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房屋租賃的法律法規(guī)范文第1篇

一、存在問題：

1.房屋租賃市場管理體制不健全。城市規(guī)劃建設(shè)管理辦公室負(fù)責(zé)人孫丕潔表示，從管理主體上看，目前介入房屋租賃管理的政府部門除房地產(chǎn)管理部門外，還有公安、工商、稅務(wù)、勞動及街道等，沒有統(tǒng)一協(xié)調(diào)，造成管理主體的重疊；從管理方法上看，房屋租賃管理長期依靠管理人員逐戶清查、督促，管理效率低，且主動性差。

2.缺少規(guī)范化的房屋租賃市場和中介機(jī)構(gòu)。社會事務(wù)辦負(fù)責(zé)人孟萌表示，目前房屋租賃多以房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，90%以上的房屋租賃交易都是“私下授予”的方式進(jìn)行，95%的個人住宅租賃是管理“盲區(qū)”。

3.房屋租賃中介誠信度較低。社區(qū)居委會主任韓志光表示，目前從事房屋租賃業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)數(shù)量多且沒有形成規(guī)模，房屋租賃信息有限、陳舊、虛假、不可靠，有相當(dāng)多的房屋中介機(jī)構(gòu)屬于“小散戶”，缺乏政策引導(dǎo)。

4.租賃雙方糾紛不斷。社區(qū)黨支部書記解本晨表示，由于人們對房屋租賃相關(guān)知識缺乏了解，導(dǎo)致房屋出租市場魚龍混雜，糾紛不斷，甚至引發(fā)刑事案件。

二、建議：

1.健全房屋租賃市場管理長效機(jī)制。政府職能部門應(yīng)制定房屋租賃市場的協(xié)調(diào)機(jī)制，盡快理順管理關(guān)系，確立以住建部門為主、其他部門為輔的管理新體制，與物業(yè)公司、街道辦事處、社區(qū)服務(wù)中心合作搭建多功能的服務(wù)平臺，進(jìn)一步提高工作效率。

2.規(guī)范房屋租賃中介市場。房屋租賃市場管理部門應(yīng)出臺有關(guān)查處房屋中介不規(guī)范經(jīng)營行為的相關(guān)法律法規(guī)，明確提出房屋租賃中介的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和行為規(guī)則等。

房屋租賃的法律法規(guī)范文第2篇

一、指導(dǎo)思想

房屋租賃專項清理整頓工作以省建設(shè)廳、省綜治辦、省公安廳、省人口計生委、省地稅局、省財政廳《關(guān)于加強和規(guī)范出租房屋管理工作的通知》（建房〔〕133號）文件精神為指針，以有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章為依據(jù)，建立健全出租房屋協(xié)作管理機(jī)制，嚴(yán)厲打擊出租房屋中的違法犯罪活動，為創(chuàng)造良好社會治安環(huán)境、構(gòu)建和諧社會服務(wù)。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立由常務(wù)副市長任組長，市政府辦副主任、市房管局局長、市地稅局局長、市公安局副局長任副組長，市監(jiān)察局、市人事局、市人口計生局、市國土資源局、市廣電局、市財政局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）等單位分管負(fù)責(zé)人為成員的市房屋租賃專項清理整頓工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公地點設(shè)在市地稅局，由市地稅局局長唐勝利兼任辦公室主任。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）成立房屋租賃清理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)本鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）房屋租賃清理整頓工作。

三、工作目標(biāo)

通過房屋租賃清理整頓工作，實現(xiàn)以下目標(biāo)：

（一）摸清出租房屋底數(shù)，出租房屋備案率達(dá)95%以上；

（二）治安責(zé)任保證書、計劃生育責(zé)任狀，與流動人口簽訂流動人口管理合同的簽訂率達(dá)100%；

（三）出租房屋地址、出租用途和房屋出租人、承租人、被委托管理人的姓名、性別、身份證號碼、常住戶口所在地等基本信息登記率和錄入率達(dá)100%；

（四）建立健全部門之間的情況信息通報制度和協(xié)作管理機(jī)制；

（五）提高對轄區(qū)內(nèi)出租房屋的管控能力，打擊利用出租房屋進(jìn)行的違法犯罪活動；

（六）消除出租房屋中的安全隱患，保證出租房屋中不發(fā)生重大治安和災(zāi)害事故。

四、部門職責(zé)

（一）市監(jiān)察局、市人事局負(fù)責(zé)對國家公職人員辦理《房屋租賃證》及繳納稅費情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

（二）市公安局負(fù)責(zé)加強對出租房屋的治安管理，建立建全流動人口管理體系，委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）與出租屋主簽訂房屋出租治安責(zé)任狀、辦理暫住登記和居住證受理發(fā)放等工作。負(fù)責(zé)對偷稅、抗稅，妨礙執(zhí)行公務(wù)等違法行為進(jìn)行處罰。

（三）市房管局負(fù)責(zé)制定和完善房屋出租登記備案制度，出臺登記備案操作辦法；負(fù)責(zé)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）簽訂委托代收協(xié)議，指導(dǎo)、督促鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）做好房屋租賃手續(xù)費的代收工作。市房管局、市國土資源局負(fù)責(zé)及時準(zhǔn)確提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)等有關(guān)資料。

（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)在轄區(qū)內(nèi)開展房屋租賃清查工作，摸清房屋租賃底子，做好房屋租賃費的代收工作。

（五）市財政局負(fù)責(zé)做好房屋租賃專項清理整頓工作經(jīng)費的保障工作。

（六）市地稅局負(fù)責(zé)房屋租賃稅收檢查清理工作的組織協(xié)調(diào)、稅收政策宣傳、戶面清理、專項檢查、發(fā)票管理、稅款征收、規(guī)范管理、收集情況、總結(jié)推廣經(jīng)驗等。

（七）市人口計生局負(fù)責(zé)對出租房屋中流動人口計劃生育情況的檢查、指導(dǎo)。委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（居）與出租屋主簽訂計劃生育責(zé)任狀、與流動人口簽訂流動人口管理合同。

（八）市電視臺負(fù)責(zé)開辟宣傳專欄，對本次活動進(jìn)行及時報道，營造專項清理氛圍。

五、實施步驟

房屋清理整頓專項工作從年月日開始，到月日結(jié)束，具體分為五個階段進(jìn)行。

（一）宣傳發(fā)動階段。制定房屋租賃專項清理方案；召開清理動員大會；組織專業(yè)清理隊伍；采用多種方式廣泛宣傳。

（二）調(diào)查摸底階段。市地稅局、市房管局和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織摸底小組，分地段、街道、市場開展房屋租賃調(diào)查摸底。

（三）自查申報階段。房屋租賃雙方當(dāng)事人依法到市房管局、市公安局分別辦理《房屋租賃證》、流動人口《居住證》，向市地稅局申報和繳納稅款。市地稅局及時公布納稅人繳納稅款情況，涉及國家公職人員欠繳稅款的，由市監(jiān)察局、市人事局及所在單位進(jìn)行督查通報。

（四）清理整頓階段。針對清理整頓中暴露出來的流動人口、出租屋管理及房屋租賃稅費征收工作中存在的漏洞和問題，由各成員單位落實整改措施，鞏固清理整頓成果。

（五）整章建制階段。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在年月日前向?qū)ｍ椙謇眍I(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報送工作總結(jié)，各成員單位對專項清理基本情況及稅費入庫情況整理歸檔，市政府對完成任務(wù)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）兌現(xiàn)經(jīng)費，未完成任務(wù)的按比例扣減撥款，并作為年度考核扣分依據(jù)，執(zhí)法部門支持配合不力的比照執(zhí)行。

六、工作要求

（一）這次專項行動是貫徹落實國家六部委和省六廳局關(guān)于加強出租房屋管理意見、推進(jìn)“平安津市”建設(shè)的重要舉措，全市各有關(guān)單位要高度重視，明確一名主管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員負(fù)責(zé)房屋租賃專項清理整頓工作，確保專項行動取得實效。

（二）各成員單位要切實履責(zé)，加大協(xié)調(diào)力度，做到信息共享，形成工作合力。

（三）領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要將這次清理整頓專項行動的意義、目的、要求及相關(guān)法律法規(guī)編制成宣傳提綱和《致出租戶主和承租人的一封信》，分發(fā)給房屋出租人、承租人，提高其法律意識。

（四）充分發(fā)動村（居）民委員會和治保會等基層組織和群防群治力量，摸清出租房屋底數(shù)、房屋出租人簽訂治安責(zé)任保證書、計劃生育責(zé)任狀、流動人口管理合同的情況，核實登記房屋出租人、承租人、被委托管理人的姓名、性別、身份證號碼、常住戶口所在地等信息。

房屋租賃的法律法規(guī)范文第3篇

乙方： （以下簡稱“乙方”）

為加強房屋出租的安全管理，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定本安全協(xié)議。本安全協(xié)議為《房屋租賃合同》的副本，具有同等法律效力。

一、甲方責(zé)任

1.甲方不得將房屋出租給不提供相關(guān)身份證明、來歷不明人員以及不申報辦理暫住登記和不申領(lǐng)暫住證的人員。

2.甲方必須與乙方簽訂《房屋租賃合同》和《安全協(xié)議》，并報安委會辦公室備案。

3.使用前，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容，向乙方交待出租房環(huán)境和水、電、要害部位等安全注意事項。

4.甲方對出租的房屋有權(quán)進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查，對發(fā)現(xiàn)不安全隱患有權(quán)要求乙方及時排除。并對乙方提出的有關(guān)安全問題，積極協(xié)助解決。

5.甲方要落實安全防范措施，發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或嫌疑的，應(yīng)及時向公安機(jī)關(guān)舉報，不得窩藏、包庇違法犯罪分子。

二、乙方責(zé)任

1. 乙方對租賃環(huán)境和自身日常的安全負(fù)責(zé)，并提供必要的企業(yè)證明、身份證明、擔(dān)保證明等。

2.乙方有義務(wù)加強對相關(guān)安全法律法規(guī)和安全知識的學(xué)習(xí)和了解，并依法自行管理與檢查。

3.乙方使用前要對甲方提出的出租房環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確認(rèn)，如有問題及時與甲方聯(lián)系。使用后視為使用時的安全環(huán)境為良性狀態(tài)。

4. 乙方在出租房內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，要具有符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定所必需的安全條件、安全設(shè)施和設(shè)備，并配備必要的安全器材。

5.乙方不得在出租房內(nèi)從事黃、賭、毒和其他影響公共秩序的活動，不得影響社會綜合治理工作，不得超計劃生育。若有上述行為，甲方有權(quán)提前終止租賃協(xié)議并上報有關(guān)部門處理。

6.乙方應(yīng)自覺接受公安機(jī)關(guān)、流動人口管理辦公室等部門的檢查和管理。

7.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)規(guī)定、要求，造成人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，帶來的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

三、由于甲方或乙方未嚴(yán)格執(zhí)行《安全協(xié)議》約定內(nèi)容，造成對方人員傷亡事故，按法律有關(guān)規(guī)定劃分責(zé)任，并依法協(xié)商處理。

四、甲方或甲方上級部門有權(quán)隨時檢查出租房現(xiàn)場及《安全協(xié)議》落實情況。對不安全隱患有權(quán)指出并要求乙方及時整改，由此造成的后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

五、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商處理。如本協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)和煙草行業(yè)規(guī)定有抵觸，執(zhí)行有關(guān)國家或行業(yè)規(guī)定。

六、本協(xié)議一式兩份，甲方兩份乙雙方一份。

七、本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起執(zhí)行。

甲方簽字（蓋章） ：

乙方簽字（蓋章）：

房屋租賃的法律法規(guī)范文第4篇

第一條為加強市級機(jī)關(guān)出租房管理，維護(hù)房屋租賃的正常秩序，明確租賃雙方的責(zé)任，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合市級機(jī)關(guān)實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于市級機(jī)關(guān)的產(chǎn)權(quán)房、代管房、臨時配套搭建的其它房屋的出租。

第三條房屋租賃應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，遵循自愿、公平、誠實信用、等價有償?shù)脑瓌t。

第四條市級機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下簡稱機(jī)管局）是代表政府管理市級機(jī)關(guān)房屋租賃的主管單位，對所屬房屋實行統(tǒng)一的租賃管理。

第二章租賃管理

第五條房屋租賃實行登記制度，出租方、承租方應(yīng)簽訂房屋租賃合同，并辦理有關(guān)手續(xù)。

第六條房屋出租方應(yīng)有下列證明文件：

1、房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明

2、出租單位的合法性及其證明；

3、代管房還應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人委托代管的委托證明。

第七條房屋承租方應(yīng)提交下列證件：

1、承租方為個人的，提交居民身份證、戶口簿；

2、承租方為機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關(guān)單位或組織的有效證件；

3、承租方屬越城區(qū)范圍外的從業(yè)人員，應(yīng)提交當(dāng)?shù)剜l(xiāng)一級政府的計劃生育證明；

4、承租方應(yīng)提交租房使用內(nèi)容證明，對經(jīng)營性生產(chǎn)加工的，不予租房。

第八條對符合房屋出租條件的，出租方應(yīng)持租憑合同、有關(guān)證明文件到機(jī)管局審批，批準(zhǔn)后方能出租。

第九條房屋有下列情形之一的，不得出租：

1、無房屋所有權(quán)證或其他合法的權(quán)屬證明的；

2、擅自改變房屋用途的（如辦公用房、住宅用房進(jìn)行出租的）；

3、已列入城市規(guī)劃拆遷范圍，準(zhǔn)備拆遷的；

4、屬于違法建筑的；

5、不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的；

6、有其他依法禁止出租的。

第十條出租房主管單位應(yīng)根據(jù)市場行情，及時調(diào)整出房屋租金。

第十一條出租單位出租房屋，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定，交納有關(guān)稅款。

第十二條任何單位和個人不得利用租賃房屋損害社會公共利益，從事違法經(jīng)營或其它犯罪活動。

第十三條出租方和承租方應(yīng)服從公安機(jī)關(guān)對租憑房屋的治安管理，嚴(yán)格遵守工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定，自覺服從管理。

第三章合同內(nèi)容

第十四條租賃合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：

1、出租、承租雙方的姓名或單位名稱及住所、承租方的身份證號碼；

2、房屋坐落地點、面積；

3、租賃房屋用途；

4、租賃期限；

5、租金金額及交款方式；

6、房屋維修的約定；

7、水、電費支付的約定；

8、違約責(zé)任；

9、其它。

第四章出租方承租方的責(zé)任

第十五條出租方具有下列責(zé)任和權(quán)利：

1、按約定向承租方收取租金；

2、出租方應(yīng)負(fù)責(zé)合同規(guī)定外的房屋維修責(zé)任；

3、出租方租賃期間內(nèi)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、翻建等，應(yīng)提前一個月通知承租方；

4、租賃期滿，未重新簽訂租賃合同的，出租方有權(quán)按合同約定的期限收回房屋；

5、出租方應(yīng)監(jiān)督承租方按規(guī)定做好門前“三包”。

第十六條承租方具有下列責(zé)任和權(quán)利：

1、承租方應(yīng)按合同約定交付租金；

2、承租方應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；

3、承租方因使用不當(dāng)或人為損壞承租房屋及其設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

4、承租方需要對承租房屋進(jìn)行維修以外的裝璜、裝修，應(yīng)事先征得出租方同意；

5、承租方不得將承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租他人；

6、承租方因租賃房屋出現(xiàn)破損而影響正常使用的，應(yīng)采取有效措施防止破損擴(kuò)大，并立即書面通知出租方；

7、租憑期滿，承租方應(yīng)按期將房屋退還出租方。

第五章違約責(zé)任

第十七條違反本辦法第四條、第八條、第九條，未經(jīng)主管單位批準(zhǔn)，擅自將辦公用房改作出租房出租的，除恢復(fù)原狀外，出租費全部由主管單位收回。

第十八條違反本辦法第十二條，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交公安機(jī)關(guān)依法處理，停止租房。

第十九條主管機(jī)關(guān)的管理人員有、行為的，按行政管理權(quán)限給予行政處分。

房屋租賃的法律法規(guī)范文第5篇

出租人（甲方）

承租人（乙方）

根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條 甲方同意將坐落 路 街巷、里 號 房號的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號碼 ）出租給乙方作平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e 平方米。

第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：

注：期限超過20年的，超過部分無效。

租金按 （月、季、年）結(jié)算，由乙方在每 （月、季、年）的第 日前按 付款方式繳付租金給甲方。

第四條 乙方向甲方交納（ 幣） 元保證金（可以收取不超過二個月月租金數(shù)額），甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金 （退回乙方、抵押租金）

第五條 雙方的主要職責(zé)

1、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。

2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的向乙方支付違約金。

2、甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：

3、租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時，須提前3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。

4、發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的%向甲方支付違約金。

2、乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：

3、租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前 日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。

第八條 其他約定：

第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十一條 本合同一式 份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務(wù)中心備案。

第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向人民法院，仲裁委員會申請仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章） 乙方（簽章）

法定代表人： 法定代表人：

證件號碼： 證件號碼：

委托人： 委托人：

證件號碼： 證件號碼：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 年日

經(jīng)審查，該合同以穗租備 號予以登記備案。經(jīng)辦人： 租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章） 年 月 日

經(jīng)審查，該合同以穗租備 號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第 條第 項情形，或出租人未履行第 條 款義務(wù)，予以注記。

經(jīng)辦人： 租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章） 年 月 日

經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。

經(jīng)辦人： 租賃登記備案機(jī)關(guān)（簽章） 年 月 日