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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證書范文第1篇

委托公證書范本(一)委托人姓名：________，性別：____，身份證號(hào)碼：____________

受托人姓名：________，性別：____，身份證號(hào)碼：____________

我擁有位于____省 ____市____ 區(qū)____ 路____花園____棟____號(hào)____________ (__房地字第____ 號(hào))的房產(chǎn)，現(xiàn)委托：____ (身份證號(hào)：____________ )為我的人，人可以以我的名義在期限：____年____月____日至____年____月____日內(nèi)，如下事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理出租上述房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、辦理租賃稅、收取租金、押金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。

二、管理上述房產(chǎn)，代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)費(fèi)用。

三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項(xiàng)。

四、到國土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

五、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)貸款(即贖樓)手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞件、取件，在有關(guān)文件上簽字。

六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有關(guān)文件上簽字。

七、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。

八、到國土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過戶登記等手續(xù)。

九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及其它相關(guān)過戶、銷戶手續(xù)。

委托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。

委托人(簽字、按指印)：________

____年____月____日

委托公證書范本(二)_____公證處：

茲委托________身份證號(hào)碼_______________為我的人，代表我辦理《出生公證》事宜，人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。

委托人：__________(簽字) 委托人：__________(簽字)

委托人身份證號(hào)碼：__________ 委托人身份證號(hào)碼：__________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

附：委托公證相關(guān)知識(shí)一、辦理委托公證，應(yīng)提交以下的證件和材料：

1.公民個(gè)人辦委托書公證的，應(yīng)提交委托人的身份證明(居民身份證、戶口本)，法人委托的，應(yīng)提交法人資格證明及法定代表人的身份證明;辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時(shí)，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明;

2.與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料(如委托他人辦理賣宜，委托人應(yīng)提交該房屋的所有權(quán)證明);

3.轉(zhuǎn)委托人申辦轉(zhuǎn)委托公證時(shí)，應(yīng)提交有轉(zhuǎn)委托權(quán)的證明;

4.委托書草本或委托合同草本。

二、辦理委托公證應(yīng)注意的問題：

1.辦理委托公證，應(yīng)向委托人住所地或委托行為發(fā)生地的公證處辦理。

2.無行為能力人不能實(shí)施委托行為，限制行為能力人實(shí)施委托行為，須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人同意方為有效。

3.委托是與人身有密切聯(lián)系的法律行為，因此必須由委托人親自到公證處辦理公證，不得委托他人代為辦理。如有特殊情況(如行走不變、患重病等)可向公證處提出申請(qǐng)，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證。

4.委托行為必須是委托人的真實(shí)意思表示，委托內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法。

5.委托書是委托人的單方意思表示，只有在受托人表示接受委托時(shí)才能生效。

6.轉(zhuǎn)委托人要有轉(zhuǎn)委托權(quán)，轉(zhuǎn)委托的權(quán)限和期限不得超過原委托權(quán)限和期限。

三、委托書應(yīng)具備以下內(nèi)容：

1.委托人與受托人的基本情況(姓名、性別、出生日期、現(xiàn)在住址);

2.委托人與受托人的關(guān)系;

3.委托的原因;

4.委托的權(quán)限(委托權(quán)限要明確、具體);

5.委托期限;

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證書范文第2篇

各省、自治區(qū)、直轄市司法廳（局）、建委（建設(shè)廳）、僑辦：

近年來，華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞、外籍華人以及外國人來國內(nèi)（中國）辦理房產(chǎn)確權(quán)登記、轉(zhuǎn)移和繼承等事項(xiàng)不斷增多。為統(tǒng)一制度，現(xiàn)將如何確認(rèn)上述人員辦理在我國境內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)事宜中，所提供的贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、委托等有關(guān)公證文書的效力規(guī)定如下：

一、居住在與我國有外交關(guān)系國家的華僑、外籍華人，在我國駐該國使領(lǐng)館辦理的公證或認(rèn)證證明，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證；如果當(dāng)事人提交的是當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認(rèn)證的除外），其內(nèi)容只要不違反我國法律和政策的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證。

二、居住在與我國有外交關(guān)系國家的外國人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認(rèn)證的除外），其內(nèi)容只要不違反我國法律和政策的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證。

三、華僑、外籍華人以及外國人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理的公證文書，原則上需經(jīng)該國外交部及與該國和我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。如果華僑、外籍華人辦理這些認(rèn)證手續(xù)確有困難，可請(qǐng)求房產(chǎn)所在地的縣以上的僑務(wù)部門根據(jù)本部門所掌握的情況，出具確認(rèn)是該國公證人出具的公證文書的證明，如果該公證文書的內(nèi)容不違反我國法律和政策的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可視該項(xiàng)房產(chǎn)的具體情況予以采證。

四、香港同胞提供的經(jīng)司法部委托的二十六位律師之一辦理的公證文書應(yīng)予采證。

五、澳門南光公司、澳門南光（集團(tuán)）有限公司、中國銀行澳門分行及澳門工會(huì)聯(lián)合總會(huì)、澳門中華教育會(huì)、澳門中華總商會(huì)、澳門街坊會(huì)聯(lián)合總會(huì)等機(jī)構(gòu)、社團(tuán)為本機(jī)構(gòu)、社團(tuán)工作人員和會(huì)員出具的證明文書，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)予采證。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證書范文第3篇

    委托人賈德旺，北京市同點(diǎn)律師事務(wù)所律師。

    被告趙守增，男，1946年4月9日出生，漢族，北京市革制品廠退休工人，住本區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6門B02號(hào)。

    委托人張桂花（趙守增之妻），女，1957年12月12日出生，無業(yè)，住址同上。

    原告王玉清與被告趙守增贈(zèng)與合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李鳳新獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王玉清訴訟人賈德旺、被告趙守增及其訴訟人張桂花均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

    原告王玉清訴稱：原、被告系朋友關(guān)系。座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元B02號(hào)（原地址為雙槐樹小區(qū)8號(hào)樓6單元B02號(hào)）兩居室住房一套系被告名下的私產(chǎn)。1998年1月21日，原、被告雙方簽訂了一份贈(zèng)與協(xié)議，被告將位于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)的這套兩居室住房贈(zèng)與原告，約定協(xié)議經(jīng)公證后生效。并在海淀區(qū)第二公證處進(jìn)行了公證，有公證書（98）京海民證字第0102號(hào)為證。因被告至今未向原告交付贈(zèng)與合同的標(biāo)的物，也未辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。為保護(hù)受贈(zèng)人的合法權(quán)益，現(xiàn)起訴要求法院依法判令被告：一，交付贈(zèng)與合同標(biāo)的物——座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元B02號(hào)兩居室住房并辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；二、承擔(dān)該案件的受理費(fèi)。

    原告對(duì)上述主張向本院提供了北京市海淀區(qū)第二公證處（98）京海民證字第0102號(hào)公證書，用以證明被告曾與原告簽訂過房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議。

    被告趙守增辯稱：我與原告不是原告所說的朋友關(guān)系，而是戀人關(guān)系。我們于1996年11月經(jīng)婚姻介紹所介紹相識(shí)，不久雙方即確立了戀愛關(guān)系。同年12月23日雙方拍了結(jié)婚照，原告邀請(qǐng)我去她家居住。我提出結(jié)婚，并到單位辦理了婚姻證明介紹信。她表示因她是民政干部，在海淀區(qū)是有影響的人物，怕別人知道她剛離異，這么快又辦結(jié)婚，影響不好，不讓我跟她一同去，說她一人去就能辦妥此事，我相信了她。沒想到她竟拿假結(jié)婚證騙我。不知情的我見到結(jié)婚證就搬了過去。過了一段時(shí)間，我突然發(fā)現(xiàn)結(jié)婚證上沒有鋼印。遂詢問原告，原告二話沒說又拿回了一個(gè)結(jié)婚證。已心存警覺的我再次細(xì)心查看，發(fā)現(xiàn)該結(jié)婚證的編號(hào)竟然是001號(hào)。我立即詢問原告，為此倆人鬧了矛盾，后原告提出要我在宣武區(qū)的這套兩居室住房，我當(dāng)即表示同意。原告隨即拿回了兩個(gè)結(jié)婚證。這是1997年12月的事兒。我拿到結(jié)婚證后沒發(fā)現(xiàn)問題。于是原告找來了她在北京市海淀區(qū)第二公證處的好友，在原告家中，免費(fèi)為我們辦理了這份引起訴訟的公證書。不久，我被原告轟出了家門。事后我因要辦理結(jié)婚，經(jīng)單位查詢才得知原告根本未與我辦理任何結(jié)婚手續(xù)。這就是我與原告交往及簽署公證協(xié)議的前后經(jīng)過。所以我堅(jiān)決不同意她的訴訟請(qǐng)求。理由如下：第一，原告的起訴已超過訴訟時(shí)效。二、我的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與是有條件的。原告在起訴書中稱我與她系朋友關(guān)系，既然是朋友，當(dāng)然也就談不上公證協(xié)議中所說的婚前、婚后問題。而且在協(xié)議最后明確寫道我與原告婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間，我所贈(zèng)與的房產(chǎn)才能作為原告的婚前財(cái)產(chǎn)，否則就不能作為原告的婚前財(cái)產(chǎn)，此協(xié)議就不能生效。三，就我與原告的協(xié)議從本質(zhì)上來講也是無效的。按照我國法律規(guī)定，房屋為登記制度，即必須過戶才能有效。我所在宣武區(qū)雙槐里3號(hào)樓6門B02號(hào)是1993年回遷時(shí)優(yōu)惠價(jià)購買的房。在購房協(xié)議上明確規(guī)定，優(yōu)惠價(jià)購房不得買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵押和繼承的。據(jù)宣武區(qū)國土和房產(chǎn)管理局服務(wù)中心和宣武區(qū)公證處的同志講：優(yōu)惠價(jià)購房的贈(zèng)與是不能進(jìn)行公證的，即便公證了也是無效的，也不能過戶。如果辦理贈(zèng)與和公證必須將優(yōu)惠價(jià)房轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀緝r(jià)房，將所贈(zèng)房產(chǎn)進(jìn)行測量和評(píng)估補(bǔ)價(jià)以后，才能辦理贈(zèng)與和公證，否則都是無效的。四，當(dāng)時(shí)我與原告簽的協(xié)議是在原告的欺騙下做的公證?！吨腥A人民共和國民事通則》第五十八條第三款明確規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無效。原告利用職務(wù)之便，屢次利用假結(jié)婚證欺騙我，致我上當(dāng)，故我們所簽訂的公證書應(yīng)屬無效。

    被告對(duì)上述答辯，向本院出示了如下證據(jù)：1、原告親筆寫給被告的情書，用以證明雙方確為戀人關(guān)系。2、證人鄭春喜（與原告系鄰居關(guān)系，曾與原告為房產(chǎn)買賣糾紛進(jìn)行過訴訟）書寫的證明材料，主要內(nèi)容是：原告曾承認(rèn)其丈夫就是被告；3、證人劉榮妹（自稱為被告原所在單位的黨委書記兼工會(huì)主席）證言，證言的主要內(nèi)容為原、被告雙方已結(jié)婚，且其親眼目睹過雙方所拍的結(jié)婚照，4、證人李顯堂（被告原單位同事）書寫的證人證言，主要內(nèi)容是其從被告處得知原、被告已結(jié)婚的事實(shí)；5、證人崔廷君書寫的證言，主要內(nèi)容是：原告曾經(jīng)有過兩次婚史，而非其在法庭上所說的一次；6、北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)人民政府民政科證明，主要內(nèi)容是；經(jīng)過查實(shí)，原、被告未在該處進(jìn)行過婚姻登記，以此證明其所陳述的原告數(shù)次領(lǐng)回的結(jié)婚證均系偽造的事實(shí)；7、被告單位于1997年1月為被告曾出具與原告申請(qǐng)結(jié)婚的婚姻狀況證明及原告給被告原單位——北京市革制品廠所寫的其因不慎將被告開的婚姻狀況證明信丟失的證明（以上書證均為復(fù)印件）。以此證明被告有與原告結(jié)婚的意愿。8、承諾贈(zèng)與樓房的臨時(shí)及正式房屋產(chǎn)權(quán)證書、9、北京市海淀區(qū)人民法院（2003）海民初字第1863號(hào)民事判決書、北京市第一中級(jí)人民法院（2003）一中民終字第5675號(hào)民事判決書，以此證明原、被告為戀人關(guān)系，并在一起共同生活了5年。

    經(jīng)審理查明：原、被告原為戀人關(guān)系，曾于1997年至2000年8月初共同生活。座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元B02號(hào)（原地址為雙槐里小區(qū)8號(hào)樓6單元B02號(hào)）兩居室住房為被告名下產(chǎn)權(quán)。1998年1月21日，原、被告在原告家中經(jīng)過北京市海淀區(qū)第二公證處達(dá)成（98）京海民證字第0102號(hào)公證書。協(xié)議書具體內(nèi)容為：“協(xié)議人王玉清、趙守增現(xiàn)就雙方的婚前財(cái)產(chǎn)問題達(dá)成協(xié)議如下：1、屬于王玉清所有的座落于北京市海淀區(qū)朱房西洼村19號(hào)北房三間、西房三間、南房兩間，共八間。座落于北京市海淀區(qū)大鐘寺居民區(qū)甲12號(hào)的北房五間、南房五間。座落于北京市海淀區(qū)老虎廟甲29號(hào)的北房六間、東房兩間、西房兩間，共十間房產(chǎn)，均作為王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)。2、屬趙守增所有的座落于北京市宣武區(qū)雙槐樹小區(qū)8號(hào)樓6單元B02號(hào)兩居室住房，趙守增自愿贈(zèng)給王玉清，也作為王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)。3、王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)在王玉清、趙守增結(jié)婚后的夫妻存續(xù)期間均不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。4、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)公證后生效?！?。后原、被告中斷了戀愛關(guān)系。2002年，原告曾以被告向其借款五萬元為由將被告起訴至本院，要求被告返還借款。審理中，被告當(dāng)時(shí)表示要求原告返還該份公證書?，F(xiàn)原告以被告至今不履行其在（98）京海民證字第0102號(hào)公證書中所承諾贈(zèng)與的兩居室住房為由，訴至本院，要求被告交付承諾贈(zèng)與的房產(chǎn)，辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)本案受理費(fèi)。審理中，被告稱其與原告系戀人關(guān)系，雙方曾同居5年，在此期間原告曾3次利用職務(wù)之便，用假結(jié)婚證欺騙被告，致使其最終在公證書上簽了字，但對(duì)于上述主張，被告未能提供證據(jù)證明。針對(duì)被告的上述答辯，原告除對(duì)雙方5年同居史及被告當(dāng)庭出具的由原告本人親筆書寫的信箋真實(shí)性表示認(rèn)可外，對(duì)被告的其它答辯事實(shí)，均表示否認(rèn)。

    另查：為龍卡丟失一事，被告曾于2003年在北京市海淀區(qū)人民法院（以下簡稱：海淀法院）起訴，狀告原告及某銀行返還財(cái)產(chǎn)，后因不服后者判決向北京市第一中級(jí)人民法院（以下簡稱：第一中級(jí)法院）提起上訴。在海淀法院及第一中級(jí)法院的民事判決書中，上述兩審法院對(duì)原、被告的戀人關(guān)系及同居5年的事實(shí)進(jìn)行了認(rèn)可。

    對(duì)于原、被告提供的上述證據(jù)，因原、被告雙方對(duì)以下證據(jù)的真實(shí)性均未提出異議，且下列證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，故本院對(duì)下列證據(jù)均予以認(rèn)可并采信，證據(jù)名稱如下：1、北京市海淀第二公證處（98）京海民證字第0102號(hào)公證書；2、原告親筆書信。3、被告承諾贈(zèng)與原告樓房的臨時(shí)及正式房屋產(chǎn)權(quán)證書；4、（2003）宣民初字第37號(hào)民事判決書；5、北京市海淀區(qū)人民法院（2003）海民初字第1863號(hào)民事判決書及北京市第一中級(jí)人民法院（2003）一中民終字第5675號(hào)民事判決書。 另因被告提供的以下證據(jù)因下列原因，本院不予采信或認(rèn)證：1、證人鄭春喜、李顯堂、崔廷君書寫的證明材料，因上述3名證人本人因未能親自到庭，且鄭春喜與本案原告有利害關(guān)系；李顯堂所述有關(guān)原、被告結(jié)婚一事系從被告處得知，原告本人并未認(rèn)可；崔廷君所證明的事項(xiàng)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故本院對(duì)上述3人書寫的證明材料均不予認(rèn)可。2、北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)人民政府民政科證明、被告單位于1997年1月為被告曾出具的與原告申請(qǐng)結(jié)婚的婚姻狀況證明及原告給被告原單位——北京市革制品廠所寫的其因不慎將被告開的婚姻狀況證明信丟失的證明與本案均缺乏關(guān)聯(lián)性，無認(rèn)證的價(jià)值。3、證人劉榮妹認(rèn)定原、被告已結(jié)婚一節(jié)，因其并未親眼目睹到雙方的結(jié)婚證，其所述原、被告早已結(jié)婚，系憑個(gè)人目睹到的原、被告二人的結(jié)婚照片及雙方同居的現(xiàn)象所獲得的一個(gè)帶有主觀臆斷的直觀判斷，亦缺乏證據(jù)力。

    本院認(rèn)為：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)采用書面形式?；榍柏?cái)產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)依法對(duì)將要結(jié)婚的男女雙方，就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性、合法性給予證明的活動(dòng)。當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。首先，涉訴公證協(xié)議開篇即明確“協(xié)議人王玉清、趙守增現(xiàn)就雙方的婚前財(cái)產(chǎn)問題達(dá)成協(xié)議如下……”符合婚前財(cái)產(chǎn)約定及公證的目的和性質(zhì)；其次，原告主張贈(zèng)與依據(jù)的協(xié)議第二款約定：“屬趙守增所有的座落于……的兩居室住房，趙守增自愿贈(zèng)給王玉清，也作為王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)”，應(yīng)包含如下三層意思表示：1、被告自愿將兩居室贈(zèng)與原告；2、贈(zèng)與原告的房產(chǎn)作為原告婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；3、在原、被告結(jié)婚后的夫妻關(guān)系存續(xù)期間該房產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理（見協(xié)議第三條）；第三、綜觀該協(xié)議前一、二、三條，雙方不但約定和明確被告的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，還對(duì)上述協(xié)議約定的原告全部婚前財(cái)產(chǎn)（其中包含自有的18間房產(chǎn)及被告承諾贈(zèng)與的兩居室住房）的處理問題進(jìn)行了明確（見協(xié)議第三款：“王玉清的婚前財(cái)產(chǎn)在王玉清、趙守增結(jié)婚后的夫妻存續(xù)期間均不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理?！保?，且該協(xié)議中3次出現(xiàn)了“婚前財(cái)產(chǎn)”、同時(shí)出現(xiàn)了“結(jié)婚后”、“夫妻關(guān)系存續(xù)期間”、“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”等與婚姻相關(guān)的詞句，由此可以推斷出，該公證協(xié)議是以協(xié)議雙方辦理登記結(jié)婚手續(xù)作為公證實(shí)質(zhì)要件存在的。審理中原告委托人稱協(xié)議中約定的婚姻對(duì)象不是特定的，顯然與該公證協(xié)議的目的及內(nèi)容相悖。該公證雖在第四款約定（協(xié)議）“經(jīng)公證后生效”。但按照雙方公證協(xié)議所使用的詞句、有關(guān)條款及此次公證的目的、婚前財(cái)產(chǎn)約定的通常習(xí)慣做法，本院推定該份公證的真實(shí)意思非單純贈(zèng)與行為，而且是以雙方婚姻作為實(shí)質(zhì)附加條件的含有贈(zèng)與行為的婚前財(cái)產(chǎn)約定。依照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為在符合所附條件時(shí)生效。由于雙方當(dāng)事人至今尚未履行登記結(jié)婚手續(xù)，致使該協(xié)議無法生效并實(shí)際履行。故原告以涉訴公證系朋友間的單純贈(zèng)與公證，并以此為由要求被告履行贈(zèng)與及過戶義務(wù)，理由不當(dāng)。但應(yīng)當(dāng)提出，當(dāng)事人對(duì)自己的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。由于被告對(duì)其所述的原告多次偽造結(jié)婚證一節(jié)未能提供任何證據(jù)，原告對(duì)此未予認(rèn)可，故本院對(duì)此節(jié)不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百二十五條第一款、《中華人民共和國民法通則》第六十二條、《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

    駁回原告王玉清要求被告趙守增給付贈(zèng)與合同標(biāo)的物即座落于本市宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元B02號(hào)兩居室住房，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證書范文第4篇

甲方(贈(zèng)與人)：________(寫明姓名、住址)

乙方(受贈(zèng)人)：________(寫明姓名、住址)

甲乙雙方就贈(zèng)送________(贈(zèng)與的標(biāo)的物，如贈(zèng)與微機(jī)一臺(tái)，應(yīng)寫明“浪潮386型微機(jī)一臺(tái)”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈(zèng)與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其所有的________(標(biāo)的物)贈(zèng)送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈(zèng)與微機(jī)應(yīng)有購買該微機(jī)的發(fā)票等)

二、贈(zèng)與物的交割

(寫明交割的條件，在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割，辦理什么手續(xù)等等)

三、乙方應(yīng)在________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈(zèng)與(也可以約定其他條件)。

四、本合同自________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。

五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：________(簽字、蓋章)

乙方：________(簽字、蓋章)

________年___月___日

相關(guān)規(guī)定

一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：

(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔20xx〕144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;

(二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;

(三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。

(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證書范文第5篇

    《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及其《實(shí)施條例》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》及其《實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》及其《實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房[2006]第171號(hào))、《商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見>有關(guān)問題的通知》(商資字[2006]192號(hào))、《商務(wù)部、國家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》(商資函[2007]50號(hào))。

    二、需符合的條件

    除符合第四條“申請(qǐng)條件”外,設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)符合下列條件:

    1、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)范圍:

    外商投資房地產(chǎn)企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類住宅、賓館(飯店)、度假村、寫字樓、會(huì)展中心、商業(yè)設(shè)施、主題公園等建設(shè)經(jīng)營,或以上述項(xiàng)目建設(shè)為目的的土地開發(fā)或成片開發(fā)項(xiàng)目的外商投資企業(yè)。

    2、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)投資總額與注冊(cè)資本的比例:

    (1)投資總額在1000萬美元(含1000萬美元)以上的,其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的50%;

    (2)投資總額在300萬美元至1000萬美元的,其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的50%;

    (3)投資總額在300萬美元以下(含300萬美元)的,其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的70%.

    3、境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè),須妥善安置職工,處理銀行債務(wù),并自外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。

    境外投資者收購?fù)馍掏顿Y房地產(chǎn)企業(yè)中方股權(quán)的,須妥善安置職工,處理銀行債務(wù),并在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。

    4、境外投資者在境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守商業(yè)存在原則,依法申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè),按核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方,不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中,訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)的條款。

    5、外商投資從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營,應(yīng)遵循項(xiàng)目公司原則。

    (1)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)公司,應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán),或已與土地管理部門、土地開發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購買協(xié)議。

    (2)已設(shè)立外商投資企業(yè)新增房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務(wù),以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營,應(yīng)按照外商投資有關(guān)法律法規(guī)向?qū)徟块T申請(qǐng)辦理增加經(jīng)營范圍或擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模的相關(guān)手續(xù)。

    6、境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式,規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批

    三、申請(qǐng)材料

    1、設(shè)立申請(qǐng)書;

    2、投資各方共同編制或外國投資者編制的可行性研究報(bào)告;

    3、由合營(作)各方法定代表人或其授權(quán)的代表簽署的合營(作)企業(yè)合同和章程;外資企業(yè)只提交外國投資者法定代表人或其授權(quán)的代表簽署的外資企業(yè)章程;

    4、由合營(作)各方委派或合作各方協(xié)商確定的合營(作)企業(yè)董事長或聯(lián)合管理委員會(huì)主任、副董事長或副主任、董事或委員人選名單,簡歷,有效身份證件(復(fù)印件),投資各方董事委派書;外資企業(yè)法定代表人(或者董事會(huì)人選)名單,簡歷,有效身份證件(復(fù)印件),董事委派書;

    5、外國投資者所在國家公證機(jī)關(guān)出具的關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明公證書(香港、澳門和臺(tái)灣地區(qū)投資者提供當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明的公證文件);

    6、我國駐該國使(領(lǐng))館對(duì)外國投資者所在國家公證機(jī)關(guān)出具的關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明公證書的認(rèn)證文件(香港、澳門和臺(tái)灣地區(qū)投資者無須提供此項(xiàng)文件);

    注:外國投資者為為自然人的,提供個(gè)人履歷;提供有中國使(領(lǐng))館簽證的護(hù)照復(fù)印件作為投資者身份證明并能提供有效護(hù)照原件供核對(duì)的,不需提交公證、認(rèn)證文件;港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者為自然人的,提供個(gè)人履歷;提供大陸公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》印件作為投資者身份證明并能提供有效護(hù)照原件供核對(duì)的,不需提交公證文件。

    7、境外投資者(授權(quán)人)與境內(nèi)法律文件送達(dá)接受人(被授權(quán)人)簽署的《法律文件送達(dá)授權(quán)委托書》;

    8、外國投資者資信證明文件和法定代表人身份證明文件(復(fù)印件);

    9、中方的銀行資信證明、注冊(cè)登記證明(復(fù)印件)、法定代表人身份證明文件(復(fù)印件);

    10、外國投資者股東名冊(cè);

    11、項(xiàng)目土地或房地產(chǎn)來源證明(國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或土地、房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購買協(xié)議等);

    12、如中方是以國有資產(chǎn)投入,應(yīng)提供國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及國有資產(chǎn)管理部門的確認(rèn)文件;

    13、企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)通知書;

    14、商務(wù)部門規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提交的材料。