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      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

      前言:想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎?我們特意為您整理了5篇房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)范文,相信會為您的寫作帶來幫助,發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)范文第1篇

      低收入者從來就不可能是買房一族的中堅(jiān)力量。不錯,低收入者也需要有棲身之所,然而,正是因?yàn)槭杖氩桓撸麄儾粫碇^分挑剔,甚至不奢望擁有房產(chǎn),更沒能力進(jìn)行房地產(chǎn)投資。因此,房地產(chǎn)價(jià)格變動對低收入者不構(gòu)成直接的影響。

      那么,房地產(chǎn)價(jià)格變動帶動相關(guān)物價(jià)變動會不會對低收入者產(chǎn)生間接影響呢?答案同樣也是否定的。低收入者是社會分配體制中的弱者,但這并不等于說他們就是絕對的弱者,在勞動力市場中他們有著強(qiáng)勢的一面。低收入者是社會勞動構(gòu)成中不可缺少的組成要素,多從事最基本的低層勞動。沒有了低收入者,這個(gè)社會在很多的領(lǐng)域中將沒有生產(chǎn)者,也沒有服務(wù)提供者。因此,在得到至少作為人的最基本的權(quán)益要求方面,低收入者有足夠的分量向社會提出要求,包括棲身之所。低收入者是靠什么自動獲得其基本權(quán)益呢?低收入者靠的是流動。如果做人最基本的物資權(quán)益都得不到足夠保障時(shí),低收入者就會選擇離開,即使在有嚴(yán)格的戶籍制度約束的條件下,他們也會作出同樣的選擇,農(nóng)民工現(xiàn)象就是典型的例子。一旦足夠多的低收入者選擇離開,社會就不得不做出妥協(xié)。換句話來講,為什么在商品房價(jià)極高的地區(qū)低收入者沒有選擇離開呢?只有一個(gè)解釋那就是:在那兒低收入者的待遇沒有越過他們所要求的底線,甚至就其個(gè)人縱向比對來看,在那兒其物資權(quán)益要求不但沒有降低反而提高了。這其實(shí)解釋了現(xiàn)實(shí)中為什么房地產(chǎn)價(jià)格越高的地區(qū)越是低收入者選擇的流入地區(qū)。進(jìn)一步的理解是:正是基于對低收入者的社會妥協(xié)(當(dāng)然還有其他因素),商品房價(jià)高的地區(qū)工資率普遍要高于商品房價(jià)低的地區(qū)。地區(qū)商品房價(jià)低,其居民收入相對較低,商品房價(jià)高其居民收入亦相對上升。這種社會群體平衡的市場化調(diào)節(jié),一方面維持著低收入者的社會基本物資訴求水平的平衡;另一方面,也給向低消費(fèi)地區(qū)流動的跨地區(qū)消費(fèi)低收入者帶來一定的超額物資權(quán)益。

      二、房地產(chǎn)漲升是自然規(guī)律,可引導(dǎo)不可抑制

      土地是唯一受到總量嚴(yán)格約束的要素,在社會經(jīng)濟(jì)受到激勵的初始時(shí)期,局部或全面性的勞動要素和資本都會以相當(dāng)高的速度遞增,而土地的絕對供給往往不增反減。經(jīng)濟(jì)學(xué)常識告訴我們:當(dāng)一種要素被嚴(yán)格約束住以后,那么,另外兩種要素的增長就必然會被自動強(qiáng)制調(diào)節(jié),調(diào)節(jié)的方式就是相對價(jià)格的變化,稀缺資源價(jià)格將不斷上升。也就是說,土地價(jià)格的上漲是我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長之必然結(jié)果。當(dāng)然,土地價(jià)格的上漲并不一定代表商品房價(jià)格必然上漲――土地價(jià)格的上漲有可能被土地本身利用率的提升消化。然而,基于對兩個(gè)方面的認(rèn)識:1.計(jì)劃體制下的地產(chǎn)價(jià)格幾十年來都未曾充分調(diào)整,地價(jià)(或地租)相對較低;2.前期經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長,資本積累相當(dāng)豐厚;有充分的理由相信我國本輪土地價(jià)格的上漲從其絕對幅度上看正是當(dāng)前商品房價(jià)格上漲的主要因素。那么,商品房價(jià)會不會無休止地單向上升呢?可以說在商品房價(jià)沒有達(dá)到其合理匹配時(shí),的確會單向上漲,但絕對不會無休止。一旦地價(jià)(地租率)得到合理提升,并且與資本贏利率相匹配時(shí),商品房價(jià)格的漲升就會趨于平靜。

      當(dāng)然,現(xiàn)實(shí)中,市場調(diào)節(jié)從來就不可能是精確調(diào)節(jié),因此,市場中商品房價(jià)只會以波浪的方式逐步迫近其合理匹配值的。這也就是說:商品房價(jià)有可能在劇烈的調(diào)整過程中表現(xiàn)出極大的調(diào)整慣性。而房地產(chǎn)是具有投資功能的特殊商品,賺錢的示范效應(yīng)很容易誘導(dǎo)人們盲目投入。中國的市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不久,人們的市場經(jīng)濟(jì)意識普遍不強(qiáng)。盲目地?fù)屬彆?dǎo)致巨大的傷害,一旦涉及面過廣則會危及社會。自始至終我們并不認(rèn)為現(xiàn)在某些地區(qū)商品房價(jià)的畸形上沖是合理的現(xiàn)象。但經(jīng)濟(jì)的粗放性高速增長必然導(dǎo)致土地以及土地上房產(chǎn)價(jià)格的提高,這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律,也是市場中“看不見的手”在調(diào)理人們高效運(yùn)用土地資源的體現(xiàn)。

      我們?nèi)舳⒆∩唐贩績r(jià),將思維定格在如何驅(qū)趕投機(jī)者、抑制投機(jī)收益上,采取簡單的、表層性的經(jīng)濟(jì)手段抑或是僵硬的行政方法,結(jié)果卻要么徒勞無功,要么約束了經(jīng)濟(jì),壓抑了自然規(guī)律。比如:在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)課以重稅。這種方式看似能剝奪投機(jī)暴利,打擊投機(jī),但同時(shí)也導(dǎo)致了對存量房產(chǎn)的嚴(yán)格鎖定,客觀上造成了對房地產(chǎn)供給能力的抑制,在需求既定的情況下,這種抑制反過來又轉(zhuǎn)化為推高房地產(chǎn)價(jià)格的動力。進(jìn)一步提高的投機(jī)收益補(bǔ)償了稅收對投機(jī)者的利益剝奪,順利地實(shí)現(xiàn)了稅收向最終住房消費(fèi)者的轉(zhuǎn)嫁。因此,交易環(huán)節(jié)稅不但不能抑制投機(jī),挾著某種程度的恐慌甚至有可能更大幅度地提高投機(jī)收益。在這一方面,我們應(yīng)該理性地承受房產(chǎn)價(jià)格漲升所帶來的社會壓力,戒除簡單思維下的社會嘗試,借鑒發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)社會建立在嚴(yán)格稅收理論基礎(chǔ)上的合理的、成功的方法,從房地產(chǎn)持有方向調(diào)整稅收結(jié)構(gòu),規(guī)范人們的合理投資行為和房地產(chǎn)的持有行為。除非我們又徹底回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代,試圖將房地產(chǎn)從投資品的名單中剔除掉是根本行不通的。另外,從維護(hù)社會公平的角度出發(fā),大多數(shù)市場經(jīng)濟(jì)社會從來不將土地完全地市場化、商品化,這也是我國目前的政策取向,有些地方政府如北京市提出的安居房政府回購就是很具創(chuàng)意性的設(shè)想。

      三、結(jié)論

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)范文第2篇

      [摘要]近幾年來,房地產(chǎn)持續(xù)升溫,國家出臺了一系列宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策對其進(jìn)行調(diào)控,對構(gòu)建和諧的房地產(chǎn)行業(yè)起到了非常重要的作用。文章從理論出發(fā),結(jié)合當(dāng)前政策,詳細(xì)分析了國家經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

      [關(guān)鍵詞]經(jīng)濟(jì)政策房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響

      近幾年,隨著房地產(chǎn)投資的急劇增溫和房價(jià)的持續(xù)攀升,房地產(chǎn)成了炙手可熱的話題。無庸置疑,房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的地位。而據(jù)研究表明,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)絕大部分資金來源于銀行貸款。這種對銀行完全依賴的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式,一方面讓房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)日益集中到商業(yè)銀行,另一方面很容易通過銀行信貸加以膨脹。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫越吹越大時(shí),一國經(jīng)濟(jì)面臨的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)也就越來越大。在此形勢之下,有必要用宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控來控制房地產(chǎn)業(yè)的泡沫成分。

      一、金融政策對房地產(chǎn)業(yè)影響分析

      1)對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

      加息會增加房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本,但對于不同的房地產(chǎn)企業(yè)來說,影響也不盡相同。負(fù)債結(jié)構(gòu)不同,融資渠道不同以及資金實(shí)力不同的房地產(chǎn)企業(yè)受加息的影響也不同。對于那些負(fù)債率較高,融資渠道單一,經(jīng)營業(yè)績較差的房地產(chǎn)企業(yè),加息后企業(yè)的經(jīng)營要面臨強(qiáng)大的壓力。

      2)對消費(fèi)者的影響

      加息無疑會增加其還貸壓力,促使某些消費(fèi)者提前還貸或部分提前還貸。據(jù)新浪財(cái)經(jīng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示,有七成左右的被調(diào)查者認(rèn)為央行未來還將繼續(xù)加息,而央行的連續(xù)加息,利率所提高的累積幅度讓消費(fèi)者的還貸成本增加了許多。

      3)對房價(jià)的影響

      房價(jià)在短期內(nèi)受加息影響較小,但未來房價(jià)增長將趨于本文來源:文秘站 平緩。宏觀金融政策本身的性質(zhì)決定了其真正凸現(xiàn)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成效上需要相當(dāng)長的一段時(shí)間。加息對于購房者來說意味著購房支出的增加,這實(shí)際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度,降低其購買力。而購買力的降低必然會減少對房地產(chǎn)需求,這種對需求的抑制作用將最終決定供給,從而控制過高的房價(jià),產(chǎn)生積極的降溫作用,使房價(jià)回歸理性。

      1、存款準(zhǔn)備金率政策

      根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,上調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率會對貨幣供應(yīng)總量產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng):當(dāng)提高存款準(zhǔn)備金率時(shí),貨幣乘數(shù)減小,商業(yè)銀行可運(yùn)用的資金減少,貸款能力下降,貨幣流通量相應(yīng)以一定比率減少。但是據(jù)商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)顯示,個(gè)人住房貸款并未因房價(jià)上漲、加息等因素影響而大幅減少。另一方面,隨著房地產(chǎn)企業(yè)的資金渠道目益多樣化,對銀行貸款需求的占比逐步減少,因此通過提高法定準(zhǔn)備金率從而使銀行減少貸款來間接調(diào)控房地產(chǎn)市場可能收效甚微。

      1) 積極影響

      上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是直接作用于商業(yè)銀行的政策措施,對減少商業(yè)銀行的流動性具有立竿見影的政策效果。從這個(gè)角度來看,提高存款準(zhǔn)備金率 0.5%能夠誘發(fā)商業(yè)銀行加大前期房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度,控制房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)貸款的增長速度,進(jìn)而加速和鎖定近兩個(gè)月來各種調(diào)控政策的政策效率。

      2)消極影響

      調(diào)整存款準(zhǔn)備金率在理論上可以遏制投資過快,但同時(shí)也將帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。張家鵬指出,就目前國際市場形勢來分析,中國和印度的房地產(chǎn)市場屬于快速的上升趨勢,投資回報(bào)率較高,如果央行單方面的減少對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款,就可能給國際上的一些投資家?guī)頇C(jī)會,這樣歐美大量游資將會大量涌入中國,對樓市起到推波助瀾的作用。 2、匯率調(diào)整

      我國人民幣匯率的變動將會影響國內(nèi)金融市場上的資金流動.投資者的投資動機(jī)也會隨著匯率的變動發(fā)生改變。而我國房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè),因此人民幣匯率的變動將會我國地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生多方面的影響。

      1)對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金的影響

      匯率預(yù)期的變動將對一國的資本化率產(chǎn)生重要影響。資本在國際問流動的原因是追逐利益和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),因而匯率的變動會影響資本的流動,特別是短期資本的流動。

      2)對房價(jià)的影響

      供需和投機(jī)是影響房價(jià)的兩個(gè)主要因素,而匯率的變動直接影響的是供需及投機(jī)行為這兩個(gè)方面。目前由于人民幣存在較強(qiáng)的升值預(yù)期.這使得大量的海外熱錢通過各種渠道進(jìn)入國內(nèi)并將其快速轉(zhuǎn)化為人民幣資產(chǎn).等待人民幣的升值預(yù)期的實(shí)現(xiàn),達(dá)到獲利得目的。

      3)對房地產(chǎn)自身價(jià)值的影響

      在當(dāng)前.我國房地產(chǎn)業(yè)尤其是大規(guī)模開發(fā)的高端房產(chǎn),其銷售市場不僅僅是局限于國內(nèi)還面向國際。因而當(dāng)人民幣匯率發(fā)生變化時(shí),對那些高端房產(chǎn)的自身價(jià)值就會產(chǎn)生很大的影響,它們的自身價(jià)值會因?yàn)槭艿饺嗣駧艆R率的浮動而發(fā)生變化,從對擁有者會而產(chǎn)生額外的盈利。

      3、稅收政策

      清算土地增值稅給開發(fā)商帶來的最大變數(shù)是因?yàn)槟玫貢r(shí)間不同,成本不同,導(dǎo)致的稅款額度不同。拿地時(shí)間較早的項(xiàng)目因差額巨大將支付巨額增值稅成本,且拿地越早和捂地時(shí)間越長稅費(fèi)越高。一旦清算土地增值稅開始執(zhí)行,一些以長期囤積土地為獲利方式的地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槌钟型恋貢r(shí)間較長,差價(jià)較大,可能遭遇較大的稅負(fù)壓力。

      4、調(diào)整住房貸款政策

      這屬于選擇性貨幣政策工具中的不動產(chǎn)信用控制工具。常見的控制方法有:規(guī)定金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款的最高限額、最長期以及首期付款和分期還款的最低金額。

      二、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對對策

      1、轉(zhuǎn)換市場機(jī)制,開拓資金資源渠道

      資金是房地產(chǎn)開發(fā)的首要因素,迫切需要通過多渠道的融資活動來滿足房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以利用加入世貿(mào)組織和金融市場多元化的機(jī)會尋求銀行以外的融資渠道。上市是理想的融資渠道,通過資本市場融資或再融資,可緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目資金需要壓力。

      2、走聯(lián)合開發(fā),合作經(jīng)營,集中和規(guī)?;缆?/p>

      房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)高投入,高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè),特別需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行規(guī)模化、集團(tuán)化經(jīng)營,以提高其抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

      3、改善經(jīng)營管理,消除短視觀念,提高核心競爭力

      房地產(chǎn)企業(yè)需要完善內(nèi)部機(jī)制,規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營管理。從長遠(yuǎn)放眼,做好項(xiàng) 目的長期規(guī)劃,提高企業(yè)開發(fā)效率,提高創(chuàng)新能力,把觀念由做“項(xiàng)目”、做“產(chǎn)品”轉(zhuǎn)到做“企業(yè)”上來。

      參考文獻(xiàn):

      [1]朱崇實(shí). 金融法教程[m]. 北京:法律出版社,

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)范文第3篇

      信息經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究在非對稱信息情況下,當(dāng)事人之間如何制定合同(契約)及對當(dāng)事人行為進(jìn)行規(guī)范的問題。借助于信息經(jīng)濟(jì)學(xué),能夠從微觀行為的角度更深刻地認(rèn)識房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。信息經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為,不對稱信息是房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的主要原因。

      我們對房地產(chǎn)個(gè)人信貸和對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用等級評估等,實(shí)質(zhì)上都是基于信息經(jīng)濟(jì)學(xué)對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的解釋。正是因?yàn)樾畔⒌牟粚ΨQ,才需要專門的中間部門來減少和消除個(gè)人同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個(gè)人同金融機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的信息差距,以消除和減少可能的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

      不對稱信息是指,當(dāng)事人都有一些只有自己知道的私人信息。由于社會分工和專業(yè)化的存在,從事交易活動的雙方對交易對象以及環(huán)境狀態(tài)的認(rèn)識是很難相同的,因而,信息不對稱是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動中的普遍現(xiàn)象。不對稱信息大致可以分為兩類:一類是外生的信息,它是先天的、先定的,不是由當(dāng)事人的行為造成的,一般出現(xiàn)在合同簽訂之前;第二類信息是內(nèi)生的,取決于行為人本身,它出現(xiàn)在簽訂合同之后。第一類信息將導(dǎo)致逆向選擇(Adverseselection),第二類信息將產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)(Moralhazard)。這兩種情況在金融市場上出現(xiàn)就會降低市場機(jī)制的運(yùn)行效率,影響資本的有效配置,造成房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

      逆向選擇與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。在間接融資的資本市場上,銀行貸款的收益取決于利率和企業(yè)還款的可能性,而企業(yè)還款的可能性在很大程度上與企業(yè)經(jīng)營活動有關(guān)。在借貸市場上有眾多風(fēng)險(xiǎn)程度不同的企業(yè),當(dāng)銀行不能觀察到項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)或確定投資風(fēng)險(xiǎn)成本太高時(shí),銀行只能根據(jù)企業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)狀況,決定貸款利率。但這樣一來,那些低風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)由于借貸成本高于預(yù)期水平而退出借貸市場,那些愿意支付高利率的企業(yè)都是高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè),因?yàn)閺氖赂唢L(fēng)險(xiǎn)甚至投機(jī)性事業(yè)才能獲得超額利潤來償付高利息。這時(shí),貸款的平均風(fēng)險(xiǎn)水平提高,銀行收益可能降低,而呆帳增多,房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)顯著增加。逆向選擇問題可以通過實(shí)施低利率來解決,如西方國家采用信貸配給制,維持較低的利率水平,拒絕一部分貸款申請。這雖然犧牲了資本配置效率,但可以減少信用風(fēng)險(xiǎn)。如果不控制利率上升,逆向選擇的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)就會出現(xiàn)。隨著國家宏觀調(diào)控的加強(qiáng)和市場的變化,許多企業(yè)虧損,難以還貸,金融機(jī)構(gòu)支付發(fā)生困難,房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)問題十分突出。如前幾年在我國,一些金融機(jī)構(gòu)為了完成儲蓄指標(biāo),違反國家規(guī)定,高息攬儲;為了避免虧損,又高息放貸,結(jié)果貸款流向投機(jī)型的高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)。

      道德風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。雖然在交易雙方達(dá)成合同時(shí)信息可能是對稱的,但在合同實(shí)踐中,往往出現(xiàn)一方缺乏另一方的行動信息的情況,這時(shí),擁有私人信息的一方就可以利用這種信息優(yōu)勢從事使自身利益最大化、但損害另一方利益的行為。道德風(fēng)險(xiǎn)普遍存在于以信用為基礎(chǔ)的各種金融業(yè)務(wù)關(guān)系中,是造成房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的另一主要原因。當(dāng)銀行與企業(yè)在簽訂資金使用權(quán)的契約后,企業(yè)在貸款執(zhí)行過程中可能出于機(jī)會主義的動機(jī),隱藏資金使用的真實(shí)信息,采取不完全負(fù)責(zé)任的態(tài)度,而不采取應(yīng)當(dāng)采取的縮減房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施,從而釀成房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。如何減少企業(yè)的道德風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)取決于契約設(shè)計(jì)的兩個(gè)方面:

      (1)減少交易雙方的信息差距,使企業(yè)的信息優(yōu)勢不足以獲得較多的機(jī)會主義收益。例如我國國有銀行采取的駐廠信貸員制度和主辦銀行制度,其意圖都在于改變銀行的信息劣勢,減低信息非對稱程度。并且后者更著重通過銀企之間的重復(fù)博弈關(guān)系,從而有效避免在一次博弈中可能出現(xiàn)企業(yè)的道德風(fēng)險(xiǎn)行為,有利于雙方長期的合作。

      (2)強(qiáng)化銀行對企業(yè)的約束和激勵機(jī)制,使企業(yè)經(jīng)過成本收益分析后能放棄機(jī)會主義行為,自覺按照雙方達(dá)成的意愿行事。例如實(shí)行貸款抵押或質(zhì)押,評定企業(yè)信用等級,頒發(fā)貸款證等制度安排,分別從資產(chǎn)、信譽(yù)等方面建立起約束和激勵機(jī)制。

      信息經(jīng)濟(jì)學(xué)對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的探討是深入有效的,對于我們認(rèn)識房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)和防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)有極大的啟迪:

      (1)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根本原因在于信息的不完全,因此防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的核心問題就是建立完善的信息機(jī)制,各金融主體應(yīng)當(dāng)注重相關(guān)信息的搜尋、整理、分析和運(yùn)用。

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)范文第4篇

      關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)學(xué);城鎮(zhèn)化;參考價(jià)值

      中圖分類號:F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

      原標(biāo)題:我國城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的應(yīng)用參考價(jià)值

      收錄日期:2014年7月3日

      房地產(chǎn)開發(fā)過程中把國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)和宏觀調(diào)控作為主導(dǎo)方向,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的應(yīng)用和參考價(jià)值體現(xiàn),能最大限度地降低浪費(fèi)和有效對資源做出合理的分配,對城市的建設(shè)發(fā)展及打造城市品牌有著舉足輕重的作用。在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的參考價(jià)值進(jìn)行研究,是對整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的重要補(bǔ)充,不論是在理論上還是在國家建設(shè)實(shí)際上所起到的作用意義非凡。

      一、房地產(chǎn)企業(yè)在我國市場經(jīng)濟(jì)中應(yīng)借鑒房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在我國城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中的參考價(jià)值

      現(xiàn)代國家眾多產(chǎn)業(yè)鏈中房地產(chǎn)是其中一環(huán),房地產(chǎn)業(yè)不僅具有自身的獨(dú)特性還具有國民經(jīng)濟(jì)一般行業(yè)的共同屬性。國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長,而且與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)面較廣,國民經(jīng)濟(jì)想要發(fā)展必須保障房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展,因?yàn)檫@項(xiàng)產(chǎn)業(yè)關(guān)乎國計(jì)民生。目前,國家縮小城鄉(xiāng)差別、建設(shè)小康社會的具體體現(xiàn)是城鎮(zhèn)化建設(shè)和小城鎮(zhèn)建設(shè),房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營必須以市場為主導(dǎo),遵從市場規(guī)律的法則,優(yōu)勝劣汰。房地產(chǎn)業(yè)只有真正面對市場經(jīng)濟(jì),并真正重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中的應(yīng)用參考價(jià)值,才能有效規(guī)避城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn),才能做出科學(xué)的決策。

      二、我國城市建設(shè)規(guī)劃需要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中參考價(jià)值作為指導(dǎo)

      我國在制定宏觀發(fā)展規(guī)劃時(shí)必須運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中的經(jīng)濟(jì)參考價(jià)值。國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)保障中房地產(chǎn)業(yè)占有很重要的地位,從其與其他產(chǎn)業(yè)的較大關(guān)聯(lián)性來說,也是其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可缺少的物質(zhì)條件。在經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的參考價(jià)值指導(dǎo)下,可以讓房地產(chǎn)開發(fā)做到合理布局、合理設(shè)置產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、合理規(guī)劃發(fā)展方向、合理提高發(fā)展速度,這樣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就會健康順利。如果違背經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和市場規(guī)律只能得到失敗的后果。我國現(xiàn)代化程度的具體體現(xiàn)是我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程,隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展,如何合理利用資源,怎樣對城鎮(zhèn)合理布局,關(guān)系到城市發(fā)展的總體思路。

      三、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)體系是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中的重要依托

      我國現(xiàn)代城市化的重要標(biāo)志是城鎮(zhèn)化,城鎮(zhèn)化與我國國計(jì)民生又是息息相關(guān)的,因此在具體城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中更應(yīng)該注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的參考價(jià)值。這就顯示出,城鎮(zhèn)化的建設(shè)發(fā)展,在符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)展的同時(shí),根據(jù)中國不同城市,不同地區(qū)實(shí)際情況,結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝诘臄?shù)量、稅收程度、收入等直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況,對我國目前整個(gè)房地產(chǎn)市場進(jìn)行科學(xué)的分析和判斷,結(jié)合實(shí)際找出適合本地發(fā)展的思路,制定嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的對策,才能有利于城市建設(shè)和規(guī)劃的總體布局,使房地產(chǎn)市場能夠平衡協(xié)調(diào)地發(fā)展,對于政府和房地產(chǎn)經(jīng)營者來說這都是至關(guān)重要的。如果不遵從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué),不把其列入?yún)⒖?,在城?zhèn)化建設(shè)過程中就會出現(xiàn)一些不切合實(shí)際的非理,必然對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)乃至國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生諸多不利的影響。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的參考價(jià)值體現(xiàn)了市場需求與供給的關(guān)系、人們的生活水平與所需住房條件認(rèn)同理念。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程不斷加快,城鎮(zhèn)居民人口數(shù)量前所未有地迅速增加,再加上人們把房地產(chǎn)作為投資理財(cái)?shù)捻?xiàng)目之一,諸多客觀因素均決定了房地產(chǎn)市場是以供給決定需求的,供給不能對需求的增加進(jìn)行快速的反應(yīng),從而擾亂房價(jià),制約或促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

      四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的經(jīng)濟(jì)參考價(jià)值和參考理論發(fā)展方向

      從目前的經(jīng)濟(jì)形勢來看,在較長的一定時(shí)期內(nèi),我國的房地產(chǎn)業(yè)依然是未來支柱性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),其他產(chǎn)業(yè)鏈比如機(jī)械、五金、建材、設(shè)備、動力、燃料的迅速發(fā)展需要地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展來帶動,這種帶動作用對國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會起到主導(dǎo)的作用,如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)知識理論受到重視,并引用到城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中,借鑒有效的經(jīng)驗(yàn),對國家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)持續(xù)的發(fā)展有著非常重要的戰(zhàn)略意義。與地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有關(guān)的政策研究相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)該由國家盡快組織建立,并制定相關(guān)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和宏觀調(diào)控的專業(yè)機(jī)構(gòu),配備專門人才,使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需求。

      主要參考文獻(xiàn):

      [1]俞堅(jiān),葉正祥.中國城鎮(zhèn)居民住房情況的實(shí)證分析[J].生產(chǎn)力研究,2002.1.

      房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)范文第5篇

      關(guān)鍵詞:互聯(lián)網(wǎng)+;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);教學(xué)改革

      TP393.092;F713.36

      在”互聯(lián)網(wǎng)+”背景下,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了很多新的發(fā)展和變化,O2O營銷模式已經(jīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中廣泛展開。

      一、O2O營銷模式下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的新發(fā)展

      1.通過互聯(lián)網(wǎng)樓盤廣告與房屋信息

      對于一手房,大中型的房地產(chǎn)項(xiàng)目除了常規(guī)的樓書、展板、圍墻、道旗、報(bào)紙廣告等宣傳途徑外,網(wǎng)絡(luò)廣告是必不可少的,對于二手房也是如此。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))通常通過各大綜合性網(wǎng)站、房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)網(wǎng)站、公司自建網(wǎng)站、論壇等PC端口等網(wǎng)絡(luò)途徑房源信息已是中介公司的重要內(nèi)容。

      隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展和智能手機(jī)的普及,微信、APP、微博等渠道也成了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的重要營銷渠道。不少置業(yè)顧問個(gè)人使用微信進(jìn)行營銷,許多房地產(chǎn)公司也建立了微信公眾號,通過客戶對公司微信公眾號關(guān)注,就定期推送的促銷優(yōu)惠、品牌推廣、營銷活動等信息,及時(shí)企業(yè)或行業(yè)最新動態(tài)。

      2.利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行房地產(chǎn)需求調(diào)查

      傳統(tǒng)的市場調(diào)查更多的是線下方式,比如說問卷調(diào)查和客戶訪談等。在O2O營銷模式下,網(wǎng)絡(luò)問卷和APP問卷調(diào)查大量出現(xiàn),通過對網(wǎng)絡(luò)問卷進(jìn)行線上調(diào)查,再通過大數(shù)據(jù)和云計(jì)算,進(jìn)一步分析解消費(fèi)者的需求偏好、消費(fèi)習(xí)慣等內(nèi)容,從而來進(jìn)行項(xiàng)目定位,打造更符合市場需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品。除了一手房的項(xiàng)目定位之外,很多二手房中介公司也推出了自己的APP平臺,在APP上房源信息,通過對客戶的瀏覽與反饋情況進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析,可以快速找準(zhǔn)消費(fèi)者的需求。

      另外,物業(yè)管理、智能家居、房地產(chǎn)金融、設(shè)計(jì)、建造、裝修、交易等房地產(chǎn)活動方面在“互聯(lián)網(wǎng)+”的背景下都有了新的發(fā)展。

      二、O2O營銷模式下對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才的要求

      隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的融合的營銷理念也有了發(fā)展,在此背景下培養(yǎng)的人才不能再單一專注于房地產(chǎn)本行業(yè)技能,而要培養(yǎng)跨專業(yè)復(fù)合型的人才。

      這樣要求我們培養(yǎng)的學(xué)生,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面不僅要掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)理論知識,更要學(xué)習(xí)信息技術(shù)處理、大數(shù)據(jù)分析、網(wǎng)絡(luò)PC與移動終端應(yīng)用等知識,只有掌握多學(xué)科領(lǐng)域知識,才能具備更高專業(yè)能力、應(yīng)用技能、解決復(fù)雜問題的能力和創(chuàng)新能力。在實(shí)踐教學(xué)中中加入新媒體操作實(shí)踐,讓學(xué)生利用移動手機(jī)和電腦,分別進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)店、房地產(chǎn)市場調(diào)查、房地產(chǎn)客戶管理等互聯(lián)網(wǎng)模塊操作。

      三、O2O營銷模式下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程教學(xué)改革設(shè)想

      1.構(gòu)建具有互聯(lián)網(wǎng)思維的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程

      培養(yǎng)適應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才,不只是在傳統(tǒng)的課程體系(如:英語、應(yīng)用文寫作、經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)、管理學(xué)基礎(chǔ)、建筑識圖與建筑構(gòu)造、房地產(chǎn)法規(guī)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)投資分析、物業(yè)管理)的基礎(chǔ)上簡單增加一門“互聯(lián)網(wǎng)課程(如大稻莘治觥⒎康夭經(jīng)紀(jì)信息分析、計(jì)算機(jī)應(yīng)用等)”,而應(yīng)該將“互聯(lián)網(wǎng)思維”把傳統(tǒng)課程和信息類課程進(jìn)行融合。

      比如說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)課程增加微信營銷模塊,充分融入移動營銷的內(nèi)容,使學(xué)生熟練掌握微信公眾號的操作與運(yùn)營等;學(xué)習(xí)如何在APP上房源信息,如何利用新媒體使自己的房源信息更吸引人等。

      2.建設(shè)具有互聯(lián)網(wǎng)思維的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)師資隊(duì)伍

      “互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”背景下師資隊(duì)伍應(yīng)該是掌握多學(xué)科知識的復(fù)合型人才,而現(xiàn)有的師資隊(duì)伍往往只具備房地產(chǎn)類專業(yè)知識,因此要通過:①送培,就是校內(nèi)老師要走出學(xué)校,到企業(yè)進(jìn)行掛職鍛煉,特別是一些走在行業(yè)前端的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè),加深教師對“互聯(lián)網(wǎng)+”的理解和學(xué)習(xí),并通過企業(yè)實(shí)戰(zhàn),增加自己專業(yè)知識和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的融合,盡快掌握互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)技能運(yùn)用;②外引,就是聘請有有互聯(lián)網(wǎng)思維和豐富網(wǎng)絡(luò)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀人才,特別是熟悉“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”新發(fā)展模式的企業(yè)專家,可以聘請這些專家作為兼職教師,不僅對學(xué)生進(jìn)行信息化教學(xué),也可以對本校老師加以培訓(xùn)。通過“送培與外引”,不斷提高師資隊(duì)伍教學(xué)水平,從而為培養(yǎng)適應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”所需的復(fù)合型房地產(chǎn)人才做準(zhǔn)備。

      另外,需要提升或建設(shè)具有互聯(lián)網(wǎng)思維的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)訓(xùn)條件。比如說銷售綜合實(shí)訓(xùn)室,利用互聯(lián)網(wǎng)和仿真技術(shù),打造虛擬樣板間,能讓學(xué)生身臨其境,開展銷售實(shí)務(wù)技能實(shí)訓(xùn);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)訓(xùn)室,要求學(xué)生利用實(shí)訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)平臺,進(jìn)行經(jīng)紀(jì)類APP的運(yùn)營和使用,包括房地產(chǎn)照片拍攝與處理、信息編輯、關(guān)鍵詞設(shè)置、搜索引擎、位置地圖、線上銷售溝通、客戶維護(hù)等多個(gè)環(huán)節(jié)的操作;建立網(wǎng)絡(luò)信息資源庫和房地產(chǎn)網(wǎng)上交易與交流平臺,組織學(xué)生進(jìn)行網(wǎng)上房產(chǎn)業(yè)務(wù)操作。

      四、結(jié)束語

      在O2O營銷模式下,物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、移動互聯(lián)等新興信息技術(shù)的快速發(fā)展使得房地產(chǎn)業(yè)日新月異,為了更好培養(yǎng)出新時(shí)代下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)技能人才,我們必須緊跟時(shí)代步伐,積極探索和創(chuàng)新教學(xué)模式與方法。

      參考文獻(xiàn):

      [1]第38次中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)報(bào)告[EB/OL].2016-08-03

      [2]張真.互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的新模式研究[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2016(3)

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