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投資規(guī)劃的步驟范文第1篇

1 概述

從2009年初工業(yè)和信息化部正式發(fā)放3G牌照，中國3G電信運(yùn)營已經(jīng)步入第三個(gè)年頭，中國聯(lián)通掌握著最具競爭優(yōu)勢的WCDMA網(wǎng)絡(luò)標(biāo)準(zhǔn)，用戶數(shù)量的增長趨勢印證了中國3G產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏著大量的商業(yè)機(jī)會(huì)。

縱觀各新生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，在爆發(fā)式增長之后，保持持續(xù)競爭力的關(guān)鍵是能夠清楚把握規(guī)模和效益之間的平衡關(guān)系，穩(wěn)步提升盈利能力。由此引發(fā)了思考：如何評估站點(diǎn)的投資有效性？如何甄別不同站點(diǎn)的重要程度？目前的工期型規(guī)劃建設(shè)方式存在哪些效益弊端？如何將網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃和區(qū)分業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃有機(jī)結(jié)合起來？

從提升盈利能力、推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，2010年深圳聯(lián)通結(jié)構(gòu)性、系統(tǒng)性和創(chuàng)新性地研究出五維分析體系，將移動(dòng)網(wǎng)投資管理根植于統(tǒng)籌、流程、業(yè)務(wù)、評估的深度融合過程，實(shí)現(xiàn)投資效益的最大化，有效優(yōu)化解決工期型規(guī)劃建設(shè)方式的弊端。

2 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃中的高原法則

通過不斷的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和優(yōu)化，深圳3G網(wǎng)絡(luò)覆蓋已經(jīng)達(dá)到了比較好的水平。

網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量的提升一定是以資源投入為代價(jià)的，兩者之間遵循高原法則。資源總是有限的，資源投入與網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量之間的關(guān)系如下：

（1）在網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量水平較低的區(qū)域，投入資源提升網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量效果顯著，用戶感知改善明顯，受惠群體規(guī)模較大，效益最高；

（2）在網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量提升到一定水平后，網(wǎng)絡(luò)整體良好，只是個(gè)別散點(diǎn)存在問題。這時(shí)投入資源解決這些問題，受惠群體規(guī)模小，投資效益低。

經(jīng)過多期網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，聯(lián)通的WCDMA網(wǎng)絡(luò)逐步走向成熟。在不存在結(jié)構(gòu)性覆蓋問題后，有兩個(gè)問題隨之而來擺在了規(guī)劃工程師面前：一是全網(wǎng)整體提高一小步還是重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)提升一大步？二是如何優(yōu)選資源投入方向？比亞迪、富士康等無數(shù)成功案例表明，優(yōu)選重點(diǎn)區(qū)域、優(yōu)先投入資源，迅速提升局部競爭力，是最能有效促進(jìn)深圳聯(lián)通市場發(fā)展的策略。

3 無線網(wǎng)絡(luò)五維規(guī)劃分析與研究

為有效解決網(wǎng)絡(luò)規(guī)模快速增長下的投資準(zhǔn)確性問題，推動(dòng)移動(dòng)網(wǎng)發(fā)展模式由數(shù)量規(guī)劃模型向效益規(guī)劃模型轉(zhuǎn)變，提出了五維優(yōu)選方案。

數(shù)量規(guī)劃模型是以規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)的覆蓋為基礎(chǔ)，對存在弱區(qū)進(jìn)行總體分析，對整網(wǎng)進(jìn)行全面的規(guī)劃，提出弱區(qū)補(bǔ)盲方案；以工期建設(shè)為依據(jù)，進(jìn)行全網(wǎng)站點(diǎn)建設(shè)，拉動(dòng)整體逐步提升。從形象上講類似于漫山的植樹造林，此方式適合在網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的初期，網(wǎng)絡(luò)覆蓋整體薄弱的階段。

效益規(guī)劃模型是以多網(wǎng)摸查為基礎(chǔ)，對網(wǎng)絡(luò)競爭力、市場潛力等進(jìn)行綜合分析，提出網(wǎng)絡(luò)提升方案。其特點(diǎn)是以項(xiàng)目制推進(jìn)的方式，集中資源，打造局部趕超競爭對手區(qū)域，提高區(qū)域市場競爭力。類似于在一片區(qū)域精心打造一個(gè)小花園，此方式適合在網(wǎng)絡(luò)已實(shí)現(xiàn)基本覆蓋，投資效益高原法則逐步顯現(xiàn)的中期階段。

步驟一：在投資方向優(yōu)選之前，必須先將整體規(guī)劃區(qū)域分解若干微網(wǎng)格，并建立投資備選數(shù)據(jù)庫，稱之為“規(guī)劃池”；

步驟二：采用加權(quán)算法，得到每個(gè)微網(wǎng)格的投資優(yōu)先值；

C為各維度統(tǒng)計(jì)值，K為各維度權(quán)值，i=1，2，3……

步驟三：根據(jù)每個(gè)網(wǎng)格的五維分析情況，制定不同的策略；

步驟四：針對微網(wǎng)格投資優(yōu)先值較高的網(wǎng)絡(luò)，從“規(guī)劃池”內(nèi)撈取此網(wǎng)格內(nèi)的規(guī)劃站點(diǎn)優(yōu)先考慮，形成本期投資計(jì)劃；

步驟五：根據(jù)實(shí)施后的效果觀察，對各加權(quán)系數(shù)進(jìn)行本地化修正，實(shí)現(xiàn)分析方法的校正完善。

3.1 規(guī)劃池的建立

根據(jù)地形地貌特征，將整體規(guī)劃區(qū)域分解若干微網(wǎng)格，對每個(gè)微網(wǎng)格進(jìn)行多網(wǎng)摸查，并統(tǒng)計(jì)分析其內(nèi)部的人口數(shù)量、話務(wù)量等信息。對網(wǎng)絡(luò)競爭力不足的區(qū)域進(jìn)行新站規(guī)劃查勘，并將以上信息匯總成表，形成規(guī)劃庫。

微網(wǎng)格的劃分不宜過大，一般以10個(gè)站點(diǎn)左右為宜，尤其要注意環(huán)境的獨(dú)立性，應(yīng)以完整的一個(gè)（或者幾個(gè)相關(guān)）住宅區(qū)、城中村、工業(yè)區(qū)等定義為一個(gè)微網(wǎng)格。

規(guī)劃池建立流程如圖2所示。

3.2 五維規(guī)劃分析與研究

（1）維度一：前期投資效益比

前期投資效益比是指上一期工程后，各微網(wǎng)格新增效益與成本的比值，從歷史數(shù)據(jù)角度評估投資效益的有效性。微網(wǎng)格該項(xiàng)指標(biāo)越高越需優(yōu)先投資，如業(yè)務(wù)下滑，該指標(biāo)可能出現(xiàn)負(fù)值。其中，新增效益值為微網(wǎng)格整體語音、數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)提升產(chǎn)生的收入增量；新增成本為建設(shè)成本、物業(yè)租賃、運(yùn)維等成本的總和。前期投資效益比數(shù)據(jù)采集于網(wǎng)建、運(yùn)維以及市場部門。

（2）維度二：區(qū)分單站經(jīng)營任務(wù)比

區(qū)分單站經(jīng)營任務(wù)比是指當(dāng)年各區(qū)分的經(jīng)營任務(wù)和現(xiàn)網(wǎng)物理站點(diǎn)數(shù)量的比值，對經(jīng)營任務(wù)重點(diǎn)區(qū)域優(yōu)先資源保障。微網(wǎng)格該項(xiàng)指標(biāo)越高越需優(yōu)先投資。區(qū)分單站經(jīng)營任務(wù)比數(shù)據(jù)采集于市場、銷售以及運(yùn)維部門。

（3）維度三：網(wǎng)絡(luò)競爭力情況

網(wǎng)絡(luò)競爭力情況是指規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)和其他運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)覆蓋、質(zhì)量的差異，通過新增投資彌補(bǔ)網(wǎng)絡(luò)差距或者拉大網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，保有存量用戶，發(fā)展增量用戶。微網(wǎng)格該項(xiàng)指標(biāo)越低越需優(yōu)先投資。網(wǎng)絡(luò)競爭力情況數(shù)據(jù)采集于網(wǎng)優(yōu)部門。

評估網(wǎng)絡(luò)之間的差異有多種方法，比較簡便可行的是測試做差法，如圖3所示。

（4）維度四：微網(wǎng)格業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃

微網(wǎng)格業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃是指各區(qū)分對所轄區(qū)域內(nèi)，微網(wǎng)格業(yè)務(wù)增長比例的預(yù)估計(jì)劃，對區(qū)分重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域優(yōu)先資源保障。微網(wǎng)格該項(xiàng)指標(biāo)越高越需優(yōu)先投資。微網(wǎng)格業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃數(shù)據(jù)采集于市場、銷售、區(qū)分公司等業(yè)務(wù)部門。

（5）維度五：市場潛力分析

投資規(guī)劃的步驟范文第2篇

丁國良表示，教育金本身的特點(diǎn)決定了父母需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力來進(jìn)行周密的規(guī)劃。教育金總費(fèi)用龐大，持續(xù)周期長，前后跨度20年左右，總資金可能比購房支出還多。父母親應(yīng)能夠做好規(guī)劃，長期堅(jiān)持，避免到時(shí)候捉襟見肘，耽誤了孩子的教育。

4個(gè)步驟

制定教育金計(jì)劃是一個(gè)復(fù)雜且需要專業(yè)知識(shí)的過程。它不僅需要家長全面考量目前的情況，還需要根據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)與信息，預(yù)測出十年、幾十年之后的狀況，并為此制定規(guī)劃，持之以恒。丁國良建議，可以按照以下4個(gè)步驟來制定教育金計(jì)劃。

估計(jì)預(yù)算

根據(jù)孩子的特點(diǎn)和家庭的實(shí)際情況，確定預(yù)期教育程度，并根據(jù)當(dāng)前教育的費(fèi)用水平，估算出所需要的費(fèi)用。幼兒園、小學(xué)、初中、高中和大學(xué)是絕大部分孩子都必須經(jīng)歷的普通學(xué)歷教育過程，這部分的費(fèi)用是必不可少的。之后的碩士、博士或者海外留學(xué)，則會(huì)因人而異。而這部分的費(fèi)用也往往占據(jù)整個(gè)教育費(fèi)用的很大比例。

了解費(fèi)用

為了更精確了解所需教育金的金額，需設(shè)定一個(gè)通脹率，計(jì)算未來孩子入學(xué)時(shí)所需要的實(shí)際費(fèi)用。同時(shí)，還需要把教育費(fèi)用的增長率考慮在內(nèi)。需要特別提醒的是，教育費(fèi)用的增長率一般要比通脹率高。在計(jì)算時(shí)，家長還應(yīng)在通脹率上加上2～3個(gè)百分點(diǎn)，如假定未來某階段的通脹率為4%，教育費(fèi)用的增長率則為6%～7%。

計(jì)算缺口

在銀行專業(yè)人士或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)人士的協(xié)助下，計(jì)算出所需要的投資金額和資金缺口。這一步非常重要，此后全部的投資計(jì)劃都基于此進(jìn)行。通過對未來所需費(fèi)用的貼現(xiàn)，可確定一次投資所需費(fèi)用或分次投資所需資金。

選擇工具

根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好及投資期限，選擇適當(dāng)?shù)耐顿Y工具并實(shí)施理財(cái)計(jì)劃。在選擇投資工具時(shí)，應(yīng)考慮諸多因素，包括目前所持有本金、自身的風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力、期望回報(bào)等。在實(shí)施理財(cái)計(jì)劃的過程中，也需要經(jīng)常關(guān)注，及時(shí)對整個(gè)投資計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。在前階段，可采取較為積極的投資策略，而在后階段，隨著孩子長大，距離使用教育金的時(shí)間越來越近，應(yīng)采取穩(wěn)健保守的投資策略。

3個(gè)原則

鑒于教育金所具備的特點(diǎn)，合理規(guī)劃顯得必不可少。丁國良建議應(yīng)遵循提前規(guī)劃、?？顚Ｓ谩⒈Ｖ翟鲋档脑瓌t，以保證教育金的安全。

提前規(guī)劃

丁國良特別強(qiáng)調(diào)，提前規(guī)劃是教育金籌備過程中的首要原則。教育金屬于必需花費(fèi)，在時(shí)間上沒有彈性。它與其他的消費(fèi)如購車、買房不同，不可能因?yàn)橘Y金不足而推遲。都要求家長具備提前規(guī)劃的意識(shí)，確定好目標(biāo)，做到未雨綢繆。

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教育金的籌備貫穿孩子的整個(gè)教育階段，周期較長。丁國良提醒，很多人容易犯的一個(gè)錯(cuò)誤就是定力不夠，在中途把教育金用于其他用途，等孩子進(jìn)入大學(xué)或需要繼續(xù)深造的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)資金不足。專款專用是教育金籌備過程中應(yīng)該遵循的重要原則。

投資規(guī)劃的步驟范文第3篇

關(guān)鍵詞:投資組合 模型 均值—方差 隨機(jī)規(guī)劃

一、引言

由于投資收益和風(fēng)險(xiǎn)的不確定性，個(gè)體投資者和金融機(jī)構(gòu)面臨的核心問題就是如何在不確定的環(huán)境下對資產(chǎn)進(jìn)行有效的配置，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)回報(bào)的最大化與所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)最小化的均衡，即如何進(jìn)行投資組合的選擇。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Harry M. Markowitz于1952年發(fā)表題為《資產(chǎn)組合》的文章與1959年出版同名專著，詳細(xì)闡述了“資產(chǎn)組合”的基本假設(shè)、理論基礎(chǔ)與一般原則，標(biāo)志著數(shù)量化方法進(jìn)入了投資研究領(lǐng)域。經(jīng)過50多年的發(fā)展，投資組合理論的研究取得了很大的進(jìn)展。

二、投資組合選擇相關(guān)概念

1.投資組合

對投資組合概念的理解可以從物質(zhì)和行為兩個(gè)層次進(jìn)行，首先，從物質(zhì)層面上看，投資組合一般指投資者有意識(shí)的將資金分散投放于多種投資項(xiàng)目而形成的投資項(xiàng)目或資產(chǎn)的群組；其次從行為層面上看，投資組合是指配置各種資產(chǎn)以符合投資者對風(fēng)險(xiǎn)和收益等需求的過程。

有效的投資組合必須達(dá)到或接近資產(chǎn)收益最大化與風(fēng)險(xiǎn)最小化的均衡狀態(tài)，具體來講應(yīng)滿足以下兩個(gè)條件：一是在期望收益率給定的條件下，使得風(fēng)險(xiǎn)最小化；二是在風(fēng)險(xiǎn)給定的條件下，使得期望收益率最大化。有效投資組合可以構(gòu)成資產(chǎn)的有效邊界，或者稱為有效前沿。

2.投資組合選擇

投資組合選擇的概念與投資組合和有效投資組合的概念密切相關(guān)，是指研究如何把財(cái)富分配到不同的資產(chǎn)中，以達(dá)到在給定風(fēng)險(xiǎn)水平下最大化收益，或者在收益一定的情況下最小化風(fēng)險(xiǎn)的過程。這種投資風(fēng)險(xiǎn)與收益的權(quán)衡貫穿于投資活動(dòng)的始終，是投資決策與管理的基本問題之一。

三、投資組合選擇模型

1.均值—方差模型

20世紀(jì)50年代，Markowitz從投資者如何通過多樣化投資來降低風(fēng)險(xiǎn)這一角度出發(fā)，提出了“均值—方差”模型，創(chuàng)立了投資組合理論。均值—方差模型依賴的假設(shè)條件主要有:(1)證券市場是完全有效的;(2)證券投資者都是理性的;(3)證券的收益率性質(zhì)由均值和方差來描述;(4)證券的收益率服從正態(tài)分布;(5)各種證券的收益率的相關(guān)性可用收益率的協(xié)方差表示;(6)每種資產(chǎn)都是無限可分的;(7)稅收及交易成本等忽略不計(jì)。在此前提下，投資者從眾多資產(chǎn)組合均值—方差集中尋求帕累托最優(yōu)解。但均值—方差模型與效用理論只有當(dāng)投資者的效用函數(shù)是二次的或者收益滿足正態(tài)分布的條件時(shí)，才能完全符合，而這樣的條件在實(shí)際中常常難以滿足，因此均值—方差模型在實(shí)際應(yīng)用中受到了較多的限制。

2.單指數(shù)模型

1963年Sharpe提出了單指數(shù)模型，用對角線模式來簡化方差—協(xié)方差矩陣中的非對角元素，假設(shè)各個(gè)證券是獨(dú)立的且其收益率僅與市場因素有關(guān)，如證券市場指數(shù)、國民生產(chǎn)總值、物價(jià)指數(shù)等，即證券收益率可由單一的外在指數(shù)決定，從而大大地簡化了模型的分析與計(jì)算工作量，解決了均值—方差模型在實(shí)際應(yīng)用過程中的計(jì)算困難。

3.MM理論

Modigliani和Miller在研究企業(yè)資本結(jié)構(gòu)和企業(yè)價(jià)值之間的關(guān)系時(shí)，提出了無套利均衡思想，即所謂的MM理論。無套利分析方法是當(dāng)今金融工程面向產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)和實(shí)施的基本分析方法，并成為現(xiàn)代金融學(xué)研究的基本方法.

4.均值—絕對偏差模型

Konno和Yamazaki運(yùn)用絕對偏差風(fēng)險(xiǎn)函數(shù)代替了Markowitz模型中的方差作為風(fēng)險(xiǎn)度量的函數(shù)，建立了均值—絕對偏差投資組合選擇模型，通過求解一個(gè)線性規(guī)劃問題來達(dá)到均值—方差模型的目標(biāo)，從而既能保持均值—方差模型中好的性質(zhì)，又避免了求解過程中的計(jì)算困難。

四、動(dòng)態(tài)投資組合選擇模型

從上述投資組合選擇模型的發(fā)展中，可以看出理論界對于投資組合中收益與風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)與度量不斷加深。但這些模型對于投資組合選擇問題的考量都是基于靜態(tài)或單階段的，然而在實(shí)踐中，投資行為卻往往是動(dòng)態(tài)的和長期的。因此，將時(shí)間與不確定性相聯(lián)系，分析動(dòng)態(tài)過程的投資問題，并在模型中考慮到投資者在每個(gè)階段之初根據(jù)上一階段的情況調(diào)整投資策略，來適應(yīng)收益率的變化和不確定因素帶來的波動(dòng)，成為動(dòng)態(tài)投資組合選擇模型的主要問題。

隨機(jī)規(guī)劃是在不確定條件下解決決策問題的有力分析方法，針對隨機(jī)規(guī)劃中對隨機(jī)變量的不同處理方案，隨機(jī)規(guī)劃可以分為三類：第一種也是最常見的一種方法，取隨機(jī)變量所對應(yīng)函數(shù)的數(shù)學(xué)期望，從而把隨機(jī)規(guī)劃轉(zhuǎn)化為一個(gè)確定的數(shù)學(xué)規(guī)劃，這種在期望值約束下，使目標(biāo)函數(shù)的期望達(dá)到最優(yōu)的模型通常稱為期望值模型；第二種由Charnes和Cooper提出，主要針對約束條件中含有隨機(jī)變量，且必須在觀測到隨機(jī)變量的實(shí)現(xiàn)之前作出決策的問題，其解決辦法是允許所作決策在一定程度上不滿足約束條件，但該決策應(yīng)使約束條件成立的概率不小于某一置信水平；第三種由Liu提出，其主要思想是使事件實(shí)現(xiàn)的概率在不確定環(huán)境下達(dá)到最大化的優(yōu)化問題。

Mossin于1968年首先提出多階段投資組合問題，用動(dòng)態(tài)規(guī)劃的方法將單階段模型推廣到多階段的情況，但由于不能直接用動(dòng)態(tài)規(guī)劃方法求解，始終未能得到象單階段一樣形式的解析解，直到Li等在2000年用嵌入的思想方法得到了多階段均值—方差投資組合選擇問題的解析最優(yōu)有效策略和有效前沿的解析表達(dá)式。

近年來，隨著計(jì)算技術(shù)和信息技術(shù)的發(fā)展，隨機(jī)規(guī)劃的方法在動(dòng)態(tài)投資組合選擇的研究和實(shí)踐中取得了很多成果。如：Kallberg、White 和Ziemba提出了投資組合選擇隨機(jī)規(guī)劃模型的一般理念；Kusy和Ziemba將隨機(jī)規(guī)劃模型應(yīng)用于銀行的資產(chǎn)負(fù)債管理；Kouwenberg介紹了用于資產(chǎn)負(fù)債管理的隨機(jī)規(guī)劃的一般模型及相應(yīng)的情景生成方法；Frank Russell公司和Yasuda保險(xiǎn)公司開發(fā)的多階段隨機(jī)規(guī)劃模型，以多重周期的方式確定最優(yōu)化投資策略，并將其運(yùn)用于財(cái)產(chǎn)與意外保險(xiǎn)領(lǐng)域；Towers Perrin公司開發(fā)了CAP:Link 系統(tǒng)以幫助其客戶了解涉及資本市場投資的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)等。

隨機(jī)規(guī)劃模型通過構(gòu)造代表不確定性因素未來變動(dòng)情況的情景樹，作為狀態(tài)輸入，將決策者對不確定性的預(yù)期加入到模型中，可以將諸多市場與環(huán)境因素加入多階段投資組合選擇模型中，具有很大的靈活性和很強(qiáng)的應(yīng)用性。但隨機(jī)規(guī)劃模型由于其求解的難度會(huì)隨模型考慮的范圍和考慮的階段數(shù)的增加而急劇增加，因此對算法的依賴程度較大。

隨機(jī)規(guī)劃投資組合選擇模型是建立在對利率、通貨膨脹率、投資收益率等隨機(jī)變量的參數(shù)化基礎(chǔ)上，建立模型，找出最佳的投資組合，其步驟為:(1)生成未來經(jīng)濟(jì)元素，包括利率、股市、債券等證券市場收益率、通貨膨脹率等;(2)根據(jù)研究對象的特征，研究其現(xiàn)金流量;(3)選擇目標(biāo)函數(shù)和約束條件，建立隨機(jī)規(guī)劃模型；(4)將步驟(1)、(2)中產(chǎn)生的隨機(jī)參數(shù)值載入模型求解，解釋其涵義并加以改進(jìn);(5)對投資組合進(jìn)行決策。

投資規(guī)劃的步驟范文第4篇

關(guān)鍵詞：居住區(qū)；建筑；設(shè)計(jì)規(guī)劃

居住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃是建筑專業(yè)的一個(gè)分支，通過科學(xué)的設(shè)計(jì)規(guī)劃，出具最為合理的戶型，能夠使城市的用地矛盾得到緩解，使居住區(qū)的環(huán)境得以優(yōu)化。當(dāng)前我國對居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃的研究及應(yīng)用水平還有待提高，建筑設(shè)計(jì)師應(yīng)看到設(shè)計(jì)規(guī)劃的重大意義，積極借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，提升國內(nèi)居住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃水準(zhǔn)。

一、居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃的概念

居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃就是要求設(shè)計(jì)師從規(guī)劃目標(biāo)出發(fā)，運(yùn)用相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)劃知識(shí)，遵循設(shè)計(jì)規(guī)劃原理，對項(xiàng)目環(huán)境和條件進(jìn)行調(diào)查，并做出合理分析，出具科學(xué)的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，力求滿足投資方要求并兼具實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益。

二、居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃的具體內(nèi)容

（一）居住區(qū)項(xiàng)目定位

建筑設(shè)計(jì)師首先要對項(xiàng)目所處的位置及配套設(shè)施做到心中有數(shù)，了解居住區(qū)內(nèi)建筑的層數(shù)，明確需要設(shè)計(jì)規(guī)劃的建筑是多層建筑還是高層建筑，以此來推算建設(shè)周期和投資成本。另外還需對項(xiàng)目的建設(shè)檔次進(jìn)行定位，明確住宅的消費(fèi)群體和消費(fèi)需求，將收集到的調(diào)查資料進(jìn)行科學(xué)分析，以此為依據(jù)來做好居住區(qū)的檔次定位。

（二）居住區(qū)功能分析

對居住區(qū)進(jìn)行功能分析意義重大，科學(xué)的功能分析能夠提升投資成功率。功能分析的內(nèi)容包括：住宅用地分析、道路用地分析、公共設(shè)施用地分析、及綠地分析等。

（三）居住區(qū)環(huán)境分析

對居住區(qū)的環(huán)境分析應(yīng)包括兩個(gè)方面，一是自然環(huán)境，如項(xiàng)目所在地的空氣狀況、日照強(qiáng)度、水質(zhì)條件、生活私密性等等；二是社會(huì)環(huán)境，如交通條件、配套設(shè)施、物業(yè)水平及居住區(qū)的智能化程度等等。

（四）居住區(qū)建筑密度

居住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃還要處理好建筑密度的問題，設(shè)定合理的建筑密度能夠提升居民的生活舒適度，保證住戶的居住質(zhì)量。通過實(shí)踐與調(diào)查可以得知，建筑之間設(shè)置25%左右的密度較為適合。

三、居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃的步驟和方法

（一）確定項(xiàng)目目標(biāo)

開展設(shè)計(jì)規(guī)劃的第一步就是將項(xiàng)目目標(biāo)確定下來，為后續(xù)工作的開展提供方向。首先，建筑設(shè)計(jì)師要做好項(xiàng)目定位，項(xiàng)目定位涉及的考慮因素包括：項(xiàng)目所處的地理位置、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、形象框架、價(jià)格定位、潛在優(yōu)劣勢、盈利可能性等等。工作人員需要將項(xiàng)目的相關(guān)資料收集齊全，通過設(shè)計(jì)師的科學(xué)分析來明確項(xiàng)目的大方向。另外，設(shè)計(jì)師不能忽視投資方的利益，將投資方的經(jīng)濟(jì)效益納入項(xiàng)目目標(biāo)的確定當(dāng)中，保證投資方能夠通過項(xiàng)目建設(shè)獲取最大利潤。同時(shí)，設(shè)計(jì)師還需在規(guī)劃階段進(jìn)行社會(huì)產(chǎn)品的創(chuàng)造，履行設(shè)計(jì)師的職責(zé)。

（二）成立設(shè)計(jì)小組

居住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃工作非設(shè)計(jì)師一己之力就可以完成的，因而在明確了項(xiàng)目目標(biāo)之后，就要組織成立設(shè)計(jì)規(guī)劃小組，由專門人員對各部分工作負(fù)責(zé)。組內(nèi)除了主要的建筑設(shè)計(jì)師外，還需要市場調(diào)研人員、營銷人員、成本分析人員及設(shè)計(jì)規(guī)劃的總領(lǐng)導(dǎo)等。組內(nèi)人員除了完成分內(nèi)的工作之外，還應(yīng)與其他部門的人員保持密切聯(lián)系，通過相互協(xié)調(diào)來提升設(shè)計(jì)工作質(zhì)量。在小組成立及運(yùn)行的過程中，要始終與投資商保持順暢的溝通，滿足投資商的要求，確保設(shè)計(jì)小組的構(gòu)成和運(yùn)作能夠發(fā)揮最大作用，使投資商獲得最大效益。

（三）收集規(guī)劃依據(jù)

收集規(guī)劃依據(jù)是一個(gè)較為復(fù)雜的過程，涉及的因素很多，需要規(guī)劃小組派駐專門人員來完成對自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場環(huán)境的調(diào)查。在自然條件方面需要了解項(xiàng)目所出位置的交通情況、未來規(guī)劃、植被現(xiàn)狀、主要風(fēng)向、地質(zhì)條件等等。從經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面來說，設(shè)計(jì)規(guī)劃小組要對項(xiàng)目周邊的經(jīng)濟(jì)狀況有所了解，出具投資回報(bào)率、建設(shè)進(jìn)度、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面的研究報(bào)告。另外還需做好項(xiàng)目市場環(huán)境的調(diào)查，市場調(diào)查的主要內(nèi)容包括：居住區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑形式、消費(fèi)者的購買需求、區(qū)域內(nèi)的售價(jià)水平等等，對項(xiàng)目未來的市場前景做出預(yù)測。規(guī)劃小組還可根據(jù)自身能力開展更加深入的市場調(diào)研，對同區(qū)域內(nèi)的戶型特點(diǎn)、裝修檔次、建筑形象、銷售周期等進(jìn)行更加全面的了解。

（四）進(jìn)行資料分析

完成資料收集工作之后，規(guī)劃設(shè)計(jì)小組就要對資料進(jìn)行科學(xué)處理和分析，保證設(shè)計(jì)的合理性。首先，要了解資料的主要來源，通常以下幾種來源較為可靠：投資商提供的技術(shù)方面的資料、發(fā)表的專業(yè)設(shè)計(jì)論文及著作、從專業(yè)網(wǎng)站上查詢到的設(shè)計(jì)資料、自主調(diào)研獲得的數(shù)據(jù)等。其次，要對資料進(jìn)行定性，考察資料的全面性，對設(shè)計(jì)規(guī)劃的重點(diǎn)進(jìn)行分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新問題，并迅速收集解決新問題的相關(guān)資料。第三，在完成基本的定性分析之后對資料進(jìn)行量化計(jì)算，借用計(jì)算機(jī)等工具，確保計(jì)算結(jié)果的科學(xué)性和正確性。

（五）做出規(guī)劃決策

規(guī)劃決策是居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃的重點(diǎn)，需要考慮的主要環(huán)節(jié)包括以下幾個(gè)方面：首先是居住區(qū)的功能組成，通常居住區(qū)都會(huì)設(shè)有住宅、銀行、商超、居委會(huì)、醫(yī)院、學(xué)校等設(shè)施，規(guī)劃小組要從市場定位出發(fā)來劃定各類設(shè)施的面積及建筑類別，并將各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)確定下來。其次，要規(guī)劃好居住區(qū)的交通組織方式。選用具有最佳停車效率和空間利用率的停車方式；地下人防的面積要控制在設(shè)計(jì)規(guī)范之內(nèi)，位置的選擇則要力求經(jīng)濟(jì)；有效節(jié)省停車空間，在滿足基本人車分流要求的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)人車合道共存。

（六）出具設(shè)計(jì)方案

在完成了一系列的調(diào)查、分析、準(zhǔn)備工作之后，規(guī)劃小組要輔助設(shè)計(jì)師出具設(shè)計(jì)方案，展示設(shè)計(jì)規(guī)劃的成果。方案中的應(yīng)有條目包括：項(xiàng)目概況、分析結(jié)果、市場定位、布局規(guī)劃、開發(fā)分期、設(shè)計(jì)理念、投資估算、技術(shù)及設(shè)備要求、施工進(jìn)度安排等等。力求在設(shè)計(jì)方案當(dāng)中將項(xiàng)目涉及的各項(xiàng)工作和細(xì)節(jié)交代清楚，與投資方達(dá)成共識(shí)，為居住區(qū)的建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃工作畫上一個(gè)完美的句點(diǎn)。

結(jié)束語：

我國的居住區(qū)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃仍處于上升階段，建筑設(shè)計(jì)師應(yīng)牢牢把握設(shè)計(jì)規(guī)劃的內(nèi)容，在具體設(shè)計(jì)中按照正確步驟，采用科學(xué)方法來完成建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃工作。力求通過設(shè)計(jì)規(guī)劃來求得最大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。

參考文獻(xiàn)：

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投資規(guī)劃的步驟范文第5篇

關(guān)鍵詞：城市電網(wǎng)規(guī)劃；層次分析法；應(yīng)用

中圖分類號：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

電網(wǎng)結(jié)構(gòu)問題日漸突顯，不僅跟不上用戶需求，甚至制約了經(jīng)濟(jì)建設(shè)。如何構(gòu)建合理與經(jīng)濟(jì)，符合發(fā)展需求城市電網(wǎng)，成為電網(wǎng)規(guī)劃要考慮重點(diǎn)。實(shí)際上，電網(wǎng)規(guī)劃是極為復(fù)雜的，涉及眾多關(guān)聯(lián)分布系統(tǒng)，規(guī)劃時(shí)綜合考慮確定與不確定因素，包括環(huán)保、走線與投資等問題。層次分析法是多屬性決策方法，能處理不確定因素多屬性決策問題，用于電網(wǎng)規(guī)劃綜合評判價(jià)值較高。

1.城市電網(wǎng)的規(guī)劃

城市中電網(wǎng)規(guī)劃一個(gè)目的是做完近期項(xiàng)目決策，近期指1到5年，依據(jù)近期規(guī)劃結(jié)果，根據(jù)電網(wǎng)現(xiàn)狀，提出系列建設(shè)項(xiàng)目，決定先建那些項(xiàng)目與后建哪些項(xiàng)目。電力市場化與電力企業(yè)改革逐步深化，決策時(shí)經(jīng)濟(jì)因素日益重要，研究一定資金約束下項(xiàng)目評判決策法。

項(xiàng)目決策有兩個(gè)子問題，多屬性評判，可行性研究上綜合考慮回報(bào)與可靠性等因素，對項(xiàng)目綜合評判；資源分配，根據(jù)評判結(jié)果考慮項(xiàng)目成本與資金約束條件，決定優(yōu)先建哪些項(xiàng)目。

2.城市電網(wǎng)的規(guī)劃問題

城市電網(wǎng)規(guī)劃涉及很多決策制定問題，有三項(xiàng)最重要，一個(gè)是變電站位置與容量選擇。二是各個(gè)區(qū)電壓等級選擇，三是負(fù)荷水平選擇。以往經(jīng)驗(yàn)，解決三個(gè)問題用綜合決策理論，對各個(gè)決策進(jìn)行有效篩選，通過提出問題評定這些決策，審核這些決策是否能解決問題與解決尺度，最后根據(jù)指標(biāo)完成決策。

電網(wǎng)規(guī)劃重要問題是，經(jīng)驗(yàn)太少，由于過去電力沒普及千家萬戶，研究這方面專家很少，對解決問題參考文獻(xiàn)很少，目前方法通過近期摸索和試驗(yàn)得出經(jīng)驗(yàn)，用到實(shí)際中會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣差錯(cuò)，城市電網(wǎng)發(fā)展相對較慢。

1.1層次分析法基礎(chǔ)，這里所說層次分析法是基于區(qū)間的，其前身是層次分析法，是1977年Satty提出，簡稱AHP，這種方法通過對事情定性與定量結(jié)合綜合處理，得出具體決策。它由于靈活性、簡潔性與科學(xué)性著稱，在社會(huì)與經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域及其他決策制定上得到廣泛應(yīng)用。區(qū)間層次法關(guān)鍵是將復(fù)雜問題條理化和清晰化，這樣可以將問題分解，再利用測度理論，通過其要素相互間比較，用相對標(biāo)度把決策人員判斷合理分析，逐層創(chuàng)建判斷矩陣，求解其權(quán)重，最后計(jì)算決策綜合權(quán)重和對其排序。

1.2區(qū)間層次法形成，層次分析法近乎完美，隨著時(shí)間推移，該法顯示美中不足，可能制定決策中，對信息采集不特別全面，可能進(jìn)行元素比較時(shí)出現(xiàn)盲目主觀判斷，缺少事實(shí)依據(jù)，主觀判斷用點(diǎn)值表述結(jié)果，顯然對結(jié)果影響很大。區(qū)間層次法應(yīng)運(yùn)而生，點(diǎn)值會(huì)影響結(jié)果，換成區(qū)間數(shù)代替其表述。區(qū)間層次法也是分析方法，簡稱IAHP，I表示區(qū)間，區(qū)間層次法原理將從前層次分析法和現(xiàn)代數(shù)學(xué)的區(qū)間數(shù)學(xué)結(jié)合，用區(qū)間數(shù)代替點(diǎn)值，形成判斷矩陣，再求權(quán)重向量，用區(qū)間數(shù)矩陣與向量計(jì)算得到綜合權(quán)重，再對其排序。這種方法不僅能避免層次法中點(diǎn)值的不確定性，區(qū)間數(shù)上限和下限相等，區(qū)間數(shù)化為點(diǎn)值，在層次法中使用點(diǎn)值可看作區(qū)間層次法的特殊情況。

1.3區(qū)間層次法步驟,區(qū)間層次法過程和層次分析法相同，先有效分解數(shù)據(jù)，再有機(jī)整合，具體步驟是：首先創(chuàng)建層次結(jié)構(gòu)，把數(shù)據(jù)逐層分解，這樣能化解難題，其次創(chuàng)建方案屬性決策表，該表根據(jù)決策具體情況，還要抓決策核心內(nèi)容，這樣的決策表能真實(shí)對策，再次產(chǎn)生判斷矩陣，這個(gè)步驟簡單，判斷矩陣是把決策表內(nèi)容化成框架格式，再校驗(yàn)產(chǎn)生判斷矩陣的一致性，求解矩陣權(quán)重，最后根據(jù)求出數(shù)據(jù)算出綜合權(quán)重和排序。

針對這些步驟有序進(jìn)行，不可疏忽任何一步，因?yàn)橐粋€(gè)方面有失誤，都會(huì)影響到結(jié)果，影響決策產(chǎn)生。

3.區(qū)間層次法在電網(wǎng)規(guī)劃評判中應(yīng)用

用區(qū)間層次發(fā)對電網(wǎng)規(guī)劃綜合評判，要?jiǎng)?chuàng)建層次結(jié)構(gòu)、屬性決策表、判斷矩陣、校驗(yàn)矩陣、解權(quán)重、權(quán)重計(jì)算與排序，獲得評判結(jié)果。

2.1創(chuàng)建層次結(jié)構(gòu)。用區(qū)間層次法對電網(wǎng)規(guī)劃綜合評判關(guān)鍵是創(chuàng)建層次結(jié)構(gòu)，主要作用將影響電網(wǎng)規(guī)劃因素簡化。創(chuàng)建層次結(jié)構(gòu)，先要分析影響電網(wǎng)規(guī)劃的因素，理清因素間關(guān)系。這些因素有線路條數(shù)和長度、場站數(shù)、倉儲(chǔ)裕量、運(yùn)行費(fèi)用、變電站數(shù)、區(qū)站裕量和占地環(huán)境等。層次結(jié)構(gòu)根據(jù)這些因素關(guān)系創(chuàng)建，所有層次分析需進(jìn)行計(jì)算圍繞結(jié)構(gòu)展開，最終求綜合權(quán)重，獲得電網(wǎng)規(guī)劃評判優(yōu)越性評分。獲得權(quán)重前，需要算出局部權(quán)重與方案權(quán)重，也是局部評分與方案評分，計(jì)算權(quán)重需收集因子屬性信息，這些信息反應(yīng)于方案決策表中。

2.2方案決策表建立。方案決策表根據(jù)結(jié)構(gòu)因子屬性形成，各因子屬性有定量數(shù)據(jù)與定性數(shù)據(jù)，定量數(shù)據(jù)像線路長、網(wǎng)損率與變電站數(shù)等。定性數(shù)據(jù)像變電站影響、站點(diǎn)浪費(fèi)與負(fù)荷經(jīng)濟(jì)性等。根據(jù)不同電網(wǎng)規(guī)劃中各因子屬性，形成方案決策表，可簡單的把復(fù)雜因子數(shù)字化。

2.3屬性矩陣。方案決策表基于電網(wǎng)規(guī)劃各因子數(shù)據(jù)化，通過方案連接層次得出局部權(quán)重，需建立判斷矩陣。判斷矩陣根據(jù)各因子子因子和父因子重要性比較形成，通過重要性比較，獲得子因子對于父因子權(quán)重，形成對應(yīng)屬性的判斷矩陣。根據(jù)該判斷矩陣，可輕松形成對于方案判斷矩陣。判斷方案經(jīng)濟(jì)性，可通過運(yùn)行費(fèi)與投資估算兩因子比較相對經(jīng)濟(jì)性重要性。

2.4權(quán)重求解，算出因子局部權(quán)重，基于因子局部權(quán)重算出向上一層權(quán)重，最終逐層向上算出獲取方案綜合權(quán)重。對電網(wǎng)規(guī)劃幾個(gè)方案綜合權(quán)重計(jì)算后，選擇最優(yōu)的方案，對各方案綜合權(quán)重排序。一般用可能度矩陣法排序，對各方案權(quán)重兩兩比較，創(chuàng)建起點(diǎn)值矩陣，對方案綜合評判得出相對優(yōu)越性，最終選擇最優(yōu)方案。

4.總結(jié)

區(qū)間層次法使用，化解了評判決策中出現(xiàn)各種難題，能將專家的經(jīng)驗(yàn)與科學(xué)計(jì)算結(jié)合，將專家經(jīng)驗(yàn)納入決策中，降低決策不確定性。這種分析法操作簡單，工作量不大，短期內(nèi)輕松得出合理結(jié)論，在以后電網(wǎng)規(guī)劃中極力推廣和納入日常工作體系中。電網(wǎng)規(guī)劃要考慮經(jīng)濟(jì)性和發(fā)展性、合理性等，做好電網(wǎng)規(guī)劃對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)有重要意義。實(shí)際上，電網(wǎng)規(guī)劃不能局限發(fā)展現(xiàn)狀，需略有超前，但規(guī)劃失誤會(huì)造成投資浪費(fèi)，影響電網(wǎng)的服務(wù)水平與能力。

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