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建筑方案規(guī)劃范文第1篇

關(guān)鍵詞：建筑規(guī)劃；方案優(yōu)選；分析性思維

中圖分類號： TU984 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：

1 現(xiàn)實對建筑規(guī)劃的挑戰(zhàn)

我國是世界人口最多的國家，也是新建建筑量最大的國家，建成面積高達20億平方米，占全世界水泥和鋼材消耗量的“40%”。但由于規(guī)劃趕不上變化、拆新建新現(xiàn)象普遍、建筑本身品質(zhì)問題等，新建建筑只能維持25年~30年，普遍短壽。根據(jù)建筑施工材料損耗粗略統(tǒng)計，每拆建1萬平方米建筑，就會產(chǎn)生建筑垃圾7000~12000t；每新建設(shè)1萬平方米建筑，僅會產(chǎn)生建筑垃圾500~600t；前者是后者的14~20倍。在我國，每年拆建建筑占每年建筑總量的“40%”，所產(chǎn)生的建筑垃圾總量占城市垃圾總量的比例也高達“40%”。如此短壽的建筑，卻產(chǎn)生數(shù)以億計的建筑垃圾，這為中國乃至世界帶來巨大環(huán)境威脅。

因為規(guī)劃短視、設(shè)計缺陷、偷工減料、監(jiān)理不力，我國建筑的平均壽命50年罕見、30年普遍，不及國標(biāo)規(guī)定最低使用年限的60%。尤其在“經(jīng)營城市”口號下，城市高架路橋、軌道交通沿途“拆新建新”，屢見不鮮，每幢樓宇成功爆破的背后，就是一段建筑“短命史”。大量尚處于設(shè)計使用年限的建筑被拆除，既耗費資源，又因此產(chǎn)生大量粉塵和廢棄物，增加環(huán)境負(fù)荷。

盲目拆遷和建筑短壽，已屬難解難題。建筑短命緣于缺乏審慎的理論態(tài)度，缺乏瞻顧性思維，所謂“規(guī)劃趕不上變化”。強調(diào)瞻顧性理論態(tài)度，是為了避免規(guī)劃滯后、混亂，避免因與城市未來發(fā)展步伐不協(xié)調(diào)——即使建筑品質(zhì)過硬，也難逃“夭折”厄運。規(guī)劃之所以不合理，有客觀原因，也有人為因素。這其中，缺乏審慎的科學(xué)精神，缺乏瞻顧性理論態(tài)度的最突出的表現(xiàn)是地方規(guī)劃隨意，甚至一些地方存在“規(guī)劃跟著領(lǐng)導(dǎo)變”的怪現(xiàn)象，領(lǐng)導(dǎo)換一屆，規(guī)劃就改一次；再加上，規(guī)劃、設(shè)計、施工同時進行，邊規(guī)劃、邊設(shè)計、邊施工，違背建設(shè)程序。此外，“監(jiān)而不理”也是建筑短命的重要誘因之一，施工環(huán)節(jié)的品質(zhì)問題本可通過監(jiān)理避免，但廣泛而普遍的監(jiān)管不嚴(yán)格、監(jiān)理不到位，最終使第三方監(jiān)督流于形式。

目前我國尚未達到建設(shè)高峰，但燒制水泥的優(yōu)質(zhì)礦料已現(xiàn)短缺，配制混凝土的砂石也趨緊張。與此同時，一些地區(qū)開采砂石已嚴(yán)重毀損河床、破壞植被，甚至給沿河、沿江、沿海地區(qū)的工程帶來隱患?！岸堂ㄖ庇秀＝ㄔO(shè)“節(jié)約型社會”精神，因此筆者試圖通過對一種瞻顧性理論態(tài)度下的思考，嘗試探賾建筑規(guī)劃的新理論觀。

2瞻顧性理論態(tài)度下的規(guī)劃方案優(yōu)選整體性思維

在瞻顧性理論態(tài)度下，借用整體科學(xué)方法，通過信息反饋與調(diào)控，將規(guī)劃作為一個整體系統(tǒng)統(tǒng)，對規(guī)劃進行全面綜合整體管理，以實現(xiàn)包括計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制等在內(nèi)的總目標(biāo)。將城市建設(shè)與規(guī)劃作為社會經(jīng)濟大系統(tǒng)的子系統(tǒng)看待。在社會經(jīng)濟大系統(tǒng)中，城市建設(shè)與規(guī)劃作為一個系統(tǒng)，是這個大系統(tǒng)的子系統(tǒng)，這個大系統(tǒng)包括規(guī)劃所在地區(qū)自然、經(jīng)濟、社會環(huán)境。因此，規(guī)劃方案優(yōu)選，要特別注重規(guī)劃建設(shè)與環(huán)境、資源、文化、區(qū)域發(fā)展等大系統(tǒng)的整體協(xié)調(diào)，使之更符合可持續(xù)發(fā)展要求。

在規(guī)劃方案實施過程的不同環(huán)節(jié)，有不同的技術(shù)性方法。其中，包括投入產(chǎn)出模型、整體動力學(xué)模型、環(huán)境影響評選法、邏輯框架法、對比分析法、利益群體分析法、綜合分析法等。規(guī)劃方案優(yōu)選通常要考慮規(guī)劃方案的多個目標(biāo)，對這多個目標(biāo)的篩選，通常選用多目標(biāo)決策科學(xué)中的綜合分析法：如德爾菲法、層次分析法、矩陣分析法、模糊綜合評判法、熵權(quán)法、數(shù)據(jù)脈絡(luò)分析法等。評選主體可以根據(jù)待評規(guī)劃方案定量與定性指標(biāo)的復(fù)雜程度，借用整體性思維，優(yōu)選合適的評選方法。

規(guī)劃方案優(yōu)選的原則是綠色規(guī)劃、綠色施工、綠色管理：綠色規(guī)劃要求規(guī)劃著眼于人與自然的生態(tài)平衡、充分考慮環(huán)境效益，盡量減少對環(huán)境的破壞，力求確保方便分類或方便回收并再生循環(huán)或重新利用；綠色施工要求施工中盡量減少場地干擾和環(huán)境污染，提高資源材料利用效率效果，增加材料回收循環(huán)利用；綠色管理是規(guī)劃方案管理的主要特點，強調(diào)運用計劃、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)等方法，針對規(guī)劃方案整體而不是某一個別目標(biāo)或過程所進行的綜合管理，綠色管理本身就包含相應(yīng)環(huán)節(jié)或階段的方案優(yōu)選。

綜合以上，規(guī)劃方案優(yōu)選，不再是純粹性具體手段，應(yīng)包括思維方法尤其是整體性思維方法，并且這種整體性思維方法在規(guī)劃方案綜合優(yōu)選全過程中起著統(tǒng)領(lǐng)全局的關(guān)鍵作用。可以說，具體的規(guī)劃方案優(yōu)選工作，只有在具體技術(shù)方法中，引入與運用整體性思維，才能將有限的資源分配給環(huán)境、經(jīng)濟、社會，最終獲得綜合最大效益，也才能防止出現(xiàn)只注重經(jīng)濟效益而盲目規(guī)劃導(dǎo)致的惡性后果，從而實現(xiàn)保護生態(tài)環(huán)境、促進經(jīng)濟社會和諧、促進地區(qū)和國家可持續(xù)發(fā)展。

3瞻顧性理論態(tài)度下的規(guī)劃方案優(yōu)選分析性思維

規(guī)劃方案，必須有一定的深度和廣度且兼具實用性和可靠性。然而可用資源有限，必須對規(guī)劃方案進行優(yōu)選性決策。而決策必須具有瞻顧性、有理論、還要有根據(jù)，這根據(jù)源于定量定性分析。

當(dāng)今，規(guī)劃方案涉及面甚廣，基本滲透和覆蓋了影響規(guī)劃成功的諸要素。正確分析一個規(guī)劃方案，需充分“瞻前”、“顧后”，考慮多方面因素，特別是要從規(guī)劃方案實施者對規(guī)劃方案的要求和所關(guān)心的目標(biāo)出發(fā)，結(jié)合投資人、政府部門和社會公眾等各方利益，基于規(guī)劃方案的經(jīng)濟、技術(shù)、社會和環(huán)境等各方面整體價值的綜合考慮，對規(guī)劃方案成功的可能性做全面和客觀分析。理論態(tài)度緣于科學(xué)思維，如果說，整體性思維著眼于事物之間的有機關(guān)系從而注重定性，那么分析性思維則是從部分來把握整體從而注重定量。

規(guī)劃方案的核心價值，就是規(guī)劃方案多個目標(biāo)中最關(guān)鍵的那一個目標(biāo)。規(guī)劃方案優(yōu)選分析，就是圍繞規(guī)劃方案核心價值展開的分析。這種分析，涵蓋經(jīng)濟分析、社會分析、環(huán)境分析、技術(shù)分析等四方面，其中經(jīng)濟分析和技術(shù)分析最重要。

技術(shù)分析反映的是規(guī)劃方案所采用的技術(shù)的經(jīng)濟性和合理性，全面包括了其他方面問題的解決對策、從構(gòu)想到現(xiàn)實的實現(xiàn)手段以及技術(shù)方案，確定了規(guī)劃方案的理化特征和經(jīng)濟特征，在規(guī)劃方案優(yōu)選分析體系中起著基礎(chǔ)性作用。具體而言，技術(shù)分析側(cè)重規(guī)劃方案所用技術(shù)的先進性、實用性、安全性和經(jīng)濟性，主要是對技術(shù)流程、技術(shù)裝備優(yōu)選的可靠性、適用性、配套性、先進性、經(jīng)濟合理性等進行逐一分析。

社會分析反映的是規(guī)劃方案與社會的互適性問題，與規(guī)劃方案核心價值有著十分重要的聯(lián)系，其特點是規(guī)劃的財務(wù)收益很少或沒有、但社會效益和影響卻很大；若不考慮社會效益和影響，很難對具體規(guī)劃立項，也就談不上實現(xiàn)規(guī)劃方案核心價值。確切地說，社會分析側(cè)重于分析規(guī)劃方案的社會影響與社會的互適性以及社會風(fēng)險評估等，其中包括社會效益與影響分析、與社會互適性分析，既分析規(guī)劃方案對社會的貢獻與影響，又分析規(guī)劃方案對社會政策的貫徹與效用。

除去專門為改善生態(tài)環(huán)境而進行的規(guī)劃外，環(huán)境分析并不直接反映核心價值，但鑒于規(guī)劃本身對環(huán)境影響深遠(yuǎn)，必須確立區(qū)域流域環(huán)境分析觀念，采取適當(dāng)?shù)亩ㄐ远凯h(huán)境分析。直觀而言，環(huán)境分析側(cè)重考慮規(guī)劃方案的資源利用效率以及對自然環(huán)境的影響，包括規(guī)劃方案對污染控制、規(guī)劃方案對地區(qū)環(huán)境質(zhì)量的影響、規(guī)劃方對自然資源的利用與保護、規(guī)劃方案對生態(tài)平衡的影響、以及規(guī)劃方案的環(huán)境系統(tǒng)管理等。

結(jié) 語

不論經(jīng)濟結(jié)構(gòu)如何變化，我國經(jīng)濟社會發(fā)展的主要載體仍當(dāng)推城市化中所必須的“規(guī)劃”。實現(xiàn)科學(xué)合理的規(guī)劃建設(shè)，最核心之處取決于規(guī)劃方案優(yōu)選中的“理論態(tài)度”，取決于規(guī)劃方案的優(yōu)選及其瞻顧性思維?！袄碚搼B(tài)度”與“理性態(tài)度”不同，它強調(diào)借用整體性思維與分析性思維、借助邏輯與抽象，對具體內(nèi)容進行整合分析，以便模糊變清晰、混亂變有序、零碎變系統(tǒng)。在科學(xué)技術(shù)和社會經(jīng)濟文化高度發(fā)達的今天，規(guī)劃行為的觸角已遍及自然、經(jīng)濟每一角落，滲透社會每一部門，規(guī)劃行為的水平、導(dǎo)向和效果，很大程度上決定了國家或地區(qū)綜合實力的高低。因此，非常有必要在規(guī)劃方案優(yōu)選中啟用人文精神，引入理論態(tài)度，借用整體性思維與分析性思維，重建評價規(guī)劃方案的人文尺度，保障規(guī)劃后所建建筑的終極功能關(guān)懷，使建筑普遍長壽百年。

參考文獻

建筑方案規(guī)劃范文第2篇

1規(guī)劃方案

1．1基地狀況

北臺頭村位于天津市薊縣穿芳峪鎮(zhèn)，距離薊縣縣城13．7km，距天津市119km。規(guī)劃面積2000多畝。北臺頭村有住戶280戶，村民1123人，耕地面積986畝，山林面積1500畝，由四條山谷延伸至于橋水庫邊，距離于橋水庫直線距離僅4km。村內(nèi)地形多變，有山地、山谷、平原，可謂山水相依。村子山林坡地承包到戶，無工礦企業(yè)，無集體經(jīng)濟來源，農(nóng)民收入主要為農(nóng)業(yè)種植和畜禽養(yǎng)殖，另外為外出務(wù)工，增加收入，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，村民年均收入約為10000元/(年•人)。村民生活污水沒有統(tǒng)一收集、處理系統(tǒng)，基本直接外排，80%左右設(shè)有化糞池，生活垃圾設(shè)有垃圾桶，收集后由鎮(zhèn)里統(tǒng)一收集轉(zhuǎn)運，一般2d清運一次，最終運至附近一個廢棄磚場大坑中簡易填埋;畜禽養(yǎng)殖戶多采用場地堆放，無防雨防滲措施，部分設(shè)有沼氣厭氧發(fā)酵系統(tǒng)，處理畜禽糞便、尿污，沼渣、沼液農(nóng)業(yè)利用，由于季節(jié)性問題，夏天農(nóng)田施肥需求量少，導(dǎo)致糞便、尿液堆放處置，污染環(huán)境，冬季多余糞便外賣，獲取一定的經(jīng)濟補償;村子喬灌木及草地覆蓋率高，適宜居民生活。

1．2設(shè)計理念與基地規(guī)劃

村內(nèi)無工礦企業(yè)，有兩戶自發(fā)建設(shè)的農(nóng)家樂;村內(nèi)民居規(guī)劃較合理，道路采取水泥硬化，交通較方便，但入村主路和北部山區(qū)三條道路需進一步硬化。北臺頭村主要規(guī)劃“四橫三縱”道路體系，并規(guī)劃一橫一縱“T”字形兩條主路。在穿芳峪鎮(zhèn)政府通往北臺頭村處，設(shè)置游客服務(wù)中心，便于農(nóng)家旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化管理。提供票務(wù)服務(wù)、交通服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)、衛(wèi)生服務(wù)站、失物招領(lǐng)等服務(wù)項目，并設(shè)置旅游設(shè)施管理、財務(wù)管理、人員管理等管理部門，形成村莊農(nóng)村旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化管理體系。開發(fā)旅游資源，鼓勵和引導(dǎo)生態(tài)綠色農(nóng)業(yè)發(fā)展。圖1，圖2在農(nóng)家院的設(shè)計中，住宅采用獨立式，聯(lián)戶式，聯(lián)排式戶型相結(jié)合，營造單體的空間形態(tài)交錯有序，風(fēng)格多樣統(tǒng)一的新農(nóng)村風(fēng)貌，建筑造型簡單，結(jié)構(gòu)可靠，易于大規(guī)模高效化施工建設(shè)［2］。同時考慮到生產(chǎn)與生活功能兼容的農(nóng)村住宅的重要特征，從當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的實際需要出發(fā)，體現(xiàn)北臺頭村村民生活習(xí)慣，在設(shè)計中考慮庭院和生產(chǎn)用房，其功能包括種植蔬菜瓜果、飼養(yǎng)家禽家畜、手工生產(chǎn)、農(nóng)機具存放、晾曬農(nóng)產(chǎn)品、納涼休閑等空間需要，兼具美觀與使用性。

2建筑與景觀規(guī)劃處理

依照北臺頭村特色，規(guī)劃唐井、宋槐，核桃金銀花山谷、金光大道、采摘園、核桃博物館、生態(tài)經(jīng)濟涵養(yǎng)林等景觀節(jié)點。作為村里的地標(biāo)性景觀節(jié)點，在入村口以“宋槐”為主題，設(shè)計古槐樹休閑廣場，人們不僅能在這里集會活動，鍛煉身體，也是晚飯后村民開展下棋、品茶、聊天等娛樂休閑活動的好去處［3］。在入村主路處設(shè)計文化一條街。對沿街的房屋立面進行設(shè)計改造，保留原有村落建筑特色，并在路旁墻面繪制通俗易懂的“鄉(xiāng)村文明公約”漫畫等，增強村莊文化氣息，提高村民素養(yǎng)。生態(tài)采摘園設(shè)計采用當(dāng)?shù)亟ㄖ问?，利用單個建筑圍合半封閉空間。在院中布置農(nóng)耕區(qū)，栽種蔬菜;院后設(shè)置果樹采摘林。從而形成院中有田，屋后有果的特色采摘園。在通往山谷的主道上布置2畝百果園，集中種植大櫻桃、柿子、核桃、蘋果、山楂、栗子、梨等多種果樹，并在果樹林下種植白蘿卜、旱蘿卜等，形成在旅游旺季多種果蔬豐收的百果園，使游客在農(nóng)家樂住宿外，體會山谷百果飄香的樂趣［4］。在村口處設(shè)置生態(tài)長廊，以此廊為“曲徑通幽”的通道，由此進入一個具有歷史文化氣息的生態(tài)鄉(xiāng)村公園。生態(tài)長廊采用透明棚頂設(shè)計，減少視線遮擋，使游客產(chǎn)生“雖在廊中走，卻在畫中游”的感覺。景觀節(jié)點效果圖見圖3。利用“喬木”“草坪”“水面”三大設(shè)計元素，創(chuàng)造開闊式鄉(xiāng)村公園景觀，布置親水區(qū)，提高村莊旅游指數(shù)。依托金銀花特色種植產(chǎn)業(yè)，打造金銀花山谷，通過高附加值的藥材種植，提高村莊經(jīng)濟發(fā)展水平，同時帶動旅游產(chǎn)業(yè)鏈延伸。在從農(nóng)家院通往戶外采摘區(qū)處設(shè)置生態(tài)觀光車停車場，提供低碳環(huán)保的電瓶觀光車，為游客提供交通服務(wù)，特別為老人、孩子等游客提供貼心服務(wù)［5］。保留農(nóng)村生態(tài)特色，減少硬質(zhì)鋪面的使用，在生態(tài)停車場采用空心磚種植草坪方式建設(shè)停車坪，維護當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境(見圖4)。在村中重要景觀節(jié)點處設(shè)置觀光車?？空荆阌谟慰徒y(tǒng)一集散，同時也提供了遮陽、避雨以及臨時休息的場所［6］。如圖5所示在核桃基地中建立核桃博物館，設(shè)立小型核桃園，種植觀賞用山核桃、普通核桃、紙皮核桃等多種核桃樹，并設(shè)立小型展廳，利用展板、實物展臺等形式介紹核桃的品種、營養(yǎng)價值、觀賞價值、種植方法等，增加旅游的知識性和科普性，吸引青少年游客前往體驗。核桃歷史博物館設(shè)計采用木構(gòu)架的形式：1)就地取材;2)體現(xiàn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土氣息［7，8］。帶狀長條形回廊為游客的主要參觀步道，在這里人們可以通過展板，宣傳畫的形式了解核桃的相關(guān)歷史和知識，東、西兩個開放空間分別設(shè)計的是小型展廳和紀(jì)念品展示購買區(qū)，人們可以在這里買到價格合適，獨具特色的核桃小工藝品。設(shè)計中針對北臺頭村今后的發(fā)展規(guī)劃在村內(nèi)設(shè)計修建生態(tài)廁所［8］。修建于生態(tài)停車場和主要游客集散地，來接納游客的要求。

3結(jié)語

建筑方案規(guī)劃范文第3篇

前言

隨著我國城市化的不斷發(fā)展，人們對城市的要求也不僅僅是停留在基本的居住條件上，他們對城市功能多樣化的要求也越來越高。為了能夠更好的滿足人們的要求，提高城市的功能水平，我們必須科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡奶接懼贫ǔ鞘薪ㄖ?guī)劃。然而，由于城市建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容很復(fù)雜，它的提出和實施的過程必定會受多方面因素影響。因此，我們應(yīng)積極詳細(xì)的去看清規(guī)劃過程中所可能出現(xiàn)的問題，不斷的探索解決方案，從而使得城市建筑規(guī)劃能夠順利的進行。

當(dāng)下城市建筑規(guī)劃存在的熱點問題

1.相關(guān)的管理部門的職責(zé)不明確。由于當(dāng)下城市建設(shè)規(guī)劃管理部門的職責(zé)不明確，使得它們不能在政府各個部門樹立良好的威信，從而難以協(xié)調(diào)好城市建筑規(guī)劃和其他的各項規(guī)劃之間的關(guān)系，阻礙了城市建筑規(guī)劃的順利實施。

2.城市居民關(guān)于城市建筑規(guī)劃的意識較為薄弱。在實施城市建筑規(guī)劃時，由于很多人缺乏基本的城市建筑規(guī)劃意識，使得規(guī)劃進程受到阻礙。像在一些經(jīng)濟較為發(fā)達的城市，在建設(shè)一些城市公共性建筑時，由于侵犯了某些個人利益而被其阻止，被迫暫緩建設(shè)規(guī)劃的實施，直到政府下強制性命令才能夠順利實施。

3.城市建筑規(guī)劃設(shè)計的具體工作還未明確落實。當(dāng)下人們對城市建筑設(shè)計這個概念的理解還比較模糊和廣泛，這使得城市建筑規(guī)劃設(shè)計在具體的實施操作中無法得到明確的認(rèn)可和接受使用。

4.相關(guān)的監(jiān)督實施和責(zé)任追究措施嚴(yán)重缺乏?，F(xiàn)行的有關(guān)城市規(guī)劃的法律中，在關(guān)于城市規(guī)劃進行過程的監(jiān)督方式和對于違反相關(guān)規(guī)定的行為的責(zé)任追究方面，并未制定實質(zhì)性的要求規(guī)定。這使得某些地方領(lǐng)導(dǎo)暗地里與房地產(chǎn)企業(yè)勾結(jié)，違背城市建筑規(guī)劃的要求，共同謀求暴力，給社會帶來了很惡劣的影響。

做好建設(shè)規(guī)劃工作的有效措施

1.強化人才培訓(xùn)，挖掘相關(guān)潛力，盡可能的為他們提供與國外相關(guān)人員交流的機會。當(dāng)下，我國關(guān)于城市建筑規(guī)劃方面的人才存在明顯不足，這從很大程度上阻礙了城市建筑規(guī)劃的進程。而現(xiàn)有的相關(guān)院校培育出來的人才受到多方面條件的制約，使得他們的專業(yè)技能無法很好地發(fā)揮出來，因此，我們應(yīng)努力為這些人才營造一個良好的平臺，強化他們的專業(yè)技能，從而充分挖掘他們的潛力。

2.在城市建筑規(guī)劃中積極引入信息化，建立相關(guān)的信息庫。21世紀(jì)，是信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的時代，現(xiàn)如今，各行各業(yè)的正常運行大多與信息技術(shù)密切相關(guān)。而城市規(guī)劃部門，它作為整個城市的經(jīng)濟、文化建設(shè)的規(guī)劃機構(gòu)，應(yīng)正確的應(yīng)用信息技術(shù)，獲取及時準(zhǔn)確的相關(guān)資料，為以后的規(guī)劃工作做好充足的準(zhǔn)備。同時，政府部門應(yīng)努力籌建城市規(guī)劃信息庫，掌握城市規(guī)劃的具體操作過程，從而確保整個城市的持續(xù)發(fā)展。

3.理性參考其它發(fā)達國家的城市發(fā)展歷程，避免產(chǎn)生錯誤認(rèn)識。城市的具體發(fā)展歷程和規(guī)律往往是難以捉摸的，因此，我們在參考其他國家的城市發(fā)展歷程時，應(yīng)全面的思考總結(jié)，切不可以偏概全。像對于國外的一些逆城市化現(xiàn)象，有些人認(rèn)為這是一種城市作用逐漸減弱的表現(xiàn)，而忽視了城市對社會發(fā)展的重要作用。其實認(rèn)真調(diào)查思考可以發(fā)現(xiàn)，那些發(fā)達國家出現(xiàn)逆城市化的主要原因是城市環(huán)境的惡化，而并非城市的功能弱化，城市在人才與科技方面的聚合效益是一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)無法達到的。因此，我們在城市建筑規(guī)劃方面應(yīng)積極引導(dǎo)城市的良性發(fā)展，改善城市居民的生活環(huán)境，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮城市的功能，努力帶動周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)的共同發(fā)展。

4.結(jié)合實際，制定合適的城市建筑規(guī)劃。每個城市都有屬于自己的城市理念和特色文化。因此，在進行城市建筑規(guī)劃時，應(yīng)充分考慮該地區(qū)的實際情況，遵循著城市本身的發(fā)展動向，而不是由著城市管理者的愛好，這有這樣才能使得城市的整體內(nèi)部結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，促進城市的長久發(fā)展。像有些城市的地質(zhì)條件不穩(wěn)定，在進行城市規(guī)劃時必須充分考慮建筑物的抗震效果。

5.完善相關(guān)的居民參與制度，提高人民的積極性。進行城市建筑規(guī)劃時，應(yīng)積極鼓勵城市居民參與。這樣，一方面，使得城市建筑規(guī)劃者們能夠充分的了解居民需要，并以此作為城市規(guī)劃的參考；另一方面，也使得城市居民能夠更好地了解城市規(guī)劃的意義，提高他們作為城市主人的意識，能夠更好地配合城市建筑規(guī)劃的實施工作。

經(jīng)濟的發(fā)展伴隨著城市的發(fā)展，而城市建設(shè)規(guī)劃是使得城市持續(xù)發(fā)展的基本保障，因此，我們只有正確的認(rèn)識對待城市建筑規(guī)劃所遇到的問題，積極的探尋解決措施，才能使得城市建筑規(guī)劃不斷的前進發(fā)展，從而更好地為社會人民服務(wù)。

（作者單位：南陽師范學(xué)院 土木建筑工程學(xué)院）

建筑方案規(guī)劃范文第4篇

第一條為了加強城市規(guī)劃管理，規(guī)范城區(qū)個人住宅建設(shè)，確保城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃有效實施，促進經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》和國務(wù)院《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合城區(qū)實際，制定本辦法。

第二條城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條本辦法所稱城市規(guī)劃區(qū)是指區(qū)、區(qū)及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的全部轄區(qū)，面積為1190平方公里。

城市建設(shè)區(qū)是指東起白浪黃蓮埡，西至柏林陽南溝，北至漢江街辦洪溪灣，南至百二河村的代家溝，面積為319平方公里的區(qū)域。

重點地區(qū)是指城市建設(shè)區(qū)內(nèi)的路等主、次干道沿線區(qū)域。

一般地區(qū)是指城市建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)除重點地區(qū)以外的所有區(qū)域。

第四條市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人住宅建設(shè)的規(guī)劃管理工作。

國土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房管、公安消防、市政園林、林業(yè)、地震等行政主管部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好城區(qū)個人住宅建設(shè)管理中的相關(guān)工作。

第五條個人住宅建設(shè)必須服從城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、集中建設(shè)和節(jié)約用地的原則。

第二章規(guī)劃和用地管理

第六條受市城市規(guī)劃管理局的委托，區(qū)、區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃分局負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)，重點地區(qū)以外的個人住宅建設(shè)的規(guī)劃管理工作；負(fù)責(zé)受理城市一般地區(qū)個人住宅建設(shè)申請的初審工作以及規(guī)劃區(qū)以內(nèi)建設(shè)區(qū)以外的個人住宅建設(shè)申請的審批工作，并根據(jù)城市規(guī)劃的要求提出意見，報市城市規(guī)劃管理局核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；各區(qū)規(guī)劃分局應(yīng)當(dāng)制止本轄區(qū)內(nèi)個人違法建設(shè)活動。

第七條市城市規(guī)劃管理局指導(dǎo)并監(jiān)督區(qū)規(guī)劃分局的個人住宅建設(shè)規(guī)劃管理工作。

第八條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，市城市規(guī)劃行政主管部門按照下列規(guī)定，對個人住宅建設(shè)實施規(guī)劃管理：

（一）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房嚴(yán)禁一戶兩個或兩個以上宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建房戶，必須到國土資源部門和房地產(chǎn)管理部門辦理原農(nóng)村宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證注銷登記手續(xù)，并拆除原有房屋及附屬構(gòu)筑物和設(shè)施，退出原有宅基地。

（二）禁止持城市戶口的居民（含戶口已遷出原籍的城市居民）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建個人住宅。禁止城市居民（含農(nóng)村居民）在重點地區(qū)建個人住宅。

（三）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人住宅建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃和城市近期規(guī)劃建設(shè)要求，不得妨礙城市市容和市貌，不得阻礙交通、影響消防、供水、電力、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施安全，不得侵占城市道路、公共綠地（風(fēng)景林地）、鄰里通道，并妥善處理好給水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

（四）在重點地區(qū)確定的主干道沿線兩側(cè)各300米、次干道沿線兩側(cè)各200米范圍內(nèi)，已取得房屋產(chǎn)權(quán)的個人住宅，經(jīng)房屋安全鑒定部門確定為危房的，按危房等級可實施維修；一般地區(qū)的危房則按原地址、原面積、原層數(shù)審批重建。

（五）嚴(yán)格控制審批城市居民新建住宅。對確需房屋居住且符合有關(guān)低收入標(biāo)準(zhǔn)家庭的城市居民，應(yīng)向市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門申報并列入經(jīng)濟適用房或廉租房計劃。

（六）獨立建設(shè)的個人住宅主體層數(shù)不得超過三層，城市居民每戶宅基地占地面積不得超過100平方米,農(nóng)村居民每戶宅基地占地面積不得超過140平方米。

（七）在符合城市總體規(guī)劃的條件下，由市國土資源部門遵循"統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一出讓"的原則，編制居民點小區(qū)規(guī)劃或改造居民點，其土地采取招、掛、拍方式供地。嚴(yán)禁個人利用住宅建設(shè)變相開發(fā)商品房。

第九條申請辦理個人住宅規(guī)劃許可、房屋登記手續(xù)的一般程序：

（一）提出申請并提交以下文件：

l、書面申請并填寫《市個人建房規(guī)劃申報表》；

2、所在村（居）民委員會意見。規(guī)劃區(qū)內(nèi)還應(yīng)征得街辦（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、區(qū)政府審查意見。

3、土地權(quán)屬證明；

4、房屋權(quán)屬證書；

5、常住人口戶籍證明或身份證明；

6、房屋安全鑒定部門的鑒定書和原房屋照片；

7、其他有關(guān)的圖件。

（二）個人住宅建設(shè)申請由區(qū)規(guī)劃分局統(tǒng)一受理，并會同國土資源管理部門進行現(xiàn)場勘察。屬重點地區(qū)內(nèi)的居民危房維修，一般地區(qū)居民危房重建由市城市規(guī)劃管理局審批，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)區(qū)以外個人住宅由區(qū)規(guī)劃分局提出審查意見后報區(qū)政府（管委會）審批。對符合土地利用規(guī)劃和居民建設(shè)規(guī)劃要求的易地新建、進入居民點小區(qū)的個人建房，由市城市規(guī)劃管理局核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含附圖)；實施維修的核發(fā)《建設(shè)工程臨時規(guī)劃許可證》。個人建房的有關(guān)許可圖件審批前須在所在村(居)委會和"市城市規(guī)劃管理局網(wǎng)站"上予以公示，公示時間不少于七天。對不符合規(guī)劃要求的，做出不予行政許可的書面決定，附說明理由和告知申請人享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

（三）屬新征宅基地（新建、擴建、易地新建）的個人建房，先向市城市規(guī)劃局申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，再向市國土資源部門申請辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，憑用地批準(zhǔn)書到市城市規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，方可辦理后續(xù)規(guī)劃手續(xù)。申請個人建房者在建設(shè)行政主管部門辦理完建設(shè)施工許可手續(xù)，并經(jīng)區(qū)規(guī)劃分局現(xiàn)場放線核位后，方可正式開工建設(shè)。

（四）個人住宅建設(shè)施工期間，應(yīng)當(dāng)將《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含附圖)存放在施工現(xiàn)場備查。

（五）個人住宅建設(shè)工程竣工后180天內(nèi)，建房者應(yīng)持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含附圖)向區(qū)規(guī)劃分局申請現(xiàn)場規(guī)劃驗收。對不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》內(nèi)容或有違法建設(shè)、違法用地行為的，國土、規(guī)劃、城建監(jiān)察部門應(yīng)依法進行處理。

（六）個人建房者持市規(guī)劃、國土部門、建設(shè)部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《土地使用證》和《工程竣工驗收證明書》到市房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第十條個人住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求和核準(zhǔn)的紅線圖，申請放線、驗線后方可施工建設(shè)。建設(shè)過程中不得擅自更改《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)位置、層數(shù)、建筑面積和造型色彩等技術(shù)要求內(nèi)容,確需更改的須報經(jīng)原審批機關(guān)同意，并辦理變更相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。

第十一條個人建房者應(yīng)當(dāng)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起一年內(nèi)開工建設(shè)。無法在限期內(nèi)開工的，可以在到期之日前30日內(nèi)向市城市規(guī)劃行政主管部門申請延期，延期審批不得超過兩次。逾期未開工又未申請延期，或申請延期未獲批準(zhǔn)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》失效。

第三章居民點建設(shè)的規(guī)劃編制

第十二條居民點規(guī)劃的編制工作，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處負(fù)責(zé)組織，在征得區(qū)規(guī)劃、國土資源部門同意，報市城市規(guī)劃管理局選址定點后，由轄區(qū)規(guī)劃分局委托具有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位承擔(dān)。

第十三條編制居民點規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。各項規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)必須符合國家、省、市有關(guān)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。

第十四條居民點規(guī)劃方案經(jīng)區(qū)規(guī)劃分局初審后，按程序報市規(guī)劃局進行技術(shù)審查和行政審批。因居民點規(guī)劃建設(shè)，需要調(diào)整土地性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)事先報市城市規(guī)劃局以及土地行政主管部門批準(zhǔn)，并依法辦理相關(guān)規(guī)劃和土地手續(xù)。

第十五條已納入居民點規(guī)劃建設(shè)的個人住宅，應(yīng)當(dāng)在居民點小區(qū)內(nèi)按規(guī)劃布局進行統(tǒng)一建設(shè)，不得擅自在原址重建。

第四章工程建設(shè)管理

第十六條凡個人新建的住宅層數(shù)在二層及二層以上的，須委托有勘察、設(shè)計資質(zhì)的單位進行勘察、設(shè)計，或者選用通用圖集。嚴(yán)禁無勘察、設(shè)計資質(zhì)的單位或個人進行勘察、設(shè)計。施工前須在區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理《建筑工程施工許可證》

第十七條個人建房應(yīng)落實節(jié)能節(jié)地節(jié)材的要求，注重建筑單體設(shè)計，做到戶型合理、結(jié)構(gòu)安全、功能齊全,建筑造型、外觀色彩和空間組合具有地方特色，并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)現(xiàn)代宜居生活特征。

第十八條市、區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強轄區(qū)內(nèi)個人建設(shè)施工隊伍（或工匠）資質(zhì)（或資格）的審查管理，嚴(yán)禁無資質(zhì)（資格）施工。

第十九條市、區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強個人建房工程質(zhì)量、安全的監(jiān)督檢查。超過三層（含三層）或建筑面積超過300平方米（含300平方米）的個人建房，應(yīng)辦理質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)、施工許可證手續(xù)，未辦理的不得擅自開工。對工程質(zhì)量驗收不合格的，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不予辦理建設(shè)工程竣工備案證。

第五章監(jiān)督檢查

第二十條城市規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房地產(chǎn)管理等部門（單位）應(yīng)相互配合，各自依照法定職權(quán)加強對個人住宅建設(shè)的監(jiān)督檢查，依法制止違法建設(shè)行為，街辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、村（居）委會應(yīng)予以配合。

第二十一條對于違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)位置、層數(shù)、建筑面積和建筑造型、外觀色彩等技術(shù)要求內(nèi)容進行建設(shè)的，城市規(guī)劃、建設(shè)、城建監(jiān)察等部門的行政執(zhí)法工作人員可現(xiàn)場制止或糾正，情節(jié)嚴(yán)重的由城市規(guī)劃行政主管部門通知城建監(jiān)察部門停止建設(shè)、限期整改或拆除。

第二十二條居民依法取得的有關(guān)規(guī)劃、土地、建設(shè)、房屋產(chǎn)權(quán)等行政許可證件屬個人建房的法定要件，不得擅自倒賣和出讓，否則原許可發(fā)證單位有權(quán)制止其行為直至吊銷相關(guān)許可證件。

第六章處罰

第二十三條違反本辦法的個人違法建設(shè)行為，由城市規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房管、公安消防、市政園林等行政主管部門（單位）依照各自管理職責(zé)按規(guī)定予以處罰。

第二十四條城市規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房管、公安消防、市政園林等部門（單位）的管理和行政執(zhí)法工作人員，在個人住宅建設(shè)規(guī)劃管理工作中、、的，由其所在單位或行政監(jiān)察機關(guān)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

建筑方案規(guī)劃范文第5篇

第一條為了加強縣城規(guī)劃區(qū)住宅建設(shè)管理，保障縣城總體規(guī)劃的順利實施，促進縣城快速、有序、和諧地發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《縣城總體規(guī)劃修編》（）、《縣土地利用總體規(guī)劃》的規(guī)定，特制定本辦法。

第二條縣城規(guī)劃區(qū)住宅建設(shè)管理應(yīng)遵循“著眼長遠(yuǎn)、尊重規(guī)劃、分區(qū)控制、有序發(fā)展”的原則。將縣城規(guī)劃區(qū)按照近期控制區(qū)、中遠(yuǎn)期控制區(qū)進行劃分，針對規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)民建房、城鎮(zhèn)居民建房、舊房翻新、拆遷安置及房地產(chǎn)開發(fā)等不同情況，制定相對應(yīng)的管理措施，切實促進縣城規(guī)劃區(qū)住宅建設(shè)步入規(guī)范化管理的軌道，確?？h城總體規(guī)劃的實施。

第二章縣城規(guī)劃區(qū)控制區(qū)域的劃分

第三條近期控制區(qū)：以年縣縣城控制性詳細(xì)規(guī)劃所覆蓋的范圍為界，東自白竹橋沿伏龍江至廖阿橋至城東南工業(yè)園控制區(qū)域；南以上瑞高速公路南側(cè)控制線外延100米；西以上瑞高速公路城西出口至聯(lián)接線大橋西側(cè)外延200米、資江北岸沿資江往西至二中西側(cè)圍墻至原縣卷煙廠西側(cè)圍墻；北以320國道北側(cè)外延200米為界，總占地面積約20平方公里。

第四條中遠(yuǎn)期控制區(qū)以《縣縣城總體規(guī)劃修編》（-2020）的控制區(qū)為界。包括桃洪鎮(zhèn)的雙井社區(qū)、荷葉塘社區(qū)、紫溪社區(qū)、白里、白竹、集材、南山、寺山、七里、硯沖、楊柳、青云、青豐、銅江、花門、木山、銅盆江、橫江、澄水、蔭山、茶場；山界鄉(xiāng)的樟石、大坪、民族、老屋村；三閣司鄉(xiāng)的小江、石馬、紫河、獅子、沙坪村；北山鄉(xiāng)的北山、塘托、新元村等，總面積約88平方公里。

第三章農(nóng)村村民建房

第五條縣城規(guī)劃近期控制區(qū)內(nèi)，嚴(yán)格控制村民零星批地建房，要求村民就近到統(tǒng)一規(guī)劃的居住小區(qū)集中建房。中遠(yuǎn)期控制區(qū)內(nèi)村民批地建設(shè)，必須符合規(guī)劃要求。

第六條堅持貫徹“一戶一宅”的規(guī)定?？h城規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民一戶只能擁有一處宅基地。村民使用本集體經(jīng)濟組織以外的集體土地建房的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征用手續(xù)。

第七條縣城規(guī)劃近期控制區(qū)內(nèi)村民申請宅基地的每戶用地面積使用耕地的不得超過130平方米，使用荒山荒地的不得超過210平方米，使用其他土地不得超過180平方米。

第八條縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民個人建房，必須符合規(guī)劃，依法辦理規(guī)劃審批手續(xù)。涉及林業(yè)、公路、水務(wù)、人防、氣象等職能部門前置審批職權(quán)的，按法定審批權(quán)限報批。

第九條縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民個人建房必須依法辦理用地手續(xù)。在符合縣城總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下，村民向本集體經(jīng)濟組織或村（居、社區(qū)）民委會提出書面申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、縣國土資源局審核，報縣人民政府批準(zhǔn)。涉及農(nóng)用地的，按照土地利用年度計劃報邵陽市人民政府批準(zhǔn)。

第十條符合下列條件之一的農(nóng)村村民可在本村組土地范圍內(nèi)申請新建住房：

（一）系該村在冊常住農(nóng)業(yè)人口，確無住房的；

（二）因國家或集體建設(shè)需要拆遷、移遷的；

（三）符合分戶批地條件，確實缺少宅基地的；

（四）申請人現(xiàn)有住房面積低于居住標(biāo)準(zhǔn)面積，居住確有困難的。

第十一條有下列情況之一的農(nóng)村村民，不得批準(zhǔn)私人建房：

（一）已有住房面積達到或超過最低居住標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）宅基地面積已達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）不具備分戶條件的；

（四）出賣、出租或以其他方式轉(zhuǎn)讓原有宅基地或地上建筑物的；

（五）不符合規(guī)劃的；

（六）申請建房的土地非本組集體土地的；

（七）其他不符合政策的。

第四章城鎮(zhèn)居民建房

第十二條城鎮(zhèn)居民和國家工作人員在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)不得以任何名義和方式購買集體土地進行私房建設(shè)。有關(guān)職能部門不得為城鎮(zhèn)居民和國家工作人員在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法購買集體土地進行建設(shè)的住宅發(fā)放規(guī)劃許可證、土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。

第十三條縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)縣人民政府出讓的零星土地和此文件實施之前房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的土地，必須嚴(yán)格按規(guī)劃建設(shè)。

第五章舊房改建

第十四條在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)重建、加層、擴建必須符合規(guī)劃要求。申請加層、擴建的，還需征得房屋安全質(zhì)量鑒定機關(guān)鑒定允許，才能按程序辦理加層、擴建手續(xù)。

下列情況之一者不得辦理重建、加層、擴建手續(xù)：

（一）屬于近期規(guī)劃改造建設(shè)范圍內(nèi)的建筑；

（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃明確規(guī)定的規(guī)劃道路，主要市政設(shè)施、重大項目、高壓電力走廊范圍內(nèi)的建筑；

（三）產(chǎn)權(quán)來源不明，或存在權(quán)屬糾紛又未能達成一致意見的用地和建筑；

（四）山洪和地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和資江、伏龍江洪水警界線以下的房屋；

（五）違反國家有關(guān)法律法規(guī)建筑。

第六章房地產(chǎn)開發(fā)

第十六條縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)的各類房地產(chǎn)開發(fā)項目和各行政、企事業(yè)單位的閑置土地，未經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)一律不允許地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須進行房產(chǎn)開發(fā)。

此辦法實施前，縣人民政府在土地出讓合同中允許進行地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，在開發(fā)期內(nèi)可繼續(xù)按原合同執(zhí)行。