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資產(chǎn)評估方法范文第1篇

關(guān)鍵詞:品牌資產(chǎn);評估方法;無形資產(chǎn)

中圖分類號:F275文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A文章編號:1673-291X(2009)23-0133-02

品牌資產(chǎn)作為企業(yè)重要的無形資產(chǎn),由于它具有獲取超出產(chǎn)品本身價(jià)值的能力,而得到越來越多企業(yè)的重視?？v觀目前的品牌資產(chǎn)研究,我們可以看到品牌資產(chǎn)評估有兩種基本視角:一種是從企業(yè)層面出發(fā),分析品牌帶來的溢價(jià)、超額市場份額和銷售收入,以及超額股東價(jià)值等;另一種是從消費(fèi)者角度出發(fā)評估品牌強(qiáng)度,分析消費(fèi)者對品牌的熟悉程度、忠誠程度、品質(zhì)感知程度,消費(fèi)者對品牌的聯(lián)想等。其中,從企業(yè)層面評估品牌資產(chǎn)的方法可分為基于財(cái)務(wù)會計(jì)要素的品牌資產(chǎn)評估模型和基于財(cái)務(wù)和市場要素的品牌資產(chǎn)評估模型。從消費(fèi)者層面評估品牌資產(chǎn)的方法則稱為基于消費(fèi)者的或顧客心智模式的品牌資產(chǎn)評估模型。

一、基于財(cái)務(wù)會計(jì)要素的品牌資產(chǎn)評估模型

從財(cái)務(wù)會計(jì)的角度看,資產(chǎn)是指企業(yè)由于過去的活動所形成的,現(xiàn)時(shí)擁有或掌握的,能夠以貨幣計(jì)量的,并且在未來能夠產(chǎn)生效益的經(jīng)濟(jì)資源或財(cái)產(chǎn)。財(cái)務(wù)會計(jì)要素的品牌資產(chǎn)評估模型主要看重的是企業(yè)未來的現(xiàn)金流量,它以價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)(現(xiàn)金流的折現(xiàn))作為最佳標(biāo)準(zhǔn),通過對未來收益現(xiàn)金流的折現(xiàn)來進(jìn)行評估。目前運(yùn)用最多的方法是成本評估法和收益現(xiàn)值法。

1.成本評估法

成本評估法將品牌價(jià)值看成是獲得或創(chuàng)建品牌所需的費(fèi)用(包括所有的研究開發(fā)費(fèi)、試銷費(fèi)用、廣告促銷費(fèi)等)。從具體操作上又分為兩種:一是歷史成本法,即沿用會計(jì)計(jì)量中的傳統(tǒng)做法,把品牌價(jià)值看成是取得品牌所付出的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物,其做法是對該品牌的各項(xiàng)投資如設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、廣告、促銷、研發(fā)、分銷、商標(biāo)注冊、專利申請、保護(hù)等一系列開支進(jìn)行計(jì)算并直接相加求和;二是重置成本法,是依據(jù)實(shí)際投入在品牌上的各項(xiàng)資源的現(xiàn)時(shí)成本來確定品牌的價(jià)值。其基本計(jì)算公式如圖1所示:

2.收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法是通過估算未來的預(yù)期收益(一般是“稅后利潤”指標(biāo)),并采用適宜的貼現(xiàn)率折算成現(xiàn)值,然后累加求和,借以確定品牌價(jià)值的一種方法。其中,主要影響因素有超額利潤、折現(xiàn)系數(shù)和收益期限。它是目前應(yīng)用最廣泛的方法,因?yàn)閷τ谄放频膿碛姓邅碚f,未來的獲利能力才是真正的價(jià)值。

二、基于財(cái)務(wù)和市場要素的品牌資產(chǎn)評估模型

基于財(cái)務(wù)和市場要素的品牌資產(chǎn)評估模型將產(chǎn)品市場和金融市場的指標(biāo)相結(jié)合,通過品牌的現(xiàn)有利潤推算未來利潤潛力,進(jìn)而估算品牌價(jià)值。此模型最早應(yīng)用的是英國的Interbrand公司的評價(jià)體系,影響最大的是美國《金融世界》的評價(jià)體系。在中國目前主要流行的是北京名牌資產(chǎn)評估事務(wù)所的評價(jià)體系。

1.英特品法(Interbrand)

英國的Interbrand公司是著名的品牌資產(chǎn)評估公司。該公司認(rèn)為,品牌的價(jià)值不全在于創(chuàng)造品牌所付出了成本,也不在于有品牌產(chǎn)品比無品牌產(chǎn)品可以獲得更高的溢價(jià),而在于品牌可以使其所有者在未來獲得較穩(wěn)定的收益。該方法根據(jù)企業(yè)市場占有率、產(chǎn)品銷售量以及利潤狀況,估算確定品牌資產(chǎn)的價(jià)值。計(jì)算公式是:

品牌價(jià)值(V)=品牌未來收益(I)×品牌強(qiáng)度因子轉(zhuǎn)化的貼現(xiàn)率(S)

其中,品牌未來收益(I)是基于對品牌的近期和過去業(yè)績以及市場未來的可能變動而作出的估計(jì)。品牌強(qiáng)度代表其估計(jì)的未來收益轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)收益的可能性。該方法思路如下頁圖2所示:

財(cái)務(wù)分析是為了估計(jì)某個(gè)產(chǎn)品或某項(xiàng)業(yè)務(wù)的沉淀收益,沉淀收益反映的是無形資產(chǎn),包括品牌所創(chuàng)造的全部收益。市場分析的目的是確定品牌產(chǎn)品的沉淀收益中,多大部分應(yīng)歸功于品牌,多大部分應(yīng)歸于非品牌因素,綜合產(chǎn)品和業(yè)務(wù)所產(chǎn)生沉淀收益和品牌在產(chǎn)品和業(yè)務(wù)中的作用,確定品牌的未來收益。品牌強(qiáng)度分析主要用來確定被評估品牌較之同行業(yè)其他品牌的相對地位,其目的是衡量品牌在將其未來收益變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)收益過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

2.《金融世界》(Financial world)評估法

《金融世界》品牌評估法是指著名媒體《金融世界》設(shè)計(jì)的品牌資產(chǎn)評估方法。與Interbrand 公司品牌評估法相類似,《金融世界》每年對主導(dǎo)品牌的品牌資產(chǎn)進(jìn)行評估,不同之處在于《金融世界》(Financial World)方法更多地以專家意見來確定品牌的財(cái)務(wù)收益等數(shù)據(jù)。

3.北京名牌評估事務(wù)所的品牌價(jià)值評估方法

北京名牌所從1995年開始,對中國最有價(jià)值品牌進(jìn)行了跟蹤評價(jià),評價(jià)結(jié)果每年都在《中國質(zhì)量萬里行》雜志上公開發(fā)表。這種品牌價(jià)值評價(jià)方法既參考了美國的評價(jià)方法,又結(jié)合了中國的國情,并考慮到各個(gè)行業(yè)不同發(fā)展情況。其計(jì)算公式如圖3。

品牌的市場占有能力代表指標(biāo)是產(chǎn)品的銷售收入;品牌超值創(chuàng)利能力,是指超過同行業(yè)平均創(chuàng)利水平的能力,其代表指標(biāo)是營業(yè)利潤和銷售利潤率;品牌的發(fā)展?jié)摿?主要指標(biāo)是商標(biāo)國內(nèi)外注冊狀況、使用時(shí)間與歷史、產(chǎn)品出口情況、廣告投入情況等。

三、基于消費(fèi)者心智模式的品牌資產(chǎn)評估模型

人、經(jīng)濟(jì)狀況、經(jīng)濟(jì)理論、公司、競爭對手等因素在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上盡管很重要,但實(shí)際上它們起著暫時(shí)的作用。而消費(fèi)者對價(jià)值的追求以及品牌和消費(fèi)者建立起來的關(guān)系卻能對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生長期的作用。消費(fèi)者心智模式的品牌資產(chǎn)評估模型主要依據(jù)消費(fèi)者對品牌各方面屬性的認(rèn)知和感受進(jìn)行評價(jià),評估結(jié)果可以反映出消費(fèi)者對品牌真實(shí)地感受。具有代表性的評價(jià)方法有:

1.品牌資產(chǎn)趨勢(Equitrend)模型

品牌資產(chǎn)趨勢模型是由美國整體調(diào)研(Total Research)公司提出,通過消費(fèi)者的調(diào)查來衡量品牌資產(chǎn)的3項(xiàng)指標(biāo):品牌的認(rèn)知程度、認(rèn)知質(zhì)量和使用者的滿意程度;然后綜合每個(gè)品牌在以上3個(gè)指標(biāo)的表現(xiàn),計(jì)算出一個(gè)Equitrend品牌資產(chǎn)得分。

2.品牌資產(chǎn)評估者(Brand Asset Valuator)模型

品牌資產(chǎn)評估者(Brand Asser Valuator)模型由揚(yáng)?魯比廣告公司提出。根據(jù)品牌資產(chǎn)評估者模型,每一個(gè)成功品牌的建立,都經(jīng)歷過一個(gè)明確的消費(fèi)者感知過程。在調(diào)查中,首先消費(fèi)者用以下4方面指標(biāo)對每一個(gè)品牌的表現(xiàn)進(jìn)行評估:差異性、相關(guān)性、品牌地位、品牌認(rèn)知度。然后在消費(fèi)者評估結(jié)果的基礎(chǔ)上,建立兩個(gè)因子:品牌強(qiáng)度和品牌高度,其中,品牌強(qiáng)度等于差異性與相關(guān)性的乘積,品牌高度等于品牌地位與品牌認(rèn)知度的乘積。

3.品牌資產(chǎn)引擎(Brand Equity Engine)模型

品牌資產(chǎn)引擎模型是國際市場調(diào)研公司的品牌資產(chǎn)研究專利技術(shù)。該模型認(rèn)為,雖然品牌資產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)要依靠消費(fèi)者購買行為,但購買行為的指標(biāo)并不能揭示消費(fèi)者心目中真正驅(qū)動品牌資產(chǎn)的關(guān)鍵因素。品牌資產(chǎn)歸根到底是由消費(fèi)者對品牌的看法,即品牌形象所決定的。該模型通過建立一套標(biāo)準(zhǔn)化的問卷,得到所調(diào)查的每一個(gè)品牌其品牌資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化得分。得出品牌在親和力和品牌功能兩項(xiàng)指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化得分,并進(jìn)一步分解為各子項(xiàng)的得分,從而可以了解每個(gè)子項(xiàng)因素對品牌資產(chǎn)總得分的貢獻(xiàn),以及哪些因素對品牌資產(chǎn)的貢獻(xiàn)最大,哪些因素是真正驅(qū)動品牌資產(chǎn)的因素。

四、兩種視角下的品牌資產(chǎn)評估模型評析

品牌資產(chǎn)評估有兩種視角和三種模型,其中基于企業(yè)視角的品牌評估模型使用的是客觀財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),其結(jié)果體現(xiàn)品牌的交易價(jià)值;基于消費(fèi)者的品牌資產(chǎn)評估模型使用的是消費(fèi)者調(diào)查的品牌資產(chǎn)評價(jià)法,其結(jié)果體現(xiàn)品牌的內(nèi)在價(jià)值。

1.基于財(cái)務(wù)會計(jì)視角的品牌評估方法

基于財(cái)務(wù)會計(jì)視角的品牌評估方法主要著眼于對公司品牌提供一個(gè)可衡量的價(jià)值指標(biāo),認(rèn)為品牌資產(chǎn)從本質(zhì)上是一種無形資產(chǎn),必須為這種無形資產(chǎn)提供一個(gè)財(cái)務(wù)價(jià)值。這種評估方法產(chǎn)生的背景是:公司必須對股東負(fù)責(zé),在一定時(shí)期內(nèi)必須向股東報(bào)告其所有資產(chǎn)的價(jià)值,包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的價(jià)值。一般來講,這種評估方法主要用于以下目的:向企業(yè)的投資者或股東提交財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí),企業(yè)資金籌集時(shí)和企業(yè)進(jìn)行收購或兼并時(shí)。

但是,基于財(cái)務(wù)會計(jì)視角的品牌評估方法存在著許多不足之處:過于關(guān)心股東的利益,集中于短期利益,很可能會導(dǎo)致公司只追求短期利益最大化,從而忽視品牌的長期發(fā)展;過于簡單化和片面化;品牌資產(chǎn)的內(nèi)容十分豐富,絕不是一個(gè)簡單的財(cái)務(wù)價(jià)值指標(biāo)所能概括的;基于財(cái)務(wù)會計(jì)視角的品牌評估方法對于品牌管理沒有任何幫助,只能提供品牌的一個(gè)總體績效指標(biāo),卻沒有明確品牌資產(chǎn)的內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制。

2.基于財(cái)務(wù)和市場要素的品牌資產(chǎn)評估方法

基于財(cái)務(wù)和市場要素的品牌資產(chǎn)評估方法的核心是將品牌視為企業(yè)無形資產(chǎn),與企業(yè)有形資產(chǎn)一起,構(gòu)成企業(yè)市場總價(jià)值。從市場總價(jià)值中剔出有形資產(chǎn)、能夠?yàn)槠髽I(yè)降低成本或帶來收益的其他非品牌無形資產(chǎn)(如專利)、產(chǎn)業(yè)環(huán)境(如政府管制)因素的價(jià)值后,就可以得到品牌資產(chǎn)的價(jià)值。但是,以財(cái)務(wù)和市場為基礎(chǔ)的品牌評估方法需要成熟、完善的資本市場為基礎(chǔ),在資本市場不發(fā)達(dá)的國家和地區(qū),其推廣受到限制。同時(shí),用這種方法測量得到的是企業(yè)所有品牌資產(chǎn)的價(jià)值總和,更適用于只有一個(gè)品牌或僅有一個(gè)主導(dǎo)品牌的企業(yè)。

3.基于消費(fèi)者的品牌資產(chǎn)評估方法

迄今為止,絕大部分學(xué)者都是從消費(fèi)者角度來定義品牌資產(chǎn),他們認(rèn)為,如果品牌對于消費(fèi)者沒有任何意義(價(jià)值),那么對于投資者、生產(chǎn)商或零售商也就沒有任何意義了。因此,基于消費(fèi)者的品牌資產(chǎn)評估方法主要是評估顧客或消費(fèi)者對品牌的知名度、態(tài)度、聯(lián)想、情感依附和忠誠。這種評估方法認(rèn)為,顧客或消費(fèi)者是品牌資產(chǎn)的源頭,顧客對品牌的心理認(rèn)知能夠預(yù)測市場潛力。

基于消費(fèi)者的品牌資產(chǎn)評估方法的優(yōu)點(diǎn)是揭示了品牌價(jià)值的構(gòu)成要素,能夠診斷品牌的現(xiàn)狀并預(yù)測未來發(fā)展,從而對企業(yè)營銷決策具有指導(dǎo)和借鑒價(jià)值。但是,這種資產(chǎn)評估方法要以消費(fèi)者調(diào)查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),不易計(jì)算,多為多指標(biāo)模型,評估工作繁多,難以對品牌提供簡潔明了的評價(jià)指標(biāo),不能直接轉(zhuǎn)化為品牌資產(chǎn)的財(cái)務(wù)價(jià)格,難以滿足企業(yè)對品牌財(cái)務(wù)價(jià)格評估需求,因而,對品牌經(jīng)理人而言沒有吸引力,也無法引起金融市場(尤其是資本并購活動)的關(guān)注。

資產(chǎn)評估方法范文第2篇

資產(chǎn)評估有三種方法，分別是成本法、收益法和市場法，它們是資產(chǎn)評估的三種基本方法，從不同途徑評估資產(chǎn)的價(jià)值。這三種評估方法都有各自的應(yīng)用前提和優(yōu)缺點(diǎn)，了解其差異性是對不同資產(chǎn)進(jìn)行評估的前提。各種評估方法獨(dú)立存在，并從不同的角度表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。收益法評估出的收益價(jià)格高于成本法評估出的積算價(jià)格，市場法評估出的比準(zhǔn)價(jià)格介于收益價(jià)格和積算價(jià)格之間。本文在闡述這三種方法的基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行分析對比，并對它們進(jìn)行評價(jià)。

【關(guān)鍵詞】

資產(chǎn)評估；成本法；收益法；市場法

資產(chǎn)評估是指評估專業(yè)機(jī)構(gòu)和評估師按照國家相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)準(zhǔn)則，根據(jù)特定的目的，遵循評估原則和標(biāo)準(zhǔn)，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。資產(chǎn)評估方法是實(shí)現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。就資產(chǎn)評估方法本身而言，它并不為資產(chǎn)評估所特有。事實(shí)上，資產(chǎn)評估的方法是在工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、會計(jì)等學(xué)科中的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。資產(chǎn)評估方法與其他學(xué)科的技術(shù)方法既有聯(lián)系，又有區(qū)別。區(qū)別在于資產(chǎn)評估將其他學(xué)科的評估方法按照資產(chǎn)評估運(yùn)作的內(nèi)在要求，用資產(chǎn)評估的技術(shù)思路加以重組，從而構(gòu)成了資產(chǎn)評估方法體系。該體系由多種具體的評估方法構(gòu)成，這些方法可以歸納為三種基本方法，即市場法、收益法和成本法。

一、三種評估方法的基本含義

成本法，它也稱重置成本法，是從現(xiàn)時(shí)條件下被評估資產(chǎn)的重置成本中扣減各項(xiàng)價(jià)值損耗，來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。成本法計(jì)算公式：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本－實(shí)體性損耗－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)型損耗或被評估資產(chǎn)評估值=重置成本×綜合成新率。按現(xiàn)在的市場條件重新構(gòu)建被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本，即被評估資產(chǎn)功能相同的資產(chǎn)的成本耗費(fèi)減去實(shí)體性損耗、功能性損耗、經(jīng)濟(jì)型損耗或評估值等，得到的結(jié)果即為成本法所計(jì)算出的資產(chǎn)評估值。資產(chǎn)的原始價(jià)值的大小與原始成本是成正比的。收益法的理論依據(jù)為效用價(jià)值論。收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。它服從資產(chǎn)評估將利求本的思路，即采用本金化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。收益法認(rèn)為，資產(chǎn)價(jià)值在于未來該資產(chǎn)所帶來的收益，折現(xiàn)未來收益的現(xiàn)值之和就是該資產(chǎn)的價(jià)值。收益法利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段，把評估對象的預(yù)期產(chǎn)生能力和獲利能力作為評估標(biāo)的來估測評估對象的價(jià)值。這種方法根據(jù)評估對象的預(yù)期收益來評估其價(jià)值，容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方所接受。市場法又稱現(xiàn)行市價(jià)法、市場比較法，就是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。其理論依據(jù)是市場價(jià)格反映資產(chǎn)價(jià)值，價(jià)格圍繞價(jià)值波動這一規(guī)律。一般而言，如果某項(xiàng)資產(chǎn)存在活躍的市場，即市場上交易活動較頻繁，市場信息比較透明，則相同或類似資產(chǎn)同一時(shí)點(diǎn)的交易價(jià)格會調(diào)整到相同或相當(dāng)?shù)膬r(jià)位上。但在一個(gè)信息不對稱、市場效率低下、相同資產(chǎn)或類似資產(chǎn)交易不活躍情況下，價(jià)格不可能反映其價(jià)值。市場法利用了市場這一“看不見的手”代替我們做了一部分評估工作，市場法具有簡單易行、直觀易懂的特點(diǎn)，在資產(chǎn)評估務(wù)中得到廣泛地應(yīng)用。

二、三種基本評估方法的對比

上述三種基本評估方法都有各自的應(yīng)用前提條件和優(yōu)缺點(diǎn)。市場法應(yīng)用前提：首先，需要一個(gè)充分活躍成熟的資產(chǎn)市場，因?yàn)槭袌鲈交钴S越成熟，那么在市場上找到的參考物就越接近被評估資產(chǎn)，這樣結(jié)果就越準(zhǔn)確；其次，參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。市場法的優(yōu)點(diǎn)：第一，能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格；第二，由于是技術(shù)人員從成熟的市場中找取得參考物及數(shù)據(jù)，因此評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。同時(shí)它的缺點(diǎn)是：其一，需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時(shí)因?yàn)槿鄙倏蓪Ρ葦?shù)據(jù)難以應(yīng)用；其二，不適于專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn)以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的某些資產(chǎn)的評估。收益法的應(yīng)用前提：一是因?yàn)楸辉u估資產(chǎn)是看其未來價(jià)值，故可以投入使用；二是資產(chǎn)經(jīng)營的未來收益能夠且必須用貨幣金額來表示；三是資產(chǎn)所者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)收益也必須能用貨幣衡量。收益法的優(yōu)點(diǎn)：第一，能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值；第二，與投資決策相結(jié)合，評估得到的資產(chǎn)價(jià)值易為交易雙方接受。同時(shí)收益法缺點(diǎn)是：一是預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，易受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不確定因素的影響；二是在評估中適用范圍較小，一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評估。成本法的應(yīng)用前提：首先，被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，被評估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性；其次，應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料，成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標(biāo)需要通過歷史資料獲得；最后，形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的。成本法的優(yōu)點(diǎn)是：第一，較為充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，是評估結(jié)果更趨于合理；第二，有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；第三，在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛應(yīng)用；第四，它有利于企業(yè)資產(chǎn)保值；第五，具有一定的科學(xué)性和可行性，可使評估資產(chǎn)的評估價(jià)值接近實(shí)際，較真實(shí)地反映了資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。同樣，與市場法和收益法相同，成本法也有缺點(diǎn)：其一，運(yùn)用成本法一般要計(jì)算出被評估資產(chǎn)的各種損耗，或者通過調(diào)查找出被評估資產(chǎn)的新舊比率，這樣會使工作量加大；其二，經(jīng)濟(jì)性貶值，不易全面準(zhǔn)確地計(jì)算。

三、對三種評估方法的評價(jià)

1、成本法成本法是從資產(chǎn)購建的成本耗費(fèi)角度評估資產(chǎn)的價(jià)值。根據(jù)重置成本法的特點(diǎn)，最適用的范圍是沒有收益、市場上又很難找到交易參照物的評估對象。這類資產(chǎn)既無法運(yùn)用收益現(xiàn)值法，又不能運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評估，唯有應(yīng)用重置成本法才是可行的，在無法計(jì)算收益的資產(chǎn)以及找不到參照物的專用資產(chǎn)的評估，均可使用該方法。因此，成本法既可用于評估資產(chǎn)的公允市場價(jià)值，也可用于評估資產(chǎn)的非市場價(jià)值的評估。重置成本法是國際上公認(rèn)的資產(chǎn)評估三大基本方法之一，具有一定的科學(xué)性和可行性，特別是對于不存在無形陳舊貶值或貶值不大的資產(chǎn)，只需要確定重置成本和實(shí)體損耗貶值，而確定兩個(gè)評估參數(shù)的資料，依據(jù)又比較具體、容易搜集到，因此該方法在資產(chǎn)評估中具有重要意義。

2、收益法用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評估的基本思路是：將時(shí)點(diǎn)視為現(xiàn)在，那么現(xiàn)在購買有一定年限的資產(chǎn)，預(yù)示著在其未來的收益年限內(nèi)可以源源不斷地獲取凈收益。投資者購買收益性資產(chǎn)是一種投資行為。其目的往往并不在資產(chǎn)本身，而是資產(chǎn)的獲利能力，即資產(chǎn)的價(jià)值通常不是基于其歷史價(jià)格或所投入的成本，而是基于對其未來所能獲取的收益。如果現(xiàn)有某一貨幣額可與這未來源源不斷的凈收益的現(xiàn)值之和等值，則這一貨幣額就是該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)格。同時(shí)收益法也具有一定的局限性。首先，因?yàn)槭找娣ㄐ枰秘泿藕饬?，而且風(fēng)險(xiǎn)也要用貨幣衡量，因此，對于沒有收益或收益無法用貨幣計(jì)量以及風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率無法進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算的被評估資產(chǎn)，收益法則無法使用。其次，用收益法在進(jìn)行評估資產(chǎn)時(shí)，其評估過程具有一定的非客觀性，可能會使得結(jié)果不準(zhǔn)確。盡管我們所知道的收益法公式很客觀準(zhǔn)確，但在實(shí)際計(jì)算過程中，收益法所試用的條件或前提可能并不會和理論狀態(tài)時(shí)達(dá)到一致，那么可能過程不準(zhǔn)確，同時(shí)結(jié)果也不準(zhǔn)確。因此，在收益法運(yùn)用中如何堅(jiān)持資產(chǎn)評估的客觀、公正原則是十分重要的，它既需要評估人員具有客觀科學(xué)的態(tài)度，又需要掌握預(yù)測收益和確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的正確方法。此外，收益法的運(yùn)用也需要具備一定的市場條件，否則一些數(shù)據(jù)的選取就會存在困難。例如，在證券市場不完善的情況下，一些系數(shù)的準(zhǔn)確性、適用性就會存在一定問題。同樣，在市場機(jī)制不健全的市場中，對未來收益的預(yù)測，由于不確定性因素太多，也比較困難。

3、市場法市場法是在三種基本方法中相對最具有客觀性的評估方法，其評估值比較容易為交易雙方理解和接受。因此，在發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家，市場法是運(yùn)用最廣泛的評估方法。但市場法的運(yùn)用需要有一定的前提條件：一是要求進(jìn)行交易的市場應(yīng)該具備一定的成熟度和活躍度；二被評估資產(chǎn)應(yīng)是具有一定通用性的資產(chǎn)。市場法最適用于在市場交易活躍的資產(chǎn)評估，如通用設(shè)備、房地產(chǎn)等。在發(fā)達(dá)國家，由于資產(chǎn)市場較成熟，產(chǎn)權(quán)交易十分活躍，企業(yè)整體資產(chǎn)評估也可采用市場法，或者通過市場法對收益法評估結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證。盡管從理論上講，不同的評估方法不應(yīng)對資產(chǎn)評估值產(chǎn)生太大的影響，且在必要時(shí)需同時(shí)采用幾種方法評估同一項(xiàng)資產(chǎn)，但各種評估方法其獨(dú)立存在本身就說明各種評估方法之間存在差異。每種評估方法都有其自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評估的結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。

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資產(chǎn)評估方法范文第3篇

關(guān)鍵詞：林權(quán)流轉(zhuǎn);林木資產(chǎn);評估;集體林權(quán)制度改革

收稿日期：20120328

作者簡介：鐘魁勛（1962—），男,河南信陽人,工程師,主要從事森林旅游及保護(hù)工作。中圖分類號：F316.23文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：16749944(2012)05023003

1引言

集體林權(quán)制度改革的實(shí)質(zhì)就是要落實(shí)林地、林木等森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬,盤活森林資源資產(chǎn),為森林資源資產(chǎn)進(jìn)入要素市場創(chuàng)造條件,為我國林業(yè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)。隨著集體林權(quán)制度改革的深入,針對性地培育和規(guī)范活立木市場,實(shí)現(xiàn)森林資源這一生產(chǎn)力要素的合理流動是新世紀(jì)中國林業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略中的核心內(nèi)容［1］,活立木市場的建立與發(fā)展,使得林木資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等產(chǎn)權(quán)交易行為日益頻繁,所評估林木近期內(nèi)與其用途和現(xiàn)狀相同或相似的林木交易案例也越來越多,在林權(quán)改革和森林資源資產(chǎn)化管理改革的不斷推進(jìn)中,需要進(jìn)行森林資源資產(chǎn)評估的需求日益增多［2］。伴隨著林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易、林權(quán)抵押貸款、森林保險(xiǎn)和林業(yè)經(jīng)營形式的多樣化等業(yè)務(wù)或現(xiàn)象大量出現(xiàn),林木資產(chǎn)評估變得越來越重要。森林資源資產(chǎn)評估所涉及的因素較多因此評估過程相對復(fù)雜,不同地區(qū)、不同林分資源的評估方法的具體應(yīng)用均不相同,本文主要根據(jù)林木生長周期,討論重置成本法、收益現(xiàn)值法和市價(jià)倒算法在林木資產(chǎn)評估中的應(yīng)用,以期為林權(quán)流轉(zhuǎn)提供一定的參考。

2林權(quán)流轉(zhuǎn)與林木資產(chǎn)評估的范圍

林權(quán)流轉(zhuǎn)一般指擁有林權(quán)的單位或個(gè)人依法將其林地承包經(jīng)營權(quán)、林木所有權(quán)、林木使用權(quán),或者集體經(jīng)濟(jì)組織依法將其統(tǒng)一經(jīng)營管理的林地使用權(quán)、林木所有權(quán)、林木使用權(quán),全部或者部分有償轉(zhuǎn)移給其他單位或者個(gè)人的行為［3］,可以依法采取承包、轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議或者其他方式進(jìn)行。林木資產(chǎn)評估的范圍是指林地上成材的和未成材的樹木、有蓄積的林分、無蓄積的幼林、未成林造林地、經(jīng)濟(jì)林等［4］。隨著我國的集體林權(quán)改革的大力推進(jìn),林權(quán)將更加清晰,林權(quán)主體將更為分散,在追求森林資源優(yōu)化和合理配置,最大限度地實(shí)現(xiàn)其開發(fā)利用價(jià)值的情況下,林權(quán)流轉(zhuǎn)已成歷史必然,由于林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)生產(chǎn)周期長、見效慢的產(chǎn)業(yè),以及經(jīng)營者受小農(nóng)經(jīng)濟(jì)思想的困擾和資金短缺等多方面的影響,林權(quán)的流轉(zhuǎn)在林木的各個(gè)生長周期內(nèi)都有可能發(fā)生,而在林權(quán)流轉(zhuǎn)評估中最為根本的就是林木資產(chǎn)的評估,根據(jù)林木生長的周期性,不同林齡階段的林木需要不同的資產(chǎn)評估方法。

3評估方法

林木資產(chǎn)是生物性資源資產(chǎn),它的生長周期較長,對林木資產(chǎn)的管理也是長期的,從種子到成材少則數(shù)年,多則數(shù)十年,需要長期、連續(xù)不斷地投入生產(chǎn)經(jīng)營資金,這些投資不能隨時(shí)變現(xiàn),而且通常在很長的時(shí)間后才能得到這些投資的回報(bào)。在林木的生長周期中,按林齡可劃分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林和過熟林,隨著林齡的增長,林木蓄積量增加,林木資產(chǎn)評估值越高,各個(gè)林齡階段的林木資產(chǎn)評估方法也不相同,幼齡林采用重置成本法［5］,中齡林采用收益現(xiàn)值法［6］,成過熟林采用市價(jià)倒算法。

3.1幼齡林林木資產(chǎn)評估方法

幼齡林時(shí)期,林分蓄積量小,但投資很大,幾乎占林分生長年齡營林投資的80%左右［7］。對幼齡林而言,林分蓄積量很少,從木材利用的角度看,幾乎沒有直接利用的價(jià)值,但又有其生長速度快,經(jīng)濟(jì)潛力大等特點(diǎn),幼林郁閉后,無需投入太多資金,林分就會自然生長而使投入資金保值、增值。這個(gè)階段的培育成本比較清楚,林齡較小成本折現(xiàn)時(shí)誤差相對也小,因此,幼齡林林木資產(chǎn)評估應(yīng)用重置成本法進(jìn)行評估,其計(jì)算公式為:

En=K∑ni=1Ci(1+p)n-i+1(1)

式中En為林木資產(chǎn)估算值;K為林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);Ci為第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本,主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等;n為林分年齡;p為投資收益率。

公式中K的確定必須考慮林分生長狀況、立地質(zhì)量等級、地利等級等因素,需要先分別求出這些具體因素的調(diào)整系數(shù)K1、K2、K3、K4,然后用下式計(jì)算綜合調(diào)整系數(shù)K。

K=f(K1×K2×K3×K4)(2)

式中:K1為成活率、保存率調(diào)整系數(shù),當(dāng)成活率或保存率大于85%時(shí)K1=1;當(dāng)成活率或保存率介于85%~41%之間時(shí),K1值等于成活率或保存率,當(dāng)成活率或保存率小于41%時(shí)K1=0;K2=現(xiàn)實(shí)林分平均高P標(biāo)準(zhǔn)林分平均高;K3=立地質(zhì)量等級調(diào)整系數(shù),即評估對象立地質(zhì)量等級的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時(shí)的蓄積量與參照林地立地等級的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時(shí)的蓄積量之比;K4=林地地利等級調(diào)整系數(shù),以現(xiàn)實(shí)林分主伐時(shí)運(yùn)輸成本占銷售收入的比重與標(biāo)準(zhǔn)林分主伐時(shí)運(yùn)輸成本占銷售收入的比重之比確定。

3.2中齡林或近熟林林木資產(chǎn)評估方法

中齡林是林木資源資產(chǎn)評估中最難評估的部分,中齡林既不可采伐所以不能采用市場價(jià)倒算法,又距造林年代較長,因?yàn)槟晗掭^長資金折現(xiàn)時(shí)的誤差也較大,因此不適宜用重置成本法。但中齡林林分生長迅速,蓄積量增長開始加快,離成熟期逐漸靠近,而近熟林林分生長基本已經(jīng)穩(wěn)定,接近采伐年限,所以根據(jù)林分生長的現(xiàn)狀及林木生長的自然規(guī)律,中齡林和近熟林均可以預(yù)測將來可能采伐所得的林木蓄積量,因而在中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評估中采用收獲現(xiàn)值法是最適合的。

收獲現(xiàn)值法是預(yù)測林分生長到主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值,扣除估算基準(zhǔn)日到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各種經(jīng)營措施成本的折現(xiàn)值,將其剩余部分作為被估算林木價(jià)值的估算值。若中齡林到主伐期間,營林生產(chǎn)成本大體是一樣的,則計(jì)算公式為:

En=Au+Da(1+p)u-a+Db(1+p)u-b+…(1+p)u-n-V［(1+p)-1］p(1+p)u-n(3)

式中En為林木資產(chǎn)估算值;Au為林分u年主伐時(shí)的純收入(指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)及木材經(jīng)營的合理利潤后的部分);Da、Db為林分第a年、第b年間伐的單位純收入(n>a、b時(shí),Da、Db=0);n為林分年齡;P為投資收益率;V為平均營林生產(chǎn)成本(年管護(hù)費(fèi))。

3.3成過熟林林木資產(chǎn)評估方法

成過熟林的林分已經(jīng)進(jìn)入采伐期,林分蓄積量進(jìn)入相對穩(wěn)定的狀態(tài),已經(jīng)具有市場價(jià)值,各種稅費(fèi)及利潤均可獲得,同時(shí)此時(shí)的林分已經(jīng)成熟采用市價(jià)倒算法不會涉及資金折現(xiàn)的問題,因此此時(shí)林分評估應(yīng)采用市價(jià)倒算法。市價(jià)倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入,扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及應(yīng)得的利潤后,剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價(jià)值。其計(jì)算公式為:

En=W-C-F(4)

式中En為林木資產(chǎn)評估值;W為銷售總收入;C為木材經(jīng)營成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi));F為木材經(jīng)營合理利潤。

4結(jié)語

(1)幼齡林主要采用重置成本法,中、近熟林采用收獲現(xiàn)值法,成、過熟林采用市場價(jià)倒算法,當(dāng)評估值為負(fù)值時(shí)說明市場上的價(jià)值少于所投入的成本,此時(shí)的價(jià)格取0。

(2)在森林資源生長過程中,凝結(jié)著人類大量的活勞動和物化勞動,從而構(gòu)成了森林資源資產(chǎn)的潛在價(jià)值,所以,在森林資源資產(chǎn)評估中,不論采取什么樣的評估方法,都應(yīng)當(dāng)把培育森林資源過程中的全部投入所形成的價(jià)值,科學(xué)地測算,并將其全部納入林木資產(chǎn)的價(jià)值中。

(3)林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)生產(chǎn)周期長、見效慢的產(chǎn)業(yè),造林成果在短期內(nèi)難以轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益,通過林權(quán)流轉(zhuǎn)盤活了林業(yè)資產(chǎn),經(jīng)營者可根據(jù)自己的意愿提前轉(zhuǎn)化利用造林成果,投資者也可以根據(jù)自身的發(fā)展,進(jìn)行集約經(jīng)營林業(yè),獲利流轉(zhuǎn)為雙方搭建交易平臺,也為激活林業(yè)資產(chǎn)創(chuàng)造了捷徑。

(4)加快培育林地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場,最大限度的盤活林地資源,實(shí)現(xiàn)林地在不同農(nóng)戶之間的優(yōu)化配置及使用,加快市場化機(jī)制建設(shè),培育市場化的中介組織,使中介組織成為促進(jìn)林業(yè)發(fā)展和推動林地合理流轉(zhuǎn)的有效工具,實(shí)行土地流轉(zhuǎn)委托管理,建立林權(quán)登記管理中心,規(guī)范林權(quán)轉(zhuǎn)讓信息的和林權(quán)的變更,健全強(qiáng)有力的監(jiān)管體系。

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資產(chǎn)評估方法范文第4篇

資產(chǎn)評估方法的選擇依據(jù)沒有固定的模式可以套用，需要根據(jù)實(shí)際的案例進(jìn)行具體的分析，然后選用適合的評估方法，而且在企業(yè)實(shí)際的資產(chǎn)評估過程中，可能需要多種評估方法聯(lián)合后進(jìn)行資產(chǎn)評估。通過具體的業(yè)?沾?理實(shí)踐過程，提升工作人員的資產(chǎn)評估水平，然后科學(xué)地進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)評估對企業(yè)的健康發(fā)展具有十分積極的意義。

資產(chǎn)評估體系中包含多種不同的資產(chǎn)評估方法，各種方法相互融合和組合，形成完整的資產(chǎn)評估體系。目前資產(chǎn)評估的基本方法包括市場法、收益法和成本法。資產(chǎn)評估體系的構(gòu)建是進(jìn)行資產(chǎn)評估的前提，其能夠提升財(cái)會人員的工作水平和效率，可以為企業(yè)單位提供更加完整的資產(chǎn)評估報(bào)告。同時(shí)，資產(chǎn)評估體系在不斷的完善過程中，能夠大幅度提升企業(yè)評估的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，有利于企業(yè)的健康發(fā)展，因此，對資產(chǎn)評估方法選擇和利用至關(guān)重要。

二、資產(chǎn)評估方法選擇

1.資產(chǎn)評估方法選擇的決定因素

資產(chǎn)評估方法的決定因素主要是指資產(chǎn)評估的功能和目的，對資產(chǎn)評估的方法進(jìn)行選擇時(shí)，需要根據(jù)實(shí)際評估對象的特點(diǎn)對評估方法進(jìn)行科學(xué)合理的制定，以確保資產(chǎn)評估的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。進(jìn)行資產(chǎn)評估工作人員必須具備要公平、公正和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，同時(shí)，資產(chǎn)評估的主要功能包括評價(jià)、評值、公正、咨詢功能，每個(gè)功能均在資產(chǎn)評估的過程中起到不可替代的作用。資產(chǎn)評估的公正功能是指評估過程需要相關(guān)法律法規(guī)文件進(jìn)行制約規(guī)范，檢驗(yàn)其資產(chǎn)評估公司的相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)，以及公司法人的合法性等。資產(chǎn)評估估值功能是是指需要對企業(yè)內(nèi)部相應(yīng)的商品、設(shè)施進(jìn)行科學(xué)合理的估價(jià)，估值過程必須在獨(dú)立性、科學(xué)性、公平性原則的基礎(chǔ)上完成。在進(jìn)行資產(chǎn)評估之前，需要按照目前已有的資料，充分了解被評估對象的規(guī)模，避免造成國家資產(chǎn)的流失，同時(shí)也要根據(jù)市場行情，不可將產(chǎn)品評估過高，不客觀的估值必然會對企業(yè)的發(fā)展造成阻礙。

2.資產(chǎn)評估方法的組合使用

資產(chǎn)評估是相對一個(gè)復(fù)雜過程，因此可能會根據(jù)評估企業(yè)的性質(zhì)及特點(diǎn)，采用多種不同的評估方法進(jìn)行組合使用。成本法是指在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益法的評估程序如下：首先，預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益；其次，確定折現(xiàn)率或本金化率；最后，采用一定的折現(xiàn)率或本金化率將資產(chǎn)的未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，并確定資產(chǎn)的評估價(jià)值。目前應(yīng)用市場法的評估方法主要有直接法（即按現(xiàn)行市場的市價(jià)）和市價(jià)類比法（即市場上相類似資產(chǎn)的成交價(jià)）兩種方法。

在資產(chǎn)評估的過程中，必須要綜合考慮可能涉及到的多方面因素，確保評估的公平性的同時(shí)，盡可能采取適用于該企業(yè)的方法進(jìn)行資產(chǎn)核算和評估，在實(shí)際應(yīng)用過程中，將三種資產(chǎn)評估方法進(jìn)行有機(jī)組合使用是保證資產(chǎn)評估有效進(jìn)行的準(zhǔn)確的科學(xué)方法。

3.資產(chǎn)評估方法的選擇策略

資產(chǎn)評估人員在實(shí)際工作過程中，需要根據(jù)實(shí)際情況完成評估方法的選擇，但是該過程中可能會受到一些客觀條件的干擾，因此，需要針對客觀條件和主觀條件下資產(chǎn)評估方法的選擇策略進(jìn)行分析。

（1）客觀條件下資產(chǎn)評估的方法選擇

資產(chǎn)評估過程的基本思路是發(fā)現(xiàn)問題，分析問題，然后解決問題。資產(chǎn)評估常用的三種基本方法，分別在不同的客觀環(huán)境下，會存在一定程度的約束和限制，從而在一定程度上影響了評估的進(jìn)程和準(zhǔn)確性，因此需要評估的工作人員具備較強(qiáng)的基本工作素質(zhì)和穩(wěn)固的理論知識儲備，同時(shí)具備較強(qiáng)的專業(yè)實(shí)踐能力。在資產(chǎn)評估過程中，在初期需要構(gòu)建多套評估方案，然后根據(jù)實(shí)際評估條件進(jìn)行選擇，首先按照最優(yōu)資產(chǎn)評估方案實(shí)施工作，如果條件受限，則采用次優(yōu)資產(chǎn)評估方案。

（2）主觀條件下資產(chǎn)評估的方法選擇

在主觀層次方面，對資產(chǎn)評估方法的選擇和技術(shù)方面存在限制主要表現(xiàn)在以下兩方面：一是由于人類研究的不全面和知識真理探索的相對性因素，在實(shí)際的資產(chǎn)評估工作過程中，無法合理對對資產(chǎn)評估各種可能性進(jìn)行研究，然后制定出一套固定的模式和方法。二是對資產(chǎn)評估使用的技術(shù)方法和所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的理解力不夠，導(dǎo)致資產(chǎn)評估過程中存在偏差和不恰當(dāng)?shù)奶幚矸绞?，從而不能科學(xué)有效的進(jìn)行資產(chǎn)評估，但是可以通過知識儲備進(jìn)行彌補(bǔ)。

資產(chǎn)評估方法范文第5篇

關(guān)鍵詞：保險(xiǎn)理賠；資產(chǎn)評估；方法

中圖分類號：F84 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1673-291X（2013）13-0164-02

引言

資產(chǎn)評估是指專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

保險(xiǎn)理賠是指接受保險(xiǎn)當(dāng)事人委托，獨(dú)立的對保險(xiǎn)事故所涉及的保險(xiǎn)標(biāo)的進(jìn)行評估、勘驗(yàn)、鑒定、估損、理算等活動的行為。

深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督評鑒事務(wù)所是全國質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督系統(tǒng)設(shè)立的第一家質(zhì)量鑒定及技術(shù)評估機(jī)構(gòu)，為境內(nèi)外多家財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司出具數(shù)據(jù)充足、分析透徹、觀點(diǎn)明確的評估報(bào)告。所涉及的技術(shù)范圍涵蓋機(jī)械、電子、通訊、化工、紡織、運(yùn)輸、船舶工程、建筑工程、建筑材料及其他專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域。在日常工作中總結(jié)出一些保險(xiǎn)理賠資產(chǎn)評估的應(yīng)用方法和注意事項(xiàng)。

一、保險(xiǎn)理賠的資產(chǎn)評估方法應(yīng)用

保險(xiǎn)理賠的資產(chǎn)評估方法由于思路不同，獲取經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的方法不同，決定了在運(yùn)用時(shí)首先要把握好其影響因素及運(yùn)用先決條件。

（一）市場法應(yīng)用

運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值，具體做法總的來說是先要進(jìn)行公開市場調(diào)查，收集相同或類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物，分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，把被評估資產(chǎn)與參照物比較，分析調(diào)整差異，最后作出結(jié)論。一般地說，在市場上如能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價(jià)值。當(dāng)然更多的情況下獲得的是相類似的參照物價(jià)格，然后需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。參照物與評估對象的可比性是運(yùn)用市場途徑及其方法評估資產(chǎn)價(jià)值的重要前提。選取的具有可比性資產(chǎn)及交易具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）參照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等；（3）參照物成交時(shí)間與評估基準(zhǔn)日間隔時(shí)間不能過長，應(yīng)在一個(gè)適度時(shí)間范圍內(nèi)。把握住參照物與評估對象功能上的一致性，可以避免張冠李戴；把握住參照物與評估對象所面臨的市場條件，可以為明確評估結(jié)果的價(jià)值類型創(chuàng)造條件；選擇近期交易的參照物可以減少調(diào)整時(shí)間因素對資產(chǎn)價(jià)值影響的難度。當(dāng)然，這個(gè)時(shí)間因素對資產(chǎn)價(jià)值的影響也是可以調(diào)整的。

市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格，評估結(jié)果易于被各方理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。這種方法不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。

（二）收益法應(yīng)用

運(yùn)用收益法進(jìn)行評估是服從將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及方法來判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)的收益流，而收益有時(shí)間價(jià)值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，需要把未來一定時(shí)期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評估值。具體做法是搜集并驗(yàn)證與評估對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括經(jīng)營前景、財(cái)務(wù)狀況、市場形勢以及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等；分析測算被評估對象未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率，用折現(xiàn)率將評估對象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，最后分析確定評估結(jié)果。因此，被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益，折現(xiàn)率或資本化率，被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間成為直接影響評估結(jié)果的重要因素。能否清晰地把握這三要素就成為能否運(yùn)用收益法的基本前提。但是預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，因其受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評估。

（三）成本法應(yīng)用

在保險(xiǎn)理賠中運(yùn)用成本法評估資產(chǎn)，首先要估算被評估資產(chǎn)重置成本，其次確定被評估資產(chǎn)的使用年限，再次估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值，最后計(jì)算確定被評估資產(chǎn)的價(jià)值。此四方面構(gòu)成了成本途徑運(yùn)用時(shí)涉及的基本要素。首先，資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價(jià)值越大，反之則小，二者在質(zhì)和量的內(nèi)涵上是一致的。采用成本法對資產(chǎn)進(jìn)行評估，必須先確定資產(chǎn)的重置成本即按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，但二者反映的物價(jià)水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評估日期的市場物價(jià)水平，后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平。在其他條件既定時(shí)，資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價(jià)值也就越大。其次，資產(chǎn)的價(jià)值又是一個(gè)變量，隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動和其他因素的變化而相應(yīng)變化。資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降、價(jià)值會逐漸減少，產(chǎn)生實(shí)體性貶值；新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，其價(jià)值也就相應(yīng)減少，發(fā)生功能性貶值；由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化如政治因素、宏觀政策因素等，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值降低，從而引發(fā)經(jīng)濟(jì)性貶值。成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理，有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估，有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。但是采用成本法評估，工作量較大，同時(shí)這種方法是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性。另外經(jīng)濟(jì)貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。

二、保險(xiǎn)理賠的資產(chǎn)評估方法應(yīng)用需要注意的問題

保險(xiǎn)理賠在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種途徑和方法，各種評估途徑和方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價(jià)值，還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價(jià)值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價(jià)值，都是對評估對象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。如果使用這些途徑和方法的前提條件同時(shí)具備，而且評估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。

在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下幾個(gè)問題。

1.評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場條件，被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)；以無形資產(chǎn)評估為例，無形資產(chǎn)評估的目的主要有兩個(gè)：一是為其成本費(fèi)用的攤銷服務(wù)；二是為其投資和轉(zhuǎn)讓服務(wù)。前者決定了無形資產(chǎn)評估方法應(yīng)采用重置成本法；后者決定了其評估方法采用收益現(xiàn)值法。至于市場法，實(shí)踐中是比較少運(yùn)用的。

2.評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其具體方法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其具體方法。