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購房顧問范文第1篇

關(guān)鍵詞：估價(jià)機(jī)構(gòu)；投資顧問；路徑

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2016）04-0115-03

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是我國(guó)咨詢行業(yè)中的重要分支，截止目前，全國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)已接近4 500家，專業(yè)的執(zhí)業(yè)人員近4萬人，從業(yè)人員25萬人。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的快速發(fā)展給咨詢行業(yè)帶來了快速的發(fā)展，然而一些重點(diǎn)城市的估價(jià)機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈，不僅體現(xiàn)在獲取業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的相互壓價(jià)、給付回扣等不正當(dāng)手段屢禁不止，而且也造成業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量低下，高智力的咨詢?cè)u(píng)估淪為簡(jiǎn)單重復(fù)的復(fù)制黏貼，直接導(dǎo)致行業(yè)聲譽(yù)與社會(huì)地位的下降。這樣的發(fā)展趨勢(shì)不僅對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)不利，也影響了整個(gè)咨詢行業(yè)的發(fā)展。因此，對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)而言，如何利用自身資源、智力、知識(shí)結(jié)構(gòu)等優(yōu)勢(shì)，選擇合理發(fā)展路徑拓展客戶需要的咨詢與投資顧問業(yè)務(wù)，是許多機(jī)構(gòu)思考的戰(zhàn)略問題，也是從業(yè)務(wù)“紅?！毕颉八{(lán)?！鞭D(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

一、顧問業(yè)務(wù)的類型分析

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，對(duì)咨詢顧問業(yè)務(wù)的需求是多方面、多層次的。一方面，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，許多原來從事非傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)過程的專業(yè)性不足，導(dǎo)致必須付出昂貴的學(xué)習(xí)成本才能完成整個(gè)開發(fā)過程，因此這些企業(yè)希望咨詢機(jī)構(gòu)能夠提供全過程咨詢顧問服務(wù)；另一方面，一些傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨市場(chǎng)分化的局面不得不選擇轉(zhuǎn)型，有的將投資重點(diǎn)放在了各類功能地產(chǎn)上，例如開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)甚至工業(yè)地產(chǎn)等，有的則從投資主體轉(zhuǎn)向了運(yùn)營(yíng)主體，即不再從事房地產(chǎn)開發(fā)，而是持有或委托管理某些地產(chǎn)項(xiàng)目，通過持續(xù)運(yùn)營(yíng)帶來穩(wěn)定收益。上述這兩種情況在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中同時(shí)存在，轉(zhuǎn)型一方面給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了陣痛，另一方面也給咨詢行業(yè)帶來了契機(jī)。然而，原有的房地產(chǎn)咨詢體系分類過細(xì)，有的只從事工程造價(jià)和工程審計(jì)業(yè)務(wù)，有的只從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，有的是從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)或工程咨詢業(yè)務(wù)，這樣的分類方法有一定的歷史原因，主要來源于過去相互割裂的行業(yè)行政管理體系，但這樣的分類不僅造成了與客戶需求的脫節(jié)，也造成專業(yè)人員的綜合視野差、咨詢顧問能力弱、業(yè)務(wù)技術(shù)含量低，無法滿足日益發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。因此，作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)而言，拓展顧問業(yè)務(wù)是歷史的必然。目前看來，可供估價(jià)機(jī)構(gòu)涉獵的顧問業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究、置業(yè)投資顧問、土地投資決策咨詢、全過程項(xiàng)目管理顧問等，這些業(yè)務(wù)范圍與評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)業(yè)務(wù)之間原本就有一些交叉，從下頁表中的人才結(jié)構(gòu)、客戶資源等內(nèi)容看，進(jìn)行拓展也是完全有可能的。

咨詢行業(yè)是人力資源密集型行業(yè)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從自身人員個(gè)性特點(diǎn)、現(xiàn)有人員的專業(yè)水平，及目前客戶資源的結(jié)構(gòu)出發(fā)，選擇適合自身發(fā)展的投資顧問類型，一旦選定了發(fā)展方向就應(yīng)該從顧問人員篩選與培養(yǎng)、客戶資源的溝通入手，逐步建立起符合自身?xiàng)l件的贏利模式。

二、顧問業(yè)務(wù)發(fā)展的能力要求

顧問咨詢是一種知識(shí)密集型的產(chǎn)業(yè)，對(duì)于原估價(jià)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員來說，轉(zhuǎn)型為顧問行業(yè)首先是對(duì)于人員的能力提出了挑戰(zhàn)，一般來說，能夠從事顧問業(yè)務(wù)的專業(yè)人員應(yīng)具備以下基本能力：

（一）顧問人員的快速學(xué)習(xí)能力

投資顧問行業(yè)的業(yè)務(wù)涉及范圍廣、種類多、變化快，這就要求其從業(yè)人員具有較強(qiáng)的學(xué)習(xí)意識(shí)和快速學(xué)習(xí)的能力。在經(jīng)歷各種類型咨詢業(yè)務(wù)的過程中，首先是向客戶學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)對(duì)方的業(yè)務(wù)架構(gòu)、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、業(yè)務(wù)流程，并對(duì)其業(yè)務(wù)內(nèi)容、業(yè)務(wù)特點(diǎn)、業(yè)務(wù)診斷、業(yè)務(wù)解決方法、業(yè)務(wù)后評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行收集、歸納、總結(jié)，通過勤奮學(xué)習(xí)，逐步掌握多種專業(yè)知識(shí)，將自身原有的知識(shí)體系與不斷與新的業(yè)務(wù)內(nèi)容快速融合，從而達(dá)到快速分析、快速處理、快速解決的效果，組成更加完備的知識(shí)體系，只有經(jīng)過這樣的滾動(dòng)發(fā)展，才能在所涉及的專業(yè)深度上達(dá)到專家顧問的水準(zhǔn)，從而令客戶滿意。

（二）顧問人員與客戶的合作能力

投資顧問咨詢?nèi)藛T在從事咨詢服務(wù)的過程中，一方面要與委托方開展緊密的業(yè)務(wù)合作，從而給客戶提供更加專業(yè)、更加符合客戶潛在要求的咨詢服務(wù)；另一方面也能夠通過合作，讓咨詢?nèi)藛T從客戶那里獲得解決問題的靈感甚至途徑，從而真正提高投資顧問咨詢機(jī)構(gòu)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。因此，從什么角度合作、如何與客戶合作、如何維系合作關(guān)系成為顧問人員的基本能力之一。

（三）顧問人員的表達(dá)能力

無論是熟練的書面表達(dá)能力還是口頭表達(dá)能力，都是咨詢?nèi)藛T最基本的訓(xùn)練內(nèi)容。通過咨詢?nèi)藛T良好的表達(dá)，一方面使咨詢?nèi)藛T與客戶的合作中，將自己的咨詢目標(biāo)、咨詢內(nèi)容、咨詢標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確地傳達(dá)給客戶，從而滿足客戶的需求；另一方面通過熟練的表達(dá)，將咨詢的核心內(nèi)容傳遞給客戶，從而開導(dǎo)客戶、協(xié)調(diào)客戶、說服和動(dòng)員客戶，使咨詢成果獲得客戶的認(rèn)同，以獲得咨詢項(xiàng)目的成功。

購房顧問范文第2篇

【關(guān)鍵詞】召喚結(jié)構(gòu)；中國(guó)古代文論；審美與接受

一、召喚結(jié)構(gòu)形成背景

（一）西方文論“主體”觀的改變

自古希臘以來，西方傳統(tǒng)便開始重視個(gè)體的獨(dú)立性，從奧古斯丁在對(duì)上帝的渴望中言說自身，到蒙田在《隨筆》中追求“靈魂與肉體的緊密結(jié)合”，至笛卡爾之“我思，故我在”強(qiáng)調(diào)人的精神識(shí)，一種不同于中世紀(jì)把人作為神的附庸的主體觀――對(duì)“主體”在世界中主導(dǎo)地位的強(qiáng)調(diào)――現(xiàn)代“主體”觀念開始萌芽乃至逐漸確立。現(xiàn)代“主體”觀自笛卡爾起逐漸確立，經(jīng)過帕斯卡爾、狄德羅、伏爾泰等人的闡述，以及霍布斯、洛克、康德、黑格爾等人的{揚(yáng)，主體意識(shí)達(dá)到巔峰。

然而，當(dāng)讀者也作為另一個(gè)主體出現(xiàn)在作者的對(duì)立面時(shí)，作者與讀者分享了表達(dá)客觀世界的話語權(quán)，因此后現(xiàn)代主義的文論家開始反思作者的定義，通過作者身份的模糊化試圖重新奪回話語。從?？碌闹黧w虛構(gòu)性，到德里達(dá)解構(gòu)主體，主體在后現(xiàn)代主義者眼中幾乎呈現(xiàn)出一種支離破碎的狀態(tài)。至此，現(xiàn)代主體概念可以說基本上已被消解，或者如彼得畢爾格所說，呈現(xiàn)為一種“退隱”的狀態(tài)。

（二）召喚結(jié)構(gòu)的形成

在后現(xiàn)代主義理論的感召下，接受美學(xué)家沃爾夫?qū)?伊瑟爾在《文本的召喚結(jié)構(gòu)》中提出召喚結(jié)構(gòu)概念：藝術(shù)作品因空白和否定所導(dǎo)致的不確定性， 呈現(xiàn)為一種開放性的結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)本身隨時(shí)召喚著接受者能動(dòng)的參與進(jìn)來，通過想象以再創(chuàng)造的方式接受。伊瑟爾認(rèn)為，文學(xué)文本和文學(xué)作品是兩個(gè)不同的概念。文學(xué)具有未確定點(diǎn)，它是非自足、未完成的，它的存在本身并不能產(chǎn)生意義，意義的產(chǎn)生必須有賴于讀者的具體化。而作品既不能等同于文本，也不能等同于讀者的具體化，它處于兩者之間的某個(gè)地方。

二、中國(guó)古代審美接受理論的累積演進(jìn)

如果說接受美學(xué)是從1976年產(chǎn)生到現(xiàn)代走向成熟的話，那么中國(guó)古代文論在中國(guó)古代哲學(xué)的影響下，早就形成了與召喚結(jié)構(gòu)相似的成熟穩(wěn)定的審美意識(shí)和語言意識(shí)。通過“言”、“意”、“象”的界定劃分，主張言不盡意、意在言外、言近旨遠(yuǎn)等創(chuàng)作方法，推崇得意忘言、言外之意、象外之象的審美趣味。著者真正表達(dá)的內(nèi)容和情感越過語言的限制，以讀者的感悟想象體會(huì)意蘊(yùn)。這種審美趣味的形成有著一定發(fā)展歷程，在不同時(shí)期有不同的具體表現(xiàn)，但萬變不離其宗，與西方文論歷史性的改弦易轍不同，中國(guó)古代文學(xué)審美一脈相承，在歷史的長(zhǎng)河中綿延不絕。

（一）先秦時(shí)期

儒家六經(jīng)之首《易傳》首倡：“書不盡言，言不盡意”的命題，并引人“象”作為彌合言意之間巨大鴻溝的中介。道家老子“道可道，非常道”在《道德經(jīng)》中開篇便表達(dá)了言不盡意的觀點(diǎn)，之后通過“有”“無”的辯證關(guān)系讓我們看到了“道”的無規(guī)定性、無限性的一面，根據(jù)“有”“無”于是便有了“妙”的概念?！懊睢痹谖簳x之后已成為常用的審美評(píng)語。從文論觀點(diǎn)看，古代著作所追求意在言外的“有”“無”之“妙”是不是也同時(shí)證明了言有盡而意無窮的審美特征？莊子用輪扁斫輪的故事在《天道》篇里表達(dá)了道的不可言說性?！段男牡颀垺烽_篇便表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)：文是道的彰顯，道是無法言說的，我們用文字盡量闡述它。那么就此看來，道的多元和混沌屬性用文也很難盡言，因此只能通過“妙”來體悟。

（二）兩漢、魏晉南北朝時(shí)期

兩漢時(shí)期“詩無達(dá)詁”觀念的形成，經(jīng)學(xué)微言大義、言近旨遠(yuǎn)的審美接受；魏晉時(shí)期言、象、意的界定關(guān)系在王弼《周易略例》中得到進(jìn)一步的發(fā)揚(yáng)，莊子言不盡意、得意忘言的觀點(diǎn)在魏晉時(shí)期得到進(jìn)一步發(fā)展。

到了南北朝時(shí)期，劉勰的《文心雕龍》進(jìn)一步繼承發(fā)展提出文章最終之目的還在得“文外之重旨”，即要深刻理解文學(xué)作品中意象的深刻含義，但由于“言有盡”只能依靠讀者的想象與聯(lián)想，結(jié)合個(gè)人經(jīng)驗(yàn)即對(duì)于“道”的領(lǐng)悟?qū)ξ恼碌年U發(fā)進(jìn)行詮釋?！渡袼肌罚骸八急砝w旨，文外曲致，言所不追，筆固知止。”即通過道的辯證轉(zhuǎn)化思想，將思、意、言三者的矛盾和語言的局限性轉(zhuǎn)變?yōu)楸磉_(dá)的優(yōu)勢(shì)。

（三）隋唐之后

隋唐之后，文人所繼承的“言外之意”的審美意識(shí)已經(jīng)變成行文的內(nèi)在規(guī)律，文學(xué)大興，各種文學(xué)種類隨著歷史演進(jìn)逐步逐項(xiàng)地走向成熟，唐詩、宋詞、元曲、小說等門類的審美接受都在之前的基礎(chǔ)上進(jìn)一步發(fā)展，將中國(guó)古代文學(xué)成就推向一個(gè)另一個(gè)的高峰。

三、召喚結(jié)構(gòu)與古典審美特征的呼應(yīng)

（一）召喚結(jié)構(gòu)的特征

沃爾夫?qū)?伊瑟爾在《文本的召喚結(jié)構(gòu)》（1970年）了闡述要點(diǎn)如下：1.文學(xué)作品的本文中存在的不確定性與空白是聯(lián)結(jié)創(chuàng)作意識(shí)與接受意識(shí)的橋梁，是前者向后者轉(zhuǎn)換的必不可少的"中間站"；2.不確定性與空白形成文學(xué)作品的基本結(jié)構(gòu)，即召喚結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是作品被讀者接受并產(chǎn)生效果的基本條件；3.接受過程是讀者運(yùn)用各自的經(jīng)驗(yàn)，通過各自的想象填補(bǔ)不確定性和空白的過程，由于填補(bǔ)方式和所填補(bǔ)內(nèi)容的差異，不同的讀者所把握到的作品的形象和意義也各不相同，在這種意義上，接受過程是一種"再創(chuàng)造"的過程；4.在提供足夠的理解信息的前提下，文學(xué)作品中的不確定性和空白愈多，其含義便愈是深邃，藝術(shù)質(zhì)量也愈高，反之，則不能稱之為好的藝術(shù)作品。

購房顧問范文第3篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā) 現(xiàn)狀 問題 對(duì)策

一、平谷區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀和特點(diǎn)

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降，五區(qū)（縣）排名靠后

2012年全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資39.6億元（按項(xiàng)目建設(shè)地口徑，下同），占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的32.3%，在生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)中排名第四，同比下降1.8%，排名第五。投資同比下降的主要原因是基期數(shù)較高，2011年香墅灣、夏各莊新城定向安置房等大項(xiàng)目投資超過20億元。

（二）建安投資比重增加，土地購置費(fèi)下降

2012年全區(qū)建安工程投資13.3億元，同比增長(zhǎng)10.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的33.7%，比2011年增加了3.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)土地購置費(fèi)20.3億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的51.4%，是推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)的主要力量。受基期數(shù)較高影響，2012年的土地購置費(fèi)比2011年下降17.3%，降幅擴(kuò)大了9.6個(gè)百分點(diǎn)。

（三）銷售面積高速增長(zhǎng)，新開工面積下降明顯

2012年全區(qū)有8個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目陸續(xù)建成并銷售，馬坊北區(qū)定向安置房項(xiàng)目、夏各莊新城定向安置房項(xiàng)目銷售面積均超過10萬平方米。全區(qū)商品房銷售面積30萬平方米，同比增長(zhǎng)1.1倍。2012年新開工項(xiàng)目8個(gè)，房屋新開工面積僅有19.8萬平方米，而2011年的香墅灣、夏各莊新城定向安置房等項(xiàng)目新開工面積就已經(jīng)超過了45萬平方米，導(dǎo)致2012年的房屋新開工面積同比下降70%。

（五）安居工程穩(wěn)步推進(jìn)，政策性住房明顯增加

2012年全市計(jì)劃新開工建設(shè)保障性住房16萬套，在國(guó)家政策的大力推動(dòng)下，區(qū)委、區(qū)政府高度重視保障性安居工程建設(shè)。全年政策性住房投資達(dá)到11.4億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的28.8%，同比增長(zhǎng)24.4%；施工面積76萬平方米，占房地產(chǎn)開發(fā)施工面積的54.9%，同比下降7.4%；新開工面積13.4萬平方米，同比增長(zhǎng)1.2倍。在政策性住房建設(shè)步伐加快的同時(shí)，全區(qū)政策性住房銷售配售數(shù)量逐漸增加。2012年，全區(qū)政策性住房銷售面積為29.3萬平方米，同比增長(zhǎng)1.4倍。政策性住房的建設(shè)對(duì)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起到了積極作用，改善了長(zhǎng)期以來中低端市場(chǎng)供應(yīng)不足的局面，一定程度上緩解了中低收入家庭的住房困難。

二、平谷區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)存在問題的理性反思

（一）開工面積下降，土地購置費(fèi)占比過半

由于一些地塊手續(xù)辦理緩慢，并沒有上市交易，導(dǎo)致可開工的面積較少。加之企業(yè)融資渠道狹窄，已經(jīng)拍得地塊的企業(yè)并沒有及時(shí)開工建設(shè)，導(dǎo)致2012年開工面積比上年下降較多。全年土地購置費(fèi)用占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重過半，對(duì)投資走勢(shì)影響較大。

（二）剔除政策性住房影響，全區(qū)銷售狀況不容樂觀

剔除政策性住房建設(shè)影響，商品房銷售面積僅為8534平方米，同比下降54.3%，顯示出2012年平谷區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)主要依賴于政策性住房建設(shè)，發(fā)展結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡。非政策性商品房銷售面積較少的主要原因：一是新樓盤上市較少；二是部分高端樓盤房?jī)r(jià)處于高位，超出普通購房者購買能力；三是一些中老樓盤的尾房面積大或位置差，性價(jià)比較低。

三、平谷區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展的對(duì)策構(gòu)建

（一）提高認(rèn)識(shí)水平，增強(qiáng)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的責(zé)任感

房地產(chǎn)業(yè)可帶動(dòng)建材、家電等50多個(gè)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，就業(yè)容量大，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展。加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)于提高投資效益、增加地方財(cái)政收入、促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、全面建設(shè)小康社會(huì)具有重要意義。因此，要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位和作用，進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的危機(jī)感、緊迫感和使命感，積極尋求房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的出路和對(duì)策，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

（二）制定工作目標(biāo)，抓好房地產(chǎn)業(yè)各項(xiàng)工作落實(shí)

要制定科學(xué)合理的工作目標(biāo)，做到商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房建設(shè)齊頭并進(jìn)。要以具體項(xiàng)目為抓手，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。要積極做好保障性住房項(xiàng)目的儲(chǔ)備工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

（三）刺激市場(chǎng)消費(fèi)，降低商品房空置面積

貫徹落實(shí)中央、北京市拉動(dòng)內(nèi)需、刺激消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的各項(xiàng)政策措施，積極培育房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，增加保障性住房供給，減輕居民購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)。積極采取各項(xiàng)促銷措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，擴(kuò)大商品房銷售面積。

（四）改造舊城危房，提升房地產(chǎn)區(qū)位品質(zhì)

危舊房改造是當(dāng)前保民生、保穩(wěn)定的一項(xiàng)重要任務(wù)。要通過有計(jì)劃、有步驟針對(duì)棚戶區(qū)（危舊房）逐步改造，改善城市居民生活居住環(huán)境，解決城市居民住房條件差的問題。一是本著積極穩(wěn)妥、有序推進(jìn)，政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作，統(tǒng)籌兼顧、綜合改造，區(qū)別對(duì)待、分類指導(dǎo)的原則，以空間形態(tài)改造為突破口，逐步實(shí)現(xiàn)城中村居住生活環(huán)境的普遍改善；二是圍繞城市功能的完善、綜合環(huán)境的改善、基礎(chǔ)設(shè)施的配套、城區(qū)路網(wǎng)的建設(shè)進(jìn)行改造；三是集中精力，近期重點(diǎn)突破城中村改造，并與遠(yuǎn)期相結(jié)合，將危舊房改造地塊及其他項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，提高土地利用率。

（五）構(gòu)建保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展

目前，我區(qū)已基本構(gòu)建了普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房“三房并舉”的住房供應(yīng)保障機(jī)制，下一步要積極拓展住房保障思路。通過“租（廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃房）、售（經(jīng)濟(jì)適用住房）、改（危舊房改造）”并舉，形成多元化、多層次、多渠道的住房保障體系，切實(shí)解決低收入家庭的住房困難問題。

購房顧問范文第4篇

【關(guān)鍵詞】基層；火災(zāi)事故調(diào)查；問題分析；對(duì)策

Abstract：through the new period fire control institutions of public security organs at the grass-roots level fire accident investigation the main questions existing in the work analysis， to improve the fire accident investigation supervision mechanism， and raise the level of law enforcement fire adjustment measures.

Keywords： basic；The fire accident investigation；Problem analysis； countermeasures

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，社會(huì)主義法治建設(shè)不斷深入和完善，公民法制意識(shí)進(jìn)而不斷提升。火災(zāi)事故調(diào)查工作是公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)性工作，具有較強(qiáng)的法律性、技術(shù)性和時(shí)效性?；馂?zāi)事故調(diào)查工作既關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益，也反映出各級(jí)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法履行社會(huì)職責(zé)的執(zhí)法形象。因此火災(zāi)事故調(diào)查工作必須進(jìn)一步建立健全各項(xiàng)機(jī)制，提高工作效率，以適應(yīng)新時(shí)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

火災(zāi)事故具有破壞性和復(fù)雜性，表現(xiàn)在現(xiàn)行法規(guī)中可供認(rèn)定的起火原因較多，火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，大部分能證明起火原因的直接證據(jù)被燒毀，撲救火災(zāi)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)容易遭到破壞，所以火災(zāi)事故調(diào)查工作具有客觀疑難性。在進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查時(shí)，要充分運(yùn)用相關(guān)科學(xué)的知識(shí)，經(jīng)過艱苦細(xì)致的調(diào)查，才能做出正確科學(xué)的認(rèn)定結(jié)論。

1、引言

1998年9月1日施行的《中華人民共和國(guó)消防法》和1999年3月15日公安部根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》的相關(guān)規(guī)定，了《火災(zāi)事故調(diào)查規(guī)定》（公安部令第37號(hào)），對(duì)火災(zāi)事故調(diào)查程序等內(nèi)容作了全面、具體的規(guī)定。2009年5月1日實(shí)行的新修訂《中華人民共和國(guó)消防法》和《火災(zāi)事故調(diào)查規(guī)定》（公安部令第108號(hào)令）以及2009年8月1日實(shí)施的國(guó)標(biāo)《火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)規(guī)則》，2012年11月1日起新頒布實(shí)施了《火災(zāi)事故調(diào)查規(guī)定》（公安部第121號(hào)令）等多次消防法律、法規(guī)制定或修訂，對(duì)火災(zāi)事故調(diào)查工作的職責(zé)和程序進(jìn)行了進(jìn)一步的完善，對(duì)火災(zāi)事故調(diào)查工作進(jìn)行了具體的細(xì)化和補(bǔ)充，使火災(zāi)事故調(diào)查工作向規(guī)則公開化、程序規(guī)范化、操作科學(xué)化的方向發(fā)展，形成了較為完善的火災(zāi)事故調(diào)查工作法律體系。尤其在《火災(zāi)事故調(diào)查規(guī)定》公安部第121號(hào)令實(shí)施后，火災(zāi)事故調(diào)查工作重心轉(zhuǎn)移到基層公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)，上級(jí)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)組織實(shí)施，因此基層公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)成為火災(zāi)事故調(diào)查工作質(zhì)量高低的關(guān)鍵。

2、當(dāng)前火災(zāi)事故調(diào)查工作形勢(shì)與存在的問題

2.1起火原因客觀復(fù)雜性尤為突出

隨著經(jīng)濟(jì)改革的深入發(fā)展，用電、用火、用油、用氣量的大幅度增長(zhǎng)，新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品的廣泛使用，燃燒物種類和總量劇增，燃燒形式和有毒氣體等燃燒產(chǎn)物更加多樣化，火災(zāi)原因和火災(zāi)規(guī)律日趨復(fù)雜化和隱蔽化。這些新情況產(chǎn)生兩個(gè)方面問題：一是發(fā)生火災(zāi)的幾率增加，二是火災(zāi)事故調(diào)查認(rèn)定難度不斷增加。

2.2因火災(zāi)事故調(diào)查認(rèn)定引發(fā)的案件增多

2.2.1隨著國(guó)家法制進(jìn)程的不斷推進(jìn)，特別是《國(guó)家賠償法》、《行政訴訟法》《行政復(fù)議法》等一系列約束公權(quán)力、規(guī)范政府行為法規(guī)逐步深入人心，對(duì)火災(zāi)事故調(diào)查工作提出了更高的要求。近年來，因火災(zāi)事故認(rèn)定結(jié)論不服導(dǎo)致的行政責(zé)任經(jīng)濟(jì)賠償?shù)脑V訟案件明顯增多，而法院在審理經(jīng)濟(jì)賠償案件中，把公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具的火災(zāi)事故認(rèn)定作為主要或關(guān)鍵證據(jù)，致使公安消防機(jī)構(gòu)認(rèn)定的火災(zāi)原因可能受到火災(zāi)當(dāng)事人的質(zhì)疑，有的地方還因此發(fā)生了群眾上訪，個(gè)別地方形成了，影響了社會(huì)和諧和穩(wěn)定。

2.2.2公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)火災(zāi)事故認(rèn)定不同于交通事故認(rèn)定的主要區(qū)別在于交通事故認(rèn)定相關(guān)的責(zé)任劃分有交通強(qiáng)制保險(xiǎn)作為經(jīng)濟(jì)保障，當(dāng)事人的損失可以得到最大程度補(bǔ)償，但因火災(zāi)當(dāng)事人可以是單位和個(gè)人，還常常涉及到第三方，火災(zāi)公眾責(zé)任險(xiǎn)又不屬于強(qiáng)制保險(xiǎn)范疇，在行政案件和民事案件中得不到損失補(bǔ)救的火災(zāi)當(dāng)事人經(jīng)常將矛盾的焦點(diǎn)集中在消防部門上，造成火災(zāi)事故認(rèn)定而引發(fā)的案件不斷增加。

2.3火災(zāi)事故調(diào)查工作機(jī)制與火災(zāi)技術(shù)鑒定發(fā)展不相適應(yīng)

2.3.1近年來，司法部相繼出臺(tái)了《司法鑒定機(jī)構(gòu)登記管理辦法》、《司法鑒定人員管理辦法》、《司法鑒定執(zhí)業(yè)分類規(guī)定（試行）》等行政規(guī)章，明確規(guī)定相關(guān)大專院校、科研機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體等組織機(jī)構(gòu)均可申請(qǐng)?jiān)O(shè)立司法鑒定機(jī)構(gòu)，面向社會(huì)接受司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)和其它組織或當(dāng)事人委托，提供司法鑒定服務(wù)，并將包括火災(zāi)原因認(rèn)定涉及的痕跡和微量物證技術(shù)鑒定納入司法鑒定范圍。在廣大群眾法律及維權(quán)意識(shí)日益增強(qiáng)的情況下，火災(zāi)事故調(diào)查認(rèn)定一旦涉及當(dāng)事人的權(quán)益保護(hù)，在訴訟和仲裁時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)有權(quán)申請(qǐng)社會(huì)司法鑒定機(jī)構(gòu)獨(dú)立作出司法鑒定。同時(shí)也是便民原則在立法及執(zhí)法中的具體體現(xiàn)，反映了社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。在人民法院審理和判決此類案件時(shí)，也可以委托社會(huì)司法鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具的火災(zāi)事故認(rèn)定書涉及的技術(shù)鑒定結(jié)論進(jìn)行重新司法鑒定。

2.3.2但目前消防機(jī)構(gòu)和技術(shù)鑒定單位均同屬公安部（同一部門）管轄，即使鑒定結(jié)論是正確的，也隨時(shí)面臨著法院采信證據(jù)時(shí)受到重新司法鑒定的質(zhì)疑。如何適應(yīng)司法鑒定改革的要求，探索和建立新時(shí)期火災(zāi)事故調(diào)查工作的機(jī)制創(chuàng)新，堅(jiān)持依法履行職責(zé)與維護(hù)執(zhí)法公正的統(tǒng)一，是現(xiàn)實(shí)而緊迫的任務(wù)。

2.4火災(zāi)事故調(diào)查人員業(yè)務(wù)素質(zhì)亟待提高

火災(zāi)事故調(diào)查一項(xiàng)十分艱巨的任務(wù)，要求火調(diào)人員必須具備很強(qiáng)的綜合素質(zhì)，在知識(shí)深度上包括消防業(yè)務(wù)理論、各種法律法規(guī)，在知識(shí)廣度上包括心理學(xué)、社會(huì)學(xué)以及生活習(xí)慣和風(fēng)俗習(xí)慣等學(xué)科交叉方面的知識(shí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)目前我國(guó)基層公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)警力嚴(yán)重不足，全國(guó)消防警力與人口的比例約為萬分之一，與歐美國(guó)家普遍達(dá)到萬分之五的比例相差甚遠(yuǎn)?；鶎酉罊C(jī)構(gòu)現(xiàn)有的火調(diào)員缺乏專門的火災(zāi)事故調(diào)查培訓(xùn)，人員來源多樣，有地方大學(xué)生、其它部隊(duì)調(diào)轉(zhuǎn)人員、也有消防院校但非火災(zāi)調(diào)查專業(yè)人員。有些火災(zāi)調(diào)查人員身兼多職，兼而不專，影響到了技術(shù)人員水平提高?；馂?zāi)調(diào)查專業(yè)人員按照地域分布，相互間交流少。有的基層大隊(duì)從事火調(diào)工作十余年，都沒碰上一次較大及以上火災(zāi)事故，缺乏復(fù)雜疑難火災(zāi)事故調(diào)查工作經(jīng)驗(yàn)。

2.5當(dāng)前火災(zāi)事故調(diào)查工作存在的問題

部分基層公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)火災(zāi)事故調(diào)查工作的重要性認(rèn)識(shí)不足，措施不當(dāng)。

2.5.1未牢固樹立執(zhí)法為民的思想和求真務(wù)實(shí)的作風(fēng)，個(gè)別火調(diào)人員法制意識(shí)、證據(jù)意識(shí)、群眾意識(shí)、服務(wù)意識(shí)淡薄，對(duì)群眾缺乏感情，對(duì)廣大群眾在火災(zāi)事故調(diào)查工作的意見和來信來訪缺乏熱情、嚴(yán)肅的態(tài)度，甚至冷硬橫推拖。

2.5.2責(zé)任心、業(yè)務(wù)素質(zhì)和執(zhí)法水平偏低，僅憑經(jīng)驗(yàn)和主觀意志辦案；執(zhí)法不嚴(yán)、不公、不廉。對(duì)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下火災(zāi)事故調(diào)查工作改革的方法、機(jī)制缺乏研究探索，火災(zāi)原因調(diào)查工作的理論和技術(shù)手段與完成工作任務(wù)的要求存在較大差距。

2.5.3有些基層公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)火災(zāi)事故調(diào)查經(jīng)費(fèi)未得到保障，消防經(jīng)費(fèi)預(yù)算與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和消防部隊(duì)建設(shè)要求不相適應(yīng)，消防業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)嚴(yán)重不足，致使火災(zāi)事故調(diào)查工作得不到正常開展。

3、加強(qiáng)火災(zāi)調(diào)查工作隊(duì)伍建設(shè)和體制建設(shè)

進(jìn)一步加強(qiáng)火災(zāi)事故調(diào)查工作，是基層公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)積極主動(dòng)地適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的要求，是履行好法律賦予的行政執(zhí)法職能，全力維護(hù)好重要戰(zhàn)略機(jī)遇期社會(huì)穩(wěn)定的一項(xiàng)重要任務(wù)。把切實(shí)加強(qiáng)火災(zāi)事故調(diào)查工作和火調(diào)干部隊(duì)伍建設(shè)，作為全面推進(jìn)消防工作，切實(shí)帶動(dòng)消防執(zhí)法水平的提高和消防行政管理水平的加強(qiáng)與改進(jìn)，努力形成行為規(guī)范、運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、公正透明、廉潔高效的消防管理工作體制。

3.1大力實(shí)施人才戰(zhàn)略，建設(shè)高法律素質(zhì)的火調(diào)隊(duì)伍

3.1.1要在公安機(jī)關(guān)消防部隊(duì)實(shí)施人才戰(zhàn)略中，突出抓好火調(diào)干部隊(duì)伍建設(shè)?；鶎庸矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)在《火災(zāi)事故調(diào)查規(guī)定》修訂后，工作量大增，要緊緊依托省級(jí)、市級(jí)火災(zāi)原因調(diào)查專家組，培養(yǎng)和鍛煉基層火災(zāi)事故調(diào)查人員，在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下，參與本地區(qū)發(fā)生的重大疑難火災(zāi)以及縱火、爆炸等恐怖破壞事件及其次生災(zāi)害原因的調(diào)查工作。

3.1.2堅(jiān)持社會(huì)主義法制理念教育，確保在火調(diào)工作中始終堅(jiān)持執(zhí)法為民，嚴(yán)格、文明、公正執(zhí)法，同時(shí)也要做到“規(guī)范、理性、平和、文明”執(zhí)法。

3.2不斷改進(jìn)工作作風(fēng)，建設(shè)紀(jì)律嚴(yán)明的火調(diào)隊(duì)伍

3.2.1從嚴(yán)治警，大力推進(jìn)部隊(duì)正規(guī)化建設(shè)和紀(jì)律作風(fēng)建設(shè)。嚴(yán)格消防部隊(duì)內(nèi)部執(zhí)法監(jiān)督，嚴(yán)格追究執(zhí)法過錯(cuò)責(zé)任，決定杜絕火災(zāi)事故調(diào)查工作中不嚴(yán)、不公、不廉和執(zhí)法腐敗的問題發(fā)生。

3.2.2堅(jiān)持科技治警，增強(qiáng)火災(zāi)事故調(diào)查認(rèn)定的科學(xué)性、嚴(yán)肅性。科技強(qiáng)警涵蓋消防工作和隊(duì)伍建設(shè)各個(gè)方面，概括了人員、裝備和管理理念在公安工作中的相互關(guān)系。消防工作貫徹科技治警方針，體現(xiàn)在提高人員科學(xué)知識(shí)水平、加強(qiáng)裝備建設(shè)、建立現(xiàn)代科學(xué)管理體系三個(gè)方面，全面推進(jìn)火災(zāi)事故調(diào)查工作的順利開展。

3.2.3堅(jiān)持從優(yōu)待警，給予火調(diào)人員政策、待遇傾斜。要認(rèn)真對(duì)待火災(zāi)事故調(diào)查專兼職人員的編制改革，對(duì)工作突出的應(yīng)給予肯定和獎(jiǎng)勵(lì)，在福利待遇和晉升職務(wù)、立功受獎(jiǎng)等方面給予優(yōu)待。

3.3積極完善火災(zāi)事故調(diào)查工作體制，大力推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新

基層公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持最廣泛最充分地調(diào)動(dòng)一切積極因素，加強(qiáng)消防工作的社會(huì)建設(shè)和管理。大力推進(jìn)火災(zāi)事故調(diào)查工作的體制、機(jī)制和技術(shù)創(chuàng)新。

3.3.1為適應(yīng)社會(huì)主義法制建設(shè)和司法鑒定體制改革需要，充分運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，培育、建立社會(huì)化的火災(zāi)痕跡物證司法鑒定機(jī)構(gòu)。在大專院校、科研機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體、其它組織，尤其是具有相近專業(yè)實(shí)驗(yàn)室的地方院校和科研機(jī)構(gòu)設(shè)立地方性“火災(zāi)痕跡物證司法鑒定機(jī)構(gòu)”，充分利用這些單位智力以及儀器設(shè)備等方面的資源和優(yōu)勢(shì)，為基層公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)認(rèn)定火災(zāi)原因提供技術(shù)支持，逐步實(shí)現(xiàn)火災(zāi)事故調(diào)查工作行政與技術(shù)行為的剝離，改變目前公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)一方面履行火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)勘查的職責(zé)，另一方面對(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘查提取的火災(zāi)痕跡物證又送本系統(tǒng)進(jìn)行技術(shù)鑒定，并據(jù)此出具火災(zāi)事故認(rèn)定書的做法。

3.3.2制定火災(zāi)事故調(diào)查的立案標(biāo)準(zhǔn)，明確公安消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織調(diào)查火災(zāi)事故原因的范圍和程序，使之更具操作性。積極研究改進(jìn)火災(zāi)損失統(tǒng)計(jì)的職責(zé)劃分和統(tǒng)計(jì)方式，充分發(fā)揮保險(xiǎn)公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所等組織在火災(zāi)損失統(tǒng)計(jì)中的作用。積極研究火災(zāi)事故認(rèn)定方法和程序，使之更科學(xué)、民主、公正。

3.3.3逐步推進(jìn)消防責(zé)任險(xiǎn)和社會(huì)救助機(jī)制，提高火災(zāi)當(dāng)事人迅速恢復(fù)生產(chǎn)和生活的能力，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

3.3.4堅(jiān)持科技強(qiáng)消防，推進(jìn)消防科技進(jìn)步。及時(shí)配齊火災(zāi)事故調(diào)查工作所需的各種裝備和設(shè)施。加大經(jīng)費(fèi)的爭(zhēng)取力度，及時(shí)配備火災(zāi)事故調(diào)查工作所必需的各種設(shè)施，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的勘查器材，在裝備和設(shè)施上保證火災(zāi)事故調(diào)查工作的順利進(jìn)行。充分發(fā)揮消防高等院校、科研機(jī)構(gòu)的主力軍作用，廣泛調(diào)動(dòng)社會(huì)科研力量，加強(qiáng)消防科技基礎(chǔ)理論、應(yīng)用技術(shù)和軟科學(xué)研究，推動(dòng)火災(zāi)事故調(diào)查相關(guān)學(xué)科升級(jí)。加快火災(zāi)調(diào)查科研成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力和戰(zhàn)斗力的轉(zhuǎn)化，在基礎(chǔ)理論和應(yīng)用技術(shù)上為火災(zāi)事故調(diào)查工作的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的科學(xué)技術(shù)基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)

購房顧問范文第5篇

今年以來，海南房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，高昂的房?jī)r(jià)讓部分購房者猶豫不決，當(dāng)下該不該買房成為左右為難的購房者當(dāng)前最急切的問題。國(guó)慶黃金周期間，張先生與妻子在繼續(xù)觀望和出手購房之間搖擺不定。近日，他們來到建外SOHO置業(yè)100多媒體房產(chǎn)展銷中心，想聽聽做海南房產(chǎn)的北京資深專業(yè)機(jī)構(gòu)怎么說。

【需求剖析】

在置業(yè)100多媒體房產(chǎn)展銷中心，張先生和妻子觀看了海南項(xiàng)目的視頻資料，仔細(xì)研究了戶型，張先生告訴置業(yè)顧問，夫妻倆想買套房既能投資也能自住，不敢輕易出手，原因就是不確定什么時(shí)候買房才不會(huì)吃虧。

置業(yè)顧問分析，在買與不買之間，購房者需要注意的一個(gè)現(xiàn)實(shí)就是，剛剛復(fù)蘇的海南房地產(chǎn)，蘊(yùn)涵著巨大的市場(chǎng)需求，未來三年，海南樓市不會(huì)出現(xiàn)泡沫，原因有很多，航天城建設(shè)、城市化進(jìn)程、政府利益等等，單就一個(gè)國(guó)際旅游島建設(shè)，就足以拉動(dòng)海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干年，而正是這些利好因素的存在，使得海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)銷售指標(biāo)都出現(xiàn)持續(xù)上漲。

置業(yè)顧問表示，買或不買，歸根結(jié)底要根據(jù)需求和能力選擇。對(duì)于自住型購房者來說，其實(shí)沒有必要觀望，任何時(shí)候出手都是好時(shí)機(jī)，如果一味地等待底部、追求抄底，那么，購房者最終面臨的不但是價(jià)格的上漲，而且還將面臨剩余房源少、選擇面窄等問題，因?yàn)樗^的“底部”任何人都無法預(yù)測(cè)。

【樓盤搜索】

置業(yè)顧問為張先生夫婦重點(diǎn)介紹了寶安?江南城、金中海?藍(lán)鉆兩個(gè)投資熱點(diǎn)項(xiàng)目。

寶安?江南城，海口首座中式大宅，地處海口市政配套最優(yōu)越的海旬島，坐落于瓊州海峽之濱。納海藏江的優(yōu)勢(shì)地理位置、獨(dú)具江南特色的建筑風(fēng)格、1200米海岸線、600畝醇美江南園林，三期主推的稀世30席獨(dú)棟別墅，臻藏83席聯(lián)排別墅，首創(chuàng)48席圍合別墅，值得投資者重點(diǎn)關(guān)注。獨(dú)棟別墅以半山亭為人戶，石鼓與景墻相對(duì)，影壁當(dāng)門而立，正是大宅門風(fēng)范。數(shù)百平方米的私家江南花園里，亭臺(tái)樓閣、小橋流水、假山回廊一應(yīng)俱全。聯(lián)排別墅以200余平方米面積為主，獨(dú)創(chuàng)三天井結(jié)構(gòu)，每間房雙向通風(fēng)和采光，雙重私家花園，導(dǎo)入7米大客廳。圍合別墅借鑒老北京四合院形態(tài)，坐北朝南，130余平方米的公共花園，為鄰里交流提供了一處室外客廳。

金中海?藍(lán)鉆位于海南省三亞市三亞灣核心地段，交通便利，周邊配套齊全。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)10.8萬平方米，定位于以度假、休閑、養(yǎng)身為一體的世界級(jí)濱海社區(qū)，規(guī)劃有高層海景公寓和少量珍稀海景別墅兩類產(chǎn)品。四棟流線型高層公寓呈花瓣?duì)钕蛲獍l(fā)散狀態(tài)，戶戶觀海、溫泉入戶，戶型有一房一廳、兩房一廳、兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d，以及空中270°現(xiàn)?？罩袆e墅等數(shù)十種。社區(qū)擁有6000多平方米的超大泛會(huì)所，功能完備，規(guī)劃有KURHAUS水療館、SPA、美容美體館、書香園地、兒童游樂天地、臺(tái)球娛樂區(qū)、休閑咖啡吧。