工程竣工審價(jià)報(bào)告
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工程竣工審價(jià)報(bào)告范文第1篇
關(guān)鍵詞：建設(shè)工程 施工 造價(jià)管理
0引言
工程項(xiàng)目的施工階段是工程實(shí)體形成階段，是人力、物力、財(cái)力消耗的主階段。本文借鑒唐山某小區(qū)工程實(shí)例淺談一下本人對(duì)于施工階段造價(jià)過(guò)程管理方面的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，作為中介單位的工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)參與工程造價(jià)管理的主要工作是為甲方提供工程成本控制的建議，運(yùn)用技術(shù)、合同等手段幫助甲方有效控制成本，具體內(nèi)容如下：
1.根據(jù)甲方完整資料編制資金使用計(jì)劃，明確投資目標(biāo)。
建設(shè)項(xiàng)目的投資是分階段、分期支出，資金應(yīng)用是否合理與資金時(shí)間安排有密切關(guān)系。施工過(guò)程中根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃對(duì)資金控制主要有以下幾個(gè)步驟：
（一）按時(shí)間進(jìn)度編制資金使用計(jì)劃。
（二）編制工程預(yù)算執(zhí)行情況表。
（三）根據(jù)工程預(yù)算執(zhí)行情況表中的偏差進(jìn)行分析，編制投資偏差原因分析表。
2、對(duì)考慮中的工程變更進(jìn)行估算，并提交變更分析報(bào)告，供甲方?jīng)Q策；對(duì)已經(jīng)決定或執(zhí)行的工程變更、設(shè)計(jì)變更、工程洽商等內(nèi)容的費(fèi)用申請(qǐng)及費(fèi)用計(jì)價(jià)調(diào)整進(jìn)行審核并及時(shí)調(diào)整總投資控制目標(biāo)。
工程變更、洽商等是每個(gè)工程建設(shè)過(guò)程中不可避免的，對(duì)于這些不可預(yù)計(jì)的工程費(fèi)用，在發(fā)生前，咨詢(xún)單位應(yīng)該對(duì)其變更的必要性、變更引起的費(fèi)用增減情況、變更發(fā)生的原因、變更建議方案編制變更分析報(bào)告，供甲方?jīng)Q策。
審核工程變更、設(shè)計(jì)變更、工程洽商等內(nèi)容
1). 審核工程變更、設(shè)計(jì)變更、工程洽商手續(xù)是否合理合規(guī)，是否符合甲乙雙方的事前約定。對(duì)不符合程序的口頭變更、便條變更的工程量不予認(rèn)可。
2). 分析判定設(shè)計(jì)變更責(zé)任方。為分析變更的原因，明確責(zé)任，對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行分類(lèi)管理，分為施工類(lèi)、設(shè)計(jì)類(lèi)、業(yè)主管理類(lèi)，并制定相應(yīng)的獎(jiǎng)罰措施。
3). 審核變更中涉及的數(shù)量及計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性、真實(shí)性。
a.審核設(shè)計(jì)變更部位的工程量增減是否正確，是否得到了如實(shí)反映，嚴(yán)格記錄設(shè)計(jì)變更的施工時(shí)間。
b.審核變更部位的定額清單計(jì)價(jià)套用是否合理。
c.審核設(shè)計(jì)變更計(jì)算過(guò)程是否規(guī)范。審核工程量的計(jì)算是否按有關(guān)的計(jì)量規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，有無(wú)高估冒算。
（三）根據(jù)審核后的費(fèi)用調(diào)整文件及時(shí)修改控制目標(biāo)，根據(jù)合同約定方式對(duì)變更內(nèi)容發(fā)生的費(fèi)用增減進(jìn)行申報(bào)，并出具審核證書(shū)。
3.審核所有與本工程相關(guān)的付款申請(qǐng)，按相應(yīng)要求和規(guī)定格式向甲方提供工程的付款審核證明及建議。
在項(xiàng)目施工中，造價(jià)咨詢(xún)單位通過(guò)工程的計(jì)量與支付來(lái)控制工程造價(jià)，協(xié)助甲方在施工的各個(gè)環(huán)節(jié)上發(fā)揮其監(jiān)督和管理作用。
（一）工程計(jì)量的一般程序是承包方按合同條款約定的時(shí)間，即承包方完成的分部分項(xiàng)工程經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，向造價(jià)工程師提交已完工程的報(bào)告，造價(jià)工程師在接到報(bào)告3天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完成工程數(shù)量，并在計(jì)量1天前通知承包方，承包方必須為造價(jià)工程師進(jìn)行計(jì)量提供便利條件并派人員參加予以確認(rèn)。承包方無(wú)正當(dāng)理由不參加計(jì)量時(shí)，由造價(jià)工程師自行計(jì)量，結(jié)果仍然視為有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。
（二）一般工程都是按月進(jìn)度款形式支付工程款，每月固定日期前施工單位將月進(jìn)度款報(bào)至監(jiān)理單位，經(jīng)總監(jiān)和專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審批后，報(bào)至造價(jià)咨詢(xún)單位，造價(jià)咨詢(xún)單位根據(jù)合同等約定對(duì)月進(jìn)度款的工程量、費(fèi)用支付、預(yù)付款扣減情況進(jìn)行審核，并出具造價(jià)咨詢(xún)審核支付證書(shū)。
4 、協(xié)助甲方與本工程相關(guān)的合同管理工作。在合同履行過(guò)程中，準(zhǔn)備相關(guān)依據(jù)，協(xié)助甲方進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整、索賠及反索賠工作，并提供咨詢(xún)意見(jiàn)和合理建議。
（一）對(duì)合同的各種條款仔細(xì)分解研究找出盲點(diǎn)，預(yù)作分析及時(shí)補(bǔ)充預(yù)防可能發(fā)生的爭(zhēng)議。常見(jiàn)的施工索賠有：
1).業(yè)主沒(méi)有按合同規(guī)定的時(shí)間交付規(guī)定數(shù)量和內(nèi)容設(shè)計(jì)圖紙和資料，未按時(shí)交付合格的施工現(xiàn)場(chǎng)等，造成工程拖延和損失；
2).工程地質(zhì)條件與合同規(guī)定、設(shè)計(jì)文件不一致；
3).業(yè)主或監(jiān)理工程師變更原合同規(guī)定的施工順序，擾亂了施工計(jì)劃及施工方案，使工程數(shù)量有較大增加等。
根據(jù)內(nèi)容進(jìn)行分類(lèi)并審核索賠報(bào)告。
索賠類(lèi)型分為工期索賠、費(fèi)用索賠、工期和費(fèi)用共同索賠三種。
完整的索賠報(bào)告包括：總論部分，概述索賠事項(xiàng)；合同論述部分，敘述索賠的依據(jù)；費(fèi)用索賠或工期索賠的計(jì)算論證；證據(jù)資料部分。審核索賠報(bào)告時(shí)一定要索賠項(xiàng)目明確、依據(jù)準(zhǔn)確、內(nèi)容精確、證據(jù)齊全，還要審核其索賠資料提交時(shí)間是否在規(guī)定期限內(nèi)。
5 、參加施工現(xiàn)場(chǎng)列會(huì)及業(yè)主和甲方要求的其他會(huì)議，協(xié)助甲方協(xié)調(diào)各合同單位以保障工程順利進(jìn)行。
工地會(huì)議是了解施工情況的最直接方法，通過(guò)各種會(huì)議能充分了解到施工現(xiàn)場(chǎng)情況、存在問(wèn)題等，同時(shí)它也是進(jìn)行解決問(wèn)題的最佳途徑。
6 、協(xié)助甲方進(jìn)行竣工結(jié)算的編制工作；根據(jù)相關(guān)規(guī)定和要求，對(duì)施工單位提出的竣工結(jié)算進(jìn)行全面復(fù)核計(jì)算，最終確認(rèn)總工程造價(jià)。并向甲方及業(yè)主提交每一分項(xiàng)工程結(jié)算審價(jià)報(bào)告及全部工程結(jié)算總價(jià)、合同管理及執(zhí)行情況的專(zhuān)題總結(jié)報(bào)告。
（一）竣工結(jié)算的原則
1.必須具備竣工結(jié)算的條件，要有工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。對(duì)于未完工程或質(zhì)量不合格的工程，不能結(jié)算；需要返工重做的，應(yīng)返工修補(bǔ)。
2.竣工結(jié)算的工作要做到既合理，又合法。
（二）竣工結(jié)算的依據(jù)
主要包括：招標(biāo)文件、中標(biāo)的投標(biāo)文件、施工圖、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知單、隱蔽工程記錄、停工復(fù)工報(bào)告、施工簽證洽商單、鋼筋調(diào)整表、其他費(fèi)用單、交工驗(yàn)收單、施工合同、施工協(xié)議、費(fèi)用調(diào)整記錄、符合工程要求的計(jì)價(jià)規(guī)范等。
(三)竣工結(jié)算的方式
竣工結(jié)算的方式與承包合同方式有關(guān)，根據(jù)相應(yīng)的承包方式有以下幾種：
1)固定總價(jià)法
2)固定單價(jià)法
3)預(yù)算簽證法
4)竣工圖計(jì)算法
(四)竣工結(jié)算的審核期限
1).工程竣工結(jié)算報(bào)告金額在500萬(wàn)元以下，審核時(shí)間為從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天。
2).工程竣工報(bào)告金額在500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元，審核時(shí)間為從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天。
3).工程竣工結(jié)算報(bào)告金額在2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元，審核時(shí)間為從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整竣工結(jié)算資料之日起45天。
4).工程竣工結(jié)算報(bào)告金額在5000萬(wàn)元以上，審核時(shí)間為從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天。
審價(jià)報(bào)告的內(nèi)容一般應(yīng)包括工程概況、工程審結(jié)情況、存在問(wèn)題和審價(jià)意見(jiàn)或建議幾個(gè)部分。報(bào)告要求實(shí)事求是，定性客觀(guān)、準(zhǔn)確。
工程竣工審價(jià)報(bào)告范文第2篇
關(guān)鍵詞：安裝工程；預(yù)算；編制；結(jié)算
中圖分類(lèi)號(hào)：K826.16 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
目前,在我國(guó)安裝工程作為整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的一部分，與人們的生活、工作、學(xué)習(xí)密切相關(guān)。如何準(zhǔn)確編制項(xiàng)目的預(yù)算書(shū)就顯得尤為重要。對(duì)于大型建筑安裝工程而言,編制預(yù)算時(shí)需要列項(xiàng)計(jì)算的子目之多,內(nèi)容之復(fù)雜,是普通工程人員難以想象的,所以編制項(xiàng)目預(yù)算書(shū)除了要求預(yù)算編制人員要在實(shí)踐中不斷學(xué)習(xí),提高自己的業(yè)務(wù)水平外,更要求其有認(rèn)真細(xì)致的工作態(tài)度。分析了安裝工程的主要特點(diǎn)，并結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)應(yīng)用軟件介紹了安裝工程預(yù)算編制的一般方法和注意事項(xiàng)，以及安裝工程結(jié)算審核的一般方法和注意事項(xiàng)。
一、安裝工程的主要特點(diǎn)
1.1 安裝工程的專(zhuān)業(yè)較多
安裝工程的造價(jià)占總造價(jià)的比例雖然并不是很高，但是安裝工程的專(zhuān)業(yè)較多。從預(yù)算定額來(lái)看，《浙江省安裝工程預(yù)算定額》(2010版)共分 13 冊(cè)14982個(gè)子目錄，涉及機(jī)械設(shè)備安裝工程、電氣設(shè)備安裝工程、熱力設(shè)備安裝工程、工業(yè)管道工程、消防設(shè)備安裝工程、給排水、采暖、燃?xì)獍惭b工程、通風(fēng)空調(diào)工程、自動(dòng)化控制儀表工程、建筑智能化系統(tǒng)安裝工程、靜電設(shè)備與工藝金屬結(jié)構(gòu)制作安排工程、通信設(shè)備及線(xiàn)路安裝工程（待編）、刷油、防腐蝕、絕熱工程、措施項(xiàng)目工程等多個(gè)專(zhuān)業(yè)，技術(shù)含量較高，所涉及的管理部門(mén)也較多，因此安裝工程的造價(jià)相對(duì)也較難控制。
1.2 安裝工程中新的材料、施工工藝和施工方法不斷涌現(xiàn)
近年來(lái)，隨著科技的不斷發(fā)展，一些過(guò)去傳統(tǒng)的材料、施工工藝和施工方法，開(kāi)始逐步被新的材料、施工工藝和施工方法所取代。比如，在給排水工程中，傳統(tǒng)的鑄鐵管、鍍鋅鋼管等金屬管材已經(jīng)逐漸被無(wú)規(guī)共聚聚丙烯管、硬聚氯乙烯管、鋼塑復(fù)合管等非金屬管材和復(fù)合管材所替代。管道的連接方式也相應(yīng)地逐漸改為熱熔連接、承插粘接、溝槽式連接等。
1.3 安裝工程中暗裝、暗敷的工程內(nèi)容較多
為了美觀(guān)，安裝工程大多采用暗裝、暗敷的施工方法。因此，安裝工程在竣工后，現(xiàn)場(chǎng)往往不能直觀(guān)地反映出所用材料的規(guī)格型號(hào)和品牌廠(chǎng)家，也就不易檢驗(yàn)出是否完全按照設(shè)計(jì)圖紙和驗(yàn)收規(guī)范施工。比如，暗敷的電線(xiàn)管、電纜、通風(fēng)空調(diào)管道等在安裝完成后，所用材料的規(guī)格就較難分辨。
二、安裝工程預(yù)算編制的一般方法和注意事項(xiàng)
由于安裝工程具有上述的這些特點(diǎn)，因此編制安裝工程的施工圖預(yù)算時(shí)需要掌握相當(dāng)多的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。
2.1 搜集資料
編制預(yù)算時(shí)需要搜集的資料主要有以下幾種。(1)施工圖及圖紙會(huì)審記錄。施工圖要求完整，主要包括：圖紙目錄、說(shuō)明、材料設(shè)備表、系統(tǒng)圖、平面圖、剖面圖等。此外，圖紙會(huì)審記錄和設(shè)計(jì)變更通知單也是不可缺少的。施工圖紙是確定施工圖預(yù)算中的項(xiàng)目名稱(chēng)和工程量的主要依據(jù)。(2)施工組織設(shè)計(jì)。施工組織設(shè)計(jì)是規(guī)劃和指導(dǎo)施工項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收全過(guò)程的一個(gè)綜合性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它是對(duì)施工過(guò)程實(shí)行科學(xué)管理的重要手段，也是編制施工預(yù)算和施工計(jì)劃的主要依據(jù)。
2.2 熟悉圖紙
熟悉圖紙是編制施工圖預(yù)算的基本準(zhǔn)備工作。只有在熟悉圖紙之后，才能對(duì)工程內(nèi)容、技術(shù)要求有一個(gè)比較清晰的概念。因此，在開(kāi)始編制施工圖預(yù)算之前，必須花費(fèi)一定的時(shí)間熟悉圖紙。如果在沒(méi)有熟悉圖紙之前就急于計(jì)算具體的工程量，有時(shí)就會(huì)發(fā)生遺漏或重復(fù)計(jì)算某些單體或某些專(zhuān)業(yè)的工程內(nèi)容的情況。
2.3 計(jì)算工程量
計(jì)算工程量是一項(xiàng)工作量很大，并且又要求十分細(xì)致的工作。工程量是編制預(yù)算的基本數(shù)據(jù)，計(jì)算的準(zhǔn)確程度將對(duì)工程造價(jià)有直接的影響。在計(jì)算工程量時(shí)要注意以下幾點(diǎn)。(1)必須嚴(yán)格按照定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，劃分的工程項(xiàng)目必須和定額規(guī)定的項(xiàng)目一致，這樣才能正確地套用定額。同時(shí)，還要注意圖紙上標(biāo)注的尺寸和比例，以免發(fā)生不必要的計(jì)算錯(cuò)誤。(2)合理安排工程量計(jì)算順序，以防出現(xiàn)重復(fù)計(jì)算或漏算工程量的情況，提高計(jì)算的速度和質(zhì)量。(3)隨時(shí)清理和減少施工圖，并將一些常用的建筑物的主要尺寸數(shù)據(jù)列表備用，以減少反復(fù)翻閱圖紙所花費(fèi)的時(shí)間。
2.4 套單價(jià)以及計(jì)算直接費(fèi)和總造價(jià)
套用單價(jià)一般可以通過(guò)在軟件中載入或輸入相關(guān)的價(jià)格信息進(jìn)行。在完成套定額、選用系數(shù)、套單價(jià)之后，就可以在軟件的“費(fèi)用表”一欄中載入相應(yīng)的費(fèi)用模板，并根據(jù)工程合同或協(xié)議對(duì)綜合費(fèi)用、施工措施費(fèi)等進(jìn)行設(shè)置。設(shè)置完成后，軟件將自動(dòng)計(jì)算出安裝工程的直接費(fèi)和總造價(jià)。
2.5 編制說(shuō)明
在編制說(shuō)明中，編制人員需要對(duì)預(yù)算的編制情況進(jìn)行說(shuō)明，以便于以后的復(fù)核和審核工作。比如：編制預(yù)算時(shí)所用的圖紙、定額、取費(fèi)規(guī)則，預(yù)算中未包括的費(fèi)用，已列入預(yù)
算的設(shè)計(jì)變更以及在編制中尚未解決的問(wèn)題等。
三、安裝工程結(jié)算審核的一般方法和注意事項(xiàng)
工程竣工結(jié)算是指承包人按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格并符合合同要求之后，向發(fā)包人進(jìn)行的最終工程階款結(jié)算。工程竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人可直接進(jìn)行審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。以下，筆者將以工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)藛T的角度簡(jiǎn)要介紹一下安裝工程結(jié)算審核的一般方法和注意事項(xiàng)。
3.1 搜集資料
審核結(jié)算時(shí)需要搜集的資料主要有以下幾種。(1)工程結(jié)算書(shū)。(2)工程竣工圖、設(shè)計(jì)變更、施工組織設(shè)計(jì)。(3)施工承發(fā)包合同、專(zhuān)業(yè)分包合同、補(bǔ)充合同或施工協(xié)議書(shū)。(4)招投標(biāo)文件有關(guān)資料、施工過(guò)程中雙方簽證資料、甲供料清單等。
3.2 踏勘工程現(xiàn)場(chǎng)
在安裝工程的結(jié)算審核中，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的掌握是相當(dāng)重要的。在實(shí)際施工中，電氣工程、給排水工程、消防工程等的管線(xiàn)常常會(huì)發(fā)生變化，有的變化在圖紙上無(wú)法反映，只有通過(guò)踏勘工程現(xiàn)場(chǎng)，才能得出相對(duì)正確的工程量。此外，踏勘時(shí)還要注意記錄下工程現(xiàn)場(chǎng)所用材料設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、品牌廠(chǎng)家等信息，以便于審核其單價(jià)。
3.3 審核工程結(jié)算，編制工程審價(jià)書(shū)
安裝工程結(jié)算審核的重點(diǎn)，應(yīng)該放在審核工程量、審核材料設(shè)備的價(jià)格、審核定額的套用以及審核有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目的計(jì)取等方面。在審核工程結(jié)算時(shí)要注意以下幾點(diǎn)。(1)審核工程量。審核時(shí)要注意工程量是否存在錯(cuò)算、漏算和重復(fù)計(jì)算的情況，要抓住重點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算核對(duì)。(2)審核材料設(shè)備的價(jià)格。材料設(shè)備費(fèi)用在整個(gè)安裝工程造價(jià)中所占的比重很大，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審核。(3)審核定額的套用。審核定額時(shí)，首先要看選用的定額子目與該分項(xiàng)工程特征是否一致，其次要看定額子目所包含的工作內(nèi)容，最后要看各分冊(cè)、各章的說(shuō)明是否有換算系數(shù)。
3.4 編制工程造價(jià)審核報(bào)告
在工程造價(jià)審核報(bào)告中，審核人員需要對(duì)結(jié)算的審核情況進(jìn)行說(shuō)明，使建設(shè)單位能夠一目了然。審核報(bào)告應(yīng)主要說(shuō)明以下內(nèi)容：工程概況，審價(jià)依據(jù)，審價(jià)內(nèi)容，核減(增)的主要原因，審價(jià)結(jié)果。完成工程造價(jià)審核報(bào)告后，還要編制工程審價(jià)審定單、工程審價(jià)匯總表，再附上工程審價(jià)書(shū)并裝訂成冊(cè)，經(jīng)三方簽字蓋章認(rèn)可后就是一份完整的報(bào)告了。
總之，根據(jù)上述對(duì)于預(yù)算編制和結(jié)算審核的分析，我們可以看出兩者對(duì)于控制安裝工程造價(jià)的重要性。因此，作為一個(gè)工程造價(jià)咨詢(xún)?nèi)藛T，應(yīng)既要掌握工程施工圖預(yù)算的編制，又要掌握工程竣工結(jié)算的審核，兩者是不可偏廢的。熟悉安裝工程的特點(diǎn)，掌握相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，就能提高預(yù)算編制和結(jié)算審核的質(zhì)量，合理地確定和有效地控制安裝工程的造價(jià)。
參考文獻(xiàn)：
工程竣工審價(jià)報(bào)告范文第3篇
關(guān)鍵詞：地鐵建設(shè)工程，竣工結(jié)算；造價(jià)控制
Abstract: the subway construction engineering makes our urban traffic construction have developed rapidly, but because the subway engineering in the early stages of the huge investment, if we the construction of subway in every link of the investment control in the strengthening, so as to improve the economic benefit, this to the city's development have more benefits. This paper based on the actual work, to do the subway project completion, puts forward several Suggestions settlement management, for reference.
Key words: the subway construction engineering and completion of settlement; Cost control
中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
近年來(lái)，伴隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,大部分城市的交通情況變得越來(lái)越擁擠，糟糕的交通狀況甚至影響了城市的持續(xù)發(fā)展。因此大力發(fā)展城市交通，修建地鐵就顯得尤為重要。這樣既可以保護(hù)城市的環(huán)境，更可以減緩越來(lái)越擁擠的地面上的交通壓力，這是各個(gè)國(guó)家經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展共同達(dá)成的一個(gè)認(rèn)識(shí)。但是,由于地鐵建設(shè)工程初期的一次性投資比較大,而且實(shí)際運(yùn)行的費(fèi)用也比較高，導(dǎo)致了地鐵的經(jīng)濟(jì)效益相對(duì)較差。因此，處理好地鐵的資金投入和產(chǎn)出的關(guān)系，并且科學(xué)有效地控制并確定地鐵的投資，盡最大的努力使得地鐵的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益達(dá)到最大的平衡對(duì)地鐵的長(zhǎng)期發(fā)展運(yùn)行非常重要。
對(duì)于地鐵投資而言，竣工結(jié)算的造價(jià)控制是施工階段進(jìn)行投資控制的最重要環(huán)節(jié)。經(jīng)審查的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。因此應(yīng)建立多級(jí)審查制度，嚴(yán)把結(jié)算關(guān)。
1、審核的具體內(nèi)容
竣工結(jié)算是否符合合同條款、招投標(biāo)文件，結(jié)算是否按定額和工程計(jì)量規(guī)則、造價(jià)主管部門(mén)的調(diào)價(jià)規(guī)定等進(jìn)行編制。要根據(jù)合同、圖紙、定額及工程預(yù)算書(shū)等，對(duì)工程變更、工程量增減、材料替換、甲方供應(yīng)材料設(shè)備逐項(xiàng)審核。
2、搜集、整理好竣工資料
與工程結(jié)算有關(guān)的竣工資料有工程竣工圖、設(shè)計(jì)變更通知、各種簽證，主材的合格證，單價(jià)等?？⒐D是工程交付使用時(shí)的實(shí)樣圖?？⒐D由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)并經(jīng)強(qiáng)審合格的施工圖，加蓋竣工圖章。設(shè)計(jì)變更通知必須是由原設(shè)計(jì)單位下達(dá)的，必須要有設(shè)計(jì)人員的簽名和設(shè)計(jì)單位的印章。主體工程中的隱蔽工程及時(shí)簽證尤為重要，這種工程事后根本無(wú)法核對(duì)其工程量。所以必須是在施工的同時(shí)，畫(huà)好隱蔽圖，檢查隱蔽驗(yàn)收記錄，再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位等有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字，手續(xù)完整，工程量方可列入結(jié)算。主要建筑材料規(guī)格、質(zhì)量與價(jià)格簽證，進(jìn)場(chǎng)前必須征得監(jiān)理單位和業(yè)主方同意，其價(jià)格必須遵循合同上約定的方式采價(jià)。
造價(jià)人員應(yīng)習(xí)慣于在施工開(kāi)工就開(kāi)始積累相關(guān)資料，如施工圖紙、承包合同、圖紙會(huì)審記錄、施工組織設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更通知、工程洽商記錄、工程技術(shù)方案等，分門(mén)別類(lèi)存放，以便查找，并對(duì)其內(nèi)容要熟悉，通過(guò)這些資料去了解設(shè)計(jì)意圖，熟悉施工工藝及操作，這是快速、準(zhǔn)確確定工程結(jié)算造價(jià)的前提。
某地鐵項(xiàng)目的xx區(qū)間，承包商進(jìn)場(chǎng)后,需要對(duì)所處的xx路軟弱地基進(jìn)行加固, 由于已施工的市政工程留有碎石樁, 故只能采用水泥旋噴攪拌樁復(fù)合地基, 此工藝是新增的專(zhuān)利工藝, 定額里沒(méi)有類(lèi)似子目可參考, 我們?cè)谡髑笫卸~造價(jià)站相關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)后, 決定對(duì)采用此項(xiàng)工法的 5 個(gè)地鐵工點(diǎn)經(jīng)監(jiān)理旁站和業(yè)主代表把關(guān), 收集到該項(xiàng)目的消耗量統(tǒng)計(jì)表, 并綜合測(cè)定工、機(jī)、料消耗, 增補(bǔ)出新的單價(jià)。在政府審價(jià)部門(mén)審核竣工結(jié)算時(shí), 由于針對(duì)此單價(jià)無(wú)定額可查而提出疑問(wèn), 我們?cè)谔峁┝水?dāng)時(shí)保留的設(shè)計(jì)變更、合同變更、消耗量統(tǒng)計(jì)表、相關(guān)會(huì)議紀(jì)要等充足資料后便較快通過(guò)了最終評(píng)審。
3、審核要點(diǎn)
① 嚴(yán)格審核工程量。認(rèn)真仔細(xì)的工程量復(fù)算是審核工程竣工結(jié)算的核心, 任何一項(xiàng)工程竣工結(jié)算的審核均圍繞量、價(jià)、費(fèi)進(jìn)行, 其中工程量是最主要的因素, 竣工結(jié)算工程量應(yīng)依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更單和現(xiàn)場(chǎng)簽證等進(jìn)行核算, 并按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。一個(gè)工程的造價(jià)高低主要反映在工程量上, 而個(gè)別施工單位“高估冒算”或虛報(bào)工程量的情況普遍存在。若是在竣工結(jié)算審核中不認(rèn)真復(fù)核工程量, 將直接影響到整個(gè)工程的造價(jià)。
如某地鐵項(xiàng)目土建工程承包合同中對(duì)土石方開(kāi)挖量的計(jì)算規(guī)定是按圖紙輪廓線(xiàn)計(jì)算的自然體積計(jì)量, 符合規(guī)范規(guī)定的容許超挖量, 屬于技術(shù)措施費(fèi), 由承包商綜合考慮在綜合單價(jià)中, 不再進(jìn)行計(jì)量。
在[ A- B站區(qū)間] 土建工程竣工結(jié)算的審核過(guò)程中, 我們發(fā)現(xiàn)承包商在土方開(kāi)挖計(jì)算中違背了原合同規(guī)定的計(jì)算原則, 將輪廓尺寸以外的10%超挖量計(jì)入土石方開(kāi)挖工程量中, 僅此一項(xiàng)就使土方量增加了 5300m3以上, 按原合同單價(jià)計(jì)算其費(fèi)用達(dá) 15 萬(wàn)元, 若竣工結(jié)算審核不認(rèn)真按照施工圖紙進(jìn)行, 則較易疏忽這個(gè)問(wèn)題。
② 審核項(xiàng)目單價(jià)。由于地鐵工程工期長(zhǎng)、造價(jià)高，且招標(biāo)階段圖紙往往沒(méi)有達(dá)到施工圖深度，在施工階段因規(guī)模和工藝的設(shè)計(jì)變更引起了新增單價(jià)。施工單位抓住時(shí)機(jī)將新增項(xiàng)目的單價(jià)報(bào)得過(guò)高，以提高利潤(rùn)空間，彌補(bǔ)投標(biāo)階段惡性競(jìng)爭(zhēng)造成的保本微利甚至虧本的局面。
在該項(xiàng)目工程承包合同中就針對(duì)這種情況進(jìn)行了約定， 即因合同變更引起的項(xiàng)目, 若原合同清單中有適用的綜合單價(jià), 則沿用； 若僅有類(lèi)似變更工程的綜合單價(jià), 則參照類(lèi)似綜合單價(jià)確定新單價(jià)； 若無(wú)適用或類(lèi)似的綜合單價(jià), 則由雙方協(xié)商確定。我們?cè)趯?shí)際辦理某地鐵項(xiàng)目土建工程竣工結(jié)算時(shí), 就出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似情況, [D站-B站區(qū)間]項(xiàng)目在招標(biāo)階段設(shè)計(jì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)為 f 800鉆孔樁, 承包商在投標(biāo)時(shí)考慮樁基部分多數(shù)會(huì)在中標(biāo)后分包給專(zhuān)業(yè)施工隊(duì), 故采用了不平衡報(bào)價(jià), 將f800鉆孔樁混凝土和空樁的人工費(fèi)按定額含量均乘以 0.6的系數(shù), 到了施工階段,為了保護(hù)其他線(xiàn)路的樁基安全, 部分圍護(hù)樁設(shè)計(jì)變更為 f 1000鉆孔樁, 承包商借此申報(bào)合同變更時(shí)將 f 1000 鉆孔樁作為合同無(wú)可參照的綜合單價(jià)而完全按定額含量編制新的單價(jià), f1000鉆孔樁C25 混凝土為 886.11元m3, 空樁為438.34元m3,我們?cè)趯徍藭r(shí)按照有類(lèi)似可參考的綜合單價(jià)來(lái)確定, 即用f800 鉆孔樁相應(yīng)單價(jià)中消耗量的下浮比率乘以定額中 f1000鉆孔樁的含量, 得出f1000 鉆孔樁C25混凝土和空樁單價(jià)分別為763.68 元m3和360.29元m3, 比承包商提出的費(fèi)用減少了128萬(wàn),竣工結(jié)算時(shí)承包商向最終的政府審價(jià)部門(mén)提出異議,但審價(jià)部門(mén)認(rèn)為我們的審核依據(jù)充分，承包商應(yīng)承擔(dān)投標(biāo)時(shí)不平衡報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
③ 審核分項(xiàng)正確性，不得重復(fù)列項(xiàng)，審核人員對(duì)圖紙內(nèi)容、清單項(xiàng)目的劃分及項(xiàng)目所包含的內(nèi)容要很熟悉。
④ 嚴(yán)格審核材料價(jià)格。主材是工程造價(jià)中最活躍的部分。建設(shè)單位的造價(jià)人員應(yīng)隨著新材料、新工藝的涌現(xiàn)密切注意市場(chǎng)行情，及時(shí)掌握材料信息價(jià)格及采購(gòu)"物美價(jià)廉"建材的渠道與施工企業(yè)共同管理，使工程投資得到合理的控制。
⑤ 審核取費(fèi)程序及準(zhǔn)確性，不得重復(fù)取費(fèi)。審核人員必須對(duì)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及本地區(qū)管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定及各項(xiàng)費(fèi)用包含的內(nèi)容很清楚。清楚本合同所采取的合同價(jià)格方式。
某地鐵項(xiàng)目工程土建承包合同的工程項(xiàng)目按其類(lèi)別和性質(zhì), 采用綜合單價(jià)包干和綜合項(xiàng)目總價(jià)包干兩種承包方式, 前者的綜合單價(jià)固定不變, 由于圖紙或批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更確實(shí)使得工程量發(fā)生變化的, 可辦理數(shù)量的合同變更, 如隧道主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程等；綜合總價(jià)包干除了因設(shè)計(jì)變化及非承包商原因引起的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)變化可進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整外, 整個(gè)合同執(zhí)行期間不再對(duì)價(jià)格和費(fèi)用作出調(diào)整, 如臨時(shí)供水、供電、鋼支撐、腳手架、技術(shù)措施費(fèi)等；工程實(shí)施中因施工圖紙變更而出現(xiàn)原清單中未列出的項(xiàng)目時(shí), 按合同約定的編制原則及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制和審核。由于合同執(zhí)行中一旦合同變更成立, 即成為月度支付及最后竣工結(jié)算的依據(jù), 故合同變更的審批尤為重要。
該項(xiàng)目簽定工程合同后, 由于路網(wǎng)調(diào)整而使該區(qū)間內(nèi)增加了折返線(xiàn), 引起原合同工程量清單中部分單價(jià)包干項(xiàng)目數(shù)量的較大變更, 在辦理此變更的過(guò)程中, 承包方對(duì)業(yè)主的審核提出爭(zhēng)議, 其原因是承包方就增加折返線(xiàn)引起石方量增大為由提出增加石方單價(jià),僅此項(xiàng)費(fèi)用就達(dá) 220萬(wàn)元, 但當(dāng)時(shí)招標(biāo)階段招標(biāo)文件中已明確闡述石方比例由投標(biāo)人根據(jù)地質(zhì)資料及經(jīng)驗(yàn)綜合考慮確定, 中標(biāo)后該比例不得在施工過(guò)程中再次進(jìn)行調(diào)整, 故不予調(diào)整費(fèi)用。承包方在投標(biāo)階段已充分了解我方提供的詳細(xì)地質(zhì)資料, 其經(jīng)濟(jì)報(bào)價(jià)與技術(shù)方案均按土方考慮, 因此辦理變更時(shí)承包商也應(yīng)承擔(dān)此風(fēng)險(xiǎn), 只能沿用原合同單價(jià), 而不應(yīng)提出增加大額的石方處理費(fèi)用。
⑥ 審核完后，編制符合實(shí)際的竣工結(jié)算報(bào)告，分析投資使用情況，對(duì)超支部分分析原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，改進(jìn)今后的工作。
某地鐵項(xiàng)目對(duì)工程、資金、合同采用“三權(quán)分離”的管理模式, 即工程、投資、合同三大業(yè)務(wù)既相對(duì)獨(dú)立而又相互監(jiān)督和制約, 有效地控制了工程投資, 其中 26 個(gè)工點(diǎn)變更額在7000 萬(wàn)元以下,僅為合同價(jià)的 2.05%。
工程竣工審價(jià)報(bào)告范文第4篇
【關(guān)鍵詞】 學(xué)校 基本建設(shè) 審計(jì)
【中圖分類(lèi)號(hào)】 G47 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 A 【文章編號(hào)】 1006-5962(2012)05(b)-0147-01
隨著我國(guó)教育事業(yè)的改革與發(fā)展,國(guó)家對(duì)教育的投入也逐年增多,學(xué)校步入了快速發(fā)展的階段。近幾年來(lái),政府對(duì)學(xué)校危房改造力度的加大,學(xué)校撤并和新建帶來(lái)的固定資產(chǎn)大規(guī)模投入,學(xué)?；窘ㄔO(shè)步入了增長(zhǎng)快速期。但目前,由于學(xué)校普遍存在著重教育而輕后勤,在財(cái)政資金投入和非營(yíng)利性教育模式的趨使下,學(xué)校財(cái)務(wù)管理意識(shí)淡薄,存在預(yù)算管理不科學(xué)、資產(chǎn)管理不規(guī)范、重投入而輕管理現(xiàn)象等諸多問(wèn)題。
1 學(xué)校進(jìn)行基本建設(shè)審計(jì)的必要性
由于學(xué)校長(zhǎng)期屬于公益性質(zhì)且校長(zhǎng)基本都是教師出身,學(xué)者型法人重教育輕后勤,重建設(shè)輕管理的現(xiàn)象比較突出。部分學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為,學(xué)校發(fā)展主要靠投入,而投入主要靠上級(jí)教育主管部門(mén)撥款,進(jìn)而導(dǎo)致學(xué)校的財(cái)務(wù)管理工作普遍薄弱、水平偏低,無(wú)法與當(dāng)前的教育發(fā)展趨勢(shì)相適應(yīng)。其次,學(xué)校在資產(chǎn)管理中,重買(mǎi)輕管的現(xiàn)象比較普遍,對(duì)基本建設(shè)重投入而輕規(guī)劃,在基本建設(shè)預(yù)算中往往擴(kuò)大預(yù)算數(shù)據(jù)或超標(biāo)準(zhǔn)、超規(guī)模建設(shè),進(jìn)而導(dǎo)致預(yù)算資金不足,有時(shí)不得不占用學(xué)校的正常教育經(jīng)費(fèi),使得日常教育開(kāi)展受制于經(jīng)費(fèi)“瓶徑”而效率不足,亦損害了教師和學(xué)生權(quán)益。
2 如何做好學(xué)?；窘ㄔO(shè)審計(jì)工作
2.1 事前預(yù)審
事前預(yù)審是指學(xué)校內(nèi)部審計(jì)部門(mén)或委托的中介審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)學(xué)?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目可行性研究及招投標(biāo)過(guò)程的審查。主要研究學(xué)校的新建、改建或擴(kuò)建某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、適用、安全,在經(jīng)濟(jì)上是否合理。
2.1.1 對(duì)工程項(xiàng)目的可行性研究審查
因?yàn)楣こ添?xiàng)目的基本原則是否正確,技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案是否最佳,是決定建設(shè)工期長(zhǎng)短,投產(chǎn)后能否取得更大的使用效率的關(guān)鍵階段,因此,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的審查具有重要意義。
2.1.2 對(duì)工程項(xiàng)目投資估算與資金籌措方式審查
學(xué)校基本建設(shè)項(xiàng)目的總投資是建設(shè)項(xiàng)目的重要內(nèi)容,不同的投資方案會(huì)直接影響到教育規(guī)劃,工程進(jìn)展和學(xué)校學(xué)生的容量,也影響到學(xué)校的教育工作開(kāi)展的效能。
2.1.3 對(duì)工程招投標(biāo)的審查
為了使工程設(shè)計(jì)、施工管理更好地采用先進(jìn)的技術(shù),降低工程造價(jià),縮短工期,提高學(xué)?；窘ㄔO(shè)效果,保證學(xué)校校舍的安全,對(duì)學(xué)?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目原則上都應(yīng)該采用工程招標(biāo)。審計(jì)部門(mén)應(yīng)結(jié)合國(guó)家《招標(biāo)法》的相關(guān)要求,制定出適合學(xué)校實(shí)際情況的監(jiān)督制約機(jī)制,遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,以杜絕某些不法行為的發(fā)生。
2.2 事中監(jiān)督
2.2.1 對(duì)建筑材料、設(shè)備選購(gòu)與管理的審查
在當(dāng)前建筑市場(chǎng)產(chǎn)品良莠不齊,低劣的建筑材料充斥市場(chǎng)的情況下,把好建筑材料關(guān)、設(shè)備購(gòu)買(mǎi)關(guān)十分必要。在具體審計(jì)中應(yīng)注意做到:審查學(xué)校基本建設(shè)采購(gòu)是否編制預(yù)算和計(jì)劃采購(gòu);審查材料采購(gòu)是否按供應(yīng)單位開(kāi)具的發(fā)票如實(shí)入賬,其價(jià)格與合同是否一致,是否存在擅自提高標(biāo)準(zhǔn)和擴(kuò)大規(guī)模的現(xiàn)象;學(xué)?；窘ㄔO(shè)采購(gòu)是否堅(jiān)持了“貨比三家、擇優(yōu)選購(gòu)”的原則,是否由建設(shè)單位驗(yàn)證同意;審查建筑材料和設(shè)備是否有《合格證》、《檢驗(yàn)報(bào)告》和本地區(qū)的《建材準(zhǔn)用證》;審查材料采購(gòu)入庫(kù)是否有嚴(yán)格的驗(yàn)收制度,是否有材料領(lǐng)用手續(xù)等。
2.2.2 對(duì)建筑工程合同條款審查
學(xué)?；窘ㄔO(shè)工程合同條款審計(jì),包括合法性、嚴(yán)密性、準(zhǔn)確性和完整性的審查,這是防止合同糾紛、提高合同履約率的重要措施。審計(jì)主要內(nèi)容包括:審查學(xué)?；窘ㄔO(shè)合同標(biāo)的物是否明確,內(nèi)容是否符合國(guó)家有關(guān)政策法規(guī);審查學(xué)?；窘ㄔO(shè)合同中凡涉及到數(shù)量、價(jià)款、期限等條款時(shí)必須做到內(nèi)容明確具體,且雙方在意思表達(dá)上準(zhǔn)確無(wú)誤,不能存在含糊不清,模棱兩可的措辭。
2.2.3 對(duì)施工管理審查
施工管理審計(jì)包括建設(shè)項(xiàng)目責(zé)任人負(fù)責(zé)制,加強(qiáng)施工管理,堵塞漏洞,完善內(nèi)部控制制度等。審查時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾個(gè)問(wèn)題:審查學(xué)?；窘ㄔO(shè)超過(guò)一定規(guī)模是否實(shí)行了監(jiān)理制度,選擇監(jiān)理單位是否采取了招標(biāo)的辦法;審查監(jiān)督在學(xué)校基本建設(shè)各項(xiàng)工程施工過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督情況,是否制止了施工人員的違法違規(guī)行為;監(jiān)督檢查現(xiàn)場(chǎng)施工人員是否及時(shí)掌握施工進(jìn)度和質(zhì)量,是否按圖紙、規(guī)范施工,檢查施工單位使用材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量是否符合規(guī)定等。
2.3 事后審價(jià)
事后審價(jià)是學(xué)?；窘ㄔO(shè)工程項(xiàng)目竣工后審計(jì)部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的審價(jià),應(yīng)重點(diǎn)審查以下幾個(gè)方面的內(nèi)容:
2.3.1 對(duì)工程竣工決算編制依據(jù)的審查
學(xué)校基本建設(shè)竣工決算編制的依據(jù)的審查包括:審查學(xué)?；窘ㄔO(shè)決算依據(jù)是否符合國(guó)家規(guī)定,資料是否齊全,手續(xù)是否完備,學(xué)?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目概算預(yù)算的執(zhí)行情況。審查項(xiàng)目建設(shè)是否按初步設(shè)計(jì)進(jìn)行,學(xué)?；窘ㄔO(shè)有無(wú)預(yù)算外項(xiàng)目和提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,有無(wú)重大質(zhì)量事故和經(jīng)濟(jì)損失;依據(jù)結(jié)算的相關(guān)規(guī)定,審查各項(xiàng)取費(fèi)是否正確,與修正后的預(yù)算是否相符,是否符合合同的有關(guān)條款等。
2.3.2 對(duì)工程竣工決算變更簽證及工程量的審查
審查學(xué)?；窘ㄔO(shè)設(shè)計(jì)變更簽證是否按規(guī)定流程辦理,并依據(jù)竣工圖紙審核工程量計(jì)算是否真實(shí)、正確;審查所列各分項(xiàng)工程名稱(chēng)及計(jì)算單位、工程數(shù)量、套用的預(yù)算定額單價(jià)、合價(jià)是否相符,有無(wú)錯(cuò)套定額、高估冒算現(xiàn)象;審查各項(xiàng)取費(fèi)是否正確,與修正后的預(yù)算是否相符,是否符合合同的有關(guān)條款。
總之,加強(qiáng)學(xué)?；窘ㄔO(shè)審計(jì),不僅可以有效節(jié)約教育資金,并且可以有效地杜絕豆腐渣工程,預(yù)防腐敗,為“安全校園”建設(shè)提供保障。當(dāng)然,隨著審計(jì)力量和條件的逐步具備,學(xué)?；窘ㄔO(shè)審計(jì)將一定會(huì)更加全面,審計(jì)質(zhì)量一定會(huì)越來(lái)越高,進(jìn)而為學(xué)校財(cái)務(wù)管理和日常運(yùn)行提供堅(jiān)實(shí)保障。
參考文獻(xiàn):
[1] 建鋒.高?；▽徲?jì)的風(fēng)險(xiǎn)與措施[J1哈爾濱商業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào),2006(3)
工程竣工審價(jià)報(bào)告范文第5篇
【關(guān)鍵詞】建筑；安裝；工程竣工結(jié)算
所謂工程竣工結(jié)算系指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程款結(jié)算?？⒐そY(jié)算書(shū)是施工單位在所承包的工程全部完工驗(yàn)收合格之后，送建設(shè)單位進(jìn)行最終結(jié)算的主要依據(jù)。工程竣工前項(xiàng)目部應(yīng)將工程竣工的相關(guān)資料收集整理完成，并與公司預(yù)結(jié)算部核對(duì)存檔，如部分經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證單建設(shè)單位無(wú)正當(dāng)理由即時(shí)返回的，工程不得辦理竣工的相關(guān)手續(xù)。
要編制好工程竣工結(jié)算書(shū)，首先就要明確竣工結(jié)算需要哪些資料： 1、工程竣工圖，經(jīng)審核備案后全套完整的竣工圖紙。2、合同及其他文件，發(fā)包人的招標(biāo)文件，承包人的投標(biāo)文件，經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)備案的承、發(fā)包施工合同（含補(bǔ)充協(xié)議），與合同內(nèi)容有關(guān)的各種報(bào)告、認(rèn)證、監(jiān)理指令、通知等。3、竣工內(nèi)業(yè)資料，經(jīng)審核備案后完整、成卷裝訂的竣工內(nèi)業(yè)資料，含本工程合同內(nèi)的所有會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商、核定及有經(jīng)濟(jì)效力的施工方案、隱蔽工程資料、組織設(shè)計(jì)等。4、其他經(jīng)濟(jì)文件：與所編制的竣工結(jié)算有關(guān)的省地市下發(fā)的經(jīng)濟(jì)文件、材料質(zhì)量、規(guī)格、價(jià)格簽證，材料價(jià)格信息等，由發(fā)包人批復(fù)確認(rèn)的與竣工結(jié)算有關(guān)的其它文件。以上資料即是承包人呈報(bào)竣工結(jié)算文件的重要組成部分，竣工結(jié)算文件除上述資料外還要向發(fā)包人遞交完整清晰的《工程竣工結(jié)算書(shū)》以及《工程量計(jì)算書(shū)》。除以上資料外，招投標(biāo)用圖與實(shí)際施工有變化時(shí)，應(yīng)辦理確認(rèn)函件以及甲、乙雙方確認(rèn)的會(huì)議記錄和甲、乙雙方確認(rèn)的清單或預(yù)算。
按照目前建筑市場(chǎng)的習(xí)慣，結(jié)算工作一般由承包方造價(jià)人員根據(jù)技術(shù)變更、施工圖紙及施工合同、現(xiàn)場(chǎng)簽證資料等所有相關(guān)資料據(jù)實(shí)計(jì)算工程量并根據(jù)企業(yè)定額同時(shí)考慮施工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜?、材、機(jī)價(jià)格進(jìn)行編制。為在施工過(guò)程中發(fā)生的簽證提供可靠依據(jù)，需嚴(yán)格按照合同約定即時(shí)辦理經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證，資料收集完整，按預(yù)結(jié)算管理辦法及時(shí)將原件送回公司預(yù)結(jié)算部。一項(xiàng)工程竣工結(jié)算做得是否合理，對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益起著至關(guān)重要的作用。它考核了在實(shí)際操作中一項(xiàng)工程所花費(fèi)的費(fèi)用是在預(yù)算之內(nèi)還是超出了預(yù)算，反映了除該工程支出款項(xiàng)外還需要多少資金才能夠結(jié)清以及該項(xiàng)工程的實(shí)際工程造價(jià)。但是因?yàn)榭⒐そY(jié)算編制反映的是一個(gè)施工周期發(fā)生的事情，依據(jù)資料較多，時(shí)間較長(zhǎng)且編制人員業(yè)務(wù)水平不同，所以造成了很多工程編報(bào)送審的結(jié)算偏差太大。所以，工程造價(jià)人員要有耐心、夠細(xì)心，對(duì)待工作應(yīng)一絲不茍，對(duì)工作內(nèi)容要精益求精。編制工程竣工結(jié)算書(shū)的工作人員對(duì)工程項(xiàng)目要進(jìn)行深入的了解，清楚工程項(xiàng)目的施工工序。
當(dāng)監(jiān)理方收到經(jīng)施工單位主管部門(mén)和領(lǐng)導(dǎo)審定的竣工結(jié)算書(shū)后，應(yīng)及時(shí)與審計(jì)（或?qū)弮r(jià)）部門(mén)審查確認(rèn)，應(yīng)以單位工程為基礎(chǔ)，對(duì)施工圖預(yù)算的主要內(nèi)容，如工程項(xiàng)目、定額編號(hào)、單價(jià)及計(jì)算結(jié)果、工程量等進(jìn)行檢查與核對(duì)。將各個(gè)單位工程預(yù)算分別按一單項(xiàng)工程匯總，編出單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書(shū)，并將單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書(shū)匯編成整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程竣工結(jié)算書(shū)與說(shuō)明書(shū)。工程竣工結(jié)算書(shū)送經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審定后，再由監(jiān)理單位、建設(shè)單位和預(yù)算合同審查部門(mén)審查確認(rèn)，再由財(cái)務(wù)部門(mén)據(jù)此辦理工程價(jià)款的最終結(jié)算和撥款，同時(shí)將資料按檔案管理的要求及時(shí)存檔。核查工程開(kāi)工前的施工準(zhǔn)備及臨時(shí)用水、電、道路和清除障礙物、平整場(chǎng)地的費(fèi)用是否準(zhǔn)確，施工圖要求及實(shí)際施工有無(wú)不相符合的項(xiàng)目。檢查加工訂貨的項(xiàng)目、數(shù)量、規(guī)格、單價(jià)與施工圖預(yù)算及實(shí)際安裝的數(shù)量、規(guī)格、單價(jià)是否相符。若發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)規(guī)定，有多算、漏算或計(jì)算誤差等情況時(shí)，均應(yīng)及時(shí)調(diào)整。此外，還應(yīng)對(duì)竣工結(jié)算的價(jià)款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。
目前國(guó)內(nèi)較常用的合同一般有固定價(jià)合同及可調(diào)價(jià)合同，對(duì)于固定價(jià)合同，要了解合同中關(guān)于價(jià)款調(diào)整的具體條款及風(fēng)險(xiǎn)范圍，不在價(jià)款調(diào)整范圍的合同內(nèi)容，總價(jià)款執(zhí)行合同總價(jià)，結(jié)算時(shí)只對(duì)合同條款中價(jià)款調(diào)整范圍之內(nèi)及風(fēng)險(xiǎn)范圍之外的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，對(duì)于可調(diào)價(jià)合同，要注意是價(jià)、量都調(diào)還是只調(diào)量不調(diào)價(jià)，無(wú)論哪種合同，都必須注意合同中關(guān)于人工、材料、機(jī)械等的調(diào)整方法。除了施工合同以外，還要充分了解施工合同的組成部分如投標(biāo)文件、招標(biāo)文件、施工圖紙、招標(biāo)答疑、標(biāo)準(zhǔn)圖集及施工技術(shù)規(guī)范等，所有以上部分有機(jī)、全面結(jié)合在一起，才能確保在結(jié)算時(shí)把施工企業(yè)為完成工程所付出的所有成本及利潤(rùn)完整、全面、準(zhǔn)確地計(jì)算出來(lái)，達(dá)到不漏算、少算。及時(shí)辦理各種現(xiàn)場(chǎng)簽證資料，如現(xiàn)場(chǎng)工程量簽證單、各種主材的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單、工期延誤審批資料等。施工過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)圖紙中出現(xiàn)漏項(xiàng)、細(xì)微缺陷或?qū)I(yè)之間矛盾之處，要及時(shí)報(bào)告監(jiān)理并與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，經(jīng)協(xié)商確定修改方案，同時(shí)及時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更單或技術(shù)核定單。
對(duì)于工程變化不大的、可在施工圖上變更處分別標(biāo)明，不用重新繪制，幕墻竣工圖紙需加蓋竣工圖章及總監(jiān)理工程師、監(jiān)理工程師在圖紙上簽字，門(mén)窗的竣工圖紙一般不單獨(dú)做竣工圖，有變更的在土建單位的竣工圖中體現(xiàn)。由于從事決算工程的人員，對(duì)于單位工程可能不十分了解，對(duì)于一些比較復(fù)雜或裝飾復(fù)雜的工程，竣工圖不可能面面俱到，因此在工程量計(jì)算階段必須深入工地現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)、丈量、記錄才能準(zhǔn)確無(wú)誤?？⒐そY(jié)算是工程造價(jià)控制的最后一關(guān)，如果不能?chē)?yán)格把關(guān)將會(huì)造成不可挽回的損失，這是一項(xiàng)細(xì)致具體的工作，計(jì)算時(shí)要認(rèn)真、細(xì)致、不少算、不漏算。同時(shí)要尊重實(shí)際，不高估冒算。在編制過(guò)程中，一定有一些資料需要補(bǔ)簽（有的是當(dāng)時(shí)自己原因漏簽，有的是當(dāng)時(shí)監(jiān)理及甲方拒簽，承諾到結(jié)算時(shí)再簽）。此時(shí)的編制人一定要頭腦清醒，權(quán)衡再三后方可實(shí)施操作。有很多工藝變更在當(dāng)時(shí)那一時(shí)刻看似增加造價(jià)，而整體看實(shí)則不然。造價(jià)人員要縱觀(guān)全部的利弊關(guān)系，然后做出取舍決定。
在工程竣工結(jié)算書(shū)提交前，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織材料、財(cái)務(wù)、技術(shù)等管理人員會(huì)同預(yù)算人員進(jìn)行周詳?shù)慕Y(jié)算策劃工作，編制竣工結(jié)算書(shū)，制定結(jié)算策略和方法，以確保取得良好的結(jié)算效果，確保經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)驗(yàn)收時(shí)由于多種原因而無(wú)法完成的部位，項(xiàng)目部應(yīng)做好與發(fā)包人的協(xié)商，作甩項(xiàng)處理，以免影響竣工結(jié)算書(shū)的遞交?？⒐そY(jié)算書(shū)遞交發(fā)包人或其委托審核機(jī)構(gòu)后，項(xiàng)目部應(yīng)積極敦促并配合做好結(jié)算的審核、確認(rèn)工作。結(jié)算審核過(guò)程中，遇有預(yù)結(jié)算下調(diào)幅度較大或鑒于各種原因結(jié)算未能繼續(xù)核對(duì)等情況，必須及時(shí)同發(fā)包人書(shū)面協(xié)商、催促審核并報(bào)告上級(jí)預(yù)結(jié)算主管部門(mén)，共同研究解決方案和措施。停、緩建工程或合同約定內(nèi)容未全部完成的工程，在停工或甩項(xiàng)驗(yàn)收經(jīng)認(rèn)可后進(jìn)行的非正式竣工結(jié)算書(shū)的編制時(shí)，應(yīng)按正?？⒐そY(jié)算程序執(zhí)行。業(yè)主未按約定時(shí)間完成結(jié)算確認(rèn)手續(xù)時(shí)，必須在期滿(mǎn)的次日向業(yè)主發(fā)要求確認(rèn)結(jié)算的催告函，明確提出最后期限。必要時(shí)，報(bào)請(qǐng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)同意采取雙方協(xié)議或訴訟等途徑保護(hù)我方優(yōu)先受償權(quán)。
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