間

設(shè)備的遠(yuǎn)程調(diào)控。用一個(gè)遙控器實(shí)現(xiàn)遙控衛(wèi)生間內(nèi)電器的開關(guān)狀態(tài)及調(diào)溫、調(diào)濕、換氣控制、負(fù)離子送風(fēng)等。

3.1.3 對(duì)建筑構(gòu)件進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)住宅衛(wèi)生間的智能化

地板采暖、窗戶保溫、管道隔音、空間干濕分區(qū)等，不但可以改善衛(wèi)生間的潮濕、溫度不適、落水噪音，還可以給浴室增添情調(diào)，營造出健康舒適的愉悅空間。

3.1.4 采用綜合布線，實(shí)現(xiàn)住宅衛(wèi)生間的智能化

通過綜合布線，衛(wèi)生間內(nèi)實(shí)現(xiàn)光纖路由器上網(wǎng)、電話寬帶接入、無線遙控、可編程定時(shí)控制、場(chǎng)景控制、音響系統(tǒng)定時(shí)播放分區(qū)播放，使住宅衛(wèi)生間成為放松生活、極具人性化的空間。

3.2 節(jié)約常規(guī)能源，做到生態(tài)平衡

全球的能源消耗中約有30%以上的能源消耗在家庭住宅建造、采暖、空調(diào)制冷與日常生活中；住宅衛(wèi)生間的常規(guī)能源消耗在住宅能源消耗中占70%以上。節(jié)能和保護(hù)環(huán)境是時(shí)代的主題，節(jié)約常規(guī)能源應(yīng)該貫穿住宅衛(wèi)生間智能化設(shè)計(jì)的始終。

3.2.1 充分利用自然能源

采用自然通風(fēng)、自然照明、太陽能技術(shù)等，將傳統(tǒng)節(jié)能技術(shù)與現(xiàn)代智能化技術(shù)結(jié)合，可達(dá)到更加人性化的效果。比如可以在窗口上布置和利用反射板將自然光引入衛(wèi)生間內(nèi)，同時(shí)結(jié)合智能技術(shù)根據(jù)室內(nèi)光線需要智能調(diào)節(jié)反射板角度，滿足所需。這些綜合節(jié)能技術(shù)將涉及相關(guān)技術(shù)的兼容和過渡。

3.2.2 合理選用節(jié)能工業(yè)產(chǎn)品

采用節(jié)水馬桶、節(jié)能燈具等，建筑五金的節(jié)能使用在住宅衛(wèi)生間的節(jié)能上起到了非常重要的作用。淋浴器采用數(shù)字式冷熱水調(diào)節(jié)閥，縮短冷熱水混合調(diào)節(jié)時(shí)間，也可以大量節(jié)約洗浴用水量；陶瓷片系列水咀和龍頭的大量推廣使用，從根本上解決了跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。如裝充氣頭后，可延緩水流量的30%，并可防止飛濺。

3.2.3 采用能源的循環(huán)利用技術(shù)

可以在住宅衛(wèi)生間內(nèi)形成獨(dú)立的水循環(huán)系統(tǒng)、熱能的循環(huán)利用系統(tǒng)，節(jié)約大量能源。

3.3 提高住宅衛(wèi)生間的安全防護(hù)功能

住宅衛(wèi)生間容易積聚潮氣，這就給細(xì)菌等有害物提供了生存的條件。再加上衛(wèi)生間的排污功能，增加了它的衛(wèi)生安全隱患。因此住宅衛(wèi)生間的安全防護(hù)功能非常重要。

3.3.1 設(shè)置安全報(bào)警裝置

它包括住宅衛(wèi)生間設(shè)備的自我安全報(bào)警和使用者自身的安全報(bào)警，即熱水器、開關(guān)、線路的漏電報(bào)警；使用者使用過程中出現(xiàn)的意外安全事故報(bào)警等。

3.3.2 設(shè)置護(hù)理設(shè)施

可以選擇一些自動(dòng)清洗設(shè)備、自動(dòng)消毒滅菌設(shè)備、智能衛(wèi)生間清潔器、溫濕度提示、健康指標(biāo)提示、按摩淋浴房等一系列智能護(hù)理設(shè)備。

3.3.3 選用安全材料

綠色環(huán)保水管、環(huán)保五金及衛(wèi)生間內(nèi)環(huán)保建筑的使用對(duì)住宅衛(wèi)生間的安全性起到舉足輕重的作用。具有抗菌、防污、除臭功能的光觸媒瓷磚及瓷板可以使用在住宅衛(wèi)生間的墻面及地板上。另外增加一些綠色植物也有助于改善住宅衛(wèi)生間的空氣質(zhì)量，改善人的精神感覺，對(duì)人體健康有利。

4. 結(jié)語

智能化住宅范文第3篇

關(guān)鍵詞：智能小區(qū) 智能住宅家庭總線HBS 三網(wǎng)合一 HFC

隨著21世紀(jì)的到來，特別是近年現(xiàn)代高科技和信息技術(shù)(IT)正在由智能大廈(IB)走向智能住宅小區(qū)，進(jìn)而走進(jìn)家庭(SH)?，F(xiàn)代社會(huì)的家庭成員正在以追求家庭智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境作為一個(gè)理想的目標(biāo)。國家也在中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國家重點(diǎn)的發(fā)展方向。因此也就必然促使智能化技術(shù)從智能大廈建設(shè)熱中向住宅小區(qū)智能化乃至家庭智能化的方向發(fā)展。

一、住宅小區(qū)與家庭智能化內(nèi)涵與范疇

早在幾年前，美國、歐洲和東南亞等經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國家先后提出了“智能住宅”(Smart Home)的概念。其實(shí)現(xiàn)目標(biāo)就是：“將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備，家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術(shù)(HBS)連接到一個(gè)家庭智能化系統(tǒng)上進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。”我們也可以這樣來理解，家庭智能化就是由一個(gè)智能化系統(tǒng)構(gòu)成安全、舒適和便利的信息化居住空間，從而適應(yīng)人們?cè)?1世紀(jì)信息社會(huì)中的快節(jié)奏和與外部世界保持完全開放的生活環(huán)境。早在1983年美國電子工業(yè)協(xié)會(huì)就組織專門機(jī)構(gòu)開始制定家庭電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并于1988年編制了第一個(gè)適用于家庭住宅的電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，即：，也有稱之為家庭總線系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)(HBS)。在其制定的設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)中，智能住宅的電氣設(shè)計(jì)要求必須滿足以下三個(gè)條件，即：

1）具有家庭總線系統(tǒng)；

2）通過家庭總線系統(tǒng)提供各種服務(wù)功能；

3）能和住宅以外的外部世界相連接。

我國也從1997年初開始制定在“導(dǎo)則”(討論稿)中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計(jì)在總體上應(yīng)滿足以下的要求:

1)

高度的安全性

2)

舒適的生活環(huán)境

3)

便利的通訊方式

4)

綜合的信息服務(wù)

5)

家庭智能化系統(tǒng)

同時(shí)也對(duì)小康住宅與小區(qū)建設(shè)在安全防范、家庭設(shè)備自動(dòng)化和通訊與網(wǎng)絡(luò)配置等方面提出了三級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，即：

l

第一級(jí)為“理想目標(biāo)”

l

第二級(jí)為“普及目標(biāo)”

l

第三級(jí)為“最低目標(biāo)”

近年來隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素質(zhì)的提高，以及信息化社會(huì)的日益逼近，必將導(dǎo)致人們?cè)诩彝プ》啃枨蟾拍钌系膹氐鬃兏铩囊酝非缶幼〉奈锢砜臻g和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向發(fā)展，追求更高的層次和境界。建設(shè)部科技委許溶烈主任，十分精辟的描述了我國近三十年來在家庭住宅方面的產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程：“七十年代是解決有無的問題；八十年代是解決大小的問題；九十年代是追求環(huán)境優(yōu)美；21世紀(jì)是智能化的時(shí)代”。

智能化家庭所提供的是，人們足不出戶就可以進(jìn)行電子購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點(diǎn)播VOD家庭影院，甚至于在數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制，照明的亮度調(diào)整，當(dāng)家庭中發(fā)生安全報(bào)警(包括：盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等)，在外的家庭成員可以在接到報(bào)警以后，通過電話線路查詢和確認(rèn)家庭中的安全狀況。

在1998年5月新加坡舉辦的“98亞洲家庭電器與電子消費(fèi)品國際展覽會(huì)”上，通過在場(chǎng)內(nèi)“蓋”起的模擬“未來之家”推出了新加坡模式的家庭智能化系統(tǒng)，并在新加坡新聞媒體上刊登了有關(guān)“未來之家”的智慧所在。在“未來之家”里當(dāng)早晨起床時(shí)間一到，臥室音響設(shè)備就會(huì)自動(dòng)播放屋主人愛聽的“起床曲”喚醒主人；臥房浴室的電燈也會(huì)在主人進(jìn)入梳洗時(shí)自動(dòng)亮起，這時(shí)，廚房的煮咖啡器也自動(dòng)煮水，等主人出來時(shí)，就有熱騰騰的咖啡等著他；在客廳里，主人只需輕輕按動(dòng)綜合功能遙控器，就可以十分方便的通過家庭影院系統(tǒng)播放電視節(jié)目、VOD點(diǎn)播、DVD播放、上網(wǎng)查詢郵件和當(dāng)天的重要新聞，以及多媒體游戲。當(dāng)主人出門后，家庭智能化系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)安全保衛(wèi)系統(tǒng)，一旦有人非法進(jìn)入住宅或發(fā)生意外事故(如：火災(zāi)、煤氣泄漏、老人疾病緊急求助)，系統(tǒng)就會(huì)立即自動(dòng)撥電通知主人，或向有關(guān)警署報(bào)警。在外的主人接到報(bào)警后，也可以撥電回家撥接上家庭智能化系統(tǒng)，開啟家中的數(shù)碼電話機(jī)上的特別對(duì)講器，聽聽家里有沒有奇怪的聲音，甚至質(zhì)問不速之客“你想干什么？！”。主人在下班回家前，可以通過“大哥大”遙控家里的空調(diào)機(jī)并調(diào)節(jié)到舒適的溫度上，以及其它家里的電器設(shè)備(如：熱水器等)，當(dāng)主人完成操作后，電話里會(huì)傳來柔美的聲音：“空調(diào)已開啟”。因此“未來之家”也是一個(gè)會(huì)“說話”的智慧之家。目前在美國已有近四萬戶家庭安裝了這一類的“家庭智能化系統(tǒng)”，在新加坡也有近30個(gè)社區(qū)(住宅小區(qū))近5000戶的家庭采用了“家庭智能化系統(tǒng)”。相信到了21世紀(jì)將會(huì)有更多的共管式公寓和洋樓，以及住宅單位(住宅小區(qū))安裝上這一類高科技智能化系統(tǒng)產(chǎn)品。

隨著智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū)，邁進(jìn)千家萬戶獨(dú)立的家庭，那么達(dá)到一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)或一個(gè)模式才可以稱之為住宅小區(qū)智能化或智能化家庭呢？盡管幾年前一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國家提出了“智能住宅”的概念，我國也在著手制定小康住宅的電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，同樣這個(gè)概念和標(biāo)準(zhǔn)也和智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認(rèn)同；但是我們認(rèn)為有一點(diǎn)可能是共同的看法，即：小康住宅小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨(dú)立家庭中運(yùn)用多元信息技術(shù)(IT)，并達(dá)到監(jiān)控與信息交互的程度(或能力)。為此住宅小區(qū)智能化(乃至智能化城市)必須提供相關(guān)在物理和邏輯層面上的設(shè)備、技術(shù)與多元信息源的支持。

最近國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關(guān)于住宅小區(qū)智能化的基本概念，即：“住宅小區(qū)智能化是利用4C（即計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。

根據(jù)以上國內(nèi)外在住宅小區(qū)智能化方面的發(fā)展現(xiàn)狀和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，來確立我國在住宅小區(qū)智能化發(fā)展方向上的原則和實(shí)現(xiàn)功能方面上的目標(biāo)。其重點(diǎn)應(yīng)是發(fā)展原則和功能目標(biāo)。

住宅小區(qū)智能化發(fā)展原則與功能目標(biāo)，主要體現(xiàn)在小區(qū)智能化建設(shè)的三個(gè)方面，即：小區(qū)物業(yè)管理、信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)、住宅智能化。

二、 智能小區(qū)物業(yè)管理功能目標(biāo)

住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)科學(xué)、高效、綜合物業(yè)管理的發(fā)展原則是：將依賴于小區(qū)內(nèi)現(xiàn)代化的設(shè)施和自動(dòng)化系統(tǒng)；采用高效、完善、節(jié)能的管理手段；建立科學(xué)、先進(jìn)的管理模式，為住宅小區(qū)內(nèi)每一個(gè)家庭提供優(yōu)質(zhì)與超值的服務(wù)。并實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化在物業(yè)管理方面上的功能目標(biāo)。

在住宅小區(qū)智能化物業(yè)管理的功能目標(biāo)是：

1)

完善的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)

－ 小區(qū)物業(yè)與房產(chǎn)管理

－ 小區(qū)房屋維修保養(yǎng)管理

－ 小區(qū)收費(fèi)管理

2)

在小區(qū)內(nèi)建立集中的安全防范綜合管理體系

－ 實(shí)現(xiàn)小區(qū)周界(四周圍墻)防衛(wèi)，在小區(qū)圍墻上安裝紅外對(duì)射報(bào)警探測(cè)器，當(dāng)發(fā)生非法闖入時(shí)，可進(jìn)行實(shí)時(shí)報(bào)警。

－ 在小區(qū)的大門處、主干道、小區(qū)周界、以及公共場(chǎng)所、停車場(chǎng)入口處，以及公寓樓入口門廳安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)攝象機(jī)，并可與24小時(shí)安全防范監(jiān)視與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，完成錄象記錄功能。

－ 在小區(qū)各主要出入口通道和公寓樓入口處設(shè)置巡更點(diǎn)，以強(qiáng)化保安值勤人員的防盜與安全巡視的責(zé)任感，同時(shí)提供值勤巡查保安人員的人身安全措施。

－ 在每幢公寓入口處安裝可視對(duì)講系統(tǒng)，訪客需經(jīng)主人確認(rèn)后，方可進(jìn)入公寓內(nèi)。

－ 實(shí)現(xiàn)家庭內(nèi)部的防盜與緊急求助報(bào)警信息的聯(lián)網(wǎng)。當(dāng)在家庭內(nèi)發(fā)生盜警或安全報(bào)警時(shí)，報(bào)警信息可以傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

3) 實(shí)施小區(qū)內(nèi)公共機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控與運(yùn)行維護(hù)管理

－ 采用樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)(BAS)的方式，實(shí)施小區(qū)內(nèi)公共機(jī)電設(shè)備：電梯、水箱、水泵和低壓配電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)視，以及故障報(bào)警的處理與相關(guān)的控制。

－ 提供公共機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)的資料，建立設(shè)備維修、維護(hù)文檔，確保小區(qū)公共機(jī)電設(shè)備始終處于完好狀態(tài)。

－ 實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)廣播系統(tǒng)的綜合管理，可提供廣播通知、緊急廣播和背景音樂。

－ 建立小區(qū)內(nèi)綜合信息（含小區(qū)通知、氣象等內(nèi)容）的電子廣告顯示屏。

4) 實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)出入與保安管理

－ 在小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)采用接近式智慧卡車輛管理系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行控制和管理。

－ 在停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置車牌識(shí)別電視監(jiān)視系統(tǒng)，通過影象記錄方式復(fù)核出入停車場(chǎng)車輛的車型和車牌號(hào)碼，以達(dá)到停車場(chǎng)保安管理的需要。

5) 實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)所有住戶單位的三表(水表、電表、氣表)的集中數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計(jì)收費(fèi)管理。

－ 在小區(qū)的物業(yè)管理中心，可以完成對(duì)小區(qū)內(nèi)每一個(gè)住戶單位進(jìn)行遠(yuǎn)程的三表(水表、電表、氣表)的數(shù)據(jù)采集和按月統(tǒng)計(jì)收費(fèi)金額，達(dá)到自動(dòng)化管理的功能。

6) 在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)智慧卡(IC卡)的綜合運(yùn)用功能

－ 在小區(qū)內(nèi)可實(shí)現(xiàn)采用IC卡的付費(fèi)（含三表IC卡儲(chǔ)值與交費(fèi)）和財(cái)務(wù)結(jié)算的功能，并可以實(shí)現(xiàn)與停車場(chǎng)管理、公寓樓出入口安全識(shí)別與控制的一卡制功能。

三、智能小區(qū)綜合信息服務(wù)與接入網(wǎng)功能目標(biāo)

住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)綜合信息服務(wù)與網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展原則是：將依賴于公共通訊接入網(wǎng)，建立電話、電視和數(shù)據(jù)“三網(wǎng)合一”的HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)以下綜合信息服務(wù)與HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺(tái)的功能目標(biāo)。

1)

建立小區(qū)內(nèi)綜合信息服務(wù)數(shù)據(jù)庫，并提供以下服務(wù)內(nèi)容：

－ 交通信息與旅館服務(wù)查詢

－ 購物指南及小區(qū)周邊地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與價(jià)格查詢

－ 影視劇院信息查詢

－ 網(wǎng)絡(luò)游戲

－ 電子數(shù)學(xué)與信息資料庫

2)

建立小區(qū)內(nèi)基于Intranet網(wǎng)絡(luò)的Web服務(wù)器(ISP)，可實(shí)現(xiàn)：

－ Internet服務(wù)和信息下載

－ 綜合信息查詢與Web

－ 電子郵件服務(wù)(E-MAIL)

－ 電子新聞與報(bào)刊服務(wù)

3) 提供“三網(wǎng)合一”的HFC綜合接入網(wǎng)平臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)：

－ 電話服務(wù)功能

－ 提供交互式電視服務(wù)，如VOD點(diǎn)播

－ 提供寬帶接入(大于3Mbps)，實(shí)現(xiàn)可視電話、電視會(huì)議、以及家庭辦公等多媒體綜合業(yè)務(wù)服務(wù)功能。

四、智能小區(qū)家庭保安與自動(dòng)化功能目標(biāo)

住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)住宅智能化的發(fā)展原則是：，將依賴于安裝在每一個(gè)獨(dú)立家庭中的安全防范、三表計(jì)量（包括IC卡或數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳）、家庭電器自動(dòng)化系統(tǒng)集成平臺(tái)，以及提供寬帶高速的通訊網(wǎng)絡(luò)接口。并實(shí)現(xiàn)以下功能目標(biāo)。

－ 在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中都安裝紅外報(bào)警探頭和門窗報(bào)警磁控開關(guān)，當(dāng)有非法闖入者，報(bào)警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

－ 在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中都安裝緊急求助按鈕，當(dāng)家中發(fā)生突發(fā)事件時(shí)(如疾病求助)，主人可按動(dòng)緊急求助按鈕，將求助信息傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

－ 在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中安裝火災(zāi)報(bào)警探頭和煤氣泄漏報(bào)警傳感器，當(dāng)住宅內(nèi)發(fā)生安全報(bào)警時(shí)，報(bào)警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

－ 在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中都設(shè)置三表（水、電、氣表）自動(dòng)數(shù)據(jù)采集（IC卡）和遠(yuǎn)程傳輸設(shè)備，可實(shí)現(xiàn)三表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表功能。

－ 在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中配置家用電器自動(dòng)化控制模塊，采用紅外線(IR)和開關(guān)量(DO)控制方式；實(shí)現(xiàn)對(duì)家庭室內(nèi)的空調(diào)器、照明設(shè)備，以及電視和音響等家用電器進(jìn)行異地化的遠(yuǎn)程遙控功能。

－ 在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中均應(yīng)提供電話、電視、以及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)的通訊與網(wǎng)絡(luò)接口，具有與寬帶高速信息網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)的能力。

智能化住宅范文第4篇

關(guān)鍵詞：智能化小區(qū)；系統(tǒng)規(guī)劃；建設(shè)要素

隨著信息時(shí)代的不斷發(fā)展，智能化住宅小區(qū)的建設(shè)在不斷提高，由早期單一獨(dú)立的電視、電話、寬帶、閉路電視監(jiān)控等系統(tǒng)，已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)更高的階段。隨著計(jì)算機(jī)（包括硬件、軟件和網(wǎng)絡(luò)等）技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)的突飛猛進(jìn)，使得各種高新技術(shù)產(chǎn)品得以在住宅區(qū)中廣泛應(yīng)用。

國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室對(duì)于智能化小區(qū)提出了一個(gè)基本概念：“住宅小區(qū)智能化是利用4C（即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡），通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。隨著新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝的不斷躍進(jìn)，這一基本概念也將會(huì)有所變化。

1智能化住宅小區(qū)建設(shè)的基本要素

智能化住宅小區(qū)的建設(shè)，要根據(jù)小區(qū)建設(shè)的整體規(guī)劃定位，遵循以下幾點(diǎn)基本要素。

1.1對(duì)智能化小區(qū)的正確認(rèn)識(shí)

首先，對(duì)于智能化住宅小區(qū)的建設(shè)，建設(shè)方要明確什么是智能化小區(qū)，它不單單是安裝一個(gè)電視插座，一個(gè)監(jiān)控?cái)z像機(jī)那么簡(jiǎn)單。智能化小區(qū)是一個(gè)綜合性多技術(shù)手段的系統(tǒng)工程，它不僅需要專業(yè)技術(shù)的應(yīng)用，還需要其它各個(gè)專業(yè)的配合，正確的認(rèn)識(shí)對(duì)小區(qū)的后續(xù)運(yùn)作起著至關(guān)重要的作用。

1.2對(duì)智能化小區(qū)的合理需求定位

智能化住宅小區(qū)的建設(shè)需要合理的需求定位，要根據(jù)小區(qū)的項(xiàng)目投資、整體規(guī)劃、銷售對(duì)象、配套設(shè)施建設(shè)、周邊環(huán)境、后續(xù)管理等各個(gè)因素來確定小區(qū)智能化建設(shè)的檔次。需求分析包括用戶使用的需求、小區(qū)管理的需求、市場(chǎng)承受能力的需求和未來社會(huì)發(fā)展的需求等等。如建設(shè)方對(duì)小區(qū)的定位為高檔住宅，在配備了電視電話寬帶等標(biāo)準(zhǔn)的智能化系統(tǒng)外，還應(yīng)該考慮高端的智能一卡通、智能家居等系統(tǒng)的配備，以提高住宅的檔次。綜合以上因素，我們才能確定下一步設(shè)計(jì)的實(shí)施。

1.3對(duì)智能化小區(qū)的系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)

智能化小區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵，在于系統(tǒng)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，一個(gè)小區(qū)是否能真正體現(xiàn)其智能化，全在于此。智能化建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，它是由各個(gè)子系統(tǒng)組成，在各個(gè)系統(tǒng)的實(shí)施及運(yùn)行階段，它們是一個(gè)整體。在設(shè)計(jì)當(dāng)中，要注意各系統(tǒng)的適用性、節(jié)能性、可擴(kuò)展性、經(jīng)濟(jì)性等各方面因素，更要考慮各個(gè)系統(tǒng)之間聯(lián)系，優(yōu)化設(shè)計(jì)，使之達(dá)到安全性、舒適性的目的。

1.4對(duì)智能化小區(qū)的規(guī)范化實(shí)施

在明確了建設(shè)的目的后，將進(jìn)入真正的實(shí)施階段，規(guī)范化的實(shí)施能夠確保智能化系統(tǒng)工程順利的運(yùn)行。從系統(tǒng)規(guī)劃、建議方案、設(shè)計(jì)方案到深化設(shè)計(jì)，而后進(jìn)行施工、安裝、調(diào)試，最終到系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，整個(gè)過程都需要其規(guī)范化的操作實(shí)施。規(guī)范化的實(shí)施，為投資方、建設(shè)方、施工方、使用方提供了保障，使小區(qū)智能化建設(shè)能夠有條不紊的進(jìn)行，是小區(qū)智能化系統(tǒng)運(yùn)行的根基。

2智能化住宅小區(qū)的系統(tǒng)規(guī)劃

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的建設(shè)，是以綜合布線為基礎(chǔ)，將各個(gè)子系統(tǒng)高效穩(wěn)定的集成在一起。

2.1安全自動(dòng)化

2.1.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)包括室內(nèi)室外兩個(gè)部分。室內(nèi)需要防護(hù)的區(qū)域可以包括電梯前室、電梯內(nèi)、通往天臺(tái)的通道口、通往地下車庫的通道口、地下停車場(chǎng)等位置；室外需要防護(hù)的區(qū)域可以包括小區(qū)的出入口、小區(qū)四周、小區(qū)內(nèi)主要街道和其它隱蔽位置。攝像機(jī)采用普通攝像機(jī)與紅外攝像機(jī)，定點(diǎn)攝像機(jī)與動(dòng)點(diǎn)攝像機(jī)相結(jié)合的布放方式，可采用全實(shí)時(shí)錄像，確保小區(qū)安全。

2.1.2防盜報(bào)警系統(tǒng)。在室內(nèi)房間安裝雙鑒探測(cè)器、報(bào)警按鈕、門磁等設(shè)備，當(dāng)有報(bào)警發(fā)生時(shí)，將信號(hào)傳至小區(qū)控制中心，小區(qū)控制中心值班人員可立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。雙鑒探測(cè)器可設(shè)置于一些重要房間，報(bào)警按鈕設(shè)置于隱蔽并方便人員使用的地方。

2.1.3周界防范系統(tǒng)。為了防止不法分子非法進(jìn)入小區(qū)內(nèi)作案，設(shè)計(jì)在小區(qū)圍墻或柵欄上安裝紅外對(duì)射探頭，它可以為小區(qū)設(shè)置安全的第一到防線，此系統(tǒng)可與閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)。為了管理方便，系統(tǒng)可配置報(bào)警管理軟件，含有電子地圖，可直觀顯示報(bào)警區(qū)域。

2.1.4巡更系統(tǒng)。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置無線巡更系統(tǒng)，小區(qū)值班人員可手持巡更棒，按照一定的路線進(jìn)行巡邏，然后將巡更記錄上傳到管理機(jī)。這是一種人機(jī)相結(jié)合的防護(hù)方式，巡更路線的規(guī)劃十分重要。

2.1.5智能家居系統(tǒng)。隨著小區(qū)智能化的不斷發(fā)展，智能家居系統(tǒng)已經(jīng)在小區(qū)中使用，基于可視對(duì)講系統(tǒng)為基礎(chǔ)的智能家居系統(tǒng)，已經(jīng)逐步為人們所接受。通過設(shè)備實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光、窗簾、家用電器的現(xiàn)場(chǎng)及遠(yuǎn)程控制，它是現(xiàn)代化智能小區(qū)建設(shè)不可或缺的一部分。

2.1.6門禁系統(tǒng)。在小區(qū)的各個(gè)出入口、電梯可設(shè)置門禁系統(tǒng)，采用一卡通形式，利用一張IC卡使小區(qū)內(nèi)的住戶及物業(yè)管理人員方面、快捷、安全的進(jìn)出通行。

2.1.7煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)。煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)是在廚房、餐廳等位置安裝煤氣泄漏報(bào)警器，一旦有煤氣泄漏，

即觸發(fā)報(bào)警；一方面其自動(dòng)切斷煤氣供應(yīng)，另一方面通知中心控制室由控制室值班員作處理。

2.1.8消防報(bào)警系統(tǒng)。消防報(bào)警系統(tǒng)是在房間安裝煙感或溫感探測(cè)器，當(dāng)住戶發(fā)生火災(zāi)時(shí)，觸發(fā)報(bào)警，并將信號(hào)傳送到報(bào)警中心。

2.2通訊自動(dòng)化

2.2.1綜合布線系統(tǒng)（語音、數(shù)據(jù)）。小區(qū)的綜合布線系統(tǒng)不僅僅包括了語音、數(shù)據(jù)的信號(hào)傳輸網(wǎng)絡(luò)，它還包括了安防系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等多個(gè)系統(tǒng)的整體傳輸網(wǎng)絡(luò)，要考慮系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)完整，各設(shè)備之間接口規(guī)范。它就象人的神經(jīng)，構(gòu)成了小區(qū)的“神經(jīng)系統(tǒng)”。

2.2.2有線電視系統(tǒng)。數(shù)字有線電視系統(tǒng)是一個(gè)從節(jié)目采集、節(jié)目制作、節(jié)目傳輸、一直到用戶端接收機(jī)，都要以數(shù)字方式處理信號(hào)的端到端的系統(tǒng)。全國早已開展了數(shù)字電視的建設(shè)，對(duì)于建設(shè)方、設(shè)計(jì)方來說，應(yīng)該注意的是傳輸網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)架及終端用戶的使用，與新技術(shù)相配套。

2.3管理自動(dòng)化

2.3.1水、電、煤氣的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。三表的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)日趨成熟，三表輸出的脈沖信息由計(jì)數(shù)器讀出，儲(chǔ)存于芯片中，再通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行?，控制中心?jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，并打印出來?？梢耘c銀行聯(lián)通，定期通過銀行系統(tǒng)扣費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表與自動(dòng)扣費(fèi)結(jié)合。

2.3.2停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。系統(tǒng)可采用非接觸式智能卡停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)停車場(chǎng)車輛進(jìn)出、停放、高效有序的管理要求，有效防止車輛丟失、損壞事件的發(fā)生。系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)設(shè)計(jì)方式，與門禁系統(tǒng)、電梯刷卡等集成到一卡通用?？蓪?shí)現(xiàn)脫機(jī)運(yùn)行、圖像對(duì)比、車位顯示、收費(fèi)、防砸車等功能。

2.3.3供水、供電設(shè)備管理系統(tǒng)。系統(tǒng)是通過有關(guān)網(wǎng)絡(luò)，控制中心可顯示小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關(guān)、路燈等的運(yùn)行狀況，并可通過軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行于最經(jīng)濟(jì)合理模式中。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，控制中心發(fā)生報(bào)警并通知管理人員處理事故。

2.3.4公共信息顯示系統(tǒng)。智能化住宅小區(qū)的特點(diǎn)之一就是面積大，在項(xiàng)目的前期規(guī)劃中，建設(shè)方和設(shè)計(jì)方可根據(jù)園區(qū)的情況設(shè)置公共信息顯示系統(tǒng)，采用室外LED顯示屏，起到信息、美化環(huán)境、提高小區(qū)檔次的作用。

2.3.5背景音樂及公共廣播系統(tǒng)。在小區(qū)的園區(qū)內(nèi)、地下停車場(chǎng)、電梯前室可設(shè)置背景音樂及公共廣播系統(tǒng)，系統(tǒng)對(duì)全區(qū)或各別分區(qū)進(jìn)行有選擇的廣播，能夠?qū)崿F(xiàn)音樂播放、宣傳、播放通知、找人及群呼等功能。同時(shí)具備消防廣播功能。

智能化住宅范文第5篇

關(guān)鍵詞：智能化住宅；建設(shè)；管理；工程實(shí)踐

Abstract : With the rapid development of Chinese economy, the people had a higher request to the housing also. Intelligent residence is a new residential standard which was rapid developed in recent years, but the current intelligent system theory lagging behind the engineering practice, so in this paper, the construction and management of intelligent residence problems do combing study, to learn for reference purposes.

Key words : intelligent residential; construction; management; engineering practice

中圖分類號(hào)：TU71文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1、前言

智能化住宅在我國起步是比較晚的，但是現(xiàn)在已經(jīng)表現(xiàn)出了快速發(fā)展的勢(shì)頭。智能化住宅將各種家庭自動(dòng)化設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)與藝術(shù)有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物，從而實(shí)現(xiàn)住戶可以在任何時(shí)間任何地點(diǎn)進(jìn)行家庭遙控管理或與外界進(jìn)行聯(lián)系的住宅。住宅具備利用4C（通信與網(wǎng)絡(luò)，計(jì)算機(jī)，自控，IC卡）通過有效的網(wǎng)絡(luò)傳輸，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、家庭辦公與智能化住宅系統(tǒng)集成，從而為住戶的生活以及住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的支持，使之實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，并為住戶提供安全舒適的居住環(huán)境。

2、智能化住宅系統(tǒng)的構(gòu)成

智能化住宅系統(tǒng)從結(jié)構(gòu)上一般分為：①網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng) ②家庭智能化系統(tǒng)③智能小區(qū)綜合管理中心，這三者之間緊密地結(jié)合為一個(gè)整體。

網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)將分散于各個(gè)住戶的智能控制器終端集中在小區(qū)管理中心；

家庭智能控制器盡最大可能包括智能化家庭所需的各項(xiàng)功能，最大限度的滿足、方便用戶；

智能小區(qū)綜合管理中心是小區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)的管理中心。

3、智能化住宅的基本功能及主要特征

目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)商已將住宅智能化作為住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)配置，以此來提高售房亮點(diǎn)。但是許多住戶對(duì)一個(gè)具有智能化的住宅小區(qū)應(yīng)該提供哪些智能化功能及其主要特征不是很清楚，所以住戶有必要弄清楚智能化住宅應(yīng)具有的功能及主要特征。

3.1、 智能化住宅的基本功能要求

智能化住宅系統(tǒng)應(yīng)該具備安全防衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)與管理、信息網(wǎng)絡(luò)與布線、家庭智能化四個(gè)方面的基本功能要求：

(1)安全防衛(wèi)功能

應(yīng)該包括小區(qū)出入口管理、閉路電視監(jiān)控、對(duì)講(可視)與門禁控制、防火、防盜報(bào)警、住戶報(bào)警與緊急求救、防燃?xì)庑孤?、防漏水等?/p>

(2)物業(yè)服務(wù)與管理

應(yīng)該包括物業(yè)管理綜合信息服務(wù)、遠(yuǎn)程抄收與管理(水、電、氣、暖計(jì)量和所交的費(fèi)用)、車輛的進(jìn)出停放管理、公共設(shè)施的監(jiān)控與管理(供水、供電、供暖、園林清澆、垃圾清理、排污水等)、區(qū)域與公共照明、電子公告與廣告宣傳欄。

(3)信息網(wǎng)絡(luò)與布線

應(yīng)該包括模擬計(jì)量數(shù)據(jù)傳送、開關(guān)控制量傳遞、程控?cái)?shù)字交換(電話、傳真通訊)、視頻(公共電視、有線電視、VCD點(diǎn)播)、綜合服務(wù)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)(電子商務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、證券交易、電子銀行等)。

(4)家庭智能化

應(yīng)該包括家庭辦公、室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控、家電智能控制。

3.2 、智能化住宅的主要特征

智能化住宅空間覆蓋面廣，不僅限于建筑物內(nèi)部，它的控制方式通常采用集散式的模式，利用智能化來營造良好的居住環(huán)境。一般具有諸多的特征：（1）高科技性。利用各類先進(jìn)科技手段來實(shí)現(xiàn)、滿足人們的需要，以此來提高人們的居住質(zhì)量。（2）服務(wù)性。為住戶服務(wù)的宗旨貫穿于整個(gè)過程（從設(shè)計(jì)到施工，最后到投入運(yùn)行均體現(xiàn)這一原則）。（3）綜合性。把居住、學(xué)習(xí)、娛樂、工作融為一體的綜合場(chǎng)所，人們足不出戶，即可進(jìn)行各種各樣的活動(dòng)。(4)成熟可靠性。重視技術(shù)的成熟性和可靠性，確保智能化系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定和可靠。（5)開放和兼容性。無論是系統(tǒng)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，還是操作軟件均具有良好的開放性和兼容性，避免因硬件種類多而采用多種網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)集成和應(yīng)用帶來困難，考慮了有利于硬件升級(jí)與系統(tǒng)移植。(6)升級(jí)性。隨著社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，其規(guī)模、功能與技術(shù)水平將會(huì)不斷提高，用戶的需求也會(huì)不斷變化。因此，充分考慮未來拓展的可能性，適應(yīng)系統(tǒng)功能、服務(wù)水平升級(jí)發(fā)展的需要。

4 、智能化住宅發(fā)展趨勢(shì)及階段

現(xiàn)在智能化住宅作為一種全新的建筑體系正受到社會(huì)各界廣泛的關(guān)注和許多專業(yè)人士的研究，已經(jīng)成為一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科學(xué)技術(shù)水平的綜合體現(xiàn)。對(duì)于智能化住宅的發(fā)展方向來說，要把智能化住宅開發(fā)作為實(shí)用科技技術(shù)來發(fā)展。智能化程度要與各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)為原則前提下，提供安全、經(jīng)濟(jì)、舒適的服務(wù)。

智能化住宅的發(fā)展階段可分為電子化、智能化和信息化三個(gè)階段。電子化階段：本階段是小區(qū)智能化的初級(jí)階段，人們利用現(xiàn)代電子技術(shù)提高小區(qū)的安全性，減少管理人員的勞動(dòng)。智能化階段：本階段的智能化具有一定的主動(dòng)性。如小區(qū)的設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，家庭緊急情況自動(dòng)撥號(hào)系統(tǒng)，家電遠(yuǎn)程控制等。信息化階段：在本階段中住戶可以利用家中的計(jì)算機(jī)獲得小區(qū)內(nèi)及外部的各種信息，可以完成網(wǎng)上購物、遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教學(xué)，以至于實(shí)現(xiàn)家電的信息化，人們可以利用網(wǎng)絡(luò)控制自己家中各種家電的運(yùn)行狀況，如開關(guān)、溫度的設(shè)定、鬧鐘的定時(shí)等。智能小區(qū)的物業(yè)管理要滿足良好運(yùn)行的要求。因?yàn)橹悄茏≌且豁?xiàng)系統(tǒng)工程，合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、優(yōu)良的施工質(zhì)量以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施是智能住宅建設(shè)的基本前提和基礎(chǔ)。智能化的設(shè)備和良好的系統(tǒng)集成是實(shí)現(xiàn)智能住宅的手段和途徑，智能化程度的集中體現(xiàn)，也是衡量智能化程度的關(guān)鍵，而配套完善的物業(yè)管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是住宅智能化系統(tǒng)良好運(yùn)行的根本保證，是整個(gè)住宅小區(qū)必不可少的組成部分。

5、智能化住宅建設(shè)中需注意的問題

智能化住宅是一個(gè)新興的事物，也必然存在著一些不完美的地方。以下是在智能化住宅的建設(shè)中需要注意的地方：（1）在智能化住宅的建設(shè)中常會(huì)出現(xiàn)不論其規(guī)模大小，檔次高低、設(shè)置的智能化系統(tǒng)都以星級(jí)來配置，沒有考慮實(shí)施后的系統(tǒng)的運(yùn)行成本與物業(yè)管理人員的能力要求，以至于最后難以運(yùn)行。（2）智能化住宅設(shè)置的安全防范措施很嚴(yán)格，但是由于物業(yè)管理人員處理突發(fā)事件的能力不強(qiáng)并且現(xiàn)在也沒有相關(guān)的法規(guī)來約束，實(shí)際操作起來有難度，常導(dǎo)致一些安防系統(tǒng)的停用。（3）住戶對(duì)智能化的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)。一是認(rèn)為簡(jiǎn)單的監(jiān)控設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施的堆砌，便是智能化；二是認(rèn)為智能化無所不能，通過上網(wǎng)或撥打手機(jī)就能控制家里的一切設(shè)備（4）智能化住宅開發(fā)中缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，開發(fā)商對(duì)眾多的參與主體缺乏強(qiáng)有效的監(jiān)控手段，不少智能化設(shè)備規(guī)格不一、開放性不好，難以實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成或留下維護(hù)中的隱患。(5)提高物業(yè)管理公司的管理水平。在系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后，對(duì)物業(yè)管理公司和業(yè)主的培訓(xùn)很重要，全國的智能化系統(tǒng)能運(yùn)行良好的案例少，其中很大一部分原因，就是物業(yè)管理公司沒有熟練掌握這套系統(tǒng)，沒有形成行之有效的管理方法，對(duì)業(yè)主培訓(xùn)也不夠，導(dǎo)致應(yīng)用困難。智能化住宅的建設(shè)從興建到現(xiàn)在，時(shí)間還不是很長(zhǎng)，一定要注意提高物業(yè)管理公司的管理水平。(6)面對(duì)現(xiàn)在國內(nèi)智能產(chǎn)品的魚龍混雜，國外產(chǎn)品價(jià)格昂貴的現(xiàn)實(shí)，要自主研發(fā)，積極開發(fā)出中國自己的智能產(chǎn)品，進(jìn)而來帶動(dòng)制造業(yè)、IT業(yè)等產(chǎn)業(yè)的繁榮，促進(jìn)智能化住宅建設(shè)的健康快速的發(fā)展。

6、結(jié)束語

近年來，我國高科技和信息技術(shù)正在由智能大廈走向智能住宅小區(qū)，進(jìn)而走進(jìn)家庭。住宅智能化的建設(shè)和管理，事關(guān)居民生活質(zhì)量的一件大事，要科合理的建設(shè)和管理，使之成為信息化社會(huì)的重要組成部分。智能化住宅小區(qū)是21世紀(jì)小康住宅發(fā)展的高級(jí)形式和主流，它的出現(xiàn)是房地產(chǎn)業(yè)與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物,必須科學(xué)、合理地進(jìn)行住宅小區(qū)的智能化建設(shè)?？梢灶A(yù)見，隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷快速發(fā)展，科學(xué)技術(shù)不斷創(chuàng)新，智能化住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)、施工、管理等方面一定會(huì)逐步走向正規(guī)化、規(guī)范化，實(shí)用化，智能化住宅也將以其顯著的特點(diǎn)和明顯的優(yōu)勢(shì)成為住宅市場(chǎng)的主流。

【參考文獻(xiàn)】

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