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房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)范文第1篇

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)；房地產(chǎn)測(cè)繪；應(yīng)用分析

引言

城市化進(jìn)程的不斷加快導(dǎo)致社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求越來(lái)越大，房產(chǎn)影響著每一位民眾的切身利益，逐漸被廣大人民群眾所廣泛關(guān)注。隨著現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的出現(xiàn)，為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了極大的推動(dòng)作用，使我國(guó)的城市建設(shè)能夠想著更加合理的方向發(fā)展。因此，我們應(yīng)該順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，將更多現(xiàn)代化的測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)測(cè)繪工作中。

一、具體的測(cè)繪工作流程分析

第一，實(shí)施可行性分析，一旦新項(xiàng)目對(duì)可行性研究通過(guò)了，則將正式的合同與客戶進(jìn)行簽訂，向綜合管理部門(mén)中對(duì)正式的合同進(jìn)行備案，之后按照各個(gè)設(shè)計(jì)人員的當(dāng)前工作情況和項(xiàng)目的實(shí)際規(guī)定，指導(dǎo)工作人員們進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，并且將實(shí)施計(jì)劃制定出來(lái)，進(jìn)行了詳細(xì)的計(jì)劃之后，就應(yīng)該根據(jù)計(jì)劃的具體程序，對(duì)圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)，實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，要二次審核技術(shù)圖紙，之后是交付、打印和歸檔具體的設(shè)計(jì)圖紙。

二、測(cè)繪新技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

1、全站儀技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

在現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)繪中經(jīng)常對(duì)全站儀這種全新的測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行了使用，能夠有效的對(duì)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集。這種測(cè)繪技術(shù)有效的將測(cè)角裝置、微處理器和測(cè)距裝置等融入到了這種測(cè)繪技術(shù)中，對(duì)于房地產(chǎn)中的數(shù)據(jù)能夠利用此種技術(shù)進(jìn)行自動(dòng)的測(cè)量和計(jì)算，利用直接的方式或者電子薄對(duì)自動(dòng)的存儲(chǔ)、輸出和記錄工作給予完成。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)階段的全站儀技術(shù)的測(cè)量精度和角度已經(jīng)達(dá)到了非常高的水準(zhǔn)，不但能夠自動(dòng)的操作，而且也能夠利用人工的方式進(jìn)行操作，不但能夠在機(jī)載的情況下進(jìn)行應(yīng)用，也能夠遠(yuǎn)距離的對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行測(cè)量。在現(xiàn)代的房地產(chǎn)測(cè)量中，全站儀這種最為常規(guī)的測(cè)量?jī)x器在其中發(fā)揮著非常重要的地位和作用。

2、HZCORS在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

杭州市連續(xù)運(yùn)行衛(wèi)星定位綜合服務(wù)系統(tǒng)（HZCORS）是綜合運(yùn)用全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)（GNSS）、計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代移動(dòng)通信技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)建成的現(xiàn)代測(cè)繪基準(zhǔn)，由參考站網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)處理中心和用戶四部分組成，各部分通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和移動(dòng)通信技術(shù)連接為一個(gè)整體。HZ-CORS采用虛擬參考站技術(shù)，參考站網(wǎng)由杭州、余杭、蕭山、臨安、富陽(yáng)、昌化、銅廬、建德、淳安九個(gè)連續(xù)運(yùn)行GNSS參考站組成。經(jīng)過(guò)系統(tǒng)精度檢核，HZCORS實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位測(cè)量精度水平方向優(yōu)于±3cm，高程方向優(yōu)于±5cm，在基礎(chǔ)測(cè)繪、工程測(cè)量、城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)等領(lǐng)域得到了廣泛的應(yīng)用。

在房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中需要進(jìn)行控制測(cè)量工作，HZCORS的應(yīng)用，極大的方便了房產(chǎn)控制測(cè)量。當(dāng)然，房產(chǎn)測(cè)繪控制測(cè)量的精度要求較高，末級(jí)平面控制網(wǎng)相鄰控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.025m，最大誤差不超過(guò)±0.05m，采用傳統(tǒng)的CORS-RTK測(cè)量模式難以滿足其測(cè)量要求?？梢栽贖ZCORS環(huán)境下，以HZCORS基準(zhǔn)站為起算點(diǎn)進(jìn)行快速靜態(tài)測(cè)量，該方法省去了尋找控制點(diǎn)、驗(yàn)證起算點(diǎn)精度的要求，無(wú)需在起算點(diǎn)架設(shè)儀器，節(jié)省了工作時(shí)間、減輕了勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了工作效率，同時(shí)，由于相鄰控制點(diǎn)一般同步觀測(cè)，相對(duì)精度較高，完全可以滿足房產(chǎn)測(cè)繪平面控制點(diǎn)的精度要求。

3、 房產(chǎn)測(cè)繪中GIS技術(shù)的應(yīng)用

GIS技術(shù)需要在計(jì)算機(jī)軟件和硬件的支持下，將工程和科學(xué)理論的使用作用于地理數(shù)據(jù)的管理和分析，并且將管理和分析的結(jié)果作為進(jìn)行管理和決策的參考。GIS技術(shù)在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)有利于進(jìn)行多種信息的采集和分析，能夠在很大程度上加強(qiáng)測(cè)繪的精確性，并且能擴(kuò)大測(cè)繪的范圍和廣度。在實(shí)現(xiàn)對(duì)空間數(shù)據(jù)的管理方面，GIS技術(shù)主要是通過(guò)計(jì)算機(jī)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，一定的計(jì)算機(jī)程序能夠模擬一些普通的地理分析方法，為房地產(chǎn)的工作提供一些有效的數(shù)據(jù)和信息。

3.1為房產(chǎn)數(shù)據(jù)模型提供數(shù)據(jù)資源

GIS技術(shù)對(duì)于采集地理位置、房屋面積等基本信息的精確度很高，這些信息是進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪管理的基礎(chǔ)材料，GIS技術(shù)能夠有效將這些信息進(jìn)行采集，極大的減少人力的投入，減少人工采集的復(fù)雜性和容易出現(xiàn)的誤差。對(duì)于一些擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，GIS技術(shù)也可以建立一個(gè)空間模型，把需要收集的信息符號(hào)化，并且將符號(hào)化的信息進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，這樣就能做好對(duì)房屋的管理和信息的查詢。

3.2應(yīng)用于數(shù)據(jù)庫(kù)中

GIS技術(shù)能夠進(jìn)行屬性和空間數(shù)據(jù)管理，將擁有房產(chǎn)證的房屋和地形圖進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，運(yùn)用采集的坐標(biāo)數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行相關(guān)地理的信息標(biāo)注，這樣能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)房產(chǎn)證的科學(xué)管理。在這樣的作用下，GIS技術(shù)的功能可以通過(guò)數(shù)據(jù)的改變來(lái)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的維護(hù)。在圖形的輸出方面，客戶可以根據(jù)真實(shí)情況的區(qū)別，將一些不同的圖層和專題圖進(jìn)行標(biāo)注，再運(yùn)用GIS技術(shù)讓房產(chǎn)的信息更加直觀，這相較于舊式的人工制圖來(lái)說(shuō)，可以在很大程度上提高測(cè)繪的效率。

4、三維激光掃描技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

4.1 三維激光掃描技術(shù)工作原理

三維激光掃描系統(tǒng)集成了多種空間數(shù)據(jù)獲取手段，由三維激光掃描儀、旋轉(zhuǎn)平臺(tái)、軟件控制系統(tǒng)，數(shù)據(jù)處理中心、數(shù)碼相機(jī)及電源等附件構(gòu)成。測(cè)量時(shí)，由掃描儀發(fā)射激光脈沖，通過(guò)兩塊反光鏡有序快速旋轉(zhuǎn)，把激光脈沖按一定次序掃過(guò)目標(biāo)區(qū)域，通過(guò)測(cè)量激光往返時(shí)間計(jì)算距離，編碼器測(cè)量脈沖角度，最終得到測(cè)量對(duì)象的三維坐標(biāo)。測(cè)量數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)軟件處理后，即可輸出實(shí)體建模。

4.2 三維激光掃描在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

采用三維激光技術(shù)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，首選進(jìn)行測(cè)繪踏勘，選擇合適的掃描站點(diǎn)，合理的掃描站點(diǎn)可以提高掃描效率，避免出現(xiàn)掃描漏洞；由于三維激光掃描通過(guò)標(biāo)靶來(lái)建立測(cè)量坐標(biāo)系，無(wú)需定向，儀器安置完成后即可開(kāi)始掃描，掃描時(shí)需要設(shè)置合適的分辨率，避免掃描分辨率過(guò)高得到過(guò)多的冗余數(shù)據(jù)、過(guò)低掃描精度較差的情況，同時(shí)要求對(duì)標(biāo)靶進(jìn)行高精度掃描；掃描完成后，使用掃描站點(diǎn)的三維坐標(biāo)和結(jié)合標(biāo)靶數(shù)據(jù)進(jìn)行掃描數(shù)據(jù)配準(zhǔn)，將掃描數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換到大地坐標(biāo)系下；數(shù)據(jù)處理完成后，從點(diǎn)云數(shù)據(jù)中提取房產(chǎn)要素?cái)?shù)據(jù)，并進(jìn)行圖形繪制，得到房產(chǎn)圖件。

地面三維激光掃描具有非接觸測(cè)量、數(shù)據(jù)采樣率高、主動(dòng)發(fā)射掃描光源、高分辨率、高精度、數(shù)據(jù)兼容性好等優(yōu)點(diǎn)，在人員無(wú)法到達(dá)的地點(diǎn)及結(jié)構(gòu)復(fù)雜區(qū)域可以發(fā)揮傳統(tǒng)測(cè)量模式無(wú)法比擬的優(yōu)越性，豐富的點(diǎn)云數(shù)據(jù)可以真實(shí)的反映復(fù)雜結(jié)構(gòu)建筑物的每一個(gè)細(xì)節(jié)，極大地縮短了外業(yè)工作時(shí)間，提高外業(yè)工作效率。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，越來(lái)越多的新技術(shù)被應(yīng)用到了我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪中。房產(chǎn)測(cè)繪成果已經(jīng)成為城市基礎(chǔ)地理信息的重要補(bǔ)充，然而，房產(chǎn)測(cè)繪要求與城市基礎(chǔ)地理信息不同，若使用房產(chǎn)測(cè)繪成果進(jìn)行城市基礎(chǔ)地理信息更新，技術(shù)設(shè)計(jì)在滿足房產(chǎn)測(cè)繪要求的同時(shí)，需要充分考慮城市基礎(chǔ)地理信息更新的要求。在房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，可以充分綜合新技術(shù)與傳統(tǒng)的測(cè)量方法，互相配合和補(bǔ)充，保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的精度和可靠性。

參考文獻(xiàn)

[1]謝凱文.試論現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用[J].江西建材，2015（05）.

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)范文第2篇

關(guān)鍵詞：測(cè)量 技術(shù) 房產(chǎn) 測(cè)繪

中圖分類號(hào)：P2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

房地產(chǎn)測(cè)繪是通過(guò)一定技術(shù)和手段，利用測(cè)繪儀器設(shè)備，依據(jù)國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行房屋位置、結(jié)構(gòu)和面積等方面的測(cè)量，并通過(guò)文字、數(shù)字和圖形等手段對(duì)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行描述的技術(shù)。測(cè)量通過(guò)對(duì)地面的土地、建筑物的點(diǎn)位來(lái)測(cè)定，從而得到相關(guān)的信息。房產(chǎn)測(cè)繪有很多內(nèi)容，測(cè)量出來(lái)的結(jié)果要交給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)與管理部門(mén)，這些測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)都是直接作為工程項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù)。

1 概述

房產(chǎn)測(cè)量是對(duì)房屋面積測(cè)算的具體操作，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)有著重要的意義。第一，房產(chǎn)測(cè)量為產(chǎn)權(quán)人提供了法律保護(hù)的可靠依據(jù)，直接影響到產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人利益。房產(chǎn)測(cè)量的整個(gè)過(guò)程具有嚴(yán)謹(jǐn)性與科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的依據(jù)來(lái)源，同時(shí)為調(diào)解處理產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)糾紛、違建與違規(guī)占地提供了可靠信息。第二，房產(chǎn)測(cè)量為城市土地開(kāi)發(fā)利用，城市規(guī)劃建設(shè)提供了基礎(chǔ)信息。依據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)與土地使用方面的文件，對(duì)所有人房屋情況以及權(quán)屬狀態(tài)進(jìn)行專業(yè)測(cè)量界定，明確城市房產(chǎn)與土地占有的位置、面積以及使用情況，為產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)提供可靠的信息數(shù)據(jù)。第三，通過(guò)房產(chǎn)測(cè)量可以有效衡量與檢查開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋面積是否縮水的問(wèn)題。一直以來(lái)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格居高不下，有些開(kāi)發(fā)商為了追求利益最大化常在房屋面積上打主意，損害消費(fèi)者的利益，所以推廣房產(chǎn)測(cè)量可以保證消費(fèi)者利益，對(duì)于維護(hù)正常的房產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序有重要作用。

2 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的原理及其應(yīng)用

2.1 數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

當(dāng)前很多傳統(tǒng)的房屋工程測(cè)繪技術(shù)不僅投入大、效率低，常規(guī)的成圖方法是一項(xiàng)腦力勞動(dòng)和體力勞動(dòng)結(jié)合的艱苦的野外工作， 而且未能夠較好地在房屋工程中得到較大的經(jīng)濟(jì)提升以及社會(huì)收益。 數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)可直接為房產(chǎn)測(cè)繪提供紙圖， 方便測(cè)繪工作的進(jìn)行， 同時(shí)也能夠使到數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的使用更加地自動(dòng)化、專業(yè)化。 因此，使用這種房屋測(cè)繪技術(shù)能夠克服常規(guī)的房屋工程測(cè)繪精度難以達(dá)到大比例尺數(shù)字測(cè)量的理想效果， 以便靈活的布測(cè)圖形，快速高效地完成房產(chǎn)測(cè)量任務(wù)。

2.2 GPS 測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

GPS 的英文全稱為 Global Positioning System，即是我們經(jīng)常聽(tīng)到的全球衛(wèi)星監(jiān)控測(cè)量技術(shù)。 它是目前全球應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中最優(yōu)的技術(shù)選擇之一。 隨著社會(huì)的發(fā)展，GPS 全球定位系統(tǒng)已經(jīng)成為一種新興的高精度定位工具，GPS 測(cè)量技術(shù)對(duì)測(cè)點(diǎn)間地通視和幾何圖形等方面的要求比常規(guī)測(cè)量方法更加靈活、方便，特別是在房屋工程的房屋產(chǎn)權(quán)、房籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乃至城市規(guī)劃的測(cè)繪過(guò)程中，能夠十分精準(zhǔn)、高效地進(jìn)行房產(chǎn)的測(cè)繪工作，并且沒(méi)有時(shí)間以及地域的限制，使用起來(lái)十分便利。

2.3 攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用

攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用和普通的數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)不同， 它更加傾向于提供一個(gè)立體空間測(cè)繪圖來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)的測(cè)繪工作。因此，它在房屋工程測(cè)繪中的使用時(shí)房屋工程測(cè)繪工作的一個(gè)偉大突破， 起到了一般測(cè)量難以起到的作用，具有廣泛的應(yīng)用前景。盡管房屋測(cè)繪的技術(shù)要求越來(lái)越高， 但是攝影測(cè)量技術(shù)依然能夠走在新時(shí)代的發(fā)展巔峰， 能夠較精準(zhǔn)地利用高科技術(shù)進(jìn)行房屋測(cè)繪。

3 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)存在的問(wèn)題

3.1 房產(chǎn)測(cè)繪工作量大，缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆结?/p>

盡管當(dāng)前我國(guó)很多的房屋測(cè)繪企業(yè)對(duì)房屋測(cè)繪的技術(shù)進(jìn)行了監(jiān)理制度， 從基本解決了我國(guó)長(zhǎng)期存在的房屋測(cè)繪技術(shù)錯(cuò)位等問(wèn)題， 但是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工過(guò)程中的其他工作相比， 房地產(chǎn)測(cè)繪人員必須提高自身的專業(yè)素質(zhì)與工作能力。 盡管房屋測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是工程結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量的關(guān)鍵， 但由于長(zhǎng)期的誤導(dǎo)，大部分的房屋測(cè)繪技術(shù)工作人員，特別是一些三級(jí)縣級(jí)城市的地區(qū)， 都忽略了房屋測(cè)繪技術(shù)的基礎(chǔ)工作。眾所周知，房屋測(cè)繪的基礎(chǔ)知識(shí)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作者提出了比以往更高的要求。 在追去企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)， 優(yōu)良的測(cè)量?jī)x器的使用與先進(jìn)的測(cè)繪手段的掌握， 對(duì)我國(guó)房屋測(cè)繪技術(shù)的工程質(zhì)量的穩(wěn)定和提高管理模式有著不可或缺的地位。 盡管不少房屋測(cè)繪技術(shù)企業(yè)大力推行了房屋測(cè)繪技術(shù)監(jiān)理制度，提高房屋測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量。但是很多企業(yè)都沒(méi)能夠把科學(xué)創(chuàng)新實(shí)施工程質(zhì)量提升的工作應(yīng)用到房屋測(cè)繪技術(shù)的實(shí)際中去， 有些房屋測(cè)繪工程在施工過(guò)程中對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的監(jiān)督缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋O(jiān)督，使得房屋測(cè)繪的發(fā)展道路不夠明確，阻礙房屋測(cè)繪技術(shù)的有效發(fā)展。

3.2 房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺乏高度的統(tǒng)一以及規(guī)范

目前房產(chǎn)測(cè)繪不再受限于社會(huì)政府的管理，所以，它是一項(xiàng)專門(mén)用于房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)應(yīng)用。一旦房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的工作沒(méi)有得到高效的指引以及監(jiān)理，那么測(cè)繪技術(shù)就良莠不齊，難辨好壞。 這樣一來(lái)，各種測(cè)繪技術(shù)的結(jié)果千姿百態(tài)， 就會(huì)直接影響房屋測(cè)繪過(guò)程中的質(zhì)量。與此同時(shí)，有些房屋建筑的使用性質(zhì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格認(rèn)定， 難以實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)力與生產(chǎn)關(guān)系的和諧統(tǒng)一，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)服務(wù)于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要。由于質(zhì)量保證體系和監(jiān)督機(jī)制還未完善， 這些不夠統(tǒng)一的測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致技術(shù)質(zhì)量難以評(píng)估，嚴(yán)重影響房屋測(cè)繪技術(shù)的結(jié)果。

4 實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量控制的有效方針

4.1 在質(zhì)量控制管理模式上不斷創(chuàng)新， 提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的監(jiān)督

實(shí)踐證明， 只有科技含量高的質(zhì)量監(jiān)督才能提高監(jiān)管效率。 隨著房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制管理模式的不斷更新，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量也將會(huì)有所提高。通過(guò)新的管理模式實(shí)現(xiàn)監(jiān)督管理的信息化和網(wǎng)絡(luò)化，獨(dú)立地行使自己的職責(zé)， 全面提高了各個(gè)部門(mén)的人員相互學(xué)習(xí)的能力，堅(jiān)持不移地走創(chuàng)新道路，以有效地適應(yīng)建筑技術(shù)發(fā)展的需要，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)工程本身負(fù)責(zé)。以監(jiān)督小組為基本單元，建立和完善以工程建設(shè)參與各方的質(zhì)量責(zé)任制， 才能夠提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理的工作效率。 針對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)面臨的問(wèn)題，在質(zhì)量監(jiān)督的過(guò)程中，要不斷探索出適合該房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量監(jiān)督方案，不斷創(chuàng)新和改進(jìn)檢測(cè)設(shè)備和儀器， 從而提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的有效應(yīng)用。

4.2 加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)人員的培訓(xùn)， 實(shí)現(xiàn)以圖管證來(lái)提高質(zhì)量

要提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量， 就要從加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)人員的培訓(xùn)工作開(kāi)始。 建立有效的激勵(lì)機(jī)制，通過(guò)開(kāi)創(chuàng)性地工作，實(shí)施以人為本的人才戰(zhàn)略，提高建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的有效性。 同時(shí)又通過(guò)建立起規(guī)范的工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度， 調(diào)動(dòng)專業(yè)人員從事監(jiān)督管理工作的積極性和主動(dòng)性， 提升整個(gè)施工團(tuán)隊(duì)的質(zhì)量意識(shí)， 充分發(fā)揮各方責(zé)任主體的主導(dǎo)作用。 除此之外，妥善處理好進(jìn)度與質(zhì)量的關(guān)系，用更加科學(xué)合理的方法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪， 對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員的專業(yè)知識(shí)進(jìn)行全面的教育和熏陶。

4.3 進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)繪工作的審核， 提高質(zhì)量監(jiān)督的成效

對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的管理， 應(yīng)該放寬房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻， 進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)繪工作的對(duì)策，不斷進(jìn)行管理模式創(chuàng)新，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量控制。 針對(duì)城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)繪工作相對(duì)其他地區(qū)的不足之處，對(duì)測(cè)繪市場(chǎng)的治理、對(duì)測(cè)繪行為進(jìn)行監(jiān)督和審核，以提高監(jiān)督檢查科學(xué)性、準(zhǔn)確性和權(quán)威性。 除此之外， 我們要盡快地對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行規(guī)范和管理，不斷更新房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)督的管理方法，增加對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工程質(zhì)量監(jiān)督的抽查次數(shù)， 保證政府對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)量監(jiān)督管理的科學(xué)性和有效性。

5 結(jié) 語(yǔ)

綜上所述，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展越來(lái)越快，逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。由于房屋的價(jià)格主要有房屋的建筑面積來(lái)確定，在辦理房產(chǎn)證以及辦理預(yù)售許可證的時(shí)候，由于規(guī)劃面積和實(shí)際的測(cè)繪面積存在側(cè)差異，經(jīng)常導(dǎo)致糾紛現(xiàn)象出現(xiàn)。通過(guò)分析面積差異的原因，進(jìn)而提出問(wèn)題解決措施是當(dāng)務(wù)之急。本文先分析了產(chǎn)生面積差異的原因，然后分析了面積差異造成的影響，之后詳細(xì)分析了兩者之間的具體差異表現(xiàn)，最后提出了解決措施，期待本文的研究能夠?qū)ξ覈?guó)房地產(chǎn)的發(fā)展有所裨益。

參考文獻(xiàn)

［1］顧軍． 房屋測(cè)繪面積與規(guī)劃面積差異問(wèn)題分析［J］． 中國(guó)房地產(chǎn)，2013，23∶ 44 － 45．

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)范文第3篇

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制措施

[中圖分類號(hào)]Tulg8

[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

1、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

1.1數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，現(xiàn)代數(shù)字化成圖技術(shù)，不需要像傳統(tǒng)測(cè)繪那樣進(jìn)行大量的野外測(cè)繪作業(yè)，它是借助信息化技術(shù)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集，隨后將這些數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)計(jì)算及處理之后生成圖形，獲取到房產(chǎn)的數(shù)字化圖形，之后再利用數(shù)控繪圖儀或者其它設(shè)備對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。這樣有效的提高了測(cè)繪工作的環(huán)境和測(cè)繪工作成圖的效率。數(shù)字化成圖技術(shù)是一種測(cè)圖載信息比較多，速度比較快，作業(yè)量少，精確度較高的現(xiàn)代測(cè)繪方法，―般來(lái)說(shuō)，它具有兩種成圖模式，其―是電子平板成圖模式，另外一種是內(nèi)外―體化成圖模式。相對(duì)來(lái)說(shuō)，內(nèi)外―體化成圖模式分工^為明確而且精確度比較高，因成圖比較快，效率較高，成為房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用較多的技術(shù)之一。

1.2全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)

全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)簡(jiǎn)稱為GPS技術(shù)，在近些年來(lái)得到了廣泛的應(yīng)用，這種數(shù)字定位技術(shù)有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，如操作便捷、定位精準(zhǔn)等等，在越來(lái)越多的領(lǐng)域中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。在房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中充分利用全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)可以準(zhǔn)確的繪制圖形及其屬性，使圖形屬性更加明確、更加清晰，提高了房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確度，縮小了測(cè)繪結(jié)果與真實(shí)情況之間的誤差。

1.3全站儀技術(shù)的應(yīng)用

全站儀是當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中比較常用的數(shù)據(jù)收集設(shè)備，它作為一種新型的測(cè)繪設(shè)備，具備多種功能，是將處理器、測(cè)繪距離的裝置以及測(cè)繪角度的裝置集于一身的測(cè)繪儀器。可以進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量與數(shù)據(jù)計(jì)算，而且可以直接完成自動(dòng)輸出、記錄和存儲(chǔ)相關(guān)數(shù)據(jù)，操作起來(lái)比較方便。在當(dāng)前的測(cè)繪過(guò)程中，經(jīng)過(guò)不斷的發(fā)展，全站儀已經(jīng)具備非常高的測(cè)量精度，可以實(shí)現(xiàn)人工操作和自動(dòng)操作于―體，能夠?qū)崿F(xiàn)遠(yuǎn)距離遙控操作。

1.4攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，攝影測(cè)量相關(guān)的儀器設(shè)備逐漸的應(yīng)用于實(shí)際測(cè)量過(guò)程中，具備了高精度、高質(zhì)量的優(yōu)點(diǎn)，因而茌現(xiàn)代工程測(cè)量中得到了越來(lái)越廣泛的應(yīng)用。攝影測(cè)量?jī)x器能夠和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合提供實(shí)時(shí)的三維信息，這樣就大量的降低了外部環(huán)境的作業(yè)量，降低測(cè)量人員的工作負(fù)擔(dān)有效的提高了測(cè)量工作的效率，茌建筑工程測(cè)量行業(yè)據(jù)有廣泛的應(yīng)用前景。同時(shí)，隨著數(shù)字化攝影測(cè)量技術(shù)工作站的出現(xiàn)，為攝影測(cè)量技術(shù)提供了全新的技術(shù)手段。

2、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)置控制措施

2.1建立健全房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)制

借鑒國(guó)外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中實(shí)行政企分離，對(duì)我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)進(jìn)行健全和完善。強(qiáng)化對(duì)測(cè)繪行業(yè)的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊一些違法亂紀(jì)行為，建立起規(guī)范合理的市場(chǎng)化秩序。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審核，將一些存在問(wèn)題的機(jī)構(gòu)清除出去，控制進(jìn)入測(cè)繪市場(chǎng)的準(zhǔn)入門(mén)檻。要在市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)之上，通過(guò)相關(guān)法律的引導(dǎo)推進(jìn)測(cè)繪行業(yè)的健康發(fā)展。為了保證房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，要根據(jù)市場(chǎng)的具體情況而對(duì)制度和法律方面進(jìn)行不斷的更新和修正，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)走向正規(guī)化、法制化以及市場(chǎng)化。同時(shí)應(yīng)該在配套機(jī)制方面注意以下幾點(diǎn)：首先，各級(jí)檢查工作、各級(jí)驗(yàn)收工作都應(yīng)該獨(dú)立進(jìn)行，不能省略，更不允許替代。其次，茌驗(yàn)收中必不可免的會(huì)存在爭(zhēng)議部分，相關(guān)工作人員應(yīng)該對(duì)爭(zhēng)議部分及時(shí)的提出處理辦去，在嚴(yán)格遵守《項(xiàng)目意見(jiàn)書(shū)》中相關(guān)規(guī)定的前提下，必須經(jīng)過(guò)簽字確認(rèn)之后，方可重新辦理。然后，相關(guān)工作人員要嚴(yán)格的、詳細(xì)的審查質(zhì)檢單、成果和圖紙，若發(fā)現(xiàn)其中存在問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)修正、調(diào)節(jié)。最后，審核結(jié)果如果出現(xiàn)異議，屬于一級(jí)檢查范圍，指派專門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)證；若屬于二級(jí)檢查范圍，則將其上報(bào)給總工辦或領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會(huì)來(lái)進(jìn)行裁定。

2.2強(qiáng)化對(duì)人員的培訓(xùn)

測(cè)繪工作中，技術(shù)人員永遠(yuǎn)是必不可少的重要部分，技術(shù)人員對(duì)于現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的掌握程度會(huì)直接影響到測(cè)繪工作的質(zhì)量。目前，房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中所用到的測(cè)繪技術(shù)都離不開(kāi)數(shù)字化、信息化。因此，要強(qiáng)化技術(shù)人員對(duì)數(shù)字化。信息化技術(shù)的熟悉和掌握程度，定期的對(duì)所有技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其掌握現(xiàn)代測(cè)繪設(shè)備的應(yīng)用，熟練運(yùn)用各種數(shù)據(jù)分析軟件，避免在測(cè)繪工作出現(xiàn)技術(shù)人員對(duì)設(shè)備和軟件運(yùn)用的不夠熟練導(dǎo)致測(cè)繪過(guò)程中出現(xiàn)失誤，進(jìn)而影響至惻繪工作的質(zhì)量。

2.3完善房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

在房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量方面，應(yīng)當(dāng)從內(nèi)部進(jìn)行控制，完善系統(tǒng)內(nèi)部的質(zhì)量控制機(jī)制，具體可以從以下兩個(gè)方面入手：①明確房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制要點(diǎn)。目前，在房產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用較多的是數(shù)字測(cè)繪技術(shù)，而這―技術(shù)主要的內(nèi)容還是對(duì)于測(cè)繪程序以及測(cè)繪精度的控制。在對(duì)于這兩個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量的控制時(shí)，一般程序的控制多指的是對(duì)于測(cè)繪的技術(shù)方法，測(cè)繪時(shí)選取的硬件以及軟件的內(nèi)容等方面。而在對(duì)于測(cè)繪的精度進(jìn)行控制時(shí)主要的還是控制測(cè)繪的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度，主要體現(xiàn)在對(duì)于測(cè)繪數(shù)據(jù)的收集以及觀測(cè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度等幾個(gè)方面：②加強(qiáng)對(duì)于質(zhì)量控制系統(tǒng)的建設(shè)。在測(cè)繪行業(yè)中加強(qiáng)對(duì)于監(jiān)管質(zhì)量控制部門(mén)的建設(shè)工作，在測(cè)繪過(guò)程中要求測(cè)繪單位能夠科學(xué)、合理的進(jìn)行則繪。并且在測(cè)繪時(shí)能夠加強(qiáng)測(cè)繪工作^員的責(zé)任意識(shí)，對(duì)于不同的工作明確責(zé)任到部門(mén)到個(gè)人，責(zé)權(quán)相統(tǒng)一，從而來(lái)實(shí)現(xiàn)兩者之間的交互。實(shí)現(xiàn)全面的提高工作的質(zhì)量，從而從根本上提高測(cè)繪的水平與質(zhì)量。

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)范文第4篇

【關(guān)鍵詞】測(cè)量技術(shù)；房產(chǎn)；實(shí)踐；

當(dāng)前，隨著人們產(chǎn)權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，加之我國(guó)社會(huì)主義發(fā)展階段性的實(shí)際情況，不動(dòng)產(chǎn)登記成為了人們十分關(guān)注的話題。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記的主要項(xiàng)目，對(duì)其情況進(jìn)行真實(shí)有效的測(cè)量就顯得十分重要。同時(shí)，房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)均需要進(jìn)行工程測(cè)量，真實(shí)有效的工程測(cè)量對(duì)于保證房產(chǎn)項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)建設(shè)以及房產(chǎn)質(zhì)量具有舉足輕重的地位?，F(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，我國(guó)的測(cè)量技術(shù)也不斷取得新的突破，相關(guān)測(cè)量技術(shù)的準(zhǔn)確度與精度均有大幅度的提高，而且測(cè)量時(shí)間也相應(yīng)減少，因此在現(xiàn)代工程測(cè)量中得到了廣泛應(yīng)用。在房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)量中，現(xiàn)代化的測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用，極大的提升了房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的水平，造福于民。

一、房產(chǎn)測(cè)量的目的

（一）為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)依據(jù)

房產(chǎn)作為重要的不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于人們的生活有重要影響。因此，確立房產(chǎn)的實(shí)際情況，運(yùn)用法律手段保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益是一件意義重大的事情。房產(chǎn)管理部門(mén)要想真實(shí)有效的保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，必須首先對(duì)其房產(chǎn)情況進(jìn)行實(shí)際的測(cè)繪與登記，然后頒發(fā)相關(guān)證書(shū)給房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，證書(shū)即是處理相關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)，它關(guān)系到購(gòu)房人的直接經(jīng)濟(jì)利益。當(dāng)前，房產(chǎn)測(cè)量有了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)量的過(guò)程及面積計(jì)算和測(cè)量的精度都有著科學(xué)的規(guī)定，測(cè)量結(jié)果是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要證據(jù)，也是調(diào)查房屋所有權(quán)或者調(diào)解土地使用權(quán)相關(guān)糾紛、查處違建的重要憑證。

（二）為城市或農(nóng)村建設(shè)、規(guī)劃和管理提供依據(jù)

房產(chǎn)測(cè)量結(jié)果是相關(guān)測(cè)量人員按照國(guó)家相關(guān)部門(mén)審議通過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)量方法進(jìn)行測(cè)量得出的，并且會(huì)對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行登記記錄。對(duì)于房產(chǎn)的自然狀況、房產(chǎn)具置和土地占有量進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量與記錄，能夠?yàn)槌鞘谢蛘咿r(nóng)村的改造、發(fā)展提供有用的數(shù)據(jù)，方便相關(guān)部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一合理的規(guī)劃、建設(shè)和管理。

（三）檢驗(yàn)商品房買(mǎi)賣(mài)面積是否縮水

當(dāng)前，由于各種因素綜合影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸引力一直在升高，使得商品房的價(jià)格也一直處于高位運(yùn)行，部分不法開(kāi)發(fā)商在利益的驅(qū)使下，常常在商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，虛報(bào)房產(chǎn)真實(shí)面積，使得許多民眾的切身利益受到損失?，F(xiàn)代測(cè)量技術(shù)的發(fā)展，加之相關(guān)法律的規(guī)定，使得商品房房屋面積的測(cè)量結(jié)果及測(cè)量的法律意義得到了保證，相關(guān)人員在進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，進(jìn)行房屋面積的測(cè)量，檢驗(yàn)商品房面積是否縮水，能夠保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，保持良好健康的市場(chǎng)秩序。

二、房產(chǎn)測(cè)繪的主要工作內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用，它是一項(xiàng)對(duì)技術(shù)水平要求較高、政策性極強(qiáng)的專業(yè)測(cè)繪工作。工作的主要內(nèi)容包含房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素的測(cè)量、房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等七個(gè)方面的工作。其中，在房產(chǎn)測(cè)繪中，房產(chǎn)調(diào)查是對(duì)房屋的情況、房屋用地及其它相關(guān)的要素進(jìn)行調(diào)查，確定后續(xù)需要進(jìn)行測(cè)量的房產(chǎn)要素；房產(chǎn)要素測(cè)量就是將房產(chǎn)調(diào)查中確定的相關(guān)要素進(jìn)行真實(shí)有效的測(cè)量，是房屋在進(jìn)行產(chǎn)卻確認(rèn)與登記的重要依據(jù)，也是錄入產(chǎn)籍管理系統(tǒng)的固定數(shù)據(jù)；房產(chǎn)平面控制測(cè)量是對(duì)房屋平面基礎(chǔ)進(jìn)行測(cè)量；房產(chǎn)圖繪制包含幾個(gè)方面的圖形繪制，首先就是繪制房產(chǎn)的分段平面圖，其次是繪制房產(chǎn)項(xiàng)目的分丘平面圖，最后是繪制房產(chǎn)的戶型圖；房產(chǎn)面積測(cè)算是大眾最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)面積測(cè)算包括對(duì)房屋的建筑面積的測(cè)量、產(chǎn)權(quán)面積的測(cè)量、公攤部分面積的測(cè)量以及房屋的實(shí)際用地面積的測(cè)量；房產(chǎn)變更測(cè)量是在房產(chǎn)進(jìn)行某些方面的改變之后，需要重新進(jìn)行測(cè)量，對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行界定的一種重要工作；成果資料的核查與驗(yàn)收是房產(chǎn)測(cè)量工作的最后一步，也是十分關(guān)鍵的一步，其是保證房地產(chǎn)成果資料質(zhì)量的最后一道關(guān)卡。房產(chǎn)測(cè)繪確認(rèn)以后的測(cè)量數(shù)據(jù)，是一種重要的成果，是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的登記、轉(zhuǎn)移和糾紛等提供法律依據(jù)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人法律權(quán)益的重要憑據(jù)。

三、房產(chǎn)測(cè)繪的現(xiàn)狀

（一）房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)迅猛發(fā)展

房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)是近些年才出現(xiàn)在大眾視野之中的，過(guò)去一直是住建部門(mén)的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，機(jī)構(gòu)的存在方式屬于政企合一，這樣的情況導(dǎo)致此機(jī)構(gòu)的工作是測(cè)管不分離，沒(méi)有形成有效的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和監(jiān)督機(jī)制，使得這些政府部門(mén)的內(nèi)設(shè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)形成了壟斷性的經(jīng)營(yíng)，測(cè)繪結(jié)果只有這一家得到認(rèn)可，使得早前的測(cè)繪行業(yè)服務(wù)意識(shí)薄弱，技術(shù)水平并未得到長(zhǎng)足的提升。近些年來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，住房也實(shí)現(xiàn)了商品化，市場(chǎng)的力量推動(dòng)著房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)同步快速發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)慢慢打開(kāi)，在整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)部逐漸的實(shí)現(xiàn)了公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

（二）測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建成

早前，我國(guó)在標(biāo)準(zhǔn)化方面的投入和實(shí)施與當(dāng)時(shí)的測(cè)繪市場(chǎng)的發(fā)展極度不相稱，使得測(cè)繪時(shí)技術(shù)手段多種多樣，測(cè)量結(jié)果的標(biāo)識(shí)方法也多種多樣，給房產(chǎn)測(cè)繪工作的健康發(fā)展帶來(lái)了阻力。在2000年時(shí)，在國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)過(guò)有效的論證后，正式通過(guò)了中華人民共和國(guó)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 17986.1- 2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》，這一標(biāo)準(zhǔn)的通過(guò)對(duì)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展指明了方向，鋪好了道路；而在這一年的8月，GB/T1786.2- 2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式》正式并實(shí)施。這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的制定，對(duì)于我國(guó)房產(chǎn)測(cè)量中的相關(guān)內(nèi)容與基本要求均作了詳細(xì)說(shuō)明，對(duì)于促進(jìn)和規(guī)范我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)起到了重要作用。

房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)范文第5篇

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制；

中圖分類號(hào)：O213文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平也得到了一定的提升，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了一定的發(fā)展。作為我國(guó)主要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展奠定了良好的作用。房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會(huì)大眾對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題投入了越來(lái)越多的關(guān)注以后，其對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確程度也提出了越來(lái)越高的要求。因此，如何有效提高我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實(shí)意義的研究課題。

1.房產(chǎn)測(cè)繪主要內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)下的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容要求下的必要產(chǎn)物，其強(qiáng)調(diào)的是用測(cè)量的方式、手段，用權(quán)屬作為界定核心，將房產(chǎn)平面選址地點(diǎn)、基本房產(chǎn)項(xiàng)目外形、面積等用權(quán)屬性質(zhì)的房產(chǎn)圖加以運(yùn)用信息化技術(shù)下的房產(chǎn)調(diào)查文件等的呈現(xiàn)手段進(jìn)行測(cè)繪。目前形勢(shì)下，房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容包含房產(chǎn)概況信息，房產(chǎn)權(quán)屬要素下的基本面積測(cè)算、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)成果等加以驗(yàn)收審計(jì)。這在很大程度上促進(jìn)了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效變現(xiàn)。不過(guò)，由于房產(chǎn)測(cè)繪在我國(guó)處于起步初期階段，相關(guān)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)還不夠全面與系統(tǒng)，導(dǎo)致有些技術(shù)手段在革新的速度上難以跟得上當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)條件下的需求與要求。不得不說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪面臨的改革問(wèn)題仍然需要迫切解決，以此才能在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制下實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)足發(fā)展。

2.房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)概述

2.1、GPS技術(shù)

GPS技術(shù)是現(xiàn)階段發(fā)展迅速的數(shù)字定位技術(shù)，GPS技術(shù)性能優(yōu)良被廣泛應(yīng)用到了房產(chǎn)測(cè)繪中，基于GIS的形式進(jìn)行圖形繪制和屬性確定，完成了圖形屬性雙向連接，提高了房屋面積分?jǐn)偟臏?zhǔn)確性，同時(shí)可以智能生產(chǎn)分層分戶的平面圖。RTK測(cè)量技術(shù)是基于GPS定位技術(shù)的最新測(cè)量技術(shù)，進(jìn)一步加強(qiáng)了房產(chǎn)測(cè)繪的精確性。PTK測(cè)量技術(shù)的優(yōu)勢(shì)在于：第一，在定位上具有較高的精度，所獲得的數(shù)據(jù)安全可靠性強(qiáng)，不會(huì)出現(xiàn)誤差積累；第二，提高了測(cè)繪的效率，在通常地形和地勢(shì)環(huán)境下，一次設(shè)站可以完成6千米左右半徑的測(cè)量區(qū)，大幅度降低了傳統(tǒng)測(cè)量過(guò)程中設(shè)置的控制點(diǎn)的數(shù)量以及儀器設(shè)備的搬運(yùn)次數(shù)；第三，此技術(shù)操作更加簡(jiǎn)單方便，并且提高了數(shù)據(jù)處理的能力。在實(shí)際操作中只需進(jìn)行簡(jiǎn)單設(shè)定，就可以實(shí)現(xiàn)策略結(jié)果坐標(biāo)的同步獲得。

2.2、數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)

目前比較常用的測(cè)繪技術(shù)為以GIS為代表的數(shù)字測(cè)繪技術(shù)，對(duì)于提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量有著很大貢獻(xiàn)。在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪前，首先進(jìn)行搜集數(shù)據(jù)的工作，主要有房產(chǎn)的設(shè)計(jì)圖紙、屬性信息等。并將這些數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)當(dāng)中，經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)處理后生成圖形，之后把生成的數(shù)字化圖像傳入設(shè)備或者數(shù)控的繪圖儀中進(jìn)行編輯，繪制出房產(chǎn)圖的這一過(guò)程就是房產(chǎn)的測(cè)量中數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用。這一技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用于地籍測(cè)量和房產(chǎn)地形測(cè)量中。GIS測(cè)繪技術(shù)在測(cè)繪資料的基礎(chǔ)上通過(guò)與歷史測(cè)繪數(shù)據(jù)的對(duì)比為動(dòng)態(tài)信息提供參考。此外，數(shù)字測(cè)繪技術(shù)還具有空間查詢功能，使得其準(zhǔn)確度進(jìn)一步得到提升。在動(dòng)態(tài)監(jiān)管的基礎(chǔ)上，其圖形顯示的效果非常直觀。GIS系統(tǒng)在測(cè)繪過(guò)程中充當(dāng)基礎(chǔ)測(cè)繪以及項(xiàng)目測(cè)繪的數(shù)據(jù)終端，將推行信息和建筑屬性信息進(jìn)行綜合的分析和處理然后呈現(xiàn)所得的結(jié)果。系統(tǒng)結(jié)果的輸出是上層工作人員進(jìn)行決策的重要依據(jù)。

3.加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制

3.1、規(guī)范測(cè)繪市場(chǎng)

規(guī)范測(cè)繪市場(chǎng)首要工作需要引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，實(shí)行政企分開(kāi)結(jié)構(gòu)管理制度，同時(shí)在相關(guān)組織活動(dòng)的操作時(shí)應(yīng)需要管辦分離。其次，要加大市場(chǎng)下行業(yè)的懲治、監(jiān)管力度，以求達(dá)到打擊掛靠與懲治亂紀(jì)收費(fèi)的目的，進(jìn)而才能逐步規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。同時(shí)，要嚴(yán)抓測(cè)繪行業(yè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制，以避免問(wèn)題型、亂機(jī)型組織機(jī)構(gòu)混入測(cè)繪行業(yè)?？傊瑸榱艘?guī)范測(cè)繪市場(chǎng)，必須加強(qiáng)市場(chǎng)的監(jiān)管執(zhí)行力度，依照法律條規(guī)要求全面走法制化發(fā)展道路，以最終促進(jìn)測(cè)繪市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)體制越發(fā)完善與規(guī)范。依照修訂后的《測(cè)繪法》明確相關(guān)權(quán)責(zé)利。由于測(cè)繪業(yè)務(wù)組織活動(dòng)進(jìn)行時(shí)會(huì)存在許多難以掌控與操作的細(xì)致問(wèn)題。為此，這就需要從事測(cè)繪工作的基層人員加以約束，從管理編制上明確權(quán)、責(zé)、利，其目的是統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)，避免各自為政、組織散漫等現(xiàn)象發(fā)生。與之同時(shí)，要在測(cè)繪技術(shù)角度上擬定建立出明確性的投資主體管理體系制度，以保證項(xiàng)目確實(shí)能投入運(yùn)營(yíng)，在公開(kāi)化的環(huán)境下查證業(yè)務(wù)信息，促進(jìn)測(cè)繪資料、信息等內(nèi)容發(fā)揮出應(yīng)有的社會(huì)價(jià)值。

3.2、提高測(cè)繪人員水平

作為房產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)施者，房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員自身的測(cè)繪水平和技術(shù)素質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量有著直接的影響。因此，要進(jìn)一步提升房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量，就需要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪人員的素質(zhì)和水平進(jìn)行進(jìn)一步的提升。針對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪人員水平參差不齊的現(xiàn)狀，要進(jìn)一步提升房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的資格審查，對(duì)于一些技術(shù)和素質(zhì)滿足不了房產(chǎn)測(cè)繪工作需要的人員要堅(jiān)決不準(zhǔn)其從事房產(chǎn)測(cè)繪工作，同時(shí)現(xiàn)有的房產(chǎn)測(cè)繪人員要進(jìn)行不斷的學(xué)習(xí)，從而提升自身的技術(shù)水平。

3.3、提升測(cè)繪單位的管理水平

房產(chǎn)測(cè)繪單位在自身發(fā)展的進(jìn)程中要注重自身管理水平的提升。首先要加強(qiáng)對(duì)于單位測(cè)繪人員的管理，組織好測(cè)繪人員對(duì)于相關(guān)法律政策的學(xué)習(xí)以及相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)的學(xué)習(xí)；再者，要進(jìn)一步完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理體系，通過(guò)進(jìn)一步建立起完善的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理制度來(lái)為房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量提供有效的保障；最后，要依據(jù)國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪工作出臺(tái)的政策法規(guī)來(lái)不斷調(diào)整管理工作的重心，從而進(jìn)一步提升房產(chǎn)測(cè)繪管理工作的水平。

3.4、加強(qiáng)行業(yè)協(xié)會(huì)的管理

測(cè)繪行業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的存在，在很大程度上彌補(bǔ)了地方政府行政單位的監(jiān)管作用顧及不到之處的職能發(fā)揮。特別是隨著當(dāng)前測(cè)繪市場(chǎng)體制要求的加劇提升，測(cè)繪行業(yè)革新發(fā)展就需要行業(yè)協(xié)會(huì)加以指導(dǎo)與監(jiān)管。同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪組織機(jī)構(gòu)需要對(duì)自身經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品對(duì)準(zhǔn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確定位，這時(shí)就需要第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)給予指導(dǎo)與輔以幫助。另外，行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管、指導(dǎo)作用的發(fā)揮，在很大程度上能夠抵制官辦不分現(xiàn)象發(fā)生，這對(duì)后續(xù)行業(yè)內(nèi)建立出專業(yè)委員會(huì)體系制度、全理事會(huì)機(jī)制等有著重要促進(jìn)作用。

結(jié)束語(yǔ)

房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量直接關(guān)系到了業(yè)主的直接利益，因此，必須要重視和加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的資格認(rèn)證，不斷的提升測(cè)繪人員的素質(zhì)，加強(qiáng)測(cè)繪單位的管理，對(duì)現(xiàn)有的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行不斷的完善，從而有效的提升房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量和水平。建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)離不開(kāi)房地產(chǎn)測(cè)繪提供的基礎(chǔ)信息，房產(chǎn)測(cè)繪工作對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)具有重大的意義，只有以科學(xué)的眼光來(lái)看待房產(chǎn)測(cè)繪工作，不斷加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展，才能提高測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量，更好的服務(wù)廣大人民群眾。

參考文獻(xiàn)

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