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商業(yè)地產(chǎn)信息化管理范文第1篇

上市一周年之際，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事、總經(jīng)理蘇波接受記者專訪。蘇波認(rèn)為，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)有兩大“東風(fēng)”，既有新華聯(lián)集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)依托，又借助資本市場(chǎng)起航。而從上市伊始，新華聯(lián)便明確提出了在低成本前提下實(shí)現(xiàn)高速度與高質(zhì)量擴(kuò)張，謀求躋身一線房企。

力爭(zhēng)3年內(nèi)銷售過(guò)百億

房地產(chǎn)世界：新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)上市即將迎來(lái)周年慶。上市一年，你感到公司獲得哪些提升？

蘇波：在去年調(diào)控從嚴(yán)的情況下，我們成功借殼上市，表明集團(tuán)把房地產(chǎn)作為今年非常重要的一個(gè)板塊來(lái)考慮，也表明我們對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展充滿信心。上市，意味著對(duì)企業(yè)要求更高，企業(yè)對(duì)股東、投資者、社會(huì)的責(zé)任更大。作為上市公司每做的一項(xiàng)決定都需要對(duì)社會(huì)公告，年報(bào)，季報(bào)，每做一項(xiàng)重大的決定，都時(shí)刻提醒自己是一個(gè)上市公司，必須對(duì)公眾負(fù)責(zé)，對(duì)投資者負(fù)責(zé)，對(duì)股東負(fù)責(zé)。

首先，公司每件事情都要更加規(guī)范化；第二，上市對(duì)公司內(nèi)控提出了更高要求，我們也成立了內(nèi)控領(lǐng)導(dǎo)小組，不斷完善內(nèi)控體系；第三，上市逼著公司提升管理水平。我們今年就計(jì)劃投資1000萬(wàn)，提高信息化管理水平。通過(guò)與知名軟件開發(fā)品牌的合作，進(jìn)一步杜絕風(fēng)險(xiǎn)、提高效率、加強(qiáng)管控的有效性。

房地產(chǎn)世界：新華聯(lián)提出要實(shí)現(xiàn)向一線品牌的跨越。公司是如何定義一線品牌的？

蘇波：集團(tuán)是個(gè)多元化經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，不是只經(jīng)營(yíng)一個(gè)房地產(chǎn)，新華聯(lián)集團(tuán)被評(píng)為“中國(guó)最具生命力企業(yè)100強(qiáng)”；但在房地產(chǎn)品牌上，客觀講，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)在還是二線品牌。那么多年的經(jīng)歷來(lái)看，我們還是需要給自己一個(gè)提升的空間，我們希望成為一個(gè)真正的一線的房地產(chǎn)品牌。上市，也給我們躋身一線品牌提供了很好的契機(jī)。我們的一個(gè)目標(biāo)是，3-5年把新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)提升為一線品牌，爭(zhēng)取3年內(nèi)銷售過(guò)百億。

房地產(chǎn)世界：除了銷售目標(biāo)，公司在戰(zhàn)略布局和業(yè)務(wù)發(fā)展上還有怎樣的規(guī)劃？

蘇波：目前來(lái)看，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)主要是以北京為中心。包括北京、上海、廣州在內(nèi)，一線城市有合適的機(jī)會(huì)，我們肯定還會(huì)拿地；同時(shí)，我們也在關(guān)注剛需等購(gòu)買力更強(qiáng)的二線省會(huì)城市，有重點(diǎn)地向二三線擴(kuò)張。

房地產(chǎn)世界：請(qǐng)談?wù)勗诒本┑陌l(fā)展計(jì)劃。

蘇波：集團(tuán)總部在北京，北京必然是我們的戰(zhàn)略高地。除運(yùn)河灣項(xiàng)目外，我們也在尋求合適的機(jī)會(huì)拿地，看機(jī)會(huì)而不拘泥于區(qū)縣。從社會(huì)責(zé)任角度出發(fā)，我們也希望有機(jī)會(huì)在京開發(fā)一些保障房，和政府一起促進(jìn)保障房建設(shè)。

低成本擴(kuò)張與高品質(zhì)結(jié)合

房地產(chǎn)世界：新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)既強(qiáng)調(diào)低成本擴(kuò)張的經(jīng)驗(yàn)，也強(qiáng)調(diào)高質(zhì)量管理，二者如何統(tǒng)一？

蘇波：在“規(guī)模上做加法，在質(zhì)量上做乘法”是新華聯(lián)今年的兩大工作主旨。低成本擴(kuò)張并不意味著降低建設(shè)成本、工程質(zhì)量，而是指利用市場(chǎng)的波峰波谷實(shí)現(xiàn)低成本擴(kuò)張，更多是出于拿地節(jié)奏和開發(fā)區(qū)域的選擇。主張?jiān)谑袌?chǎng)低點(diǎn)獲取優(yōu)質(zhì)土地，例如現(xiàn)在在一些發(fā)達(dá)城市的土地機(jī)會(huì)，土地價(jià)格本身是低位。

建設(shè)過(guò)程中的成本控制則有非常精細(xì)化的考慮，但有一點(diǎn)可以肯定的是，不該省的成本絕對(duì)不省。我們通州的運(yùn)河灣項(xiàng)目獲過(guò)北京市“結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯”，唐山新華聯(lián)廣場(chǎng)等也獲過(guò)省級(jí)結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程稱號(hào)。根據(jù)我們質(zhì)量管理年的要求，今后，公司旗下項(xiàng)目都要成為當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)工程，一半以上要做到省部級(jí)優(yōu)質(zhì)工程。

低成本擴(kuò)張與高質(zhì)量保障并不矛盾，低成本擴(kuò)張并不等于在建設(shè)過(guò)程中偷工減料，降低質(zhì)量管理要求，而是要做好成本控制的精細(xì)化，這部分空間很大。

房地產(chǎn)世界：新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)提出2012年是質(zhì)量管理年，強(qiáng)調(diào)練內(nèi)功，是不是也有這方面的考慮？

蘇波：有上市的要求。另一方面，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，已經(jīng)過(guò)了靠跑馬圈地、快速?gòu)?fù)制、嘩的一下售罄就能賺錢的階段。因此我們需要更優(yōu)的品質(zhì)管理，提出今年是質(zhì)量管理年。

謀轉(zhuǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商

房地產(chǎn)世界：從住宅開發(fā)到住宅與商業(yè)自持并重，公司是基于怎樣的考慮提出這樣轉(zhuǎn)變的？

蘇波：市場(chǎng)變化很快，政策調(diào)控也對(duì)房企提出了更高的要求，此外還有上市的背景，這都要求新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)要由單純的房地產(chǎn)開發(fā)商向綜合運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變。自持物業(yè)的長(zhǎng)期盈利性，對(duì)于上市公司具有重要意義。

房地產(chǎn)世界：新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)住宅和商業(yè)自持物業(yè)配比有怎樣的考慮？

蘇波：按投資強(qiáng)度算，商業(yè)自持物業(yè)我們會(huì)控制在40%以內(nèi)。當(dāng)然在局部地方，類似上海這樣的城市，如果有一個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不大，回報(bào)非常好，我們就會(huì)考慮全部做自持而不考慮銷售物業(yè)。在商業(yè)開發(fā)方面，我們重點(diǎn)考慮綜合體、寫字樓、酒店等幾大類。新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)依靠集團(tuán)的多元化業(yè)務(wù)資源，也可以獲得更多的支持。

房地產(chǎn)世界：本輪調(diào)控啟動(dòng)后，不少房企都開始發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)心商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩嗎？商業(yè)地產(chǎn)單一化嗎？

蘇波：我們這個(gè)市場(chǎng)的情況是，說(shuō)過(guò)剩就可能過(guò)剩，說(shuō)短缺就可能短缺。中國(guó)區(qū)域發(fā)展水平、城鄉(xiāng)發(fā)展水平，差異都很大。具體到某一階段某一區(qū)域可能會(huì)過(guò)剩，但就全國(guó)來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)還是大有可為的，中國(guó)的落后地區(qū)和欠發(fā)達(dá)地區(qū)還是很多的，我們還是期望通過(guò)我們的努力帶動(dòng)社會(huì)發(fā)展，修身，治國(guó)，齊家，助天下。關(guān)鍵是我們要找準(zhǔn)發(fā)展的著力點(diǎn)和區(qū)域。類似在西寧、呼和浩特，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)綜合體需求就很旺盛。商業(yè)地產(chǎn)急待更新?lián)Q代提升，急待引進(jìn)現(xiàn)代商業(yè)模式進(jìn)入，是否腳踏實(shí)地潛心地走下去是一個(gè)企業(yè)發(fā)展的方向。

房地產(chǎn)世界：我們還注意到，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)在推進(jìn)不少小鎮(zhèn)系列的產(chǎn)品，如黃山“納尼亞小鎮(zhèn)”，株洲、大慶也有“北歐小鎮(zhèn)”、“阿斯蘭小鎮(zhèn)”。小鎮(zhèn)產(chǎn)品是不是也能豐富綜合運(yùn)營(yíng)商的內(nèi)涵？

蘇波：我們開發(fā)小鎮(zhèn)產(chǎn)品，不僅是為了銷售，還要考慮當(dāng)?shù)氐奈幕放仆茝V與傳承，有助于資源和環(huán)境保護(hù)。旅游地產(chǎn)和文化地產(chǎn)都是符合國(guó)家文化大發(fā)展文化大繁榮，房地產(chǎn)只有緊緊地跟隨國(guó)家發(fā)展的趨勢(shì)才能生存下去，小鎮(zhèn)系列更多的是考慮怎么推廣當(dāng)?shù)匚幕?，文化的傳承，能夠使我們的產(chǎn)品不僅僅是純銷售，更能符合今后長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)厝宋模鷳B(tài)，環(huán)境，旅游，環(huán)保結(jié)合起來(lái)的產(chǎn)品。

商業(yè)地產(chǎn)信息化管理范文第2篇

【關(guān)鍵字】房地產(chǎn)；項(xiàng)目投資；造價(jià)管理；管理模式；管理策略

前言

自改革開放以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式開始從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)。在這樣的大背景下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)既面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，也面對(duì)著很多發(fā)展機(jī)遇。如何應(yīng)對(duì)新時(shí)期的挑戰(zhàn)，抓住發(fā)展機(jī)遇，這是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)急需解決的問題。面對(duì)這樣的情況，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)必須要做好房地產(chǎn)項(xiàng)目投資造價(jià)管理工作，才能幫助我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)渡過(guò)難關(guān)，抓住發(fā)展機(jī)遇。影響房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的因素有很多，比如管理水平低下、制度不完善等，都會(huì)加大投資成本的支出，使房地產(chǎn)企業(yè)的效益降低。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資造價(jià)管理作為控制成本投入和利潤(rùn)收入的重要手段，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常重要的作用。本文首先分析了我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資造價(jià)管理的內(nèi)容，然后分析了我國(guó)房地產(chǎn)投資造價(jià)管理的主要問題，最后闡述了我國(guó)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目造價(jià)管理的主要策略。期望通過(guò)本文的分析，可以讓讀者對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目造價(jià)管理有更為深刻的認(rèn)識(shí)。

1、我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資造價(jià)管理的內(nèi)容

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)我國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力有著極其重要的影響。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資所涉及到的資金鏈廣、數(shù)額大，為了更好地對(duì)龐大的資金流進(jìn)行控制，就必須要加強(qiáng)造價(jià)管理。造價(jià)管理工作貫穿于房地產(chǎn)工程建設(shè)的每個(gè)環(huán)節(jié)，造價(jià)管理的內(nèi)容復(fù)雜，在每個(gè)建設(shè)階段都有不同的內(nèi)容。

（1）設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的主要階段，設(shè)計(jì)工作的質(zhì)量直接影響到房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)的控制。在設(shè)計(jì)階段，首先要通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)選擇最佳的設(shè)計(jì)單位；然后再通過(guò)限額設(shè)計(jì)，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效的控制，對(duì)投資限額進(jìn)行合理分解和使用。另外，還必須要控制好設(shè)計(jì)工作的質(zhì)量以及施工圖紙的設(shè)計(jì)深度。最后，再委托設(shè)計(jì)監(jiān)理管理，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，在設(shè)計(jì)階段充分挖掘節(jié)省投資的潛力。

（2）招投標(biāo)階段

招投標(biāo)階段的造價(jià)管理主要有五項(xiàng)工作要完成。第一，控制招標(biāo)過(guò)程中的成本。招投標(biāo)是業(yè)主選擇施工單位、材料供應(yīng)商的主要方式，招投標(biāo)工作對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資控制、質(zhì)量和進(jìn)度管理有著及其重要的作用。第二，要對(duì)投標(biāo)單位的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查。第三，招標(biāo)文件的編制工作必須要做到位，造價(jià)管理人員必須要對(duì)影響工程造價(jià)的眾多主、客觀因素進(jìn)行預(yù)測(cè)、分析以及評(píng)價(jià)。第四，選擇合理低價(jià)的投標(biāo)單位成為中標(biāo)者，避免投標(biāo)單位故意壓低成本形成惡意競(jìng)爭(zhēng)。第五，合同的簽訂工作必須要規(guī)范到位。

（3）施工建設(shè)階段

施工階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目從施工圖紙轉(zhuǎn)換為建筑實(shí)物的過(guò)程，也是項(xiàng)目投資額度最大的階段。為了更好的落實(shí)造價(jià)管理工作，必須要加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的管理。施工階段造價(jià)管理工作的主要內(nèi)容是：規(guī)范合同管理，控制工程索賠，通過(guò)一系列技術(shù)措施，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目資金的有效控制，通過(guò)有效的經(jīng)濟(jì)措施加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目工程的管理。

（4）竣工決算階段

竣工階段是成本控制的最后階段，在此階段，工程造價(jià)管理工作是：根據(jù)合同規(guī)定的計(jì)價(jià)條款、招投標(biāo)過(guò)程中整理的重要資料、竣工資料以及國(guó)家與地方的相關(guān)法律法規(guī)條款，對(duì)工程款進(jìn)行仔細(xì)審核，核實(shí)實(shí)際的工程量，落實(shí)聯(lián)系單簽證費(fèi)用，保證最后所審核的結(jié)算是工程造價(jià)的真實(shí)體現(xiàn)。

2、我國(guó)房地產(chǎn)投資造價(jià)管理的主要問題

（1）法律法規(guī)不健全

相比以前，我國(guó)的法制建設(shè)工作已經(jīng)取得了巨大的成就，但是隨著時(shí)代的發(fā)展和進(jìn)步，又出現(xiàn)了很多新的違法現(xiàn)象。這就導(dǎo)致以前的法律不能適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的需要，建筑行業(yè)亦是如此。尤其是我國(guó)加入世界經(jīng)濟(jì)貿(mào)易組織以后，我國(guó)的很多法制法規(guī)與世界經(jīng)濟(jì)貿(mào)易組織的相關(guān)法律存在違悖，導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)一直很難與世界經(jīng)濟(jì)貿(mào)易組織完全同步。由此可見，加強(qiáng)行業(yè)立法，與國(guó)際法律接軌，是目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。

（2）政府管理不完善

自我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)以來(lái)，我國(guó)政府就將工程項(xiàng)目的造價(jià)管理職能界定為政府的法定行為，由政府主導(dǎo)造價(jià)管理工作。但是，政府部門既是國(guó)家宏觀政策的制定者，同時(shí)也是眾多公共工程項(xiàng)目的投資者。兩者身份重合，這就容易造成政府部門在項(xiàng)目投資造價(jià)管理中的職責(zé)出現(xiàn)含混不清的情況。

（3）計(jì)價(jià)模式太單一

目前我國(guó)工程建設(shè)中的計(jì)價(jià)模式：首先是工程造價(jià)管理人員必須要根據(jù)施工圖紙計(jì)算出整個(gè)工程量，然后使用套定額單價(jià)求得直接費(fèi)，然后再根據(jù)有關(guān)的定額取費(fèi)率算出整個(gè)工程的造價(jià)。但是套定額的計(jì)價(jià)模式對(duì)政府職能的轉(zhuǎn)變以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)展有著很大的阻礙作用，嚴(yán)重影響到了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（4）信息化管理落后

隨著信息時(shí)代的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也在積極的應(yīng)用各種信息技術(shù)促進(jìn)自身的發(fā)展，工程造價(jià)管理信息化建設(shè)就是具體的表現(xiàn)之一。但是在工程造價(jià)管理信息化建設(shè)的過(guò)程中也存在著很多問題，導(dǎo)致信息化管理落后。比如，信息資源管理缺乏系統(tǒng)性，造價(jià)信息的采集方式落后，信息分類、數(shù)據(jù)格式不統(tǒng)一，信息網(wǎng)的建設(shè)不完善等。

3、我國(guó)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目造價(jià)管理的主要策略

（1）建立完善的工程造價(jià)管理體系

首先，必須要強(qiáng)化工程造價(jià)管理部門的職能，加快法制建設(shè)的速度，維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資者、經(jīng)營(yíng)者、勞動(dòng)者以及消費(fèi)者的利益。其次，理順不同工程造價(jià)主管部門之間的關(guān)系。將政府主導(dǎo)工程造價(jià)管理的模式漸漸轉(zhuǎn)變?yōu)樾袠I(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)工程造價(jià)管理。

（2）改革工程計(jì)價(jià)方式

工程量清單計(jì)價(jià)方式是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在全面推行的一種計(jì)價(jià)方法。相對(duì)于套定額計(jì)價(jià)方式，工程量清單計(jì)價(jià)方式能夠更好的幫助企業(yè)獲得更加合理的工程造價(jià)，能夠幫助業(yè)主控制投資，有益于市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)體制的發(fā)展。與此同時(shí)，還要建立起與工程量清單計(jì)價(jià)方式相配套的管理制度。

（3）加強(qiáng)工程建設(shè)全過(guò)程的造價(jià)管理

首先，要加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制與管理工作。其次，加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)階段的管理，加強(qiáng)對(duì)預(yù)算環(huán)節(jié)的控制。最后，加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)咨詢行業(yè)的管理。理順工程造價(jià)管理的體制，提升房地產(chǎn)行業(yè)的整體素質(zhì)。

（4）建立工程造價(jià)管理的良好秩序，完善信息化建設(shè)

提升行業(yè)內(nèi)工程造價(jià)管理人員的整體素質(zhì)，使其能做好房地產(chǎn)工程建設(shè)全過(guò)程中的造價(jià)管理與控制工作。同時(shí)，行業(yè)內(nèi)各企業(yè)要充分利用現(xiàn)代化信息技術(shù)，加快工程造價(jià)管理的信息化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)信息資源的共享，加強(qiáng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的交流，實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)各階段工程造價(jià)管理的動(dòng)態(tài)控制。

4、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資造價(jià)管理對(duì)提升我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力有著極其重要的作用。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)必須要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目投資造價(jià)的管理，改革造價(jià)管理的模式，加快造價(jià)管理的信息化建設(shè)，以此促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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商業(yè)地產(chǎn)信息化管理范文第3篇

關(guān)鍵詞：鋼鐵貿(mào)易企業(yè) 鋼材市場(chǎng) 電子商務(wù)模式

1、傳統(tǒng)鋼材市場(chǎng)特征

傳統(tǒng)鋼材市場(chǎng)基本上是以鋼材倉(cāng)儲(chǔ)為依托和以倉(cāng)庫(kù)物業(yè)租賃為鋼鐵流通商提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所方式，形成前店后庫(kù)式的市場(chǎng)格局，其現(xiàn)狀是：1、鋼材市場(chǎng)僅僅是鋼鐵商流和物流的集散地，一般為前店后庫(kù)式，沒有合理科學(xué)的規(guī)劃，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較散亂，沒有統(tǒng)一的物流管理，缺乏正規(guī)的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制。2、由于鋼材市場(chǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)和管理能力低下，倉(cāng)庫(kù)實(shí)際被不同程度上租賃給鋼鐵流通商，倉(cāng)儲(chǔ)資源利用率偏低，而且由于倉(cāng)儲(chǔ)物資非第三方監(jiān)管，造成倉(cāng)儲(chǔ)物資的質(zhì)押融資業(yè)務(wù)難以開展。3、部分鋼材市場(chǎng)有簡(jiǎn)單質(zhì)押物資監(jiān)管業(yè)務(wù)，但由于倉(cāng)庫(kù)的監(jiān)管能力問題、擔(dān)保機(jī)制問題和信息化程度低下問題，質(zhì)押物資監(jiān)管業(yè)務(wù)難以做大，流通企業(yè)的三方保理融資業(yè)務(wù)難以起步。4、城市化進(jìn)程使得物流中心城市的倉(cāng)儲(chǔ)用地成本迅速提高，導(dǎo)致倉(cāng)儲(chǔ)的間接經(jīng)營(yíng)成本大幅度提高，相對(duì)資本收益率下降。5、城市交通情況對(duì)鋼鐵材料運(yùn)輸業(yè)務(wù)的限制，倉(cāng)庫(kù)吞吐能力和倉(cāng)儲(chǔ)的客戶服務(wù)能力和滿意度都大打折扣。總之，傳統(tǒng)鋼材市場(chǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)能力單一，只有基本倉(cāng)儲(chǔ)和營(yíng)業(yè)用房的物業(yè)租賃服務(wù)能力，沒有聯(lián)合鋼廠、流通企業(yè)、信貸銀行、加工服務(wù)和運(yùn)輸服務(wù)商等市場(chǎng)參與者的物流、資金流、商流的組織整合能力，不能形成自身的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，經(jīng)營(yíng)模式容易被模仿，在新一輪的鋼材市場(chǎng)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)浪潮中漸漸漸漸失去優(yōu)勢(shì)。

2、鋼材市場(chǎng)發(fā)展方向

傳統(tǒng)鋼材市場(chǎng)業(yè)務(wù)本質(zhì)是單一的土地租賃服務(wù)，而土地是稀缺資源，那如何提高現(xiàn)有土地利用率？提高現(xiàn)有土地的投入產(chǎn)出比？提高流通企業(yè)對(duì)本市場(chǎng)的忠誠(chéng)度或吸引力？以及在此基礎(chǔ)上取得政府政策支持來(lái)獲取更多土地？以上就是鋼材市場(chǎng)要生存和發(fā)展而必須解決的核心問題，這就需要市場(chǎng)突破傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式，尋求經(jīng)營(yíng)和管理創(chuàng)新，把傳統(tǒng)的平面式單維的土地經(jīng)營(yíng)格局上升到立體的多維的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)格局，尋求單位土地面積的最大效益，降低經(jīng)營(yíng)和管理成本，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)流通企業(yè)提供多維服務(wù)，形成持續(xù)提升的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力，打造核心競(jìng)爭(zhēng)能力：1、提高商流服務(wù)和管理水平，提高鋼材市場(chǎng)流通企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和集中度，打造鋼鐵流通的中央商務(wù)區(qū)，實(shí)現(xiàn)部分倉(cāng)儲(chǔ)用地向商業(yè)用地的轉(zhuǎn)變，提高土地的產(chǎn)出比例，并提高市場(chǎng)的客戶有效訪問量。2、提高物流服務(wù)能力和效率，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)物資的統(tǒng)一保管，優(yōu)化吊裝作業(yè)流程和人員配備，提高物資保管的安全性和出入庫(kù)作業(yè)生產(chǎn)安全，降低物流服務(wù)成本。3、融資平臺(tái)建設(shè)，包括鋼鐵流通上游供應(yīng)鏈即鋼廠、貿(mào)易商和銀行間的融資關(guān)系的建立運(yùn)作，貿(mào)易商的鋼鐵現(xiàn)貨質(zhì)押、上下游貿(mào)易商的融資擔(dān)保和管理關(guān)系建立、貿(mào)易商和建設(shè)用料單位和銀行的三方保理融資業(yè)務(wù)的管理，保證鋼鐵流通資金充裕，提高倉(cāng)儲(chǔ)的物流流量，同時(shí)收獲資本運(yùn)作的經(jīng)營(yíng)服務(wù)收益。4、擔(dān)保服務(wù)能力建設(shè)是指聯(lián)合市場(chǎng)流通企業(yè)的中堅(jiān)力量，成立為市場(chǎng)流通企業(yè)提供融資擔(dān)保服務(wù)的專業(yè)擔(dān)保公司，為市場(chǎng)流通企業(yè)的質(zhì)押融資、保理融資業(yè)務(wù)提供擔(dān)保。5、整合各種加工能力，包含冷熱軋卷板開平、分條、等離子切割等，為下游貿(mào)易商和最終用戶提供下料、簡(jiǎn)單加工和深度加工服務(wù)。6、配送能力建設(shè)包含大配送和小配送服務(wù)，大配送是指跨地區(qū)市場(chǎng)聯(lián)盟集中采購(gòu)的鋼鐵材料向各個(gè)市場(chǎng)乃至市場(chǎng)管轄分倉(cāng)庫(kù)的全國(guó)性配送，極大降低采購(gòu)物流成本；小配送是組織社會(huì)運(yùn)力資源為市場(chǎng)客戶提供配載和運(yùn)輸服務(wù)，降低客戶的銷售成本。7、輸出管理就是把本倉(cāng)庫(kù)的經(jīng)營(yíng)和管理理念、規(guī)范、人力培訓(xùn)和管理軟件系統(tǒng)，提供給同業(yè)經(jīng)營(yíng)倉(cāng)庫(kù)，一方面可以獲得管理費(fèi)用，另一方面可以托管同業(yè)倉(cāng)庫(kù)，形成本地倉(cāng)儲(chǔ)為核心、輻射周遍的更加合理的物流服務(wù)體系。8、建立跨地區(qū)市場(chǎng)聯(lián)盟，就是利用各地優(yōu)勢(shì)鋼材市場(chǎng)的倉(cāng)儲(chǔ)、配送、融資、擔(dān)保能力和流通企業(yè)銷售能力，組織鋼廠、流通企業(yè)和銀行實(shí)行聯(lián)合采購(gòu)，并進(jìn)行采購(gòu)物資的全國(guó)大配送，進(jìn)一步獲得與鋼廠建立戰(zhàn)略合作伙伴的能力，從而打造更加緊密的鋼鐵供應(yīng)鏈，降低經(jīng)營(yíng)成本。

3、電子商務(wù)平臺(tái)的建設(shè)

電子商務(wù)平臺(tái)是以互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、網(wǎng)上銀行、身份認(rèn)證等先進(jìn)思想和技術(shù)，與傳統(tǒng)鋼鐵貿(mào)易實(shí)際相融合的結(jié)晶，給鋼廠、貿(mào)易商、鋼鐵消費(fèi)者、倉(cāng)儲(chǔ)加工中心、運(yùn)輸商、結(jié)算和信貸銀行提供的專業(yè)性安全高效的鋼鐵現(xiàn)貨交易平臺(tái)系統(tǒng)。電子商務(wù)系統(tǒng)包含網(wǎng)上信息系統(tǒng)、交易基本業(yè)務(wù)系統(tǒng)、質(zhì)押授信監(jiān)管業(yè)務(wù)系統(tǒng)，倉(cāng)儲(chǔ)加工配送等物流配套系統(tǒng)，電子商務(wù)平臺(tái)加快了第二部分列舉的鋼材市場(chǎng)要發(fā)展的八個(gè)要素或能力的建設(shè)，提升了鋼材市場(chǎng)對(duì)各個(gè)要素或能力的整合能力：1、利用從平面型向立體型轉(zhuǎn)變，倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)向倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，提高了土地綜合收益。2、提升鋼材市場(chǎng)檔次，實(shí)現(xiàn)鋼材市場(chǎng)和網(wǎng)上鋼材市場(chǎng)的完美結(jié)合，提升了對(duì)客戶的網(wǎng)上和網(wǎng)下綜合服務(wù)能力。3、緊密結(jié)合土地以外的資源，如集中采購(gòu)、各種融資方案、擔(dān)保、加工和配送服務(wù)資源，給流通企業(yè)提供了鋼鐵供應(yīng)鏈的全程服務(wù)。4、對(duì)銀行的融資資金的全程全封閉監(jiān)管，有力降低銀行的物流銀行經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。5、跨區(qū)物流服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)、電子商務(wù)系統(tǒng)無(wú)區(qū)域時(shí)空限制特點(diǎn)和B2B實(shí)時(shí)安全的支付結(jié)算系統(tǒng)的結(jié)合，拓展了市場(chǎng)的輻射和跨區(qū)經(jīng)營(yíng)能力，提供流通企業(yè)跨區(qū)銷售、融資和結(jié)算服務(wù)。

4、發(fā)展步驟

4.1、完善倉(cāng)儲(chǔ)本部管理和流程規(guī)范，建立倉(cāng)儲(chǔ)物流管理的信息化體系，夯實(shí)鋼材市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)發(fā)展的管理基礎(chǔ)。

4.2、建立電子商務(wù)系統(tǒng)平臺(tái)，帶動(dòng)市場(chǎng)各個(gè)要素的建設(shè)和要素間的整合。

4.3、爭(zhēng)取政府職能部門如科技局、經(jīng)貿(mào)委和發(fā)改委的項(xiàng)目立項(xiàng)，并成為當(dāng)?shù)卣碾娮由虅?wù)運(yùn)營(yíng)示范單位，一方面取得政府的信息化資金支持，另一方面取得政府倉(cāng)儲(chǔ)用地政策優(yōu)惠，實(shí)現(xiàn)低成本獲得物流基地土地和本省范圍內(nèi)二級(jí)城市的物流基地土地。

4.4、擴(kuò)展物流配套設(shè)施的建設(shè)或聯(lián)合，如60公里半徑的鋼鐵下料中心和配送圈的建設(shè)。

4.5、形成長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)新機(jī)制和運(yùn)作模式。

5、鋼鐵貿(mào)易企業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展瓶頸

鋼鐵貿(mào)易企業(yè)在鋼鐵供應(yīng)鏈中的核心價(jià)值體現(xiàn)在，作為鋼廠和最終消費(fèi)終端之間資金和物資的中轉(zhuǎn)者而存在，鋼廠大批量少批次生產(chǎn)特征和消費(fèi)終端多批次小批量需求矛盾的解決者，鋼鐵供應(yīng)鏈中新需求、新產(chǎn)品、產(chǎn)品質(zhì)量、客戶服務(wù)等其他增值服務(wù)的執(zhí)行者和信息傳遞者，是整個(gè)鋼鐵供應(yīng)鏈不可或缺的角色。鋼鐵貿(mào)易企業(yè)經(jīng)過(guò)幾年 “鋼鐵行業(yè)黃金時(shí)期”的大發(fā)展，完成了資本的原始積累，企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，企業(yè)運(yùn)行規(guī)范和信息化管理程度不斷提高，但隨著鋼鐵行業(yè)供求矛盾發(fā)生深刻變革的歷史時(shí)期，鋼鐵貿(mào)易企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理面臨越來(lái)越大的挑戰(zhàn)，若不解決好如下問題，會(huì)影響企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，異地分/子公司不斷增多，企業(yè)內(nèi)部供應(yīng)鏈效率下降，內(nèi)部信息交流和管控風(fēng)險(xiǎn)呈放大趨勢(shì)。鋼鐵物資在企業(yè)內(nèi)部的滯留時(shí)間不斷增長(zhǎng)，占用資金量和成本不斷提高，而且?guī)齑嫖镔Y跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)可控性不斷下降。公司特別是總公司與客戶之間的溝通效率不斷下降，對(duì)客戶需求的反應(yīng)能力不足，不能適應(yīng)鋼鐵供應(yīng)鏈從“供不應(yīng)求”向“結(jié)構(gòu)性供過(guò)于求”乃至“全面性供過(guò)于求”這個(gè)革命性變化的市場(chǎng)形式。企業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，導(dǎo)致員工不斷增加和人力成本的不斷提高。

6、第二方電子商務(wù)解決方案

第二方電子商務(wù)解決方案的本質(zhì)是她是企業(yè)內(nèi)部ERP的延伸外化，在解決企業(yè)內(nèi)部商務(wù)協(xié)同的基礎(chǔ)上，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)成果和B2B銀行結(jié)算服務(wù)，根據(jù)鋼鐵貿(mào)易特征而發(fā)展的網(wǎng)上信息交換和貿(mào)易體系，體現(xiàn)在提高企業(yè)內(nèi)部的信息交換能力，提高企業(yè)內(nèi)部與外部如上游鋼廠和下游客戶的信息交換能力，具有與現(xiàn)實(shí)貿(mào)易相對(duì)應(yīng)的多種形式網(wǎng)上貿(mào)易方式、網(wǎng)上商務(wù)協(xié)同、網(wǎng)上結(jié)算體系。電子商務(wù)給企業(yè)帶來(lái)的價(jià)值是：1、集團(tuán)化鋼鐵貿(mào)易企業(yè)內(nèi)部供應(yīng)鏈的扁平化帶來(lái)企業(yè)內(nèi)部協(xié)同效率的提高，節(jié)約人力成本。2、企業(yè)與鋼廠、下游客戶的高效商務(wù)協(xié)同，提高企業(yè)對(duì)市場(chǎng)需求的反應(yīng)能力和對(duì)鋼廠的綁定能力。3、追求物流JIT模式而提高單位庫(kù)存效率，降低鋼鐵物資在企業(yè)內(nèi)部的滯留時(shí)間，降低庫(kù)存占用資金量和財(cái)務(wù)成本。4、推行網(wǎng)上結(jié)算，減少資金在途占用，并減少跳票風(fēng)險(xiǎn)。

7、第二方電子商務(wù)實(shí)現(xiàn)

貿(mào)易商的第二方電子商務(wù)系統(tǒng)建立在貿(mào)易商的ERP和客戶關(guān)系管理為核心，由企業(yè)信息門戶EIP、資源、資源搜索、商務(wù)系統(tǒng)、B2B結(jié)算支付接口、信息帳戶中心等電子商務(wù)前臺(tái)系統(tǒng)和EBP、CRM等后臺(tái)處理系統(tǒng)構(gòu)成，電子商務(wù)前臺(tái)系統(tǒng)（企業(yè)信息門戶EIP及其服務(wù)：公司資源：客戶物資搜索：網(wǎng)上交易：戰(zhàn)略客戶商務(wù)協(xié)同：用于信用等級(jí)高，而且業(yè)務(wù)頻繁和穩(wěn)定的客戶，銀行B2B電子支付接口、信息中心、帳戶中心）。后臺(tái)處理系統(tǒng)：（1、EBP部分：A、采購(gòu)資源組織、掛牌和拍賣資源的銷售政策管理；B、戰(zhàn)略客戶管理；C、訂單執(zhí)行和物流管理；D、二次結(jié)算和三次結(jié)算管理；E、二/三次結(jié)算結(jié)果的網(wǎng)銀支付管理；F、分公司內(nèi)部資金網(wǎng)上監(jiān)控和調(diào)撥管理。2、CRM部分：A、客戶分類、新客戶發(fā)展、老客戶維護(hù)；B、網(wǎng)上客戶網(wǎng)上操作信息的記錄、反饋、判斷、處理和答復(fù)等；C、客戶消費(fèi)信息、消費(fèi)習(xí)慣分析；D、客戶信用管理）。

參考文獻(xiàn)：

商業(yè)地產(chǎn)信息化管理范文第4篇

關(guān)鍵詞：建筑施工；管理；發(fā)展現(xiàn)狀

Abstract: the construction market more and more fierce competition, the architecture construction enterprise management research, to improve the competitiveness of the construction enterprise of is very important. This paper, based on his years of work experience of our country's internal and external project management development present situation, and the project management in different stages of the measures should be taken to control the discussion and study. A deep understanding of the construction project management of the existing problems and the direction of development, has the meaning of the reference for later.

Keywords: building construction; Management; Development present situation

中圖分類號(hào)：TU7文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

1. 引言

由于建筑市場(chǎng)越來(lái)越激烈的競(jìng)爭(zhēng)，深刻分析我國(guó)建筑施工企業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀、在發(fā)展中遇到的問題、解決措施以及發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)于提高建筑企業(yè)達(dá)的競(jìng)爭(zhēng)力非常重要。本文詳細(xì)介紹了工程項(xiàng)目管理，對(duì)我國(guó)和國(guó)外的工程項(xiàng)目管理的發(fā)展現(xiàn)狀、在發(fā)展中遇到的問題，以及發(fā)展趨勢(shì)做了詳細(xì)的闡述。同時(shí)，將我國(guó)與國(guó)外工程管理的發(fā)展做了對(duì)比，從而更加深刻的了解我國(guó)工程項(xiàng)目管理的問題所在以及發(fā)展方向?？傊?，建筑施工企業(yè)要不斷的加強(qiáng)自身資金及技術(shù)力量的積累，培養(yǎng)高素質(zhì)管理人才，提高科技創(chuàng)新能力，從而提高整體競(jìng)爭(zhēng)能力。

2國(guó)外建筑工程管理發(fā)展現(xiàn)狀研究

運(yùn)用BOT承包方式。在國(guó)外的建筑行業(yè)中，對(duì)建筑施工企業(yè)要求較高，要求施工企業(yè)的工作范圍包括施工前的項(xiàng)目可行性分析、項(xiàng)目融資、工程設(shè)計(jì)和項(xiàng)目建成后的運(yùn)行、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等等。這就是流行的一種叫做BOT（建設(shè)―運(yùn)行―產(chǎn)權(quán)移交）的承包方式。

建筑施工企業(yè)一般會(huì)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模的大小及時(shí)組建獨(dú)立的集團(tuán)指揮部或項(xiàng)目經(jīng)理部機(jī)構(gòu)，具有統(tǒng)一的組織結(jié)構(gòu)。

企業(yè)內(nèi)部的組織結(jié)構(gòu)不再是金字塔式，而是改革成為網(wǎng)絡(luò)式組織結(jié)構(gòu)，有利于企業(yè)各個(gè)部門的信息傳達(dá)及反饋，將各職能部門通過(guò)無(wú)形的信息中心連接起來(lái)，信息共享，從而有利于企業(yè)做出科學(xué)明智的決策。

管理信息化。目前，在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的一些建筑施工項(xiàng)目管理中，企業(yè)將計(jì)算機(jī)技術(shù)與項(xiàng)目管理結(jié)合實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目管理網(wǎng)絡(luò)化、信息化。一些建筑施工項(xiàng)目管理企業(yè)也開始大量使用項(xiàng)目管理軟件進(jìn)行項(xiàng)目管理，同時(shí)還從事項(xiàng)目管理軟件的開發(fā)研究工作。

3 國(guó)內(nèi)建筑工程管理的發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)對(duì)項(xiàng)目管理的系統(tǒng)研究和行業(yè)實(shí)踐開始于二十世紀(jì)八十年代；84年開始實(shí)行項(xiàng)目管理，縮短了工期，降低了造價(jià)，獲取了較為客觀的經(jīng)濟(jì)效益；接著，合同承包制、法人負(fù)責(zé)制、建設(shè)監(jiān)理制等項(xiàng)目管理體制開始在我國(guó)的許多大中型工程中實(shí)施；二十一世紀(jì)開始產(chǎn)生招標(biāo)投標(biāo)法，為項(xiàng)目管理的健康發(fā)展提供法律保障。但是，目前質(zhì)量事故，工期拖延，費(fèi)用超支等問題仍然不斷出現(xiàn)，特別是由于項(xiàng)目管理不善，管理不規(guī)范所造成的重大工程質(zhì)量事故不僅造成了不良的社會(huì)影響，同時(shí)也給國(guó)家和人民的生命財(cái)產(chǎn)造成了巨大的損失。因此，在項(xiàng)目管理這個(gè)領(lǐng)域我國(guó)與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有相當(dāng)差距。

4建筑工程的發(fā)展趨勢(shì)

（1）制度創(chuàng)新。通過(guò)建立現(xiàn)代企業(yè)制度，進(jìn)行公司制改造和構(gòu)造合理的企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制，實(shí)行制度創(chuàng)新。建筑施工企業(yè)管理機(jī)制需要對(duì)這些新情況、新問題，進(jìn)行新的創(chuàng)新，構(gòu)建科學(xué)、規(guī)范、有效、合理、協(xié)調(diào)的管理制度體系，從各個(gè)方面促進(jìn)建筑施工企業(yè)管理的正常正確運(yùn)行。從企業(yè)功能定位出發(fā)，確定制度創(chuàng)新的具體形式；建立和完善法人治理結(jié)構(gòu)；建立國(guó)有資產(chǎn)管理監(jiān)督營(yíng)運(yùn)體系。

（2）機(jī)制創(chuàng)新。企業(yè)機(jī)制創(chuàng)新要以人事、勞動(dòng)、分配三項(xiàng)制度改革為重點(diǎn)。加大管理人員定期考核力度，建立優(yōu)勝劣汰的用工機(jī)制，建立有效的經(jīng)營(yíng)管理者激勵(lì)機(jī)制。加快配套法規(guī)建設(shè)，建立和完善招標(biāo)投標(biāo)法律體系。健全制度，規(guī)范管理，維護(hù)招標(biāo)活動(dòng)中當(dāng)事人的合法權(quán)益。

（3）管理創(chuàng)新。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化和內(nèi)部條件的改變，對(duì)傳統(tǒng)的企業(yè)組織、經(jīng)營(yíng)理念、管理模式、方式和方法等進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，建筑施工管理創(chuàng)新的必由之路是堅(jiān)持管理機(jī)制的不斷創(chuàng)新。在現(xiàn)階段，建筑施工企業(yè)面臨的發(fā)展問題是必須與時(shí)俱進(jìn)，堅(jiān)持管理機(jī)制的創(chuàng)新。由以物為中心的管理向以人為中心的管理轉(zhuǎn)變；由企業(yè)自我評(píng)價(jià)向用戶滿意轉(zhuǎn)變；由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)型向資本經(jīng)營(yíng)型轉(zhuǎn)變；由企業(yè)整合向全面創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。

（4）項(xiàng)目管理的信息化趨勢(shì)。隨著現(xiàn)代化技術(shù)的不斷更新與完善，計(jì)算機(jī)技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)不斷的得到普及，這使得計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)受到越來(lái)越多的重視。在這樣的環(huán)境推動(dòng)下，給項(xiàng)目管理帶來(lái)很多新的特點(diǎn)，與計(jì)算機(jī)結(jié)合的項(xiàng)目管理是項(xiàng)目管理發(fā)展的必然趨勢(shì)，通過(guò)現(xiàn)代化的技術(shù)手段可以實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)的綜合管理和信息實(shí)時(shí)共享，為企業(yè)帶來(lái)了更大的利潤(rùn)空間，所以，新時(shí)期的項(xiàng)目管理必將成為信息化管理。

5項(xiàng)目管理不同管理階段應(yīng)采取的控制

控制主要表現(xiàn)在質(zhì)量、進(jìn)度以及資金三方面，對(duì)于不同的管理階段，三方面控制的具體內(nèi)容如下。

5.1起始準(zhǔn)備階段

在質(zhì)量目標(biāo)方面，對(duì)各種經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)的準(zhǔn)確性和進(jìn)度計(jì)劃的合理性進(jìn)行審核，以確定融資渠道通暢性，資金來(lái)源，完成可行性研究報(bào)告；在時(shí)間進(jìn)度方面，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行分析，這包括征地拆遷進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、資金籌措進(jìn)度計(jì)劃等，總進(jìn)度計(jì)劃是各階段進(jìn)度的控制依據(jù)，必須依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的特點(diǎn)及資金運(yùn)作要求進(jìn)行編制，而各階段進(jìn)度應(yīng)在總進(jìn)度目標(biāo)基礎(chǔ)上進(jìn)行合理的編制，以達(dá)到進(jìn)度控制的目的。在資金使用方面，根據(jù)規(guī)劃要求確定建筑物的容積率和配套設(shè)施面積等，建立各方面的成本控制指標(biāo)，這其中包括工程項(xiàng)目的土地開發(fā)成本、銷售成本、工程建設(shè)成本等；同時(shí)要對(duì)項(xiàng)目的資金籌集進(jìn)行詳細(xì)的策劃，確定融資渠道并結(jié)合項(xiàng)目的進(jìn)度研究融資計(jì)劃，最大限度降低財(cái)務(wù)成本；對(duì)項(xiàng)目資金流量合理計(jì)劃和進(jìn)行預(yù)測(cè)，確定啟動(dòng)資金的數(shù)額，制定資金的投入計(jì)劃。

5.2前期設(shè)計(jì)階段

在質(zhì)量管理方面，包含設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化及其完善，注重設(shè)計(jì)的品質(zhì)，并利用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制使設(shè)計(jì)單位在競(jìng)爭(zhēng)中提高設(shè)計(jì)的水平，從中選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用品質(zhì)優(yōu)秀的方案，以最小的成本達(dá)到最優(yōu)的效果；同時(shí)要組織設(shè)計(jì)人員踏勘現(xiàn)場(chǎng)，避免設(shè)計(jì)圖紙脫離實(shí)際，與現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境不協(xié)調(diào)；在規(guī)劃和方案設(shè)計(jì)階段要組織設(shè)計(jì)評(píng)審小組對(duì)各個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審。關(guān)于時(shí)間進(jìn)度方面，要和設(shè)計(jì)單位定期召開設(shè)計(jì)會(huì)議，討論設(shè)計(jì)方案，盡量讓出圖的時(shí)間與招標(biāo)施工計(jì)劃吻合，核查設(shè)計(jì)進(jìn)度，與總進(jìn)度安排相一致。在資金使用方面，要根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和投資意向，確保符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，做好設(shè)計(jì)概算是這個(gè)階段投資管理的工作；由于現(xiàn)實(shí)情況，設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)都趨于保守，促使設(shè)計(jì)單位變?yōu)樵O(shè)計(jì)與預(yù)算同時(shí)進(jìn)行，設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)可以把方案的造價(jià)作為評(píng)標(biāo)的一項(xiàng)內(nèi)容，因此應(yīng)該在保證質(zhì)量的同時(shí)盡量做到成本節(jié)約，合理控制成本。

5.3建設(shè)施工階段

在質(zhì)量管理方面，首先要完善招標(biāo)制度，選用信譽(yù)好的承包商進(jìn)行施工，通過(guò)招標(biāo)選擇最適合的施工單位；其次要選擇合適的監(jiān)理單位，通過(guò)監(jiān)理公司著重對(duì)各施工單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備安裝單位等進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，保證工程的施工進(jìn)度、質(zhì)量及投資達(dá)到計(jì)劃要求；另外要加強(qiáng)合同管理，通過(guò)合同形式來(lái)約束雙方的責(zé)任義務(wù)與利益關(guān)系。關(guān)于時(shí)間進(jìn)度方面，建立完善的進(jìn)度計(jì)劃及監(jiān)控體系，能否按照總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行的關(guān)鍵階段，建設(shè)實(shí)施過(guò)程本身除了受到人為因素的影響，還會(huì)受到自然因素的影響，所以要定期召開進(jìn)度會(huì)議，嚴(yán)格進(jìn)行進(jìn)度控制，實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。關(guān)于資金使用方面，資金大量投入的階段，預(yù)算審核是這個(gè)階段重要的成本控制環(huán)節(jié)。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目的資金流量進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控其費(fèi)用的收支及時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際收支與計(jì)劃之間的差異，進(jìn)而采取適當(dāng)措施及時(shí)調(diào)整。

5.4后期管理階段

在質(zhì)量管理方面，主要是建立良好的企業(yè)形象，做好生產(chǎn)使用的準(zhǔn)備。在時(shí)間進(jìn)度方面，要把握節(jié)奏按照生產(chǎn)進(jìn)度安排，完成后期進(jìn)度管理工作；對(duì)于業(yè)主，則應(yīng)在建設(shè)實(shí)施階段后期及后期管理階段，進(jìn)行招商，按時(shí)租售商業(yè)地產(chǎn)；同時(shí)制定運(yùn)營(yíng)維護(hù)計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)正常運(yùn)營(yíng)。在資金使用方面，主要是生產(chǎn)實(shí)施過(guò)程中的資金投入，以及運(yùn)營(yíng)維護(hù)，物業(yè)管理等費(fèi)用的支出。

6結(jié)論

我國(guó)工程項(xiàng)目管理起步較晚，沒有一個(gè)自始至終貫穿項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的企業(yè)性經(jīng)濟(jì)管理組織，發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西方國(guó)家，本文結(jié)合自己多年的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我國(guó)和國(guó)外的工程項(xiàng)目管理的發(fā)展現(xiàn)狀、以及項(xiàng)目管理在不同階段中應(yīng)該采取的控制措施進(jìn)行了探討和研究。建筑施工企業(yè)要不斷的加強(qiáng)自身資金及技術(shù)力量的積累，培養(yǎng)高素質(zhì)管理人才，提高科技創(chuàng)新能力，從而提高整體競(jìng)爭(zhēng)能力。

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