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建筑消防維護管理范文第1篇

關(guān)鍵詞：建筑；消防設(shè)施；安全；維護；監(jiān)督；對策

1、簡介建筑消防設(shè)施維護管理

建筑消防設(shè)施是很多建筑的重要組成部分，只有他們正常運行，才能對建筑物的消防安全起到保障性的作用。所以，要確保建筑消防設(shè)施能夠始終處于正常運行的工作狀態(tài)之中，就需要專業(yè)人員定期地給建筑消防設(shè)施進行維護和管理，以便于能夠及時的發(fā)現(xiàn)問題，從而及時采取措施，確保建筑消防設(shè)施的安全有效，減少火災(zāi)損失。主要需要維護的有常見的幾大系統(tǒng)：對火災(zāi)的自動報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、事故廣播系統(tǒng)、以及疏散指示系統(tǒng)。

2、建筑消防設(shè)施維護管理中的問題

2.1 建筑消防設(shè)施硬件方面存在的問題

建筑消防設(shè)施在硬件方面存在很多問題和不合理性，隨著社會科技的發(fā)展，這些重要設(shè)施也應(yīng)該緊隨科技發(fā)展的腳步，及時進行更新。在硬件方面的問題有以下幾點：消火栓、穩(wěn)壓泵等這些關(guān)鍵設(shè)施的開關(guān)多數(shù)設(shè)置到手動位置了，這樣以來就不能保證發(fā)生火災(zāi)時短時間內(nèi)對這些重要設(shè)施進行操作；滅火系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)等個系統(tǒng)之間不能很好的聯(lián)動，火災(zāi)發(fā)生時就不能及時采取措施；有的建筑消防設(shè)施的系統(tǒng)消防水壓比較低，也沒有穩(wěn)壓設(shè)備，這樣就不能滿足消防設(shè)施的噴灑系統(tǒng)，從而不能正常運行；防火分隔設(shè)施的產(chǎn)品質(zhì)量不達標(biāo)，不能起到應(yīng)有的作用；建筑消防設(shè)施本身存在不足，經(jīng)常誤報。

2.2 建筑消防設(shè)施日常維護管理中的問題

建筑物通常會使用很長時間，所以建筑消防設(shè)施的日常維護管理顯得尤為重要，但是一些單位建筑消防設(shè)施常常遭受損壞，沒有起到應(yīng)有的保障作用。消防控制室的值班人員數(shù)量較少，有的人員素質(zhì)較低，沒有高度的重視和警覺性，也不懂得正常準(zhǔn)確的操作建筑消防設(shè)施；沒有正式簽訂有關(guān)建筑消防設(shè)施維護管理的合同；建筑在使用中，人為擅自對消防設(shè)施進行拆除，或者裝修改造不當(dāng)，阻礙建筑消防設(shè)施的正常運行；建造人員在建造建筑消防設(shè)施時，沒有按要求進行操作，偷工減料。

3、存在這些問題的原因分析

根據(jù)很多的火災(zāi)案例以及事后對火災(zāi)現(xiàn)場的調(diào)查分析，我們可以得出結(jié)論，建筑消防設(shè)施不能發(fā)揮正常的有效作用原因主要有：在安裝建筑消防設(shè)施時質(zhì)量不佳、對建筑消防設(shè)施的設(shè)計不符合要求、建筑消防設(shè)施本身存在缺陷、竣工驗收不夠嚴(yán)格、在建筑消防設(shè)施的維護管理不到位、部分社會單位對建筑消防設(shè)施的重要性認(rèn)識不夠等等，現(xiàn)在詳細(xì)進行分析。

3.1 建筑消防設(shè)施本身存在缺陷

很多歷史比較古老的建筑，其建筑消防設(shè)施沒有跟上消防技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的進步，有的一些古老建筑現(xiàn)在也無法對其進行增設(shè)消防設(shè)施，而且隨著科技的不斷進步，很多單位建筑沒有及時改進消防設(shè)施，從而不能提高建筑消防設(shè)施的作用。

3.2 建筑消防設(shè)施的不當(dāng)施工

建筑消防設(shè)施的職工不當(dāng)，或者采用的產(chǎn)品質(zhì)量不合格，購買劣質(zhì)的消防產(chǎn)品，而且很多安裝人員也缺乏對安裝規(guī)范的系統(tǒng)學(xué)習(xí)，更加增加了建筑消防設(shè)施的不利因素。

3.3 監(jiān)督機制不到位

近些年來，由于建筑消防設(shè)施的維護資金不足，所以對建筑消防設(shè)施的維護不夠深入和完善，沒能從根本上維護好建筑消防設(shè)施。在竣工驗收方面，監(jiān)督力度不夠，沒能及時發(fā)現(xiàn)問題，沒有按照要求掌握實際情況。在建筑的正常使用過程中也沒有行使好監(jiān)督權(quán)力，沒有及時發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施的老化和存在的問題。

3.4 對建筑消防設(shè)施維護管理的重要性認(rèn)識不高

很多社會單位沒有認(rèn)識到建筑消防設(shè)施的重要性，自身管理水品低下，消防控制室人員安排不當(dāng)，消防業(yè)務(wù)水品比較低。而且日常使用中滅有及時進行檢查和實驗。

4、提高建筑消防設(shè)施的維護管理對策

通過以上對建筑消防設(shè)施維護管理中存在問題的分析和探究，為了提高建筑消防設(shè)施的維護管理，發(fā)揮建筑消防設(shè)施的作用，我們可以從以下幾點入手：

4.1 使相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范得到健全和嚴(yán)格執(zhí)行

政府要制定并健全相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，細(xì)化到各個層面，使施工服務(wù)單位有章可循，保證統(tǒng)一、規(guī)范、有效地進行施工和管理。

4.2 提高建筑消防設(shè)施管理及維護人員的素質(zhì)

應(yīng)該通過培訓(xùn)，培養(yǎng)一批擁有專業(yè)消防安全知識的人才進行建筑消防管理和維護，并進行資格考試，進行持證上崗，這將大大提高建筑消防設(shè)施的安全有效利用，從而最大限度的保障人民的人身安全和財產(chǎn)安全。

4.3 加大監(jiān)督力度

對建筑消防設(shè)施，相關(guān)監(jiān)督部門應(yīng)該定期進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，采取獎處措施。

建筑消防維護管理范文第2篇

主題詞：高層建筑，消防設(shè)施，維護管理

中圖分類號：TU97 文獻標(biāo)識碼：A

高層建筑是指高度超過24米或10層和10層以上的公共建筑，具有人員密集、內(nèi)部結(jié)構(gòu)與功能復(fù)雜、可燃物多等特點，一旦失火容易蔓延形成立體火災(zāi),普通消防車很難達到樓頂高度，火災(zāi)撲救幾乎完全取決于本樓的自動消防系統(tǒng)，如果大樓的自動消防系統(tǒng)失效，再有本事的消防人員也難以成功完成救援任務(wù)。因此，如何充分發(fā)揮高層建筑固有消防設(shè)施的防火、滅火功能，成為當(dāng)前高層建筑降低火災(zāi)危害和財產(chǎn)損失的一項重要課題。

高層建筑消防設(shè)施出現(xiàn)問題的因素很多，如建筑本身所用產(chǎn)品的穩(wěn)定性、系統(tǒng)產(chǎn)品的老化、部分群眾消防安全意識淡薄和知識的缺乏、人為造成消防設(shè)施的損壞、物業(yè)管理部門的維護不及時等，都會造成消防設(shè)施出現(xiàn)或多或少的問題，特別是一些新建、擴建、改建的單位，單純性為了應(yīng)付檢查驗收而配備消防設(shè)施，一旦通過驗收，就出現(xiàn)了無人管理的狀況，或者不能正常開展維護管理工作，使消防設(shè)施無法發(fā)揮正常功能，產(chǎn)生了較多的火災(zāi)隱患，極大地威脅著廣大高層建筑內(nèi)人員生命財產(chǎn)的安全。2010年11月15日14時，上海市膠州路718號膠州教師公寓發(fā)生的火災(zāi)，正是由于室內(nèi)消防設(shè)施不能正常工作延緩了撲救時間，釀成了58人死亡、多人受傷的特大火災(zāi)事故，教訓(xùn)深刻足以反映出這一問題存在的嚴(yán)重性和需要解決的緊迫性。

高層建筑消防設(shè)施維護管理的現(xiàn)狀以及存在的問題

1、消防設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化管理深度不高。消防法律法規(guī)對高層建筑消防設(shè)施維護管理的規(guī)定不完善，對高層建筑消防設(shè)施維護管理的質(zhì)量技術(shù)評價標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施維護管理規(guī)程尚未制定行之有效的法規(guī)制度。日常使用中監(jiān)督管理缺乏手段，單純依靠消防檢測單位的技術(shù)報告。

2、消防中介服務(wù)組織不規(guī)范。我國現(xiàn)在還沒有統(tǒng)一的用于規(guī)范中介組織的法律規(guī)范，地方政府的有關(guān)規(guī)章和規(guī)范性文件對消防中介組織的性質(zhì)、職責(zé)以及與公安消防機構(gòu)的關(guān)系并沒有明確規(guī)定，導(dǎo)致消防維保中介組織管理混亂。

3、高層建筑管理單位變更消防設(shè)施維護保養(yǎng)單位頻繁，合同簽訂期限受到制約。由于消防中介組織無統(tǒng)一組織，供需雙方存在防范心理，現(xiàn)在普遍簽訂的合同都是一年期限，造成維保公司對消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多地去了解，對消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下功夫認(rèn)真解決，對出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治本，應(yīng)付拖延，造成維護保養(yǎng)合同年年簽，維護保養(yǎng)公司年年換，消防設(shè)施維護越久問題越多的現(xiàn)象。

4、消防維保單位對建筑消防設(shè)施有關(guān)技術(shù)資料了解不全面。部分高層建筑產(chǎn)權(quán)單位和使用單位不是一家，使用單位在中途進行裝飾改造后，產(chǎn)權(quán)單位未及時對消防設(shè)施改造情況進行核實，消防設(shè)施安裝系統(tǒng)圖和平面圖與資料不符。

5、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)收費混亂。維護保養(yǎng)收費太高，給建筑管理單位帶來沉重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。在建筑管理單位對維保單位招標(biāo)的情況下，維保單位為了中標(biāo)，以價格戰(zhàn)惡意競爭，過低的服務(wù)收費往往造成中標(biāo)單位無法按程序進行進行維保，給正常的消防設(shè)施維護保養(yǎng)市場帶來不利因素。

6、部分單位在安全設(shè)施維護方面投入資金短缺。受經(jīng)濟效益影響，一些單位領(lǐng)導(dǎo)不注重對消防設(shè)施的資金投入和消防控制室值班人員培訓(xùn)，造成消防設(shè)施硬件方面不能滿足現(xiàn)場要求，值班人員對處理突發(fā)事件的應(yīng)急能力不足，長期無證上崗，值班形同虛設(shè)。

7、維護保養(yǎng)中介組織技術(shù)質(zhì)量水平相差較多，維護保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，無法進行量化考核和縱向?qū)Ρ?。消防設(shè)施的維護是從技術(shù)上的維護和責(zé)任上的落實，如何反映出來，維護報表及報告是核心，缺少一些技術(shù)參數(shù)來說明消防設(shè)施的運行狀態(tài)。

8、公安消防部門對消防設(shè)施維護的監(jiān)督管理力不從心。消防監(jiān)督人員少，監(jiān)督檢查的能力水平不一。在建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，監(jiān)督人員往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門監(jiān)督檢查的權(quán)威性。

高層建筑消防設(shè)施維護管理工作的主要應(yīng)對措施

1、加強消防設(shè)施監(jiān)督檢查的力度和權(quán)威性。切實有效的消防監(jiān)督是保證自動消防設(shè)施長久好用的一個重要因素，消防部門長期不監(jiān)管，部分企業(yè)定會出現(xiàn)僥幸心理，最終形成無人重視消防設(shè)施的局面。因此消防監(jiān)督部門必須注重提高業(yè)務(wù)技能、宣傳指導(dǎo)、依法處理三個環(huán)節(jié)的工作力度，提高依法監(jiān)督能力、形成遵章守紀(jì)氛圍，實現(xiàn)違法必究的格局。

2、進一步強化建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)資質(zhì)管理，實行市場準(zhǔn)入制度，培育和規(guī)范維護保養(yǎng)中介單位的行為。強化建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)資質(zhì)審核，業(yè)主單位和公安消防部門聯(lián)合，定期對消防維保單位資質(zhì)進行抽查、測試、考核，形成優(yōu)勝劣汰的機制，保證消防維保公司的技術(shù)質(zhì)量。

3、制定消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以技術(shù)參數(shù)為核心定量定性反映建筑消防設(shè)施的運行狀態(tài)，整體提高維護水平。統(tǒng)一維護保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，定期向消防部門報告建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)狀況。結(jié)合建筑市場招投標(biāo)管理機制，消防部門應(yīng)協(xié)調(diào)物價管理部門制定當(dāng)?shù)鼐S護保養(yǎng)收費標(biāo)準(zhǔn)的市場指導(dǎo)價格，增加市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)成本達到公平合理的要求。

4、建筑產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)建立安全責(zé)任制，健全“消防三案”和維護管理體系。單位要明確責(zé)任人、管理人，完善管理制度，明確獎懲措施，層層簽訂責(zé)任書，一級抓一級，層層抓落實。建筑使用過程中，要設(shè)立日常巡查、每周督察、隱患整改、完成反饋制度，一線操作崗位要定期巡查，認(rèn)真填寫巡查記錄，安全監(jiān)督部門定期督察，及時整改各類安全隱患，實現(xiàn)消防安全管理閉環(huán)機制。

5、建筑產(chǎn)權(quán)單位必須做好消防設(shè)備設(shè)施及基礎(chǔ)資料的統(tǒng)一管理，自身無能力管理的，可以委托具備條件的維保單位進行管理。建筑本身存在多家使用單位的，消防設(shè)施必須統(tǒng)一管理，明確使用單位的日常巡查責(zé)任，向維保單位提供真實有效的設(shè)備檔案和基礎(chǔ)資料。

6、消防控制室值班人員和維保人員都要持證上崗。一個公司維護幾十棟高層建筑是常有的現(xiàn)象，一個值班人員一年調(diào)動幾次工作也是常有現(xiàn)象，所以值班人員和維保人員經(jīng)過系統(tǒng)培訓(xùn)取得特種作業(yè)操作證，掌握相應(yīng)的基礎(chǔ)知識，具備操作各種消防電子產(chǎn)品的能力，才能確保崗位安全性，才能對設(shè)備設(shè)施的各種突發(fā)狀況自如應(yīng)對。

7、建筑消防設(shè)施提示標(biāo)識化。高層建筑管理單位應(yīng)在消防設(shè)施上張貼提示性、警示性、禁止性消防標(biāo)識，詳細(xì)說明消防設(shè)施的功能、作用、場所火災(zāi)危險性、安全逃生路線、安全出口位置，逃生自救方法等內(nèi)容；在大門入口處的醒目位置懸掛建筑疏散指示平面圖、消防安全管理制度，安全責(zé)任人、管理人、維保技術(shù)人員姓名及相應(yīng)聯(lián)系電話，明確各級消防安全管理人職責(zé)。按規(guī)范在室外消防通道上標(biāo)注消防舉高車作業(yè)面位置，禁止一切車輛占用消防通道。

8、通過宣傳教育增強人民對消防法規(guī)的認(rèn)識，掌握撲救初起火災(zāi)的方法?；馂?zāi)猛于虎，每一場大火都不同程度的體現(xiàn)出人們消防意識的淡薄。由于建筑功能多，內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，在火災(zāi)的初期發(fā)展階段，完全取決于現(xiàn)場自救，定期組織消防宣傳教育，提高消防常識知曉率，是同火災(zāi)作斗爭的重要手段之一。

結(jié)束語

高層建筑消防設(shè)施的運行狀況直接關(guān)系到建筑內(nèi)部人們的生命及財產(chǎn)安全，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)注重發(fā)揮建筑固定消防設(shè)施防火、滅火功能，提高設(shè)施完好率，堅持做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，不斷完善社會化消防管理標(biāo)準(zhǔn)，并輔之以系統(tǒng)有效的消防監(jiān)督，才能確?；馂?zāi)時消防設(shè)施能夠完全發(fā)揮其功效，為建筑使用人員營造一個安全的工作生活環(huán)境。

參考文獻:[1]付雙印，建高層建筑消防設(shè)施維護管理[J]天津建設(shè)科技，2005-增刊

[2]陳全，高層建筑消防設(shè)施的維護與管理，《建筑安全》,2012年第4期

建筑消防維護管理范文第3篇

【關(guān)鍵詞】 建筑物 消防設(shè)施 維護管理

目前我們在對建筑消防設(shè)施進行設(shè)置的過程中，對其進行相應(yīng)的維護管理是很有必要的，它不僅可以很好的延長建筑消防設(shè)施的使用壽命，還保證了建筑消防設(shè)施的正常使用，讓人們的生命財產(chǎn)安全得到有效的保障。不過，從當(dāng)前我國建筑消防設(shè)施維護管理工作的實際情況來看，其存在著許多的問題，這就對人們的生活有著一定的影響，因此為了實現(xiàn)建筑消防設(shè)施的長效維護管理，人們也將許多先進的管理理念和技術(shù)措施引入到其中，從而保障了建筑消防安管工作的合理性和安全性，滿足了人們?nèi)粘Ｉ畹幕拘枨?。下面我們就對建筑消防設(shè)施維護管理長效機制的相關(guān)內(nèi)容進行介紹。

1 落實好裝置管控活動的意義

在現(xiàn)代化建筑工程建設(shè)施工過程中，對消防設(shè)施的安裝施工有著十分重要的意義，這也是保障建筑物消防安全的重要手段之一。但是，由于我們在消防系統(tǒng)安裝施工的過程中，由于受到年久老化、外界環(huán)境腐蝕等方面因素的影響，而導(dǎo)致其無法正常的使用，這就對整個建筑空間安全性有著嚴(yán)重的影響。尤其是在建筑消防系統(tǒng)進行擴張的過程中，如果技術(shù)人員沒有對其質(zhì)量和安裝工藝進行嚴(yán)格的要求，那么就十分容易導(dǎo)致其消防系統(tǒng)的工作性能大幅度的降低。另外，從當(dāng)前我國建筑消防設(shè)施管理工作的實際情況來看，其管理力度上還存在著許多的問題，這就導(dǎo)致建筑消防設(shè)施維護管理工作無法正常的開展。為此，在現(xiàn)代化建筑消防設(shè)施管理當(dāng)中，我們就需要根據(jù)其實際情況，對其維護管理機制進行相應(yīng)的優(yōu)化改進，進而滿足人們的生活需求。

2 管護工作者綜合素養(yǎng)的提升

在建筑消防設(shè)施維護管理的過程中，其中所涉及到的內(nèi)容有很多，主要包括了電氣設(shè)施的消防處理、排水系統(tǒng)的優(yōu)化等，因此我們在對其管理維護人員進行選擇的過程中，就要對其專業(yè)能力進行嚴(yán)格的要求，以確保建筑消防設(shè)安裝施工的質(zhì)量。不過，從現(xiàn)代化建筑消防安裝工程的實際情況來看，只對工作人員的專業(yè)能力進行要求還是不夠的，我們還許多對消防設(shè)施維護管理人員的綜合素質(zhì)進行培養(yǎng)，使其在日常工作中，有著極其的責(zé)任感，這樣不僅使得建筑消防設(shè)施維護管理工作的效果得到有效的保障，還滿足了現(xiàn)代化建筑工程消防系統(tǒng)安裝施工的相關(guān)要求?？梢?，我們在建筑消防設(shè)施維護管理工作中，想要實現(xiàn)長效管理，對其工作人員綜合能力的培養(yǎng)有著十分重要的意義。

3 裝置的管護規(guī)定和細(xì)節(jié)性的內(nèi)容

目前，我們在建筑消防設(shè)施管理維護工作當(dāng)中，我們不僅要嚴(yán)格按照其相關(guān)的規(guī)范制度，來對其進行處理，還對其相關(guān)的細(xì)節(jié)內(nèi)容進行嚴(yán)格的要求，只有這樣才能有效的使得建筑消防設(shè)施的工作性能得到很好的保障，符合現(xiàn)代化建筑消防建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。其中在建筑消防系統(tǒng)管理維護工作中，消防系統(tǒng)管護內(nèi)容主要表現(xiàn)在以下幾個方面。

（1）一般規(guī)定：通常情況下，在現(xiàn)代化建筑中，人們都會設(shè)置自動報警器，在自動報警器運作以后，技術(shù)人員來對整個消防系統(tǒng)進行控制管理。一般來說，人們在對其進行管理的過程中，首先胡對其管理制度進行制度，再通過相關(guān)的方法來對管理維護人員的綜合能力進行培養(yǎng)，最后在其中設(shè)置相應(yīng)的監(jiān)督管理機構(gòu)，來對整個消防系統(tǒng)進行有效的控制管理。

施工單位在對建筑消防設(shè)施進行安裝施工時，必須要有相關(guān)的資料文件，比如消防系統(tǒng)的使用說明書、竣工報告等，些文件資料都有著十分中意的意義。而且人們消防系統(tǒng)建設(shè)完工以后，管理工作人員還要對其進行相應(yīng)的維護處理。

另外在整個設(shè)備系統(tǒng)維護管理的過程中，工作人員還要對自身的職責(zé)進行嚴(yán)格的要求，并且做好相關(guān)的記錄。

（2）在規(guī)定的時間中進行檢查維護。當(dāng)體系開始運作之后，為了保證其運作穩(wěn)定，就要切實的按照相關(guān)的規(guī)定來進行活動。每天都要進行檢查，具體的說使用單位值班人 員每日應(yīng)檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能是否正常，顯示等是不是正常，應(yīng)該將具體的檢查情況記載好。

每周檢查：進行主、備電源自動轉(zhuǎn)換試驗。

季度試驗和檢查：使用單位每季度對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗和檢查：

按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認(rèn)燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探 測器應(yīng)及時拆換。試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常，在具體的活動中，可以一次性的開展好，或者是按照批次來開展，不管是使用何種方式，在試驗之前的 時候，必須要認(rèn)真的安排，確保其不會因為沒有設(shè)置好，而出現(xiàn)一些不必要的驚恐和擔(dān)心等。自動滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等電動報警裝置，應(yīng)試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。備用電源進行1-2次充放電試驗，1-2次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常，具體試驗方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，等四個鐘頭之后，然后對主電源進行供電，分析它是不是自行的變化，然后查看備用的電源運作 是不是合理。

有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)。應(yīng)用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常；防排煙設(shè)備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備；室內(nèi)消火檢、自動噴水滅火系統(tǒng)等的控制設(shè)備；鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志燈。以上試驗均應(yīng)有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。

強制消防電梯停于首層試驗，如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內(nèi)選，進行一次強翩電梯停于首層試驗。消防通信設(shè)備應(yīng)進行消防控制室與所設(shè)置的所有對講電話通話試驗、電話插孔通話試驗，通話應(yīng)暢通。語音應(yīng)清楚。

檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關(guān).如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防火門、防火卷簾等轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常。進行強制切除非消防電源功能試驗。

檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗裝置等是否齊備，并處于安全無損和適當(dāng)保護狀態(tài)。

直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。可燃?xì)怏w探測器應(yīng)按生產(chǎn)廠家說明書的要求進行試驗和檢查。

年度檢查試驗：使用單位每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列檢查試驗，并填寫年檢登記表：

結(jié)合生產(chǎn)單位的材料規(guī)定，用專用加煙（或加溫）試驗器對安裝的所有探測器分期分批進行檢查試驗，所有的檢查都不應(yīng)該低于一次；季度試驗和檢查中各埂所列的檢查和試驗項目進行實驗動作試驗；季度試驗和檢查中進行模擬試驗；試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能是否正常，當(dāng)測試的時候，不管揚聲器是一種什么樣的活動模式，都要確保其可以盡快的轉(zhuǎn)換到火情播放上，而且要保證音質(zhì)良好，清楚明了。要確保全部的接線處的端子有沒有出現(xiàn)不良的狀態(tài)，比如是不是發(fā)生了松動或者是受到破損等等的現(xiàn)象。

（3）養(yǎng)護管控。對于消防體系裝置的外在處理和它的一些零件的維護工作都應(yīng)該由管控中心來布置。

每班次消防員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次。用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭.確保其干凈。

對于裝置的維護工作通?？刂圃诎藗€小時之內(nèi)，如果在這些時間中無法完成的話，要將問題情況趕緊的上報，得以處理。

4 結(jié)語

總而言之，在現(xiàn)代化建筑消防設(shè)施安裝施工中，對其進行相應(yīng)的維護管理有著十分重要的意義，這樣不僅使得建筑消防設(shè)備的工作性能得到進一步的提高，還很好的滿足了現(xiàn)代化建筑工程消防設(shè)施建設(shè)施工的相關(guān)要求，使其安全性得到很好的提高。

參考文獻：

建筑消防維護管理范文第4篇

【關(guān)鍵詞】消防設(shè)施；維護；保養(yǎng)

消防設(shè)施是建筑消防安全的防彈衣，隨著新的消防法律法規(guī)的頒布實施和政府對消防工作的日益重視，如何做好建筑消防設(shè)施的日常維護管理，有效地控制和撲滅初期火災(zāi)，最大限度確保消防安全，成了消防工作的重點課題。筆者結(jié)合消防監(jiān)督工作經(jīng)歷，從建筑消防設(shè)施運行及維保工作現(xiàn)狀、影響建筑消防設(shè)施維保工作開展的因素等方面作淺顯探討，并對如何有效加強建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作提出一些粗淺的看法。

1 建筑消防設(shè)施運行現(xiàn)狀

1.1 重配置輕管理

按照現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，諸如各類高層、地下建筑、大型城市綜合體等均按規(guī)范安裝了自動消防設(shè)施，但一旦取得消防審批手續(xù)后，由于施工單位的撤離、工程的交接、產(chǎn)權(quán)的變化等因素，多數(shù)建筑消防設(shè)施投入運行后的維護保養(yǎng)工作未得到應(yīng)有的重視，很多設(shè)施無人問津，更談不上落實責(zé)任，最終導(dǎo)致許多設(shè)施形同虛設(shè)。

1.2 部分功能喪失

消防設(shè)施系統(tǒng)投入運行時間增長，不可避免的會出現(xiàn)設(shè)備、管網(wǎng)及線路的損壞、老化，久而久之，在缺少必要的維護和保養(yǎng)情況下其基本功能就會喪失，如消防設(shè)施維護保養(yǎng)不到位，就會處于癱瘓狀態(tài)，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施不能正常運轉(zhuǎn)，該報警的不能報警，該噴水的不能噴水，該聯(lián)動的不能聯(lián)動。

1.3 專業(yè)素質(zhì)欠缺

消防設(shè)施的操作和維護保養(yǎng)需要專業(yè)的人員，然而很多社會單位都沒有這樣的人才，多是依靠門衛(wèi)、保安作為消防控制室值班人員，沒有配備經(jīng)過消防技能培訓(xùn)的專業(yè)人員，平時不會檢查、試驗、維護，關(guān)鍵時候不會處理消防控制柜顯示的故障、火警，導(dǎo)致消防設(shè)施利用率低、損壞率高，甚至貽誤火情。

2 建筑消防設(shè)施維保現(xiàn)狀

隨著新修訂的《中華人民共和國消防法》頒布實施，國家也相應(yīng)出臺了《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB25201-2010）等一系列技術(shù)規(guī)范，對建筑消防設(shè)施維保工作提出了新的要求，省內(nèi)逐步推行建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)資質(zhì)模式，但由于各種因素影響，目前，消防設(shè)施維保行業(yè)市場還存在以下幾個突出問題：

2.1 消防設(shè)施維保率低

部分單位未與具有消防設(shè)施維保資質(zhì)的單位簽訂維保合同，明確維護保養(yǎng)責(zé)任，保證消防設(shè)施的正常運行。部分新建單位因設(shè)施在保修期內(nèi)，通常全權(quán)交給施工單位負(fù)責(zé)，施工結(jié)束就撒手不管；部分單位只依靠單位內(nèi)部水電工進行日常維護，常因日常投入不足，難以調(diào)動相關(guān)人員積極性。

2.2 維保行業(yè)市場不規(guī)范

隨著市場體系的不斷完善，消防設(shè)施維護保養(yǎng)也納入了招投標(biāo)的范圍，但往往出現(xiàn)投標(biāo)費用相差甚遠(yuǎn)，造成惡意競爭，給正常的消防設(shè)施維護保養(yǎng)市場帶來不利因素。正常維保中也往往存在側(cè)重點不同，走過場等現(xiàn)象，造成維護保養(yǎng)工作沒有落到實處。

2.3 消防設(shè)施維保能力參差不齊

從事建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的中介機構(gòu)很多就是由消防施工單位。部分維保單位為取得相應(yīng)資質(zhì)，千方百計湊人數(shù)，導(dǎo)致從事維保工作的人員多數(shù)沒有取得從業(yè)資質(zhì)，沒有掌握建筑消防設(shè)施的原理、性能和操作維護規(guī)程。部分建筑的物管單位雖然與消防設(shè)施維保公司簽訂了維保合同，但只停留在一紙合同上，沒有進行實質(zhì)性的檢測、維護保養(yǎng)。

3 現(xiàn)狀出現(xiàn)的原因分析

3.1 社會單位消防安全意識不強

雖然建筑消防設(shè)施的投入在工程建設(shè)中所占比重越來越大，消防檢測、驗收越來越嚴(yán)格，但只能保證消防系統(tǒng)驗收時處在一個良好的運行狀態(tài)，而一旦投入使用，隨著系統(tǒng)老化、日常維護保養(yǎng)不到位，會暴露出越來越多的問題。部分建筑物的產(chǎn)權(quán)或管理單位忽視對建筑消防設(shè)施檔案的管理，造成建筑消防設(shè)施檔案缺失，不能為后期的維護保養(yǎng)提供客觀的依據(jù)，造成維護保養(yǎng)工作困難大。

3.2 動態(tài)維保不能持之以恒

有的社會單位雖然聘用了會操作、能維護的人員，主動參加消防部門培訓(xùn)，但由于經(jīng)過消防培訓(xùn)合格的人員流動大，導(dǎo)致消防設(shè)施管理脫節(jié)。有的單位在進行第二次或多次內(nèi)裝修時，沒有進行合理部局，有的甚至擅自改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)，去除消防設(shè)施，破壞了整個消防設(shè)施系統(tǒng)，致使系統(tǒng)不能發(fā)揮應(yīng)有的作用。目前，維保工作還普遍存在重維修輕保養(yǎng)的現(xiàn)象，只對出現(xiàn)的故障進行排查維修，而忽視平時對消防設(shè)施的常規(guī)保養(yǎng)。

3.3 缺少相應(yīng)的法律法規(guī)支撐

現(xiàn)行的消防法律法規(guī)未明確規(guī)定建筑消防設(shè)施必須落實有資質(zhì)的維保單位進行維?；蛟诮ㄖM行消防審批時必須提供建筑消防設(shè)施維保合同，同時，對維保質(zhì)量的監(jiān)督措施不全面，只規(guī)定建筑主體單位對消防設(shè)施的運行情況負(fù)法律責(zé)任，未明確在消防設(shè)施維保合同有效期內(nèi)消防設(shè)施運行不到位，如何追究維保單位的法律責(zé)任。

4 加強和規(guī)范建筑消防設(shè)施維保工作的對策思考

4.1 強化社會單位消防安全主體責(zé)任意識

要繼續(xù)加大社會消防安全培訓(xùn)力度，運用典型火災(zāi)案例，向社會單位負(fù)責(zé)人講解消防設(shè)施在日常防火、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、撲滅初起火災(zāi)、疏散人員等方面的作用，倡導(dǎo)“安全就是效益”的思想，提高社會單位消防從業(yè)人員的業(yè)務(wù)能力，增強社會單位消防負(fù)責(zé)人的消防安全意識。要督促社會單位落實專人負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護保養(yǎng)與管理，督促社會單位在年初制定消防設(shè)施維護保養(yǎng)經(jīng)費預(yù)算，與有消防設(shè)施維保資質(zhì)的單位簽訂維保協(xié)議，落實日常維保工作以及設(shè)施的及時維修，確保消防設(shè)施有正規(guī)的單位去維護保養(yǎng)。

4.2 提高維保機構(gòu)服務(wù)能力

消防設(shè)施的維護保養(yǎng)涉及聯(lián)動報警、防排煙、給排水等多個專業(yè)，對從業(yè)人員的要求比較高，對從業(yè)人員的崗前培訓(xùn)和實操考核要形成系統(tǒng)化并且落到實處。在單位申報消防設(shè)施維保資質(zhì)時，職能部門要根據(jù)單位的能力劃分資質(zhì)等級，確定相應(yīng)的承接業(yè)務(wù)范圍，明確企業(yè)的責(zé)任，加強監(jiān)管，確保責(zé)任落實。要加強社會單位消防設(shè)施從業(yè)人員的消防安全教育，使其懂原理、會操作、會保養(yǎng)。同時，專業(yè)維保機構(gòu)要充實專業(yè)技術(shù)力量，加強行業(yè)自律管理，提升從業(yè)人員素質(zhì)和能力水平，確立“以服務(wù)打市場，以質(zhì)量保安全”的理念，為社會提供優(yōu)質(zhì)的消防安全技術(shù)服務(wù)。

4.3 加強對建筑維護保養(yǎng)責(zé)任落實的監(jiān)督管理

推進城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)的建設(shè)，及時發(fā)現(xiàn)社會單位消防報警設(shè)施的違規(guī)關(guān)閉、故障停機，自動滅火系統(tǒng)的管網(wǎng)壓力不足等消防隱患。同時，建議由物價部門核準(zhǔn)，統(tǒng)一維保收費標(biāo)準(zhǔn)，使維護保養(yǎng)價格更加合理和透明化，進一步規(guī)范消防設(shè)施維護保養(yǎng)市場。要加大對社會單位落實建筑維護保養(yǎng)制度的監(jiān)管力度，促使社會單位全面落實主體責(zé)任，確保建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)到位。

【參考文獻】

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建筑消防維護管理范文第5篇

【關(guān)鍵詞】消防設(shè)施維護保養(yǎng)；規(guī)范化管理

一、建筑物消防設(shè)施的維護保養(yǎng)現(xiàn)狀及存在的問題

隨著人們生活水平的提高，人們的防火安全意識也逐漸增強。據(jù)統(tǒng)計，我國近幾年來新建建筑物92%設(shè)有消防設(shè)施，其中設(shè)有自動消防設(shè)施的占54%，一些高層建筑、綜合性建筑和大型建筑的消防安全都能立足于自防自救，投入了較多的資金用于安裝配置消防設(shè)施，而且部分大城市實現(xiàn)了火災(zāi)自動報警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)，整體提高了消防設(shè)施的維護水平，最大限度的發(fā)揮了消防設(shè)施的功效。但是，絕大多數(shù)城市尤其是中小城市的建筑物消防設(shè)施的維護卻不容樂觀，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1.建筑消防設(shè)施自身性能方面

建筑消防設(shè)施系統(tǒng)存在著自然老化、使用性和耗用性老化等弊端，產(chǎn)品的可靠性、穩(wěn)定性等性能會隨著產(chǎn)品本身的老化導(dǎo)致下降進而造成消防設(shè)施癱瘓或關(guān)閉。完善的設(shè)計、良好的施工質(zhì)量和科學(xué)的技術(shù)檢測，僅可以保證建筑消防設(shè)施系統(tǒng)進入良好的初始運行狀態(tài)，并不能確保系統(tǒng)始終完好如初。特別是一些新　建、擴建、改建單位，單純性地為了過驗收關(guān)而配備消防設(shè)施，一旦通過驗收，就出現(xiàn)了無人管理的情況，這更加速了消防設(shè)施的老化與功效減退。

2.建筑物產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位方面

建筑物產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位在使用管理方面往往存在一些問題，比如在消防設(shè)施方面，有設(shè)施無管理無使用的情況成了絕大多數(shù)單位的通病，只要能通過消防驗收今后如何使用、會否使用那是后話。因此，發(fā)生火災(zāi)后，即便消防設(shè)　施配備齊全，但初期功效只能為零。還有建筑自動消防設(shè)施需要有晝夜值班人員和專門培訓(xùn)合格上崗的技術(shù)管理人員對設(shè)備進行定期檢查、試驗、管理和維護，以便及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。但目前絕大部分單位，都是依靠門衛(wèi)、保安附帶監(jiān)視建筑自動消防設(shè)施控制室，因此并不具備使用、管理、維護的能力，且缺乏應(yīng)急處理的能力。目前眾多單位為了節(jié)省資金以及減少麻煩，根本不能做到定期檢查、試驗、維護、清洗的要求，即便顯示故障也無人理會，管線出現(xiàn)漏水就關(guān)掉總閥的現(xiàn)象比比皆是，還有就是部分職工和群眾對建筑消防設(shè)施不夠重視和愛護，出于好奇或各種原因，有意或無意地對設(shè)施或設(shè)備加以破壞，妨礙其發(fā)揮正常作用。

3.消防設(shè)施維護公司方面

設(shè)施維護缺乏專業(yè)性、技術(shù)性建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位一般不具備建筑物消防設(shè)施維護保養(yǎng)的技術(shù)能力和資質(zhì)資格，所以委托消防維護公司進行。但維護公司在人員素質(zhì)、技術(shù)水平等方面參差不齊，其中不乏有一些無經(jīng)營場所、無維修設(shè)備的游動人員，穿梭于有建筑消防設(shè)施的單位，靠不正當(dāng)?shù)氖侄螐氖戮S護和維修，造成建筑物消防設(shè)施維護市場的混亂。并且，隨著電子技術(shù)的發(fā)展，消防產(chǎn)品種類的增多，對人員素質(zhì)、技術(shù)水平的要求也不斷提高。但由于人力、物力、技術(shù)的限制，一個消防維護公司往往還要維護數(shù)棟建筑物的消防設(shè)施，這勢必對建筑設(shè)施的維護帶來不利的影響。

4.消防部門監(jiān)督管理方面

消防部門對建筑消防設(shè)施維護的監(jiān)督往往力不從心。一方面消防監(jiān)督人員監(jiān)督任務(wù)過重，對建筑物的監(jiān)督不能達到經(jīng)常性、全面性；另一方面表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上，建筑消防設(shè)施檢查的專業(yè)性很強，涉及到自動化系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等多方面的知識，要融會貫通非一朝一夕之功夫，因此對消防監(jiān)督人員的個人素質(zhì)要求很高。所以在對建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中，部分監(jiān)督人員往往只從消防設(shè)施外觀進行分析，判斷建筑消防設(shè)施的正常與否，降低了消防部門的權(quán)威性。

二、如何規(guī)范化管理消防設(shè)施維護保養(yǎng)

加強建筑消防設(shè)施維護管理，是確保該系統(tǒng)長期保持正常運行狀態(tài)，持久有效地發(fā)揮其作用的保證，建筑物的產(chǎn)權(quán)單位和日常使用單位，以及專門從事建筑消防設(shè)施維護及物業(yè)管理單位應(yīng)本著為國家和人民利益高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，認(rèn)真負(fù)責(zé)，常備不懈地做好建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)工作。

1.建立規(guī)范化制度

首先，應(yīng)明確責(zé)任主體，以保證每個階段時期都能明確責(zé)任，當(dāng)建筑使用權(quán)全部或局部轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)由建筑產(chǎn)權(quán)單位向該建筑使用單位明確建筑消防設(shè)施日常管理責(zé)任，避免相互推諉的現(xiàn)象發(fā)生。其次，建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)依據(jù)國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，建立健全建筑消防設(shè)施管理及維修保養(yǎng)辦法和各項工作制度，以保證消防設(shè)施長期處于可靠、準(zhǔn)確、靈敏的運行狀態(tài)。建立健全內(nèi)部責(zé)任制，落實責(zé)任人，按“誰主管、誰負(fù)責(zé)”原則來管消防設(shè)施。明確責(zé)任并且落實到人，確定一名責(zé)任人，管理使用者為直接責(zé)任人，簽訂責(zé)任狀，與主管部門同所屬單位簽訂，法人代表與分管領(lǐng)導(dǎo)簽訂，分管領(lǐng)導(dǎo)與具體責(zé)任人簽訂，級級負(fù)責(zé)層層落實。制定明確的賞罰制度，使得每個管理者既要承擔(dān)責(zé)任又要有相應(yīng)權(quán)利，尤其要明確獎懲措施，做到獎優(yōu)罰劣。建立一檔二薄三查制，一檔即建立消防設(shè)施防火檔案；二薄即設(shè)立日查、月查登記薄，每個單位每日都　應(yīng)進行檢查，并認(rèn)真填寫登記，也作為值班記錄，月查登記薄一式兩份，一份送當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督部門備查，一份送本單位領(lǐng)導(dǎo)審查；三查即實行日查、周查、月查，　針對不同規(guī)模和不同類型的消防設(shè)施，由單位消防負(fù)責(zé)人制定相應(yīng)的日查、周查、　月查的內(nèi)容和方法，并組織實施。

2.消防監(jiān)督部門要加強消防設(shè)施監(jiān)督檢查的力度

切實有效的消防監(jiān)督也是保證自動消防設(shè)施常久好用的一個重要因素。消防監(jiān)督部門對消防設(shè)施實施有效監(jiān)督，必須注重提高業(yè)務(wù)水平、持證上崗、嚴(yán)格執(zhí)法三個環(huán)節(jié)。首先要提高業(yè)務(wù)水平，消防設(shè)施領(lǐng)域需要較高的技術(shù)水平，要加強對消防設(shè)施的監(jiān)督，就必須首先提高消防監(jiān)督人員的自身業(yè)務(wù)素質(zhì)，消防監(jiān)督人員要不斷學(xué)習(xí)新知識，掌握新技術(shù)，努力提高自己的業(yè)務(wù)技術(shù)水平，提高監(jiān)督能力，為加強對消防設(shè)施的監(jiān)督打下堅實的基礎(chǔ)；其次是要嚴(yán)格執(zhí)法，在維護單位自查自改的同時，公安消防機構(gòu)也應(yīng)加大執(zhí)法力度，每次消防設(shè)施監(jiān)督檢查要盡可能全面，特別是聯(lián)動、啟動風(fēng)機、雙電源切換等日常維護不敢自查的設(shè)施更應(yīng)認(rèn)真檢查，防止發(fā)生火災(zāi)時消防設(shè)施不能正常發(fā)揮功效；三是要嚴(yán)格落實專業(yè)檢測制度，要求維護公司每年按期上交檢測報告，對建筑消防設(shè)施有重大缺陷的單位，應(yīng)建立專檔進行跟蹤，做到徹底整改火災(zāi)隱患為止。對那些消防設(shè)施方面存在隱患又拒不整改的單位和個人，要嚴(yán)格執(zhí)法，堅持以事實為依據(jù)，按照消防法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定堅決懲辦。

3.加強消防培訓(xùn)，確保操作人員持證上崗

維護管理人員不懂消防設(shè)施方面的專業(yè)技術(shù)，是導(dǎo)致維護保養(yǎng)效果差的一個主要原因。因此，消防監(jiān)督部門在對建筑消防設(shè)施實施監(jiān)督的同時，還必須對相應(yīng)的管理操作人員進行針對性的培訓(xùn)指導(dǎo)，通過培訓(xùn)班、消防技術(shù)講座等形式來建立一支懂管理、會操作的建筑消防設(shè)施管理隊伍，實現(xiàn)建筑消防設(shè)施操作管理持證上崗。