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房屋產權證明范文第1篇

貸款合同是不能夠證明房屋產權的。證明房屋產權要兩證齊全才行，房產兩證包括《房屋產權證》和《不動產證》。

房屋產權證：一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》?！吨腥A人民共和國不動產權證》（簡稱《不動產證》）是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明，又稱《中國不動產權證》。

開發(fā)商建設完工，樓房竣工驗收后，應當申請初始登記，被核準后，頒發(fā)房屋所有權證，就是“大產權證”。業(yè)主辦理產權證，其實就是從這個“大產權證”中分出“小產權證”來的一個商品房轉移登記過程。整棟樓的權屬證明就是“大產權”。開發(fā)商只有辦理大產權以后才能為業(yè)主辦理“小產權”，即通常所說的房產證。如開發(fā)商拖延辦理，業(yè)主則有權按合同向開發(fā)商主張相關的違約責任。

（來源：文章屋網 ）

房屋產權證明范文第2篇

我舅舅和我大姨一起出資在農村造了個房子(他們是親姐弟)，舅舅是單身，而且無子女，今后也是，房產證明怎么寫。我大姨有一個女兒。

今年他們合伙在我舅舅的老房子地基上造了棟2層樓民房。各出了一半錢。房產證名字是我舅舅的。他們一人住一層。

請問如何開個證明或者協(xié)議，說明這個房子是我大姨也出錢造了的。并且等我舅舅死了后他承諾房子給我大姨的。因為我舅舅還有其他兄弟，怕他們到時候來爭奪房子。

我舅舅是農民無工作，所以他老了要是沒法干活了由我大姨(或她女兒撫養(yǎng)到死。)

請問這樣個情況如何寫協(xié)議，或者證明什么的，要求有法律保障的。

寫一份房屋出資建造的說明并經你舅舅和你大姨簽字確認。

關于你舅舅的你一層房屋的處理，可以立遺囑，也可以寫遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。

因為對遺囑有諸多要求建議你們找個律師處理或者讓你舅舅和大姨一起到公證處讓他們并進行公證。

房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業(yè)主辦理房產證首先需要開發(fā)商確權。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續(xù)，證明怎么寫《房產證明怎么寫》。購房者必須在房地產開發(fā)企業(yè)已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發(fā)經營企業(yè)名下的。

===工商行政管理局：

茲有本人==，身份證號==。本人在==幢30A號做==，原辦理衛(wèi)生證時，報房屋編號有誤，本人習慣將房號==幢30A號誤報為==1幢3層，因此衛(wèi)生衛(wèi)生證上地址為了==1幢3層。

特此證明

單位蓋章(辦衛(wèi)生證的單位)

年月日.

我舅舅和我大姨一起出資在農村造了個房子(他們是親姐弟)，舅舅是單身，而且無子女，今后也是。我大姨有一個女兒。

今年他們合伙在我舅舅的老房子地基上造了棟2層樓民房。各出了一半錢。房產證名字是我舅舅的。他們一人住一層。

請問如何開個證明或者協(xié)議，說明這個房子是我大姨也出錢造了的。并且等我舅舅死了后他承諾房子給我大姨的。因為我舅舅還有其他兄弟，怕他們到時候來爭奪房子。

我舅舅是農民無工作，所以他老了要是沒法干活了由我大姨(或她女兒撫養(yǎng)到死。)

請問這樣個情況如何寫協(xié)議，或者證明什么的，要求有法律保障的。

寫一份房屋出資建造的說明并經你舅舅和你大姨簽字確認。

關于你舅舅的你一層房屋的處理，可以立遺囑，也可以寫遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。

因為對遺囑有諸多要求建議你們找個律師處理或者讓你舅舅和大姨一起到公證處讓他們并進行公證。

房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業(yè)主辦理房產證首先需要開發(fā)商確權。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續(xù)。購房者必須在房地產開發(fā)企業(yè)已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發(fā)經營企業(yè)名下的。

===工商行政管理局：

茲有本人==，身份證號==。本人在==幢30A號做==，原辦理衛(wèi)生證時，報房屋編號有誤，本人習慣將房號==幢30A號誤報為==1幢3層，因此衛(wèi)生衛(wèi)生證上地址為了==1幢3層。

特此證明

房屋產權證明范文第3篇

第一條  為加強我市城市房屋的產權產籍管理，保護房屋產權人的合法權益，根據國家有關房地產法律、法規(guī)和政策，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條  成都市國有土地上各類房屋的產權產籍管理。適用本辦法。

第三條  本辦法所稱房屋產權，即房屋所有權，是指房屋產權人依法對自己的房屋（包括國家授權全民所有制單位管理的國有房屋）享有占有、使用、收益和處分的權利。

本辦法所稱房屋產籍。是指定屋的產權檔案及帳冊、表卡等其他反映產權現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

第四條  成都市房地產管理局主管我市城市房屋的產權產籍工作，并負責本辦法的組織實施。

成都市房屋產權監(jiān)理處主管錦江、青羊、金牛、武侯和成華區(qū)范圍內的房屋產權產籍的具體工作。龍泉驛、青白江區(qū)和各縣（市）人民政府房地產行政管理部門主管所轄行政區(qū)域市房屋的產權產籍工作。

第五條  房屋產權產籍主管部門應當依照國家有關房地產法律、法規(guī)和本辦法，做好房屋產權登記、房屋測繪和產權檔案資料的管理工作。

第六條  房屋產權人，包括公民、法人和其他組織，必須遵守本辦法，接受房屋產權產籍主管部門的指導、監(jiān)督和管理。

第七條  房屋產權與該房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得分離。

第二章  產權管理一般規(guī)定

第八條  房屋產權的取得、轉移、變更或他項權利的設定，必須符合有關法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，并在規(guī)定期限內向房屋產權產籍主管部門申請登記，經審查確權后，領取房屋產權證（含共有權保持證，下同）或他項權利證。

房屋產權和他項權利，非經登記領證，不受法律保護。

第九條  房屋產權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋產權人憑證管理和使用自己的房屋。

任何組織和個人都不得涂改成功造房屋產權證。

第十條  建立房屋產權總登記和驗證制度。房屋產權人應按規(guī)定辦理核準登記和驗證手續(xù)。

第十一條  房屋產權登記，按下列規(guī)定確定申請登記人：

（一）公民私有的房屋，由公民個人申請登記，并以戶口簿或其他合法有效的身份證件所載姓名為準；

（二）法人的房屋，由該法人申請登記，并使用法人全稱；

（三）其他組織的房屋，由該組織申請登記，并使用其全稱；

（四）共有房屋，由全體共有人申請登記；

（五）境外經濟組織和個人在我市取得的房屋，由該經濟組織和個人申請登記，并交驗合法有效的證件。

第十二條  房屋產權人如系無行為能力或限制行為能力人，由他的法定人代為其申請登記。

第十三條  公民、法人或其他組織應當自行申請辦理房屋產權登記。因特殊情況確需委托他人辦理的，被委托人須交驗委托書和本人身份證件。必要時委托書須經公證。

第十四條  辦理產權登記，房屋產權產籍主管部門應當發(fā)出公告詢異（人民法院依法確認產權的除外），從公告之日起十五日內無爭議的，方可確認產權。公告采取登報或其他形式。

第十五條  申請房屋產權登記，應按規(guī)定繳納稅費。嚴禁逃避或偷漏稅費。

第十六條  下列房屋，不予登記發(fā)證：

（一）違法建筑；

（二）臨時建筑‘（三）不符合登記發(fā)證房屋技術規(guī)范的建筑。

登記發(fā)證房屋的技術規(guī)范由成都市房地產管理局制定。

第十七條  房屋有下列情況之一的，除依法繼承或人民法院判決的外，禁止轉移、變更產權或設定他項權利：

（一）在城市建設拆遷封戶范圍內的；

（二）在國家建設已征用土地范圍內的；

（三）其他依法禁止轉移、變更的。

第十八條  房屋有下列情況之一的，暫緩登記：

（一）產權的爭議，尚未解決的；

（二）不能如期提供取得產權的合法證明文件的；

（三）產權人下落不明、尚未確定代管人的。

無主房屋，依照法律規(guī)定的程序予以處理。

第十九條  共有房屋的產權，除按規(guī)定不能分割的外。經房屋產權產籍主管部門批準，可以分割。

第二十條  房屋權證遺失，權利人應及時向房屋產權產籍主管部門提出書面申請，經登報聲明作廢，公告無爭議后，補辦新證。

房屋權證損壞，權利人應當申請換領新證。

第三章  產權登記

第二十一條  房屋產權的取得、轉移和變更，應當在行為成立之日起三十日內向房屋產權產籍主管部門申請登記，經審查確認產權后，領取房屋產權證。

第二十二條  新建房屋，申請第一次產權登記，應提交建設項目的計劃批文、固定資產投資許可證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地批準文件和房屋竣工平面圖等文件和資料。房地產開發(fā)企業(yè)新建的商品房，還應交驗開發(fā)資格證或項目許可證。

第二十三條  合資、合作修建的房屋，按照第二十二條規(guī)定提交建設項目的各種批準文件后，由合資、合作的各方按照協(xié)議確定的份額。分別辦理第一次產權登記。

買賣商品房和擅自轉讓建設項目批文的，不適用前款規(guī)定。

第二十四條  房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售商品房，買賣雙方應當訂立書面合同，并按規(guī)定辦理產權轉移登記手續(xù)。

第二十五條  商品房的預售和預售后的期貨轉讓，應訂立書面合同，并持規(guī)定的證件向房屋產權產藉主管部門辦理備案登記手續(xù)。

第二十六條  存量房屋產權的買賣、調換、贈與、繼承、調撥、價撥和作價入股等，必須辦理產權轉移登記，申請轉移登記，除交驗產權轉移協(xié)議外，按下列規(guī)定提交有關證明文件：

（一）國有企業(yè)、事業(yè)單位所有的房屋，提交有關主管部門的批準文件（國有企業(yè)經政府特別授權的除外）；

（二）集體企業(yè)、事業(yè)單位所有的房屋，提交職工（代表）大會審議并決定的文件；

（三）股份制企業(yè)所有的房屋，提交董事會決定的文件；

（四）私有房屋的繼承、贈與。提交公證證明或具有法律效力的司法文書；

（五）單位或個人購買的“解困”住房，提交政府住房解困機構出具的同意證明；

（六）職工在房改中購買的“部分產權”住房，按房改有關政策辦理。

第二十七條  房屋發(fā)生改建、擴建、合并、分割、分析、兼并、改變用途和產權人更名等，必須辦理產權變更登記。申請變更登記。應當提交下列證明文件：

（一）改建、擴建，按照第二十二條的有關規(guī)定辦理。

（二）合并、分割、分析和兼并，除交驗書面協(xié)議外，還應按第二十六條規(guī)定提交有關批準文件；

（三）改變用途，按住宅和非住宅分別交驗營業(yè)執(zhí)照或其他證明文件；

（四）產權人更名，法人和其他組織應交驗政府有關主管部門的批準文件；個人應交驗戶口簿或其他合法有效的身份證件。

第二十八條  房屋滅失或倒塌已喪失使用功能的，其產權即行終止。原產權人應向房屋產權產籍主管部門辦理注銷登記，繳銷房屋權證。

原產權人經批準在原地重建的房屋，重新辦理產權登記，領取房屋產權證。

第四章  他項權利登記

第二十九條  本辦法所稱他項權利，包括用房屋產權設定的抵押權和典權。

房屋發(fā)生抵押或典當的，應從他項權利設定之日起十日內向房屋產權產籍主管部門申請登記，經核準后，發(fā)給抵押權人或典權人他項權利證。

第三十條  申請他項權利登記，應當交驗抵押或典當合同、房屋產權證和合法有效的身份證件。

第三十一條  他項權利終止時，應向房屋產權產籍主管部門辦理注銷登記。

第五章  產籍管理

第三十二條  房屋產籍資料由房屋產權產藉主管部門集中統(tǒng)一管理。五城區(qū)內房屋的產籍資料，由成都市房屋產權監(jiān)理處管理；其他區(qū)（市）、縣內房屋的產籍資料，由所在的房屋產權產籍主管部門管理。

第三十三條  房屋產權登記中形成的圖、卡、表、冊等產籍資料，應按準確、完整、系統(tǒng)，安全和有效的歸檔原則進行收集整理，并根據產權的取得、轉移、變更和注銷等及時加以調整和補充，建立規(guī)范的產權檔案。

第三十四條  房屋產權檔案屬專業(yè)性檔案，必須永久保存、并配備相應專業(yè)人員進行管理，不得丟失或損壞。

房屋產權人在申請登記前不得分散、轉移和銷毀產籍資料。

第三十五條  查閱房屋產權檔案，應經房屋產權產籍主管部門同意。并按規(guī)定履行手續(xù)。

第三十六條  查閱產權檔案，嚴禁勾劃、涂改和損壞，未經批準，不得拍照、復印和摘抄。

第六章  罰則

第三十七條  房屋產權人無正當理由不申辦房屋產權登記的，每逾期三十天，處以登記費額一倍以內的罰款，但最高金額不得超過房屋現(xiàn)值。

第三十八條  擅自涂改房屋權證的，一律無效，并對涂改人處以房屋現(xiàn)值10％以內的罰款；涂改、偽造房屋權證構成犯罪的，由司法機關依法處理。

第三十九條  凡違反本辦法規(guī)定，有下列情況之一的，撤銷登記，繳銷權證：

（一）申請人不如實申報房屋產權真實情況的；

（二）房屋產權產籍主管部門發(fā)現(xiàn)頒發(fā)的房屋權證確有錯誤的。

第四十條  對毀壞或擅自涂改、轉移產籍資料的，給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法處理。

第四十一條  本辦法規(guī)定的行政處罰，由房屋產權產籍主管部門執(zhí)行。處罰決定以書面形式作出。

第四十二條  當事人對處罰決定不服的，可在接到處罰決定之日起十五日內，向作出處罰決定的上一級行政機關申請復議；也可直接向人民法院起訴。逾期不申請復議、不起訴又不履行的，由作出處罰決定部門申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十三條  罰款收入按規(guī)定交同級財政部門。

第四十四條  房屋產權產籍主管部門工作人員，必須嚴格執(zhí)行本辦法，不得以權謀私，徇私舞弊，索賄受賄。違者，給予批評教育或行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法處理；

第七章  總  則

第四十五條  房屋建筑所屬的地下室、鄉(xiāng)集鎮(zhèn)房屋的產權產籍管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第四十六條  本辦法所稱“房屋權證”。包括房屋產權、共有權保持證和他項權利證。

房屋產權證明范文第4篇

2003年初，王剛在一次派對上結識了25歲的李麗，經過幾次約會，王剛向李麗求婚，李麗雖同意，但前提是我剛得買個房子，隨后兩人逛遍各處摟盤，最后決定購買一處總價款為30萬元的房屋，首付為9萬元，剩會舒款10年還清，當時王剛手里有只有7萬元積蓄，希望李麗出資2萬元。李麗則提出這2萬元算借給王剛，但要以李麗的名義購房，房產證也要辦到李麗名下，直至王剛歸還李麗2萬元后，李麗再把產權無條件過戶給王剛。隨后李麗又根據上述內容起草了一份借款合同要王剛簽，王剛心中不快，但為了能順利娶到李麗，還是選擇了簽字。

兩人于2003年6月辦理了購房、貸款手續(xù)。隨后正式登記步入婚姻殿堂?；楹笠荒甓?，沉浸于天倫之樂的雙方便把借款的事情淡忘了，怎奈李麗天生喜歡交際，時間一長便厭倦了這種相夫教子的平淡生活，開始不理家務，經常半夜回家，王剛屢次勸說無效，致使矛盾日益激化，無奈之下，王剛向李麗提出離婚并要求把房屋過戶到自己名下，李麗斷然拒絕。當時房價飛漲，該房屋已經升值到50萬元左右，2006年5月20日，王剛向人民法院提起離婚訴訟，提出如下訴訟請求：(1)離婚：(2)要求將房屋由李麗名下過戶到王剛名下；(3)女兒由男方撫養(yǎng)，女方每月負擔撫養(yǎng)費1000元至女兒18周歲。

庭審中，王剛訴稱，產權證雖登記在李麗名下，但首付款是自己的婚前個人財產，李麗出資的2萬元屬于王剛向李麗的借款，現(xiàn)王剛同意歸還李麗2萬元，李麗應將產權過戶給王剛。該房屋應屬自己的個人婚前財產。

李麗辯稱：產權證上登記的是自己的名字，根據《物權法》等法律規(guī)定，該房屋所有權人應為李麗。王剛的出資部分應視為借款，李麗愿意返還。

人民法院經審理認為，房屋為不動產，所有權應當以登記內容為準，產權證上登記的即是該房屋的所有權人。本案中訴爭的房屋系婚前購買，且房屋產權證上登記的權利人是李麗，因此該房屋權利人應認定為李麗；關于子女及撫養(yǎng)費問題，二人沒有爭議，法院予以支持。

王剛思來想去，找到了二人結婚前的借款合同。經過詳細咨詢，王剛委托律師提起了第二場訴訟。

人民法院經審理認為，在兩人出資購房前，雙方曾簽訂借款合同并約定當王剛歸還2萬元購房款后，李麗將房屋所有權無條件變更在王剛名下，本合同簽訂為雙方真實意思表示，是合法有效的。依據《合同法》相關規(guī)定，判決雙方當事人應按照誠實信用原則全面履行合同約定。王剛償還李麗2萬元以后，李麗將房屋產權無條件過戶到王剛名下。

律師解析：借款合同是關鍵

這次訴訟涉及到的核心法律問題是婚前個人出資按揭購房，婚后共同還款并在婚后取得房屋產權證書而引發(fā)的房屋產權歸屬，這種問題有一定的普遍性。因為一旦發(fā)生離婚訴訟，夫或妻一方往往提出因房產證是在婚后夫妻關系存續(xù)期間所得，且參與共同還貸，因此房屋應做為共同財產分割。

本案中，交納首付款、辦理按揭都是以李麗名義來辦理，最重要的是房屋產權證是登記在李麗名下。依據《物權法》相關規(guī)定，不動產物權經依法登記，發(fā)生法律效力，所有權應當以登記的內容為準，產權證上登記的權利人是該房屋的所有權人。第一次訴訟原審法院的判決沒有問題。

第二次訴訟中，王剛找到了婚前簽訂的借款合同，使法院查明了該房屋的首付款來源和雙方的約定，法律關系發(fā)生了變化。在夫妻婚前一方按揭購房的法律關系中，購房者獨立承擔與房屋銷售商及銀行所定合同的權利和義務，用個人財產購買房產并辦理按揭貸款，其房屋產權當然屬于婚前個人一方所有?；楹蠓蚱薰餐瑑斶€銀行貸款，以及婚后取得房產證書并不能改變房屋所有權性質。離婚時，這樣的房產不能作為夫妻共同財產分割，一般認定為一方個人財產。至于共同還款部分，可視為婚后夫妻以共有財產償還了一方的個人債務，另一方僅負有返還義務。至于房屋增值，應該由房屋所有權人單獨享有。當然，如果房屋貶值，也是由房屋所有權人自行承擔損失。

王剛個人出資及借款支付了首付款，卻將產權人登記在李麗名下，對外向公眾公示的狀態(tài)為該房屋產權人為李麗，可以說，王剛承擔的風險是相當大的。如果沒有借款合同作為證據，法院無法支持王剛的請求，王剛的損失將無法避免。

律師提醒：結婚前后要簽署協(xié)議

如果對個人或夫妻共同按揭的房產做出事前書面約定，即使婚后或離婚時某一方意圖侵吞，終究會因簽署了協(xié)議而受到限制，確保受害方減少不必要的財產損失。而且該協(xié)議雙方簽訂后即生效，并不是必須辦理公證手續(xù)。

如果沒有協(xié)議，法院在審理按揭房屋的歸屬時，主要考慮當事人辦理按揭手續(xù)和取得房產證的時間、產權證的書中記載的權利人姓名和按揭房屋的首付款資金來源、資金性質等因素確定。

(1)婚前辦理按揭手續(xù)，以個人出資，并以個人名義簽訂房屋預售合同，婚后獲得產權證并以夫妻共同財產還貸的，并不影響房屋所有權的歸屬，仍然屬于個人財產。

(2)婚前產權證登記在一方名下，但是另一方有證據證明婚前購房是雙方出資的，在離婚分割財產時，該房屋產權仍為登記人個人財產，未還房貸部分，屬產權人債務。但首付款中和已歸還的貸款中屬于另一方的出資部分，應當予以返還。

房屋產權證明范文第5篇

產權證和房產證的區(qū)別

房產證，即《房屋所有權證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

產權證，一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。

兩者主要區(qū)別是房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證?！斗康禺a證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。

（來源：文章屋網 ）