商業(yè)用地規(guī)劃條件
前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇商業(yè)用地規(guī)劃條件范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。
商業(yè)用地規(guī)劃條件范文第1篇
Abstract： In order to speed up the overall development of Nan' an distract in Chongqing city and improve its overall competitiveness， it is necessary to strengthen regional functional division of Sigongli village， enrich its development connotation. It mainly makes division to space based on the environmental characteristics and functional properties， and forms multi—functional area of integrating residential， business and industry.
關(guān)鍵詞： 南岸區(qū)；四公里；舊城改造
Key words： Nan'an District；sigongli village；old town reconstruction
中圖分類號：TU9840 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1006—4311（2012）27—0084—02
0 引言
為了更好地適應(yīng)重慶市、南岸區(qū)的發(fā)展需要，滿足四公里未來發(fā)展的要求，改善城鄉(xiāng)破碎帶的發(fā)展混亂狀況，促進四公里社會經(jīng)濟發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，對南岸區(qū)四公里村進行整治規(guī)劃。強化小區(qū)功能，加快發(fā)展南岸區(qū)，培育成為重點中心鎮(zhèn)，豐富該區(qū)域內(nèi)的發(fā)展內(nèi)涵，提高南岸區(qū)的整體競爭力[1]。圍繞富民強市的經(jīng)濟社會發(fā)展總目標(biāo)，以結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技進步、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展為主要手段，逐步建立起與時代相適應(yīng)、與現(xiàn)代化進程相匹配，破碎的社會環(huán)境得以全面改善的小區(qū)體系。
1 規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀概況
1.1 地理位置 該公園項目位于重慶市南岸區(qū)內(nèi)，毗鄰南坪商圈，緊靠江南立交橋，南下學(xué)府大道1公里，具有較好的經(jīng)濟、交通區(qū)位。有多路公交車經(jīng)過此地，并設(shè)有站點。內(nèi)環(huán)高速入口設(shè)在此地，故對外交通十分便捷，空間經(jīng)濟優(yōu)越。（圖1）
1.2 地理條件 項目用地現(xiàn)狀主要為散亂、陳舊的居住區(qū)，已經(jīng)服裝等的低檔銷售區(qū)，并有一小部分二類工業(yè)，有很大部分土地被荒廢，呈雜亂的林地。場地地形起伏不大，整體平坦，有利于規(guī)劃的調(diào)整和小區(qū)的盡快發(fā)展。
1.3 自然條件 重慶位于北半球副熱帶內(nèi)陸地區(qū)，其氣候特征為：“春早氣溫不穩(wěn)定，夏長酷熱出伏旱，秋涼綿綿陰雨天，冬暖少雪云霧多”。重慶年平均氣溫為18℃。1月份氣溫最低，月平均氣溫為7℃，最低極限氣溫為零下3.8℃。7月至8月氣溫最高，多在27℃—38℃之間，最高極限氣溫可達43.8℃，與武漢、南京并成為長江流域三大“火爐”。重慶三面環(huán)山，溝壑縱橫，一次風(fēng)速較小。但在夏季雷陣雨天氣時常伴有大風(fēng)，風(fēng)速每秒可達10—27米。
1.4 用地現(xiàn)狀 城鄉(xiāng)破碎帶是城市發(fā)展的邊緣地帶，在新區(qū)發(fā)展和城市中心區(qū)域的過渡地帶，各項市政、公共設(shè)施不完善，空間結(jié)構(gòu)混亂，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)[2]。該區(qū)域商業(yè)主要為服裝、鞋襪的低檔銷售區(qū)，教育用地、商業(yè)用地、居住用地混雜，沒有隔離，且道路系統(tǒng)很混亂，多為狹窄的小路，不成系統(tǒng)，隨意布置。該區(qū)域有一個大型的菜市場，是區(qū)域發(fā)展的一個很好條件。小區(qū)綠地系統(tǒng)不符合城市的發(fā)展要求，多在廢棄的土地上植被比較茂盛，干道上沒有植被，商業(yè)門市里干道的距離太近，小區(qū)整體呈現(xiàn)地是上個世紀小城鎮(zhèn)、重慶山城見縫插針的發(fā)展模式。（表1）
2 規(guī)劃調(diào)整方案
2.1 總體構(gòu)思 規(guī)劃設(shè)計方案基于環(huán)境特點和功能性質(zhì)對空間進行劃分，利用現(xiàn)有城市干道協(xié)調(diào)、貫穿小區(qū)內(nèi)部交通，形成連貫、通達的道路體系[3]。規(guī)劃以兩個方案呈現(xiàn)，核心觀點是基于該區(qū)域良好的經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢，組織其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)模式，完善各項公共服務(wù)設(shè)施，形成集居住、商業(yè)和工業(yè)為一體的多種綜合功能區(qū)，并有教育科研的協(xié)調(diào)發(fā)展，與學(xué)府大道、南坪商圈形成協(xié)調(diào)一致的發(fā)展模式。
2.2 調(diào)整規(guī)劃要點
2.2.1 結(jié)合實際，確定“四個堅持”的工業(yè)用地調(diào)整原則。首先是堅持城市內(nèi)部改造與園區(qū)建設(shè)同步的原則。在加快城市內(nèi)部工業(yè)企業(yè)搬遷，推進用地置換，提高土地利用效率及外部產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)速度，逐步實施第二產(chǎn)業(yè)升級。其次是堅持公共利益與經(jīng)濟利益并重的原則。在通過企業(yè)搬遷提高土地價值，創(chuàng)造經(jīng)濟效益，實施公共利益優(yōu)先的策略。對置換土地的利用要不斷增加公共空間、公共服務(wù)設(shè)施的比重，真正實現(xiàn)“適宜人居”的目的。然后是堅持以點帶面，重點突出的原則。規(guī)劃將對城市發(fā)展和環(huán)境影響較大，土地使用低效，搬遷條件較成熟的企業(yè)作為重點，以此為突破口，以點帶面，加快企業(yè)全面改造搬遷，促進整體環(huán)境改善[4]。最后是堅持民生優(yōu)先原則。將部分工業(yè)企業(yè)退出用地適當(dāng)調(diào)整為對中低收入群體居住用地，與棚戶區(qū)改造工作結(jié)合起來，建設(shè)一批適宜人居的住宅新區(qū)。
商業(yè)用地規(guī)劃條件范文第2篇
關(guān)鍵詞：山地城鎮(zhèn)；特色營造；規(guī)劃
Abstract: the mountain town development is the use of the land saving, protection of cultivated land in important development strategy. But the mountain town construction should not copy the ground town mode and experience, planning and design as the first step of development and construction, we should fusion topography, natural ecological environment and regional context factors, should be potential LiDao through the site, road, building, landscape, such as design means to create distinctive characteristics, the nature harmonious space environment.
Keywords: mountain town, Characteristic build; planning
中圖分類號：[F292]文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）
引言
云南省是一個高原山區(qū)省份，其中，山區(qū)、半山區(qū)面積占全省國土面積高達94%，壩區(qū)占全省國土面積僅為6%，有相當(dāng)多的小城鎮(zhèn)位于山坡丘陵地區(qū)。如何少占良田好土，更多、更好地將目前未能充分利用的山地轉(zhuǎn)化成為建設(shè)用地，探索出一條山地小城鎮(zhèn)的開發(fā)模式，營造特色鮮明、功能完善、自然和諧的空間環(huán)境，是我們應(yīng)該長期面對實踐性課題，也是山地小城鎮(zhèn)未來發(fā)展的必然趨勢。本文以小河鎮(zhèn)安置區(qū)修詳規(guī)為例，就如何把握規(guī)劃設(shè)計原則，順應(yīng)地形規(guī)劃道路系統(tǒng)，有效提高土地利用率，依山就勢布局建筑群體，創(chuàng)造特色鮮明的景觀體系等幾方面探討山地小城鎮(zhèn)空間特色的營造，對目前城鎮(zhèn)上山的規(guī)劃設(shè)計具有較強指導(dǎo)性。
現(xiàn)狀概況
項目用地南臨小河溝，北臨通往虹山的現(xiàn)狀公路，東西兩側(cè)沿山形走勢呈帶狀展開，總用地面積：21733.81平方米。用地范圍內(nèi)除少量現(xiàn)狀村民自建房外，大部分為山體坡地。山地地形復(fù)雜。東北高西南低，自然坡度較大，平均坡度達到了50%以上，最低點到最高點高差超過50M，，但基本為一個坡向，視野開闊，用地高程均高于洪水淹沒線10M以上。需進行科學(xué)的場地分臺處理，才能整合成可利用的建設(shè)用地。用地與小河鎮(zhèn)區(qū)的交通聯(lián)系較弱，規(guī)劃應(yīng)加強步行交通及出入口的聯(lián)系。另外項目區(qū)具有背山面水的自然條件，規(guī)劃可以在布局上體現(xiàn)山地城鎮(zhèn)特色。
規(guī)劃構(gòu)思
1、規(guī)劃思路
（1）定位問題：在滿足災(zāi)民安置需求的同時也充分考慮鎮(zhèn)區(qū)未來發(fā)展及災(zāi)民生產(chǎn)就業(yè)的問題。經(jīng)過區(qū)域發(fā)展條件分析，結(jié)合安置點建設(shè)打造獨具水鄉(xiāng)風(fēng)格的特色商業(yè)街區(qū)。
（2）風(fēng)格問題：積極打造小河鎮(zhèn)“水” 的文化品牌， 做足“水” 的文章，體現(xiàn)“水鄉(xiāng)”特色。建筑規(guī)劃布局、步行交通體系及建筑戶型設(shè)計均要充分體現(xiàn)“山城”特色。
（3）布局問題：建筑布局與場地分臺相結(jié)合，形成了行列式形態(tài)，實現(xiàn)布局的最合理化。建筑布局應(yīng)形成街巷空間，增加臨街鋪面的商業(yè)價值，形成濃郁的商業(yè)氛圍。
（4）規(guī)模問題：盡可能多的滿足安置戶數(shù)，安置區(qū)建筑面積滿足居住和商業(yè)的要求。建筑設(shè)計在滿足群眾的安置意愿的同時，應(yīng)體現(xiàn)節(jié)約土地的原則。
（5）實施問題：充分考慮規(guī)劃區(qū)與區(qū)域的交通聯(lián)系，為片區(qū)未來發(fā)展破除障礙。對場地現(xiàn)狀做出充分合理的分析，使規(guī)劃更具有科學(xué)性和可操作性。利用工程措施以及建筑設(shè)計等手段實現(xiàn)土地利用最大化，建設(shè)成本最小化。
2、規(guī)劃目標(biāo)
結(jié)合本次災(zāi)民安置區(qū)的建設(shè)，將本項目作為小河鎮(zhèn)水鄉(xiāng)精品旅游小鎮(zhèn)的啟動示范區(qū)域。為整個鎮(zhèn)區(qū)未來發(fā)展提出新的思路。
3、 規(guī)劃定位
把項目區(qū)建設(shè)成全省災(zāi)后恢復(fù)重建的示范項目，同時打造獨具水鄉(xiāng)特色，功能復(fù)合的精品水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)商業(yè)步行街區(qū)。
安置區(qū) + 特色商貿(mào)區(qū)
規(guī)劃布局
1、總體布局
山地規(guī)劃設(shè)計首先要順應(yīng)地形，以山地的環(huán)境特征出發(fā)，依山就勢，優(yōu)化有利坡向和山體，改造弱化不利坡向，把場地整理成緩坡、臺地、平地、坡地。為建筑提供形式豐富又適于建造的基地條件。規(guī)劃順應(yīng)地形，采用行列式的布局方式，沿平行等高線方向?qū)剡M行分臺，沿南北向把基地劃分為五級臺地，每級臺地寬約30米，高差約7到8米。這樣的分臺處理既保證建筑布局的用地要求，同時也有效地消化了場地的坡度和高差，減少了規(guī)劃實施中的土方工程量，最大程度減少對山體自然環(huán)境的破壞，為之后的設(shè)計和施工提供了有利的條件。
2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成了“一軸、一帶、一核、四區(qū)的結(jié)構(gòu)”。
“一軸”：南北通透，串聯(lián)著山體綠化，河流以及內(nèi)部景觀核心的綠化景觀主軸。
“一帶”：圍繞河流，自下而上延綿展開的濱水步行景觀帶。
“一核”：地塊中部規(guī)劃形成的公共景觀核心。
“四區(qū)”：即社區(qū)公共活動區(qū)、公共停車區(qū)、社區(qū)公共服務(wù)區(qū)、步行商業(yè)街區(qū)。
2、交通組織
（1）交通流組織
復(fù)雜山地道路系統(tǒng)高差相對平地地形要大得多，規(guī)劃中要順應(yīng)自然山形地勢的起伏變化，應(yīng)勢利導(dǎo)規(guī)劃道路系統(tǒng)：道路無需過寬，在滿足消防通道的坡度、寬度及轉(zhuǎn)彎半徑等基本要求的同時，保證車流順暢即可，在線型設(shè)計上應(yīng)避免垂直等高線，靈活運用“S型路”、“單邊街”、“爬山街”等多種形式來體現(xiàn)山地環(huán)境的空間特色，形成層次豐富 、生態(tài)、有機的道路網(wǎng)絡(luò)體系。規(guī)劃采用外環(huán)道加盡端式支路的道路結(jié)構(gòu)，對人車進行分流。車行交通從西北側(cè)入口進入規(guī)劃區(qū)，到停車場即止，停車場以下區(qū)域均為步行空間，同時在步行街一側(cè)預(yù)留車行空間，保障緊急情況消防車輛的通行以及人流的疏散。各層街道之間通過濱水步行道以及南北的階梯形成環(huán)狀步行網(wǎng)絡(luò)。以50米步行的距離在相應(yīng)地段設(shè)置供人?？啃菹⒌男蓓瑘龅?。
（2）出入口設(shè)置
全區(qū)共設(shè)置了兩個對外交通出入口，其中西北側(cè)出入口與通往虹山的公路相連為近期主要的車行及步行交通出入口，南側(cè)入口近期主要考慮通過架橋的方式解決規(guī)劃區(qū)與老城區(qū)的步行交通，遠期建設(shè)條件成熟后建議增設(shè)車行道路，以使規(guī)劃區(qū)與整個鎮(zhèn)區(qū)路網(wǎng)形成整體的道路系統(tǒng)。
3、步行空間組織
步行空間的組織是山地空間特色營造的重要組成部分。 規(guī)劃中應(yīng)對梯道所形成的豎向步行系統(tǒng)進行加強以突出山地特色，可嘗試以步行中心區(qū)為核心，用梯道和步行林蔭道將片區(qū)中心和組團中心聯(lián)系起來成為一套步行空間系統(tǒng)，滿足規(guī)劃區(qū)便捷通達的需要，提供一個安全、寧靜、有效的步行交通環(huán)境。本規(guī)劃利用基地高差，在基地內(nèi)部形成東西向的五條商業(yè)步行街，其中以中間的一條作為為主要街道。又在基地南北向設(shè)置了一條主要的景觀步行通道以及多條步行階梯，連接不同高差的兩條街道，同時街巷內(nèi)引入溪水，形成商業(yè)氣氛濃郁的的水巷。凸顯了水鄉(xiāng)特色，形成安置區(qū)的景觀標(biāo)志。
規(guī)劃中在為步行者提供休閑與交往空間環(huán)境的同時，還注重了小河鎮(zhèn)文化環(huán)境形態(tài)和歷史傳統(tǒng)符號的保存、改造和創(chuàng)新，突出城鎮(zhèn)的地域性特征，強調(diào)商業(yè)步行街厚重的文化積淀。塑造具有魅力的商業(yè)步行空間環(huán)境。 “以本土為本”的地域性特征在步行街中發(fā)揮著聚集人氣，發(fā)展旅游業(yè)的重要作用。
規(guī)劃街道以本地的石材為主，通過青石、卵石、拼茶石材來營造歷史的滄桑感，水系的組織自由碗蜓，宜窄則窄，當(dāng)寬則寬，與礫石拱橋、巨石相結(jié)合，再輔以古樹垂柳，小品、群雕。
4、景觀特色營造
規(guī)劃用地靠山面水，南面與鎮(zhèn)區(qū)隔河相望，周邊自然環(huán)境良好，場地南高北低，置身其內(nèi)整個壩區(qū)風(fēng)光一覽無余。規(guī)劃綠化景觀系統(tǒng)以此為基礎(chǔ)，充分利用建筑立體空間的錯落、平面的圍合、視廊滲透等各種設(shè)計手段形成了內(nèi)外環(huán)境相互交融，自然和諧的景觀結(jié)構(gòu)。
（1）、綠化景觀結(jié)構(gòu) ：
“一縱五橫，一帶一心，多節(jié)點多滲透”
一縱：南北縱向展開，連接內(nèi)外景觀的景觀主軸。
五橫：順應(yīng)山勢地形東西向展開的五條步行商業(yè)景觀軸。
一帶：圍繞河流，自下而上延綿展開的濱水步行景觀帶。
一心：以水鄉(xiāng)文化主題廣場以及跌水景觀組成景觀核心。
多節(jié)點：各個主要的步行景觀節(jié)點。
多滲透：周邊山體景觀以及河流景觀的滲透。
4、建筑空間布局
建筑整體布局應(yīng)順應(yīng)山形地勢，結(jié)合不同區(qū)域的自然地形特征及地質(zhì)條件，自由靈活進行布局。平緩地帶布置較高的建筑，山坡地帶則布置較低的建筑。如此布局不僅降低較高層建筑的基礎(chǔ)埋深 、方便施工、降低工程造價，而且可以減輕坡度較陡區(qū)域的交通負荷與停車負擔(dān)。坡度較大的區(qū)域可根據(jù)實際情況，靈活采用錯層、跌落、躍層、筑臺、退臺、爬坡、吊腳、架空等多種的手法設(shè)計建筑單體，并考慮節(jié)能節(jié)地建筑的布置，讓建筑與原有自然地形緊密結(jié)合、融為一體，構(gòu)建建筑與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。本規(guī)劃建筑主要以5層為主，風(fēng)格為傳統(tǒng)小河民居式的建筑，其中一層及三層沿街部分為商業(yè)，其余房間均為居住。建筑單元采用錯層拼接式，兩戶人家南北、上下拼接，南北的拼接關(guān)系，形成了雙向商業(yè)街，使商業(yè)空間完整，更具逗留性。上下的拼接，解決了場地高差、入戶問題的同時，這種的單體設(shè)計不僅滿足了居住建筑采光、通風(fēng)和抗震的要求，同時也解決了安置戶生產(chǎn)發(fā)展的需要。
結(jié)語
通過對小河鎮(zhèn)安置區(qū)規(guī)劃的綜合分析，我們認為山地小城鎮(zhèn)規(guī)劃中，特色空間的營造應(yīng)該注重以下幾點：
首先，特產(chǎn)空間營造應(yīng)從自然環(huán)境和地域文化入手，人文活動對其生態(tài)環(huán)境的影響重大 ，立足于當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件和文化背景，提煉當(dāng)?shù)氐娜宋馁Y源，在綜合分析山地小城鎮(zhèn)的自然因素，使之與自然環(huán)境有機結(jié)合，創(chuàng)造出具有濃厚地方神韻、體現(xiàn)地域特色與文化傳統(tǒng)的空間環(huán)境。
其次，山地城鎮(zhèn)的空間布局結(jié)構(gòu)應(yīng)尊重自然環(huán)境，以地形地貌等現(xiàn)狀條件為依據(jù)，依山就勢利用地形地貌的起伏和自然變化形成有機流暢的空間結(jié)構(gòu)。
第三，有效提高土地利用率,規(guī)劃中應(yīng)統(tǒng)籌考慮水系、植被，道路等現(xiàn)狀建設(shè)條件，結(jié)合地形、地貌的特征，進行充分分析研究，并進行多方案必選，科學(xué)規(guī)劃，合理利用每一寸土體。
第四，步行交通組織是山地空間創(chuàng)造舒適的空間環(huán)境特色的有利條件。 規(guī)劃結(jié)合水系、綠化等自然景觀合理組織步行交通系統(tǒng)以凸現(xiàn)山地空間特色。
第五，營造山地城鎮(zhèn)特色的重點在于處理好城與自然山水之間的關(guān)系。山水自然成形，起伏多變、，層次豐富，特色鮮明。規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)依山隨勢，理清自然景觀脈絡(luò)，將規(guī)劃方案有機融入其中，營造城鎮(zhèn)與自然相和諧的特色空間。
參考文獻：
1、趙鋼． 《城市化進程中山地城市生長空間研究》重慶大學(xué)博士論文2001.6
2、鄭嘉玲． 《生態(tài)規(guī)劃對坡地開發(fā)之必要性》，臺灣：建筑師，1988．10
3、況平． 《景觀生態(tài)規(guī)劃》．四川建筑，1994．5
4、蘇勇、胡紋．《反秩序之美一山地建筑空間與形式精神初探》．重慶建筑大學(xué)學(xué)報，1998．6
商業(yè)用地規(guī)劃條件范文第3篇
自上世紀90年代初開始，旅游業(yè)經(jīng)濟總量就占到全球GDP的10％以上，就業(yè)人數(shù)占全球就業(yè)總數(shù)的8％以上，超過汽車制造業(yè)，成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)日益成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，成為現(xiàn)代經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要標(biāo)志。
在成功舉辦了一屆有特色、高水平的奧運會后，在經(jīng)過不斷努力、應(yīng)對金融危機取得初步成功并迎來發(fā)展新機遇后，站在新的歷史階段的北京將發(fā)展定位瞄準了建設(shè)國際城市的高端形態(tài)――世界城市。從建設(shè)世界城市的高度，加快實施人文北京、科技北京、綠色北京發(fā)展戰(zhàn)略，以更高的標(biāo)準推動首都經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展，而首先建設(shè)成為世界級旅游城市正是世界城市建設(shè)的基礎(chǔ)。
北京擁有；3000多年的建城史和850多年的建都史，擁有一大批世界文化遺產(chǎn)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，擁有日益現(xiàn)代化、國際化、立體化的綜合交通體系以及良好的市場區(qū)位優(yōu)勢、顯著的輻射帶動作用和旺盛的旅游消費能力。2009年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到1.18萬億元，人均GDP超過1萬美元，第三產(chǎn)業(yè)比重達到75.8％，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展所依托的經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，全年接待旅游總?cè)藬?shù)1.67億人次，接近全國接待總數(shù)的1/10，旅游總收入2442.1億元人民幣，占全國旅游總收入的1/5。北京奧運會、殘奧會的成功舉辦，為北京留下了豐富的奧運遺產(chǎn)，提高了城市文明程度，擴大了北京的國際影響力。北京是中國的首都，是全國性文化活動、國際會議和國際重大賽事的主要舉辦地，為北京開拓休閑度假、會議獎勵、商務(wù)會展等高端旅游市場創(chuàng)造了極為有利的條件。
在2008年北京旅游產(chǎn)業(yè)項目推介會上，共推出了82個項目，涉及總投資780億元。推介會的召開有效地促進了重點項目的招商引資工作，如宣武會館、大興時尚體育公園、順義鮮花港、通州運河文化等項目都有了實質(zhì)性的推進有力地吸引了各種設(shè)備和服務(wù)供應(yīng)商，如數(shù)字虛擬圓明園項目，推介會后吸引了十余家對于數(shù)字虛擬圓明園項目提供整體解決方案的廠商，慕尼黑啤酒節(jié)文化旅游項目推介后，大量的啤酒廠商、農(nóng)產(chǎn)品提供商、牛豬雞肉提供商、文藝演出嘉年華等設(shè)備和服務(wù)供應(yīng)商紛紛登門拜訪，洽談合作事宜；部分重點項目也成為媒體追逐的對象，如時尚體育公園、密云縣古北口古鎮(zhèn)、印象長城文化旅游等項目均有媒體進行了采訪和報道，引來一些大型投資商進行洽談，極大提高了2008年推介項目在海內(nèi)外的知名度和影響力。
在2008年推介會成功舉辦的基礎(chǔ)上，借第十屆世界旅游旅行大會在北京召開的契機，按照合理布局、差異發(fā)展的原則，今年北京市發(fā)展和改革委員會同北京市旅游局，共同推出了涉及12個區(qū)縣的50個重點旅游產(chǎn)業(yè)項目，總投資近550億元。這些項目初步體現(xiàn)出旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)、工業(yè)、娛樂、文化、體育、商業(yè)等不同產(chǎn)業(yè)的融合，對經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展具有一定帶動作用。具體推介項目如下：
一、休閑娛樂類
1 長陽半島溫泉休閑度假區(qū)項目
項目地點：位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)圣水北大街以北、小清河以西、京石高速公路以東及以南，總輻射面積約為8平方公里。
建設(shè)內(nèi)容：規(guī)劃建設(shè)長陽半島溫泉休閑度假區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)立百個各具特色的項目，總建筑面積達200萬平方米以上，涵蓋溫泉、商務(wù)、購物、休閑度假旅游和濱水高端休閑運動度假等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
總投資：150億元。
進展：項目前期工作已于2008年3月開始，目前度假區(qū)2000畝土地一級開發(fā)已基本完成。
規(guī)劃條件：限高：居住18米，商業(yè)用地45米。容積率：居住1.6，商業(yè)用地1.2。
招商內(nèi)容：具體招商內(nèi)容包括濱水休閑大道、溫泉景觀大道、溫泉休閑度假城、高端溫泉俱樂部和長陽國際商務(wù)中心共5個項目。
招商方式：擬由企業(yè)直接投資建設(shè)，整體打造。
2 西山腳下的未來城――西埠頭旅游地塊項目
項目地點：位于海淀區(qū)北部新區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)，大西山風(fēng)景旅游區(qū)東側(cè)中部。
建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)具有國際一流水準的科技主題頂級酒店及其商務(wù)會議、運動健身、休閑娛樂、餐飲購物等為一體的“西山腳下的未來城”。
總投資：28億元。
進展：目前為空地，規(guī)劃條件為旅游用地，一級開發(fā)已完成。
規(guī)劃條件：旅游度假用地(A-1)：用地面積共26.03公頃，主要功能為住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、會議等。容積率為0.7，建筑控制高度為12米，建筑密度為25％，綠地率為50％，總建筑面積為18.22萬平方米。
審批情況：規(guī)劃、土地、環(huán)保、交通各項手續(xù)均已具備。
招商條件：招獨立運營、對旅游開發(fā)及經(jīng)營方面具有豐富經(jīng)驗且資金充裕，具有獨立法人資格和營業(yè)執(zhí)照的投資商。
合作方式：擬由企業(yè)直接投資建設(shè)，整體打造。
3 天下美色休閑度假區(qū)項目
項目地點：位于海淀區(qū)。
建設(shè)內(nèi)容：擬打造以低碳科技、綠色生態(tài)為基礎(chǔ)，集飲食、購物、娛樂為一體的旅游模式。建設(shè)一座以名食文化為基本創(chuàng)意，以生態(tài)文明為核心價值，以低碳循環(huán)為技術(shù)支撐的名食文化、主題旅游生態(tài)公園。
總投資：80.8億元。
項目主體：清華紫光集團
進展：項目處在規(guī)劃概念期，立項、土地、規(guī)劃等各項手續(xù)都在辦理當(dāng)中。
招商條件：投資機構(gòu)或獨立運營、對旅游開發(fā)及經(jīng)營方面具有豐富經(jīng)驗且資金充裕，具有獨立法人資格和營業(yè)執(zhí)照的投資商。
合作方式融資或股權(quán)合作、子項目分享合作均可，融資額30億元。
4 創(chuàng)意北京文化產(chǎn)業(yè)園項目
項目地點：位于北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)。
建設(shè)內(nèi)容：“劇場聚集文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。計劃建成“演出娛樂街區(qū)”，新建并以劇場演出為核心，發(fā)展酒店、購物消費、辦公區(qū)及生活區(qū)為一體的綜合性開發(fā)體系。
總投資：43億元。
規(guī)劃條件：總用地面積54.36公頃，性質(zhì)為產(chǎn)業(yè)用地。
審批情況：土地、規(guī)劃、環(huán)保、交通各項手續(xù)已具備。
招商條件：境內(nèi)外有獨立法人資格機構(gòu)(劇院投資商、建設(shè)商、使用方，商業(yè)機構(gòu)，酒店連鎖機構(gòu)等)；具備對本項目全部或某功能平臺或某重點項目的投資實力。
合作方式：由四季青鎮(zhèn)負責(zé)土地一級開發(fā)及地上工程部分的建設(shè)，其中室外工程、市政工程建設(shè)到位，商業(yè)、酒店、創(chuàng)意工作室、劇場建設(shè)至初裝修，內(nèi)部裝修由投資商按照自己風(fēng)格建設(shè)。
5 石景山游樂園夢幻世界項目
項目地點：位于石景山游樂園內(nèi)。
建設(shè)內(nèi)容：擬建設(shè)一座集知識性、趣味性、娛樂性、參與性為一體的，融匯了娛樂、購物、餐飲等多功能的，具有游樂業(yè)世界先進水平、國內(nèi)一流的大型室內(nèi)主題樂園。
總投資：13億元。
招商主體：北京石景山游樂園。
審批情況：自有建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)，土地、規(guī)劃、交通、環(huán)保各項手續(xù)均已齊備。
規(guī)劃條件：規(guī)劃用途為娛樂設(shè)施，建筑面積10萬平方米，容積率0.35，限高45米。
招商條件：有適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司。
6 中國國際馬球中心項目
項目地點：位于延慶縣康莊鎮(zhèn)小曹營老村。
建設(shè)內(nèi)容：北京國際馬球公開賽、大型國際馬主題會展(馬?世博會)、馬球博物館、以馬為主題的大型實景文化演出、建設(shè)大型馬主題公園、高端商務(wù)會議中心、馬術(shù)培訓(xùn)中心、國家馬術(shù)隊訓(xùn)練基地和我國良種馬的繁育基地。
總投資：14億元。
招商主體：北京市陽光時代馬球運動有限公司。
審批情況：現(xiàn)有90畝旅游用地，擬結(jié)合規(guī)劃調(diào)整，將現(xiàn)有園區(qū)東側(cè)約493.3畝荒地納入園區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)。
招商方式：馬球博物館、商務(wù)酒店等項目合作或投資均可；也可在周邊合作建設(shè)其他相關(guān)配套設(shè)施。
二、生態(tài)度假類
1 延壽?生態(tài)養(yǎng)生休閑區(qū)項目
項目地點：位于北京市昌平區(qū)延壽鎮(zhèn)境內(nèi)。
建設(shè)內(nèi)容：打造延壽?國際旅游新鎮(zhèn)：國家旅游綜合改革試驗區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)發(fā)展創(chuàng)新基地、生態(tài)與低碳旅游示范景區(qū)。桃下路貫穿整個景區(qū)并聯(lián)通兩條國道，可以大楊山為依托，與延壽鎮(zhèn)建設(shè)結(jié)合綜合打造旅游目的地和溝峪經(jīng)濟。
總投資：36億元。
規(guī)劃條件：延壽鎮(zhèn)編制已批復(fù)，鎮(zhèn)域內(nèi)約有800畝建設(shè)用地指標(biāo)，項目建設(shè)可與鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)相結(jié)合。
招商內(nèi)容：根據(jù)其主題定位和各區(qū)域特點，擬面向旅游基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營、健康管理與運動健身、養(yǎng)老養(yǎng)生、青少年教育等門類進行重點招商。
招商條件：具備適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司，通過合資、合作開發(fā)、股份制參股或其他方式合作。
2 西集鎮(zhèn)潮白河生態(tài)旅游區(qū)項目
項目地點：位于通州區(qū)西集鎮(zhèn)東北部。
建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園、休閑度假療養(yǎng)中心。
總投資：8億元。
規(guī)劃條件：本項目休閑度假療養(yǎng)中心取得了市規(guī)劃委的批復(fù)，建筑面積為12.8萬平方米，容積率為1.0，限高12米?，F(xiàn)有部分地段已開始景觀建設(shè)。其中農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園總用地面積2100畝，不改變原有農(nóng)地用途。
招商內(nèi)容：休閑度假療養(yǎng)中心和農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園均可與有關(guān)投資機構(gòu)及有豐富旅游開發(fā)經(jīng)驗的公司合作建設(shè)，也可與投資商整體合作開發(fā)。
招商條件：合資、合作開發(fā)、股份制參股或其他方式。
3 長溝鎮(zhèn)旅游集散中心項目
項目地點：位于房山區(qū)長溝鎮(zhèn)中心區(qū)。
建設(shè)內(nèi)容：本項目擬打造集中展示長溝水鄉(xiāng)、健康主題的形象窗口；與鎮(zhèn)區(qū)功能與周邊用地功能充分整合，形成鎮(zhèn)區(qū)公共服務(wù)、特色商業(yè)、休閑度假綜合功能集聚區(qū)。包括：一是時尚水街；二是創(chuàng)意SOHO街區(qū)，三是商務(wù)酒店；四是健康社區(qū)。
總投資：13億元。
項目進展：該項目起步區(qū)(一期)240畝地上物評估和補償工作已完成，前期勘探、測繪工作及一期240畝的規(guī)劃設(shè)計方案已順利完成，目前正在進行辦理前期手續(xù)。
招商內(nèi)容：擬面向投資、地產(chǎn)、旅游基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營、健康管理與運動健身、養(yǎng)老與康體服務(wù)等門類進行重點招商
招商條件：具備適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司。
4 三海子商務(wù)氧吧項目
項目地點：位于大興區(qū)東北部。
建設(shè)內(nèi)容：以正在規(guī)劃建設(shè)的“北京四大郊野公園”之一的三海子郊野公園為基礎(chǔ)，依托三海子郊野公園自然資源，在建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)休閑娛樂旅游、國際會議型酒店、國際青少年濕地科普基地。
總投資：10億元。
項目進展；三海子郊野公園已經(jīng)開工建設(shè)，是北京四大郊野公園開工最早的，土方工程已完成，2000畝水面已挖好，正在做景觀建設(shè)。
規(guī)劃條件：根據(jù)郊野公園的規(guī)劃條件，可拿出500畝左右建設(shè)用地用于經(jīng)營性開發(fā)。
招商內(nèi)容：擬面向旅游基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營、健康管理與運動健身、養(yǎng)老與康體服務(wù)等門類進行重點招商。
招商條件：境內(nèi)外有獨立法人資格的實體；具備對本項目全部或某一子項目的投資實力或運營管理能力；熟悉旅游產(chǎn)業(yè)、有大型公園或是本項目中其他予項目策劃經(jīng)營案例者更佳。
5 云蒙山風(fēng)景名勝區(qū)項目
項目地點：位于密云縣云蒙山內(nèi)。
建設(shè)內(nèi)容；結(jié)合云蒙山的地理特點，旅游路線設(shè)計等因素，重點開發(fā)5大特色主題項目：大型戶外活動基地、音樂陽光度假村、青少年生態(tài)環(huán)保科普基地、國際商務(wù)會所、綠色汽車營地。
總投資：30億元。
規(guī)劃條件：根據(jù)石城鎮(zhèn)旅游用地規(guī)劃，游覽設(shè)施用地共5.2公頃。已確定的中部區(qū)域?qū)儆诿茉瓶h石城鎮(zhèn)石城村，開發(fā)項目土地性質(zhì)現(xiàn)為集體建設(shè)用地，符合規(guī)劃要求。
招商內(nèi)容：根據(jù)總體定位和各區(qū)特點，擬面向主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、休閑度假及商務(wù)會議項目投資運營服務(wù)等門類進行重點招商。
招商條件：境內(nèi)有獨立法人資格的實體；具備本項目合作或某一功能平臺或某一重點項目的投資實力；熟悉旅游風(fēng)景區(qū)，有一定經(jīng)營實力。
6 蓮花山大景區(qū)旅游項目
項目地點：位于延慶縣與昌平區(qū)交界處，大莊科鄉(xiāng)范圍內(nèi)。
建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)旅游休閑，文化演繹、戶外運動等功能設(shè)施，以蓮花山主峰為核心吸引物，以峽谷長城為依托，發(fā)展生態(tài)休閑觀光旅游，為市民提供高級康體養(yǎng)生的度假場所。
總投資：27.7億元。
規(guī)劃條件：本項目的建設(shè)主要有兩個區(qū)域，即蓮花山自然風(fēng)景區(qū)和峽谷長城風(fēng)景區(qū)。蓮花山自然景區(qū)在現(xiàn)有開發(fā)基礎(chǔ)上，定位于“登仙之路，探秘之旅”，為廣大游客提供一個道教文化體驗和自然觀光的綜合性旅游目的地。峽谷長城風(fēng)景區(qū)定位于“探峽谷感受神秘清幽，登長城盡攬千山萬壑”，提供長城文化體驗、峽谷探奇和鄉(xiāng)村旅游的多功能體驗式旅游目的地。
招商內(nèi)容：旅游產(chǎn)業(yè)投資商整體或部分打造，以低碳為主題進行保護性開發(fā)。
招商條件：政府引導(dǎo)下的合作經(jīng)營、合資經(jīng)營、承包經(jīng)營或委托管理。
三、傳統(tǒng)文化類
1 歷史大柵欄、文化琉璃廠旅游街區(qū)項目
項目地點：位于宣武區(qū)東北角。
建設(shè)內(nèi)容：M地塊：東至規(guī)劃延壽街南段、西至南新華街、南至珠市口西大街、北至臧家橋胡同。規(guī)劃總用地面積6.8萬平方米，規(guī)劃總建筑面積7.5萬平方米。C、H地塊：C地塊規(guī)劃總用地面積3.7萬平方米；H地塊規(guī)劃總用面積3.8萬平方米。C、H地塊規(guī)劃總建設(shè)用地面積6.9萬平方米。
總投資：71億元。
招商主體：宣武區(qū)旅游局。
審批情況：原有城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)，符合土地利用規(guī)劃和旅游規(guī)劃。
招商意向：擬面向主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營等方面進行重點招商。
招商條件：具備適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司，通過合資、合作開發(fā)、股份制參股或其他方式合作。
2 濃縮的京味兒――天橋劇場群項目
項目地點；宣武區(qū)天橋街道地區(qū)。
建設(shè)內(nèi)容：項目規(guī)以“傳承華夏文明、匯集演藝國粹、創(chuàng)新傳統(tǒng)藝術(shù)、引導(dǎo)潮流消費”為旗幟，以“便捷化的市政設(shè)施、時尚化的文化氛圍，和諧化的發(fā)展環(huán)境”為基礎(chǔ)，以演出本身和相關(guān)娛樂產(chǎn)品供給為主要特色，聚集文化經(jīng)紀機構(gòu)和表演團體，營建合理的傳統(tǒng)演出場所體系，提供滿足時尚需求的視聽、娛樂、休閑綜合服務(wù)，滿足首都文化產(chǎn)品和服務(wù)出口的需要，打造以綜合演藝體驗為主，兼具專業(yè)功能的“演藝休閑樂園”。
總投資：10億元。
項目進展：項目區(qū)已完成土地一級開發(fā)，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完備，水、電、氣、熱、電信、電視等市政條件均具備。
規(guī)劃條件：規(guī)劃用途為酒店及寫字樓等，項目建設(shè)用地面積為1.6萬平方米，建筑面積約8.8萬平方米。容積率：2.74；限高：18米。
審批情況：原有城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)。
招商條件：整體招商合作。
3 十三陵旅游集散中心項目
項目地點位于昌平區(qū)現(xiàn)十三陵鎮(zhèn)、長陵鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)，合并后的十三陵新鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)。
建設(shè)內(nèi)容：在嚴格遵循文物保護前提之下，構(gòu)建以旅游業(yè)為核心，緊密整合遺產(chǎn)度假產(chǎn)業(yè)、生態(tài)商務(wù)辦公、商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)、運動休閑產(chǎn)業(yè)、民俗休閑業(yè)等共贏發(fā)展的產(chǎn)業(yè)架構(gòu)。包括農(nóng)林體驗基地項目、民俗文化旅游項目、中心服務(wù)功能區(qū)建設(shè)項目、運動休閑體育項目。
總投資：37億元。
項目進展：昌平區(qū)成立旅游委，由政府主導(dǎo)、統(tǒng)一進行土地一級開發(fā)。
審批情況：結(jié)合十三陵鎮(zhèn)的建設(shè)用地指標(biāo)進行建設(shè)。
招商條件：面向境內(nèi)外投資實力或運營管理能力；熟悉旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、或是本項目中其他子項目策劃經(jīng)營案例者更佳。
合作方式：利用政府專項資金，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。股份合作開發(fā)，專業(yè)項目管理合作、分區(qū)域開發(fā)或整體招商合作均可。
4 齋堂鎮(zhèn)旅游集散中心項目
項目地點：位于門頭溝區(qū)齋堂鎮(zhèn)。
建設(shè)內(nèi)容：門頭溝區(qū)齋堂鎮(zhèn)旅游集散中心，以東齋堂、西齋堂兩村為產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，自西向東由西齋堂文化體驗區(qū)、商務(wù)會館區(qū)、商業(yè)服務(wù)和旅游集散區(qū)三部分組成，擬在用地范圍內(nèi)建設(shè)齋堂藝術(shù)休閑區(qū)、西齋堂古鎮(zhèn)文化區(qū)、老宅旅館、藝術(shù)?家等主題項目，總建筑面積約15萬平方米。
總投資：15億元。
招商主體：門頭溝區(qū)齋堂鎮(zhèn)政府。
審批情況：土地、規(guī)劃等各項手續(xù)均已辦理，有540畝建設(shè)用地指標(biāo)，已完成土地一級開發(fā)，各項基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備。
招商內(nèi)容和方式：西齋堂文化體驗區(qū)、商務(wù)會館區(qū)、商業(yè)服務(wù)和旅游集散區(qū)均可與投資商整體或分別合作。
招商條件：具有適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司。
四、農(nóng)業(yè)旅游類
和城農(nóng)業(yè)CBD――中華農(nóng)博園項目
項目地點：位于大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)。
建設(shè)內(nèi)容：以農(nóng)業(yè)與旅游休閑結(jié)合為主題，提供各種采摘節(jié)的活動場所，并通過農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)帶將周邊的酒店、時尚體育公園、野生動物園連接起來。打造綜合休閑度假產(chǎn)業(yè)區(qū)。
總投資：17億元。
項目進展：項目區(qū)周邊龐安路與中軸線均已拓寬，項目區(qū)原有120畝建設(shè)用地，其他不改變農(nóng)地用途。目前，項目正處于建議書批準階段。
招商內(nèi)容：中華農(nóng)博園建設(shè)目前尚處于一期階段，根據(jù)總體定位和區(qū)縣特點，擬面向旅游基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營、等門類進行重點招商。
招商條件：大型投資商整體打造、或者分項合作。
五、工業(yè)旅游類
中國溶洞礦山博覽園項目
項目地點：位于北京房山區(qū)石花洞風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)。
建設(shè)內(nèi)容：本項目以房山區(qū)河北鎮(zhèn)為重點，以大石河整治、景區(qū)道路修復(fù)改造為依托，利用廢棄廠礦遺址，開發(fā)以煤炭和礦山資源為主題的礦山遺址公園。通過建設(shè)連接石花洞、銀狐洞與礦山旅游鐵路的垂直觀光電梯，使礦山遺址公園與溶洞地質(zhì)公園融為一體，建成中國溶洞礦山博覽園，項目占地面積約1800畝。
總投資：3.5億元。
項目進展項目單位與京煤集團已初步達成土地的合作開發(fā)意向，項目用地各項手續(xù)正在辦理之中，建設(shè)內(nèi)容不改變現(xiàn)有土地規(guī)劃條件。
招商內(nèi)容：擬面向旅游基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、工業(yè)主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營等門類進行重點招商。
招商條偉擬采取股份合作制的方式吸收投資方以資金入股，項目方以現(xiàn)狀旅游資源評估價值入股。
六、旅游集散鎮(zhèn)類
四個山區(qū)旅游集散鎮(zhèn)
項目地點位于四個遠郊區(qū)縣，是各區(qū)縣發(fā)展重鎮(zhèn)，示范拉動地位突出：
平谷：大華山――平谷西北部區(qū)域中心鎮(zhèn)
密云：溪翁莊、石城―一密云縣城北部重鎮(zhèn)
懷柔：湯河口――懷柔北部山區(qū)中心鎮(zhèn)
延慶：八達嶺――延慶門戶重鎮(zhèn)
招商內(nèi)容：擬面向旅游基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)、主題旅游產(chǎn)品開發(fā)、旅游管理運營、文化創(chuàng)意項目投資運營、健康管理與運動健身、養(yǎng)老與康體服務(wù)等門類進行重點招商。
招商條件：具備適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司。
七、汽車露營地類
北京市汽車露營地建設(shè)項目
項目地點：
國際汽車露營港：朝陽區(qū)蟹島度假村內(nèi)
通州區(qū)溫榆河：宋莊鎮(zhèn)溫榆河
密云司馬臺：古北口鎮(zhèn)湯河上下井峪村(一期)
平谷區(qū)物澤天美：山東鎮(zhèn)大北關(guān)村北山東溝
延慶縣上奶山：千家店鎮(zhèn)上奶山村
昌平區(qū)海子溝：興壽鎮(zhèn)海子村西南
房山區(qū)十渡：十渡鎮(zhèn)西關(guān)上村
房山區(qū)大石窩：大石窩鎮(zhèn)下莊村
招商意向與條件：
招商意向：面向有適合本項目規(guī)模的資金實力、具有相關(guān)領(lǐng)域建設(shè)、運營、管理經(jīng)驗的投資機構(gòu)及有豐富開發(fā)經(jīng)驗的公司招商。
合作條件和方式：通過合資、合作開發(fā)、股份制參股或其他方式合作。
商業(yè)用地規(guī)劃條件范文第4篇
1、完善的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施（其中包括暢通便捷的內(nèi)外交通網(wǎng)絡(luò)，先進的通信設(shè)施，良好的供電、供水、供氣條件等）。
2、合理產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，第三產(chǎn)業(yè)在國民生產(chǎn)總值中的比重達到一定的比例。
3、區(qū)域政治經(jīng)濟文化中心功能高效、務(wù)實。
4、城鎮(zhèn)空間布局合理。
5、保持獨特的城鎮(zhèn)生活環(huán)境。
6、良好的生態(tài)環(huán)境，人均公共綠地面積達到8平方米以上。
二、城鎮(zhèn)用地規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)近期人均建設(shè)用地指標(biāo)取134.85㎡/人，規(guī)模為148.76ha其中建設(shè)用地規(guī)模為119.76ha；遠期建設(shè)用地指標(biāo)取119.94㎡/人，規(guī)模為200.00ha其中建設(shè)用地規(guī)模為245.88ha。
三、鎮(zhèn)區(qū)用地布局
1、城鎮(zhèn)發(fā)展方向
主要向東發(fā)展，次要向北，謹慎向南發(fā)展，控制向西發(fā)展。
2、規(guī)劃區(qū)范圍
鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃用地東至紅楓路，西至合歡路，南至臨河路，北至青楓路，面積552公頃。
3、規(guī)劃結(jié)構(gòu)和形態(tài)
3.1、結(jié)構(gòu)
規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)狀道路情況，考慮操作的方便性，及建筑物的朝向問題，基本采用方格網(wǎng)狀的道路系統(tǒng)，最終整個鎮(zhèn)區(qū)形成以“一心、兩區(qū)、多組團”的規(guī)劃格局結(jié)構(gòu)。一心——鎮(zhèn)區(qū)新的商業(yè)教育服務(wù)核心；兩區(qū)——鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)生產(chǎn)區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)生活服務(wù)區(qū)。多組團——鎮(zhèn)區(qū)生活區(qū)形成的多個居住組團。
3.2、形態(tài)
由于鎮(zhèn)區(qū)主要向東發(fā)展，次要向北，謹慎向南發(fā)展，控制向西發(fā)展，為此鎮(zhèn)區(qū)最終形成以原建成區(qū)為基礎(chǔ)的逐漸形成集中團塊狀用地格局。
4、各類用地布局
4.1、工業(yè)用地
鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)為民營產(chǎn)業(yè)區(qū)。本區(qū)對鎮(zhèn)域范圍內(nèi)部的傳統(tǒng)工作業(yè)的整合重組，原則上要求無污染的綠色企業(yè)進駐。規(guī)劃在鎮(zhèn)區(qū)東北側(cè)集中布置，建設(shè)用地面積49.70ha占鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地的16.55%。
4.2、倉儲用地
規(guī)劃集中布置了兩處處倉儲用地，位于鎮(zhèn)區(qū)繁榮路和河濱路交叉口東南側(cè)。另一處布置在產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，服務(wù)于工業(yè)。倉儲用地總占地面積為6.30ha，占鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地的107%。主要用于糧食收儲及物流存儲。
4.3、居住用地
居住用地面積為92.92ha，占鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地的37.79%。
——鎮(zhèn)區(qū)居住建設(shè)用地集中布置，由繁榮路及歷大路的劃分為四個組團。
——現(xiàn)狀居住地主要進行調(diào)整，改造居住條件，調(diào)整人口密度，增加市政公用設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施。
——規(guī)劃居住用地按規(guī)范要求，合理安排住宅，公建道路及綠化用地，加強居住環(huán)境建設(shè)，提高居民居住水平和生活質(zhì)量，并形成居住中心。
4.4、公共設(shè)施用地
公共設(shè)施建設(shè)用地依需設(shè)置，規(guī)劃總用地總面積為32.13ha，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的13.06%。
（1）行政辦公用地：將原鎮(zhèn)政府?dāng)U大至龍槐路和繁榮路交叉口處。這樣一方面可以充分發(fā)揮政府的帶動作用，另一方面有利于政府形象的完善，其它行政辦公機構(gòu)用地盡可能在其周圍集中設(shè)施。
（2）商業(yè)金融用地：完善原有的鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)金融區(qū)，規(guī)劃騰飛路和鹽化大道作為商業(yè)發(fā)展軸線。
（3）教育機構(gòu)用地：現(xiàn)狀城西中學(xué)和城西小學(xué)原址擴建，同時按照國家規(guī)范要求遠期在北部一所小學(xué)、兩所幼兒園，更好地服務(wù)于居住區(qū)居民。
（4）文體科研用地：規(guī)劃在新鎮(zhèn)政府北側(cè)結(jié)合水體綠化景觀布置科研、文化、體育用地。
（5）醫(yī)療衛(wèi)生用地：現(xiàn)狀的老醫(yī)院原址擴建，并且為遠期預(yù)留發(fā)展用地。
（6）集貿(mào)市場用地：為強化本鎮(zhèn)的商業(yè)服務(wù)功能以及良好的區(qū)域位置條件，規(guī)劃在東北部居住區(qū)處建設(shè)綜合交易市場。
四城鎮(zhèn)綜合交通規(guī)劃
1、對外交通規(guī)劃
——過境公路：青班路，歷路，均為二級公路。
——汽車站：在鎮(zhèn)區(qū)西部設(shè)置汽車站。
——加油站：鎮(zhèn)區(qū)共設(shè)置一個加油站。
2、城鎮(zhèn)道路交通規(guī)劃
結(jié)合現(xiàn)狀路網(wǎng)情況，規(guī)劃采用方格網(wǎng)式的道路系統(tǒng)，路網(wǎng)間距基本上為200—300m。道路等級主要采用主干道——次干道——支路三級道路體系。
——主干道：紅線寬度24-36米。規(guī)劃將青楓路、紅楓路作為主要干道。
——次干道：道路紅線寬度為18-24米。
——支路：其他道路為支路，紅線寬度14、16米。
——停車場和其它交通服務(wù)設(shè)施：停車場設(shè)置兩個，一個在歷大路西側(cè)、公園路南側(cè)，另一個考慮在民營產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)置停車場，鎮(zhèn)區(qū)新建項目應(yīng)按有關(guān)規(guī)范的留足停車泊位，居住區(qū)規(guī)劃時應(yīng)充分考慮家用小汽車的停車問題。鎮(zhèn) 區(qū)西側(cè)設(shè)置汽車客運站一處。
——城鎮(zhèn)廣場：在鎮(zhèn)政府南側(cè)設(shè)置一個廣場，平時供居游憩，特殊時可做集會之用。
五、綠地系統(tǒng)與景觀風(fēng)貌規(guī)劃
1、城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)規(guī)劃
1.1、城鎮(zhèn)公園
規(guī)劃在鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置城西水上公園以滿足城鎮(zhèn)居民的休閑、娛樂的需要。并為鎮(zhèn)區(qū)居住環(huán)境的提升打下基礎(chǔ)。
1.2、城鎮(zhèn)小游園
規(guī)劃中以保護和利用自然河塘為原則，結(jié)合居民的行為特征，規(guī)劃結(jié)合河道設(shè)置綠地景觀小游園作為鎮(zhèn)區(qū)景觀點供居民休憩、談心、游玩等。
1.3、線性綠地
本次規(guī)劃以整合鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)部水系建設(shè)綠地為主、重點綠化道路為輔防護隔離帶作為補充，形成線性網(wǎng)絡(luò)。
——濱河綠地：在鎮(zhèn)區(qū)北部、中部和東部通過整理形成的水系，在其兩側(cè)設(shè)寬不一的濱河綠帶，以環(huán)境綠化為主，建軍設(shè)對應(yīng)突妯其休閑、娛樂功能。
——重點綠化道路：路和和左路規(guī)劃為重點綠化道路，保證應(yīng)有的道路綠化的同時，兩側(cè)還各增設(shè)4-15米的綠帶，以豐富城鎮(zhèn)景觀。
——防護綠帶：規(guī)劃在汗水處理廠北側(cè)和鎮(zhèn)變電站西側(cè)設(shè)置不小于30米的防護綠地，以盡量減少其對居民的干擾，現(xiàn)時為防護設(shè)施的擴建留有余地。
1.4、小塊綠地
居住區(qū)的組團綠地，城鎮(zhèn)內(nèi)部的小塊綠地，公建前的裝飾性綠地等，在建設(shè)時，要按規(guī)范配置。
1.5、經(jīng)濟果林
在鎮(zhèn)區(qū)周圍結(jié)合地形、水塘種植果林，既有利于小環(huán)境氣候的改善，又能增加農(nóng)民的經(jīng)濟收入。
2、城鎮(zhèn)景觀風(fēng)貌規(guī)劃
2.1、規(guī)劃原則
充分利用自然條件和自身條件，塑造一個自然景觀與人文環(huán)境相結(jié)合、地方特色與時代特色相結(jié)合的城鎮(zhèn)風(fēng)貌。同時強化生態(tài)景觀特色的營造。
2.2、規(guī)劃重點
a、主要水體景觀軸線：對現(xiàn)狀水體進行科學(xué)整治，在最大限度減少土方的同時，精心設(shè)計一個水體景觀公園即“水上公園”。沿線建造造型優(yōu)美的建筑物，以形成活潑有序、統(tǒng)一、和諧的水體景觀畫面‘
b、次要水體景觀軸線：在現(xiàn)狀水系的基礎(chǔ)上加以整治疏通，設(shè)置兩岸綠地小品形成次要水體景觀軸。
c、道路景觀軸線；以河濱路、柳林路為主要道路景觀軸，在美化街道的同時對各個景觀點以及各條水體劉觀進行串聯(lián)。
d、公園建設(shè)；公園是綠地景觀系統(tǒng)中所占面積最大的景觀中心，其建設(shè)效果直接影響整體綠化風(fēng)貌，規(guī)劃提出應(yīng)挖掘景觀資源、突出城西特色。
e、環(huán)境細部處理：規(guī)劃要求在注重大環(huán)境塑造的同時，應(yīng)注意各類小品、鋪裝、標(biāo)志牌等細部設(shè)計，以真正達到環(huán)境點綴目的。
3、整體設(shè)計導(dǎo)則
3.1規(guī)劃原則
1）以鎮(zhèn)總體規(guī)劃為指導(dǎo)，在城鎮(zhèn)功能分區(qū)和園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，進一步結(jié)合城(來源：文秘站 ）鎮(zhèn)的特色條件，加以充實、突出、提高，以創(chuàng)造新的城鎮(zhèn)風(fēng)貌。
充分利用城鎮(zhèn)的經(jīng)典門戶區(qū)、控制點，重點規(guī)劃，精心組織，使城鎮(zhèn)景觀富有生機。
根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和自然環(huán)境，創(chuàng)造豐富有序的城鎮(zhèn)生態(tài)景觀。
3.2規(guī)劃重點
重點研究在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃前提下的城鎮(zhèn)形態(tài)結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)景觀體系、開敞空間和公共性人文活動空間的組織，確定城鎮(zhèn)特色形象塑造的標(biāo)志、標(biāo)識性景觀區(qū)域及其景觀節(jié)點，構(gòu)筑城鎮(zhèn)景觀整體框架。
3.3規(guī)劃措施
1）城鎮(zhèn)形象整體景觀框架構(gòu)筑
城鎮(zhèn)形態(tài)空間結(jié)構(gòu)：“結(jié)合現(xiàn)狀、中心發(fā)作、綠帶環(huán)鎮(zhèn)”的整體城鎮(zhèn)空間形態(tài)。
2）城鎮(zhèn)景區(qū)的劃分
規(guī)劃將鎮(zhèn)區(qū)劃分為以下景區(qū)：
——自然環(huán)境保護景觀區(qū)：主要是中部水系周邊區(qū)域。要求保護水體的自然形態(tài)，加強綠化，嚴禁污染；適當(dāng)修筑人工景點作為鎮(zhèn)區(qū)核心景觀；
——近郊田園景觀區(qū)：主要是城鎮(zhèn)近郊觀賞性農(nóng)田、果林、苗圃、魚塘等，突出田園風(fēng)光特征，改善城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境；
——中心政務(wù)文化區(qū)：主要是新鎮(zhèn)政府及附近的城鎮(zhèn)中心區(qū)，強化建筑的風(fēng)格、個性，反映現(xiàn)代化城鎮(zhèn)的風(fēng)貌；
——城鎮(zhèn)門戶景觀區(qū)：主要是城鎮(zhèn)對外出入口地區(qū)，其建筑、小品、環(huán)境等主要突出強調(diào)城鎮(zhèn)門戶的景觀特征；
——城鎮(zhèn)環(huán)境：強調(diào)城鎮(zhèn)水體的保護與利用，重視綠化的質(zhì)量和覆蓋效果，提高景點與景區(qū)的觀賞價值和品位。
——建筑物
a、建筑高度：新老鎮(zhèn)區(qū)均為4-6層，城鎮(zhèn)中心和地段中心可適當(dāng)布置高層建筑；
b、建筑風(fēng)格：以現(xiàn)代感為主，以有特色和個性為宗旨，建筑色彩宜淡雅、明快，并形成和體現(xiàn)地方特色。
六、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃
1、規(guī)劃原則
1.1、建設(shè)實施總體規(guī)劃的關(guān)鍵步驟，注意與總體布局的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
1.2、依托現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)，逐步發(fā)展，充分利用原有各項設(shè)施，避免分散建設(shè)提高資金利用率。
1.3、成片集中開發(fā)為主，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)。
1.4、在進行新區(qū)開發(fā)建設(shè)的同時，進行原有鎮(zhèn)區(qū)控制、改造和建設(shè)。
2、建設(shè)規(guī)模
鎮(zhèn)區(qū)人口將發(fā)展為1.5萬人，建設(shè)用地規(guī)模為148.76公頃，人均用地為134.85㎡/人。
3、用地發(fā)展方向
依托現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)，沿繁榮路、歷大向北、向東發(fā)展。
4、近期建設(shè)主要項目
4、1道路建設(shè)：拓寬歷大路、打通馬朱孟大街海棠路、合歡路、富康路、臨河路以及城西公園區(qū)域一些道路、停車場等一期工程。
4、2完成鎮(zhèn)政府周圍環(huán)境的整治。
4.3、完成河濱綠苑的一期工程。
4.4、新建、改建居民居住生活區(qū)。建設(shè)部分高檔次的達到國家相關(guān)標(biāo)準示范小區(qū)。
商業(yè)用地規(guī)劃條件范文第5篇
（一）從嚴控制儲備土地。由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門編制軌道交通控制范圍土地控制性規(guī)劃。目前，根據(jù)政府統(tǒng)一規(guī)劃。對近期實施的1號線、3號線軌道站點周邊200米范圍內(nèi)確立為核心控制區(qū)，年內(nèi)控制到1000米范圍。按此原則，今后隨其它線路的實施而逐線控制到1000米范圍?？刂品秶鷥?nèi)的項目用地審批，規(guī)劃部門出具選址意見及規(guī)劃條件時須征得市軌道交通建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱市軌道辦）同意，國土部門出讓土地后須及時將出讓結(jié)果通報市軌道辦。
（二）積極開展土地收購儲備工作。市政府每年安排不少于1000畝的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)，大力推進土地收購儲備。按照《市人民政府關(guān)于進一步加強土地儲備工作的實施意見》政發(fā)〔〕38號）和《市土地儲備規(guī)劃》有關(guān)政策。專門用于軌道交通土地收購儲備，并爭取省、部給予更多支持。軌道交通建設(shè)土地儲備計劃列入我市市區(qū)土地儲備計劃總盤子。
（三）相關(guān)縣（市）區(qū)協(xié)調(diào)聯(lián)動的機制。市軌道辦做出土地收購儲備的年度計劃和具體工作安排。規(guī)劃部門辦理和出具儲備地塊有關(guān)規(guī)劃手續(xù)。國土部門及時辦理相應(yīng)的土地手續(xù)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)，建立政府各相關(guān)部門。用于軌道交通收儲地塊和征轉(zhuǎn)用地。市發(fā)改、財政、公安、建設(shè)、環(huán)保、交通、人防、水務(wù)、城管、園林等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)積極配合軌道交通土地收儲工作。有關(guān)縣（市）區(qū)政府按照軌道交通收儲工作安排，實施征地拆遷工作。
（四）實行土地儲備目標(biāo)任務(wù)責(zé)任制。由市政府向相關(guān)部門和縣（市）區(qū)下達軌道交通土地儲備目標(biāo)任務(wù)。限時完成土地收儲相關(guān)工作。
二、積極推進儲備土地及規(guī)劃控制范圍內(nèi)土地開發(fā)利用
（一）由政府以劃撥方式供應(yīng)。軌道交通作為公益性項目，軌道交通站場和線路建設(shè)工程用地。其工程線路和附屬設(shè)施用地均為公建地，批準用地原為市政公用設(shè)施和道路廣場用地的應(yīng)無償提供，涉及國有土地上房屋征收與補償?shù)陌磭蚁嚓P(guān)規(guī)定辦理。
控制區(qū)包括隨軌道交通建設(shè)實施一并騰出的地下空間。這些區(qū)域和空間，軌道站點、場站200米范圍內(nèi)確定為軌道交通核心控制區(qū)。由軌道交通開發(fā)公司通過自行開發(fā)、聯(lián)合開發(fā)方式獲取收益或者公開出讓土地后取得全部收益作為軌道建設(shè)資金。具有商業(yè)開發(fā)價值的地下空間，由軌道交通土地儲備分中心收儲，軌道交通開發(fā)公司可依法通過招拍掛方式取得土地使用權(quán)參與商業(yè)開發(fā)。地下空間設(shè)置為軌道層和商業(yè)層的必須由軌道交通土地儲備分中心實施收儲，然后依法多層開發(fā)利用。
（二）符合規(guī)劃的條件下由軌道交通土地儲備分中心優(yōu)先進行收儲，軌道站點、場站500米范圍內(nèi)有開發(fā)價值的地塊。納入全市土地收儲規(guī)劃，依法開發(fā)利用。不具備出讓條件的土地，可由軌道交通土地儲備分中心用于抵押貸款，也可交由軌道交通開發(fā)公司臨時利用與經(jīng)營。
（三）作為軌道交通建設(shè)長期的資本金投入來源。對市區(qū)軌道交通控制范圍外的經(jīng)營性土地，
（四）建立我市軌道交通土地專項資金。按40萬元/畝的標(biāo)準，土地出讓金中計提，作為軌道交通專項資金。
（五）對軌道交通工程范圍以外的建設(shè)用地，實行片區(qū)土地集中收儲。根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。確定六個片區(qū)的集中儲備用地（詳見附件）用于銀行抵押貸款，為軌道交通建設(shè)籌集資金。
（六）承擔(dān)對應(yīng)的軌道建設(shè)資金，土地收益獨立收取的區(qū)域和縣（市）如新區(qū)、高新區(qū)、區(qū)東南分區(qū)。如果沒有能力承擔(dān)建設(shè)資金，應(yīng)該在其范圍內(nèi)劃出相應(yīng)的地塊，由軌道辦統(tǒng)一運作，籌集建設(shè)資金。具體承擔(dān)的比例和數(shù)額再由軌道辦與相應(yīng)縣（市）區(qū)協(xié)商。
