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房屋過戶合同范文第1篇

房屋贈與合同沒有過戶可以生效，只要是贈與人沒有撤銷贈與而且受贈人也正常使用這個房產就會有效的。

【法律依據】

《物權法》第十四條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

（來源：文章屋網 ）

房屋過戶合同范文第2篇

眾所周知，簽訂房屋買賣合同而產生房屋所有權轉移必須辦理產權過戶登記手續(xù)。房屋買賣合同除應具備合同的一般生效要件-行為主體適格、意思表示自愿真實、行為內容合法、行為不違反社會利益和公共道德外，我國現(xiàn)行行政法規(guī)和相關司法解釋還規(guī)定房屋買賣合同須經登記方能生效。同時，法學界也存在一種比較流行的觀點，即私有住房買賣合同的生效以在國家房地產管理部門登記為要件，（注：參見王家福主編：《

不發(fā)生物權變動的效力。換言之，不動產物權轉移合同的有效成立不等于物權已經轉移，同時也不能因物的所有權變動未履行登記手續(xù)而否認不動產物權轉移合同的有效性。當事人未履行法定的登記手續(xù)，只標志著物的所有權變動無效或未發(fā)生變動，但契約的效力不受影響，即不動產物權變動中，登記不是契約是否有效的標志，而是物權變動效力的標志。是否辦理登記手續(xù)不應影響到合同的效力。

2、房屋買賣合同成立在前，產權過戶登記在后， 將登記作為房屋買賣合同生效要件的觀點對此無法作出合理解釋。登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的房屋買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的房屋買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權利，出賣人才相應地負有協(xié)助履行登記行為的義務。登記是這一對權利義務相互運動的結果。若登記前，房屋買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了?！稐l例》第七條關于私房所有權轉移登記時須提交“買賣合同”之規(guī)定，就已證明先有有效的買賣合同，然后才能履行產權過戶登記手續(xù)。否則，無效合同怎能作為產權變更登記的證件，而且據此發(fā)放房屋產權證呢？同樣，既然房屋買賣合同在產權過戶登記前無效或不成立，則買方就無支付房款的義務，賣方更無協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)的義務。另外，政務院1950年4月3日公布的《契稅暫行條例》第十一條明確規(guī)定：“房屋買賣完納契稅，應于契約成立之后三個月內辦理之，逾期交納者，除照章補稅外，每月加收稅額的20％，不足一月者以一月計，但加收稅額不得超過房價?！贝思凑f明契證應于契約即房屋買賣合同成立后三個月內取得。根據《條例》第六條第二項規(guī)定，只有取得契證，才能辦理產權過戶登記。顯然，倘房屋買賣合同無效或不成立，房屋買賣當事人又怎能完納契稅，取得契證？這說明，買賣合同成立時間、契證取得時間、產權過戶登記時間是不同步的。那種以未辦理產權過戶登記為由來否認房屋買賣合同成立，允許當事人隨意翻悔的觀點和做法，特別是最高人民法院批復將產權登記作為1987年12月10日之后簽訂的房屋買賣合同生效要件的做法，是與《條例》和《契稅暫行條例》相沖突的。

3、就登記行為本身的性質看，登記僅起物權公示作用， 并沒有決定房屋買賣合同是否有效的職能。房屋作為公民、法人和其他組織重要的生活資料和生產資料，價值巨大，關系國計民生，保護交易安全，國家介入房屋買賣，進行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國家為社會利益而對房屋產權的流轉進行干預。這種干預在合同生效后介入已經足夠了。市場經濟必然要求契約自由，只要當事人就房屋買賣條件達成一致，符合法律規(guī)定，合同即應生效，不應再以與交易無關的行政機關的審查批準為條件。倘把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認，這已經遠遠超出了房管部門的職權。而事實上，此項職權只屬于人民法院或仲裁機關。更何況在某些情況下，遲延登記或未登記可能是因登記機關的原因造成的，這些情況更不能影響合同的效力。

4、將登記作為房屋買賣合同的生效要件， 在實踐中將會遇到一些無法解決的問題。

①違反誠實信用原則，鼓勵濫用權利。由于房屋買賣合同在訂立后、產權過戶前尚未成立和生效，導致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價上漲，故意不協(xié)助買方辦理產權過戶登記，而不承擔違約責任，致使合同形同虛設，交易秩序難以得到維護，助長不法行為人規(guī)避法律甚至欺詐的行為。

②不利于對無過錯方利益的保護。

③難以適用于所有權保留的分期付款房屋買賣合同和商品房預售合同。

④不適用于拍賣形式。拍賣成交，房屋買賣合同即為有效成立。應買人必須履行合同與出賣人辦理房屋買賣手續(xù)。若未經登記房屋買賣合同無效的話，則在登記之前，該應買人可以拒絕登記而使合同歸于無效。這顯然與《拍賣法》相違背。

房屋過戶合同范文第3篇

    為給妻子治病,丈夫蔡先生將一家四口所有的動遷房出售給周先生夫婦。為了符合政策的規(guī)定,雙方約定五年后再將房產過戶給周先生夫婦。可是,五年期滿后,蔡先生的兩個女兒卻拒絕將房屋過戶周先生夫婦的名下,聲稱父親瞞著她們將房子賣掉,房屋買賣合同是無效的。為此,周先生夫婦將父女三人告上了法庭,要求三被告將房屋過戶至他們的名下。

    結果:房屋買賣協(xié)議被判有效 判決對方協(xié)助過戶

    法院經審理后認為,蔡先生的妻子已去世,其在《房屋轉讓協(xié)議》中的權利義務由三被告繼承;協(xié)議為蔡先生一人所簽,該案的爭議焦點在于蔡先生代其他權利人與原告簽訂的協(xié)議是否有效;房屋買賣系家庭重大財產交易,且蔡先生出售房屋系為家人籌集醫(yī)療費用,其女兒對于其母親治療費用的來源應當知曉;蔡先生稱妻子不同意出售房屋,但其妻子在協(xié)議簽訂及履行過程中從未向兩原告提出異議,應視為對該協(xié)議的認可,其女兒在隨后這幾年的時間內也未提出異議,應視為對協(xié)議的認可;協(xié)議約定的房屋價款在簽訂時并無明顯不合理,價格方面亦未侵害房屋權利人的合法權益。據此,法院認為系爭《房屋轉讓協(xié)議》應為有效,被告父女三人應協(xié)助將系爭房屋產權登記過戶至原告名下。

    律師講法:

    一般情況下,簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的,購房人不擁有房屋的產權。但是,根據本案的案情分析,法院之所以判決房屋買賣協(xié)議有效且要求蔡先生一家協(xié)助周先生夫婦將房產過戶,是因為雙方的房屋買賣協(xié)議是有效的,且房屋產權還是在賣方蔡先生及其女兒名下。所以,蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。故,法院的判決是合法合情合理的。

房屋過戶合同范文第4篇

最近“維權在線”記者就發(fā)現(xiàn)一起同一房屋買賣簽訂兩份買賣合同引起的房屋價款訴之法院的糾紛。就同一房屋，賣主張和買主李在法庭上各拿出了一份買賣合同。兩份合同簽訂的時間地點買賣標的完全相同，合同上均有買賣雙方的簽字，可價款不同。賣主張拿出的合同寫著：“買賣房屋面積49平方米，價款18萬元，首付4萬元，余款房屋過戶后一次付清，過戶所需稅費由買方負擔?！辟I主李拿出的合同寫著：“買賣房屋49平方米，價款12萬元，首付4萬元，余款房屋過戶后一次付清，過戶所需稅費由買方負擔?！崩钅贸隽藦埑鼍叩氖赘?萬元，過戶后補交8萬元的收條，并拿出了稅務機關開具的銷售不動產金額為12萬元的通用發(fā)票等完稅憑證。張說按合同的規(guī)定李尚有4萬元房款沒有付清，而李說按合同的規(guī)定他已付清了全部房款。

最后張的鄰居老田出庭作證，才弄清了簽訂兩份合同的原委：張某和田某是鄰居，李是田的親屬，老張老伴早逝，準備將老屋賣掉。經鄰居老田介紹，張將房子以18萬元的價格賣與了田的親屬李某，并與李簽訂了上述張拿出的那份合同。因為二手房買賣事涉繳納多種稅，每種稅都與房屋成交價格有關。合同簽訂后，李提出再簽一份合同，縮減房價，以逃繳稅款。張表示同意后就與李又簽訂了一份合同，這就是李在法庭上出具的那份價款為12萬元的房屋買賣合同。房屋過戶前，市場房價下降，李覺得買虧了，向張交了首付款4萬元，過戶后又向張交了8萬元，說剩下的余款幾天后再交，讓張容他幾天?？梢煌弦粋€多月，張幾次催要，最后李竟拒絕交付，張無奈將李告上了法庭，法庭上遂出現(xiàn)了上述張、李各出示一份房屋買賣合同的場景。

老田的出庭使問題得以澄清，也助老張打贏了官司，要回了李尚未付清的4萬元錢。可為此張也付出了時間、精力，搭上了不少出庭的花費，差點損失4萬元，事后得補稅，還有因偷稅受稅務機關行政處罰的可能……

針對此事，記者特別咨詢了該市法院王法官。

房屋過戶合同范文第5篇

甲方：身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）

乙方：身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

第一條房產坐落、位置、構、層

次和附屬設施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）

2、該房屋為：樓房__室__廳__衛(wèi)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施）實際使用面積___平方米。

3房屋質量：裝修狀況，其他條件為，該房屋（已/未）設定抵押。（不足部分可以補充）

4、該房地產產權類型：（有房產證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為：國有土地使用權證號為：共有權證號為：該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。

第二條甲方對產權的承諾

甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償；除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。

第三條轉讓價格和付款方式

1.轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣），大寫（人民幣）

2.付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

b.甲方收到乙方定金元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據收條為準）

c.辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方首付款元整。（以收據收條為準）

d.余款元整，由銀行直接劃撥給甲方

e.買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條房屋交付

雙方協(xié)商議定甲方應于本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料（見清單）每逾期一日，甲方按房產總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，并由甲方承擔%違約金。

第五條房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產權證后應立即辦理轉讓手續(xù)到乙方名下。辦理產權證轉讓手續(xù)等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，方負責辦理房屋過戶，方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第六條關于產權的約定

甲方將上列房產轉讓后，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今后條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：

1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續(xù)時，甲方應協(xié)助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方名下，所需一切費用，由乙方承擔。

2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條保證

1、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉讓之房產不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權利利，如發(fā)生上述任何原因所產生的糾紛，一切責任由甲方承擔，因房屋產權發(fā)生的經濟糾紛及費用等亦由甲方承擔。

2、房屋移交前，甲方應保持房屋原有構，負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費、物業(yè)費等相關費用由甲方負責，移交后由乙方負責。

3、甲方在房屋及房產證書交乙方后、房產過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。

第八條雙方責任

1.甲方保證出售房產符合國家房產上市的規(guī)定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2.甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥余款日為準）室內現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。

3.甲方清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。

4.甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5.乙方貸款數(shù)額不足時，應用現(xiàn)金補齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產轉讓登記手續(xù)，甲方應予協(xié)助。

7.房屋公共維修基金隨房產轉移。

第九條違約責任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方

已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第十條合同變更

1.在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內（書面通知發(fā)生三日內）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。

2.本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十一條關于房屋其他事項的約定

1.今后若因政府規(guī)劃建設需要，或因其他政策性調整，對該房屋進行有償拆遷，則拆遷所得補償均為乙方所有。若房產未過戶乙方，甲方應積極配合乙方辦理相關補償手續(xù)；若已過戶乙方，辦理相關手續(xù)與甲方無關。

2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

第十二條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院。

第十四條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號碼：（房屋共有產權人）身份證號碼

地址電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號碼：

地址電話

見證人：（蓋章）身份證號碼：

合同簽訂日：年月日